Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Smluvní strany:
Pronajímatel: Prague City Tourism a.s.
se sídlem: Arbesovo náměstí 70/4, Smíchov, 150 00 Praha 5
IČO: 07312890
zastoupený: Mgr. Františkem Ciprem, předsedou představenstva a Ing. Václavem Novotným, místopředsedou představenstva
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Nájemce: DC Design s.r.o.
se sídlem: Nerudova 244/25, Malá Strana, 118 00 Praha 1
IČO: 26693887
zastoupený: Bc. Pavlem Hodkem, jednatelem
(dále jen „Nájemce“)
(dále společně také jen jako „Smluvní strany“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto nájemní smlouvu prostoru sloužícího podnikání podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Občanský zákoník“)
Článek I.
Prohlášení Smluvních stran
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě pachtovní smlouvy č. PAC/35/04/009294/2020 ze dne 10. 6. 2020 (dále jen „Pachtovní smlouva“) oprávněn užívat a požívat mimo jiné také nebytové prostory sloužící k podnikání o výměře 10,33 m2 nacházející se v přízemí budovy č. p. 404 v ulici Rytířská 12, Praha 1, která je součástí pozemku parc. č. 476, zapsaném na LV č. 122 pro katastrální území Staré Město, obec Praha, vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen „Předmět nájmu“). Předmět nájmu je vyznačen na situačním plánku budovy, který tvoří Přílohu č. 1 této smlouvy.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě Pachtovní smlouvy oprávněn dát jakoukoliv část předmětu pachtu do užívání (včetně nájmu a/nebo podnájmu), požívání anebo propachtovat třetí osobě.
3. Pronajímatel prohlašuje, že má zájem na základě této smlouvy umožnit Nájemci užívání Předmětu nájmu.
4. Nájemce prohlašuje, že má zájem Předmět nájmu na základě této smlouvy užívat a hradit Pronajímateli za toto užívání Nájemné.
Článek II.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání Předmět nájmu za podmínek dále dohodnutých v této smlouvě a Nájemce tyto nebytové prostory do užívání přijímá a zavazuje se za jejich užívání hradit Pronajímateli Nájemné ve výši a za podmínek sjednaných touto smlouvou.
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu, že jej shledal plně způsobilým k řádnému užívání bez jakýchkoliv výhrad a zavazuje se je včetně jejich součástí, vybavení a příslušenství užívat způsobem obvyklým a v souladu se sjednaným účelem nájmu.
3. O předání a převzetí Předmětu nájmu při započetí a skončení nájemního vztahu bude oběma Smluvními stranami sepsán předávací, resp. přebírací protokol.
4. Pronajímatel prohlašuje, že současně s Předmětem nájmu je Nájemce oprávněn užívat i zázemí sdílené s Pronajímatelem, a to konkrétně WC a kuchyňku.
5. Pronajímatel upozorňuje Nájemce, že Předmět nájmu je kulturní památkou ve smyslu zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů. Jakýkoliv zásah v/nebo na Předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat s příslušnými orgány státní památkové péče a s Pronajímatelem.
6. Správcem budovy, ve které je Předmět nájmu nachází, je na základě smlouvy o správě nemovitostí, uzavřené mezi HLAVNÍM MĚSTEM PRAHOU, jako vlastníkem budovy, a společností SOLID a.s., IČO 00507351, se sídlem Na Příkopě 853/12, 110 00 Praha 1 – Nové Město, tato společnost (dále jen „správce budovy“).
Článek III.
Účel nájmu
1. Předmět nájmu přenechává Pronajímatel Nájemci do užívání za účelem podnikání Nájemce, spočívajícím v provozu směnárny a s tím související směnárenské činnosti. Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat jako provozovnu směnárny s péčí řádného hospodáře a výhradně pro shora sjednaný účel.
2. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn k podnikatelské činnosti spočívající v provozování směnárenské činnosti na základě platného živnostenského oprávnění (koncese) a splňuje všechny podmínky stanovené obecně závaznými předpisy, zejména živnostenským zákonem, k této činnosti. Příslušná koncese je přílohou č. 2 této smlouvy. Nájemce dále prohlašuje, že má k dispozici veškerá nezbytná povolení k výkonu shora uvedené podnikatelské činnosti v nebytových prostorech a tuto činnost bude uskutečňovat v souladu s těmito povoleními a příslušnými obecně závaznými předpisy.
3. Nájemce po prohlédnutí Předmětu nájmu prohlašuje, že v pronajatých prostorech jsou na základě platného kolaudačního rozhodnutí splněny podmínky z hlediska technického, hygienického, ochrany majetku, požární ochrany a bezpečnosti zákazníků, pro řádné užívání pronajatých prostor v souladu s účelem smlouvy a Nájemce se je zavazuje dodržovat.
Článek IV.
Doba nájmu
1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to ode dne 1. 7. 2020 do 15. 10. 2020.
Článek V.
Nájemné, jeho výše a splatnost, způsob platby
1. Nájemce se zavazuje platit za užívání Předmětu nájmu Pronajímateli Nájemné ve výši 37.197,- Kč měsíčně (dále jen „Nájemné“). Výše nájemného byla stanovena na základě znaleckého posudku č. 2032 - 09 – 2020 o ceně obvyklého nájemného vypracovaného Ing. Arch. Vladimírem Soukeníkem, ve spolupráci s B.I.R.T. GROUP, dne 30. 5. 2020.
2. Nájemce se zavazuje hradit Nájemné Pronajímateli nejpozději do 3. dne měsíce, za nějž je Nájemné hrazeno, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet Pronajímatele č. 538011/0100 vedený u Komerční banky, a.s., přičemž tento den je současně dnem uskutečnění plnění. Nájemné je uhrazeno dnem připsání celé částky Nájemného na účet Pronajímatele.
Článek V.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu (zejména vodné, stočné, dodávku tepla apod.), které jsou uvedeny v Příloze č. 3 této smlouvy. Měsíční záloha za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu je stanovena dohodou smluvních stran na částku ve výši 2.000,- Kč za každý kalendářní měsíc. Konečné vyúčtování služeb dle postupu stanoveného v Příloze č. 3 této smlouvy proběhne do 30 dnů po skončení nájmu.
2. Částka zálohy za služby spojené s užíváním Předmětu nájmu dle odst. 1 tohoto článku je splatná společně s termínem platby Nájemného dle článku IV. odst. 2 této smlouvy.
3. Úhrady za služby neuvedené v Příloze č. 3 této smlouvy (např. úklid, služby bezpečnostní agentury apod.) hradí Nájemce přímo dodavatelům těchto služeb.
Článek VI.
Závazky Smluvních stran
1. Nájemce se zejména zavazuje:
a) řádně a včas hradit Nájemné dle ustanoveni čl. V. této smlouvy;
b) na žádost Pronajímatele umožnit, vždy však za přítomnosti oprávněného zástupce Nájemce, v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi Předmětu nájmu, jakož i přistup k Předmětu nájmu za účelem kontroly, zda Nájemce užívá Předmět nájmu řádným způsobem. Tato prohlídka může být vykonána jak Pronajímatelem, tak správcem budovy;
c) bezodkladně hlásit Pronajímateli všechny vady vážnějšího charakteru, změny a okolnosti na Předmětu nájmu, které by mohly způsobit Pronajímateli či vlastníku budovy újmu;
d) při skončení nájmu Předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat Pronajímateli ve stavu, v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Při skončení nájmu je Nájemce povinen provést výmalbu Předmětu nájmu, nedohodnou-li se Smluvní strany jinak;
e) užívat Předmět nájmu tak, aby nájemci sousedních nebytových prostor nebyli omezováni a rušeni;
f) udržovat čistotu a pořádek v Předmětu nájmu;
g) provádět na své vlastni náklady běžnou údržbu a drobné opravy Předmětu nájmu, přičemž se běžnou údržbou rozumí zejména provádění činností směřujících ke zpomaleni fyzického opotřebení a oddálení oprav Předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malováni (zdí), natírání (oken, dveří atd.), revize (elektro, plynu atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské, zdravotní instalace a elektroinstalace), s výjimkou nátěrů výkladců;
h) dodržovat v Předmětu nájmu platné právní předpisy tykající se požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce apod.;
i) užívat Předmět nájmu v souladu se všemi platnými právními předpisy České republiky;
j) Veškerá činnost provozovaná v Předmětu nájmu bude provozována na vlastni odpovědnost a riziko Nájemce;
k) v Předmětu nájmu dodržovat hlukové limity a noční klid dle platné právní úpravy;
l) po celou dobu nájmu dodržovat nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepřiznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů;
m) počínat si tak, aby při užívaní Předmětu nájmu svým jednáním nezpůsobil škodu na zdraví, majetku a životním prostředí, a aby nezavdal příčinu vzniku požáru, neohrozil život a zdraví osob, zvířat a majetek dle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů;
n) uzavřít a po dobu trvání nájmu udržovat pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou na Předmětu nájmu;
o) zabezpečit si v Předmětu nájmu vlastní dozorovou službu;
p) na Předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb., odpadech a o změně některých dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Nejpozději do 24 hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému organizovaného HMP aj.);
q) umisťovat poutače, tj. zejména štíty, návěsní a podobná znamení, pouze ve vnitřní části Předmětu nájmu. Nájemce je povinen umístit nad vchodové dveře poutač s nápisem „CHANGE“, a to v provedení, které bude totožné s provedením poutače Pronajímatele s nápisem Turistické informační centrum, a to na vlastní náklady. Jiné umisťovaní poutačů je povoleno pouze na základě písemného souhlasu nájemce a příslušného správního orgánu. Nátěry výkladců je Nájemce oprávněn provést pouze po písemném souhlasu Pronajímatele.
2. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na Předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na Předmětu nájmu, které způsobil Nájemce nebo ostatní osoby prodlévající na Předmětu nájmu se souhlasem Nájemce, popř. nahradit Pronajímateli takto způsobenou škodu;
b) umožnit správci budovy, případně Pronajímateli, vstup do Předmět nájmu za účelem provedeni potřebné úpravy nebo údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např. havárie, požáru na Předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení (dále jen „mimořádná situace“); za takovéto nastalé mimořádné situace je ke vstupu do Předmětu nájmu správce budovy, případně nájemce, oprávněn i v nepřítomnosti Nájemce;
c) provozovat směnárnu v otevírací době, která je totožná s otevírací dobou Turistického informačního centra provozovaného Pronajímatelem v Předmětu nájmu; otevírací doba nesmí být kratší ani delší než otevírací doba Turistického informačního centra;
d) zajistit v Předmětu nájmu kompletní směnárenské služby;
e) dodržovat veškeré právní předpisy upravující provozovaní směnárny a zajistit si veškerá povoleni a oprávnění nutná pro provozovaní směnárny dle platných právních předpisů;
f) umožnit Pronajímateli průběžně provádět kontrolu dodržovaní podmínek této smlouvy Nájemcem. V případě vzniklých závad Pronajímatel tyto závady zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznámí Nájemci a stanoví mu lhůtu k odstraněni těchto zjištěných závad. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámené vady ve stanovené lhůtě odstranit.
3. Nájemce se zavazuje Předmět nájmu využívat výhradně za účelem provozování směnárny, a to v souladu s podmínkami této smlouvy a stanovenými platnými právními předpisy. Nájemce nemá právo v Předmět nájmu provozovat jakoukoliv jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
4. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětu nájmu a že nebude nárokovat na Pronajímateli úhradu nákladů, které případně vloží do Předmět nájmu. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že mu nevzniká vůči Pronajímateli žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich části.
5. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do Předmětu nájmu v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž se Pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického zhodnocení nezvýší vstupní cenu Předmětu nájmu.
6. Pronajímatel souhlasí, aby Nájemce vybavil na vlastní náklady Předmět nájmu bezpečnostním zařízením.
7. Režim klíčů, tj. seznam předaných klíčů k Předmětu nájmu, bude určen v předávacím protokole.
8. Nepředá-li Nájemce při ukončení nájmu vyklizený Předmět nájmu Pronajímateli dle odst. 1 písm. d) tohoto článku, postará se Pronajímatel o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří Nájemci, ve prospěch Nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li Nájemce tyto věci nejpozději do 5 (pěti) pracovních dnů po skončení nájmu, vzniká Pronajímateli právo věci po předchozím prokazatelném upozorněni Nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí, která nebude kratší než 5 (pět) dnů. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedná o věc či věci, které Nájemce zjevně opustil.
Článek VII.
Výpověď smlouvy
1. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby kromě zákonných případů také v případě, že Nájemce:
a) přestane na dobu delší než 30 (třicet) dnů provozovat v předmětu podnájmu směnárenskou činnost; nebo
b) ztratí oprávnění opravňující ho provozovat směnárenskou činnost.
Článek VIII.
Smluvní pokuty
1. Pro případ porušeni níže uvedených smluvních povinnosti je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli tyto smluvní pokuty:
a) za užíváni Předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. III této smlouvy smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), a to za každý započatý den, v němž bude toto porušeni povinnosti trvat;
b) v případě, že podnájemce při skončení nájmu nepředá Pronajímateli vyklizený Předmět nájmu, a to nejpozději ke dni skončení nájmu, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), a to za každý započatý den prodlení se splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání Předmětu nájmu,
c) v případě prodlení s úhradou Nájemného je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý i jen započatý den prodlení;
d) za překročení či stanovení kratší otevírací doby v rozporu s čl. VI. odst. 2 písm. c) této smlouvy z důvodů na straně Nájemce, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), a to za každý započatý den, v němž bude toto porušeni povinnosti trvat;
e) za porušení povinnosti poskytovat kompletní směnárenské služby dle čl. VI. odst. 2. písm. d) této smlouvy, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000, Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý i jen započatý den, ve kterém bude porušení této povinnosti podnájemcem trvat;
f) v případě, že podnájemce ztratí oprávnění provozovat směnárenskou ¢činnost a dál bude tuto činnost v Předmětu nájmu provozovat, je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), a to za každý započatý den, v němž bude toto porušeni povinnosti trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají vzájemných nároků jak Pronajímatele vůči Nájemci, tak Nájemce vůči Pronajímateli na náhradu újmy a lze je požadovat kumulativně a v plném rozsahu.
Článek IX.
Ustanovení společná a závěrečná
1. Smluvní strany tímto vylučují aplikaci § 2315 obřanského zákoníku o převzetí zákaznické základny a Nájemce tak nemá právo uplatňovat nárok na náhradu za případné převzetí zákaznické základny.
2. Vztahy mezi Smluvními stranami neupravené touto smlouvou se řídi příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a ostatními platnými právními předpisy.
3. Pokud kterékoliv ustanoven této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanoveni smlouvy nebo jejich častí.
4. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze se souhlasem obou smluvních stran formou písemných dodatků k této smlouvě.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech, z nichž každá ze Smluvních stran obdrží po 1 (jednom) stejnopise.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv.
7. Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 - Situační plánek budovy;
Příloha č. 2 - Koncesní listina;
Příloha č. 3 - Služby spojené s užíváním Předmětu nájmu hrazené Nájemcem Pronajímateli na základě této smlouvy.
8. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetly a že touto smlouvou projevily svoji vážnou a svobodnou vůli, prohlašují tato smlouva se nepříčí dobrým mravům a neodporuje zákonu. Na důkaz toho níže připojují své vlastnoruční podpisy.
V Praze dne 30.6.2020 V Praze dne 30.6.2020
____________________________ ______________________________
za Pronajímatele, za Pronajímatele,
Mgr. František Cipro, Ing. Václav Novotný
předseda představenstva místopředseda představenstva
V Praze dne 21.8.2020
____________________________
za Nájemce,
Bc. Pavel Hodek,
jednatel
2