Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Smlouva o dílo

uzavřená v souladu s $ 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“)

Smluvní strany

Objednatel Královéhradecký kraj

se sídlem: Pivovarské náměstí 1245, 500 03 Hradec Králové
Ičo 708 89 546

DIČ CZ 708 89 546

zástupce PhDr. Jiří Štěpán, Ph.D., hejtman

bankovní spojení: Komerční banka, a. s.

č. účtu: 35-0345650287/0100

dále též jako „objednatel“ a

Zhotovitel ÁArchitep HK, s. r. o.

společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, pod spisovou značkou oddíl C, vložka 25028
se sídlem Habrmanova 323, Hradec králové 500 02

Ičo 275 42 238

DIČ CZ27542238

zastoupený ing. arch. Pavel Červený

bankovní spojení CSOB Hradec Králové

číslo účtu 220999602/0300

dále též jako „zhotovitel “;
objednatel a zhotovitel společně také jako „smluvní strany“
Úvodní ustanovení
1. Tato smlouva je uzavírána smluvními stranami na základě výsledku výběrového řízení veřejné zakázky
nazvané „Vypracování studie proveditelnosti na výstavbu nového objektu domova pro seniory včetně

modernizace stávající budovy č. p. 176 v k. ú. Pilníkově I“, zadávanou mimo režim zákona č. 134/2016 Sb.,
o zadávání veřejných zakázek v platném znění (dále jen „veřejná zakázka“).

Článek 1
Zmocněné osoby

I. Objednatel zmocňuje následující osoby k jednání:
a) zástupce objednatele ve věcech technických a plnění: Ing. Libor Žilka, Ing. Václav Nýč

b) zástupce provozovatele ve věcech technických a plnění: Mgr. Markéta Gábrišová
2. Zhotovitel zmocňuje následující osoby k jednání:

a) ve věcech technických: ing. arch. Pavel Červený

b) ve věcech plnění smlouvy: ing. arch. Pavel Červený

3. Zmocněné osoby smluvních stran mohou být změněny písemným oznámením doručeným druhé smluvní
straně nejpozději do 3 dnů ode dne vzniku této změny.

strana 1! (celkem 14)

Vedoucím projektantem stanoví zhotovitel ing. arch. Pavla Červeného, číslo autorizace ČKA 2733. Tato
osoba musí být oprávněna k výkonu odborných činností ve výstavbě (autorizace) ve smyslu zákona č.
360/1992 Sb., o výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání autorizovaných inženýrů a
techniků činných ve výstavbě, v účinném znění, a to v oboru pozemní stavby. Vedoucím projektantem ve
smyslu tohoto ustanovení je osoba odpovědná za řízení projektu splňující podmínky dle tohoto odstavce.
Zhotovitel není oprávněn změnit osobu vedoucího projektanta bez předchozího písemného souhlasu
objednatele. Zhotovitel je oprávněn navrhnout objednateli změnu osoby vedoucího projektanta pouze v
případě, že zhotovitelem navrhovaná osoba dosahuje alespoň takových kvalifikačních předpokladů, a to i ve
vztahu k hodnotícím kritériím nabídky zhotovitele v rámci zadávacího řízení, jako dosahovala osoba stávající.
Zhotovitel je povinen objednateli předložit všechny doklady prokazující splnění kvalifikace navrhované osoby
v rozsahu dle zadávacích podmínek veřejné zakázky.

Článek 2
Podklady pro uzavření smlouvy

Základním podkladem pro uzavření této smlouvy je nabídka zhotovitele podaná dne 30. 9. 2019 v rámci
zadávacího řízení veřejné zakázky.

Předmět plnění je mimo jiné vymezen následující dokumentací, která tvoří přílohy této smlouvy:

a) Investiční záměr — podklad pro studii

b) Projektová dokumentace stávajícího objektu (tvoří oddělenou přílohu smlouvy a bude zhotoviteli předána
nejpozději s výzvou k plnění)

c) Vybraná vysvětlení, doplnění či změny zadávací dokumentace — budou přílohou pouze v případě, že jimi
došlo k objasnění, doplnění či změně předmětu veřejné zakázky

Zhotovitel prohlašuje, že všechny technické a smluvní podmínky byly před podpisem smlouvy na základě
jeho žádosti o vysvětlení zadávací dokumentace v rámci veřejné zakázky, na základě jehož výsledku je
uzavřena tato smlouva, zahrnuty do jeho nabídky.

Zhotovitel dále prohlašuje, že realizaci předmětu smlouvy provede v souladu se zadávací dokumentací veřejné
zakázky včetně všech jejích vysvětlení či změn a doplnění provedených zadavatelem.

Zhotovitel upozorní objednatele bez zbytečného odkladu na zjištěné zjevné vady a nedostatky podkladů pro
uzavření smlouvy. Případný soupis zjištěných vad a nedostatků předané dokumentace včetně návrhů na jejich
odstranění zhotovitel předá objednateli bez zbytečného odkladu po provedení kontroly.

Zhotovitel prohlašuje, že je způsobilý k řádnému a včasnému provedení díla dle této smlouvy, že disponuje
takovými kapacitami a odbornými znalostmi, které jsou třeba k řádnému zhotovení díla. Pokud některé práce
na sjednaném díle zajistí prostřednictvím třetích osob, odpovídá za kvalitu prací a dodávky, jako by dílo
prováděl sám.

Zhotovitel prohlašuje, že není předlužen a není mu známo, že by bylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení.
Dále prohlašuje, že vůči němu není v právní moci žádné soudní rozhodnutí, či rozhodnutí správního, daňového
či jiného orgánu na plnění, které by mohlo být důvodem soudní exekuce na majetek zhotovitele a že takové
řízení nebylo vůči němu zahájeno.

Článek 3
Předmět smlouvy

Předmětem smlouvy je závazek zhotovitele svým jménem na svůj náklad a odpovědnost ve sjednaných
termínech zhotovit dílo dále specifikované a prosté vad a nedodělků je předat objednateli sjednaným

strana 2 (celkem 14)

způsobem. Objednatel se zavazuje řádně zhotovené dílo převzít a zaplatit za něj sjednanou cenu ve výši a za
podmínek dále stanovených.

2. | Obecným místem plnění je Domov pro seniory Pilníkov, Trutnovská 176, 54242 Pilníkov a uvažované pozemky
v těsné blízkosti areálu Domova pro seniory v Pilníkově.

3.. Předmět smlouvy bude realizován v souladu s požadavky objednatele, dle této smlouvy a jejích příloh, zadávacími
podmínkami příslušné veřejné zakázky, s platnými právními předpisy a příslušným územním plánem a případně
dalšími podklady poskytnutými zhotoviteli objednatelem. Objednatel si vyhrazuje právo upravit závěry
vyplývající z předaných podkladů v závislosti na požadavcích objednatele.

Článek 4
Předmět díla

1. Předmětem díla je Vypracování architektonické studie rozdělené na dvě části, která jednak posoudí možnosti
provedení modernizace stávajícího objektu a výstavbu nového objektu. Obě studie budou spolu vzájemně

provozně a ekonomicky provázány.

2. Předmět díla je vypracování architektonických návrhů, dopracování vybraného návrhu včetně projednání
s dotčenými orgány:
1) pro umístění nového objektu na sousedních pozemcích na zelené louce (novostavba)— ve třech návrzích

2) modernizace stávajících objektů (hlavní budova č. p. 176 a přízemní budova a prádelna) — jeden
architektonický návrh

1) Vypracování studie pro umístění obiektu na sousedních pozemcích (na zelené louce) -
novostavba

Popis skutečného stavu:

Uvažované pozemky se nacházejí v těsné blízkosti areálu Domova pro seniory v Pilníkově. V celé ploše
pozemku je travní porost. Pozemek je mírně svažitý a v blízkosti se nachází potok. Pozemky nejsou
oploceny a nejsou zastavěny. Území je celkově klidné a tiché, v jeho blízkosti se nevyskytuje zdroj hluku
či znečišťovatelé ovzduší. Nejbližší je zástavba charakteru rodinného bydlení.

Níže jsou uvedené dotčené pozemky, na kterých se předpokládá umístění nového objektu:

» | Parcelní číslo: 283/4
Obec: Pilníkov [579599]
Katastrální území: Pilníkov I [720615]
Číslo LV: 10002
Výměra [m2]: 1685
Druh pozemku: zahrada
Tento pozemek není v současnosti v majetku objednatele, ale je již požádáno o odkup tohoto
pozemku.

» | Parcelní číslo: 283/14
Obec: Pilníkov [579599]
Katastrální území: Pilníkov I [720615]
Číslo LV: 405
Výměra [m2]: 45
Druh pozemku: zahrada
Vlastnické právo: Královéhradecký kraj, Pivovarské náměstí 1245/2, 50003 Hradec Králové
Hospodaření se svěřeným majetkem kraje:
Domov pro seniory Pilníkov, Trutnovská 176, 54242 Pilníkov

» | Parcelní číslo: 283/6
Obec: Pilníkov [579599]

strana 3 (celkem 14)

Katastrální území: Pilníkov I [720615]

Číslo LV: 405

Výměra [m2]: 506

Druh pozemku: zahrada

Vlastnické právo: Královéhradecký kraj, Pivovarské náměstí 1245/2, 50003 Hradec Králové
Hospodaření se svěřeným majetkem kraje:

Domov pro seniory Pilníkov, Trutnovská 176, 54242 Pilníkov

Parcelní číslo: st. 228

Obec: Pilníkov [579599]

Katastrální území: Pilníkov I [720615]
Číslo LV: 405

Výměra [m2]: 840

Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří

Budova s číslem popisným: Pilníkov [411302]7; č. p. 176; stavba občanského vybavení
Stavba stojí na pozemku: p. č. st. 228

Stavební objekt: č. p. 176

Ulice: Trutnovská

Adresní místa: Trutnovská č. p. 176

Předmětem vypracování studie je:

Výstavba nového objektu za účelem poskytování pobytových sociálních služeb pro cca 32 klientů, a
to včetně zázemí pro provoz těchto služeb

Zařízení bude sloužit přednostně pro péči o klienty, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci, která
jim neumožňuje dále žít ve svém domácím prostředím, a to ani za podpory rodiny či jiných
dostupných služeb

Umístění objektů na uvažované pozemky s vytvořením ucelených funkčních celků se stávajícím
objektem

Řešit přístupy pro pěší a zásobování jedním kontrolovaným vstupem do areálu doplněným vrátnicí

Propojit komunikačně a provozně stávající objekt s novou výstavbou. Týká se ekonomického
využití stávajícího provozu v objektu, který bude zajišťovat provoz i v nových objektech nebo
naopak.

Jedná se o správu budov, prádelnu, kuchyň — stravovací provoz, vytápění objektu, dodávku
elektrického proudu — např. kogenerační jednotkou, částečné administrativní zázemí pro vedoucí
pracovníky)

X Mx:

Alternativně řešit umístění stravovacího provozu s výrobní kapacitou 65 snídaní, svačin, večeří
v jednom z nových objektů.

Podmínky zadání:

Zvážit konstrukci jako nizkoenergetickou, pasivní budovu
Tvar a výška objektu bude podmínek platného územního plánu

V nově navrhovaných objektech bude uvažováno s dvoulůžkovými a jednolůžkovými pokoji
v poměru 1:1 a každý pokoj bude mít vlastní hygienické zařízení

Kryté propojení se stávajícími budovami
Využití stávající a doplnění nové zeleně
Optimalizace nákladů a režimů pro venkovní a vnitřní osvětlení

Koncepce péče o osoby s různými typy psychických onemocnění (např. demencí) a fyzických
omezení, zajištění volného a zároveň bezpečného pohybu klientů

Základní koncept je „domácnost“ pro 16 klientů rozdělená do dvou bloků po 8 klientech, funkční
provozní jednotka se skládá z 2 domácností

Zajištění přístupových cest pro záchranné složky
Parkoviště podle ČSN 736110
Řešení odpadového hospodářství

strana 4 (celkem 14)

Bezbariérové řešení
Rešení oplocení pozemku
Šířka všech dveří dostatečná pro manipulaci s lůžkem

Místnost pro rozloučení se zemřelými/chladící místnost (pro 2-3 osoby) pro nové objekty zajištěná
tak, aby zemřelí nebyli přepravováni nedůstojně po vnějším prostoru a cesta do chladnice byla co
nejkratší (2 místnosti: jedna je pokoj, kde mohou blízcí trávit poslední dny s umírajícím a druhá
místnost je chlazená márnice, kde už se pouze uchovává tělo zemřelého)

slaboproudé rozvody — poplachový zabezpečovací a tísňový systém (PZTS), internet, senzory pro
opuštění lůžka, elektrická požární signalizace (EPS), rozhlas, kamerový systém (CCTV),

evakuační výtah s náhradním zdrojem

asistivní technologie (monitorovací rám a signalizační systém)

kolejnicový systém pro přepravu klientů v prostoru

řešení izolačních pokojů

likvidace dešťových vod, využití srážkové vody

prostor pro sklady a práci údržby, archiv, centrální sklad prádla

provést geodetické výškopisné a polohopisné zaměření uvažovaných pozemků

ve variantním řešení lze uvažovat s návrhem tepelných čerpadel vzduch/voda na střeše nového
objektu

návrh nového úsporného energetické zdroje např. instalací kogenerační jednotky, která bude dodávat
elektrickou energii pro tepelná čerpadla a pro ohřev teplé užitkové vody, kogenerační jednotka může
sloužit jako záložní zdroj v případě výpadku elektrického proudu

ve variantním řešení lze uvažovat s propojením nových objektů se stávající plynovou kotelnou
bezkanálovým předizolovaným potrubím, kde se předpokládá návrh vytápění kogeneračními
jednotkami

prostor pro kantýnu s nutným zázemím

Aktivizační místnost s možností přepažení posuvnou stěnou
místnost pro reminiscenční terapii

relaxační místnost

pracovna pro lékaře

Pracoviště personálu (kancelář ředitele — 1 osoba; kancelář zásobovače — 1 osoba — poblíž kuchyně a
skladů; kancelář sociálního pracovníka — 2 osoby; kancelář aktivizačních pracovnic — 4 osoby;
pracoviště vrchní sestry — 1 osoba; inspekční pokoj=sesterna=zázemí pro pracovníky v přímé péči —
3 osoby + 1 osoba staniční sestra částečně oddělená)

dispozice domácnosti dle níže uvedeného

dispozice kuchyně uvedena níže

prádelna, žehlírna a prostor pro opravy a ukládání prádla
Odpočinkové zázemí pro personál (jídelna + denní místnost)

Cíl studie:

posoudit ekonomickou výhodnost výstavby nového objektu na sousedním pozemku vzhledem

k propojení se stávajícím objektem a v zajištění provozních a administrativních činností v stávajícím
objektu s využitím provozu stávající nevyhovující prádelny, údržby, administrativy a případně i
stravovacího zařízení

příprava podkladů pro využití nového pozemku pro výstavbu nového objektu o kapacitě cca 32
lůžek

tato studie bude zpracována ve třech architektonických návrzích. z čehož jeden odsouhlasený návrh
bude podrobněji rozpracován

v jedné variantě uvažovat s umístěním kuchyně do přízemních prostor jednoho z objektů

2) Studie modernizace stávajících objektů (hlavní budova č. p. 176 a přízemní budova - prádelna)
Popis skutečného stavu:

strana 5 (celkem 14)

Stávající hlavní objekt č. p. 176 a je vybudován ve stavební koncepci 60 — 70 let s hromadnými toaletami
a koupelnami. Objekt je dvoupodlažní, částečně podsklepený s využívaným podkrovím. Konstrukčně se
jedná o zděný objekt s částečně dřevěnými a pevnými stropy. V roce 2019 je prováděna nástavba
stávajícího objektu a přístavba terasy- dokumentace bude zpracovateli poskytnuta před zahájením prací.
Objekt již nevyhovuje současným standardům, kladeným na pohodové bydlení s veškerým sociálním
zázemím a standardním vybavením pokojů, zejména s ohledem na přístup ke klientovi a k jeho opečování.
Ve stávajícím objektu je 42 lůžek z toho 13 dvoulůžkových, 2 třílůžkové a 2 pětilůžkové. Z důvodů
modernizace objektu je nutné provést stavební úpravy jednotlivých pokojů, a to dobudováním hygienického
zařízení společně pro jednolůžkový a dvojlůžkový pokoj. Vybudováním adekvátního počtu koupelen a WC
dojde k snížení kapacity budovy cca na 32 lůžek. Řešení si vyžádá snížení stávající kapacity o 10 lůžek,
výsledná kapacita sníží ze stávajících 42 na cca 32 lůžek. Dále je nutné vyřešit nedostatečné větrání
v objektu (vzduchotechnikou) a přehřívání prostoru podkroví (klimatizací).

Projektová dokumentace stávajícího objektu (kromě nové nástavby a přístavby terasy) je zpracována pouze
v papírové podobě a chybí elektronická verze.

Předmětem vypracování studie je:

* Modernizace stávajících prostor spočívající ve změně dispozic jednotlivých pokojů a vestavbu
hygienického zařízení ve všech podlažích. Jedná se o dispoziční úpravy v 1. PP, 1. NP, 2. NP,
podkroví

* Řešení nedostatečného větrání v celém objektu

* Vybudováním koupelen a WC dojde k snížení kapacity lůžek ve stávající budově, řešení si vyžádá
snížení stávající kapacity cca o 10 lůžek — požadavek je specifikovat přesný počet lůžek

* Koncepce dispozičních změn je založena na požadavku vytvoření komfortnějšího bydlení pro klienty
domova a současně uvedení celého objektu do souladu s nejnovějšími požárními a hygienickými
předpisy

* " Řešení izolačních pokojů

Podmínky zadání:

* změna dispozic jednotlivých pokojů a vestavba hygienického zařízení. Jedná se o dispoziční úpravy
v 1. PP, 1. NP, 2. NP, 3. NP, podkroví dle níže uvedeného

* hygienické zařízení bude společné vždy pro dva jednolůžkové pokoje (v tomto případě nutnost
umyvadla na každém pokoji) nebo samostatné pro jeden dvojlůžkový pokoj

Dispoziční a další podmínky pro domácnost, které jsou společné pro novou výstavbu na zelené louce a pro
modernizaci stávajícího objektu:

» Pokoje jednolůžkové a dvoulůžkové v poměru 1:1
* Jednolůžkové (minimálně 14 m2) a dvoulůžkové pokoje (minimálně 25 m2).

* Dvoulůžkové pokoje v nově uvažované výstavbě pro těžce tělesně postižené TTPO (minimálně 25
m2)

* Vyžaduje se odpovídající šířka pokoje k umožnění přístupu ke klientovi ze tří stran

* Napokoji: minikuchyňka, místo pro práci se zvedákem, polohovací postele s půlenými postranicemi,
noční stolky, stůl a židle, systém sestra-pacient, senzory opuštění lůžka, osobní skříň, lednička, TV na
otočném držáku na zdi, telefon, EPS, internet, venkovní roleta, maximum denního světla, odvětrání

* Koupelna a toaleta maximálně pro 3 osoby

* V koupelně: dostatečný spád odtoku vody, velký odtok na odcházející stolici, bezpečné a nepropustné
povrchy z vinylu, sedák + madla, velké kulaté umyvadlo, signalizace, nástěnné topení, WC
nastavitelná výška + madla, dlouhá šňůra sprchy

* Dostatečný počet zvedáků a dalších pomůcek pro práci personálu
* Propojení vnitřních prostor s chráněným venkovním prostorem

* Asistivní technologie

* Vzduchotechnika, klimatizace, rekuperace tepla

* WC pro návštěvy

* WC pro personál

strana 6 (celkem 14)

« © Pracoviště personálu pro 3 osoby (inspekční pokoj=sesterna=zázemí pro pracovníky v přímé péči — 3
osoby + 1 osoba staniční sestra částečně oddělená)

« © Recepční pracoviště pro 2 osoby zároveň pracující na dokumentaci (pult) — recepci udělat v té budově,
do které bude poté hlavní vstup z venku

* | Desinfekční místnost se systémem likvidace moči a stolice
» © Skladna prádlo

« © Sklad na čistící a desinfekční prostředky

« © Sklad zdravotnického materiálu

« © Sklad dokumentace

+ © Společný prostor pro jídlo na 15 osob s kuchyní a TV
« © Jednobarevné chodby s naváděcím systémem

« | Terasa se zastřešením

= 2 domácnosti rozděleny do 4 bloků = 1 funkční provozní jednotka — v úrovni jednoho podlaží (2
bloky)

« © Pro jednu provozní jednotku (24 - 32 klientů) plně vybavená společná koupelna pro péči o klienty na
lůžku

e © Zimní zahrada

« © Jeden evakuační výtah pro jednu provozní jednotku

« | Návštěvní a odpočinková zóna s automaty na občerstvení

e © Rehabilitace

« | Odpočinkové zázemí pro personál (denní místnost)

Společné požadavky na všechny výše uvedené studie:

* | zpracovat výkresovou dokumentaci 1:100 (snímek katastrální mapy se zakreslením obrysu staveb,
situace stávajícího a nového stavu, koordinační situace, jednoduché půdorysy jednotlivých podlaží,
orientační příčný řez objektem, pohledy ze všech čtyřech stran včetně barevného řešení, skici,
vizualizace, atd.)

* | rozdělení stavby na stavební objekty a provozní soubory

+ © rozhodující projektované parametry (obestavěný prostor m3, zastavěná plocha v m2, užitková plocha
v m2, délka liniových staveb v m, počet místností, počet lůžek, mstalovaný výkon)

« | územně technické podmínky pro přípravu území včetně napojení na rozvodné a inženýrské sítě,
napojení na dopravní infrastrukturu

* | nároky na energie, likvidace odpadů, propojení nových staveb se stávajícími objekty a stávajícími
inženýrskými sítěmi

© © návrh etapizace s popisem etap (z přihlédnutím k nutnosti zachovat kontinuitu provozu) a vyjádření
nákladů na jednotlivé etapy

+ © součásti studie bude rozmístění nábytku ve vzorovém pokoji (jednolůžko, dvoulůžko) a zakreslení
vestavěných skříní do půdorysů

strana 7 (celkem 14)

+ | součástí studie bude návrh zpevněných ploch, pěších komunikací, sadových úprav zahrady a oplocení
pozemku

* © součástí dokumentace obou studií je 3D vizualizace objektu
© © projednání studie s Krajskou hygienickou stanicí Královéhradeckého kraje
* | posouzení studie vzhledem k požárně bezpečnostnímu řešení

* © studie bude dodržovat doporučený postup č.3/2018 Materiálně-technický standard pro služby sociální
péče poskytované pobytovou formou — pro účely výzev IROP č. 81 a 82 vydaný MPSV, datum
platnosti 9. května 2018, v souladu se zadávacími podmínkami příslušné veřejné zakázky, s platnými
právními předpisy a příslušným územním plánem a případně dalšími podklady poskytnutými
zhotoviteli objednatelem.

© | objednatel si vyhrazuje právo upravit závěry vyplývající z předaných podkladů v závislosti na
požadavcích objednatele.

« © Studie bude projednána s veškerými dotčenými orgány státní správy (DOSS) a vlastníky dotčených
pozemků. Obdržená stanoviska budou vypořádána a zapracována do čistopisu studie. Ve výsledku
bude rozhodnuto o možnosti realizovatelnosti záměru v celém rozsahu.

3 Studie bude projednána s veškerými dotčenými orgány státní správy (DOSS) a vlastníky dotčených
pozemků. Obdržená stanoviska budou vypořádána a zapracována do čistopisu studie. Ve výsledku bude
rozhodnuto o možnosti realizovatelnosti záměru v celém rozsahu.

4. Součástí předmětu díla jsou dále všechny činnosti výše neuvedené, které vyplývají z charakteru díla a
z účelu této smlouvy.

« © Zhotovitel bude provádět průběžnou konzultaci přípravy variant návrhu a studie s objednatelem a
zástupcem uživatele objektu, objednatel požaduje v průběhu zpracování studie osobní konzultace
zpracovatele se zadavatelem v potřebné míře směřující k úspěšnému plnění díla (minimálně třikrát
před odsouhlasením optimálního návrhu, minimálně třikrát pro stanovení optimálního návrhu a
minimálně jednou před odevzdáním studie). Na výzvu objednatele je zhotovitel povinen se dostavit
na konzultaci i častěji. Zhotovitel se zavazuje zapracovat všechny požadavky objednatele,
vyplývající z provedených konzultací, pokud nebudou v rozporu s platnými právními předpisy.
O konečném řešení v případě rozdílných názorů rozhodne objednatel v souladu s obecně závaznými
předpisy a technickými normami. Konzultace proběhnou v sídle objednatele nebo v příslušném
objektu, požadavek na místo konání navrhne objednatel. Objednatel oznámí konání konzultace vždy
alespoň jeden týden předem. Objednatel zajistí patřičné prostory. Zhotovitel není povinen provést
konzultaci dle tohoto ustanovení v případě, že objednatel označí její konání za nadbytečné.

© K převzetí díla v termínech dle této smlouvy vyzve zhotovitel objednatele alespoň 3 pracovní dny
předem. Objednatel si vyhrazuje právo na kontrolu předaného díla s maximální lhůtou 7 kalendářních
dnů. Objednatel není povinen po provedené kontrole projektovou dokumentaci převzít, pokud
projektová dokumentace nebo její část vykazuje vady a nedodělky. O převzetí díla bude sepsán
protokol, který podepíší zástupci obou smluvních stran. V závěru protokolu objednatel prohlásí, zda
dílo přijímá nebo nepřijímá a pokud ne, z jakých důvodů. Toto ustanovení dopadá pouze na části díla,
které to svým charakterem umožňují.

Článek 5
Termíny plnění

1. Zhotovitel zahájí plnění díla dle této smlouvy na základě výzvy objednatele, pokud smlouva nestanoví jinak.
Výzva ve smyslu tohoto ustanovení může být učiněna osobou oprávněnou jednat za objednatele ve věcech
technických a věcech plnění a musí být učiněna písemnou formou. Za písemnou formu se považuje i e-mail,

2. Zhotovitel provede dílo v následujících termínech:

strana 8 (celkem 14)

Zahájení plnění:

» do 3 pracovních dnů od nabytí účinnosti podepsané smlouvy (předpokládaný termín zahájení: říjen 2019)
Dokončení plnění:

» Předložení min. 3 architektonických návrhů - do 2 měsíců od nabytí účinnosti podepsané smlouvy;

» Rozpracování vybraného návrhu - do 3 měsíců od odsouhlasení objednatelem a provozovatelem objektu;

» Projednání s příslušnými orgány státní správy a předání jejich stanovisek zadavateli — do 30 dnů od
předání optimální varianty.

Objednatel má právo písemně oznámit zhotoviteli pozastavení prací na studii. Zhotovitel je povinen na změnu
počátku zpracování studie přistoupit. Termíny plnění dle odst. 2 se v takovém případě stavějí a počínají běžet
dnem doručení žádosti objednatele o opětovné zahájení prací.

Článek 6
Cena díla

Cena za realizaci předmětu díla dle této smlouvy je sjednána pro celý rozsah plnění jako cena pevná a nejvýše
přípustná a její změny jsou možné pouze způsobem, uvedeným v této smlouvě. Cena díla obsahuje úhradu za
realizaci veškerých činností uvedených v čl. 4 smlouvy.

Celková cena za realizaci předmětu díla je následující:

a) Cena za vypracování návrhů bez DPH 152.000 Kč
DPH samostatně 31.920 Kč
Cena za vypracování návrhů včetně DPH 183.920 Kč

b) Cena za rozpracování vybraného návrhu bez DPH — 100.000 Kč
DPH samostatně 21.000 Kč

Cena za rozpracování vybraného návrhu včetně DPH 121.000 Kč

Cena celkem a) + b) bez DPH 252.000 Kč
(slovy dvěstěpadesátdvatisíce)

DPH samostatně 52.920 Kč
(slovy padesátdvatisícedevětsetdvacet)

Cena včetně DPH 304.920 Kč
(slovy třistačtyřitisícedevětsetdvacet)

Dohodnutá cena zahrnuje v celém rozsahu veškeré práce a náklady zhotovitele spojené s řádným provedením
(přípravou a provedením) díla dle této smlouvy, včetně pojištění veškerých rizik a vlivů během jeho
provádění, poplatků a jakýchkoliv dalších výdajů spojených s prováděním díla (zejména hotových výdajů,
nákladů za komunikaci a jízdného, licence, správních poplatků u úřadů). Cena za provedení díla nebude po
dobu do ukončení díla předmětem zvýšení, pokud tato smlouva výslovně nestanoví jinak. Zhotovitel
prohlašuje, že všechny technické, finanční, věcné a ostatní podmínky díla zahrnul do kalkulace ceny za
provedení díla.

Změna dohodnuté ceny je možná pouze v případě, že dojde ke změnám zákonných sazeb DPH nebo ke změně
věcného rozsahu díla vymezeného touto smlouvou z objektivních důvodů ležících na straně objednatele.
Úprava se mimo případů změn DPH provede písemným dodatkem k této smlouvě. V případě rozšíření rozsahu
prací musí být dodatek uzavřen před zahájením prací zhotovitelem. V případě omezení rozsahu prací

strana 9 (celkem 14)

požadovaných objednatelem, se sníží cena díla za předpokladu, že zúžení předmětu díla bylo objednatelem
uplatněno včas, tj. před zahájením prací na omezeném rozsahu části díla. Jinak má zhotovitel právo ina úhradu
účelně vynaložených nákladů na již provedené práce nebo činnosti.

Článek 7
Platební podmínky

Objednatel nebude poskytovat na dílo zhotoviteli zálohy.

Cenu díla uhradí objednatel na základě faktur zhotovitele vystavených po řádném dokončení, předání a
převzetí jednotlivých částí předmětu díla v následujícím členění a následujícím způsobem:

a) Předložení architektonických návrhů,

b) Rozpracování vybraného návrhu.

Zhotovitel má právo vystavit účetní doklad (fakturu) pouze za bezvadně uskutečněné plnění předmětu smlouvy

dle příslušného oddílu, přičemž platí, že:

a) cenadíla za předložení architektonických návrhů bude zhotoviteli zaplaceno po předání návrhů a za
podmínek stanovených touto smlouvou,

b) 90% ceny díla za rozpracování vybraného návrhu bude zhotoviteli zaplaceno po předání příslušného
počtu dokumentace a předání všech kladných bezrozporných vyjádření dotčených orgánů a organizací
státní správy pro vybranou optimální variantu v rozsahu a za podmínek stanovených touto smlouvou a 10
% ceny této části díla bude zhotoviteli zaplaceno bez zbytečného odkladu po uzavření smlouvy se
zhotovitelem navazující projektové dokumentace. Pokud by objednatel nezapočal s výběrem zhotovitele
navazující PD do 12 měsíců od předání díla, doplatí objednatel zbylých 10% ceny této části díla bez
splnění podmínky podle předchozí věty. Objednatel je oprávněn vyplatit zbylých 10 % ceny této části
díla i dříve, rozhodne-li, že nezahájí realizaci záměru ve lhůtě 12 měsíců od předání studie.

Veškeré cenové údaje budou uvedeny v Kč a platby budou probíhat výhradně v Kč (CZK).

Zhotovitel je dle odst. 1 oprávněn fakturovat pouze dílčí části díla objednatelem řádně přijaté dle předávacího
protokolu, v němž objednatel výslovně uvede, že akceptuje předanou podobu plnění. Ustanovení předchozí
věty se nevztahuje na činnosti, které nelze vzhledem k jejich charakteru protokolárně předat.

Při předání části díla bude sepsán protokol o předání a převzetí, který bude podepsán zástupci obou smluvních
stran, umožňuje-li to charakter plnění zhotovitele.

Faktury budou mít náležitosti daňového dokladu v souladu s právními předpisy a jejich splatnost bude
stanovena na 30 dnů od doručení objednateli. Faktury dále musí obsahovat název projektu. V případě, že
faktury nebudou obsahovat náležitosti daňového dokladu nebo další stanovené náležitosti, objednatel
je oprávněn vrátit je zhotoviteli na doplnění. V takovém případě lhůta splatnosti začne běžet nejdříve až po
doručení řádně opravené faktury objednateli. Faktury budou obsahovat v příloze oboustranně podepsané dílčí
předávací protokoly.

Plátce je povinen ve lhůtě pro vystavení daňového dokladu vynaložit úsilí, které po něm lze rozumně
požadovat, k tomu, aby se tento daňový doklad dostal do dispozice příjemce plnění.

Článek 8
Splnění a převzetí díla

Závazek řádně provést dílo dle této smlouvy je splněn předáním a převzetím díla.

strana 10 (celkem 14)

Zhotovitel se zavazuje písemně upozornit objednatele na nevhodnost, případně nepřípustnost podkladových
materiálů, pokynů, věcí, které mu byly předány objednatelem, a/nebo objednatelem požadovaných změn, ať
již z hlediska důsledků pro jakost a provedení díla, či rozpočtu, s podklady pro uzavření této smlouvy,
ustanoveními nebo rozhodnutími orgánů veřejné správy či obecně závaznými právními předpisy, ČSN, ČN,
EN či jinými normami. V případě, že objednatel bude, i přes upozornění zhotovitele, trvat na užití
podkladových materiálů, pokynů a věcí, které byly zhotoviteli předány objednatelem, je zhotovitel oprávněn
odmítnout jejich plnění pouze tehdy, pokud by se jejich splněním mohl vystavit správnímu či trestnímu
postihu.

Objednatel je oprávněn převzít řádně zhotovené dílo i před termínem plnění.

Objednatel nabývá vlastnické právo k dílu či jeho části jeho protokolárním převzetím.

Článek 9
Práva a povinnosti smluvních stran

Objednatel se zavazuje poskytnout zhotoviteli veškerou součinnost při plnění předmětu díla.

Objednatel poskytne veškeré údaje týkající se požadavků na dílo, především sledovaného záměru, údajů o
tom, co objednatel od návrhu očekává, jaké požadavky má zhotovitel sledovat, případně jaké jsou
zhotovitelovy možnosti tento záměr rozšířit nebo jakými dalšími omezeními je vázán.

Zhotovitel si je vědom, že ve smyslu $ 2 písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole ve veřejné
správě a změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, je povinen spolupůsobit při výkonu finanční
kontroly realizované při kontrole projektu a tuto součinnost v případě, že k tomu bude objednatele vyzván,
poskytne.

Zhotovitel se zavazuje uchovávat veškerou dokumentaci související s realizací předmětu plnění a projektu
včetně účetních dokladů minimálně deset let od skončení realizace plnění. Dodavatel se zavazuje minimálně
po tuto dobu poskytovat informace a dokumentaci související s realizací projektu zaměstnancům nebo
zmocněncům objednatele.

Článek 10
Záruka

Zhotovitel odpovídá za to, že předmět díla bude vyhotoven podle podmínek smlouvy a v souladu s obecně
závaznými právními předpisy a normami platnými pro tento předmět díla s požadavky veřejnoprávních
orgánů a že po dobu záruční doby bude mít vlastnosti dohodnuté v této smlouvě.

Zhotovitel nezodpovídá za vady v předmětu díla, které byly způsobeny použitím podkladů poskytnutých
objednatelem a zhotovitel ani při vynaložení odborné péče nemohl zjistit jejich nevhodnost nebo na
nevhodnost objednatele upozornil a ten na jejich použití trval.

Zhotovitel poskytuje objednateli záruku na zhotovené dílo - s tím, že záruka skončí uplynutím 24 měsíců
(slovy dvaceti čtyř) kalendářních měsíců od předání a převezetí díla objednatelem.

Objednatel se zavazuje oznámit (reklamovat) vady díla zhotoviteli bez zbytečného odkladu poté kdy je zjistí.
Oznámení vady musí být zhotoviteli zasláno písemně (e-mailem nebo doporučeným psaním). V oznámení
vad musí být vada popsána a navržena lhůta pro její odstranění. zhotovitel je povinen zahájit odstraňování vad
nejpozději do 3 pracovních dnů ode dne doručení reklamace.

Smluvní strany se dohodly, že za vady v projektové dokumentaci zhotovitel odpovídá dle ustanovení
občanského zákoníku.

Smluvní strany sjednávají právo objednatele požadovat v době záruky bezplatné odstranění vady. Bezplatným
odstraněním vady se zejména rozumí přepracování či úprava díla. Zhotovitel se zavazuje případné vady
odstranit bez zbytečného odkladu, nejpozději ve lhůtě, na které se protokolárně dohodne objednatel se

strana L 1 (celkem 14)

(S)

zhotovitelem s přihlédnutím ke všem objektivním okolnostem.

Zhotovitel je plně odpovědný za případy, kdy dojde vlivem opomenutí důležitých skutečností nebo vlivem
nesouladu mezi výkresovou částí projektové dokumentace a výkazem výměr ke zvýšení nákladů vlastního
plnění, ledaže prokáže, že zvýšené náklady nezpůsobila chyba v jím prováděném díle.

Práva a povinnosti ze zhotovitelem poskytnuté záruky nezanikají ani ukončením smlouvy, ani odstoupením
kterékoliv ze smluvních stran od smlouvy.

Článek 11
Sankční ustanovení a odpovědnost za škodu

V případě prodlení zhotovitele s předáním díla či jeho části, čí plněním povinnosti dle termínů uvedených
v článku 5 (včetně uzlových bodů) vzniká objednateli právo na zaplacení smluvní pokuty ve výši 1500 Kč za

každý i započatý den prodlení zhotovitele.

V případě, že zhotovitel neodstraní vady díla v dohodnutém termínu dle čl. 10 této smlouvy, je objednatel
oprávněn uplatnit vůči zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 2 500 Kč za každý i započatý den prodlení.

V případě, že na základě vady projektu dojde k navýšení vlastní ceny plnění, vzniká objednateli právo na
náhradu škody ve výši zvýšených nákladů spojených s realizací tohoto plnění oproti nákladům, které by
vynaložil, kdyby příslušnou vadu projektová dokumentace neobsahovala. Jedná se především o náklady
spojené s pořádáním nového zadávacího řízení, případné náklady spojené s prodloužením realizace díla,
případné marně vynaložené náklady (např. v důsledku potřeby část díla odstranit aj.) a vícenáklady, náklady,
které nesplňují podmínky způsobilosti výhradně v důsledku porušení povinnosti zhotovitele zhotovit
pojektovou dokumentaci bez vad apod.

Pro případ prodlení úhrady zhotovitelem řádné vystavené faktury ve lhůtě splatnosti vzniká zhotoviteli právo
na smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení objednatele.

Clánek 12
Pojištění
Zhotovitel se zavazuje uzavřít pojistnou smlouvu pro případ vzniku pojistné události související s prováděním
díla, a to zejména a minimálně v rozsahu:

Zhotovitel se zavazuje sjednat s účinností od počátku doby plnění pojištění proti všem škodám, které by mohl
způsobit svojí činností, a to minimálně do výše 500 tis. Kč na jednu pojistnou událost,

Zhotovitel předloží a předá objednateli kopie platných a účinných pojistných smluv dle tohoto článku této
smlouvy nejpozději do 14 kalendářních dní po podpisu této smlouvy. Zhotovitel se dále zavazuje řádně a včas
plnit veškeré závazky z těchto pojistných smluv pro něj plynoucí po celou dobu trvání této smlouvy.
Zhotovitel předloží doklad o trvání požadovaného pojištění objednateli kdykoliv za trvání této smlouvy do 7
kalendářních dnů od výzvy objednatele. Zhotovitel se zavazuje pokračovat v pojištění (nebo sjednat tzv.
udržovací pojištění) dle výše uvedeného rozsahu také minimálně 3 roky po ukončení realizace plnění této
smlouvy.

Článek 13
Užití díla

Objednatel se zavazuje užít vytvořené dílo pouze k účelu uvedenému v této smlouvě, nebo z této smlouvy
vyplývajícímu.

Zhotovitel bezúplatně touto smlouvou uděluje objednateli výhradní časově a územně neomezenou licenci k
užití díla a všech jeho částí. Objednatel je oprávněn užít dílo či jeho část ve smyslu tohoto ustanovení v plném

strana 12 (celkem 14)

rozsahu veškerých majetkových práv k dílu náležejících. Objednatel je především oprávněn užít dílo či jeho
část jako podklad zadávacích řízení veřejných zakázek ve smyslu zákona o zadávání veřejných zakázek, a to
včetně uveřejnění způsobem umožňujícím přímý a neomezený dálkový přístup. Užití dle předcházející věty
se vztahuje i na veřejné zakázky zadávané mimo režim zákona o veřejných zakázkách.

Licence na objednatele přechází okamžikem uzavření této smlouvy.
Smluvní strany shodně prohlašují, že licenční odměna za licenci dle této smlouvy je zahrnuta do ceny díla.
Objednatel neužije dílo způsobem, který by snížil jeho hodnotu.

Objednatel je oprávněn oprávnění tvořící součást licence poskytnout třetí osobě zcela nebo zčásti.
Poskytnutím oprávnění dle věty předchozí nevzniká zhotoviteli právo na další odměnu.

Objednatel je oprávněn upravit dílo popř. stavbu zhotovenou na základě díla v souladu se svými potřebami.
Úpravy je oprávněn provést sám, popř. zadat jejich provedení třetí osobě. Zhotovitel s tímto podpisem
smlouvy výslovně souhlasí.

Zhotovitel není oprávněn dílo dle této smlouvy poskytnout třetí osobě či využít jinak, než ve prospěch
objednatele v souladu s touto smlouvou.

Clánek 14
Závěrečná ustanovení

Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami.

Objednatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy, kromě výše uvedeného a kromě případů uvedených
v ustanovení $ 2001 a násl. občanského zákoníku též v případě:

a) kdy bude zahájeno insolvenční řízení dle zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení
v platném znění, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek zhotovitele; zhotovitel je povinen
oznámit tuto skutečnost neprodleně objednateli.

b) bude-li plnění zhotovitele opakovaně vykazovat vady, na něž objednatel zhotovitele opakovaně (nejméně
2x) upozorní, pokud zhotovitel nesjedná ve stanovené lhůtě nápravu.

Odstoupení od smlouvy musí být učiněno písemně, doručeno druhé smluvní straně, přičemž účinky
odstoupení nastávají dnem doručení písemného oznámení o odstoupení.

Zhotovitel bere na vědomí, že tato smlouva, včetně všech jejích příloh a případných dodatků, může být
uveřejněna na profilu zadavatele objednatele ve smyslu zákona o zadávání veřejných zakázek a v registru
smluv v souladu s příslušnými právními předpisy a výslovně prohlašuje, že veškeré informace, skutečnosti a
veškerá dokumentace týkající se plnění dle této smlouvy, které jsou případně předmětem obchodního
tajemství a považují se za důvěrné, předem příkazci písemně a jasně označil a nejsou obsaženy v této smlouvě.

Zhotovitel prohlašuje, že tato smlouva, její přílohy či případné dodatky neobsahují informace, jejichž
uveřejněním by došlo k porušení obchodního tajemství, ochrany osobních údajů apod. ve smyslu obecně
závazných právních předpisů.

Tuto smlouvu lze měnit doplnit nebo zrušit pouze písemnou formou řádně číslovanými dodatky.

Tato smlouva byla uzavřena podle příslušných ustanovení občanského zákoníku. Právní vztahy zhotovitele a
objednatele, které nejsou touto smlouvou výslovně dohodnuty, se řídí uvedenou zákonnou úpravou
občanského zákoníku, zákon č. 89/2012 Sb. v platném znění.

Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, objednatel obdrží tři vyhotovení a zhotovitel obdrží jedno
vyhotovení.

Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena vážně a svobodně, a že je jim znám význam
jednotlivých ustanovení této smlouvy. Na důkaz svého souhlasu s obsahem jak je výše uvedeno připojují své
podpisy.

strana 13 (celkem 14)

Přílohy:
Příloha č. I — Investiční záměr — podklad pro studii
Příloha č. 2 — Seznam poddodavatelů

Příloha č. 3 — Doporučený postup č. 3/2018 - Materiálně-technický standard pro služby sociální péče poskytované
pobytovou formou — pro účely výzev IROP č. 81 a 82

Za objednatele Za zhotovitele

V Hradci Králové dne .............. V Hradci Králové dne s. Z 14

PhDr. Jiří Štěpán, Ph.D. ing. arch. Pavel Červený |
hejtman jednatel

strana 14 (celkem 14)

Příloha č. I k VZMR „Vypracování studie na výstavbu nového objektu Domova pro seniory včetně modernizace
stávající budovy č. p. 176 v k.ú. Pilníkově I“

INVESTIČNÍ ZÁMĚR -— PODKLADY PRO STUDIE

AKCE: „Vypracování studie na výstavbu nového obiektu Domova Dro seniory včetně
modernizace stávající budovy č. p. 176 v k. ú. Pilníkově I

Úkol:

Tento investiční záměr byl vypracován pro účely vypracování jednotlivých studií v areálu Domova pro seniory
v k.ú. Pilníkově. Investiční záměr obsahuje komplex informací technické, ekonomické a organizační povahy.
Tyto informace mají stanovit základní rámec pro vypracování projektu studie na výstavbu nového objektu
Domova pro seniory včetně modernizace stávající budovy č. p. 176 v k. ú. Pilníkově I.

Architektonické řešení nového Domova pro seniory včetně modernizace stávajícího objektu je nutné z hlediska
zlepšení podmínek odpovídajícím materiálně technickým standardům. Stávající objekt je vybudován ve
stavební koncepci 60-70 let (s hromadnými toaletami a koupelnami, 3-4 lůžkové pokoje) a již nevyhovují
dnešním požadavkům na bydlení pro seniory. Pokoje neodpovídají současným stavebním parametrům, přístup
ke klientovi není umožněn ze tří stran, není možné standardní uložení a používání kompenzačních a zvedacích
pomůcek.

Cílem studie je uvedení stávajících budov a nově navrhovaného objektu do vzájemně funkčního stavu,
odpovídajícího současným normám a standardům. Modernizací a stavebními úpravami stávajícího objektu
bude snížen počet lůžek (o cca 10 lůžek) a novou výstavbou na zelené louce bude navýšena kapacita lůžek o
uvažovaných 32 lůžek. Dosažení tohoto cíle přinese jak kvalitnější a komfortnější podmínky pro klienty, tak
vhodné podmínky pro personál.

Architektonická studie bude rozdělená na dvě části, která jednak posoudí možnosti provedení modernizace
stávajícího objektu a také výstavbu nového objektu. Obě studie budou spolu vzájemně provozně a ekonomicky
provázány.

Provozovatel: © Domov pro seniory Pilníkov, Trutnovská 176, 542 42 Pilníkov

Předmět zadání:

Vypracování architektonických návrhů, dopracování vybraného návrhu včetně projednání s dotčenými

orgány:

1) pro umístění nového objektu na sousedních pozemcích na zelené louce (novostavba) — ve třech
návrzích

2) modernizace stávajících objektů (hlavní budova č. p. 176 a přízemní budova a prádelna) — jeden
architektonický návrh

1) Vypracování studie pro umístění objektu na sousedních pozemcích (na zelené louce) -
novostavba

Popis skutečného stavu:

Uvažované pozemky se nacházejí v těsné blízkosti areálu Domova pro seniory v Pilníkově. V celé ploše
pozemku je travní porost. Pozemek je mírně svažitý a v blízkosti se nachází potok. Pozemky nejsou oploceny
a nejsou zastavěny. Uzemí je celkově klidné a tiché, v jeho blízkosti se nevyskytuje zdroj hluku či

*vyr

znečišťovatelé ovzduší. Nejbližší je zástavba charakteru rodinného bydlení.

Níže jsou uvedené dotčené pozemky, na kterých se předpokládá umístění nového objektu:

Příloha č. 1 k VZMR „Vypracování studie na výstavbu nového objektu Domova pro seniorv včetně modernizace
slávající budovy č. v. 176 v k. ú. Pilníkově I

> Parcelní číslo: 283/4
Obec: Pilníkov [579599]
Katastrální území: Pilníkov I [720615]
Číslo LV: 10002
Výměra [m2]: 1685
Druh pozemku: zahrada
Tento pozemek není v současnosti v našem majetku, ale je již požádáno o odkup tohoto pozemku.

> Parcelní číslo: 283/14
Obec: Pilníkov [579599]
Katastrální území: Pilníkov I [720615]
Číslo LV: 405
Výměra [m2]: 45
Druh pozemku: zahrada
Vlastnické právo: Královéhradecký kraj, Pivovarské náměstí 1245/2, 50003 Hradec Králové
Hospodaření se svěřeným majetkem kraje:
Domov pro seniory Pilníkov, Trutnovská 176, 54242 Pilníkov

> Parcelní číslo: 283/6
Obec: Pilníkov [579599]
Katastrální území: Pilníkov I [720615]
Číslo LV: 405
Výměra [m2]: 506
Druh pozemku: zahrada
Vlastnické právo: Královéhradecký kraj, Pivovarské náměstí 1245/2, 50003 Hradec Králové
Hospodaření se svěřeným majetkem kraje:
Domov pro seniory Pilníkov, Trutnovská 176, 54242 Pilníkov

> Parcelní číslo: st. 228
Obec: Pilníkov [579599]
Katastrální území: Pilníkov I [720615]
Číslo LV: 405
Výměra [m2]: 840
Druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří

Budova s číslem popisným: Pilníkov [411302]2); č. p. 176; stavba občanského vybavení
Stavba stojí na pozemku: p. č. st. 228

Stavební objekt: č. p. 176

Ulíce: Trutnovská

Adresní místa: Trutnovská č. p. 176

Předmětem vypracování studie je:

* Výstavba nového objektu za účelem poskytování pobytových sociálních služeb pro cca 32 klientů, a to
včetně zázemí pro provoz těchto služeb

* Zařízení bude sloužit přednostně pro péči o klienty, kteří se ocitli v nepříznivé sociální situaci, která jim
neumožňuje dále žít ve svém domácím prostředím, a to ani za podpory rodiny či jiných dostupných služeb

Příloha č. I k VZMR „Vypracování studie na výstavbu nového objektu Domova pro seniory včetně modernizace
stávající budovy č. p. 176 v k. ú. Pilníkově I“

« © Umístění objektů na uvažované pozemky s vytvořením ucelených funkčních celků se stávajícím objektem
« © Rešit přístupy pro pěší a zásobování jedním kontrolovaným vstupem do areálu doplněným vrátnicí

* © Propojit komunikačně a provozně stávající objekt s novou výstavbou. Týká se ekonomického využití
stávajícího provozu v objektu, který bude zajišťovat provoz i v nových objektech nebo naopak.

« | Jedná se o správu budov, prádelnu, kuchyň — stravovací provoz, vytápění objektu, dodávku elektrického
proudu — např. kogenerační jednotkou, částečné administrativní zázemí pro vedoucí pracovníky)

« | Alternativně řešit umístění stravovacího provozu s výrobní kapacitou 65 snídaní, svačin, večeří v jednom
z nových objektů.

Zadávací podmínky:

« | Zvážit konstrukci jako nízkoenergetickou, pasivní budovu
© | Tvara výška objektu bude podmínek platného územního plánu

* | Vnově navrhovaných objektech bude uvažováno s dvoulůžkovými a jednolůžkovými pokoji v poměru
1:1 a každý pokoj bude mít vlastní hygienické zařízení

© | Kryté propojení se stávajícími budovami
+ | Využití stávající a doplnění nové zeleně
© | Optimalizace nákladů a režimů pro venkovní a vnitřní osvětlení

* © Koncepce péče o osoby s různými typy psychických onemocnění (např. demencí) a fyzických omezení,
zajištění volného a zároveň bezpečného pohybu klientů

« | Základní koncept je „domácnost“ pro 16 klientů rozdělená do dvou bloků po 8 klientech, funkční provozní
jednotka se skládá z 2 domácností

* | Zajištění přístupových cest pro záchranné složky

e © Parkoviště podle ČSN 736110

« | Bezbariérové řešení

* | Šířka všech dveří dostatečná pro manipulaci s lůžkem

« © Místnost pro rozloučení se zemřelými/chladící místnost (pro 2-3 osoby) pro nové objekty zajištěná tak,
aby zemřelí nebyli přepravováni nedůstojně po vnějším prostoru a cesta do chladnice byla co nejkratší (2
místnosti: jedna je pokoj, kde mohou blízcí trávit poslední dny s umírajícím a druhá místnost je chlazená
márnice, kde už se pouze uchovává tělo zemřelého)

* | slaboproudé rozvody — poplachový zabezpečovací a tísňový systém (PZTS), internet, senzory pro
opuštění lůžka, elektrická požární signalizace (EPS), rozhlas, kamerový systém (CCTV),

* | evakuační výtah s náhradním zdrojem

* | asistivní technologie (monitorovací rám a signalizační systém)

* | kolejnicový systém pro přepravu klientů v prostoru

« | řešení izolačních pokojů

* | likvidace dešťových vod, využití srážkové vody

* | ve variantním řešení lze uvažovat s návrhem tepelných čerpadel vzduch/voda na střeše nového objektu

* | návrh nového úsporného energetické zdroje např. instalací kogenerační Jednotky, která bude dodávat
elektrickou energii pro tepelná čerpadla a pro ohřev teplé užitkové vody, kogenerační jednotka může
sloužit jako záložní zdroj v případě výpadku elektrického proudu

* ve variantním řešení lze uvažovat s propojením nových objektů se stávající plynovou kotelnou
bezkanálovým předizolovaným potrubím, kde se předpokládá návrh vytápění kogeneračními jednotkami

Příloha č. I k VZMR „Vypracování studie na výstavbu nového objektu Domova pro seniorv včetně modernizace
stávající budovy č. p. 176 v k.ú. Pilníkově I“

« Aktivizační místnost s možností přepažení posuvnou stěnou
* místnost pro reminiscenční terapii

« relaxační místnost

s pracovna pro lékaře

« Pracoviště personálu (kancelář ředitele — 1 osoba; kancelář zásobovače— 1 osoba — poblíž kuchyně a skladů;
kancelář sociálního pracovníka — 2 osoby; kancelář aktivizačních pracovnic — 4 osoby; pracoviště vrchní
sestry — 1 osoba; inspekční pokoj=sesterna=zázemí pro pracovníky v přímé péči — 3 osoby + 1 osoba
staniční sestra částečně oddělená)

* dispozice kuchyně uvedena níže

* prádelna, žehlírna a prostor pro opravy a ukládání prádla

* Odpočinkové zázemí pro personál (jídelna + denní místnost)

Cíl studie:

* © posoudit ekonomickou výhodnost výstavby nového objektu na sousedním pozemku vzhledem k propojení
se stávajícím objektem a v zajištění provozních a administrativních činností v stávajícím objektu s využitím
provozu stávající nevyhovující prádelny, údržby, administrativy a případně i stravovacího zařízení

« | tato studie bude zpracována ve třech architektonických návrzích. z čehož jeden odsouhlasený návrh bude
podrobněji rozpracován

* | v jedné variantě uvažovat s umístěním kuchyně do přízemních prostor jednoho z objektů

2) Studie modernizace stávajících objektů (hlavní budova č. p. 176 a přízemní budova -
prádelna)

Popis skutečného stavu:

Objekt již nevyhovuje současným standardům, kladeným na pohodové bydlení s veškerým sociálním zázemím
a standardním vybavením pokojů, zejména s ohledem na přístup ke klientovi a k jeho opečování. Ve stávajícím
objektu je 42 lůžek z toho 13 dvoulůžkových, 2 třílůžkové a 2 pětilůžkové. Z důvodů modernizace objektu je
nutné provést stavební úpravy jednotlivých pokojů, a to dobudováním hygienického zařízení společně pro
jednolůžkový a dvojlůžkový pokoj. Vybudováním adekvátního počtu koupelen a WC dojde k snížení kapacity
budovy cca na 32 lůžek. Řešení si vyžádá snížení stávající kapacity o 10 lůžek, výsledná kapacita sníží ze
stávajících 42 na cca 32 lůžek. Dále je nutné vyřešit nedostatečné větrání v objektu (vzduchotechnikou) a
přehřívání prostoru podkroví (klimatizací).

Projektová dokumentace stávajícího objektu (kromě nové nástavby a přístavby terasy) je zpracována pouze
V papírové podobě a chybí elektronická verze.

Předmětem vypracování studie je:

« © Modernizace stávajících prostor spočívající ve změně dispozic jednotlivých pokojů a vestavbu
hygienického zařízení ve všech podlažích. Jedná se o dispoziční úpravy v 1. PP, 1. NP, 2. NP, podkroví

« | Rešení nedostatečného větrání v celém objektu

Příloha č. 1 k VZMR „ Vypracování studie na výstavbu nového objektu Domova pro seniorv včetně modernizace
stávající budovy č. p. 176 v k. ú. Pilníkově I*

* Vybudováním koupelen a WC dojde k snížení kapacity lůžek ve stávající budově, řešení si vyžádá snížení
stávající kapacity cca o 10 lůžek — požadavek je specifikovat přesný počet lůžek

e Koncepce dispozičních změn je založena na požadavku vytvoření komfortnějšího bydlení pro klienty
domova a současně uvedení celého objektu do souladu s nejnovějšími požárními a hygienickými předpisy

* Rešení izolačních pokojů

Zadávací podmínky:

e změna dispozic jednotlivých pokojů a vestavba hygienického zařízení. Jedná se o dispoziční úpravy
v 1. PP, 1. NP, 2. NP, 3. NP, podkroví dle níže uvedeného

* hygienické zařízení bude společné vždy pro dva jednolůžkové pokoje (v tomto případě nutnost umyvadla
na každém pokoji) nebo samostatné pro jeden dvojlůžkový pokoj

Dispoziční a další podmínky pro domácnost, které jsou společné pro novou výstavbu na zelené louce a pro
modernizaci stávajícího objektu:

* Pokoje jednolůžkové a dvoulůžkové v poměru 1:1

e Jednolůžkové (minimálně 14 m2) a dvoulůžkové pokoje (minimálně 25 m2).

* Dvoulůžkové pokoje v nově uvažované výstavbě pro těžce tělesně postižené TTPO (minimálně 25 m2)
* Vyžaduje se odpovídající šířka pokoje k umožnění přístupu ke klientovi ze tří stran

e Na pokoji: minikuchyňka, místo pro práci se zvedákem, polohovací postele s půlenými postranicemi,
noční stolky, stůl a židle, systém sestra-pacient, senzory opuštění lůžka, osobní skříň, lednička, TV na
otočném držáku na zdi, telefon, EPS, internet, venkovní roleta, maximum denního světla, odvětrání

* Koupelna a toaleta maximálně pro 3 osoby

* V koupelně: dostatečný spád odtoku vody, velký odtok na odcházející stolici, bezpečné a nepropustné
povrchy z vinylu, sedák + madla, velké kulaté umyvadlo, signalizace, nástěnné topení, WC nastavitelná
výška + madla, dlouhá šňůra sprchy

* Dostatečný počet zvedáků a dalších pomůcek pro práci personálu
e Propojení vnitřních prostor s chráněným venkovním prostorem

* Asistivní technologie

* Vzduchotechnika, klimatizace, rekuperace tepla

* WC pro návštěvy

* WC pro personál

e Pracoviště personálu pro 3 osoby (inspekční pokoj=sesterna=zázemí pro pracovníky v přímé péči — 3
osoby + 1 osoba staniční sestra částečně oddělená)

* Recepční pracoviště pro 2 osoby zároveň pracující na dokumentaci (pult) — recepci udělat v té budově, do
které bude poté hlavní vstup z venku

e UÚklidová místnost

* Desinfekční místnost se systémem likvidace moči a stolice
* Sklad na prádlo

e Sklad na čistící a desinfekční prostředky

* Sklad zdravotnického materiálu

e Sklad dokumentace

e Sklad na vozíky a další pomůcky

* Prostor pro umístění serveru a IT techniky

e Společný prostor pro jídlo na 15 osob s kuchyní a TV

* Jednobarevné chodby s naváděcím systémem

Příloha č. I k VZMR „Vypracování studie na výstavbu nového objektu Domova Dro seniorv včetně modernizace
stávající budovy č. p. 176 v k.ú. Pilníkově [

Terasa se zastřešením

Dispoziční a další podmínky na provozní jednotku
= 2 domácnosti rozděleny do 4 bloků = 1 funkční provozní jednotka — v úrovni jednoho podlaží (2 bloky)

Pro jednu provozní jednotku (24 - 32 klientů) plně vybavená společná koupelna pro péči o klienty na
lůžku

Zimní zahrada

Jeden evakuační výtah pro jednu provozní jednotku

Návštěvní a odpočinková zóna s automaty na občerstvení

Šatny personálu, sprchový kout, WC pro 35 pracovníků

Rehabilitace

Odpočinkové zázemí pro personál (denní místnost)

Společné požadavky na všechny výše uvedené studie:

zpracovat výkresovou dokumentaci 1:100 (snímek katastrální mapy se zakreslením obrysu staveb, situace
stávajícího a nového stavu, koordinační situace, jednoduché půdorysy jednotlivých podlaží, orientační
příčný řez objektem, pohledy ze všech čtyřech stran včetně barevného řešení, skici, vizualizace, atd.)

technickou zprávu

rozdělení stavby na stavební objekty a provozní soubory

součástí studie bude charakteristika technického zařízení budov a technického vybavení území
předpokládané měrné náklady

předpokládané provozní náklady

rozhodující projektované parametry (obestavěný prostor m3, zastavěná plocha v m2, užitková plocha
v m2, délka liniových staveb v m, počet místností, počet lůžek, instalovaný výkon)

územně technické podmínky pro přípravu území včetně napojení na rozvodné a inženýrské sítě, napojení
na dopravní infrastrukturu

nároky na energie, likvidace odpadů, propojení nových staveb se stávajícími objekty a stávajícími
inženýrskými sítěmi
věcně a funkčně vymezit a zdůvodnit stavbu a určit předpokládaný časový plán přípravy a realizace stavby

návrh etapizace s popisem etap (z přihlédnutím k nutnosti zachovat kontinuitu provozu) a vyjádření
nákladů na jednotlivé etapy

součásti studie bude rozmístění nábytku ve vzorovém pokoji (jednolůžko, dvoulůžko) a zakreslení
vestavěných skříní do půdorysů

součástí studie bude návrh zpevněných ploch, pěších komunikací, sadových úprav zahrady a oplocení
pozemku

součástí dokumentace obou studií je 3D vizualizace objektu

projednání studie s Krajskou hygienickou stanicí Královéhradeckého kraje

posouzení studie vzhledem k požárně bezpečnostnímu řešení

studie bude dodržovat doporučený postup č.3/2018 Materiálně-technický standard pro služby sociální
péče poskytované pobytovou formou — pro účely výzev IROP č. 81 a 82 vydaný MPSV, datum platnosti
9. května 2018, v souladu se zadávacími podmínkami příslušné veřejné zakázky, s platnými právními
předpisy a příslušným územním plánem a případně dalšími podklady poskytnutými zhotoviteli
objednatelem.

objednatel si vyhrazuje právo upravit závěry vyplývající z předaných podkladů v závislosti na
požadavcích objednatele.

Příloha č. I k VZMR „Vypracování studie na výstavbu nového objektu Domova pro seniorv včetně modernizace
stávající budovy č. p. 176 v k.ú. Pilníkově [

e | Studie bude projednána s veškerými dotčenými orgány státní správy (DOSS) a vlastníky dotčených
pozemků. Obdržená stanoviska budou vypořádána a zapracována do čistopisu studie. Ve výsledku bude
rozhodnuto o možnosti realizovatelnosti záměru v celém rozsahu.

Dne 29. 07. 2019

Ing. Libor Žilka, Odbor investic, Královéhradecký kraj

Příloha č. 5

Seznam poddodavatelů

Veřejná zakázka malého rozsahu s názvem:

Vypracování studie proveditelnosti na výstavbu nového objektu domova pro seniorv včetně
modernizace stávající budovy č. p. 176 v k. ú. Pilníkově I

Seznam poddodavatelů ve smyslu zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek, v platném
znění

Činnost, kterou bude
poddodavatel

Identifikační údaje poddodavatele p o
při realizaci provádět

1. | Obchodní firma nebo název /
Obchodní firma nebo jméno a | Jitka Moravcova
příjmení:
Sídlo / Místo podnikání,
opř. místo trvalého pobytu:
IČčO: 45939420
Osoba oprávněná jednat
jménem či za poddodavatele:
Spisová značka v obchodním

Spojovací 85, 503 11 Hradec Králové

Požární řešení
Jitka Moravcova

rejstříku:
Tel./fax: 777940822
E-mail: Po.moravcovaťseznam.cz
Jedná se o poddodavatele, kterým dodavatel prokazuje kvalifikaci? ane/ne!

Seznam osob jež se budou podílet na zpracovaní zakázky

Ing.arch Pavel Červený . vedoucí projektant — autorizace ČKA, 19 let praxe v oboru , včetně
zpracovaní 5 studií proveditelností s hodnotou zakázky nad 100 tis bez DPH
Jitka Moravcová

Ing.arch. Pavel Červený - jednatel

Poznámka: Tabulku dodavatel použije tolikrát, kolik bude mít poddodavatelů.

! Nehodící se škrtněte.

MP
BY,

Ministerstvo práce a sociálních věcí
odbor sociálních služeb, sociální práce a sociálního
bydlení

Doporučený postup 3/2018

Materiálně-technický standard pro služby sociální péče poskytované
pobytovou formou — pro účely výzev IROP č. 81 a 82

Určeno pro:

Datum platnosti:

Datum účinnosti:

Vypracoval:

Počet stran:

Zřizovatele sociálních služeb

Krajské úřady

9. května 2018

V den vyhlášení výzvy č. 81 a č. 82 k podávání žádostí
o podporu z Integrovaného regionálního operačního programu

Odbor 22

Obsah

SLOVNÍČEK POJÍ Úxzemorcot00009K70550700FINETITTU7ETA r 0uee64s600ě 9006002 D10 3
ÚVOD... .ezpnosese ee or ne APE OSTOS R ANEKAGGKGAGSGGZEKEFRVVSBTATASVGTETATAGFIVATATATATVTTEe 0 er ové nova ev dě ě svě TT ads Kenda 308 4
VÝCHODISKA .........o,.ueeoeeo eee roota ee re Pe R o oP PPA Radana teda atest o a oa 4
MATERIÁLNĚ TECHNICKÝ STANDARD (MTS) PRO CHRÁNĚNÉ BYDLENÍ (CHB)............o.o0ooeooeoeeoeeoe eee aan onen ovn 6
PARAMETRY MTS ........u ou oee eee eee een ne RK KRK HERE SEK EL RER R K AE E EEA SEES ESA 6
I. KAPACITA. ooo eee rene ne rene ne nete nen na Pa R KROK L RKK PEPE ARR KAP K RE MARE RR S KERR EES Aaa Aaa nt aa 6
I. BUDOVA (NEMOVITOST) eo.. e eee enn nen n RR PRA PRK KRKA SR ARAR LAKE MARE L Ann B dne e aaa nt
III. PŘÍSTUP K VYBAVENÍ (MOVITÉ VĚCÍ).......ueeeereeeeeoeeeeescese
IV. © PŘÍSTUP KE ZDROJŮM INFORMACÍ.. ..uu,ououueeeooeeaeeieenanaanan ta nnn nenene no naaa da taa esa aea eee
v.
ví.

MATERIÁLNĚ TECHNICKÝ STANDARD (MTS) PRO DOMOVY PRO OSOBY SE ZDRAVOTNÍM POSTIŽENÍM (DOZP)

PARAMETRY MTS

l
MH.

VI.
VIL
ZDROJE

A TÝDENNÍ STACIONÁŘE (TS)

KAPACITA
BUDOVA (NEMOVITOST) .......eeureeeeee9e0000e00reen anne nee ae oP KPK RE RR PES PR AAA PEPR A AAA Pee o ohne ae een
VYBAVENÍ DOMÁCNOSTI...

PŘÍSTUP K VYBAVENÍ (movité věci)

PŘÍSTUP KE ZDROJŮM INFORMACÍ... ouooooeeoneneoetaeettennat neon ane tao ane nat nasa e ace 34

SLOVNÍČEK POJMŮ

Bezbariérové stavby — stavby, umožňující bezbariérové užívání a které splňují obecné technické
požadavky na užívání staveb osobami s tělesným, mentálním, smyslovým (zrakovým, sluchovým,
duálním) či kombinovaným postižením, osobami pokročilého věku, těhotnými ženami, osobami
doprovázejícími dítě v kočárku, dítě do tří let, popřípadě osobami s omezenou schopností pohybu
nebo orientace, stanovené prováděcím právním předpisem.

Běžné prostředí — přirozené sociální prostředí. Jde o rodinu a sociální vazby k osobám blízkým,
domácnost člověka a jeho sociální vazby k dalším osobám, s nimiž sdílí domácnost; dále jde o místa,
kde lidé pracují, vzdělávají se a realizují běžné sociální aktivity. (Viz $ 3, písm. d, zákona č. 108/2006
Sb., o sociálních službách, ve znění pozdějších předpisů.).

Budova — nadzemní stavba včetně její podzemní části prostorově soustředěná a navenek převážně
uzavřená obvodovými stěnami a střešní konstrukcí. (Viz$ 3 písm. a) vyhlášky č. 268/2009 Sb.,
o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů.).

Byt — soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, který svým stavebně technickým
uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení a je k tomuto účelu užívání určen.
(Viz 8 3 písm. g) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby, ve znění pozdějších
předpisů.) Byt je oddělený od zbytku domu, celý prostor lze uzamknout. Bydlení zajišťuje základní
lidské potřeby, zejména bezpečí, soukromí a ochranu před nepřízní počasí.

Domácnost — tvoří fyzické osoby, které spolu trvale žijí a společně uhrazují náklady na své potřeby.
Domácnost může tvořit také jedna osoba.

Dostupnost služby - místní, časová a finanční dostupnost služby pro klienta (kde, kdy a za kolik —
inspirace $ 40 odst. 7 zák. č. 48/1997 Sb., o veřejném zdravotním pojištění a o změně a doplnění
některých souvisejících zákonů). Místní dostupnost je daná jak polohou v obci, tak i stavební dispozicí
objektu (přístupnost), možností návštěv, apod.

Místnost — část bytu splňující požadavky předepsané vyhláškou č. 268/2009 Sb., o technických
požadavcích na stavby, ve znění pozdějších předpisů (zajištění denního osvětlení, oslunění,
dostatečné větrání venkovním vzduchem, vytápění s možností regulace vnitřní teploty), je určena
k trvalému bydlení a má nejmenší podlahovou plochu 8 m.

Ubytovací jednotka — jednotlivý pokoj nebo soubor místností, které svým stavebně technickým
uspořádáním a vybavením splňují požadavky na přechodné ubytování a jsou k tomuto účelu určeny.

Signalizace - jedná se o signalizační zařízení, které slouží k přivolání pomoci v tísni.

ÚVOD

Tento doporučený postup se vydává pro účely výzvy č. 81 a č. 82 k podávání žádostí o podporu
z Integrovaného regionálního operačního programu, prioritní osa: 06.2 Zkvalitnění veřejných
služeb a podmínek života pro obyvatele regionů.

VÝCHODISKA

Materiálně technický standard (dále jen MTS) standardně popisuje:
a) nemovitost,
b) movité věci: materiální vybavení, pomůcky,
c) technicko - provozní vlastnosti.

MTS se zabývá základní činností, ti. kvalitou bydlení klientů
- Je zaměřen na klienta, tzn., řeší to, co se jeho přímo týká, neřeší jiné požadavky
na poskytovatele, na personál.
- - Řeší základní činnost a úkony sociální služby „poskytnutí ubytování“:
a) ubytování,
b) úklid, praní a drobné opravy ložního a osobního prádla a ošacení, žehlení.
Týká se pobytových sociálních služeb, kde klienti od 18 let žijí (podle současných druhů služeb
se jedná o chráněné bydlení).

- Vsouladu stímto doporučeným postupem by měl být zpracován provozní řád zařízení
sociálních služeb.

MTŠS je to, co je nutnou podmínkou poskytování sociální služby (registrace) a co je žádoucí, aby bylo
financováno (od klientů, z dotací, od zřizovatelů).
- „ MTSje minimální standard, vše ostatní je nadstandard a optimum není definováno.

1. MTS jako registrační podmínka:
- Nastavení limitů pro nově registrované služby nebo při změně registrace, situace stávajících
služeb se bude měnit postupně, na základě přechodných ustanovení v zákoně.
- Parametry vychází z vybraných právních norem, které jsou dále doplněny či nově
specifikovány podle nároků (klientů) sociálních služeb.

2. MTS jako obsah minimální úhrady:
- Co dostane klient od poskytovatele za max. úhradu danou vyhláškou č. 505/2006 Sb.,
v platném znění.

3. MTS jako uznatelný dotační náklad

- © Financování služby bude možné pouze, bude-li v daném období splňovat MTS u služeb nově
registrovaných. U služeb se stávající registrací bude dotace zohledňovat plnění MTS a dle
toho budou uznány i poměrně náklady na službu.

MATERIÁLNĚ TECHNICKÝ STANDARD (MTS) PRO CHRÁNĚNÉ BYDLENÍ
(CHB)

PARAMETRY MTS

I. KAPACITA

Počet klientů
Cílem sociální služby chráněné bydlení je sociální začlenění klientů do společnosti. Proto musí
poskytovatel podřídit materiální a technické podmínky tomuto cíli.

Chráněné bydlení je pobytovou sociální službou poskytovanou jako bydlení v bytě, nejde o společné
ubytování. Prioritou a předpokladem je inkluzivní bydlení, zejména v rozptýlené formě v běžné
zástavbě bytových domů, např. byt nebo několik bytů v bytovém domě obývaném běžnými
domácnostmi.

Alternativou je bydlení v rodinném domě nebo v malém bytovém domě stavebně přizpůsobeném
cílové skupině obyvatel. Požadavkem je maximální počet 12 klientů v jedné budově. Tento rodinný
dům nebo bytový dům musí být v běžné bytové nebo smíšené zástavbě obývané běžnými
domácnostmi, nesmí být v bezprostřední blízkosti podobného domu nebo jiného zařízení sociálních
služeb. Nesmí se vytvořit vyloučená lokalita ani segregovaná enkláva obývaná klienty sociálních
služeb.

Domácnosti klientů mohou být max. čtyřčlenné (individuální domácnosti), a to pouze v případě zájmu
o společné bydlení všech dotčených osob. Ve společné domácnosti je možnost individuálního
hospodaření.

Odůvodnění:

Kritéria transformace, humanizace a deinstitucionalizace vybraných služeb sociální péče:

= Domácnost obsahuje základní prvky samostatné ekonomické jednotky.

= Život ve skupinové domácnosti nese znaky instituce přesto, že je proti velkokapacitním domovům
evidentně humanizovaný. Skupinová domácnost proto ještě není a nemůže být chráněným
bydlením.

= | Přítomnost pracovníků v chráněném bydlení není trvalá za předpokladu pružného reagování na
potřeby klientů.

= | Poskytovatel klade důraz na rodinné a ostatní osobní vztahy mezi klienty.

Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území:

Bytový dům je stavbou pro bydlení, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá

požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena ($ 2, písm. a, bod. 1 jh

samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví ($ 2, písm.
a, bod. 2).

Počet klientů/lůžek v pokoji

Standardem jsou jednolůžkové pokoje. Dvoulůžkové pokoje jsou přípustné pouze na žádost dvojice
klientů, např. manželů, sourozenců, příbuzných, přátel; ale jen do té doby, dokud nepožádá některý
znich o samostatný jednolůžkový pokoj. Pokoje nesmí být průchozí. Děti nesmějí sdílet pokoj
s dospělým klientem, nepojí-li je rodinná vazba,

Za maximální úhradu podle prováděcího právního předpisu (210 Kč/den) dostane klient maximálně
2 lůžkový pokoj, tzn. 1- 2 lůžkový pokoj.

Odůvodnění:

Soukromí patří k základním lidským potřebám. Pro uplatnění sociálních kontaktů, setkávání s jinými
lidmi, slouží společné, společenské prostory.

Viz bod 5.2.2.6 normy ČSN 73 4301, kde je uvedeno: „Žádná obytná místnost nemá být určena pro
spaní více než dvou osob.“ Důležitým důvodem je udržení soukromí pro klienty.

Velikost pokojů
Úprava pro chráněné bydlení:
= jednolůžkový pokoj: © min. 8 m“, pro TPPO (těžce pohybově postižené osoby) min. 12 m“
= © dvoulůžkový pokoj: © min. 14 m", pro TPPO min. 18 m“
Návrh není v rozporu se stavebními normami (např. ČSN 73 4301), je to jen upřesnění, resp. zpřísnění
pro specifikum pobytových služeb sociální péče.

Světlá výška místností musí být alespoň 2600 mm v obytných a pobytových místnostech (v rodinných
domech nejméně 2500 mm), 2300 mm v obytných a pobytových místnostech v podkroví; místnosti se
zkosenými stropy musí mít tuto světlou výšku nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti
(viz $ 10, odst. 5 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby).

Odůvodnění:
Soukromí patří k základním lidským potřebám, každý člověk soukromí potřebuje! Pro uplatnění
sociálních kontaktů, setkávání s jinými lidmi, slouží společné, společenské prostory.

II. BUDOVA (nemovitost)

Souhlas s užíváním objektu, přizpůsobení budovy pro cílovou skupinu (změnou v účelu užívání
stavby)

Pro užívání stavby je nutný kolaudační souhlas, resp. změna v účelu užívání stavby podle zákona
č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a jeho prováděcích
právních předpisů.

Stavební úřad vydá kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby ($ 122,
odst. 3, zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)). Kolaudační

souhlas obsahuje mimo jiné i druh, účel stavby a vymezení účelu užívání stavby. Např. druh: rodinný
dům, účel stavby: bydlení, vymezení účelu užívání stavby: chráněné bydlení.

Stavební úřad vydá kolaudační souhlas na základě závěrečné kontrolní prohlídky, kde přezkoumá
stavbu dle $ 122 odst. 3, stavebního zákona.

Související předpisy — např. zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, zákon č. 258/2000 Sb.,
o ochraně veřejného zdraví ($ 15 — $ 18) a další související zákony a prováděcí předpisy, vyhláška
č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb.
Výjimky jsou možné z obecných požadavků na výstavbu ($ 2 odst. 2 písm. e) stavebního zákona pouze
z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, ze kterých tento předpis povolení výjimky výslovně
umožňuje a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a sousední pozemky
nebo stavby ($ 169 odst. 2 stavebního zákona).

Odůvodnění:

Dosavadní právní úprava pro zdravotnická zařízení nevyhovuje, uvádí menší počet metrů čtverečních
na osobu.

Viz také vyhláška Ministerstva zdravotnictví č. 92 ze dne 15. března 2012 o požadavcích na minimální
technické a věcné vybavení zdravotnických zařízení a kontaktních pracovišť domácí péče.

Bezbariérovost

Pravidla bezbariérovosti se řídí vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích
zabezpečujících bezbariérové používání staveb.

V případě alternativy bydlení vrodinném domě nebo vmalém bytovém domě stavebně
přizpůsobeném cílové skupině obyvatel, je vhodné bezbariérovost přizpůsobit v celém objektu —
bezbariérové vstupy v celém objektu, tzn. výtah, propojky chodeb, výstupy na zahradu, prostor
přizpůsoben pro běžné využití atd.

Doporučení pro sociální služby chráněného bydlení v případě přítomnosti imobilních klientů: velikost
vnitřních dveří 110 cm (šíře postele kvůli přesunům klientů).

Odůvodnění:

Autorský kolektiv. Bydlení (nejen) pro lidi se zdravotním postižením. MPSV, 2012.:

„Lidé s těžkým pohybovým postižením potřebují bezbariérové prostředí (přístup bez výškových rozdílů,
dostatečné průjezdy, dostatečné hygienické zázemí a manipulační plochy apod. viz vyhlášku
č. 398/2009 Sb.), doporučují se přízemní objekty či byty do prvního patra dle potřeb cílové skupiny se
projektuje i koupelna pro asistovanou koupel, velmi vhodná je vazba na zahradu možnost výjezdu na

723

upravený terén (např. do předzahrádky), výhodou je byt s balkónem, lodžií či terasou odpovídajících

rozměrů.

Dostupnost

Poskytovatel musí vytvořit podmínky pro dostupnost služby, pro využití veřejných služeb klienty i pro
jejich běžný společenský kontakt, zejména udržování pozitivních vztahů s rodinou a ostatními
obyvateli obce (např. zpřístupnění veřejné dopravy, možnost dopravy autem jako fakultativní
činnost).

Odůvodnění:

Vyhláška č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území

$ 20 odst. 4: Stavební pozemek [$ 2 odst. 1 písm. b) stavebního zákona]

$ 23 odst. 1 Obecné požadavky na umisťování staveb

$ 24 odst. 2

Vybavení domácnosti

Každá domácnost musí umožňovat klientům služby uspokojování základních lidských potřeb na
stejném principu, jako v běžné domácnosti.

Domácností chráněného bydlení je byt, nejméně jednopokojový s kuchyní nebo kuchyňským koutem
(minikuchyní) a vlastní koupelnou (sprcha nebo vana), záchod je buď samostatný, nebo může být
v koupelně. Záchod nesmí být přístupný přímo z pobytové místnosti, nebo z obytné místnosti, jde-li o
jediný záchod v bytě ($ 10 odst. 6 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby).
Minimálním standardem je tedy jednopokojový byt s koupelnou a nejméně kuchyňským koutem.
Velikost těchto prostor musí být uzpůsobena individuálním potřebám klientů a odpovídat zákonným
i podzákonným předpisům ČR.

Domácnost odráží individualitu svých klientů, a to i s ohledem na ostatní členy domácnosti, obytné
prostory mají osobní charakter.

Vybavení odpovídá potřebám klienta a je vybíráno s ohledem na jeho přání a možnosti. Vybavení pro
podporu soběstačnosti vychází z potřeb klientů.

Kontrola klienta nad vlastním teritoriem: Klienti mají možnost zamykat si skříňky nebo zásuvky pro
své soukromé věci.

Odůvodnění:

Vyhláška č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na využívání území

Plochy bydlení

(1) Plochy bydlení se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro bydlení
v kvalitním prostředí, umožňujícím nerušený a bezpečný pobyt a každodenní rekreaci a relaxaci
obyvatel, dostupnost veřejných prostranství a občanského vybavení.

Plochy občanského vybavení

(1) Plochy občanského vybavení se obvykle samostatně vymezují za účelem zajištění podmínek pro
přiměřené umístění, dostupnost a využívání staveb občanského vybavení a k zajištění podmínek pro
jejích užívání v souladu s jejich účelem.

(2) Plochy občanského vybavení zahrnují zejména pozemky staveb a zařízení občanského vybavení pro
vzdělávání a výchovu, sociální služby, péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu,
ochranu obyvatelstva. Dále zahrnují pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, tělovýchovu
a sport, ubytování, stravování, služby, vědu a výzkum, lázeňství a pozemky související dopravní
a technické infrastruktury a veřejných prostranství. Plochy občanského vybavení musí být vymezeny
v přímé návaznosti na kapacitně dostačující plochy dopravní infrastruktury a být z nich přístupné.
Listina základních práv a svobod, Úmluva OSN o právech osob se zdravotním postižním (viz článek
9 Přístupnost, čl. 19 Nezávislý způsob života a zapojení do společnosti aj.).

II. PŘÍSTUP K VYBAVENÍ (movité věci)

Pokoj

Byt (obytný pokoj) obsahuje vybavení umožňující sedět, ležet, ukládat si věci běžné denní potřeby a
dělat aktivity u plochy (např. jíst, psát, číst) vzhledem ke schopnostem a možnostem klienta.

= | Postel, přikrývka, polštář

Odůvodnění:
Pro každou osobu musí být zajištěno, že bude evakuována a to s ohledem na aktuální zdravotní stav.
Zdravotní stav klienta se v průběhu pobytu mění, ale postel má stále stejnou.

V případě zdravotních potřeb klienta je nutno volit nábytek speciální (židle, postel, pro osoby
s těžkým zdravotním postižením nejlépe elektricky polohovatelnou).

Odůvodnění:

Výčet vybavení pokoje je vybraný jako minimální pro celodenní pobyt člověka v místnosti.

Koupelna

Koupelna musí být vždy uzamykatelná. Musí umožňovat umístění a instalaci pračky, pokud její
umístění a instalace nejsou umožněny v jiném vhodném prostoru. V prostoru sprchy je nutno na zdi
připevnit opěrná madla, podlaha musí mít protiskluzný povrch.

Dveře se otevírají ven z koupelny a mají možnost nouzového otevření zvenku (zabránění možné
blokaci dveří v případě náhlé zdravotní indispozice).

Odůvodnění:

Vychází z hygienických požadavků technických norem pro obytné budovy ČSN 73 4301, vyhlášky č.
398/2009 Sb., příloha č. 3 bod, 5. hygienická zařízení — 5.1.12 — 5.1.13 sprchové kouty a sprchové
boxy.

Toaleta
Toaleta je uvnitř bytu. Může být umístěna v koupelně. Dveře se otevírají ven a mají možnost
nouzového otevření zvenku (zabránění možné blokaci dveří v případě náhlé zdravotní indispozice).

Odůvodnění:
Jedná se o bydlení, tedy není důvod k odděleným toaletám

Vychází z hygienických požadavků (pozn.: technických) norem pro obytné budovy ČSN 73 4301 a ČSN
73 4108

Vyhláška č. 398/2009 Sb., příloha č. 3, bod 5 hygienická zařízení — 5.1.2- 8

Lednice
Klienti si mohou vybavit svůj byt chladničkou.

Kuchyňka — rychlovarná konvice, mikrovlnná trouba, skříň na nádobí, min. dvouplotýnkový vařič a
pečící trouba, potravinová skříň

Klienti mají přístup do společné kuchyňky s minimálním vybavením rychlovarnou konvicí, mikrovlnou
troubou (pokud není k dispozici sporák), skříní na nádobí, potravinovou skříní a dvouplotýnkovým
vařičem a pečící troubou

Odůvodnění:

Výčet věcí obsahuje minimální potřeby člověka při bydlení. Vybavení je formulováno jako „přístup k“
s předpokladem přizpůsobení se okruhu osob a aktuálním klientům, kteří služby využívají. Minimálně
je třeba zohlednit rozdíl potřeb klientů pohyblivých a klientů upoutaných na vozík či lůžko.

Ve všech prostorech, kde je povoleno kouřit, musí být instalovány textilní záclony, závěsy
a čalouněné materiály vyhovující z hlediska zápalnosti. V ostatních případech se jejich instalace
doporučuje.

Ve všech prostorech, kde je povoleno kouřit, musí být umístěny popelníky, které budou vyhovovat
uživateli a jeho omezením tak, aby nedopalek cigarety nemohl způsobit požár.

Odůvodnění:
Jednou z nejčastějších příčin vzniku požárů je nedopalek cigarety, který v daných souvislostech může
mít fatální následky.

IV. PŘÍSTUP KE ZDROJŮM INFORMACÍ

Televizní a rozhlasový přijímač
Klient si může vybavit svůj byt televizním či rozhlasovým přístrojem.

PC- internet

Klient má buď svůj počítač s připojením na internet (na vlastní náklady), anebo má možnost použití
internetu v souladu se standardy kvality např. ve veřejné knihovně. Poskytovatel umožní použití
počítače a připojení k internetu jako fakultativní činnost.

Kouření

Hasicí přístroj

V bytě, nebo jeho nejbližším okolí musí být dostupný hasicí přístroj.

Odůvodnění:

Zařízení jsou určena pro osoby se sníženou schopností pohybu a orientace a tudíž se jedná o objekty
s činností se zvýšeným požárním nebezpečím a ty dle $ 2 Vyhlášky č. 246/2001 Sb. musí být vybaveny
věcnými prostředky požární ochrany.

V. ÚKLID

Za úhradu danou právním předpisem k ubytování je v návaznosti na potřeby a schopnosti klienta
jednou denně vytřena podlaha a setřen prach a dále v případě objektivní potřeby.
Odůvodnění:

Úklid je součástí základní činnosti sociální služby. Požadavky na úklid v zařízeních sociální péče jsou
definovány $ 10 odst. 1 Vyhlášky č. 306/2012 Sb. a mají se provádět denně na vlhko, v případě
potřeby i častěji. Může řešit i klient.

Praní, drobné opravy a žehlení

Za úhradu danou právním předpisem k ubytování je poskytování čistého povlečení 1x za 14 dnía dále
v případě objektivní potřeby (v návaznosti na potřeby a schopnosti klienta).

Poskytovatel zajišťuje jako hlavní činnost drobné opravy ošacení a žehlení.

Odůvodnění:
Praní, drobné opravy a žehlení jsou úkony zahrnované do základní činnosti sociální služby ubytování.

VI. TECHNICKO-PROVOZNÍ VLASTNOSTI
Teplota

Topení musí být regulovatelné klientem.
Osluněná okna musí být vybavena tak, aby bylo možnost zastínit okna proti přímému slunečnímu
svitu (např. žaluzie, závěsy, rolety, folie apod.).

Doporučení pro sociální služby: minimální teplota v pokoji (prostoru pro klienty) v teplém období 24
stupňů ( —2 stupně) a v chladném 22 (-2 stupně). Za chladný den se považuje den, kdy nejnižší
teplota venkovního vzduchu dosáhla hodnoty nižší než —15 stupňů a za teplý, kdy je teplota vyšší než
30 stupňů.

Odůvodnění:
Doporučení pro teploty upravuje vyhláška č. 6/2003 Sb., kterou se stanoví hygienické limity
chemických, fyzikálních a biologických ukazatelů pro vnitřní prostředí pobytových místností některých

staveb.
Denní větrání a osvětlení
Dostatečné větrání venkovním vzduchem, viz $ 11 vyhlášky č. 268/2009 Sb.

Oslunění, viz $ 13 vyhlášky č. 268/2009 Sb.

Voda
Klienti mají možnost stálého využívání teplé a studené vody dle jejich potřeb.

Odůvodnění:
Klient musí mít možnost přístupu k pitné vodě a provedení osobní hygieny kdykoliv.

Odběr elektřiny klientem
V běžné zástavbě má každý byt běžnou elektroinstalaci a svůj elektroměr.
Klient má k dispozici odběr minimálně z 1 elektrické zásuvky (platí pro stávající služby).

Odůvodnění:

Možnosti odběru pro vlastní elektrické spotřebiče v jednotlivých službách je nutné řešit vnitřními
pravidly poskytovatele.

MATERIÁLNĚ TECHNICKÝ STANDARD (MTS) PRO DOMOVY PRO
OSOBY SE ZDRAVOTNÍM POSTIŽENÍM (DOZP) A TÝDENNÍ STACIONÁŘE
(TS)

PARAMETRY MTS

l. KAPACITA

Počet klientů
Cílem sociální služby je sociální začlenění klientů do společnosti. Proto musí poskytovatel podřídit
materiální a technické podmínky tomuto cíli.

Domovy pro osoby se zdravotním postižením a týdenní stacionáře jsou pobytové sociální služby
poskytované jako bydlení v bytě, nejde o společné ubytování. Prioritou a předpokladem je inkluzivní
bydlení, zejména v rozptýlené formě v běžné zástavbě bytových domů, např. byt nebo několik bytů
v bytovém domě obývaném běžnými domácnostmi.

Alternativou je bydlení v rodinném domě nebo v malém bytovém domě stavebně přizpůsobeném
cílové skupině obyvatel. Požadavkem je maximální počet 12 klientů v jedné budově s nižší mírou
podpory, v případě vysoké míry podpory je max. 18 klientů. Nesmí se vytvořit vyloučená lokalita ani
segregovaná enkláva obývaná klienty sociálních služeb.

Pokoje klientů mohou být nejvýš dvoulůžkové a to pouze v případě zájmu o společné bydlení obou
dotčených osob. Ve společné domácnosti je možnost individuálního hospodaření.

Kapacita objektu musí být dále rozdělena jako dům bytového charakteru tak, aby byly vytvořeny
samostatné bytové jednotky nebo tzv. domácnosti vždy pro maximálně 6 uživatelů v jedné
domácnosti. Definice domácnosti viz slovníček pojmů.

Odůvodnění:

Kritéria transformace, humanizace a deinstitucionalizace vybraných služeb sociální péče:

= | Domácnost obsahuje základní prvky samostatné ekonomické jednotky.

= Život ve skupinové domácnosti nese znaky instituce přesto, že je proti velkokapacitním domovům
evidentně humanizovaný

= Poskytovatel klade důraz na rodinné a ostatní osobní vztahy mezi klienty.

Vyhláška č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využívání území:

Bytový dům je stavbou pro bydlení, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá
požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena ($ 2, písm. a, odst. 1).

Rodinný dům je stavbou pro bydlení, ve kterém více než polovina podlahové plochy odpovídá
požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena; rodinný dům může mít nejvýše
tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží a podkroví ($ 2, písm.
a, odst. 2).

Počet klientů/lůžek v pokoji
Standardem jsou jednolůžkové a dvoulůžkové pokoje. Pokoje nesmí být průchozí. Děti nesmějí sdílet
pokoj s dospělým klientem, nepojí-li je rodinná vazba.

Za maximální úhradu podle prováděcího právního předpisu (210 Kč/den) dostane klient maximálně
2 lůžkový pokoj, tzn. 1- 2 lůžkový pokoj.

Odůvodnění:

Soukromí patří k základním lidským potřebám. Pro uplatnění sociálních kontaktů, setkávání s jinými
lidmi, slouží společné, společenské prostory.

Viz bod 5.2.2.6 normy ČSN 73 4301, kde je uvedeno: „Žádná obytná místnost nemá být určena pro
spaní více než dvou osob.“. Důležitým důvodem je udržení soukromí pro klienty.

Velikost pokojů

Úprava pro domovy pro osoby se zdravotním postižením a týdenní stacionáře:
= | jednolůžkový pokoj: © min. 8 m“, pro TPPO (těžce pohybově postižené osoby) min. 12 m“
= dvoulůžkový pokoj: © min. 14 m*, pro TPPO min. 18 m“

Návrh není v rozporu se stavebními normami (např. ČSN 73 4301), je to jen upřesnění, resp. zpřísnění
pro specifikum pobytových služeb sociální péče.

Světlá výška místností musí být alespoň 2600 mm v obytných a pobytových místnostech (v rodinných
domech nejméně 2500 mm), 2300 mm v obytných a pobytových místnostech v podkroví; místnosti se
zkosenými stropy musí mít tuto světlou výšku nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti
(viz 8 10, odst. 5 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby).

Společenské prostory

Místnost pro společné setkávání (klientů navzájem a klientů s návštěvami) splňující obecné technické
a hygienické normy. Touto místností je myšlen obývací pokoj v bytě (domácnosti klientů). Může být
spojen s kuchyňským a jídelním koutem.

Odůvodnění:

Pro dlouhodobé či trvalé bydlení je pro člověka nezbytné mít prostor pro vlastní soukromí i prostor
pro sociální interakce. Je vhodné zvolit takové prostory, které poskytnou příjemné a bezpečné místo
pro setkávání klientů navzájem a klientů s lidmi žijícími mimo zařízení.

Nejpřirozenějším prostorem pro soukromí je pokoj klienta v domácnosti, který je jen jeho. Stejně tak

pokoj je prostor pro přijímání návštěv klienta, které nemají být rušeny. Běžným prostorem pro

PAM 2 28 PDM 12

sociální interakci (restaurace, kavárny, návazné sociální služby apod.)

Vtakovémto uspořádání domácností není již vhodné mít zvláštní „společenskou“ nebo „návštěvní“
místnost v domě navíc,.

Jídelna s prostorem pro přípravu stravy

Prostory pro stravování v menším počtu osob - domácnosti/komunitě (6-8 osob), vybavené
kuchyňskou linkou nebo čajovou kuchyňkou, stoly se židlemi.

Odůvodnění:
Uživatel má možnost připravit si kávu, čaj, jídlo, atd.

Úložné prostory s prostorem pro úklid
Pro uskladnění kompenzačních pomůcek, atd. Výlevka a materiál k úklidu.

Místnost s pračkou

V případě domácnosti zajistit uživatelskou možnost vyprání a usušení drobného prádla, v takovém
případě ji mohou využívat pouze její obyvatelé.

Zázemí zdravotní péče
Pokud je zdravotní péče vykonávána vlastními zaměstnanci poskytovatele, je jim k dispozici zázemí
včetně vybavení. Vybavení je základní a dostatečné pro práci zdravotnických pracovníků.

II BUDOVA (nemovitost)

Souhlas s užíváním objektu, přizpůsobení budovy pro cílovou skupinu (změnou v účelu užívání
stavby)

Stavební úřad vydá kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby ($ 122,
odst. 3, stavebního zákona). Kolaudační souhlas obsahuje mimo jiné i druh, účel stavby a vymezení
účelu užívání stavby. Např. druh: rodinný dům, účel stavby: bydlení, vymezení účelu užívání stavby:
Domov pro osoby se zdravotním postižením.

Stavební úřad vydá kolaudační souhlas na základě závěrečné kontrolní prohlídky, kde přezkoumá
stavbu dle $ 122 odst. 3, stavebního zákona.

Výjimky jsou možné z obecných požadavků na výstavbu ($ 2 odst. 2 písm. e) stavebního zákona pouze
z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, ze kterých tento předpis povolení výjimky výslovně
umožňuje a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a sousední pozemky
nebo stavby ($ 169 odst. 2 stavebního zákona).

Odůvodnění:

Dosavadní právní úprava pro zdravotnická zařízení nevyhovuje, uvádí menší počet metrů čtverečních
na osobu.

Viz také vyhlášku č. 92/2012 Sb. o požadavcích na minimální technické a věcné vybavení
zdravotnických zařízení a kontaktních pracovišť domácí péče.

Bezbariérovost

Pravidla bezbariérovosti se řídí vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích
zabezpečujících bezbariérové používání staveb.

Ve službě DOZP jsou všechny prostory domácností, objektu a jeho okolí bezbariérově upraveny pro
umožnění pohybu lidem s vysokou mírou podpory. Ve službě TS jen v případě, že poskytuje služby
lidem s vysokou mírou podpory. Pokud nelze bezbariérovost zajistit stavební úpravou, musí mít
služba k dispozici vhodné kompenzační pomůcky.

Velikost vnitřních dveří musí být větší než šířka lůžek používaných v daném zařízení, kvůli přesunu
klientů upoutaných na lůžko.

Odůvodnění:

Autorský kolektiv. Bydlení (nejen) pro lidi se zdravotním postižením. MPSV, 2012.:

rozměrů.

Dostupnost

Zajistit podmínky (např. auto, zpřístupnění veřejné dopravy) pro možnost využití veřejných služeb
a dostupnost služby i pro běžný společenský kontakt. V případě poskytování služeb lidem s vysokou
mírou podpory je vhodné auto s bezbariérovou úpravou.

Odůvodnění:

Vyhláška č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na využívání území

Plochy bydlení

Plochy občanského vybavení

Vybavení domácnosti
Vybavení pokoje musí umožňovat klientům služby uspokojovat základních lidské potřeby na stejném
principu jako v běžné domácnosti.

Každá domácnost musí zajišťovat svým uživatelům soukromí v jejich pokoji (1 či 2lůžkovém), zázemí
při hygieně (na 6 uživatelů minimálně 1 oddělené WC a 1 koupelna, vhodné s dalším WC v rámci
domácnosti) a při přípravě a konzumaci jídla (kuchyň a obývací pokoj či obojí v jednom). Velikosti
těchto prostor musí být uzpůsobeny potřebám daných uživatelů a odpovídat zákonným
i podzákonným předpisům ČR. Pokoje musejí být uzamykatelné a klienti mají k dispozici klíč.

Domácnost odráží individualitu svých klientů, a to i s ohledem na ostatní členy domácnosti, obytné
prostory mají osobní charakter.

Vybavení odpovídá potřebám klienta a je vybíráno s ohledem na jeho přání a možnosti. Vybavení pro
podporu soběstačnosti vychází z potřeb klientů.

Kontrola klienta nad vlastním teritoriem: Klienti mají možnost zamykat si skříňky nebo zásuvky pro
své soukromé věci.

III. VYBAVENÍ (movité věci) na 1 klienta

Pokoj
Vybavení umožňující vzhledem ke schopnostem a možnostem uživatele sedět, ležet, ukládat si věci
běžné denní potřeby a uskutečňovat osobní aktivity u plochy (např. jíst, psát, číst).

Postel (pro osoby s těžkým zdravotním postižením) polohovací, zdvihací, elektricky nebo manuálně

výškově nastavitelná, s kolečky a brzdou, vč. ergonomické, příp. antidekubitní matrace. Přikrývka,

polštář. Ve službě TS u lidí nevyžadujících vysokou míru podpory a bez obtíží s pohybem postel

klasická, přikrývka, polštář.

= U každého lůžka musí být zdroj elektrické energie, celkové osvětlení přijatelné z hlediska
zdravotních stavu klientů.

= Stůl, konferenční stolek nebo stolek k lůžku, lampička, možnost poličky, noční stolek na přání
klienta uzamykatelný.

= Skříň na ošacení a další osobní věci v pokoji na přání klienta uzamykatelné.

Odůvodnění:
Výčet vybavení pokoje je vybraný jako minimální pro celodenní pobyt člověka v místnosti.

Signalizace

Přístroj umožňující přivolat personál zařízení (pokoj, koupelna, záchod, společenská místnost)
v případě osob, které si nemohou nebo neumí přivolat pomoc jiným způsobem. Každý uživatel musí
mít zajištěn přístup k signalizaci. Definice signalizace viz slovníček pojmů.

Odůvodnění:

Zdravotnická zařízení mají povinné signalizační zařízení. Jedná se o takové situace, kdy si osoby
nemohou za personálem zajít. Stejná potřeba je minimálně též u klientů sociálních služeb, kteří si
nemohou nebo neumí přivolat pomoc jiným způsobem. Poskytovatel musí být na řešení těchto potřeb
připraven ve všech prostorách budovy (pokoj, koupelna, WC, společenská místnost aj.).

Zařízení autonomní detekce a signalizace požáru v pokoji, společenské místnosti a kuchyni v
případech, kde není instalována elektrická požární signalizace (8 4 odst. 3 písm. a) Nařízení vlády
č. 246/2001 Sb.). Zařízení akustické signalizace pro vyhlášení požárního poplachu. Jedná se o takovou
signalizaci, která je buď po celé budově/bytu a nebo v místnosti, kde je přítomen 24 hodin denně
pracovník.

Odůvodnění:

Včasné zjištění požáru rozhoduje o životech, zdraví a majetku. Každá vteřina prodlení může
rozhodovat o životě a smrti. Požár neohrožuje pouze sálavým teplem, ale hlavně jedovatými
zplodinami hoření, které se šíří nesrovnatelně rychleji než teplo. Toto opatření je nutné považovat za
minimum, co je možné učinit pro rychlé zjištění požáru. Navíc je finančně přijatelné.

Koupelna
Ve službě DOZP je domácnost vybavena bezbariérovou koupelnou, uzpůsobenou pro provádění
celkové hygieny člověku s obtížemi s pohybem např. s koupacím lůžkem, bezbariérovým sprchovým
koutem, bezbariérovou vanou apod.
Ve službě TS je koupelna se sprchovým koutem nebo vanou, v případě poskytování služeb lidem
s vysokou mírou podpory nebo obtížemi s pohybem viz výše.
Varianty:

a) pokojs vlastní koupelnou,

b) dva pokoje se společnou koupelnou mezi nimi,

c) společná koupelna v domácnosti pro max. 6 osob (min. 1 sprcha na 6 osob) v kombinaci se

samostatným WC nebo druhou koupelnou.

Koupelna musí být vždy uzamykatelná zevnitř tzv. koupelnovým zámkem (zevnitř klíč) nebo pevné
zamykání, zvenku systém pohotovostního odemykání v případě nezbytné nutnosti. Aby se omezila
možnost opaření se sprchující osoby vřelou vodou, instalovat baterie s regulačním termostatickým
ventilem. V prostoru sprchy na zdi připevnit opěrná madla v místech dosahu klienta, podlaha musí
mít protiskluzný povrch.

Odůvodnění:
Vychází z hygienických norem pro ubytovací zařízení a z dobré praxe poskytovatelů.

Toaleta

Toaleta (dále jen WC) je klientům kdykoliv přístupná a je uzamykatelná zevnitř tzv. koupelnovým
zámkem (zevnitř klíč) nebo pevné zamykání, zvenku systém pohotovostního odemykání v případě
nezbytné nutnosti. Otevírání dveří je řešeno posuvnými dveřmi nebo křídlovými směrem ven.

Ve službě DOZP je vždy WC bezbariérové, ve službě TS v případě poskytování služeb lidem s obtížemi
s pohybem.
Varianty:
a) pokoj s vlastním WC (součástí koupelny nebo v samostatné místnosti),
b) dva pokoje se společným WC mezi nimi (součástí koupelny nebo v samostatné místnosti),
c) společné WC, minimální požadavky — vždy minimálně pro 4 klienty jedno klasické WC.

Odůvodnění:
ČSN 73 4108 Šatny, umývárny a záchody; Vyhláška č. 398/2009 Sb.; Vychází z hygienických norem pro
ubytovací zařízení a z dobré praxe poskytovatelů.

Hygienické potřeby

Sociální zařízení musí být vybaveno zařizovacími předměty pro uložení hygienických potřeb.
Hygienické potřeby si hradí klient.

Odůvodnění:
Hygienické potřeby mají přímou vazbu na bydlení/ubytování.

Lednice

Klienti mohou využívat společnou lednici, kde má každý vymezený svůj prostor odpovídající velikosti.
Klienti mohou mít navíc lednici v pokoji k soukromému využití, která je v majetku klienta. V takovém
případě může poskytovatel účtovat klientovi náklady na odebranou energii a musí mít platnou revizi,

Náklady musí mít poskytovatel vykalkulovány dle parametrů konkrétního přístroje (klient neplatí
žádnou režii, jen skutečný náklad).

Kuchyňka — rychlovarná konvice, mikrovlnná trouba, skříň na nádobí, min. dvouplotýnkový vařič a
pečící trouba, potravinová skříň

IV. PŘÍSTUP KE ZDROJŮM INFORMACÍ

Telefon

V rámci hlavní činnosti umožnit připojení na telefon.

Je zajištěn přístup klientů ktelefonnímu přístroji. Přístup je přizpůsoben podle okruhu osob
a aktuálních potřeb klientů, kterým je služba poskytována. Je-li přístup časově omezen, musí o tom
být klienti prokazatelně seznámeni.

Televize

Poskytovatel zajistí minimálně jednu společnou televizi do domácnosti nebo ve společenských
dostupných prostorách.).

Klienti mohou mít navíc televizi v pokoji k soukromému využití, která je v majetku klienta. V takovém
případě může poskytovatel účtovat klientovi náklady na odebranou energii a musí mít platnou revizi.
Náklady musí mít poskytovatel vykalkulovány dle parametrů konkrétního přístroje (klient neplatí
žádnou režii, jen skutečný náklad).

PC- internet
V rámci hlavní činnosti umožnit připojení na internet.

Poskytovatel zajistí minimálně přístup k jednomu počítači s připojením k internetu (ve společenských
dostupných prostorách) a k volnému využívání mají síť wi-fi. Klienti mohou mít navíc PC/NTB v pokoji
k soukromému využití, která je v majetku klienta.

V takovém případě může poskytovatel účtovat klientovi náklady na odebranou energii a musí mít

platnou revizi. Náklady musí mít poskytovatel vykalkulovány dle parametrů konkrétního přístroje
(klient neplatí žádnou režii, jen skutečný náklad).

Další elektro přístroje

Mohou být předmětem fakultativní činnosti.

Klienti mohou mít další běžné elektro přístroje, jako např. rádia, holicí strojky, fény, notebooky apod.,
které jsou v majetku klienta. V takových případech může poskytovatel účtovat klientovi náklady na
odebranou energii a musí mít platnou revizi. Náklady musí mít poskytovatel vykalkulovány dle
parametrů konkrétního přístroje (klient neplatí žádnou režii, jen skutečný náklad).

Není-li možné provést objektivní kalkulaci měsíčního nákladu (např. používání jen občas
a nepravidelně, nelze odhadnout náklad spotřebiče, náklad je mizivý apod.), klient žádnou měsíční
úhradu za přístroj neplatí.

Odůvodnění:

Kouření

Odůvodnění:

Jednou z nejčastějších příčin vzniku požárů je nedopalek cigarety, který v daných souvislostech může
miít fatální následky.

V. ÚKLID

Za úhradu danou právním předpisem k ubytování je denně vytřena podlaha a setřen prach a dále
v případě objektivní potřeby (v návaznosti na potřeby a schopnosti uživatele). Častější úklid si klient
připlácí dle kalkulace poskytovatele nebo úklidové firmy nebo může být předmětem fakultativní
činnosti.

Odůvodnění:

Úklid je součástí základní činnosti sociální služby ubytování. Požadavky na úklid v zařízeních sociální
péče jsou definovány $ 10 Vyhlášky č. 306/2012 Sb.

Praní, drobné opravy a žehlení

Za úhradu danou právním předpisem k ubytování je poskytování čistého povlečení 1x za 14 dní a dále
v případě objektivní potřeby (v návaznosti na potřeby a schopnosti uživatele). Za častější výměnu
povlečení si klient může připlácet (dle kalkulace poskytovatele nebo úklidové firmy). V rámci služby
jsou poskytovány drobné opravy ošacení a žehlení.

Odůvodnění:

Praní, drobné opravy a žehlení jsou úkony zahrnované do základní činnosti sociální služby ubytování.
VI. TECHNICKO-PROVOZNÍ VLASTNOSTI

Teplota

Teplota v prostorech pro klienty. Topení musí být regulovatelné klientem nebo pracovníkem,
nezvládne-li to klient sám.

Osluněná okna musí být vybavena tak, aby bylo možnost zastínit okna proti přímému slunečnímu
svitu (např. žaluzie, závěsy, rolety, folie apod.).

Doporučení pro sociální služby: minimální teplota v pokoji (prostoru pro klienty) je v teplém období
24 stupňů (- 2 stupně) a v chladném 22 (- 2 stupně). Za chladný den se považuje den, kdy nejnižší
teplota venkovního vzduchu dosáhla hodnoty nižší než — 15 stupňů a za teplý, kdy je teplota vyšší než
30 stupňů.

staveb.

Voda
Klienti mají možnost stálého využívání teplé a studené vody dle jejich potřeby.

Odůvodnění:
Klient musí mít možnost přístupu k pitné vodě a provedení osobní hygieny kdykoliv.

Odběr elektřiny klientem

Klient má k dispozici odběr minimálně z 1 elektrické zásuvky. Možnosti odběru pro vlastní elektrické
spotřebiče v jednotlivých službách je nutné řešit vnitřními pravidly poskytovatele.

MATERIÁLNĚ TECHNICKÝ STANDARD (MTS) PRO DOMOVY SE
ZVLÁŠTNÍM REŽIMEM (DZR)

PARAMETRY MTS

l. KAPACITA

Počet klientů
Cílem sociální služby je sociální začlenění klientů do společnosti. Proto musí poskytovatel podřídit
materiální a technické podmínky tomuto cíli.

Maximální kapacita se stanovuje na 8 osob v jedné budově (pod jednou střechou), při kapacitě nad 6
osob vždy minimálně ve dvou domácnostech. Nesmí se vytvořit vyloučená lokalita ani segregovaná
enkláva obývaná klienty sociálních služeb a jednotlivé budovy jsou od sebe vzdáleny minimálně 10
minut v docházkové vzdálenosti.

Pokoje klientů mohou být nejvýš dvoulůžkové a to pouze v případě zájmu o společné bydlení obou
dotčených osob.

Počet klientů/lůžek na pokoji
Standardem jsou jednolůžkové a dvoulůžkové pokoje. Pokoje nesmí být průchozí. Děti nesmějí sdílet
pokoj s dospělým klientem, nepojí-li je rodinná vazba.

Za maximální úhradu podle prováděcího právního předpisu (210 Kč/den) dostane klient maximálně
2 lůžkový pokoj, tzn. 1- 2 lůžkový pokoj.

Odůvodnění:

Soukromí patří k základním lidským potřebám. Pro uplatnění sociálních kontaktů, setkávání s jinými
lidmi, slouží společné, společenské prostory.

Viz čl. 5.2.2.6 normy ČSN 73 4301 Obytné budovy, kde je uvedeno: „Žádná obytná místnost nemá být
určena pro spaní více než dvou osob.“. Důležitým zdůvodněním je udržení soukromí pro uživatele.
Průměr počtu lůžek — Viz tabulka: Přehled zastoupení jednotlivých pokojů u pobytových sociálních
služeb (domovy pro seniory a domovy se zvláštním režimem)

Velikost pokojů
Úprava pro DZR:

= | jednolůžkový pokoj: min. velikost pokoje pro jednu osobu 12 mž. Objem místnosti min.
30 m?.
TPPO (těžce pohybově postižené osoby) ČSN 73 4301 Obytné budovy: ložnice sjedním
lůžkem min. 12 m*?. Objem místnosti min. 30 m?.
Přístup k lůžku u TPPO (těžce pohybově postižené osoby) ze tří stran.

= dvoulůžkový pokoj: min. velikost pokoje pro dvě osoby 20 m?. Objem místnosti min. 50
m?*.
TPPO (těžce pohybově postižené osoby) ČSN 73 4301 Obytné budovy: ložnice se dvěma lůžky
min. 25 m?. Objem místnosti min. 50 m.
Přístup k lůžku u TPPO (těžce pohybově postižené osoby) ze tří stran.

Dle $ 43, odst. 5, Vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby: Pokud je předsíň
pokoje, musí mít minimální průchozí šířku 900 mm, u pokojů určených k ubytování osob s omezenou
schopností pohybu a orientace musí být průchozí šířka předsíně minimálně 1 500 mm a délka
minimálně 2 200 mm; nemusí být od pokoje oddělena dveřmi.

Světlá výška pokoje musí být minimálně 2600 mm. V části pokoje se šikmým stropem se do jeho
plochy započítává plocha, jejíž světlá výška je nejméně 1600 mm. Plocha pokoje pod šikmým stropem
může zaujímat nejvýše 30 % celkové plochy pokoje — viz $ 43, Vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických
požadavcích na stavby

Světlá výška místností musí být alespoň 2600 mm vobytných a pobytových místnostech, 2300 mm
vobytných a pobytových místnostech v podkroví; místnosti se zkosenými stropy musí mít tuto
světlou výšku nejméně nad polovinou podlahové plochy místnosti — viz $ 10 odst. 5 vyhlášky č.
268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby.

Odůvodnění:

Doporučení k úpravě normy vychází z návrhu registrátorů v Moravskoslezském kraji — viz metodiky
projektu Podpory | Transformace | sociálních služeb (Koncepce — kvality sociálních služeb
v Moravskoslezském kraji (včetně transformace pobytových sociálních služeb), duben 2008, zpracoval
KŮ — Moravskoslezský kraj, odbor sociálních věcí ve spolupráci s Pracovní skupinou pro kvalitu
sociálních služeb v Moravskoslezském kraji) a z Vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích
na stavby.

Jde o minimální prostory pro kvalitní bydlení a pohyb lidí se sníženou schopností pohybu. Lze
předpokládat, že časem se schopnost pohybu může snižovat.

Vybavení domácnosti
Každá domácnost musí umožňovat klientům služby uspokojování základních lidských potřeb na

stejném principu, jako v běžné domácnosti.

v koupelně, Záchod nesmí být přístupný přímo z pobytové místnosti, nebo z obytné místnosti, jde-li o
jediný záchod v bytě ($ 10 odst. 6 vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby).
Minimálním standardem je tedy jednopokojový byt s koupelnou a nejméně kuchyňským koutem.
Velikost těchto prostor musí být uzpůsobena individuálním potřebám klientů a odpovídat zákonným
i podzákonným předpisům ČR.

Domácnost odráží individualitu svých klientů, a to i s ohledem na ostatní členy domácnosti, obytné
prostory mají osobní charakter.

Vybavení odpovídá potřebám klienta a je vybíráno s ohledem na jeho přání a možnosti. Vybavení pro
podporu soběstačnosti vychází z potřeb klientů.

Kontrola klienta nad vlastním teritoriem: Klienti mají možnost zamykat si skříňky nebo zásuvky pro
své soukromé věci.

Odůvodnění:

Vyhláška č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na využívání území

Plochy bydlení

Plochy občanského vybavení

Společenské prostory

Místnost pro společné setkávání (klientů navzájem a klientů s návštěvami) splňující obecné technické
a hygienické normy. Minimální plocha místnosti 18 mž (22 m?). Za tuto místnost lze považovat
běžnou jídelnu pro všechny uživatele. Klientům a jejich návštěvám je nutné zajistit celodenní
důstojné prostory k sezení.

Odůvodnění:
Pro dlouhodobé či trvalé bydlení je pro člověka nezbytné mít prostor pro vlastní soukromí i prostor

pro sociální interakce. Je vhodné zvolit takové prostory, které poskytnou příjemné a bezpečné místo

pro setkávání klientů navzájem a klientů s lidmi žijícími mimo zařízení. Minimální plochy mistnosti
převzaty z normy ČSN 73 4301 Obytné budovy — tabulka 1 Doporučené nejmenší plochy obytných
místností v závislosti na velikosti bytu.

Do vnitřních komunikací zabudovat podél stěn vodící madla s ergonomickými úchopovými
možnostmi.

Odůvodnění:

Zabudované madla v prostorách chodeb domovů pro seniory a domovů se zvláštním režimem jsou
základní pomůckou pro bezpečnost klientů, hlavně pro imobilní uživatele.

Jídelna s prostorem pro přípravu stravy

Prostory pro stravování v menším počtu osob — domácnosti/komunitě (6-8 osob), vybavené
kuchyňskou linkou nebo čajovou kuchyňkou, stoly se židlemi.

Odůvodnění:
Uživatel má možnost připravit si kávu, čaj, jídlo, atd.

Úložné prostory s prostorem pro úklid
Pro uskladnění kompenzačních pomůcek, atd. Výlevka a materiál k úklidu.

Místnost s pračkou
V případě domácnosti zajistit uživatelskou možnost vyprání a usušení drobného prádla, v takovém
případě ji mohou využívat pouze její obyvatelé.

Ve službě DZR může být vytvořena místnost pro bezpečný pobyt.

V této místnosti bude možnost zklidnění agresivních uživatelů pobytem v této místnosti. Polstrované
stěny, polstr 200 mm nad podlahou, výplň na stěně mezi polstrem a podlahou keramickým
obkladem, dveře s kukátkem (přehled o celé místnosti), okna zabezpečená bezpečnostní fólií nebo
bezpečnou mříží, tlumené osvětlení zapuštěné do stropu, vypínače z venku, možnost puštění
zklidňujících zvuků/hudby.

Vybavení pouze postelí (ukotvenou) nebo polstrovanou podlahou a omyvatelnou matrací, sedacími
pytli, antistresovými pytli a panáky.

Pro používání místnosti musí mít poskytovatel zpracovány přesné postupy. Použití místnosti může
připadat v úvahu jen v kritických situacích a dle znění zákona.

Zázemí zdravotní péče

Pokud je zdravotní péče vykonávána vlastními zaměstnanci poskytovatele, je jim k dispozici zázemí
včetně vybavení. Vybavení je základní a dostatečné pro práci zdravotnických pracovníků.

I. BUDOVA (nemovitost)

Souhlas s užíváním objektu, přizpůsobení budovy pro cílovou skupinu (změnou v účelu užívání
stavby)

Kolaudační souhlas a změna vúčelu užívání stavby podle zákona č. 183/2006 Sb., o územním
plánování a stavebním řádu (stavební zákon) a jeho prováděcích právních předpisů.

Stavební úřad vydá kolaudační souhlas, který je dokladem o povoleném účelu užívání stavby (8 122
odst. 3 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)). Kolaudační
souhlas obsahuje mimo jiné i druh, účel stavby a vymezení účelu užívání stavby. Např. druh: bytový
dům, účel stavby: domov se zvláštním režimem, vymezení účelu užívání stavby: bydlení pro seniory
vyžadující vysokou míru podpory.

Bytový dům je stavbou, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé
bydlení a je k tomuto účelu určena - $ 2 písm. a) bod 1. vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecných
požadavcích na využívání území.Stavební úřad vydá souhlas s užíváním stavby na základě závěrečné
kontrolní prohlídky, kde přezkoumá stavbu dle $ 122 odst. 3, stavebního zákona.

Související předpisy — např. zákon č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, zákon č. 258/2000 Sb.,
o ochraně veřejného zdraví ($ 15 - $ 18) a další související zákony a prováděcí předpisy, vyhláška
č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb.
Výjimky jsou možné z obecných požadavků na výstavbu ($ 2 odst. 2 písm. e) stavebního zákona,
pouze z těch ustanovení prováděcího právního předpisu, ze kterých tento předpis povolení výjimky
výslovně umožňuje a jen pokud se tím neohrozí bezpečnost, ochrana zdraví a života osob a sousední
pozemky nebo stavby. ($ 169 odst. 2 stavebního zákona).

Odůvodnění:

Dosavadní právní úprava pro zdravotnická zařízení nevyhovuje, uvádí menší počet metrů čtverečních
na osobu - víz Vyhláška č. 92/2012 Sb., o požadavcích na minimální technické a věcné vybavení
zdravotnických zařízení a kontaktních pracovišť domácí péče.

Bezbariérovost

Bezbariérovost podle vyhlášky č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících
bezbariérové používání staveb.

Velikost vnitřních dveří musí být větší než šířka lůžek používaných v daném zařízení, kvůli přesunu
klientů upoutaných na lůžko.

Odůvodnění:

Autorský kolektiv. Bydlení (nejen) pro lidi se zdravotním postižením. MPSV, 2012.:

„Lidé s těžkým pohybovým postižením potřebují bezbariérové prostředí (přístup bez výškových rozdílů,
dostatečné průjezdy, dostatečné hygienické zázemí a manipulační plochy apod. víz vyhláška
č. 398/2009 Sb.), doporučují se přízemní objekty či byty do prvního patra dle potřeb cílové skupiny se
projektuje i koupelna pro asistovanou koupel, velmi vhodná je vazba na zahradu možnost výjezdu na

rozměrů.“

Dostupnost

Zajistit podmínky (např. auto, zpřístupnění veřejné dopravy) pro možnost využití veřejných služeb a
dostupnost služby i pro běžný společenský kontakt. V případě poskytování služeb lidem s vysokou
mírou podpory je vhodné auto s bezbariérovou úpravou.

Odůvodnění:

Listina základních práv a svobod, Úmluva OSN o právech osob se zdravotním postižním (viz článek
9 Přístupnost, čl. 19 Nezávislý způsob života a zapojení do společnosti aj.).

Vyhláška č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na využívání území

$ 20 odst. 4

$ 23 odst. 1 Obecné požadavky na umisťování staveb

$ 24 odst. 2

Každá domácnost musí umožňovat uživatelům služby uspokojování základních lidských potřeb na
stejném základě, jako v běžné domácnosti.

Každá domácnost musí zajišťovat svým uživatelům soukromí v jejich pokoji (1 či 2lůžkovém), zázemí
při hygieně (na 6 uživatelů minimálně 1 oddělené WC a 1 koupelna, možné s dalším WC v rámci
domácnosti) a při přípravě a konzumaci jídla (kuchyň a obývací pokoj či obojí v jednom). Velikosti
těchto prostor musí být uzpůsobeny potřebám daných uživatelů a odpovídat zákonným
i podzákonným předpisům ČR.

Odůvodnění:

Vyhláška č. 501/2006 Sb. , o obecných požadavcích na vvužívání území
$4

Plochy bydlení

Plochy občanského vybavení

Pokoj
Každý klient musí mít přístup k vybavení umožňující sedět, ležet, ukládat si věci běžné denní potřeby
a vykonávat aktivity u plochy (např. jíst, psát, číst) vzhledem k jeho schopnostem a možnostem.

Postel klasická (pro osoby s těžkým zdravotním postižením nejlépe elektricky polohovatelnou s min.
3 úrovněmi polohování), možnost nastavení celkové výšky postele), matraci antidekubitní, přikrývka,
polštář z antialergických materiálů.

Postel musí být pojízdná nebo opatřená evakuačním prostředkem, pokud nejsou k dispozici jiné
vhodné evakuační prostředky.

Odůvodnění:
Pro každou osobu musí být zajištěno, že bude evakuována dle předem stanoveného a ověřeného
postupu provozovatelem, a to s ohledem na aktuální zdravotní stav.

= U každého lůžka musí být zdroj elektrické energie, celkové osvětlení přijatelné z hlediska
zdravotních stavu klientů, u služby DZR (např. klienti s autismem apod.) - velice důkladně
vážit výběr nábytku a vybavení, sektorově rozmístit, u lidí s obtížemi s pohybem dostatečný
prostor pro pohyb kolem lůžka.

= Stůl nebo stolek k lůžku, lampička, možnost poličky, noční stolek uzamykatelný.

= Židle nebo křeslo, u židlí, stolů apod. pořizovat protiskluzové podložky z hlediska bezpečnosti
uživatelů.

= Skříň na ošacení a další osobní věci v pokoji na přání klienta uzamykatelné.

= | Uzamykatelný prostor - např. noční stolek s uzamykatelnou zásuvkou pro osobní využití
klienta.

Odůvodnění:

Výčet vybavení pokoje je vybraný jako minimální pro celodenní pobyt člověka v místnosti. Jedná se o
běžné vybavení, které se pořizuje do domovů se zvláštním režimem či domovů pro seniory. Výběr
vybavení musí vyhovovat cílové skupině klientů, jejich individuálním potřebám.

Signalizace

Každý uživatel musí mít zajištěn přístup k signalizaci umožňující přivolat personál zařízení,
a to v koupelně a v domácnosti. Pro lidi s obtížemi s pohybem i v pokoji u lůžka. Definice signalizace
viz slovníček pojmů.

Odůvodnění:

Zařízení akustické signalizace pro vyhlášení požárního poplachu. Jedná se o takovou signalizaci, která
je buď po celé budově/bytu a nebo v místnosti, kde je přítomen 24 hodin denně pracovník.

Odůvodnění:
Zdravotnická zařízení mají povinné signalizační zařízení. Jedná se o takové situace, kdy si osoby

nemohou za personálem zajít. Stejná potřeba je minimálně též u klientů sociálních služeb, kteří jsou
omezeni na pohybu.

Signalizační zařízení by mělo být variabilní podle změny zdravotního stavu nebo potřeb klienta.
Včasné zjištění požáru rozhoduje o životech, zdraví a majetku. Každá vteřina prodlení může
rozhodovat o životě a smrti. Požár neohrožuje pouze sálavým teplem, ale hlavně jedovatými

zplodinami hoření, které se šíří nesrovnatelně rychleji než teplo. Toto opatření je nutné považovat za
minimum, co je možné učinit pro rychlé zjištění požáru. Navíc je finančně přijatelné.

Koupelna
Bezbariérová, uzamykatelná zevnitř, možnost nouzového otevření zvenku a s dveřmi otvíranými ven
z koupelny (zabránění možné blokaci dveří v případě náhlé zdravotní indispozice) nebo posuvnými
dveřmi.
Varianty:

d) u pokoje klienta (maximální úhrada za pokoj/den daná Vyhláškou č. 505/2006 Sb.)

e) koupelna mezi dvěma pokoji

f) společná koupelna pro domácnost (1 sprcha na max. 6 osob)

Používá se tzv. buňkový systém tj. koupelna s WC uprostřed mezi dvěma pokoji, WC může být
patřičně ohraničené příčkou, aby to nepůsobilo zcela otevřeně, nesoukromě, možnost uzamčení.
Dále je možné k již zmíněným osobním koupelnám na pokojích vybudovat také např. jednu centrální
koupelnu, kde personál doveze klienta na sprchovém vozíku či lehátku (specializovaná).

Koupelna musí být vždy zevnitř uzamykatelná. Aby se omezila možnost opaření se sprchující osoby
vřelou vodou, instalovat baterie s regulačním termostatickým ventilem. V prostoru sprchy na zdi
připevnit opěrná madla v místech dosahu klienta, podlaha musí mít protiskluzný povrch.

Doporučením pro službu DZR jsou uzamykatelné skříňky z ukotveného nábytku pro zamezení
uživatelům sníst nebo vypít čistící a hygienické prostředky.

Odůvodnění:

Vychází z hygienických norem pro ubytovací zařízení a normy pro obytné budovy. Využít normu ČSN
73 4108 Šatny, umývárny a záchody — čl. 3.2.3.3 sprchy; vyhláška č. 398/2009 Sb., příloha č. 3, bod 5.
hygienická zařízení — 5.1.12 — 13 sprchové kouty a sprchové boxy.

5.1.12 Sprchové kouty a sprchové boxy musí mít nejmenší půdorysné rozměry 900 mm x 900 mm.
Vedle sprchového prostoru musí být volné místo pro odložení vozíku, které musí být oddělitelné od
vodního paprsku zástěnou nebo závěsem. Pokud jsou použity posuvné dveře, musí být zasouvací s
možností snadného ovládání zvenku i zevnitř s šířkou vstupu nejméně 800 mm.

Výškový rozdil podlahy a dna sprchového boxu nebo koutu může činit nejvýše 20 mm. Doporučuje se
použití nízkých odtokových sifonů nebo vyspádování dle ČSN 73 4108 ve sklonu nejvýše v poměru 1:50
(2,0 %) do odtokového kanálku podél stěny, zakrytého roštem. Podlaha musí mít protiskluzovou
úpravu

Sprchové kouty i sprchové boxy musí být vybaveny sklopným sedátkem o rozměrech nejméně 450 mm
x 450 mm ve výši 460 mm nad podlahou a v osové vzdálenosti 600 mm od rohu sprchového koutu. Na
stěně kolmé k sedátku a v dosahové vzdálenosti maximálně 750 mm od rohu sprchového koutu musí
být ruční sprcha s pákovým ovládáním.

V dosahu ze sedátka a to ve výšce 600 až 1200 mm a také v dosahu z podlahy a to nejvýše 150 mm
nad podlahou musí být ovladač signalizačního systému nouzového volání.

5.1.13 V místě ruční sprchy musí být vodorovné a svislé pevné madlo. Vodorovné madlo musí být ve
výši 800 mm nad podlahou, nejméně 600 mm dlouhé a umístěno nejvýše 300 mm od rohu sprchového
koutu. Svislé madlo musí být dlouhé nejméně 500 mm a umístěno 900 mm od rohu sprchového koutu.

Toaleta

Toaleta (dále jen WC) je klientům kdykoliv přístupná a je uzamykatelná zevnitř, s možností
nouzového otevření zvenku a s dveřmi otvíranými ven z toalety (zabránění možné blokaci dveří
v případě náhlé zdravotní indispozice) nebo posuvnými dveřmi.

s pohybem.

Varianty:
d) pokojs vlastním WC (součástí koupelny nebo v samostatné místnosti),
e) dva pokoje se společným WC mezi nimi (součástí koupelny nebo v samostatné místnosti,
f) společné WC, minimální požadavky — vždy minimálně pro klientů jedno klasické WC,
doplněno umyvadlem

Odůvodnění:

Vychází z hygienických norem pro ubytovací zařízení a normy pro obytné budovy.

Vyhláška č. 398/2009 Sb., příloha č. 3 bod 5 hygienická zařízení — 5.1.2 - 8

Vyhláška č. 268/2009 Sb., $ 44 odst. 3—,...záchod uspořádaný odděleně pro muže a ženy, s předsíní
a umyvadlem“; a odst. 5 - V části ubytovacího zařízení, kde jsou poskytovány stravovací služby a kde
je provozována společenská nebo kulturní činnost, musí být samostatná místnost se záchodovou
mísou pro veřejnost odděleně pro muže a pro ženy obojí s předsíní a umyvadlem.

Hygienické potřeby

Sociální zařízení musí být vybaveno zařizovacími předměty pro uložení hygienických potřeb.
Hygienické potřeby si hradí klient.

Odůvodnění:

Hygienické potřeby/ vybavení mají přímou vazbu na bydlení/ubytování.

Lednice

Klienti mohou využívat společnou lednici, kde má každý vymezený prostor odpovídající velikosti.
Počet lednic se pak odvíjí od počtu klientů.

Klienti mohou mít navíc lednici v pokoji k soukromému využití, která je v majetku klienta. V takovém
případě může poskytovatel účtovat klientovi náklady na odebranou energii a musí mít platnou revizi.
Náklady musí mít poskytovatel vykalkulovány dle parametrů konkrétního přístroje (klient neplatí
žádnou režii, jen skutečný náklad).

Kuchyňka — rychlovarná konvice, mikrovlnná trouba, skříň na nádobí, min. dvouplotýnkový vařič a
pečící trouba, potravinová skříň

V. PŘÍSTUP KE ZDROJŮM INFORMACÍ

Telefon

V rámci hlavní činnosti umožnit připojení na telefon.

Televize

Poskytovatel zajistí minimálně jednu společnou televizi (ve společenských prostorách). Klienti mohou
mít navíc televizi v pokoji k soukromému využití, která je v majetku klienta. V takovém případě může
poskytovatel účtovat klientovi náklady na odebranou energii a musí mít platnou revizi. Náklady musí
mít poskytovatel vykalkulovány dle parametrů konkrétního přístroje (klient neplatí žádnou režii, jen
skutečný náklad).

PC- internet

Poskytovatel zajistí minimálně přístup k jednomu počítači s připojením k internetu (ve společenských
prostorách) a k volnému využívání mají síť wi-fi (čímž pádem je možnost internetu v pokojích). Klienti
mohou mít navíc PC/NTB v pokoji k soukromému využití, která je v majetku klienta. V takovém
případě může poskytovatel účtovat klientovi náklady na odebranou energii a musí mít platnou revizi.
Náklady musí mít poskytovatel vykalkulovány dle parametrů konkrétního přístroje (klient neplatí
žádnou režii, jen skutečný náklad).

Další elektro přístroje

Jsou předmětem fakultativní činnosti.

Klienti mohou mít další běžné elektro přístroje, jako např. rádia, holicí strojky, fény, notebooky apod.,
které jsou v majetku klienta. V takových případech může poskytovatel účtovat klientovi náklady na
odebranou energii. Náklady musí mít poskytovatel vykalkulovány dle parametrů konkrétního
přístroje (klient neplatí žádnou režii, jen skutečný náklad).Není-li možné provést objektivní kalkulaci

měsíčního nákladu (např. používání jen občas a nepravidelně, nelze odhadnout náklad spotřebiče,
náklad je mizivý apod.), klient žádnou měsíční úhradu za přístroj neplatí.

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 13619892: Studie proveditelnosti na výstavbu nového objektu domova pro seniory

Příloha Studie proveditelnosti DD Pilníkov_SOD_redigováno.pdf