Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
—» Iffi inuiiiiiiiiiiiíiiiiiiriiii Lilii mi
X MHMPXP26J021
stejnopis č. 7
-69- NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. NAN/83/01/020481/2015
kterou dne. měsíce a roku níže uved•ené■ho uzav■írají■ pod"le ust. *§ “220"1| a násl. zákona č. 89/2012 Sb..
občanský zákoník, v p| latném zněni (dále také jako „nájemní smlouva“ nebo ..smlouva") uzavírají
smluvní strany:
Hlavní město Praha
se sídlem Praha 1. Mariánské nám. 2
zastoupené Ing. Radkem Svobodou ředitelem odboru evidence, správy a využiti majetku MIIMP
IČO: 000 64 581
DIČ: CZ0006458I
(dálejen „pronajimatel")
a
8TM Gastro s.r.o.
se sídlem: BreiM|
IČO: 03559637^
(dáleje nájemce“)
I.
Předmět nájmu
I. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitostí nacházejících se v areálu bývalých jatek v Praze 7 -
Holešovicích, Bubenské nábřeží č.p. 306 a pozemků pare. č. 1188, č. 1189. č. 1190 a 2318.2 vše v k.ú.
Holešovice (dále jen "Pražská tržnice", "areál Pražské tržnice”). Pozemek přešel do vlastnictví hl. m. Prahy
na základě zákona Č. 172/1991 Sb. o přechodu některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí.
2. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že nemovitost je kulturní památkou ve smyslu zákona č.
20/1987 Sb., o státní památkové péči, v platném znění. Jakýkoliv zásah v nebo na předmětu nájmu
je nutné předem písemně projednat s příslušnými orgány státní památkové péče.
3. Správcem objektu j‘es na základě smlouvy o správě nemovitostí mezi Hlavním městem Prahou a
společností Solid ais.. IČO: 005 07 351, se sídlem Na Příkopě 853/12, 11000 Praha 1 - Nové Město
(dálejen „správce“), tato společnost. Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci jsou uvedeny
v příloze č.l.. která je nedílnou součástí této smlouvy.
4. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory nacházející se v přízemí objektu - haly č. 5 o celkové
výměře 2803? m2 v areálu Pražské tržnice (dálejen ..předmět nájmu“).
5. Nájemce je oprávněn spolu s předmětem nájmu užívat bezplatně jedno parkovací stání
v areálu Pražské tržnice na místech určených k parkováni.
II.
Účel nájmu
Nájemce bude předmět nájmu užívat za účelem provozování restauračního zařízení.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
I
IV.
Nájemné
1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu uvedený v čl. I. odst. 4 této smlouvy'
za dohodnuté měsíční nájemné v celkové výši 30.838 Kč (slovy: třicettisícossettřicctosm korun
Českých). Celkové roční nájemné činí 370.056 Kč (slovy: třistasedmdcsáttisícosmscttřicctosm korun
českých). Nájem je dle ust. § 56a odst.l zákona č. 235/2004 Sb.. o dani z přidané hodnoty', v platném
znění, od daně osvobozen.
2. V nájemném dle odstavce I nejsou zahrnuty úplaty za dodávku energií (elektr. energie,
vodné a stočné, apod.), dále úplaty za služby spočívající v ostraze, úklidu, technické údržbě
a osvětlení areálu a provádění povinných preventivních opatření (deratizace, dezinsekce.
dezinfekce, apod.).
3. Nájemce se zavazuje zaplatit nájemné pronajímateli dle výpočtového listu k této smlouvě
v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 1/12 ročního nájemného, splatné vždy
k poslednímu dni kalendářního měsíce, za nějž je nájemné hrazeno, a to formou
bezhotovostního převodu na účet hl. m. Prahy spravovaný správcovskou spol. SOLID a.s., č.
účtu 49023-5157-998/6000 vedený u PPF banky a.s. Tento den je současně považován za
den uskutečnění plnění.
V.
Úhrada za služby spojené s nájmem
1. Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
(zejm. dodávku tepla, vodné, stočné, odvoz odpadku, ostraha objektu, povinná preventivní
opatření - deratizace, dezinfekce, dezinsekce, odběr elektrické energie ve společných
prostorách, jejich úklid, apod.) zálohovou částkou. Zálohová částka bude uvedena ve
výpočtovém listě vystaveném správcem do 10 dnů po uzavření nájemní smlouvy.
Výpočtový list se stane přílohou nájemní smlouvy a uvedené částky jsou závazným
podkladem pro úhrady služeb prostřednictvím správce.
2. Poplatky za služby jsou splatné společně s platbou nájemného. Vyúčtování zálohových
plateb za služby provede správce dle „Pravidel o poskytování a rozúčtování plněni
nezbytných při užívání bytových a nebytových jednotek” schválených usnesením Rady
HMP č. 0962 ze dne 24.6.2003 ve zněni pozdějších změn. Tato pravidla jsou uložena
k nahlédnutí u správce objektu.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listě.
4. Úhrady za služby objednané nájemcem, které nejsou uvedené ve výpočtovém listě, hradí
nájemce přímo dodavatelům těchto služeb.
VI.
Závazková část
1. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni nabytí účinnosti teto smlouvy
nachází.
2. Pronajímatel se zavazuje protokolárně odevzdat nájemci předmět nájmu ve lhůtě 10 dnu
od nabytí platnosti této smlouvy, nebylo-li smluvními stranami sjednáno jinak. O předání
předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol, ve kterém se uvede zejména popis
předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. závady.
3. Nájemce se zejména zavazuje:
2
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této
smlouvě.
b) užívat předmět nájmu tak. aby nájemci sousedních prostor nebyli omezováni a rušeni,
c) udržovat čistotu a pořádek v předmětu nájmu,
d) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu,
přičemž se běžnou údržbou rozumí: prováděni činností směřujících ke zpomalení
fyzického opotřebení a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění),
malování (zdí), natírání (oken, dveří atd.), revize (eleklro, plynu, atd.), dále drobné
opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské, zdravotní instalace a elektroinstalace).
e) řádně a včas platit nájemné dle čl. IV. této smlouvy,
0 na žádost pronajímatele, resp. správce, umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku a revizi
předmětu nájmu, jakož i přístup k i do předmětu nájmu za účelem kontroly, stavu a
způsobu užíváni.
g) plnil povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů a
úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízeni.
h) bezodkladně hlásil pronajímateli, resp. správci, všechny vady vážnějšího charakteru,
změny a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu.
') v předmětu nájmu dodržovat hlukové limity dle platné právní úpravy a noční klid.
j) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů, dle ust. § 16 zákona č. 185/2001
Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném zněni. Nejpozději do 24
hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládáni s odpady (sběrná
nádoba na směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity,
které při provozu živnostenské Činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě
písemné smlouvy zapojen do systému organizovanému HMP aj.), udržovat čistotu
kolem místa nájmu cca 2 m všemi směry.
k) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat/odevzdat pronajímateli,
resp. správci, ve stavu v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání. O předáni předmětu nájmu bude pořízen předávací
protokol, ve kterém bude uveden zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav,
popř. závady.
I) jakýkoliv zásah v, nebo na předmětu nájmu je nutné předem písemně projednat
s příslušnými orgány státní památkové péče, zejména umístění nebo odstraněni
označení provozovny, reklamní poutače, nátěry fasády, výkladen apod,
m) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na
úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
Zabezpečil na viditelném místě v předmětu nájmu stále vyvěšení „Požárního
evakuačního plánu“ a „Požární poplachové směrnice“ předané pronajímatelem.
n) řídit se provozním řádem Pražské tržnice.
3
o) dodržovat provozní dobu Pražské tržnice stanovenou pronajímatelem,
p) dodržovat v Pražské tržnici dopravní řád pronajímatele. Nezbytné zásobováni provádět
pouze přes vyčleněné komunikace. Dodržovat zákazy stáni a zastavení platné v areálu
Pražské tržnice.
q) zabezpečit předmět nájmu proti vloupáni a krádeži, za škody a ztráty způsobené třetími
osobami ncncsc pronajímatel odpovědnost.
r) uzavřít pojištěni týkající se zboží a ostatních movitých věcí ve svém vlastnictví, popř.
věcí ve vlastnictví třetích osob, které se nacházejí v předmětu nájmu.
s) předat do kanceláře bezpečnostní agentury v zapečetěné obálce náhradní klič od
předmětu nájmu s adresou a telefonním spojením pro případ mimořádné události. V
případě takové události je pronajímatel oprávněn ke vstupu do nebytových prostor, tuto
skutečnost je povinen ohlásit neprodleně nájemci nebo jím určenému zaměstnanci,
I) firemní označení, reklamní poutače, obchodní oznámeni apod. umístit na/v předmětu
nájmu až po jejich odsouhlasení pověřeným správcem objektu. Nejpozději poslední den
nájmu je nájemce povinen svým nákladem provedená firemní označení, reklamní
poutače, obchodní oznámení, apod. odstranil a plochy uvést do původního stavu. Pokud
tuto povinnost nesplní, je pronajímatel oprávněn toto učinit sám. Nájemce je v tomto
případě povinen do 5 dnů od obdržení vyúčtováni zaplatit pronajímateli náklady
vynaložené na uvedení ploch do původního stavu.
u) dodržovat tržní řád. vydaný vyhláškou hlavního města Prahy č.27/1998 Sb. I1MP ze dne
25.8.1998. v platném znění.
4. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na
předmětu nájmu, které způsobil nájemce, jeho zaměstnanci nebo ostatní osoby
prodlévající v předmětu nájmu se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajimateli takto
způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, resp. správci, vstup do všech prostor předmětu nájmu za účelem
kontroly stavu a způsobu jeho užíváni, provedení potřebné opravy nebo údržby předmětu
nájmu, apod. Je-li nezbytné zabránit škodě (např. havárie, požáru na předmětu nájmu
apod.), ke vstupuje pronajímatel, resp. správce, oprávněn i v nepřítomnosti nájemce.
5. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo, podnájem, bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o
souhlas ke zřízení užívacího práva, předloží pronajímateli v jednom výtisku návrh
podnájemní smlouvy. Úhrada za užívací právo přitom nebude převyšovat nájemné.
6. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účelní odpisy investičních prostředku vložených
do pronajatých prostor v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy,
přičemž se pronajímatel zavazuje, že o investiční prostředky vložené do technického
zhodnocení nezvýší vstupní cenu pronajatého majetku.
7. Bez předchozího písemného souhlasu pronajimatele a rozhodnutí příslušného stavebního
úřadu nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět změny, nebo pro jeho zamýšlené užívání
potřebné stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, především
4
pokud překračuji stav předáni nebo se od něj jinak odchyluji. Takové změny na předmětu
nájmu, stavební či jiné úpravy či opravy přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce
na svůj náklad. Provedc-li nájemce jakoukoliv změnu na předmětu nájmu, stavební či
ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je
povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá,
nejpozději při skončeni nájmu, ncučini-li tak. je pronajímatel oprávněn předmět nájmu
uvést do původního stavu na náklady nájemce.
8. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že nebude nárokovat na
pronajímateli úhradu nákladu, které vloží do předmětu nájmu. Nájemce souhlasí, že mu
nevzniká vůči pronajimateli žádný nárok na úhradu výše uvedených nákladů ani jejich
částí.
9. Nepředá-li nájemce při ukončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajimateli dle odst. 3
pism. I) lohoto článku, je pronajimatel oprávněn překonal překážky bránicí vstupu do
předmětu nájmu a vstoupit zde za přítomnosti notáře či exekulora. který o tom napíše zápis.
Předmět nájmu je poté pronajímatel oprávněn vyklidil na náklady a nebezpečí nájemce a
věci na předmětu nájmu se nacházející uskladnit. O místě uskladnění zašle pronajimatel
nájemci písemné oznámení s tím, že nájemce je povinen si uskladněné věci převzít
ncjpozdčji do 10 pracovních dnů od obdrženi příslušného oznámeni o uskladnění.
Nepřevezme-li nájemce věci v uvedené lhůtč. je pronajímatel oprávněn uskladněné věci
prodat. Výtěžek z prodeje bude po započteni pohledávek pronajímatele vůči nájemci
poukázán nájemci bez zbytečného prodlení. Pro odstranění jakýchkoliv pochybností
nájemce prohlašuje, že jakékoliv věci nacházející se ke dni skončení této nájemní smlouvy
v předmětu nájmu, jsou ve vlastnictví nájemce.
Vil.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajimatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypověděl i bez udáni důvodu
v tříměsíční výpovědní době.
2. Pronajímatelje oprávněn, po předchozím upozornění nájemce, obsahujícím náhradní Ihůtu
k plnění, která nesmi být kratší než 7 dnu, vypověděl tuto smlouvu v jednoměsíční
výpovědní době v případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu po dobu delší než jeden měsíc.
3. Pronajímatel je též oprávněn vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době
v případě, poruši-li nájemce podmínky léto smlouvy a nesjedná nápravu do 30 dnů od
písemného upozornění pronajimatele, nebo užival-li nájemce předmět nájmu v rozporu
s dohodnutým účelem nájmu a nesjedná nápravu do 30 dnů ode dne doručeni písemného
upozorněni pronajimatele.
4. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským
zákoníkem, není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
5. Výpovědní doba počíná běžel od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi
druhé smluvní straně.
6. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy, případně na jinou adresu oznámenou dle odst. 7 věty druhé.
5
7. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámeni se doručuji na adresu pronajímatele nebo nájemce
uvedenou v záhlaví této smlouvy. Pokud v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně
adresy některého z účastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně
oznámit druhému účastníkovi tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty. (Výpověď,
písemnost, výzva, oznámeni, to vše pro účel úpravy doručování dále jen jako „zásilka“.)
8. Nebyl-li pronajimatel nebo nájemce na adrese uvedené v této smlouvě připadne na jiné
adrese oznámené dle odst. 7 věty druhé zastižen, nebo v případě, že si zásilku odmítne
převzít, a jcdná-li se o zásilku doručovanou do vlastních rukou, zásilka se prostřednictvím
poštovního doručovatele uloží na poště a o uložení se adresát uvědomí vhozením oznámení
o uložení takové zásilky do jeho poštovní schránky, které provede poštovní doručovatel.
Ncvyzvedne-li si adresát takovou zásilku do deseti kalendářních dnů od jejího uložení na
poště, považuje se poslední den této Ihúly za den doručení, i když se účastník o doručeni
nedozvěděl.
9. V případě zásilek, které se nedoručují do vlastních rukou, vhodí poštovní doručovatel
zásilku do poštovní schránky adresáta na adrese uvedené v této smlouvě, případně na jiné
adrese, oznámené dle odst. 7 věty druhé. Vhozením uvedené zásilky do poštovní schránky
adresáta se zásilka považuje za doručenou.
Vlil.
Smluvní pokuty
1. Za nedodrženi podmínek této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) při nezaplacení nájmu v daném termínu pokutu ve výši 0.1% z dlužné částky za každý i
započatý den prodlení, minimálně však 300 Kč celkem.
b) za užíváni předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu podle této smlouvy jednorázové
10.000 Kč (desettisíc konin českých).
c) v případě, že nájemce nepředá předmět nájmu ve stanovené Ihúlě. je povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu vc výši 5 % z měsíčního nájemného za každý započatý den
prodlení.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na
náhradu škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
IX.
Závěrečná u jednání
1. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončeni nájmu nenáleží nárok
na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace jakýchkoliv
změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila hodnota
předmětu nájmu.
2. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. <89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, a ostatními
obecně závaznými právními předpisy.
3. Majetkové sankce sjednané v této smlouvě se nijak netýkají nároků pronajimatele na
náhradu škody vůči nájemci.
6
4. Nájemce byl seznámen s lim. že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzniklé škody se
nevztahuje ust. § 2945 občanského zákoníku, v platném znění, nájemce uplatní příp.
pojistné plnění v rámci svého vlastního pojištění.
5. S výjimkou věcí uvedených v léto smlouvě se nájemce obrací v ostatním na správce.
6. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné Či nevynutitelné
a/nebo se stane neplatným Či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či
nevynutitelným soudem či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či
nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanoveni smlouvy
nebo jejich částí.
7. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních
stran formou písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných oběma smluvními stranami.
8. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální
evidenci smluv (CES) vedené hl.m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o smluvních stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této
smlouvy. Smluvní strany prohlašuji, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za
obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č.89/2012 Sb., občanský zákoník a uděluji
svolení k jejich užilí a zveřejněni bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
9. Smluvní strany prohlašuji, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za důvěrné a
uděluji svoleni k jejich užití a zveřejnění bez stanovém jakýchkoli dalších podmínek.
10. Tato smlouva byla vyhotovena v šesti stejnopisech o sedmi stranách textu a jedné přílohy,
z nichž nájemce obdrží jeden stejnopis a pronajimatel pět stejnopisů.
11. 1 ato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
protokolárního předání předmětu nájmu správcem nájemci. Nenabude-li tato smlouva
účinnosti do 30 dní ode dne nabytí platnosti této smlouvy, platnost tohoto právního úkonu,
zaniká.
12. Účastníci smlouvy výslovně prohlašují, že si smlouvu přečetli, že byla sepsána podle jejich
pravé a svobodné vůle a nebyla ujednána v tísni, nebo za nápadně nevýhodných podmínek.
13. V souladu s § 43 odst. I zákona Č. 131/200 Sb., o hlavním městě Praze, ve zněni pozdějších změn a
dodatků tímto hlavní město Praha potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního
města Prahy usnesením č. 2186 ze dne 8.9.2015. Záměr pronájmu nemovitosti uvedené v čl. I této
smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem
SVM-4774/2015 od 11.5.2015 do 26.5.2015.
3 0 -10- 2015 V Praze dne: .. 3-tf< • \
V Praze dne: .... 8rMG^os,r.o,
/í\ta
1
\
■ za ne
za pronajímatťe/e
7
Příloha Č.1
PRÁVA A POVINNOSTI SPRÁVCE VE VZTÁHL K NÁJEMCI
Správceje zejména oprávněn a povinen:
o předávat a přejímat předmět nájmu
o stanovovat výši záloh na úhradu za plněni poskytovaná v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu, provádět jejich vyúčtováni, vybírat a vymáhat přislušné částky
včetně poplatků z prodleni a smluvních pokut, a to i soudně
o vymáhat, a to i soudně na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splněni
povinnosti odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách domu,
v nichž se předmět nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá a plněni povinnosti
provádět běžnou údržbu
o po předchozím upozorněni vstupovat do všech prostor předmětu nájmu za účelem
kontroly stavu a způsobu jejich užíváni
o zajišťovat a provádět opravy předmětu nájmu, které jsou povinnosti pronajimatele
o veškerá podáni, žádosti a návrhy činí nájemce pronajímatele prostřednictvím správce
Pro styk s nájemcemje určeno pracoviště správce:
Solid a.s.
Bubenské nábř. 306/13, objekt č.5. 1.patro, 170 00 Praha 7
tel: 224 225 938. 220 800 592
technik Jiří Znamenáček
X