Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Advokátní kancelář
Advokátní kancelář
JUDr. Josef Fojtík
Štefánikova 1516, 742 21 Kopřivnice
e-mail: ak@fojtik.com
ID. dat. schr. 38chpmz
IČ 64629279
mobil.: 602 580 052
osvědčení ČAK č. 1297
S M L O U V A
o nájmu prostor sloužících ke sportovním účelům
1. Město Kopřivnice, se sídlem v Kopřivnici, Štefánikova 1163, IČ 00298077
zastoupené
Správou sportovišť Kopřivnice, IČ: 62331078, se sídlem Kopřivnice, Masarykovo nám.
540, zast. ředitelem Ing. Milanem Gilarem
(dále jen „SpSK“)
jako pronajímatel na straně jedné
a
2. FC Kopřivnice, z.s., IČ: 64629937, se sídlem Komenského 830/29, 742 21 Kopřivnice, zast. předsedou klubu Jaroslavem Colbertem
jako nájemce na straně druhé
uzavřeli dnešního dne na základě úplných a pravdivých údajů a dle své pravé a svobodné vůle podle ust § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění, následující smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání:
I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel je příspěvkovou organizací města Kopřivnice založenou za účelem zajištění provozu tělovýchovných a sportovních zařízení města Kopřivnice a vytváření podmínek pro sportovní a relaxační aktivity občanů a návštěvníků města.
2. Nájemce je fotbalový spolek, a jeho účelem a předmětem činnosti je zejména provozovat fotbalovou činnost v rámci zapojení do sportovních a tělovýchovných aktivit, tuto činnost organizovat a vytvářet pro ni materiální a tréninkové podmínky.
3. Město Kopřivnice je výlučným vlastníkem nemovitostí
pozemku parc.č. 2433/1 o rozloze 24.671m2 - sportovní plocha, kterou tvoří fotbalové hřiště, atletický ovál, plochodrážní ovál a sektor pro diváky s přístupovými komunikacemi,
pozemku parc.č. 2423/18 o rozloze 4851m2 – jiná plocha, kterou tvoří především část hřiště („Pod Červeným kamenem“), vše zapsané u katastru nemovitostí na LV č. 10001 vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Nový Jičín, obec a k.ú. Kopřivnice.
4. Dále je město Kopřivnice nájemcem části pozemku parc.č. 2423/1, ostatní plocha, o výměře 4519m2, který tvoří část hřiště („Pod Červeným kamenem“), a to na základě Smlouvy o nájmu nemovité věci uzavřené mezi městem Kopřivnice a Českou republikou – Úřadem pro zastupování státu ve věcech majetkových.
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k užívání sektor pro diváky s přístupovými komunikacemi, místa pro sezení umístěné na tribuně, rozhlas a sociální zařízení pro veřejnost, stánky s občerstvením včetně k nim přilehlých záborů, šatnu v tribuně označenou číslem 13, sociální zařízení umístěné v tribuně, místnost č. 27 sloužící jako sklad a místnost č. 49 v 1 NP sloužící jako posilovna, kdy vše se nachází na pozemku parc.č. 2433/1 v k.ú. Kopřivnice a dále pozemek parc.č. 2423/18 a část pozemku parc.č. 2423/1 v k.ú. Kopřivnice, jak jsou tyto specifikovány v článku I. odst. 3 a 4 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“). Předmět nájmu bude nájemce užívat za účelem pořádání tréninků a fotbalových soutěží.
2. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl, osobně se seznámil s jeho stavem a že tento je vhodný k účelu, za kterým jej hodlá užívat.
3. Nájemce nemá právo v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu již výše sjednaného anebo z toho, co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
III.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, přičemž nájem počíná dnem 1.7.2020.
IV.
Cena nájmu
1. Nájemné za předmět nájmu dle této smlouvy je mezi stranami sjednáno následovně:
1180,- Kč za hodinu tréninku nebo utkání na hřišti pod internáty
680,- Kč za hodinu tréninku na hlavní ploše lstadionu
Pro případ konání jiné sportovní akce bude cena dohodnuta dle charakteru akce.
2. Nájemné je splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem v termínu splatnosti uvedeném na faktuře, a to převodem na bankovní účet pronajímatele číslo 1767246369/0800 vedený u České spořitelny, a.s.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného má pronajímatel právo na úrok z prodlení ve výši 0,5% z neuhrazené částky, a to za každý byť jen započatý den prodlení.
4. V souvislosti s předmětem nájmu jsou poskytovány ze strany pronajímatele dodávky elektrické energie, vody a tepla, kdy úplata za tyto dodávky je již zahrnuta v ceně nájmu a je jeho součástí.
5. Pronajímatel si vyhrazuje právo úpravy ceny nájmu s ohledem na možnou míru inflace, přičemž podkladem k této úpravě budou oficiální statistické údaje.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen:
a) přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému účelu;
b) udržovat předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit tomu užívání, pro které byl pronajat;
c) zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu dle harmonogramu,
d) bez zbytečného odkladu a na svůj náklad odstranit vzniklé závady a poruchy hlášené nájemcem vyjma závad a poruch, které vznikly zaviněním nájemce;
e) dbát na řádný stav elektroinstalace v předmětu nájmu podle předepsaných revizních zpráv a tyto revize provádět v předepsaných lhůtách stanovených obecně závaznými právními předpisy či technickými normami po celou dobu trvání nájmu, a to na svůj náklad;
f) protokolárně převzít předmět nájmu po skončení nájemního vztahu.
2. Pronajímatel je oprávněn:
a) kdykoliv vstoupit do předmětu nájmu i bez přítomnosti nájemce nebo osoby oprávněné jednat jménem nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického vedení a zařízení, jestliže je toto zapotřebí.
3. Nájemce je oprávněn:
a) užívat předmět nájmu v rozsahu a účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu trvání nájmu;
b) uplatňovat ohledně předmětu nájmu v rámci jím realizované činnosti vyplacení dotací z jednotlivých sportovních, regionálních a obdobných dotačních titulů. Přiznané a poskytnuté dotace náleží nájemci.
4. Nájemce je povinen:
a) řádně a včas hradit sjednané nájemné dle čl. IV. této smlouvy a rovněž služby související s nájmem, jejichž úhrada dle této smlouvy není součástí ceny nájmu;
b) bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli veškeré vady na předmětu nájmu, a to ihned poté, kdy je zjistí nebo kdy je při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl, a jejich odstranění umožnit;
c) v případě znečištění či kontaminace předmětu nájmu znemožňující jeho užívání v souladu s účelem této smlouvy tuto skutečnost neprodleně písemně oznámit pronajímateli a na své náklady provést odstranění znečištění či kontaminace. Tuto povinnost má nájemce i tehdy, pokud k uvedeným událostem došlo činností třetích osob v souvislosti s činností nájemce.
d) udržovat v předmětu nájmu pořádek, bezpečnost, dodržovat zásady protipožární ochrany a bezpečnosti práce, hygienické, ekologické předpisy a předpisy o ochraně majetku a zdraví osob;
e) po skončení tréninku či soutěže zajistit úklid předmětu nájmu a uvedení jej v předešlý stav tak, aby byl připraven k úžíváni dalšími nájemci, třetími subjekty a veřejností a konání jiných sportovních aktivit a závodů.
f) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k účelu trénování a přípravy svých členů na účast v atletických soutěžích, a to po celou dobu trvání nájmu, především jej chránit před poškozením a dále nepoužívat, neskladovat, neprodukovat ani žádným jiným způsobem v předmětu nájmu nenakládat s toxickými, hořlavými nebo nebezpečnými odpady, substancemi, látkami či jinými škodlivými či nebezpečnými látkami;
g) oznámit pronajímateli jakoukoliv změnu svých identifikačních údajů;
h) písemně oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny jakéhokoliv charakteru, které nastaly v nebo na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, jeho zaměstnanců tak zapříčiněním jiných osob;
i) zdržet se jakéhokoliv jednání, které by rušilo výkon vlastnických, užívacích a nájemních práv třetích osob oprávněných k jejich výkonu v předmětu nájmu;
j) na své náklady uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou v souvislosti s jeho činností, a to pro případ vzniku jakékoliv újmy kterémukoliv z účastníků tréninků nebo fotbalové soutěže, která vznikla v přímé souvislosti s pořádáním tréninků nebo konáním fotbalové soutěže či pro případ vzniku újmy na předmětu nájmu. Toto pojištění je nájemce povinen udržovat po celou dobu trvání nájmu. Nájemce je povinen pronajímateli prokázat, že uzavřel pojištění podle tohoto odstavce nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření této smlouvy.
k) vyklidit a protokolárně předat pronajímateli předmět nájmu nejpozději v den skončení nájmu bez ohledu na způsob ukončení nájemní smlouvy, a to v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a k provedeným opravám se souhlasem pronajímatele.
VI.
Podnájem
1. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
VII.
Skončení nájmu
1. Nájem sjednaný touto smlouvou může být ukončen dohodou smluvních stran nebo jednostrannou výpovědí této smlouvy, ne však dříve než skončí nájem sjednaný v nájemní smlouvě mezi Městem Kopřivnice a nájemcem ze dne 13.5.2019.
2. Smluvní strany jsou oprávněny tuto smlouvu vypovědět bez udání důvodu. Výpověď musí být písemná a musí být doručena druhé straně. Výpovědní doba činí šest měsíců a začíná běžet prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Nájemce prohlašuje, že si je vědom své povinnosti sdělit pronajímateli v termínu nejpozději k 30. lednu každého kalendářního roku požadavky na stanovení termínů tréninků a utkání pro I. Pololetí daného kalendářního roku a do 31.července každého kalendářního roku požadavky na stanovení termínů tréninků a utkání pro zbývající část kalendářního roku, aby tyto mohly být zavedeny do harmonogramu. Pokud po uzavření této smlouvy nájemce zná termíny konání fotbalových soutěží, je povinen sdělit i tyto termíny.
2. Nájemce prohlašuje, že si je vědom skutečnosti, že pronajímatel předmět nájmu pronajme dalším nájemcům za účelem zajištění sportovní a tělovýchovné činnosti a k organizacím závodů a soutěží a dalších sportovních akcí a s touto skutečností výslovně souhlasí.
3. Tam, kde tato smlouva nebo zákon ukládá povinnost doručit, doručuje se na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, neoznámí-li prokazatelně jedna strana druhé změnu své doručovací adresy. Vrátí-li se zásilka jako nedoručená nebo nedoručitelná, považuje se za doručení pátý den po odeslání zásilky.
4. Při všech způsobech skončení nájmu jsou pronajímatel a nájemce o stavu předávaného předmětu nájmu povinni vyhotovit písemný předávací protokol, jehož součástí bude i případné majetkoprávní vypořádání vzájemných závazků z této smlouvy.
5. Nájemce si je vědom skutečnosti, že pronajímatel má přístup do předmětu nájmu, stejně tak i jiní nájemci a s touto skutečností výslovně souhlasí a přizpůsobí této skutečnosti zajištění bezpečnosti svého majetku a majetku svých členů.
6. Pronajímatel neručí za věci nájemce umístěné v předmětu nájmu.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze změnit či doplnit písemnými dodatky, podepsanými oběma smluvními stranami, či jejich oprávněnými zástupci, které budou vzestupně číslovány a výslovně prohlášeny za dodatek této smlouvy.
2. Je-li, nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatné či neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Namísto neplatného či neúčinného ustanovení se použijí ustanovení platných právních předpisů upravujících otázku vzájemného vztahu smluvních stran. Strany se pak zavazují upravit svůj právní vztah přijetím jiného ustanovení, které svým výsledkem nejlépe odpovídá záměru ustanovení neplatného, resp. neúčinného.
3. Na právní vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem touto smlouvou výslovně neupravené se vztahují ustanovení obecně závazných právních předpisů, zejména zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá strana obdrží po jednom vyhotovení.
5. Smluvní strany svými podpisy pod touto smlouvou stvrzují, že tato je vyhotovena podle jejich pravé a svobodné vůle prosté tísně a na základě úplných a pravdivých údajů.
V Kopřivnici dne ………………
………………………………….........
………………………………………
Ing. Milan Gilar
Jaroslav Colbert
za pronajímatele
nájemce