Textová podoba smlouvy Smlouva č. 137641: Smlouva o nájmu prostor

                        ZA LO UUOUU

0006006-000/2018-01

Smiouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ust. 8 2302 a násl. zák. č. 89/2012 Sb.,
Občanský zákoník

měézi:

RHG spol. s r.o.

se sídlem Roztoky, Tiché údolí 376, PSČ 252 63

zapsaná ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, odd. C., vl. 31126
zastoupena PhDr. Vladimírem Matouškem, jednatelem

TČO 61852287

DIČ CZ61852287

bankovní spojení: ČSOB Prah
Číslo účtu | ÍÍ0000e

dále jen „pronajímatel“ na straně jedné
a

Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky

se sídlem Praha 3, Vinohradská 2577/178, PSČ 130 00

zapsaná ve veřejném rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 7216
statutární organ : MUDr. David Kostka, MBA, generální ředitel

zastoupena Ing. Zdeňkem Kosem, ředitelem pobočky Praha

IČO: 47114304

dále je „nájemce“ na straně druhé

Společně a vzájemně prohlašují, že se přesvědčily o identitě druhé smluvní strany i že její
označení uvedené v záhlaví této smlouvy odpovídá aktuálnímu stavu, že je jim nesporná
totožnost a řádné oprávnění osob jednajících za druhou smluvní stranu k tomuto jednání a
zároveň si vzájemně prohlásily, že tyto údaje nejsou dotčeny změnami již uskutečněnými.
Zároveň prohlašují, že uzavření této smlouvy je v souladu se zákonem předepsanými či interně
stanovenými pravidly, jakož i v plném zájmu jimi zastupovaných smluvních stran, a proto
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, tuto

Smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikaní
(dále jen „smiouva“)

l.
Předmět smiouvy

1. Pronajímate! je  výlučným vlastníkem stavby Nemocnice s poliklinikou v Kralupech nad
Vitavou, budova č.p. 934, postavené na pozemku parc.č. st. 588/1, zapsané na LV 4854
vedeném pro katastrální území Kralupy nad Vltavou, obec Kralupy nad Vltavou Katastrálním
úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník, nacházející se na adrese Mostní
934, Kralupy nad Vltavou. (dále jen „Nemocnice“).

2. V 1. patře budovy Nemocnice se nachází prostory o celkové výměře 14,28 m2 m", nákres
těchto prostor tvoří přílohu č.1 této smlouvy,

3. Pronajímatel tímto přenechává nájemci do užívání prostor uvedený v čl. | odst. 2 této smlouvy
(dále jen „Předmět nájmu“, nebo „prostor“), a to za účelem zřízení pobočky nájemcem.

4. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně pro účely
činnost zdravotní pojišťovny.
ll.
Cenová ujednání

1. Smluvní strany se dohodly na ceně za nájem Předmětu nájmu uvedeného v čl.i odst.2 této
smlouvy v celkové výši 6 000,- Kč měsíčně. Nájemné je dle platných předpisů osvobozeno od
DPH.

2. Nájemce se zavazuje hradit nájemci měsíčně zálohy za služby spojené s užíváním předmětu ..

nájmu ve výši
- © el.energie: 300,-Kč
vodné a stočné: 200,-Kč
teplo: 260,--Kč
svoz komunálního odpadu: 40,--Kč
K uvedeným částkám bude připočtena DPH v příslušné sazbě.
Spotřeba výše uvedených služeb spojených s užíváním předmětu nájmu bude vyúčtována
jednou ročně do 20 dnů po obdržení všech vyúčtování od všech dodavatelů. Případný rozdíl
mezi zaplacenými zálohami a skutečnou cenou bude mezi smluvními stranami vypořádán do 20
dnů od obdržení vyúčtování od příslušných dodavatelů,
Dále se nájemce zavazuje hradit měsíčně paušálně 200,--Kč bez DPH za následující služby:
- běžný úklid společných prostor
- úklid příjezdové komunikace
Užívání telefonních linek a internetového připojení si zajistí nájemce sám se svým dodavatelem
a platby bude hradit přímo dodavateli těchto služeb.
K uvedené částce bude připočtena DPH v příslušné sazbě.

3. Platby dle odst. 1 a 2 tohoto článku smlouvy jsou splatné vždy do 15. dne měsíce
předcházejícího měsíci za který jsou hrazeny, a to bankovním převodem na účet pronajímatele
uvedený v záhlaví této smlouvy.

4. Pronajímatel je oprávněn zvýšit cenu za nájem vždy od 1.1. nového kalendářního roku, a tov
závislosti na míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen v
předchozím roce tak, jak je úředně vyhlašován Českým statistickým úřadem.

5. Pronajímatel je oprávněn zvýšit zálohu za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
v případě, že dojde k podstatnému zvýšení cen služeb, za které pronajímatel tyto služby kupuje
od dodavatelů. Podstatným zvýšením se rozumí zvýšení ceny kterékoli služby o 5% a více s tím,
že pronajímatel je oprávněn zvýšit zálohu za služby o částku odpovídající příslušnému
procentuálnímu zvýšení cen/ceny služby/služeb.

6. Nájemce se zavazuje pro případ svého prodlení s jakoukoliv úhradou dle této smlouvy uhradit
pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den
prodlení,

Jil. Jistota
1 Nepožaduje se.

IV.
Doba trvání smlouvy

1. Smlouva se sjednává na dobu neurčitou, a to ode dne 1. 9. 2016. V souladu se zč.
89/20125b. - Občanský zákoník, $ 2312 výpovědní Ihůta činí šest měsíců a počíná běžet první
den následujícího měsíce od písemného doručení výpovědí druhé smluvní straně.

2. Pokud se stanou pronajaté prostory dle této smlouvy k účelu nájmu nevyhovující, nájemce se
zavazuje neprodleně přestěhovat do vyhovujících náhradních prostor v rámci objektu
pronajímatele na stejné adrese za stejných cenových podmínek dle této smlouvy.

5. Nájemce je v případě skončení nájmu povinen předat pronajímateli předmět nájmu nejpozději
v den skončení nájemního vztahu ve stavu, odpovídajícímu běžnému opotřebování za dobu
užívání nájemních prostor a s přihlédnutím k úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele,
a to na základě předávacího protokolu, podepsaného oběma smluvními stranami. Smluvní
strany se dohodly, že nájemce nemá vůči pronajímateli v případě ukončení nájmu nárok na
zaplacení náhrady za změny či úpravy pronajatých prostor. Současně nájemce vrátí
pronajímateli klíče a poskytnuté příslušenství,

4. Nájemce začne neprodleně s opravárenskými, úklidovými a vyklízecími pracemi, které musí
zajistit v takové době, aby byly při ukončení nájemního vztahu ukončeny. Po uplynutí nájemní
doby nemá už právo se v prostorách zdržovat.

5. Nemá-li pronajímatel zájem o odkoupení vnitřního vybavení prostor za dohodnutou cenu,
musí nájemce k datu ukončení smlouvy uvést prostory opět do takového stavu, v jakém se
nacházel předmět nájmu v okamžiku jeho předáni nájemci, s přihlédnutím k vnitřním stavebním
úpravám, které nájemce provedl se souhlasem pronajímatele.

V.
Zvláštní ujednání

1. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmět nájmu nejpozději do 1.9.2016, a to ve stavu
způsobilém k užívání předmětu nájmu v souladu s touto smlouvou. O předání předmětu nájmu
nájemci bude sepsán předávací protokol, který se stane jako příloha č.2 nedilnou součástí této
smiouvy.

2. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dále přenechat k užívání jiné osobě.

3. Nájemce je oprávněn využívat předmět nájmu pouze ke sjednanému účelu.

4. Nájemce je povinen dodržovat veškeré právní předpisy související s činností, kterou bude na
předmětu nájmu provozovat, zejména pak požární, bezpečnosti, hygienické předpisy či předpisy

na ochranu životního prostředí. Nájemce v souvislosti s tímto ustanovením bere na vědomí, že
v budově, ve které se nachází předmět nájmu, je provozována Nemocnice s poliklinikou.

5. Nájemce je povinen starat se o předmět nájmu s péčí dobrého hospodáře. Nájemce je
povinen provádět na své náklady běžnou údržbu a opravy předmětu nájmu do výše 5000 Kč bez
DPH.

6. Nájemce bere na vědomí, že pro jakékoli stavební úpravy či opravy, s výjimkou běžné údržby
a oprav dle čl. V. odst. 5 této smlouvy, je nutný předchozí písemný souhlas pronajímatele.

7. Pokud nájemce vynaloží se souhlasem pronajímatele své investice v předmětu nájmu
spojené s technickým zhodnocením budovy, pronajímatel souhlasí s tím, že si o hodnotu
investic vynaloženou nájemcem nezvýší hodnotu vlastní nemovitosti a oba souhlasí s tím, aby si
nájemce odepisoval tuto investici ve svém vlastním účetnictví.

8.. Pokud svým jednáním nájemce způsobí škodu na předmětu nájmu nebo na budově v níž se
Předmět nájmu | nachází, hradí ji pronajímateli v plném rozsahu, přednostně uvedením
v předešlý stav příp. poskytnutím rovnocenné náhrady.

9. Nájemce je oprávněn užívat sociální zařízení, které se nachází v přízemí budovy naproti
rehabilitaci — personální a sociální zařízení vedle vstupní haly — pro veřejnost. Tato sociální
zařízení jsou společná s ostatními provozy Nemocnice.

10. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do Předmětu nájmu na výzvu
pronajímatele nebo jim pověřené osoby doručenou s dostatečným předstihem výhradně za
účelem kontroly stavu předmětu nájmu nebo k provedení oprav či úprav, které spadají mezi
povinnosti pronajímatele,

11. Pronajímatel umožní nájemci přístup a řádné užívání Předmětu nájmu za podmínek
uvedených v této smlouvě.

VI.
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ

1. Pronajímatel prohlašuje, že si je vědom toho, že ZP MV ČR jako povinný subjekt dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) je povinen uveřejnit v Registru smluv,
jehož správcem je Ministerstvo vnitra, Smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání ,
včetně jejich případných změn a dodatků, za splnění podmínek ke zveřejnění dle zákona o
registru smluv, a s uveřejněním Smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání v plném
znění souhlasí.

2. ZP MV ČR se zavazuje Smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání uveřejnit ve
lhůtě do 15 dnů od jejího uzavření v Registru smluv. Pronajímatel je povinen po uplynutí této
lhůty, nejpozději do 20 dnů ode dne, kdy byla Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřena, v Registru smluv ověřit, zda ZP MV ČR řádně uveřejnila, a pokud se tak nestalo, je
povinen Smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání uveřejnit sám a o této skutečnosti
informovat ZP MV ČR.

VIl.
Salvátorská klauzule

1. Pokud by jednotlivá ustanovení této smlouvy byla neplatná nebo nerealizovatelná nebo se
neplatnými či nerealizovatelnými stala, nebude tím dotčena platnost této smlouvy v ostatním.
Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo nerealizovatelné ustanovení takovým
ustanovením, které se pokud možno nejvíce přiblíží: ekonomickému  účelu  původního
ustanovení. To platí i pro vyplnění mezer ve smlouvě.

Viií.
Závěrečná ustanovení

1. Ostatní vztahy vyplývající z této sm_šox.w se řídí zák. č. 89/2012 Sb., Občanským zákoníkem.
2. Tato smlouva byla vyhotovena ve Astejnopisech o 5 listech na 5 stranách, z nichž každý má

právní sílu originálu.

3. Obě strany vzájemně prohlašují, že tato smlouva nebyla uzavřena v tísní, ani jinak za
jednostranně nevýhodných podmínek či na nátlak kterékoliv strany popř. třetích osob, že byla
uzavřena vážně, a že jim nejsou známy jakékoliv skutečnosti, které by její uzavření vylučovaly,
neuvedly se vzájemně v omyl a berou na vědomí, že v celém rozsahu nesou veškeré důsiedky
a odpovědnost z vědomě nepravdivých jimi uvedených údajů.

4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti | od
1.9.2016

5. Tato smlouva může být měněna a doplňována po vzájemné dohodě smluvních stran pouze
písemnými, postupně číslovanými dodatky.

6. Obě smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu v celém rozsahu
rozumí a na důkaz svého souhlasu s jejím obsahem pod ní připojují své podpisy.

Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 -Nákres pronajímaného prostoru
Příloha č. 2 - Předávací protokol

V Kralupech nad Vitavou dne V Praze dne ď . \9 ÁA' lé

Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra
Ing. Zdeněk Kos
ředitel pobočky Praha
ZP MV CR

        
  

RHG spol. s Ě.o.
PhDr. Víj&imír Mat

Ploba o. 14