Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU
město Orlová Mgr. Miroslavem Chlubnou, starostou
zastoupené: Ing. Milan Bill, vedoucí odboru správy majetku a hospodářské správy
pověřen k podpisu: Osvobození 796, 735 14 Orlová-Lutyně
sídlo: 00297577
IČO: CZ00297577
DIČ: ČSOB a.s., č. účtu 107216397/0300
bankovní spojení:
(dále jen "pronajímatel")
a
MEEP.CZ s.r.o.
zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 42065
se sídlem: F. S. Tůmy 1202, 735 14 Orlová-Lutyně
zastoupena: Petrem Golasovským, jednatelem
IČO: 278 23 041
(dále jen "nájemce")
(společně dále též označovány jako „smluvní strany“)
Výše uvedené smluvní strany sjednaly dnešního dne v souladu s občanským zákoníkem
č. 89/2012 Sb., v platném znění, tuto smlouvu.
I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel je vlastníkem objektu „D“ komplexu Doubravan na ulici Masarykova třída
č. p. 1000 v Orlové-Lutyni, zapsaného na LV 10001, v katastrálním území Horní Lutyně.
Energetická náročnost budovy „E“.
2. Pronájem byl zveřejněn na úřední desce od 31.07.2020 do 17.08.2020, č. j. 349/2020
a byl schválen Radou města Orlová dne 26.08.2020, usnesením č. 1312/34.
3. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu prostory nacházející se ve shora uvedeném
objektu „D“ komplexu Doubravan ve 2. nadzemním podlaží a sestávající se z místnosti:
2.35 technická místnost 4,67 m2
II.
Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje výše uvedený prostor užívat provozování telekomunikačních
zařízení.
2. Změna účelu užívání prostoru je možná pouze se souhlasem pronajímatele.
3. Nájemce požádal pronajímatele o povolení týkající se instalace internetového připojení,
poskytování služeb elektronických komunikací a provozování telekomunikačních služeb
v objektu č. p. 1000 za účelem připojování k internetu účastníků, kteří se v tomto objektu
nacházejí nebo budou do budoucna nacházet, přičemž instalace bude obnášet:
1.) navedení 1ks optického kabelu z výměníkové stanice SMO, která se nachází v suterénu
domu, (viz přiložený nákres obr. 1, který je přílohou této smlouvy) do stávajícího datového
rozvaděče RACK, která se nachází v 1.np. Optický kabel má průměr do 8mm, je plně
dielektrický, a bude instalován v chráničce - elektroinstalační trubce pro zamezení jeho
poškození
2.) využití stávajících datových rozvodů – strukturovaná kabeláž v objektu. V objektu se
nachází datová kabeláž, vedoucí do jednotlivých místností, která je zakončena v datovém
rozvaděči RACK v 1.NP. Tímto je možno realizovat připojení koncových účastníků
3.) v případě, že by stávající datová kabeláž, při nových instalacích, byla poškozena nebo
v nevyhovujícího stavu, byla by k účastníkovi instalována kabeláž nová – typu CAT5e, ve
stávajících kabelových trasách (lištách/korytech).
4) Napájení bude u prvních přípojek řešeno od účastníků. Později bude dodán fakturační
elektroměr přímo do RACKu.
5) Pro případ poruchy je nutno mít zajištěn přístup k tomuto racku.
III.
Doba nájmu
Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, s účinností ode dne 01.09.2020.
IV.
Cena nájmu
1. Úhrada za nájemné se určuje smluvně ve výši:
Roční úhrada za nájemné:
jedná o pronájem, který podléhá zdanění dle zákona o DPH
a) nájem (zaokrouhleno) Kč 1 304,13 Kč
DPH 21% Kč 273,87 Kč
Celková roční úhrada: Kč 1 578,00 Kč
(zaokrouhleno)
2. Úhrada nájmu za období od 01.09.2020 do 31.12.2020:
jedná o pronájem, který podléhá zdanění dle zákona o DPH
a) nájem 434,71 Kč
DPH 21% 91,29 Kč
Celková úhrada za období od 01.09.2020 do 31.12.2020 526,00 Kč
2
3. Nájemce se zavazuje zřídit samostatné odběrné místo u dodavatele elektrické energie,
a to v termínu do 31.12.2020.
4. Roční úhrada je splatná vždy do 15. června příslušného kalendářního roku na účet města
Orlová u ČSOB a.s., č. účtu 107216397/0300, VS 1718 000 018 V prvém a posledním
roce doby nájmu bude hrazeno nájemné v poměrné výši (tj. jedna dvanáctina ročního
nájemného za každý započatý měsíc trvání nájmu).
5. Úhrada za období od 01.09.2020 do 31.12.2020 je splatná do 15.10.2020 na účet města
Orlová u ČSOB a.s., č. účtu 107216397/0300, VS 1718 000 018.
6. Nájemce se zavazuje složit na účet č. 224 556 227/0300, VS 1802 000 032, peněžitou
jistotu (kauci) ve výši dvojnásobku měsíčního nájmu, tj. ve výši 217,- Kč. Režim kauce se
bude řídit obdobně jako jistota dle § 2254 občanského zákoníku. Smluvní strany se
dohodly, že kauce bude uhrazena v termínu do 15.10.2020.
7. Nájemce se zavazuje každoročně platit navýšení čistého nájmu v průměru odpovídajícím
výši inflace zveřejněné příslušným státním orgánem na základě písemného sdělení
koeficientu inflace. Pronajímatel písemně sdělí navýšení úhrady za nájemné dle výměry
nebytového prostoru nejpozději 30 dnů před 1. 7. každého roku. Nová výše nájemného
bude platná od 01.07.2021, a to podle míry roční inflace za rok 2020.
8. V případě, že nájemce nedodrží termín splatnosti sjednaný touto smlouvou, uhradí
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den
prodlení. Smluvní pokuta nemá vliv na právo pronajímatele domáhat se v plné výši
náhrady škody způsobené porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje:
a) předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání, přičemž
o stavu předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán
předávací protokol.
2. Nájemce se zavazuje:
a) že v době trvání smlouvy o nájmu prostoru či zařízení neuzavře s třetí osobou bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele smlouvu o podnájmu. Toto jednání bude
považováno za užívání nebytového prostoru v rozporu s nájemní smlouvou
b) dodržovat platné technické, bezpečnostní a požární předpisy v souladu se zákonem
č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášky MV
č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního
dozoru (vyhláška o požární prevenci) a navazujících předpisů, dále obecně závazné
právní a bezpečnostní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně zdraví při práci,
současně se zavazuje umožnit pověřeným zaměstnancům města Orlová provádění
kontrol o dodržování bezpečnostních, požárních a hygienických předpisů v prostorech,
které užívá v souladu s uzavřenou smlouvou
c) přijmout taková opatření, aby umístěné zařízení splňovalo požadavky zákona
č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů,
ve znění pozdějších předpisů a nařízení vlády č. 1/2008 Sb., o ochraně zdraví před
neionizujícím zářením, ve znění NV č. 106/2010 Sb., ze dne 29.03.2010
d) na svůj náklad zajišťovat revize vlastních elektrospotřebičů, hasicích přístrojů a elektro
zařízení umístěných v prostoru
3
e) zajišťovat a hradit veškeré revize a prohlídky pronajatého i vlastního zařízení
souvisejícího s účelem nájmu (čl. II., odst. 3.) dle platných předpisů a norem, včetně
odstranění vzniklých závad na vlastní náklady
f) doložit pronajímateli veškerá souhlasná stanoviska a dodržet podmínky všech stávajících
poskytovatelů telekomunikačních či jiných služeb
g) před zahájením provozu či jakýchkoliv dalších následných úprav kontaktovat se
14 ti denním předstihem stávající poskytovatele telekomunikačních či jiných služeb, kteří
mají pronajaty plochy na střeše domu
h) že nebude ovlivňovat svým provozem činnost jakýchkoliv zařízení ostatních
poskytovatelů telekomunikačních či jiných služeb
i) umožnit pronajímateli za přítomnosti nájemce v nezbytně nutném rozsahu vstup do
prostoru předmětu nájmu za účelem provádění kontrol o dodržování bezpečnostních,
požárních a hygienických předpisů v prostorech, které užívá v souladu s uzavřenou
smlouvou, dále za účelem zjištění stavu a řádného užívání nebytového prostoru a za
účelem odečtů případně instalovaných měřidel
j) v rozsahu souvisejícím s užíváním předmětu nájmu a zařízení, jež v něm umístil, plnit
povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti na základě právních
předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu
speciálních zařízení
k) zajišťovat řádnou ochranu pronajatého majetku před odcizením a poškozením a nést
plnou majetkovou odpovědnost za způsobené škody na majetku města Orlová
způsobené vlastním zaviněním
l) nakládat s odpady, které nájemci vzniknou při provozování činnosti ve smlouvou
pronajatých nebytových prostorech, v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech,
v platném znění
m) zajišťovat úklid pronajatého prostoru vlastním nákladem, v případě, že dojde jeho
činností ke znečistění přístupového chodníku, schodiště nebo chodby, je nájemce
povinen bez zbytečného odkladu provést úklid znečištěných ploch.
n) bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli nutnost oprav, které má pronajímatel
provést. Umožnit pronajímateli provedení těchto oprav v co nejkratším termínu po
nahlášení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinností vznikla
o) provádět úpravy prostoru či zařízení, jejich adaptaci a modernizaci jen se souhlasem
pronajímatele a na základě stavebního povolení příslušného úřadu, vlastním nákladem,
tzn., že nájemce nebude požadovat po pronajímateli vynaložené prostředky po ukončení
tohoto smluvního vztahu, pokud nebude při udělení souhlasu dohodnuto jinak. Takto
nájemcem provedené úpravy předmětu nájmu, které budou mít charakter technického
zhodnocení ve smyslu § 33 zákona č. 586/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů
(zákon o dani z příjmů), bude po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce na
základě samostatné smlouvy uzavřené s pronajímatelem v souladu s § 28, odst. 3
zákona o dani z příjmů, v platném znění.
p) neprovádět žádné změny zasahující do pevné instalace jakýchkoliv zařízení, jakož
i zásahy do elektrického, vodovodního a dalšího vedení bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele
q) užívat prostor či zařízení v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech touto
smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy
4
r) nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá prostor sloužící k podnikání, opatřit se
souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými
znameními; pronajímatel může souhlas odmítnout, má-li proto vážný důvod. Požádá-li
nájemce o udělení souhlasu v písemné formě a nevyjádří-li se pronajímatel do jednoho
měsíce, považuje se souhlas pronajímatele za daný
s) v případě ukončení nájmu vrátit prostor či zařízení ve stavu v jakém je převzal, případně
po stavebních úpravách povolených pronajímatelem, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení
VI.
Výpovědní lhůty
1. V souladu s ustanovením § 2312 občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění,
je výpovědní lhůta 6 měsíců. Má-li však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní
doba tříměsíční a počítá se od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
2. V případě prodlení s placením nájemného a služeb spojených s užíváním nebytových
prostorů delšího než jeden měsíc nebo v případě porušení této smlouvy zvláště
závažným způsobem, má pronajímatel ve smyslu ustanovení § 2001 a násl. občanského
zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění, právo od smlouvy odstoupit. Účinky
odstoupení nastávají dnem doručení písemného vyhotovení oznámení odstoupení od
smlouvy nájemci.
3. Smlouvu lze ukončit dohodou smluvních stran.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany jsou v ostatním vázány příslušnými ustanoveními občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb., v platném znění.
2. Doložka platnosti právního jednání dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích
(obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů: k uzavření smlouvy má pronajímatel
udělen souhlas Radou města Orlová, usnesením č. 1312/34, ze dne 26.08.2020.
Oprávnění k podpisu smlouvy jakož i dodatků bylo uděleno vedoucímu odboru správy
majetku a hospodářské správy Ing. Milanu Billovi, a to Radou města Orlová, usnesením
č. 1184/30, ze dne 01.09.2016.
3. Smlouva vstupuje v platnost podpisem smluvních stran.
4. Smlouva je sepsána ve dvou stejnopisech s platností originálu, každá strana obdrží
jedno vyhotovení.
5. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv (§ 6 odst. 1 zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“), není-li stanovena
účinnost pozdější, odvíjející se od lhůty stanovené v ust. § 5 odst. 2 zákona o registru
smluv. Město Orlová tuto smlouvu zašle správci registru smluv k uveřejnění
prostřednictvím registru smluv bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od jejího
uzavření (§ 5 odst. 2 zákona o registru smluv).
6. Smluvní strany se zavazují v rámci uzavřeného smluvního vztahu dodržovat Nařízení
Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27.04.2016 o ochraně fyzických
osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů
a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů), (dále jen
„GDPR“) a s tímto související zákon č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů (dále
jen „Zákon“). V případě porušení povinností vyplývajících z GDPR nebo Zákona
5
odpovídá za tato porušení ta ze smluvních stran, jejímž jednáním či opomenutím
k porušení GDPR nebo Zákona došlo. Smluvní strany souhlasí s uvedením osobních
údajů ve smlouvě tak, jak jsou tyto ve smlouvě uvedeny a prohlašují, že nakládání se
smlouvou obsahující osobní údaje bude odpovídat povinnostem vyplývajícím z GDPR
a Zákona.
7. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky, podepsanými
oprávněnými zástupci smluvních stran.
8. Pronajímatel podpisem stvrzuje, že nájemci před podpisem nájemní smlouvy předložil
Průkaz energetické náročnosti budovy a nájemce podpisem stvrzuje, že byl seznámen
s obsahem Průkazu energetické náročnosti budovy a rozumí jeho obsahu.
V Orlové dne: V Orlové dne: 11.09.2020
Za pronajímatele: Za nájemce:
----------------------------------------- -------------------------------------------
Ing. Milan Bill Petr Golasovský
vedoucí odboru SMHS jednatel
6
7