Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. D/20/390
uzavřená podle ust. § 2302 a následujícího zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, mezi níže uvedenými účastníky
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupena: Ing. Petrem Fajmonem, MBA, generálním ředitelem a členem představenstva
IČ: 46347534
DIČ: CZ46347534
zapsána v OR KS v Brně pod sp. zn. B 786
bankovní spojení: ČSOB, Brno město
číslo účtu: 8010-0803084543/0300
(dále jen „pronajímatel“)
a
Ecocarwash, s.r.o.
se sídlem: Sibiřská 891/101, 621 00 Brno
zastoupena: Ing. Petrem Hromadou, jednatelem
IČ: 29297427
DIČ: 29297427
zapsána v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 72131
(dále jen „nájemce“)
čl. I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti, pozemku p. č. 324/29, jehož součástí je budova č.
p. 798 v katastrálním území Lesná, obec Brno, zapsaného na LV č. 1145 u Katastrálního úřadu pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno- město. Budova se nachází na ulici Třískalova 14,
Brno.
2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci k užívání prostory výměře 108,6 m2 v přízemí budovy
specifikované v čl. I. této smlouvy. Popis pronajatého prostoru včetně výměry je uveden ve
výpočtovém listu (příloha č. 1 nájemní smlouvy), který je spolu s plánkem (příloha č. 2 nájemní
smlouvy) nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu dohodnuté nájemné.
čl. II.
Účel nájmu a předmět činnosti nájemce
1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu (účel užívání):
sklad
2. Předmět činnosti nájemce v pronajatém nebytovém prostoru bude (účel využití):
sklad vybavení k čištění vozidel, renovaci laků a karoserií
Stránka 1 z 5
Nájemce prohlašuje, že využití prostoru je v souladu s jeho předmětem činnosti zapsaným v
obchodním rejstříku/živnostenském rejstříku. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu
se sjednaným účelem užívání.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu způsobem odpovídajícím sjednanému účelu užívání až
od okamžiku, kdy bude mít vyřízena veškerá potřebná rozhodnutí a povolení orgánů veřejné správy a
tato rozhodnutí a povolení nabude právní moci. Na výzvu pronajímatele je nájemce povinen tyto
dokumenty pronajímateli předložit k nahlédnutí a pořízení kopie bez zbytečného odkladu. Nájemce
prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, stav předmětu nájmu je mu ke dni podpisu
této smlouvy znám a v tomto stavu předmět nájmu přijímá.
čl. III.
Trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 9. 2020.
čl. IV.
Nájemné a způsob platby nájemného
1. Roční cena nájmu (nájemné) je stanovena dohodou a její výše je uvedena v platném výpočtovém listu,
který tvoří nedílnou součást této smlouvy. Cena nájmu neobsahuje částku představující náklady za
poskytované služby včetně nákladů na odvoz odpadu.
2. V období realizace stavebních úprav může být nájemci cena nájmu snížena na 200 Kč /m2/rok -
provizorium. Částka představující snížení nájemného, jako i doba jejího uplatnění, je závislá na rozsahu
stavebních úprav a rozhodnutí pronajímatele. Snížené nájemné se uplatní v přepočtu ročního
nájemného v režimu provizoria, v délce maximálně 3 měsíce od podpisu této smlouvy, a to jen v případě
stavebních úprav nutných pro výkon předmětu podnikání v předmětu nájmu dle ustanovení I. této
smlouvy. Snížené nájemné v režimu provizoria je možné uplatnit jedenkrát za období trvání nájmu.
3. Nájemné a zálohové platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, bude nájemce hradit
předem na účet pronajímatele vedený u ČSOB, a. s., číslo účtu 8010-0803084543/0300, a to
v měsíčních splátkách, nejpozději do 10. dne příslušného měsíce pod variabilním symbolem
uvedeným v platném výpočtovém listu. Za zaplacení nájemného a zálohových plateb za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu se považuje připsání příslušných částek na účet pronajímatele.
4. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli zálohy za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu, a to ve výši, která je na základě předpokládaných nákladů stanovena pronajímatelem
ve výpočtovém listu. V souvislosti s fakturací splatných záloh se uplatní podmínky uvedené
v ustanovení IV.3 této smlouvy. Zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu neobsahují
náklady na odvoz odpadu a dodávku elektrické energie.
5. Sjednané nájemné je možno měnit dohodou obou smluvních stran v závislosti na vývoji výše obvyklého
nájemného, nebo v souladu s obecně závaznými právními předpisy, které budou tuto oblast upravovat.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, a to bez ohledu na odst. 7 tohoto ustanovení,
vždy od 1. ledna kalendářního roku dále do budoucna z důvodů inflace, a to o tolik procent, kolik procent
činila inflace v roce předcházejícím. Inflací se rozumí meziroční inflace měřená vzrůstem úhrnného
indexu spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým kalendářním rokem Český statistický
úřad za rok předcházející vyjádřená v procentech. Zvýšil-li pronajímatel nájemné z důvodů inflace a
nájemce již splatné nájemné podléhající tomuto zvýšení zaplatil, pak je nájemce povinen doplatek k již
zaplacenému nájemnému pronajímateli zaplatit v termínu nejblíže příště splatného nájemného, pokud
se strany nedohodnou jinak.
Stránka 2 z 5
7. Pronajímatel je rovněž oprávněn jednostranně v souvislosti se zvýšením cen jednotlivých vstupů
upravit výši záloh za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle čl. IV.3.této smlouvy.
8. Pronajímatel je povinen nájemci vyúčtovat zálohy za poskytnuté služby ve smyslu ustanovení IV.3.této
smlouvy za zúčtovací období /kalendářní rok/, nejpozději do 31.3. následujícího roku. Jedná se o
služby spojené s odběrem tepelné energie, studené vody a studené vody pro ohřev TV. Rozdíly mezi
skutečnými náklady a výší záloh musí smluvní strany vyrovnat do 15 dnů ode dne doručení vyúčtování.
Náklady zaplacené pronajímatelem za nájemcem odebranou elektrickou energii, plyn a studenou
vodu, v případě, že nájemce nemá uzavřenou samostatnou smlouvu s (výrobcem) dodavatelem
předmětných služeb, pronajímatel nájemci fakturu od příslušného dodavatele do výše odběrů
přefakturuje. V uvedeném případě je nájemce povinen uhradit fakturu (daňový doklad) vystavenou
pronajímatelem dle data splatnosti. Uvedené závazky je nájemce povinen splnit i po ukončení
nájemního vztahu a to do 20 dnů od ukončení nájemního vztahu max. však dle data splatnosti
doručené faktury. Doručením se rozumí uplynutí 10 denní lhůty od dne odevzdání faktury k poštovní
přepravě. Zaplacením se rozumí připsání fakturované částky na účet pronajímatele. Reklamace
faktury je přípustná do 30 dnů od jejího doručení za předpokladu její řádné a včasné úhrady.
9. Pokud nájemce nesplní povinnosti vyplývající z ustanovení IV.1., IV.2., IV.3., zavazuje se zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení ode dne
splatnosti do zaplacení. Odstoupení od smlouvy ze strany nájemce v době stavebních úprav je
sankcionováno smluvní pokutou ve výši provizoria ve smyslu ustanovení IV.2. této smlouvy. Tímto
ustanovením není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
čl. V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy a měnit účel užívání předmětu nájmu jen
s písemným souhlasem pronajímatele. V případě stavebních úprav, změn účelu užívání stavby
v souladu s výkonem předmětu činnosti nájemce, oproti stávajícímu účelu využití objektu ze strany
nájemce, je tento povinen na vlastní náklady a odpovědnost zajistit souhlasné vyjádření orgánu státní
správy. K zajištění předmětných souhlasů a rozhodnutí bude nájemce zmocněn pronajímatelem po
schválení předložené projektové dokumentace, technického popisu předpokládaných úprav v režimu
ohlášení stavby.
2. Projektovou dokumentaci včetně jejich změn v průběhu stavebních úprav nebo technický popis,
změnu v účelu užívání předmětu nájmu, je nájemce povinen před podáním žádosti o vydání
stavebního povolení, ohlášení stavby a oznámení o změně účelu užívání předmětu nájmu předat
pronajímateli ke schválení. Nesplnění uvedeného závazku je důvodem pronajímatele k okamžitému
odstoupení od této nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy užívat jako řádný hospodář
a na své náklady zajišťovat drobnou údržbu. Nájemce je povinen v souvislosti s realizací předmětu
činnosti a vlastního užívání předmětu nájmu neznečisťovat a neničit prostory v bezprostřední blízkosti
předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajišťovat pořádek před vchodem do prostor, které nájemce
v rozsahu činnosti realizované v předmětu nájmu užívá.
4. Nájemce je oprávněn provádět odpisy technického zhodnocení podle zákona č. 586/1992 Sb.
v platném znění a podle zákona č. 593/1992 Sb. v platném znění může nájemce vytvářet rezervy na
opravu hmotného majetku, který netvoří s předmětným objektem jeden celek a tyto také sám podle
příslušných právních předpisů odepisovat.
5. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, ve které se nachází předmět nájmu, obvyklé návěstí.
Obvyklým návěstím se rozumí návěstí o maximálně 2,0 m2 plochy spojené se zdí nemovitosti
obsahující výhradně písemné nebo obrazové sdělení podnikatelského subjektu s určením jeho
Stránka 3 z 5
předmětu činnosti. Nájemce nemá oprávnění pronajmout na nemovitosti specifikované v čl. I. této
smlouvy plochu k reklamě či obdobné činnosti třetí osobě.
6. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou pronajímateli. Pronajímatel neodpovídá za poškození,
ztrátu, zničení majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu. Nájemce je povinen zabezpečit
předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy proti vniknutí, zabezpečit svůj movitý majetek
tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení, odcizení. V případě hrozící škody na majetku
pronajímatele je nájemce povinen učinit okolnostem přiměřené opatření k jejímu odvrácení.
7. Nájemce je povinen při své činnosti, která je spojena s užíváním předmětu nájmu uvedeného
v ustanovení I. této smlouvy, dodržovat obecně závazné právní předpisy, hygienické, bezpečnostní,
provozní a jiné předpisy. Dále je nájemce povinen dodržovat kvalitu odpadních vod podle
Kanalizačního řádu, schváleného odborem VLHZ Magistrátu města Brna.
8. Nájemce je povinen na vlastní náklady a svým jménem zajistit odvoz (zpracování) odpadů vzniklých
v souvislosti s činností realizovanou v předmětu nájmu včetně odpadu nacházejícího se před
prostorami a v prostorách předmětu nájmu. Nájemce v den podpisu nájemní smlouvy předložil doklad
nebo smlouvu zajišťující odvoz (zpracování) odpadu, souhlasné stanovisko orgánu státní správy a
samosprávy případně jiných dotčených orgánů oprávněných vydávat v souladu s platnou právní
úpravou souhlasné stanovisko k odvozu a zpracování odpadu vznikajícího v důsledku předmětu
podnikání nájemce nebo jeho nečinností v prostorách před předmětem nájmu.
9. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část uvedenou v ustanovení I. této smlouvy do
podnájmu třetí osobě.
10.Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu, a to v pracovní dny od 7.00 do
15.30 hod. Písemné oznámení o předpokládaném vstupu zašle pronajímatel nájemci 5 pracovních dnů
předem, nebo oznámení provede jiným, předem s nájemcem dohodnutým způsobem.
11.V případě skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém
se nacházel ke dni podpisu této nájemní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě, že
nájemce v den ukončení nájmu neodevzdá vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je pronajímatel
v souvislosti s výkonem vlastnického práva oprávněn zajistit dřívější předmět nájmu (dále jen objekt)
proti vstupu neoprávněných osob včetně dřívějšího nájemce (dále jen neoprávněná osoba) do objektu.
V případě pozdního vyklizení předmětu nájmu se sjednává smluvní pokuta, která činí 3000,- Kč za
každý započatý den prodlení.
čl. VI.
Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy zaniká způsobem stanoveným zákonem.
2. Nájemní vztah může skončit také výpovědí této smlouvy jednou ze smluvních stran. Smluvní strany
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel je oprávněn bez nároku nájemce na náklady vynaložené v souvislosti s pronájmem
předmětu nájmu vypovědět nájemní smlouvu v případě porušení povinnosti nájemce stanovené touto
smlouvou s výpovědní dobou v délce jednoho měsíce, nejde-li o porušení povinnosti zvlášť závažným
způsobem.
4. Poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, má pronajímatel právo
vypovědět tuto smlouvu i bez výpovědní doby. Porušením povinnosti zvlášť závažným způsobem se
rozumí zejména porušení povinnosti nájemce dle čl. II.2, IV.1., IV.3. a V.1. této smlouvy a užívání
předmětu nájmu způsobem, kdy se tento opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo kdy
hrozí jeho zničení.
Stránka 4 z 5
Pronajímatel před podáním výpovědi vyzve nájemce k nápravě, poskytnu mu k ní přiměřenou lhůtu a
upozorní nájemce na možnost výpovědi bez výpovědní doby. Hrozí-li však pronajímateli naléhavé
vážné nebezpečí z prodlení, je oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby, aniž by nájemce
vyzval k nápravě. Nájemní vztah končí dnem, v němž byla výpověď doručena nájemci.
čl. VII.
Ustanovení společná a závěrečná
1. Práva a povinnosti neupravené touto nájemní smlouvou se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemní smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma
smluvními stranami.
3. Smluvní strany prohlašuji, že jsou si vědomy povinnosti společnosti Teplárny Brno, a.s. uveřejňovat
uzavřené smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv a
zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, a to nejpozději do 30 dnů ode dne
uzavření smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany povinnost uveřejnit tuto smlouvu v registru smluv,
smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu do registru smluv vloží Teplárny Brno, a.s. Za uveřejnění
této smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či poskytovat. Smluvní strany
souhlasně prohlašují, že platnost tohoto ujednání zůstává zachována i v případě zániku nebo
neplatnosti této smlouvy.
4. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti dnem uvedeným
v čl. III. odst. 1, nejdříve však dnem zveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona o
registru smluv.
5. Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu, z nich pronajímatel i nájemce obdrží 1
výtisk.
6. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se ukáže neplatným, odporovatelným, neúčinným či
nevynutitelným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy touto skutečností nedotčena. Smluvní
strany se zavazují dohodnout se na náhradě takového ustanovení za ustanovení jiné, které je svým
účelem a právními důsledky nejbližší vadnému ustanovení.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a jejímu obsahu porozuměly, že byla uzavřena
dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za jinak jednostranně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho smluvní strany připojují ke smlouvě své podpisy.
Přílohy:
1. Výpočtový list platný od 1. 9. 2020 (úhrada za užívání nebytového prostoru a předpis měsíční úhrady
záloh na služby spojené s pronájmem)
2. Plánek pronajatého prostoru
V Brně dne: V Brně dne:
Za pronajímatele: Za nájemce:
.......……………………………..…. ........………………………….......
Ing. Petr Fajmon, MBA Ing. Petr Hromada
generální ředitel a člen představenstva jednatel
Stránka 5 z 5