Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
A
PROVOZOVÁNÍ ŠKOLNÍ JÍDELNY
PROŽÁKY ZÁKLADNÍ ŠKOLY LIBEREC, DOBIÁŠOVA 851/5
1.1 Pronajímatel
PSČ, sídlo
Ičo
zastoupený
ve věcech smluvních
bankovní spojení
lo «
(dále jen pronajímatel )
1.2 Nájemce
PSČ, sídlo
Ičo
DIČ
zastoupený
bankovní spojení
č.ú.
(dále jen nájemce)
3500/01/0009
: STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
: nám. Dr. Eduarda Beneše 1, 460 59 Liberec J)
: 262 978
: Ing. Jiřím Kittnerem, primátorem města
: Mgr. Ivo Svatoš, ředitel ZŠ Dobiášova
: Československá obchodní banka
: 150398165/0300
: PERSONNEL WELFARE, s.r.o.
firma zapsaná u Krajského soudu v Ústí nad Labem,
oddíl C., vložka 13784
: Chrastavská 202/21, 460 01 Liberec 2
: 25 03 57 62
;: 192 - 25035762
: Ing. Karlem Krenkem, jednatelem
: Komerční banka a.s., Liberec
: 19-8536180237/0100
1.
Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedené nemovitosti, které jsou
předmětem nájmu. Záměr obce pronajmout nebytové prostory byl zveřejněn na úřední desce
od 03. 07. do 18. 07. 2001. Uzavření nájemní smlouvy bylo projednáno radou města dne
28.8.2001 usnesením č. 412/01.
II.
1. Předmětem nájemní smlouvy jsou nebytové prostory ZŠ Dobiášova 851/5, Liberec 6 dle
následující specifikace:
- — kuchyň o výměře
- — výdejna o výměře
- — sklady o výměře
- — zázemí o výměře
- — technické prostory o výměře
442,18 m*
51,62 m*
313,78 m“
164,04 m*
134,84 m*
Un
HI.
. Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat v dohodnutém rozsahu jako stravovací zařízení
především pro výrobu a výdej stravy pro žáky a pracovníky Základní školy Liberec,
Dobiášova 851/5. Dále pak k provozování podnikatelské činnosti v souladu s předmětem
podnikání uvedeném ve výpisu z obchodního rejstříku, případně na základě uděleného
Živnostenského či jiného příslušného oprávnění. Zavazuje se pronajaté prostory užívat
v souladu s ustanovením zákon č.116/1990 Sb.
. Nájemce zajistí za podmínek dohodnutých pro žáky a pracovníky jmenované školy hlavní
jidlo podle předem sestaveného jídelního lístku v nabídce nejméně ze tří jídel a v množství
odpovídajícímu počtu jídel ohlášených nejméně den předem. Jídlo bude vydáváno každý
pracovní den od 11,30 do 14,00 hod.
IV.
„ Tato nájemní smlouva se uzavírá s účinností od 15. 09. 2001 za podmínky zapsání nájemce
do sítě škol, předškolních zařízení a školských zařízení. Jinak se účinnost posouvá na 1.
den následující po zařazení nájemce do sítě škol, předškolních zařízení a školských
zařízení, nejpozději však na 01. 01. 2002. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou
s výpovědní dobou šest měsíců.
. Pronajímatel může od nájemní smlouvy neprodleně odstoupit, jestliže :
nájemce užívá pronajaté prostory v rozporu se smlouvou
nájemce je o více jak 3J měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhradou za služby,
jejichž poskytování je spojeno s nájmem
nájemce přenechá nebytový prostor do podnájmu třetí osobě bez předchozího souhlasu
pronajímatele
. V případě, že pronajímatel je nucen odstoupit od smlouvy z důvodů prokazatelně
zaviněných nájemcem a nájemce nevyklidí předmět nájmu ve stanoveném termínu, obě
smluvní strany se dohodly, že pronajímatel vyklidí předmět nájmu na náklady nájemce.
V.
. Výše nájemného, které je nájemce povinen platit pronajímateli za užívání najatých
nebytových prostor a movitého inventáře, který je součástí stravovací jednotky, byla mezi
účastníky stanovena dohodou, a to částkou 100 000,00 Kč ročně. V ceně je zahrnuto
příslušné DPH
. Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách ve výši jedné dvanáctiny ročního nájemného
vždy k 15. dni v měsíci na účet pronajímatele vedený u ČSOB. Liberec, č. účtu
150398165/0300, jako variabilní symbol bude uvedeno č. smlouvy.
„ V nájemném není zahrnuta cena služeb souvisejících především za dodávky el. energie,
plynu, vody, tepla, jakož i veškeré telekomunikační poplatky. Nájemce je povinen tyto
náklady hradit v částkách, které na jednotlivé nájemce v poměrné části připadají,
. Vyúčtování bude prováděno v souladu s termíny stanovenými pro vyúčtování těchto služeb
a energií. Fakturace ceny služeb souvisejících s nájemním vztahem bude prováděna tak,
aby doklady splňovaly veškeré náležitosti účetního a daňového dokladu v souladu
s příslušnými obecně závaznými právními předpisy.
. Za včasně provedenou platbu se považuje platba, která došla v plné výši na účet
pronajímatele do data uvedeného na příslušném daňovém dokladu jako den splatnosti.
U2
Datum příkazu k provedení převodu finančních prostředků není rozhodující.
. Nájemné se počínaje rokem 2002 každoročně valorizuje dle roční míry inflace vyhlášené
Českým statistickým úřadem.
. Pronajímatel si vyhrazuje právo měnit výši záloh na energie a služby po skončení
kalendářního období tak, aby zálohy odpovídaly předpokládaným nákladům příštího
období. Stejně tak může pronajímatel měnit výši záloh pokud toto bude vyvoláno změnou
nákladů popř. úhrad záloh ze strany dodavatele pronajímateli.
« V případě prodlení s platbou může pronajímatel uplatnit smluvní pokutu ve výši 0.05% za
každý den prodlení.
VI
. Běžnou údržbu a opravy, pokud se netýkají samotné stavební podstaty objektu, revize,
správní poplatky a provozní náklady si nájemce zajišťuje samostatně na své náklady s tím,
že tyto náklady nejsou součástí nájemného.
. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
nejsou opravami podle předchozího ustanovení a umožnit mu provedení těchto oprav.
Nájemce musí provézt tyto opravy na svůj náklad pokud byly vyvolány ze strany nájemce a
nájemce musí o těchto opravách informovat pronajímatele. V opačném případě nájemce
odpovídá za škodu, která by pronajímateli vznikla porušením této oznamovací. povinnosti.
. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení i dalších oprav, které byly nařízeny,
vyplývající z předpisů nebo technického stavu apod., a nebyly zapříčiněny nájemcem.
V případě neumožnění takových oprav, odpovídá nájemce za škodu, která by tímto
+ pronajímateli vznikla.
. Provádět adaptace a stavební úpravy nebytových prostor může nájemce jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení se stanovuje
smluvní pokuta ve výši 300,- Kč za každý kalendářní den trvání nepovolené adaptace nebo
stavební úpravy předmětu nájmu. Smluvní pokuta počíná běžet prvním dnem, kdy
pronajímatel zjistil a písemně upozornil nájemce na porušení tohoto ustanovení do doby
odstranění stavební úpravy nebo adaptace a uvedení do původního stavu.
„ Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující do
stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, měnící předmět nájmu, či pevná
instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do elektrického, případně plynového,
vodovodního a dalšího vedení.
. Nájemce je povinen, ke dni skončení nájmu, přenechat vyklizené prostory a inventář ve
stavu, který odpovídá běžnému opotřebení a předat je v řádném stavu pronajímateli. V
případě prodlení se sjednává smluvní pokuta ve výši I 000,- Kč za každý den. Součástí
předání je vybílení prostor, které byly předmětem nájmu
VII.
Ustanovení přechodná a závěrečná
. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem nebytových prostor ke dni podpisu této
smlouvy. Tato smlouva se v otázkách v ní zvláště neupravených řídí příslušným
ustanovením zákon č.116/1990 Sb., a podpůrně příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku.
2. Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí příp. na právní nástupce obou účastníků.
. Nájemce je oprávněn se souhlasem pronajímatele instalovat na vlastní náklady označení
firmy s uvedením obchodního jména, a to na budově, případně uvnitř budovy vždy na
dohodnutém místě v souladu s platnými předpisy. Toto právo je zohledněno ve sjednané
výši nájemného.
3
4. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory v rozsahu dohodnutém touto smlouvou.
5. Nájemce je povinen v pronajatých prostorách zabezpečit, ve smyslu zákona o PO a jeho
prováděcích předpisů a předpisů o bezpečnosti práce, na vlastní náklady:
a) dodržování předpisů a nařízení týkajících se požární ochrany a bezpečnosti práce včetně
příslušné dokumentace, techniky a kontrolní činnosti
b) užívání elektrických spotřebičů v souladu s platnými předpisy a podpůrnými normami.
6. Pronajímatel zabezpečuje z hlediska předpisů a nařízení o požární ochraně a bezpečnosti
práce společné prostory a technologická zařízení a hasební techniky a provádí kontrolní
činnost v rámci spravovaného objektu.
7. Odstraňování zjištěných závad, opravy a úpravy, související se zabezpečením požární
ochrany a bezpečnosti práce podle příslušných předpisů a nařízení řeší pronajímatel, vyjma
případů způsobených a hrazených nájemcem.
8. Pronajímatel neodpovídá za škody na vnesených věcech a není povinen uzavírat v tomto
směru žádné pojistné smlouvy. Pronajímatel zajistí pojištění vlastních věcí movitých, jsou-
li předmětem nájmu.
9. Stane-li se některé ustanovení této smlouvy neúčinným, zůstávají ostatní ustanovení
smlouvy v platnosti. m
10.Strany se zavazují neúčinné ustanovení této smlouvy nahradit novým odpovídajícím
příslušným právním předpisům při zachování stejného nebo obdobného smluvního úmyslu.
11.Nenabude-li tato smlouva účinnosti do 01. 01. 2002, zaniká k tomuto datu v plném
rozsahu.
12.Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž po
podpisu obdrží nájemce dvě vyhotovení a pronajímatel jedno vyhotovení.
Ke změně smlouvy je třeba písemného dodatku, který nabude platnosti podpisem obou
smluvních stran.
Účastníci této smlouvy shodně prohlašují, že tato smlouva odpovídá jejich pravé a
svobodné vůli a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Liberci dne 3.9.2001
pronajímatel
DODATEK Č. 1
KE SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
A
PROVOZOVÁNÍ ŠKOLNÍ JÍDELNY
PRO ŽÁKY ZÁKLADNÍ ŠKOLY LIBEREC, DOBIÁŠOVA 851/5
1.1 Pronajímatel
PSČ, sídlo
IČO
zastoupený
ve věcech smluvních
bankovní spojení
(dále jen pronajímatel )
1.2 Nájemce
PSČ, sídlo
IČO
DIČ
zastoupený
bankovní spojení
čů.
(dále jen nájemce)
3500/01/0009
: STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
: nám. Dr. Eduarda Beneše 1, 460 36 Liberec 1
: 262 978
: Ing. Jiřím Kittnerem, primátorem města
: Mgr. Ivo Svatoš, ředitel ZŠ Dobiášova
: 107540306/0300
: PERSONNEL WELFARE, s.r.o.
Obchodní rejstřík zhotovitele vedený Krajským soudem
v Ústí nad Labem, oddíl C., vložka 13784
: Chrastavská 202/21, 460 01 Liberec 2
25035702
: 192 -25035762
: Ing. Karlem Krenkem, jednatelem
: Komerční banka a.s., Liberec
: 198536180237/0100
L.
ČLI V., odst. I se mění takto :
1. Tato nájemní smlouva se uzavírá s účinností od 15. 09. 2001 za pomínky zapsání do sítě
škol, předškolních a školských zařízení. Jinak se účinnost posouvá na 1. den následující po
zařazení nájemce do sítě škol, předškolních zařízení a škoských zařízení, nejpozději však
na 01.03.2002. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní dobou šest měsíců.
II.
ČL VII., odst. 11 se mění takto ;
11. Nenabude-li tato smlouva účinnosti do 01. 03, 2002, zaniká k tomuto datu v plném
rozsahu.
III.
Dodatek je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž po podpisu
obdrží nájemce i pronajímatel dvě vyhotovení.
Účastníci tohoto dodatku shodně prohlašují, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a na
důkaz toho připojují své podpisy.
V Liberci dne 20. 12. 2002
pronajímatel
DODATEK Č.2
KE SMLOUVĚ O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
A
PROVOZOVÁNÍ ŠKOLNÍ JÍDELNY
PRO ŽÁKY ZÁKLADNÍ ŠKOLY LIBEREC, DOBIÁŠOVA 851/5
EVIDOVANOU POD Č. 3500/01/0009
1.1 Pronajímatel : STATUTÁRNÍ MĚSTO LIBEREC
PSČ, sídlo : nám. Dr. Eduarda Beneše 1, 460 36 Liberec 1
IČO : 262 978
zastoupený : Ing. Jiřím Kittnerem, primátorem města
ve věcech smluvních : Mgr. Ivo Svatoš
bankovní spojení : 107540306/0300
(dále jen pronajímatel )
a
1.2 Nájemce : PERSONNEL WELFARE - školní jídelny, s.r.o.
Obchodní rejstřík zhotovitele vedený Krajským soudem
v Ustí nad Labem, oddíl C., vložka 14768
PSČ, sídlo :460 01 Liberec 1, Chrastavská 202/21.
Ičo : 25046233
zastoupený : Ing. Karlem Krenkem, jednatelem
bankovní spojení : Komerční banka a.s., Liberec
č.ú. : 198536180237/0100
(dále jen nájemce)
I.
ČI. IV., odst. 1 se mění takto :
1. Tato nájemní smlouva se uzavírá s účinností od 15. 09. 2001 za pomínky zapsání do sítě
škol, předškolních a školských zařízení. Jinak se účinnost posouvá na 1. den následující po
zařazení nájemce do sítě škol, předškolních zařízení a škoských zařízení, nejpozději však
na 01.04.2002. Smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s výpovědní dobou šest měsíců.
II
Čl. VIL, odst. 11 se mění takto :
Nenabude-li tato smlouva účinnosti do 01. 04. 2002, zaniká k tomuto datu v plném rozsahu.
NI.
Dodatek je vyhotoven ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž po podpisu
obdrží nájemce i pronajímatel dvě vyhotovení.
Účastníci tohoto dodatku shodně
důkaz toho připojují své podpisy.
prohlašují, že odpovídá jejich pravé a svobodné vůli a na
V Liberci dne 20. prosince 2001
Za pronajímatele :
$m
Mgr. Ivo S vr"fíto
at are / Skolní jídelny, s.r.o.
(na základě plné m
Iné. Karel/ Krefpk
jednatel
PS Z07 500 LT
Dodatek č. 3 ke Smlouvě o nájmu nebytových prostor a provozování školní
jídelny pro žáky Základní školy Liberec, Dobiášova 851/5 č. 3500/01/0009
statutární město Liberec
se sídlem nám. Dr. E. Beneše 1, 460 59 Liberec 1
IČ: 00262978
zastoupené Tiborem Batthyánym, primátorem města
ve věcech této smlouvy zastoupené: Mgr. Pavlem Kalousem, vedoucím odboru školství a
sociálních věcí
č. úč.: 4096302/0800, vedený u ČS, a.s. Liberec
(dále jen ,„SML“)
ve věcech této smlouvy zastoupené
Základní školou, Liberec, Dobiášova 851/5, příspěvková organizace,
se sídlem Liberec 6, Dobiášova 851/5, PSČ 46006
IČ: 68975147
zastoupená Mgr. Ivo Svatošem, ředitelem školy
č. úč.: 5517092/0800
(dále jen „pronajímatel“)
a
Personnel Welfare — zařízení školního stravování, s.r.o.
se sídlem Liberec IV - Perštýn, Pod Branou 455/8, PSČ 46001
1Č+25035762* DIČ: CZ 25046233 XIČ: 25046233
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C, vložka
14768
zastoupená Ing. Karlem Krenkem, jednatelem
č. úč.: 0985124349/0800
(dále jen „nájemce“)
oba společně jako „smluvní strany“
Vzhledem k tomu, že:
- smluvní strany uzavřely dne 3. 9. 2001 Smlouvu o nájmu nebytových prostor a
provozování školní jídelny pro žáky Základní školy Liberec, Dobiášova 85 WS. č
3500/01/0009 (dále jen „Smlouva“ nebo „Smlouva o nájmu nebytových prostor“), ve
znění dodatků č. I a č. 2, záměr pronájmu nebytových prostor byl zveřejněn na úřední
desce od 3. 7. do 18. 7. 2001, uzavření nájemní smlouvy bylo projednáno radou města
dne 28. 8. 2001 usnesením č. 412/01;
- účelem pronájmu nebytových prostor je zajištění školního stravování pro žáky a
pracovníky školy ZŠ Dobiášova, a dále Mateřské školy, Liberec, Dětská 461. Podmínky
poskytování stravování jsou upraveny samostatnými smlouvami uzavřenými mezi
pronajímatelem a nájemcem;
- poměry, za nichž byla uzavřena Smlouva o nájmu nebytových prostor, se k dnešnímu
dni změnily, a je vůlí smluvních strany tyto upravit tak, aby odpovídaly současným
hospodářským a právním poměrům:
- smluvní strany mají v úmyslu blíže upravit některé otázky původně neupravené
dohodly se smluvní strany na následujících změnách Smlouvy o nájmu nebytových prostor:
1. | ČlánekI Smlouvy o nájmu nebytových prostor nově zní:
1. Statutární město Liberec prohlašuje, že je výhradním vlastníkem budovy ZŠ
Dobiášova, na adrese Dobiášova 85 1/5, Liberec VI — Rochlice, umístěné na
pozemku p. č. 1583/326, katastrální území Rochlice u Liberce, LV č. 1, zapsaný
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj,
Katastrální pracoviště Liberec, (dále jen „budova“).
2. Statutární město Liberec, je zřizovatelem Základní školy, Liberec, Dobiášova 851/5,
příspěvková organizace (dále jen ZŠ Dobiášova). V souladu se zřizovací listinou ZŠ
Dobiášova svěřilo SML Základní škole Dobiášova předmětnou budovu
k hospodaření.
3. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedené prostory
v budově, které jsou předmětem nájmu. Záměr SML pronajmout předmětné
nebytové prostory byl zveřejněn na úřední desce od 3.7. do 18.7. 2001. Uzavření
této nájemní smlouvy bylo projednáno radou města dne 28.8.2001 usnesením č.
412/01.
4. Nájemce prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto Smlouvu a plnit všechny povinnosti
a požívat všech práv z ní vyplývajících v souladu s účelem v ní uvedeným.
2. © Článek II Smlouvy o nájmu nebytových prostor nově zní:
II.
1. Pronajímatel touto Smlouvou přenechává nájemci do užívání nebytové prostory
nacházející se v budově ZŠ Dobiášova 85 1/5, Liberec 6, dle následující specifikace:
- kuchyň o výměře 442,18 m2
- výdejna o výměře 51,62 m2
- sklady o výměře 313,78 m2
- zázemí o výměře 164,04 m2
- technické prostory o výměře 134,84 m2
Celkem: 1106,46 m2
(dále jen „nebytové prostory“)
2. Pronajímatel dále touto nájemní smlouvou přenechává nájemci do užívání movitý
inventář, který je součástí nebytových prostor, tj. zařízení a vybavení uvedené
v příloze č. 1 této Smlouvy (dále jen „vybavení“).
3.. Nebytové prostory specifikované v odst. 1 a vybavení dle odst. 2 tohoto článku
společně tvoří předmět nájmu dle této smlouvy.
w
3.. Článek III Smlouvy o nájmu nebytových prostor nově zní:
III.
1. Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat v dohodnutém rozsahu za účelem
zajišťování školního stravování v souladu s vyhláškou č. 107/2005 Sb., o školním
stravování, v platném znění, pro žáky a zaměstnance škol Základní škola, Liberec,
Dobiášova 851/5, příspěvková organizace, popř. dalších škol, a dále za účelem
provozování podnikatelské činnosti v souladu s předmětem podnikání nájemce
zapsaným v obchodním rejstříku, případně na základě uděleného živnostenského či
jiného příslušného oprávnění. Bližší podmínky pro zajišťování školního stravování
žáků a zaměstnanců škol jsou, popř. budou upraveny samostatnou smlouvou mezi
pronajímatelem a nájemcem.
2. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu vymezenému v čl. III
odst. 1 této nájemní smlouvy. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu
s příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění a souvisejících právních předpisů.
4. — ČlánekIV odst. 2 Smlouvy o nájmu nebytových prostor nově zní:
IV.
1. Tuto nájemní smlouvu lze ukončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) výpovědí,
c) odstoupením od smlouvy.
2. Výpověď může dát kterákoliv smluvní strana i bez udání důvodu. Výpověď musí
být učiněna písemnou formou a musí být doručena druhé smluvní straně.
Výpovědní doba je vždy šestiměsíční a začíná běžet od prvního dne kalendářního
měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně, ledaže se jedná o
výpověď z důvodů porušení povinností smluvní strany, s nimiž zákon spojuje kratší
výpovědní dobu nebo se jedná o výpověď bez výpovědní doby.
3. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou, zejm. užívá-li
předmět nájmu k jinému účelu, než je stanoveno touto nájemní smlouvou,
b) nájemce je o více jak 3 měsíce v prodlení s placením nájemného nebo úhradou
za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem,
c) nájemce neuhradil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,
d) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu, či jinak umožní
užívání třetí osobě,
e) nájemce převede svá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nebo s ní
přímo související na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele.
„ Odstoupení pronajímatele od smlouvy dle čl. IV odst. 3 této nájemní smlouvy
nabývá účinnosti dnem doručení písemného odstoupení nájemci.
„ Platnost této nájemní smlouvy zaniká též v případě ukončení platnosti smluv o
zajištění stravování žáků a zaměstnanců škol, uzavřených mezi pronajímatelem a
nájemcem, jak je uvedeno věl. III odst. 2 této nájemní smlouvy, a to ke dni
ukončení platnosti takovýchto smluv.
. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, je nájemce povinen k poslednímu dni
nájmu nebytové prostory vyklidit a předmět nájmu (nebytové prostory a vybavení)
dle této smlouvy předat pronajímateli, a to ve stavu v jakém jej od pronajímatele
přebíral s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Součástí předání je vybílení
nebytových prostor. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel oprávněn předmět
nájmu převzít a provést jeho vyklizení na náklady a nebezpečí nájemce.
. Smluvní strany sjednávají pro případ prodlení s předáním předmětu nájmu smluvní
pokutu ve výši 1.000 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý den prodlení.
Věl.Vodst.1,2a3novězní:
1.
Výše nájemného, které je nájemce povinen platit pronajímateli za užívání předmětu
nájmu, tj. nebytových prostor a vybavení, činí 210.140 Kč (slovy: dvě stě deset tisíc
sto čtyřicet korun českých) ročně.
Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách ve výši jedné dvanáctiny ročního
nájemného vždy k 15. dni v měsíci na účet SML č. úč.: 4096302/0800, vedený u
ČS, a.s. Liberec, jako variabilní symbol bude uvedeno č. smlouvy.
V nájemném není zahrnuta cena služeb souvisejících především za dodávky el.
energie, plynu, vody, tepla, jakož i veškeré telekomunikační poplatky (dále jen
„služby“). Nájemce je povinen tyto náklady hradit v částkách, které na jednotlivé
nájemce v poměrné výši připadají. Úhrada za služby bude nájemcem hrazena dle
vyúčtování ZŠ Dobiášova na účet ZŠ Dobiášova, č. úč.: 5517092/0800.
V čl. V se mění odst. 8, který nově zní:
„ 8. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, resp. měsíčních splátek
nájemného nebo s úhradou cen za služby, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.“
7. ČLVI Smlouvy o nájmu nebytových prostor nově zní:
VI.
l1. Nájemce je povinen udržovat po celou dobu nájmu nebytové prostory, zařízení a
vybavení ve stavu způsobilém k dosahování účelu nájmu, tj. k zajišťování školního
a závodního stravování v souladu s příslušnými právními předpisy.
2. Nájemce je povinen zabezpečovat a provádět na vlastní náklady a nebezpečí
běžnou údržbu a opravy předmětu nájmu. Za běžnou údržbu a opravy předmětu
nájmu, realizovanou nájemcem na vlastní náklady a nebezpečí, se považuje
zejména údržba a opravy nebytových prostor nekonstrukčního charakteru, tj.
takové, jimiž se nezasahuje do samotné stavební podstaty budovy, malování,
udržování a čištění nebytových prostor, drobné Opravy, výměna žárovek, zářivek,
příp. jiných světelných zdrojů v nebytových prostorech, dále údržba a opravy
technických systémů, které jsou součástí nebytových prostor a slouží k provozní
činnosti nájemce (např. vzduchotechnika). Nájemce dále zabezpečuje na vlastní
náklady a nebezpečí veškerou údržbu, opravy a revize zařízení a vybavení dle
přílohy č. 1 této smlouvy.
3. V případě, že v průběhu trvání této nájemní smlouvy pozbyde zařízení a vybavení
ve vlastnictví pronajímatele uvedené v příloze č. 1 provozuschopnosti, nájemce se
zavazuje na své náklady nahradit takové zařízení či vybavení jiným tak, aby
nebylo ohroženo dosažení účelu této smlouvy, tj. zajištění školního stravování
žáků a závodního stravování zaměstnanců (dále jen „nové zařízení“). Nájemce
pořizuje nové zařízení s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a je-li to
možné, činí tak na základě provedeného nabídkového řízení, tj. oslovení min. 2
dodavatelů. Za účelem získání souhlasu pronajímatele sdělí nájemce pronajímateli
důvody pro pořízení nového vybavení a pořizovací cenu, včetně obdržených
nabídek potenciálních dodavatelů. Nájemce pořizuje nové zařízení do svého
vlastnictví. Postup dle tohoto ustanovení smlouvy není postupem dle zákona o
zadávání veřejných zakázek,.
4. Smluvní strany tímto sjednávají pro případ ukončení této nájemní smlouvy
vzájemné opční právo koupě a prodeje k novému zařízení pořízenému
nájemcem v souladu s ustanovením čl. VI odst. 3 této smlouvy. Dle tohoto
opčního práva má pronajímatel právo odkoupit od nájemce (call opce) a současně
vybavení umístěné v pronajatých nebytových prostorách, pořízené se souhlasem
pronajímatele dle předchozího odstavce, a které slouží:k realizaci účelu dle čl. III
odst. 1 této smlouvy, a to za cenu v daném místě a čase obvyklou s přihlédnutím
k běžnému opotřebování, stanovenou nezávislým odhadcem či znalcem určeným
5. Opční práva koupě a prodeje dle předchozího odstavce zanikají, nebudou-li
uplatněna vůči druhé smluvní straně nejpozději 3 měsíce před skončením této
nájemní smlouvy v případě jejího ukončení dohodou smluvních stran nebo
výpovědí s výpovědní Ihůtou 6 měsíců. Nájemce nemá opční právo prodeje (put
8.
9.
10.
opce) dle tohoto ustanovení nájemní smlouvy v případě, že k ukončení nájemní
smlouvy dojde ze strany pronajímatele z důvodu porušení povinností vyplývajících
z této smlouvy nájemcem, zejm. v případě odstoupení pronajímatele od nájemní
smlouvy z důvodů uvedených v čl. IV odst. 3 této smlouvy. V takovém případě je
pronajímatel oprávněn uplatnit opční právo koupě nového zařízení dle tohoto
odstavce nejpozději současně s odstoupením nebo výpovědí. Uplatněním opčního
práva se rozumí doručení písemné výzvy oprávněné strany druhé smluvní straně.
Písemná výzva musí obsahovat výslovné uvedení, že se jedná o uplatnění opčního
práva a soupis nového zařízení, ke kterému se opční právo prodeje, resp. koupě
uplatňuje. Smluvní strany se zavazují, že ve lhůtě 6 měsíců od uplatnění opčního
práva dle této smlouvy uzavřou kupní smlouvu k předmětnému novému zařízení.
Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav
předmětu nájmu, které má provádět pronajímatel; a umožnit mu provedení
takových oprav, jinak odpovídá pronajímateli za škodu. Je-li potřeba takových
oprav, které má provádět pronajímatel, vyvolána v důsledku činnosti, opomenutí,
nedbalosti, úmyslu, chybného jednání nebo neodborným zásahem ze strany
nájemce, jeho zaměstnanců nebo poskytovatelů služeb, je povinen provést takové
opravy na své náklady nájemce, a neučiní-li tak, budou takové opravy provedeny
pronajímatelem na náklady nájemce.
Nájemce je při plnění svých povinností vyplývajících z této smlouvy povinen
postupovat s péčí řádného hospodáře a veškeré opravy, údržbu a jiné činnosti
vyplývající : ztéto smlouvy provádět snáležitou odbornou pěčí nebo
prostřednictvím odborných osob, jinak odpovídá pronajímateli za případné vzniklé
škody.
Provádět adaptace, stavební úpravy nebo změny nebytových prostor může nájemce
pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě porušení této
povinnosti se stanovuje smluvní pokuta ve výši 300,- Kč za každý kalendářní den
trvání takového stayvu. Smluvní pokuta začíná běžet prvním dnem, kdy
pronajímatel zjistil a písemně upozornil nájemce na porušení této povinnosti, do
doby odstranění nepovolených úprav či adaptací a uvedení do původního stavu.
Právo pronajímatele na náhradu školy tím není dotčeno.
Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující
do stavební a architektonické podstaty nebytových prostor, měnící nebytové
prostory, či pevné instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy do
elektrického, plynového, vodovodního a dalšího vedení.
Nájemce nesmí přenechat předmět nájmu či jeho části do podnájmu či jiného
užívání třetí osobě. Nájemce nesmí převést svá práva a povinnosti vyplývající
z této smlouvy nebo sní přímo související na třetí osobu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele.
Nedílnou součástí této nájemní smlouvy je příloha č. 1 — seznam zařízení a vybavení.
Ostatní ustanovení Smlouvy o nájmu nebytových prostor zůstávají v platnosti.
10. Otázky neupravené Smlouvou o nájmu nebytových prostor se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
11. Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu oběma stranami, účinnosti nabývá
dnem 1. ledna 2016.
12. Tento dodatek je vyhotoven ve třech stejnopisech, z nichž každý z účastníků obdrží
jedno vyhotovení.
13. Smluvní strany souhlasí, že tento dodatek může být zveřejněn na webových stránkách
statutárního města Liberec (www.liberec.cz), s výjimkou osobních údajů fyzických osob
uvedených v tomto dodatku.
14. Doložka platnosti právního úkonu dle $ 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění
pozdějších právních předpisů: O uzavření tohoto dodatku rozhodla Rada města Liberec
usnesením č. 977/2015 ze dne 1.12.2015.
Za pronajímatele: Za nájemce:
VLA AD V Liberci dne / // /Á ýďí
V Liberci dne ....0ocoo00OOCÍ
.................
„ Karel Krénk
ditel ZŠ Dobiášova jednatel PERSONNEL WELFARE, s.r.o.
Mgr. Pavel Kalous
vedoucí odboru školství a sociálních věcí
statutárního města Liberec
* Wýif/