Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATE K č. 7
ke smlouvě o pronájmu nebytových prostor v Praze 2, ul. Polská 1261/34, ze dne 26.7.2010
Pronajímatel
MČ Praha 2
sídlem: náměstí Míru 600/20, 120 00 Praha 2
IČO: 00063461
DIČ: CZ00063461
zastoupena Ing. Michaelem Grundlerem, místostarostou pro oblast správy majetku
( dále jen " pronajímatel " )
Nájemce
MARY'S AGENCY s.r.o.
sídlem: Anny Letenské 1120/17, 120 00 Praha 2
IČO: 26119765
DIČ: CZ26119765
( dále jen " nájemce " )
I.
V souladu s usnesením Rady MČ Praha 2 č. 455 ze dne 13.7.2020 se nájemci poskytuje
sleva z nájemného v souvislosti s pandemií koronavirového onemocnění CoViD-19
v následujícím rozsahu:
z nájemného za měsíc duben 2020 sleva ve výši 100 %,
tj. 30 747,11 Kč, nová výše nájemného za měsíc duben 2020 tedy činí 0,- Kč.
II.
Podpora de minimis
1/ Sleva z nájemného ve výši 30 747,11 Kč, jejíž poskytnutí je předmětem tohoto dodatku,
představuje podporu malého rozsahu ve smyslu ust. § 2 písm. b) zákona č. 215/2004 Sb., o
úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory a o změně zákona o podpoře výzkumu a
vývoje a je poskytována v souladu s nařízením Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18.
prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de
minimis (Úř. věst. L 352, 24. 12. 2013).
2/ Nájemce bere na vědomí, že je příjemcem podpory malého rozsahu (de minimis) a že
v případě rozdělení nájemce na dva či více samostatných podniků v období
3 let od nabytí účinnosti tohoto dodatku je nájemce povinen neprodleně po takovémto
rozdělení kontaktovat pronajímatele/poskytovatele podpory a kompetentní koordinační orgán
v oblasti veřejné podpory za účelem sdělení informace, jak podporu de minimis poskytnutou
dle tohoto dodatku rozdělit v Centrálním registru podpor malého rozsahu. Při nesplnění dané
povinnosti se nájemce vystavuje případnému odejmutí předmětné podpory.
III.
Dále se mění odst. 6.3. v čl. VI. nájemní smlouvy ze dne 26.7.2010 takto:
S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1. nájemní smlouvy každoročně zvýšit vždy k 1.7. každého roku o index
růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní
rok. Nový výpočet nájemného bude vždy sdělen nájemci písemně předem. Takto stanovené
nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
IV.
V ostatních částech se nájemní smlouva nemění a zůstává v platnosti v původním znění.
V.
Tento dodatek nabývá platnosti dnem jeho podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem jeho uveřejnění v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
v platném znění.
Tento dodatek je vyhotoven v 5 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží nájemce a 3
vyhotovení pronajímatel.
Za věcnou správnost:
1 4. 09. 2020 V Praze dne
V Praze dne .......................
Správ Nájemce:......
zast.
pověř
Doložka
potvrzující, že byly splněny podmínky platnosti právního úkonu, ve
smyslu ust, § 43 sákomi i. 131/2000 Sb,, o hlavním městě Praze,
ve znění pozdějších předpisů
Zvereineno : od do
Schváleno Qflgouhhrcno- usnesením ZMéHŘi. Č
i a..........,ď£C
| vedoucí odboru
Nehodíef se ŠkrtnžUa
OMI/2019/000043
/ oOOO43
DODATEK Č. 6
ke smlouvě o nájmu a užívání nebytových prostor č.102 v Praze 2,
Polská 1261/34, ze dne 26.7. 2010 vč. jejích dodatků
Pronajímatel: Městská část Praha 2
Nájemce: Náměstí Míru 20/600, Praha 2,120 39
zastoupena Ing. Michaelem Grundlerem,
zástupcem starostky pro oblast správy majetku
IČ: 00063461 DIČ: CZ00063461
Ing. Viliam Jáger a Jan Fořt
A. Letenské 1120/17
120 00 Praha 2 Šumavská 984/26
IČ: 74837770
120 00 Praha 2
IČ: 88396631
I.
Dodatek je vystaven na základě smlouvy o koupi závodu ze dne 1.3.2017 - nebytové
prostory č. 102, v domě Polská 1261/34, umístěné v přízemí a suterénu domu, o celkové
rozloze 185 m2.
Předmětem dodatku je změna nájemce předmětných nebytových prostor z pana ing.
Viliama Jágera, IČ: 74837770, sídlem Praha 2, Vinohrady, Anny Letenské 17/1120 a z pana
Jana Fořta, IČ: 88396631, sídlem Praha 2, Vinohrady, Šumavská 984/26 na společnost
MARY" S AGENCY s.r.o., IČ: 26119765, DIČ: CZ26119765
s místem podnikání: Anny Letenské 1120/17, 120 00 Praha 2.
II.
Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti 13.3.2017 a je vyhotoven ve 4 exemplářích
s platností originálu. Nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel 3 výtisky.
i. v7 £b
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy se nemění.
Za věcnou správnost:
VP 3 0. 03. mi
Správa nemovitostí Praha 2, a.s.
Sokolská 1869/18, 120 00 Praha 2
IČ: 049 58 268, DIČ: CZ04958268
www.snp2.cz
^J\ES7" i prá ostí Prah
i
OMI/2019/000042
<\
DODATEK Č. 5
ke smlouvě o nájmu a užívání nebytových prostor č. 102 v Praze 2,
Polská 1261/34 ze dne 26.7.2010 včetně jejích dodatků
I.
Pronajímatel: Městská část Praha 2
Nájemci:
Náměstí Míru 20/600, 120 39 Praha 2
zastoupena Ing. Michaelem Grundlerem,
zástupcem starosty pro oblast správy majetku
IČ: 00063461 DIČ: CZ00063461
Ing. Viliam Jáger a Jan Fořt
Šumavská 984/26
A.Letenské 1120/17
120 00 Praha 2
120 00 Praha 2 IČ: 88396631
IČ: 74837770
Dodatek je vystaven v souladu s nájemní smlouvou o pronájmu nebytových prostor v přízemí a
suterénu domu v Praze 2, Polská 1261/34 o celkové rozloze 185m2.
II.
V souladu s usnesením Rady městské části Praha 2 č. 786 ze dne 3.10.2016 tato souhlasí
s prodloužením nájemního vztahu k nebytovým prostorám v přízemí a suterénu domu v Praze 2,
Polská 1261/34, se stávající výší nájmu, o 5 let v rámci opčního práva dle čl. 5.2. nájemní smlouvy,
tj. do 31.12.2021.
III.
Nájemní smlouva se tímto dodatkem mění dnem 1.1.2017.
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy se nemění.
V Praze dne 15.11.2016
'>
C
;ko
Fra
Za věcnou správnost: .......................
OMI/2019/000041
//)- y/ DODATEK C. 4
ke smlouvě o nájmu a užívání nebytových prostor č. 102 v Praze 2,
Polská 1261/34 ze dne 26.7.2010 včetně jejích dodatků
Pronajímatel: I.
Městská část Praha 2
Náměstí Míru 20/600, Praha 2, 120 39
zastoupena Ing. Michaelem Grundlerem, radním pro oblast správy majetku
IČ: 00063461 DIČ: CZ00063461
Nájemci: Ing. Viliam Jager a Jan Fořt
Šumavská 984/26
A.Letenské 1 120/17
120 00 Praha 2
120 00 Praha 2
IČ:74837770
Dodatek je vystaven v souladu s nájemní smlouvou o pronájmu nebytových prostor v přízemí a
suterénu v domě v Praze 2, Polská 1261/34 o celkové rozloze 185m2.
II.
Předmětem dodatku je registrace nájemců k platbě daně z přidané hodnoty.
Ing. Viliamu Jágerovi bylo přiděleno a panu Janu Fořtovi bylo přiděleno
IČ: 88396631.
III.
Tento dodatek nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou stran.
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy se nemění.
V Praze dne 9.1.2015
í. $
C,hsf čx
ž^r.yY 5 05 2015
)J l. vátí V-V''ř
C
ko s
^ Franr
i?
tet.: 222 S’3
Za věcnou správnost:..................
OMI/2019/000040
OMI/2019/00004 0
DODATEK C. 3
ke smlouvě o nájmu a užívání nebytových prostor č. 102 v Praze 2,
Polská 1261/34 ze dne 26.7.2010 včetně jejích dodatku
I.
Pronajímatel: Městská část Praha 2
Nájemci:
Náměstí Míru 20/600, 120 39 Praha 2
zastoupena Ing. Janem Vaňkem, zástupcem starosty
IČ: 00063461 DIČ: CZ00063461
Ing. Viliam Jáger a Jan Fořt
Šumavská 984/26, 120 00 Praha 2
A.Letenské 1120/17, 120 00 Praha 2
IČ: 74837770
DIČ: není plátce DPH
Dodatek je vystaven v souladu s nájemní smlouvou o pronájmu nebytových prostor v přízemí a
suterénu domu v Praze 2, Polská 1261/34 o celkové rozloze 185nr.
II.
V souladu s usnesením Rady městské části Praha 2 č. 811 ze dne 6.12.2011 se doba nájmu
k nebytovým prostorám mění z doby neurčité na dobu určitou 5 let, tj. do 31.12.2016 s opčním
právem na dalších 5 let z důvodu zabezpečení prostředků vložených do předmětných prostor.
III.
Nájemní smlouva se tímto dodatkem mění dnem 1.1.2012.
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy se nemění.
V Praze dne 30.12.2011
24 01.
CÁS T
Za věcnou správnost
OMI/2019/000039
DODATEK Č. 2
ke smlouvě o nájmu a užívání nebytových prostor č. 102 v Praze 2,
Polská 1261/34 ze dne 26.7.2010 včetně jejích dodatků
Pronajímatel: I.
Městská část Praha 2
Náměstí Míru 20/600, 120 39 Praha 2
zastoupena Ing. Janem Vaňkem, zástupcem starosty
IČ: 00063461 DIČ: CZ00063461
Nájemce: v
Petr Školník
28.pluku 12/128, 110 00 Praha 10
IČ: 49722646
Dodatek je vystaven v souladu s nájemní smlouvou o pronájmu nebytových prostor v přízemí a
suterénu domu v Praze 2, Polská 1261/34 o celkové rozloze 185m2.
II.
Předmětem dodatku je změna nájemce předmětných nebytových prostor z pana Petra Školníka,
28.pluku 12/128, 110 00 Praha 10, IČ: 49722646, na Ing. Viliama Jágera,
r.č. 811113/0049, Anny Letenské 1120/17, 120 00 Praha 2, IČ: 74837770, DIČ: není plátce DPH
a pana Jana Fořta, Šumavská 984/26, 120 00 Praha 2.
III.
Nájemní smlouva se tímto dodatkem mění dnem 1.11.2011.
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy se nemění.
V Praze dne 31.10.2011
pronajímatel
stře
tel.:
Za věcnou správnost:
OMI/2019/000038
DODATEK Č. 1
ke smlouvě o nájmu a užívání nebytových prostor č. 102 v Praze 2,
Polská 34/1261 ze dne 26.7.2010
Pronajímatel: Městská část Praha 2
Nájemce: Náměstí Míru 20/600, Praha 2, 120 39
zastoupena Ing. Janem Vaňkem, zástupcem starosty
IČ: 00063461 DIČ: CZ00063461
Petr Školník
28.pluku 12/128, 110 00 Praha 10
IČ: 49722646
I.
V souladu s usnesením Rady městské části Praha 2 č. 76 ze dne 22.2.2011 tato souhlasila se snížením
základního nájemného z nebytových prostor v přízemí a suterénu domu č.p. 1261
v Praze 2, Polská 34, a to za vedlejší plochu v suterénu o výměře 69m2 ze stávajících
1.400,-Kč za m2 ročně na 530,-Kč za m2 ročně, t.j.
530,-Kč/m2/rok za vedlejší plochu x 69m2 = 36.570,-Kč/rok
Měsíční nájemné 3.047,50 Kč
Měsíční nájemné za vedlejší plochu činí 3.048,-Kč bez DPH.
Celková výše měsíční platby za nebytový prostor č. 102 činí 27.067,-Kč za hlavní plochu
a 3.048,-Kč za vedlejší plochu, tj. celkem 30.115,-Kč + DPH v zákonem stanovené
výši.Celková výše plateb za nájemné vč. záloh na služby je stanovena ve splátkovém
kalendáři.
II.
Ostatní ustanovení nájemní smlouvy se nemění.
Tento dodatek nabývá účinnosti dne 1.3.2011 a je vyhotoven ve 4 exemplářích s platností
originálu. Nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel 3 výtisky.
pronajímatel -^22- nájemce
Za věcnou správnost: stře3Tš'
F
tel.: 222
OMI/2019/000037
OMI/2019/000037
NÁJEMNÍ SMLOUVA
(nebytové prostory - doba neurčitá)
I.
1.1. Pronajímatel
MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 2
sídlem: náměstí Míru 20, Praha 2, 120 39
IČ: 00063461
DIČ: CZ00063461
zastoupena ing. Jiřím Paluskou, zástupcem starostky
( dále jen “ pronajímatel ” )
1.2. Nájemce
Petr Školník
bytem 28.pluku 12/128, 110 00 Praha 10
IČ:49722646
( dále jen “ nájemce ” )
II. Úvodní ustanovení
2.1. Pronajímatel na základě zákona ě. 131/2000 Sb., o hl. m. Praze v platném znění a Statutu hl.m.
Prahy v platném znění vykonává vlastnické právo k domu ě. p. 1261, ulice Polská, ě. orient. 34
v Praze 2, v němž se nachází předmět nájmu.
2.2. K výkonu práv a povinností pronajímatele a k řešení s tím spojených záležitostí pověřil
pronajímatel mandatáře Centra, a.s., Plzeňská 5b/3185, Praha 5, který pro pronajímatele
vykonává správu nebytových prostor. Mandatář zastupuje pronajímatele vůči nájemci a vůči
třetím osobám v rozsahu uzavřené mandátní smlouvy.
III. Předmět smlouvy - nájmu
3.1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory č. 102 - restaurace v Praze 2,
ulici Polská 34/1261
o rozloze 185,00 m2
podlaží přízemí
které se nacházejí v nemovitosti uvedené v čl. 2.1. a které jsou specifikované v situačním
nákresu, který tvoří nedílnou přílohu ě. 1 této smlouvy (dále jen “ předmět nájmu ”).
1 final
IV. Účel nájmu
4.1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu k provozování Činnosti v souladu s usnesením
Rady MČ Praha 2 č. 220 ze dne 13.4.2010. Nájemce bude prostory užívat jako restauraci.
4.2. K provozování činnosti je nájemce oprávněn na základě živnostenského listu, který je nedílnou
součástí této smlouvy jako příloha č. 2.
4.3. Předmětem podnikání nájemce je provozování restaurace. Nájemce prohlašuje, že si je vědom
své povinnosti vyplývající z ustanovení § 5 odst. 4 zákona č. 116/1990 Sb., v platném znění, a
případných důsledků z jejího porušení plynoucích.
V. Doba nájmu
5.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou, počínaje dnem 1.6.2010
VI. Výše nájmu
6.1. Roční nájemné z předmětu nájmu je stanoveno dohodou dle zákona č. 526/1990 Sb. a činí
v závislosti na druhu plochy částku:
a ) 2.800,- Kč/m2/rok za hlavní plochy 324.800,00 Kč
2.800,-Kč/m2/rok x 116m2 27.066,66 Kč
měsíční nájemné 27.067,00 Kč
Měsíční nájemné činí
b ) 1.400,- Kč/m2/rok za vedlejší plochy 96.600.00 Kč
1.400,-Kč/m2/rok x 69m2 8.050.00 Kč
Měsíční nájemné
Měsíční nájemné 27.067,00 Kč + 8.050,00 Kč 35.117,00 Kč bez DPH
6.2. Případné umístění reklamy nájemce mimo příslušenství či stavební součást předmětu nájmu není
do platby nájemného zahrnuto a bude řešeno zvláštním dodatkem nájemní smlouvy.
6.3. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn sjednané
nájemné dle čl. 6.1. této smlouvy každoročně počínaje rokem 2011 zvýšit vždy k 1.7. každého
roku o index růstu spotřebitelských cen, vyhlášený Českým statistickým úřadem za uplynulý
kalendářní rok. Nový výpočet nájemného bude vždy učiněn formou písemného dodatku k této
smlouvě. Takto stanovené nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím
roce.
i. v
6.4.Nájemce je dále povinen hradit pronajímateli v pravidelných měsíčních splátkách zálohy na
služby spojené s užíváním předmětu nájmu a po vyúčtování uhradit případný nedoplatek.
v
2 Hnal
Zálohy na služby činí celkově 31.020,- Kč ročně a jsou tvořeny měsíčními zálohami na :
studená voda 2.400,-Kč měsíčně
úklid 120,- Kč měsíčně
osvětlení společných prostor 65,- Kč měsíčně
Výše měsíčních záloh na všechny služby činí 2.585,- Kč
Výši záloh na jednotlivé služby spojené s užíváním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn
upravit podle skutečné nebo předpokládané spotřeby v závislosti na .vývoj i cen za tyto služby.
Taková úprava bude pronajímatelem předem písemně oznámena.
6.5. Vyúčtování zálohových plateb dle skutečných nákladů na ně vynaložených provede pronajímatel
resp. jím pověřený zástupce v souladu s platnými právními předpisy jedenkrát ročně do 30. 8. a
předloží je nájemci. Vyrovnání přeplatku či nedoplatku druhé smluvní straně bude provedeno
vždy do 30 dnů ode dne předložení konečného ročního vyúčtování.
6.6. Nájemce je povinen všechny platby specifikované v čl. 6.1. a 6.4. hradit ve sjednané výši
v pravidelných měsíčních platbách, a to nejpozději do 15 dne kalendářního měsíce za každý
příslušný měsíc.
Celková výše měsíční platby činí 35.117,-Kč + DPH v zákonem stanovené výši + zálohy na
služby a je vyčíslena ve splátkovém kalendáři. Všechny výše specifikované platby je nájemce
povinen poukazovat bezhotovostně ( převodním příkazem nebo poštovní poukázkou ) na účet
Za den úhrady se považuje den,
v němž byla platba prokazatelně připsána na účet pronajímatele.
6.7. V případě prodlení s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním předmětu
nájmu je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky
za každý pokračující den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno.
VII. Práva a povinnosti pronajímatele
7.1. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádné a nerušené užívání předmětu nájmu v souladu
s účelem nájmu dle této smlouvy.
7.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat resp.vstupovat do předmětu nájmu, pokud to bude nutné
k zajištění ochrany majetku, zdraví osob nebo odvrácení hrozících škod, dále potom za účelem
provedení prací při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu; nájemce je povinen
tento zásah po nezbytně nutnou dobu strpět. Pronajímatel je však povinen, je-li to možné, předem
včas nájemce o takovém zásahu vyrozumět.
7.3. Pronajímatel je oprávněn provádět kontroly dodržování povinností nájemcem. Nájemce je
povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků,
7.4. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
předmětu nájmu spojeno; neodpovídá však za dodávky služeb zajišťovaných samotným
nájemcem nebojím smluvně sjednanými třetími osobami.
\
VIII. Práva a povinnosti nájemce
8.1. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavebně technickým účelem užívání předmětu nájmu a
zavazuje se, že svoji činnost bude provozovat výhradně v souladu s účelem nájmu vymezeným
v čl. 4.1., nebude-li písemně dohodnuto jinak. V opačném případě odpovídá za škody, které
nesplněním této povinnosti vznikly, a je povinen uhradit případné sankce vyměřené orgány státní
správy. Vyžaduje-li činnost nájemce v předmětu nájmu nějaké povolení, licenci, schválení apod.,
je nájemce povinen takovéto oprávnění zajistit na své náklady a svou odpovědnost. Změna
předmětu činnosti v předmětu nájmu musí být dohodnuta mezi pronajímatelem a nájemcem
formou písemného dodatku k této smlouvě.
8.2. Nájemce je povinen hradit nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, jak
je specifikováno v čl. 6.1., 6.6. a 6.4
8.3. V případě, že se nájemce stane, nebo naopak přestane být, plátcem DPH, je povinen o této
skutečnosti informovat bez zbytečného odkladu pronajímatele.
8.4. Nájemce je oprávněn umístit v předmětu nájmu své technické vybavení i speciální kusy nábytku.
Pronajímatel však neručí za případné poškození, odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku
nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
8.5 Nájemce má nárok na zajištění řádného přístupu do předmětu nájmu a na obvyklé užívání
společných prostor domu. Nájemce nesmí zasahovat do práv třetích osob užívajících bytové
jednotky nebo jiné nebytové prostory, které nejsou předmětem této smlouvy.
8.6 Nájemce se zavazuje v předmětu nájmu neumožnit instalaci a provoz výherních hracích přístrojů
a jiných obdobných zařízení ve smyslu zákona ě. 202/1990 Sb., o loteriích a jiných obdobných
hrách, v platném znění, jako jsou např. videoloterní terminály či elektromechanické rulety.
8.7 Nájemce je povinen v předmětu nájmu dodržovat bezpečnostní předpisy, zejména platná
ustanovení o požární ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci apod, a za tím účelem
kontrolovat a udržovat stav předmětu nájmu.
8.8 Nájemce je povinen na svůj náklad zabezpečovat obvyklou údržbu a opravy předmětu
nájmu. Pro účely výkladu předchozí věty se nájemce a pronajímatel dohodli na přiměřeném
použití nařízení vlády č. 258/1995 Sb., v platném znění, kterým se provádí občanský zákoník
(dále jen nařízení vlády). Ustanovení § 5 odst. 6 nařízení vlády, které bylo do nařízení vlády
vloženo nařízením vlády č. 174/2009 Sb., se nepoužije. Nájemce je povinen udržovat předmět
nájmu a společné prostory, které užívá v čistotě. V případě, že se předmětu nájmu dotýká závada,
jejíž původ přesahuje rámec předmětu nájmu (např. závada potrubí mimo předmět nájmu apod.),
je nájemce povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu takovýchto
oprav, a pokud opravy vyžadují přístup do předmětu nájmu, umožnit pronajímateli jejich
provedení. V případě, že tak neučiní, odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla. Pronajímatel je povinen posoudit potřebu opravy a bez zbytečného odkladu opravu
zajistit nebo navrhnout jiný způsob řešení.
8.9 Nájemce je povinen udržovat a po skončení nájmu odevzdat předmět nájmu ve stavu, který
odpovídá stavu při převzetí s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu době používání.
\
\
4 final
8.10 Úpravy předmětu nájmu může nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele s tím, že náklady vynaložené na úpravu předmětu nájmu a jeho zhodnocení nese
nájemce. Odchylně od ust. § 667 odst. 1 občanského zákoníku se ujednává, že nájemce nemá
nárok na náhradu nákladů vynaložených na úpravy předmětu nájmu ani na protihodnotu toho, oč
se zvýšila hodnota předmětu nájmu, pokud nebude předem smluvními stranami výslovně
dohodnuto jinak. Do 14 dnů po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání
předmětu nájmu je nájemce povinen oznámit a doložit pronajímateli hodnotu technického
zhodnocení. Dostane-li se nájemce do prodlení s tímto oznámením je povinen zaplatit smluvní
pokutu ve výši 50,- Kč za každý den prodlení. Pokud úprava předmětu nájmu vyžaduje nové
rozhodnutí stavebního úřadu umožňující užívání předmětu nájmu, zajišťuje nájemce tuto realizaci
úpravy předmětu nájmu na své náklady. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po
dokončení realizovaných investic případně po právní moci rozhodnutí stavebního úřadu
umožňujícího užívání předmětu nájmu předat pronajímateli ověřené kopie dokladů o pořízení
investic a doklady o způsobu odepisování (zařazení investic do příslušných odpisových skupin),
případně jiné doklady vyžádané pronajímatelem. Nájemce odpovídá za škodu, která případným
nesplněním této jeho povinnosti vznikne. Smluvní pokutou není dotčen nárok na náhradu škody.
8.11 Hodnotu vynaložených nákladů na technické zhodnocení bude podle § 28 odst. 3 z. č. 586/1992
Sb., o daních z příjmu, po dobu trvání nájemní smlouvy odepisovat nájemce. Po právní moci
rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání předmětu nájmu má nájemce povinnost
protokolárně předat kopie veškerých dokladů potřebných k vyčíslení zhodnocení ve lhůtě
nejpozději do 14 dnů od data právní moci rozhodnutí stavebního úřadu umožňujícího užívání
předmětu nájmu. Nebudou-li kopie veškerých dokladů zohledňující hodnotu díla předány ve
stanovené lhůtě, je nájemce povinen zaplatit MČ Praha 2 smluvní pokutu ve výši 10 000,-Kč.
8.12 Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele.
8.13 Nájemce je povinen odstranit na svůj náklad a v přiměřené době veškeré škody předmětu nájmu,
které způsobí sám nebo jeho zaměstnanci či osoby, které za ním přicházejí. Nájemce je zároveň
povinen zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět
pronajímatele resp. jeho pověřeného zástupce.
8.14 Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených
technických zařízení umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů, včetně
vybavení provozovny hasičskými přístroji. Nájemce je povinen dbát na to, aby spotřebiče, stroje a
přístroje byly obsluhovány odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení
elektroinstalace či jiné škodě z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv
předávat bez zbytečného odkladu správní firmě uvedené v čl. 2.2. této smlouvy. Přihlášení a
měření odběru energií (elektřina, plyn) si zajišťuje nájemce přímo s dodavateli a na svůj náklad,
včetně případných úprav stávajících rozvodů, s výjimkou případného zřízení odběrného místa,
které hradí pronajímatel. V případě technických podmínek neumožňujících připojení odběru vody
samostatným vodoměrem, zajistí si nájemce na vlastní náklady osazení podružného vodoměru a
umožní pronajímateli provádět pravidelné odečty.
8.15 Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad plynulý odvoz směsného i tříděného odpadu
vznikajícího v souvislosti s jeho činností v předmětu nájmu. Nájemce má všechny povinnosti
vyplývající ze zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech a změně některých dalších zákonů, v platném
znění, a ze souvisejících předpisů. V případě, že nájemce nedoloží způsob likvidace odpadu
v souladu s výše citovaným zákonem, zavazuje se uhradit přiměřenou část nákladů. Tím není
dotčeno právo udělení pokuty příslušnými kontrolními úřady.
5 final
IX. Zánik nájmu
9.1. Smluvní vztah zaniká :
a ) dohodou smluvních stran
b ) výpovědí kterékoliv ze smluvních stran.
9.2. Nájemní poměr mohou smluvní strany vypovědět bez uvedení důvodů kterékoliv ze smluvních
stran s 3 měsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
jejím doručení.
9.3. Pro případ, že nájemce poruší povinnosti uložené touto smlouvou nebo povinnosti stanovené
obecně závaznými právními předpisy zejména tím, že nedodržuje účel nájmu stanovený ve
smlouvě nebo nezaplatí řádně a včas sjednané nájemné nebo zálohy na služby nebo pronajme
předmět nájmu nebo jeho část třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
nebo provádí úpravy předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele nebo nedodrží ustanovení bodu
8. 6 této smlouvy, ztratí způsobilost k provozování činnosti nebo pozbude platnosti souhlas
udělený dle právního předpisu k nájmu nebo jiným způsobem poruší své povinnosti nájemce,
může pronajímatel tuto smlouvu vypovědět s 1 měsíční výpovědní lhůtou.
9.4. Písemnosti mezi stranami této smlouvy se doručují na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy,
nebyla-li některou ze smluvních stran písemně sdělena jiná adresa k tomu určená. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost druhé smluvní straně je splněna při doručování poštou, jakmile
pošta písemnost adresátovi doručí. Účinky doručení však nastanou i tehdy, jestliže pošta
písemnost vrátí jako nedoručenou z důvodů, že adresát písemnost nevyzvedl v úložní lhůtě, nebo
odmítl převzít nebo se na uvedené adrese již nezdržuje; za den doručení se v takovém případě
považuje den, kdy byla písemnost vrácena druhé smluvní straně.
X. Vyklizení předmětu nájmu
10.1. Nájemce je povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený předmět nájmu pronajímateli ke
dni skončení nájemního poměru (nebyl-li mezi smluvními stranami písemně sjednán jiný termín)
ve stavu, v jakém ho převzal, popř. do jakého byl se souhlasem pronajímatele přiveden,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
10.2. V případě, že nájemce ke dni skončení nájmu dobrovolně předmět nájmu nevyklidí, sjednávají
smluvní strany dále následující postup při vyklizení předmětu nájmu :
a) pronajímatel oznámí nájemci písemně den, na který stanovil provedení vyklizení, a to tak, aby
poskytl nájemci možnost dodatečného dobrovolného vyklizení nebo jeho asistence při vyklizení
b) v den vyklizení provede pronajímatel za asistence tří dalších osob otevření předmětu nájmu;
přitom volí takový postup, aby nedocházelo ke zbytečnému vzniku škod na předmětu nájmu ani
na vnesených věcech nájemce
c) pronajímatel provede vlastní soupis věcí nalezených v předmětu nájmu
d) po provedení soupisu zajistí pronajímatel odvoz a uskladnění věcí nalezených v předmětu
nájmu na vhodné místo (vlastní skladové plochy, jiný komerční sklad apod.)
Pro případ, že nájemník nevyklidí předmět nájmu ke dni skončení nájmu nebo k jinému dni, na
\ němž se strany této smlouvy dohodly, zaplatí smluvní pokutu ve výši 0,05 % platby uvedené v čl.
6. 6. za každý den prodlení. Tím není dotčeno právo na náhradu škody.
6 final
10.3. Veškeré kroky dle bodu 10.2. činí pronajímatel na náklady a k riziku nájemce (zpřístupnění
předmětu nájmu, soupis a odvoz věcí, uskladnění a skladné apod.).
XI. Ostatní ustanovení
11.1.Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran, formou
písemného dodatku k této smlouvě.
11.2.Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání podle pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni
za nápadně nevýhodných podmínek. To potvrzují svým podpisem. Smlouva nabývá na účinnosti
dnem podpisu smluvních stran.
11.3.Tato smlouvaje vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 výtisk a pronajímatel 3
výtisky.
11.4. Vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí obecně závaznými právními předpisy.
11.5. Pokud by se některé ustanovení této smlouvy ukázalo jako zcela nebo zčásti právně neúčinné,
není tímto dotčena platnost ostatních ujednání. V takovém případě je třeba smlouvu vykládat
(provádět) dle jejího obsahu (účelu).
11.6. Nájemce souhlasí s evidováním svých osobních údajů uváděných ve smlouvě pro účely
pronajímatele v souladu s ustanovením nájemní smlouvy, včetně její další evidence.
V Praze dne 2 6 0 7 2010 V Praze dne 07 2010
tostí 420
20
524 677
final