Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Osvědčení
ve smyslu ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích zveřejněno od ……….. do ………….
schváleno usnesením Rady města Karviné č. ………….. ze dne ……………
Vyhotovil: Magistrát města Karviné, Odbor majetkový, oddělení majetkoprávní
datum: ……………….. Podpis: …………………..
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. SML/1344/2020
Článek 1
Smluvní strany
1.1. statutární město Karviná
adresa: Fryštátská 72/1, 733 24 Karviná-Fryštát
zastoupeno: …………….., primátorem města Karviné
k podpisu smlouvy oprávněna na
základě plné moci ze dne 02.01.2020: ……………., vedoucí Odboru
majetkového Magistrátu města Karviné
bankovní spojení: Česká spořitelna, a. s., pobočka Karviná
číslo účtu: 19-1721542349/0800
IČ: 00297534
DIČ: CZ00297534
(dále jen "pronajímatel")
1.2. VB mont s.r.o.
zapsána v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 29412
zastoupena: ……………….., jednatelem společnosti
se sídlem: …………………………….
IČ: 27776573
DIČ: CZ27776573
(dále jen "nájemce")
( subjekty sub.1.1. a sub. 1.2. dále též označovány společně jako "strany této smlouvy "
nebo "smluvní strany")
se dohodly na této Smlouvě o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřené podle § 2302 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“):
Článek 2
Předmět smlouvy a účel nájmu
2.1. Pronajímatel je vlastníkem pozemku p. č. 91, jehož součástí je budova čp. 89 stojící na
ulici Fryštátská, Karviná-Fryštát. Pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro
Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, na listu vlastnictví č. 10001,
katastrální území Karviná-město, obec Karviná. Na základě uvedeného je pronajímatel
oprávněn s výše uvedenou nemovitostí nakládat, t. j. rovněž ji pronajímat.
MMK.SML.03.02.0 7 2.2. Předmětem této smlouvy je pronájem nebytového prostoru kanceláře č. 102 v 1.NP
Strana 1 (celkem 8)
MMK.SML.03.02.0 7 (přízemí) v domě uvedeném v článku 2 bodě 2.1. této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“) o
celkové výměře 16,52 m².
2.3. Touto smlouvou pronajímatel přenechává a nájemce přebírá do užívání předmět nájmu.
Smluvní strany si nejsou vědomy vad, které by bránily řádnému užívání předmětu nájmu.
Předmět nájmu bude nájemci odevzdán 30.09.2020. O předání a převzetí předmětu nájmu
bude sepsán protokol.
2.4. Účelem nájmu je provozování podnikatelské činnosti. Předmět podnikání nájemce, jenž
bude v předmětu nájmu vykonáván, je provozování administrativních a kancelářských
činností.
2.5. Nájemce je povinen, je-li to dle právních předpisů potřeba, požádat nejpozději do 10 dnů
ode dne převzetí předmětu nájmu o změnu účelu užívání předmětu nájmu příslušný správní
orgán. V případě, že výše uvedené nájemce neučiní, je pronajímatel oprávněn odstoupit od
této smlouvy. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v souladu s pravomocným
rozhodnutím o změně účelu užívání.
2.6. Nájemce je seznámen se stavem předmětu nájmu. Nájemce má právo užívat i společné
prostory domu v rozsahu nezbytném pro řádné užívání předmětu nájmu.
2.7. Předmět nájmu je ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání.
Článek 3
Doba nájmu
Tato nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 01.10.2020.
Článek 4
Nájemné
4.1. Nájemné za užívání předmětu nájmu je smluvní a je v souladu se Zásadami pro
nakládání s nemovitým majetkem ve výši 1.447,-- Kč/m²/rok bez DPH. Výše nájemného
celkem činí 23.904,44,--Kč/rok bez DPH a je vypočtena na evidenčním a výpočtovém listu,
který je přílohou a nedílnou součástí této smlouvy (dále jen evidenční a výpočtový list).
4.2. Povinnost platit nájemné vzniká dnem 01.10.2020. Nájemce se zavazuje hradit
pronajímateli nájemné včetně DPH jednou měsíčně a to na základě daňových dokladů
vystavených pronajímatelem, přímo na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy a
vždy pod variabilním symbolem vystaveného daňového dokladu. Nájemce se zavazuje
uhradit nájemné včetně DPH vždy nejpozději ke dni splatnosti uvedenému na příslušném
daňovém dokladu.
4.3. Nájemce je povinen hradit pronajímateli služby spojené s nájmem a ostatní úhrady
specifikované v evidenčním a výpočtovém listu.
Pronajímatel poskytuje nájemci služby uvedené v evidenčním a výpočtovém listu. Služby
poskytované s užíváním předmětu nájmu (teplo, vodné a stočné, srážková voda, elektřina)
bude nájemce hradit paušální úhradou ve výši 75,--Kč/m²/měsíc bez DPH. Výše paušální
Strana 2 (celkem 8)
MMK.SML.03.02.0 7 úhrady činí 1.239,--Kč/měs bez DPH. Paušální úhrada bude upravována podle skutečných
nákladů jednostranným úkonem ke dni 01.07. kalendářního roku v souladu s usnesením
42. Rady města Karviné č. 1690 ze dne 09.09.2020.
4.4. Povinnost zaplatit je splněna dnem připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
Článek 5
Valorizace nájemného
5.1. Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo upravovat výši nájemného jednou za kalendářní
rok dle míry inflace oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem za předchozí kalendářní
rok. Nájemné bude upraveno na základě rozhodnutí orgánu statutárního města Karviné a
s účinností ode dne v tomto rozhodnutí stanoveném. Úprava nájemného bude nájemci
písemně oznámena nejpozději k poslednímu dni měsíce předcházejícího měsíci, v němž bude
požadováno zvýšené nájemné, a bude pronajímatelem provedena změnou na evidenčním a
výpočtovém listu, který se okamžikem jeho doručení nájemci stane nedílnou součástí této
smlouvy. Nájemce s tímto postupem souhlasí a zavazuje se platit nájemné ve výši stanovené
v písemném oznámení a v nově vyhotoveném evidenčním a výpočtovém listu.
Článek 6
Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel má právo kontroly předmětu nájmu po předchozím upozornění nájemce
ústně, telefonicky nebo písemně den před zamýšlenou kontrolou, a to i bez uvedení účelu
kontroly.
Pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu vždy bez doprovodu nájemce nebo jím
pověřené osoby, je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení. O tomto
musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovém vstupu do předmětu
nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
6.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn provést opravu nebo
rekonstrukci budovy, v níž se předmět nájmu nachází. Nájemce se zavazuje provádění oprav
nebo rekonstrukce strpět částečnou či úplnou uzavírkou objektu nebo jeho části a umožnit tak
pronajímateli v požadovaném termínu jejich realizaci.
Článek 7
Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce přebírá předmět nájmu ve stavu, se kterým byl seznámen při podpisu této
smlouvy a zavazuje se, že jej bude používat výhradně za účelem uvedeným v čl. 2 bodě 2.4.
této smlouvy. Nájemce je povinen dodržovat všechny obecně závazné právní předpisy.
7.2. Drobné opravy a běžnou údržbou předmětu nájmu provádí a hradí nájemce. Smluvní
strany se dohodly, že pojem drobných oprav a běžné údržby budou pro účely této smlouvy
vykládat dle nařízení vlády č. 308/2015 Sb., kterým se provádí občanský zákoník, ve znění
účinném ke dni uzavření této smlouvy. Ostatní údržbu předmětu nájmu provádí a hradí
pronajímatel. Pronajímatel neodpovídá za vadu, o které v době uzavření nájemní smlouvy
strany věděly a která nebrání užívání předmětu nájmu.
Strana 3 (celkem 8)
MMK.SML.03.02.0 7 7.3. Změny v předmětu nájmu, včetně změn vnitřního vybavení, které patří pronajímateli, je
nájemce oprávněn provést pouze po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
7.4. Nájemce odpovídá za instalaci, provoz, kontroly, údržbu a opravy požárně
bezpečnostních zařízení a hasících přístrojů, provádění preventivních požárních prohlídek a
školení zaměstnanců ve lhůtách stanovených platným právním předpisem a Požárním řádem
statutárního města Karviné. Nájemce se zavazuje vést dokumentaci požární ochrany a do této
dokumentace zapracovat požadavky, které vyplývají z dokumentace pronajatého objektu
(př. požárně bezpečnostní řešení apod.) a současně je povinen vyhodnotit všechna kritéria
vztahující se k provozované činnosti.
Nájemce je povinen zajišťovat dodržování bezpečnosti a provozní spolehlivosti
instalovaného elektrického zařízení dle ČSN po celou dobu trvání nájemní smlouvy a je za
plnění výše uvedených závazků odpovědný. Nájemce je dále povinen zajišťovat na své
náklady pravidelné revize elektrické instalace a spotřebičů a taktéž revize hasicích přístrojů.
Kopie o provedených revizích předá nájemce neprodleně pronajímateli.
7.5. Nájemce je oprávněn umístit na své náklady na fasádě domu, v němž se nachází předmět
nájmu, štíty, návěstní či jiná podobná znamení, pouze po předchozím souhlasu pronajímatele.
Pokud k tomuto umístění je potřebný souhlas správních orgánů, je povinen si jej nájemce
vyžádat.
7.6. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat
předmět nájmu nebo jeho část do užívání jiné osobě.
7.7. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu umisťovat herny s výherními a hracími
přístroji. V případě porušení tohoto zákazu si pronajímatel vyhrazuje právo od této smlouvy
odstoupit.
7.8. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je oprávněn změnit předmět podnikání, který
bude v předmětu nájmu provozovat, pouze po předchozím souhlasu pronajímatele.
7.9. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen při skončení nájmu
předmět nájmu předat pronajímateli vyklizený a ve stavu, v jakém jej převzal k užívání s
přihlédnutím k obvyklému opotřebení, včetně dodatečných změn, které provedl se souhlasem
pronajímatele, a to v den skončení nájmu. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou
údržbou předmětu nájmu, jejichž potřeba vznikla do doby skončení nájmu, a které má dle
smlouvy hradit nájemce, zajistí nájemce nejpozději k termínu předání předmětu nájmu.
Pokud tak nájemce neučiní, zajistí tyto opravy a běžnou údržbu pronajímatel na náklad
nájemce.
Předmět nájmu od nájemce převezme pronajímatel nebo jím pověřená osoba a sepíše o tom
„Protokol o převzetí prostoru sloužícího podnikání“. V případě zjištění škod bude sepsán
„Škodní protokol“. Případné náklady na odstranění škod nese nájemce. Pokud nájemce
odstranění škody neprovede ve lhůtě do 1 měsíce od sepsání „Škodního protokolu“, provede
odstranění škod pronajímatel nebo správce na náklad nájemce. Nájemce se současně
zavazuje, že tyto náklady uhradí v plné výši na základě faktury vystavené pronajímatelem a
nejpozději ke dni splatnosti uvedenému na faktuře.
Strana 4 (celkem 8)
MMK.SML.03.02.0 7 Článek 8
Skončení nájmu
8.1. Tato smlouva může být ukončena písemnou dohodou smluvních stran. Od této smlouvy
lze odstoupit v případech sjednaných v této smlouvě nebo stanoví-li tak občanský zákoník.
8.2. Smluvní strany se dohodly, že v případě skončení nájmu výpovědí ze strany
pronajímatele nájemce nemá právo na náhradu za výhodu pronajímatele nebo nového
nájemce za převzetí zákaznické základy.
Článek 9
Závěrečná ustanovení
9.1. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou upraveny přímo
v této smlouvě, se řídí obecně závaznými právními předpisy zejména občanským zákoníkem.
9.2. Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti související s touto smlouvou jim
budou doručovány na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, nesdělí-li jedna smluvní
strana druhé smluvní straně písemně jinou adresu pro doručování písemností. Smluvní strany
se dále dohodly, že pokud nájemce zmaří doručení písemností zasílaných mu pronajímatelem
tím, že pronajímateli neoznámí změnu adresy pro doručování písemností, tyto písemnosti se
budou považovat za doručené třetím pracovním dnem po odeslání.
9.3. Tato smlouva může být měněna bez uzavření dodatku vyhotovením nového evidenčního
a výpočtového listu a jeho doručením nájemci. Tato smlouva může být rovněž měněna bez
uzavření dodatku formou oznámení dle článku 5 této smlouvy a doručením evidenčního a
výpočtového listu nájemci. Jakékoliv jiné změny nebo doplnění této smlouvy je možné učinit
pouze formou písemných dodatků, které budou za dodatek výslovně označeny, vzestupně
číslovány a podepsány oběma smluvními stranami. Písemná forma je nezbytná i pro právní
jednání směřující ke zrušení smlouvy.
9.4. Statutární město Karviná je povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, v platném znění. Smluvní strany se dohodly, že povinnosti dle tohoto zákona v
souvislosti s uveřejněním smlouvy zajistí statutární město Karviná.
9.5. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o
registru smluv, v platném znění.
9.6. Smluvní strany souhlasí s tím, že v registru smluv bude zveřejněn celý rozsah smlouvy, a
to na dobu neurčitou.
9.7. Strany smlouvy se dohodly na tom, že tato smlouva je uzavřena okamžikem podpisu
obou smluvních stran, přičemž rozhodující je datum pozdějšího podpisu.
9.8. Smlouva nabývá účinnosti 01.10.2020.
9.9. Tato smlouva je vypracována ve třech vyhotoveních, každý s platností originálu, z nichž
jedno vyhotovení obdrží nájemce a dva vyhotovení obdrží pronajímatel.
Strana 5 (celkem 8)
9.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, že je projevem jejich pravé a
svobodné vůle, a že nebyla podepsána v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek. Na
důkaz souhlasu s jejím obsahem připojují své podpisy.
Příloha: č. 1. Evidenční a výpočtový list
V Karviné dne: V Karviné dne:
Pronajímatel: Nájemce:
………………………………… ………………………………….
…………………………. ……………………
vedoucí Odboru majetkového jednatel
Magistrátu města Karviné
MMK.SML.03.02.0 7
Strana 6 (celkem 8)
Příloha č. 1
PŘÍLOHA č. 1
ke smlouvě o nájmu nebytových prostor
(SML/1344/2020)
Evidenční a výpočtový list
Nájemce: VB mont, s.r.o., ………………….,
IČ: 27776573, DIČ: CZ27776573
Předmět nájmu:
v Karviné-Fryštátě, Nebytové prostory v budově č.p. 89 na ulici Fryštátské
umístěné na pozemku parc. č. 91 v k.ú. Karviná-město
Cena nájmu mezi stranami je stanovena smluvně takto:
Místnost Plocha (m²) Sazba (Kč/m²/roč) Celkem bez DPH
kanc. č. 102 16,52 m² 1.447,--
1.447,--
Celkem 16.52 m² 1.992,04,-- Kč/měs 1.992,04,--
Kč/měs
Roční nájemné bez DPH: 23.904,44 Kč
Měsíční nájemné bez DPH celkem: 1.992,04 Kč
K nájemnému bude připočteno DPH v platné sazbě na základě zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, v platném znění.
Nájemné včetně DPH je nájemce povinen platit pronajímateli měsíčně, a to na základě
daňových dokladů vystavených pronajímatelem, přímo na účet pronajímatele vedený u České
spořitelny a.s., pobočka Karviná, číslo účtu 19-1721542349/0800. Daňový doklad bude
vystavován měsíčně, variabilním symbolem bude číslo uvedené na daňovém dokladu.
Nájemce se zavazuje uhradit nájemné nejpozději ke dni splatnosti uvedenému na příslušném
daňovém dokladu.
Služby poskytované s užíváním předmětu nájmu (teplo, vodné a stočné, srážková voda,
elektřina) bude nájemce hradit paušální úhradou ve výši 75,--Kč/m²/měsíc bez DPH. Paušální
úhrada bude upravována podle skutečných nákladů jednostranným úkonem ke dni 01.07.
kalendářního roku.
Tento evidenční a výpočtový list nabývá platnosti a účinnosti dnem 01.10.2020.
V Karviné dne
Pronajímatel:
MMK.SML.03.02.0 7 …………………………………….
…………………………………………
… vedoucí Odboru majetkového
Magistrátu města Karviné
Strana 7 (celkem 8)
MMK.SML.03.02.0 7 Příloha č. 2
Strana 8 (celkem 8)