Textová podoba smlouvy Smlouva č. 13920760: Nájemní smlouva, byt č. 16, Botanická 39, Brno, Ústavní soud, IČO:

                        Příloha č. 1 k náje mní smlouvě (1 strana)

                  Běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

                                                                     I.
                                                         Drobné opravy bytu

1) Za drobné opravy se považují opravy bytu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto vybavení součástí bytu a je ve
    vlastnictví pronajímatele, a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.

2) Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
    a. opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
    b. opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a žaluzií,
    c. opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek, jističů,
         zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i digitálního televizního
         vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního
         vysílání, opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu, opravy řídicích
         jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy elektronických systémů zabezpečení
         a automatických hlásičů pohybu,
    d. výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro byt,
    e. opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
    f. opravy a certifikace bytových měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na
         vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody, opravy hlásičů požáru a hlásičů
         kouře, opravy regulátorů prostorové teploty u systémů vytápění umožňujících individuální regulaci teploty.
    g. opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů
         vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů,
         infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
    h. opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na elektřinu, kapalná a
         plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení;
         nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního topení,
    i. výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).

3) Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy bytu a jeho vybavení a výměny součástí
    jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v odstavci 2, jestliže náklad na jednu opravu
    nepřesáhne částku 1000 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisejí a časově na sebe
    navazují, je rozhodující součet nákladů na související opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené
    s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém dokladu o provedení opravy, se do nákladů na tuto opravu
    nezapočítávají a hradí je nájemce.

6) Přesáhne-li součet nákladů za drobné opravy v kalendářním roce částku rovnající se 100 Kč/m2 podlahové plochy
    bytu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy

7) Podlahovou plochou bytu se pro účely tohoto nařízení rozumí součet podlahových ploch bytu a všech prostorů,
    které jsou s bytem užívány, a to i mimo byt, pokud jsou užívány výhradně nájemcem bytu; podlahová plocha
    sklepů, které nejsou místnostmi, a podlahová plocha balkonů, lodžií a teras se započítává pouze jednou polovinou.

                                                                    II.
                                            Náklady spojené s běžnou údržbou bytu

Běžnou údržbou bytu se rozumí udržování a čištění bytu včetně zařízení a vybavení bytu, které se provádí obvykle při
užívání bytu. Jde zejména o malování, opravu omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin, obkladů
stěn a čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům. Dále se běžnou údržbou rozumí udržování zařízení bytu ve
funkčním stavu, pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených v § 4 písm. g), kontrola funkčnosti
termostatických hlavic s elektronickým řízením, kontrola funkčnosti hlásiče kouře včetně výměny zdroje, kontrola a
údržba vodovodních baterií s elektronickým řízením.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------