Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 6458007420 o nájmu prostor a místností sloužících podnikání
VS 6458007420
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
se sídlem Praha 1 - Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 11000
IČO:709 94 234 DIČ: CZ70994234
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 48384
zastoupená: Ing. Vladimírem Filipem, ředitelem Oblastního ředitelství Praha
bankovní spojení: xxxx
číslo účtu: xxxx
variabilní symbol: 6458007420
Adresa pro doručování písemností: Oblastní ředitelství Praha
Partyzánská 1504/24, 170 00 Praha 7
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
S u b t e r r a a.s.
se sídlem: Koželužská 2246/5, Libeň, 180 00 Praha 8
IČO: 45309612 DIČ: CZ45309612 (plátce DPH)
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1383
Zastoupena: Ing. Miroslavem Kadlecem, ředitelem divize 3 na základě plné moci
bankovní spojení: xxxx
číslo účtu: xxxx
adresa pro doručování písemností: Koželužská 2246/5, Libeň, 180 00 Praha 8
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“) v souladu
ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník“) v rámci investiční akce Správy železnic, státní
organizace "Velim – Poříčany, BC".
I.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je prostor 0P11, nacházející se v objektu žst. Poříčany, ulice Nádražní, č.p.
90, jež je součástí pozemku p. č. 906, zapsaného na LV č. 91 v katastrálním území Poříčany,
inventární číslo budovy dle SAP pronajímatele IC6000388972, ZDC/20/24709. Celková výměra činí
40,5 m2 (dále jen „předmět nájmu“).
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní strany
jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou si
vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánu stavby, který je nedílnou součástí této smlouvy,
jako příloha č. 1.
3. Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu v termínu, na kterém se smluvní strany vzájemně
dohodly, případně dohodnou, nejpozději však do deseti dnů od vyzvání nájemce pronajímatelem
k převzetí prostor. Stav předmětu nájmu je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání
a převzetí předmětu nájmu, který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem majetku.
Předávací protokol bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.
4. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu a v této podobě
jej bez výhrad do nájmu přijímá.
1/10
5. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Oblastní ředitelství Praha, Partyzánská č. p. 1504/24, 170 00 Praha 7 (dále jen
„správce majetku“).
II.
Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku oprávnění k podnikání: výroba, obchod a služby
neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona, provádění staveb, jejich změn a
odstraňování, projektová činnost ve výstavbě
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: kancelář, a to
způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí, v souladu se
zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce účel nájmu
měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě. V případě, že by
nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může to být považováno
za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět smlouvu bez výpovědní
doby.
III.
Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy základní
nájemné ve výši:
63 180,00 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: šedesát tři tisíc jedno sto osmdesát korun českých korun českých)
Měsíční nájemné činí 5 265,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem.
2. Celkové roční nájemné ve výši 63 180,00 Kč + DPH ve výši stanovené zákonem je splatné
v pravidelných měsíčních splátkách, a to vždy 15. dne daného měsíce na účet pronajímatele
vedený u xxxx, číslo účtu xxxx pod variabilním symbolem 6458007420 dle splátkového kalendáře.
Splátkový kalendář je pronajímatel povinen zaslat nájemci do 30 dnů po podpisu této smlouvy.
Smluvní strany se vzájemně dohodly na tom, že nájemce uhradí nájemné za období od 1. 7. 2020 –
30. 9. 2020, kdy prostor užíval bezesmluvně, a to na základě pronajímatelem vystaveného daňového
dokladu, který obdrží nájemce společně se splátkovým kalendářem.
3. Nájemce se zavazuje uhradit do 15 dnů od účinnosti této smlouvy jistotu ve výši
trojnásobku měsíčního nájemného včetně DPH, tj. 19 111,95 Kč, na účet pronajímatele
číslo účtu xxxx pod variabilním symbolem 6459007420. Jistota slouží k zajištění nájemného či
jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či
z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít k úhradě svých výše uvedených pohledávek
za nájemcem.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou jistotou
do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční
prostředky z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen
čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neposkytne stanovenou jistotu, tj. neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní
lhůtě do 30 dní od podpisu této smlouvy, nájemní vztah upravený touto smlouvou končí posledním
dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž měla být jistota poskytnuta. Nájemce je povinen
předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po měsíci,
ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený touto smlouvou skončí k poslednímu dni
měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke
dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
2/10
Pronajímatel nájemci oznámí rozhodnutí o čerpání jistoty pouze elektronicky na email uvedený
v záhlaví této smlouvy.
Nevyčerpaná část jistoty nebo listina bankovní záruky bude vrácena nájemci do 30 dnů
po ukončení této smlouvy.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1) občanského zákoníku, tj. že splátka je splněna připsáním placené částky na účet
pronajímatele u jeho banky.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost
nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil
pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé
nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany výslovně
vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s §2 odst. 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel je
oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je povinen upravené
nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného bude upravována
vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit příslušnému dodavateli spotřeby služeb,
elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a další případné platby vázající se k předmětu
nájmu a sjednanému účelu užívání. Pokud budou v předmětu nájmu neměřené odběry elektrické
energie, vodného a stočného, plynu, tepla a dalších služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu
nájmu, budou tyto náklady rozúčtovány mezi všechny nájemce budovy, v níž se nachází předmět
nájmu. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s připojením
k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného
příkonu pro nájemce. Smlouvy s dodavateli na výše uvedené služby a spotřeby se zavazuje nájemce
uzavřít před započetím odběrů a do jednoho měsíce od nabytí účinnosti této smlouvy předložit kopie
smluv pronajímateli zastoupenému správcem majetku. Neuzavření smluv a nepředložení jejich kopií
může být považováno za zvlášť závažný způsob porušení povinnosti a pronajímatel může vypovědět
nájem bez výpovědní doby.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené služby
(tj. např. elektrické energie, tepla a teplé vody, pitné vody, odvádění odpadních a srážkových vod),
má pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce od poskytnutých dodávek za služby.
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice
(tj. např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních
systémů, atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
10. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
11. Nájemce se zavazuje k uhrazení nájemného za období využívání předmětu nájmu po dobu
investiční akce "Velim – Poříčany, BC" a zavazuje se k tomu, že tyto náklady nájemcem
3/10
vynaložené za pronájem předmětu nájmu, který je nad rámec zařízení staveniště, nebudou zahrnuty
do nákladů výše uvedené investiční akce.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za
účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které
jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení
nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu,
pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy
nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením
prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh výpovědní
doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného. Nájemce nemá nárok na náhradu
ušlého zisku majícího původ v omezení nájemních práv z důvodů uvedených v tomto článku.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži „odborně, s náležitou péčí
a způsobem neohrožujícím a s minimálními imisemi“ níže uvedenou údržbu a opravy na předmětu
nájmu (nalézají-li se v předmětu nájmu):
a) podle věcného vymezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
obložení stěn;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměna zámků,
kování, klik, rolet a žaluzií;
• výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů a domácích
telefonů a elektrických zámků;
• výměny uzavíracích kohoutů u rozvodů plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro předmět
nájmu
• výměny sifonů a lapačů tuku;
• opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísících baterií,
sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů; kuchyňských
sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných
skříní;
• vývoz lapačů tuků, údržbu lapačů tuků;
• opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů a etážového topení na pevná, kapalná
a plynná paliva včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového
topení (nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvody ústředního topení);
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých součástí
uvedených předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných nátěrů včetně
oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn, mytí oken
a dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů až ke stoupačce, svodů dešťových vod,
kouřovodů a jejich čištění.
b) podle výše nákladů
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu nájmu a jeho
vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny
výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 40 000,00 Kč.
Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů
na související opravy;
4/10
• za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny zařízení nebo
součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici 40 000,00 Kč, pokud bude uživatel
při výměně požadovat nadstandardní provedení.
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži nájemce,
sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené výši) jsou
věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu následujícího odst.
12 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými
a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti,
a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění,
pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s přílohou č. 3 této smlouvy a platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů hygienických, dále pak
nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy a ostatní nájemce hlukem,
prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním,
vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat
a manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu
a odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen
v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou
rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to
ve stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami pravidelné
elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví či správě
pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady
o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku
a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem
v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude především
uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají
a hradí. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu
a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu
nad rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění
podmínek dle čl. IV. odst. 11 této smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného
finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před
realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je
i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při
elektrorevizích. Nájemci vzniká v případě ukončení nájmu právo uplatnit na pronajímateli nárok dle
ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením
oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora
uvedeném, je nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej o to
pronajímatel požádá. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního
stavu, je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
5/10
13. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu podle ustanovení
zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon),
ve znění pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve znění pozdějších předpisů.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu, kterou je povinen kdykoliv v průběhu
trvání této smlouvy, na písemnou žádost pronajímatele, předložit pronajímateli.
16. Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
17. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
18. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit
zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem, a dále
dohodnout způsob přístupu k předmětu nájmu a jeho provozování s přednostou provozního obvodu
příslušné železniční stanice.
19. Nedohodnou-li se strany jinak, je nájemce povinen udržovat předmět nájmu v souladu
s vizualizací dle vítězné nabídky veřejné soutěže. Pokud při porušení této povinnosti nájemce
nezjedná nápravu ani po výzvě pronajímatele, považuje se takové porušení za závažné porušení
smluvní povinnosti ve smyslu čl. VI. odst. 2 této smlouvy.
20. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou smluvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této smlouvě. Nájemce
je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, bydliště či místa
podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených
v této smlouvě.
21. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v předmětu nájmu
nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy, veřejným
pořádkem nebo dobrými mravy.
22. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací povinnost
vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva, která se dělí na „malé
zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje“ do výkonu 0,2-5 MW a „velké zdroje“ s výkonem nad
5 MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění z činnosti nájemce stanovené právními
předpisy.
23. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran,
nájemce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků a služeb, které
prodává.
24. Nájemce bere na vědomí, že zajišťování reklamy a promoakcí celého objektu,
ve kterém se nachází i předmět nájmu, je svěřeno třetí straně a nájemci je výslovně zakázáno
jakkoliv propagovat své zboží a služby mimo prostor předmětu nájmu.
25. V případě anonymního oznámení o uložení nebo nálezu podezřelého předmětu, u kterého lze
rozpoznat, nebo předpokládat, že se jedná o nástražný výbušný systém nebo munici nebo
nebezpečnou látku je nájemce povinen postupovat v souladu s pokyny uvedenými v příloze č. 2 této
smlouvy.
26. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci výpadkem v dodávce médií nebo energií.
27. V případě, že bude nájemce chtít umístit do nebo na předmět nájmu svůj kamerový systém, je
povinen projednat toto umístění se správcem majetku a zajistit si jeho písemný souhlas s umístěním
a provozem. Nájemce se zavazuje provozovat kamerový systém v souladu s Nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 a zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů.
6/10
Nájemce je správcem takového kamerového systému se všemi povinnostmi z toho vyplývajícími a je
povinen náležitě označit předmět nájmu v souladu s platnou legislativou. V případě porušení
povinností nájemce dle tohoto odstavce je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez
výpovědní doby a nájemce je povinen nahradit veškerou škodu, která pronajímateli v souvislosti
s porušením povinností dle tohoto odstavce vznikla, a to včetně případných sankcí uložených
příslušnými orgány veřejné moci.
V.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 1 000,00 Kč za každé porušení povinností, pokud po
předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění
neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Za závažné porušení povinností se považuje zejména:
• nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním předmětu nájmu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav
na předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován),
• nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu nájemného,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby,
• nájemce poškodí dobré jméno pronajímatele.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 6 této
smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní
pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI.
Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s výpovědní dobou 1 měsíc.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto
smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že nájemce
porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb médií a
energií spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc a nájemce neprovede
úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele doručena
výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav,
který vznikl neplněním povinnosti nájemce,
• nájemce poškodil dobré jméno pronajímatele.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě, že
pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění stavby na
základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
7/10
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem na
pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není
třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez
výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní strany
se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci nenáleží žádná náhrada
zhodnocení a interiérových úprav předmětu nájmu v případě, že pronajímatel nebude požadovat
uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce předat
pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude
provedeno písemným protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel
zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost. Nevyklizení předmětu nájmu nájemcem ve
stanovené lhůtě nezakládá nájemci žádné právo na pokračování v nájmu.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním předmětu
nájmu. Její výše je stanovena částkou 500,00 Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
Pokud bude nájemce v prodlení s vyklizením a/nebo předáním předmětu nájmu pronajímateli
a současně bude z okolností zřejmé, že nájemce v předmětu nájmu nevykonává činnost, která je dle
této smlouvy účelem nájmu, je pronajímatel oprávněn za podmínek stanovených právními předpisy
do předmětu nájmu po uplynutí doby 5 dnů ode dne kdy měl nájem skončit, vstoupit a uvést předmět
nájmu do stavu odpovídajícímu odst. 6 tohoto článku smlouvy, a to na náklady nájemce
a bez předchozí výzvy.
Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pro tento případ budou tyto náklady stanoveny paušální
částkou ve výši 30 000,00 Kč. Současně se sjednává, že uplynutím shora uvedené lhůty přechází
vlastnické právo ke všem věcem zanechaným na/v předmětu nájmu automaticky na pronajímatele.
Pronajímatel se zavazuje za tyto věci v souhrnu uhradit nájemci paušální cenu 1000 Kč, přičemž tato
cena bude automaticky započtena oproti jakékoliv pohledávce pronajímatele vůči nájemci.
Nárok na smluvní pokutu z důvodu prodlení s vyklizením předmětu nájmu je ohraničen vždy dnem
skutečného vyklizení předmětu nájmu bez ohledu na to, zda ho provedl nájemce či pronajímatel.
7. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 této smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro
účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen. V souladu s čl IV. odst. 12 pronajímateli nevzniká z tohoto titulu povinnost k úhradě
nákladů nájemce na tyto úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu.
8. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou se nepoužije ustanovení
§ 2285 v návaznosti na § 2311 občanského zákoníku o obnovení nájmu. Nájemce na sebe bere
nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 odst. 2 občanského zákoníku.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá uveřejnění v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZRS“), a současně souhlasí se
zveřejněním údajů o identifikaci smluvních stran, předmětu smlouvy, jeho ceně či hodnotě a datu
uzavření této smlouvy.
8/10
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje pronajímatel. Nebude-
li tato smlouva zaslána k uveřejnění a/nebo uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná
ze smluvních stran oprávněna požadovat po druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy, která
by jí v této souvislosti vznikla nebo vzniknout mohla.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě, vyjma částí
označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují za obchodní tajemství ve
smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „obchodní tajemství“), a že se nejedná ani o informace, které nemohou být v registru smluv
uveřejněny na základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy, která v důsledku toho
bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna, nese tato smluvní strana
odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení byla uveřejněna způsobem
odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu v registru smluv uveřejnila.
S částmi smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství před uzavřením
této smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat a ani odpovídat
za případnou škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením obchodního tajemství
ve smyslu předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení druhé smluvní strany obsahujícího
přesnou identifikaci dotčených částí smlouvy včetně odůvodnění, proč jsou za obchodní tajemství
považovány. Druhá smluvní strana je povinna výslovně uvést, že informace, které označila jako své
obchodní tajemství, naplňují současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak je
vymezeno v ustanovení § 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit
pronajímateli skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního
tajemství.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících. Smluvní strany se zavazují řešit spory vzniklé z této smlouvy nebo
v souvislosti s ní především smírnou cestou. Pokud se spor nepodaří vyřešit dohodou smluvních
stran, bude spor řešen dle hmotného a procesního práva České republiky v souladu se zákonem č.
99/1963 Sb., občanský soudní řád, ve znění pozdějších předpisů.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
zveřejněním v registru smluv, nejdříve však dnem protokolárního předání prostor nájemci.
4. Pro případ skončení této smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení předmětu
nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za nápadně
nevýhodných podmínek.
6. Žádná smluvní strana není oprávněna postoupit pohledávky resp. použít pohledávky z této
smlouvy vůči druhé smluvní straně jako zástavu na zajištění svých závazků vůči třetí osobě, pouze po
předchozím písemném souhlasu druhé smluvní strany.
7. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové
neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým
obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
8. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí
pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky, vzestupně číslované,
se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají nedílnou součástí této
smlouvy
9/10
9. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně doporučeným dopisem
s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na straně nájemce nebo
na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně
doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta
na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení, bude poslední den této lhůty považován za den
úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 2.
11. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu platná
ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv a povinností
z této smlouvy vzniklých.
12. Nájemce prohlašuje, že souhlasí s tím, aby pronajímatel použil jeho osobní údaje v souladu
s Nařízením Evropského parlamentu a Rady 2016/679 (GDPR) a související vnitrostátní právní
úpravou pro účely sepsání této smlouvy a její zpracování v systému SAP a zajištění řádného plnění
práv a povinností plynoucích z uzavřeného smluvního vztahu.
Přílohy: Příloha č. 1 Situační plán
Příloha č. 2 Postup pro případ anonymního oznámení o uložení nebo nálezu podezřelého
předmětu
Příloha č. 3 Požární ochrana
V Praze dne 30. 9. 2020 V .................. dne 18. 9. 2020
pronajímatel: nájemce:
..................................................... .....................................................
Správa železnic, státní organizace S u b t e r r a a.s.
Ing. Vladimír Filip Ing. Miroslav Kadlec
oblastní ředitel ředitel divize 3
na základě plné moci
Tato smlouva byla uveřejněna prostřednictvím Registru smluv dne ……………
Protokolární předání prostor proběhlo dne ………….
10/10
Ověřovací doložka změny datového formátu dokumentu podle § 69a zákona č. 499/2004 Sb.
Doložka číslo: 1136906
Původní datový formát: application/pdf
UUID původní komponenty: 3ba3d009-f8b2-4b05-94c7-972c2094aaf1
Jméno a příjmení osoby, která změnu formátu dokumentu provedla:
Systém ERMS (zpracovatel dokumentu Lucie BECHYŇOVÁ)
Subjekt, který změnu formátu provedl: Správa železnic, státní organizace
Datum vyhotovení ověřovací doložky: 01.10.2020 13:42:01