Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
v
Příloha č. 1 příkazní smlouvy
Seznam nemovitostí k prodeji (příloha č. 5 zadávací dokumentace)
č. Katastr Adresa Způsob prodeje Počet BJ Počet NP Počet
volných
1 VIN Čerchovská 1981/6 BJ 31 14
2 NME Dittriehova 328/19 BD bytů
3 NME Dittrichova 338/11 BJ 13 3 6
4 NME Dittriehova 349/13 BD 1
5 NME Dittrichova 1543/2 BJ 15 6 0
6 NME Dittrichova 2023/7 BJ 0
7 VIN Francouzská 147/20 BJ 15 6 2
8 NME Gorazdova 1982/19 BD 1
9 NME Gorazdova 1983/17 BD 15 1 2
10 NME Gorazdova 1997/15 BD 1
11 NME Karlovo náměstí 287/18 BJ 16 4 1
12 VIN Mánesova 1080/3 BJ 3
13 NME Na Výtoni 706/10 BD 6 27 4
14 VYS Neklánová 56/2 BJ 1
15 NME Podskalská 2054/8 BJ 17 2 1
16 NME Rasínovo nábřeží 1781/64 BJ 5
17 VYS Svobodova 144/4 BJ 13 1 1
18 NME Štěpánská 544/1 BJ 0
19 VIN Šumavská 984/26 BJ 16 5 0
20 NME Trojanova 336/7 BJ 4
21 NME Trojická 387/2 BD 19 6 2
22 NME Trojická 1449/4 BJ 4
23 VIN Šubertova 1273/6 BD 8 8 2
4
16 2 2
8 0
18 3
11 4
6 4
26 6
15 1
25 4
21 1
18 1
22 3
Způsob prodeje dle Pravidel postupu při prodeji bytových domů a bytových jednotek ve vlastnictví hl.
m. Prahy, svěřených městské části Praha 2
Domy prodávané pouze po bytových jednotkách (BJ)
Domy prodávané jako bytové domy (BD)
Opce dle odst. 1.5 ZD související s možným přidáním dalších objektů k prodeji bude
uplatněna na domy již zařazené ZMČ na seznam k prodeji,
případně další.
PŘÍLOHA 2 - SOUPIS ČINNOSTÍ PŘÍKAZNÍKA
1. Vypracování znaleckých posudků za účelem ocenění Nemovitostí uvedených v Seznamu
Nemovitostí
Příkazník je dle požadavků Příkazce a v rozsahu požadovaném Příkazcem povinen provést a zajistit
veškeré činnosti související s vypracováním znaleckých posudků za účelem stanovení hodnoty
Nemovitostí uvedených v Seznamu Nemovitostí s tím, že předmětem činnosti Příkazníka bude
zejména:
1.1. Zpracovaní znaleckých posudků, na základě kterých bude určena obvyklá cena jednotlivých
Nemovitostí dle pokynů Příkazce, a to:
a) obvyklá cena za prodej bytového domu jako celku;
b) obvyklá cena za prodej jednotlivých bytových jednotek;
c) obvyklá cena za prodej jiných nemovitostí;
d) ocenění zhodnocení jednotlivých bytových jednotek provedeného nájemci se
souhlasem Příkazce;
e) ocenění zhodnocení jednotlivých jiných nemovitostí provedeného nájemci se
souhlasem Příkazce
(„Znalecký posudek44).
Znalecký posudek musí být vypracován v souladu s právními předpisy České republiky,
zejména v souladu se zákonem č. 36/1967 Sb., o znalcích, tlumočnících, v platném znění, se
zákonem č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů v platném znění a o
změně některých zákonů, v platném znění, s Pravidly postupu a případnou metodikou pro
sjednocení postupu oceňování Nemovitostí, pokud byla vydána. Znalecký posudek musí
obsahovat jako přílohy fotokopie dostupné z archivní dokumentace v základním členění,
barevné fotografie oceňované Nemovitosti, aktuální výpis z katastru Nemovitostí a aktuální
snímek z katastrální mapy.
1.2. Získání a zpracování veškerých potřebných podkladů a dokumentace pro účely vypracování
Znaleckého posudku.
1.3. Provedení místního šetření a pořízení fotodokumentace oceňovaných Nemovitostí v předem
stanovených termínech.
1.4. Poskytovaní konzultací Příkazci ohledně zpracovaných Znaleckých posudků.
1.5. Předání všech dokumentů pořízených v souvislosti se zpracováním Znaleckého posudku
Příkazci a vrácení všech Příkazcem poskytnutých podkladů pro účely zpracování Znaleckého
posudku Příkazci.
1.6. Zajištění veškerých ostatních souvisejících činnosti, jež mohou být oprávněně požadovány
Příkazcem v souvislosti se zpracováním Znaleckého posudku.
2. Zpracování Prohlášení vlastníka ve smyslu Zákona o vlastnictví bytů ve vztahu k
objektům uvedených v Seznamu Nemovitostí
Příkazník je dle požadavku Příkazce v rozsahu požadovaném Příkazcem povinen zajistit veškeré
činnosti související se zpracováním Prohlášení vlastníka ohledně Nemovitostí uvedených v Seznamu
Nemovitostí s tím, že předmětem činnosti Příkazníka bude zejména:
2.1. Příprava dokumentace aktuálního technického stavu bytových domů dle pokynu Příkazce
v případě neexistence vyhovující pasportizace bytových domů, která bude zejména zahrnovat
zpracování půdorysu budovy, číslování místnosti a vytvoření tabulek údajů k místnostem
Strana 1 (celkem 4) 1
2.2. v bytových domech.
2.3. Příprava dokumentace aktuálního technického stavu bytových jednotek v bytovém domě
2.4. (případně jiných nemovitostí) potřebné pro zpracování Prohlášení vlastníka, která bude
2.5. zejména zahrnovat přeměření podlahových ploch bytových jednotek (případně jiných
2.6. nemovitostí), vypracování půdorysů jednotek a podlaží bytového domu, zaznamenání
2.7. stávajícího vybavení, příslušenství a zjištění dispozic těchto jednotek a srovnání skutečnosti
2.8. s případnými rozdíly oproti kolaudovanému stavu.
2.9.
2.10. Provedení auditu veškerých uzavřených smluvních vztahů (např. smlouvy s dodavateli energií,
nájemní smlouvy, pojistné smlouvy atd.) a věcných práv (např. věcná břemena, zástavní
práva, předkupní práva atd.) ohledně Nemovitostí.
Zpracování seznamu smluvních vztahů a věcných práv, které je potřeba nově založit nebo
zřídit před přípravou Prohlášení vlastníka.
V rámci přípravy Prohlášení vlastníka zohlednění a vyřešení i případné nástavby v bytových
domech.
Vypracovaní listiny obsahující Prohlášení vlastníka, které splňuje veškeré náležitosti uvedené
v Zákoně o vlastnictví bytů.
Zpracování návrhu na vklad Prohlášení vlastníka do příslušného katastru nemovitostí a
zastupování Příkazce v řízení o povolení vkladu Prohlášení vlastníka u příslušného katastru
nemovitostí.
Předání veškeré dokumentace týkající se Prohlášení vlastníka Příkazci po jejím vkladu do
příslušného katastru nemovitostí.
Poskytování konzultací Příkazci ohledně Prohlášení vlastníka a jeho případných úprav.
Zajištění veškerých ostatních souvisejících činností, jež mohou být oprávněně požadovány
Příkazcem v souvislosti se zpracováním Prohlášení vlastníka.
3. Komplexní zajištění prodeje Nemovitostí a zastupování Příkazce při jednání s kupujícími
Nemovitostí
Příkazník je dle požadavků Příkazce a v rozsahu požadovaném Příkazcem povinen provést a zajistit
veškeré činnosti související se zajištěním prodeje Nemovitostí kupujícím a se zastupováním Příkazce
v souvislosti s prodejem Nemovitostí kupujícím s tím, že předmětem činnosti Příkazníka bude
zejména:
3.1. Zajištění a organizování kompletního procesu prodeje Nemovitostí v souladu s pokyny
Příkazce a Pravidly postupu.
3.2. Zajištění činnosti související s majetkoprávním vypořádáním bytů užívaných na základě
věcného břemene. Jedná se o uzavření trojstranné smlouvy mezi Příkazcem, SBD a nájemcem,
která bude zahrnovat dohodu o zániku věcného břemene (ve vztahu Příkazce a SBD) a
budoucí smlouvu o převodu vlastnictví bytové jednotky (ve vztahu Příkazce a nájemce) za
účelem zániku věcného břemene, případně jiný vhodný způsob vypořádání tohoto právního
vztahu.
3.3. Příprava a vyjednání konkrétního textu smluv o převodu bytových jednotek s jednotlivými
kupujícími, které budou obsahovat veškeré náležitosti požadované Zákonem o vlastnictví bytů
a budou v souladu s platnými právními předpisy České republiky.
3.4. Příprava a vyjednání konkrétního textu kupních smluv na bytové domy s kupujícím ve formě
bytového družstva, které budou obsahovat veškeré náležitosti požadované platnými právními
předpisy České republiky.
3.5. Příprava návrhů na vklad smluv o převodu bytových jednotek (případně jiných nemovitostí) a
Strana 2 (celkem 4) 2
kupních smluv a zastupování Příkazce v řízení o vkladu vlastnického práva ve prospěch
kupujících do příslušného katastru nemovitostí.
3.6. Zastupování Příkazce při předávání Nemovitostí kupujícím a zastupování Příkazce při převodu
médií na kupující.
3.7. Zastupování Příkazce při řešení všech reklamací kupujících ve vztahu k prodaným
Nemovitostem uplatněných kupujícími v období 12 měsíců od jejich prodeje.
3.8. Poskytování konzultací Příkazci ohledně prodeje Nemovitostí jednotlivým kupujícím.
3.9. Předání veškeré Transakční dokumentace související s prodejem každé Nemovitosti po
úspěšném dokončení prodeje a předání Nemovitosti kupujícím, a to v písemné i elektronické
podobě.
3.10. Zajištění veškerých ostatních souvisejících činností, jež mohou být oprávněně požadovány
Příkazcem v souvislosti se zastupováním Příkazce v souvislosti s prodejem Nemovitostí.
4. Zajištění založení SVJ v Nemovitostech a zastupování Příkazce jako člena SVJ
Příkazník je dle požadavků Příkazce a v rozsahu požadovaném Příkazcem povinen provést a zajistit
veškeré činnosti související se založením SVJ v jednotlivých bytových domech a zastupování Příkazce
jako člena SVJ v rámci procesu prodeje Nemovitostí s tím, že předmětem činnosti Příkazníka bude
zejména:
4.1. Zajištění všech činností souvisejících se založením SVJ, které zahrnuje zejména následující
činnosti:
4.1.1. Organizace přípravné schůzky a účast na přípravné schůzce s ostatními vlastníky, kde
se předběžně schválí konečné znění stanov a navrhnou budoucí členové výboru, jejímž
členem bude Příkazce, včetně komunikace s ostatními vlastníky;
4.1.2. Zpracování pozvánek pro první schůzi shromáždění vlastníků a jejich rozeslání tak,
aby se první schůze vlastníků konala ve lhůtě 60 dnů od vzniku SVJ;
4.1.3. Připravení všech potřebných podkladů pro konání prvního shromáždění vlastníků;
4.1.4. Zpracování stanov a vytištění konečné verze každému vlastníku přítomnému na
prvním shromáždění vlastníků;
4.1.5. Zpracování pravidel pro přispívání spoluvlastníků na provoz bytového domu a
vypracování domovního řádu;
4.1.6. Zajištění účasti notáře na první schůzi shromáždění vlastníků jednotek, který o
průběhu schůze, volbě a složení orgánů SVJ, schvalování stanov pořídí notářský zápis,
jehož přílohu tvoří schválené stanovy SVJ;
4.1.7. Organizace a účast za Příkazce na první schůzi shromáždění a zajištění zvolení
Příkazce do funkce výboru SVJ;
4.1.8. Zpracování návrhu na vklad SVJ do rejstříku společenství vlastníků jednotek
vedeného soudem určeným zvláštním zákonem k vedení obchodního rejstříku;
4.2. Zastupování Příkazce jako člena SVJ do doby, než Příkazce prodá určené jednotky v daném
bytovém domě, nejdéle však po dobu 1 roku od založení SVJ. Zastupování Příkazce bude
zahrnovat zejména následující činnosti:
4.2.1. Svolávání shromáždění SVJ v případě, že Příkazce bude i nadále člen výboru SVJ;
4.2.2. Zastupování Příkazce na shromážděních SVJ v souladu s Pokyny Příkazce.
4.3. Poskytování konzultací Příkazci ohledně založení SVJ a zastupování Příkazce jako člena SVJ.
4.4. Předání veškeré dokumentace související se založením SVJ a zastupováním Příkazce jako
Strana 3 (celkem 4) 3
člena SVJ, a to v písemné i elektronické podobě.
4.5. Zajištění veškerých ostatních souvisejících činností, jež mohou být oprávněně požadovány
Příkazcem v souvislosti se zastupováním Příkazce v souvislosti se založením SVJ a se
zastupováním Příkazce jako člena SVJ.
5. Průběžné činnosti Příkazníka
Příkazník je povinen dle požadavků Příkazce a v rozsahu požadovaném Příkazcem, jinak v rozsahu
odpovídajícím tzv. nejlepší praxi (best practice), v průběhu vykonávání činností dle této smlouvy,
zejména:
5.1. Koordinovat postupy s dalšími subdodavateli a osobami na straně Příkazce;
5.2. Průběžně informovat Příkazce o postupu prací a předkládat Příkazci průběžně k odsouhlasení
dílčí výstupy a průběžné výsledky činností Příkazníka a případně upravovat a doplňovat tyto výstupy
dle požadavků Příkazce včetně aktualizace časového harmonogramu prodeje Nemovitostí;
5.3. Řádně a včas zodpovídat veškeré otázky a připomínky Příkazce;
5.4. Poskytovat Příkazci veškerou odbornou podporu a poradenství (a plnit veškeré s tím
související úkony) v odborných otázkách včetně otázek právních, daňových, účetních, technických
apod. souvisejících s prodejem Nemovitostí;
5.5. Připravovat veškeré materiály, podklady a prezentace pro jednání Rady a Zastupitelstva
Příkazce a účastnit se jednání Rady a Zastupitelstva Příkazce a prezentovat zde výsledky a průběh
prací Příkazníka;
5.6. Zajistit veškerou komunikaci se všemi orgány veřejné správy a případně dalšími právnickými
a fyzickými osobami, jež mohou být zapojeny nebo jakkoliv souviset s prodejem Nemovitostí;
5.7. Zajistit komunikaci v jiném než českém jazyce (včetně překladu dokumentace a informací
v příslušném jazyce), bude-li to s ohledem na složení Příkazníkova týmu nezbytné;
5.8. Zajistit, aby veškerá data, zprávy a výstupy zpracovávané a předkládané Příkazci byly
v elektronických otevřených formátech kompatibilních s technickým vybavením Příkazce;
5.9. Flexibilně reagovat na změny požadavků Příkazce;
5.10. Zajistit kontaktní osobu, která bude každý pracovní den, jinak dle požadavků Příkazce
k dispozici a bude se účastnit jednání a schůzek s Příkazcem;
5.11. Zřídit a provozovat odpovídající prostory na území městské části Praha 2 jako kontaktní místo
projednání s nájemci bytových a nebytových jednotek, a to nejpozději od okamžiku rozeslání výzvy
nájemcům se sdělením nabídky na odkup bytových jednotek. Provozní doba kontaktního místa bude v
pondělí a ve středu od 8.00 - 17.30 hod.
Strana 4 (celkem 4) 4
Příloha č. 3 příkazní smlouvy
SEZNAM ČLENŮ ODBORNÉHO TÝMU UCHAZEČE
Název veřejné zakázky:
„Výběr externího dodavatele služeb v souvislosti s prodejem části bytového
fondu městské části Praha 2"
Název Uchazeče (vč. právní formy) MUROM a.s.
Sídlo Praha 3, Koněvova 1686/112, PSČ 130 00
IČ 47282576
DIČ CZ47282576
1. VEDOUCÍ ČLEN TÝMU
.
2. PRÁVNÍ ODBORNÍK
.
3. ZNALEC
.
4. ODBORNÍK V OBLASTI PASPORTU NEMOVITÉHO MAJETKU
5. ODBORNÍK V OBLASTI PRODEJE NEMOVITOSTÍ
6. ODBORNÍK V OBLASTI SPRÁVY NEMOVITOSTÍ
u Pm) ), a iv/s ((/ (/ y
/'k /z C//A c
Příloha k usnesení ZMČ č. 73 ze dne 14.9.2015
Pravidla postupu při prodeji bytových domů a bytových
jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených městské části
Praha 2
ve znění schváleném usnesením Zastupitelstva městské části Praha 2:
číslo 73 ze dne 14.9.2015
Preambule
Pravidla postupu při prodeji bytových domů a bytových jednotek ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřených
městské části Praha 2, jsou zpracována za účelem zahájení prodeje obecního majetku, který městská
část nezbytně a nevyhnutně nepotřebuje k zajištění specifických potřeb obce zejména v oblasti
sociálního bydlení. Tento majetek bude nabídnut k odkoupení osobám oprávněným žádat o odkup,
přičemž východiskem pro stanovení kupní ceny bude cena v místě a čase obvyklá, stanovená na
základě znaleckého posudku.
Úvodní ustanovení
Vymezení pojmů
Pro účely Pravidel se rozumí:
Osobou oprávněnou žádat o odkup fyzická osoba, které vznikl a trvá nájem bytu, podle příslušných
ustanovení občanského zákoníku, či nájemní vztah z jiného právního titulu, která nemá dluh na
nájemném a plnění spojených s užíváním bytu (službách), má v předmětném bytě trvalé bydliště (dle
údajů v občanském průkazu nebo je doloží jiným prokazatelným způsobem); osobou oprávněnou
žádat o odkup je při splnění podmínek prodeje dle těchto pravidel rovněž uživatel bytu z titulu věcného
břemene ve smyslu části II. článku 4 písm. e) těchto pravidel.
Osobou oprávněnou žádat o odkup není:
a) nájemce, s nímž byla nájemní smlouva uzavřena na základě Pravidel sociálního bydlení
b) nájemce, s nímž byla uzavřena nájemní smlouva k bytu pro sociálně potřebné občany dle Pravidel
pronájmu bytů v obecních domech svěřených MČ Praha 2
c) v případě prodeje bytových jednotek dle části II. těchto pravidel nájemce, se kterým městská část
uzavřela nájemní smlouvu na dobu určitou s vazbou na pracovní nebo služební poměr (zaměstnanci
zařazení do Úřadu městské části Praha 2, zaměstnanci organizací zřízených městskou částí Praha 2,
pedagogičtí pracovníci, příslušníci Policie ČR, strážníci Městské policie hl. m. Prahy apod.).
Osobou oprávněnou žádat o odkup není ani osoba, které svědčí právo společného nájmu bytu
s osobami uvedenými zde pod písm. a) až c).
Budovou trvalá stavba spojená se zemí pevným základem, která je prostorové soustředěna
a navenek uzavřena obvodovými stěnami a střešními konstrukcemi, s nejméně dvěma prostorově
uzavřenými samostatnými užitkovými prostory, s výjimkou hal.
1
Bytem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny
k trvalému bydlení.
Nebytovým prostorem místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního
úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. Nebytovými prostory nejsou příslušenství bytu nebo
příslušenství nebytového prostoru ani společné části domu.
Domem s byty a nebytovými prostory ve vlastnictví taková budova, která je ve vlastnictví hl. m
Prahy - městské části Praha 2 dle těchto pravidel (dále jen „dům").
Společnými částmi domu části domu určené pro společné užívání, zejména základy, střecha, hlavní
svislé schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky
tepla, rozvody tepla, teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny, vzduchotechniky, výtahy,
hromosvody, společné antény, a to i když jsou umístěny mimo dům. Dále se za společné části domu
považují příslušenství domu (např. drobné stavby) a společná zařízení domu (např. vybavení společné
prádelny).
Jednotkou je byt nebo nebytový prostor jako vymezená část domu podle zákona č. 72/1994 Sb., o
vlastnictví bytů, v platném znění.
Družstvem společenství neuzavřeného počtu osob, založeného podle § 221 a násl. zák. č. 513/1991
Sb., obchodní zákoník, v platném znění (dále jen „družstvo").
Stavebním bytovým družstvem družstvo, které vlastním nákladem pořídilo byty formou nástaveb a
vestaveb do domů, které jsou dnes ve správě městské části Praha 2, a které je oprávněné z věcného
břemene, jehož obsah je vymezen v ust. § 28d odst. 1 zák. č. 42/1992 Sb., o úpravě majetkových
vztahů a vypořádání majetkových nároků v družstvech, v platném znění.
Podlahovou plochou bytu podlahová plocha všech místností včetně příslušenství bytu. V případě
prodeje jednotek se podlahovou plochou rozumí podlahová plocha bytu zahrnutého v jednotce
uvedená v prohlášení vlastníka v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb.
Podlahovou plochou nebytového prostoru podlahová plocha všech místností nebytového prostoru
včetně ploch určených výhradně k užívání s nebytovým prostorem; do této plochy se započítává
jednou polovinou podlahová plocha vnitřních ochozů a jiných ploch, které jsou součástí meziprostoru.
V případě prodeje jednotek se podlahovou plochou rozumí podlahová plocha nebytového prostoru
zahrnutého v jednotce uvedená v prohlášení vlastníka v souladu s nařízením vlády č. 366/2013 Sb.
Pozemkem funkčně souvisejícím pozemek, který je nezbytný k zajištění přístupu k prodávané
nemovitosti nebo plnící doplňkové funkce domu. Může jim být též zahrada, dvůr apod.
Vlastníkem hlavní město Praha - městská část Praha 2.
Prodejem, resp. převodem pravomocné rozhodnuti katastrálního úřadu o povolení vkladu
vlastnického práva kupujícího k domu a pozemku (jednotkám).
Způsobem prodeje postup spočívající buď v prodeji bytových domů jako celku družstvu (část I.),
nebo v prodeji jednotlivých bytových jednotek (část II.); volba způsobu prodeje náleží zásadně
osobám oprávněným žádat o odkup bytů v daném domě, v odůvodněných případech ji však může
určit svým rozhodnutím Zastupitelstvo městské části Praha 2.
I. Postup při prodeji bytových domů
Článek 1
Předmět převodu
2
a) Předmětem převodu jsou domy ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřené městské části Praha 2, určené
Zastupitelstvem městské části Praha 2 k prodeji. Je-li hl. m. Praha - městská část Praha 2 vlastníkem
i pozemků zastavěných těmito domy, budou také předmětem převodu spolu s pozemky potřebnými k
zajištění přístupu k prodávanému domu nebo plnící doplňkové funkce domu jako např. zahrada, dvůr
aj., ke kterým je přístup pouze z prodávaného domu, tj. s pozemky funkčně souvisejícími.
b) Domy budou prodávány pouze družstvům, jejichž členy budou jen osoby oprávněné žádat o odkup
užívající minimálně 70 % podlahové plochy všech bytů osob oprávněných žádat o odkup
v nabídnutém domě. Nebudou-li členy družstva všichni nájemci v nabídnutém domě, bude dům
prodán takovému družstvu pouze v případě, že družstvo doloží písemný souhlas všech nájemců, kteří
nejsou jeho členy, s výjimkou těch nájemců, kteří mají dluh vyplývající z nájemního vztahu
k předmětnému bytu s tím, aby byl dům družstvu prodán.
c) Nedojde-li k odprodeji domu družstvu, zůstává tento v majetku hl. m. Prahy svěřenému městské
části Praha 2. Nabídka třetím osobám je vyloučena, vyjma prodeje jednotlivých jednotek v domě
osobám oprávněným žádat o odkup dle části II. těchto pravidel.
Článek 2
Pravidla převodu
a) Po vyhodnocení zjišťovací fáze bude osobám oprávněným žádat o odkup městskou částí Praha 2
zaslána oficiální nabídka formou doporučeného dopisu (do vlastních rukou). Tato obsahuje základní
specifikaci nabízené nemovitosti, základní podmínky prodeje, kupní cenu v souladu s článkem 4 a
požadavek příslibu založení družstva. Takto obeslaní nájemci jsou povinni reagovat nejpozději do 60
dnů ode dne doručení dopisu.
b) Osoby oprávněné žádat o odkup zakládají družstvo dle příslušných ustanovení obchodního
zákoníku.
c) Družstvo navenek zastupují zvolené orgány, jejichž právní způsobilost nastává dnem zápisu do
obchodního rejstříku. Do té doby jednají jménem družstva členové přípravného výboru.
Článek 3
Základní podmínky prodeje, zajišťovací nástroje
a) Městská část Praha 2 si vyhrazuje právo zřídit k prodávaným nemovitostem po dobu splácení kupní
ceny předkupní právo jako právo věcné.
b) Městská část Praha 2 si vyhrazuje právo zřídit po dobu splácení kupní ceny zástavní právo k
prodávaným nemovitostem.
c) Městská Část Praha 2 si vyhrazuje právo po dobu splácení kupní ceny omezit dispoziční právo
družstva k prodávaným nemovitostem. Městská část Praha 2 může po družstvu zejména požadovat,
aby (i) do úplného splaceni kupní ceny nepřevedlo vlastnictví k prodávaným nemovitostem, (ii) bez
souhlasu městské části Praha 2 nezřídilo věcné břemeno vztahující se k prodávaným nemovitostem,
(iii) nevydalo prohlášení vlastníka o vymezení jednotek v domě, (iv) nerozdělilo prodávaný pozemek.
d) Městská část Praha 2 si vyhrazuje právo požadovat po družstvu, aby pojistilo prodávané
nemovitosti, zejména dům na celou dobu do úplného splacení kupní ceny, a to na svůj náklad a na
pojistné plnění minimálně ve výši kupní ceny domu.
e) Družstvo se zavazuje zajistit a ručí za to, že všichni jeho členové jsou ke dni podpisu kupní
smlouvy ve smyslu těchto pravidel osobami oprávněnými žádat o odkup bytů v předmětném domě;
tuto skutečnost je družstvo povinno ke dni podpisu smlouvy doložit.
3
f) Městská část Praha 2 zajistí v kupní smlouvě plnění závazků družstva uvedených pod písm. c), d),
e) tohoto čl. smluvní pokutou ve výši 10 % ze sjednané kupní ceny. Městská část Praha 2 je zároveň
v případě porušení těchto závazků oprávněna odstoupit od kupní smlouvy.
Článek 4
Kupní cena a platební podmínky
a) 2 ceny domu a stavebního pozemku včetně pozemků funkčně souvisejících, stanovené znaleckým
posudkem dle zák. č. 151/1997 Sb., v platném znění, se poskytuje sleva ve výši 10 %, nejvíce však do
limitu podpory malého rozsahu - de minimis, podle nařízení Komise (EU) č. 1407/2013 ze dne 18.
prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování Evropské unie na podporu de minimis
(Oř. věst. 1 352, 24. 12. 2013).
b) Při určení ceny podle písm. a) bude zohledněna i případná skutečnost spočívající vtom, že
k některým bytům jsou uzavřeny nájemní smlouvy, ve kterých je zakotvena mimořádná výhoda (např.
snížené či nulové nájemné) jako kompenzace za investice realizované daným nájemcem (např. půdní
vestavby).
c) Z kupní ceny nemovitostí je družstvo povinno zaplatit 1. splátku ve výši 20 % kupní ceny, a to do
devadesáti dnů ode dne podpisu kupní smlouvy. Zaplacení této částky je podmínkou pro podání
návrhu na povoleni vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí.
d) Zbývající část kupní ceny prodávaných nemovitostí je družstvo povinno zaplatit formou
pravidelných měsíčních splátek nejpozději do 5 let ode dne podpisu kupní smlouvy. Po dohodě
s městskou částí Praha 2 může družstvo uhradit celou kupní cenu jednorázově. V takovém případě se
neuplatní zajišťovací instituty (zástavní právo, předkupní právo jako právo věcné) ani omezeni
dispozičního práva dle čl. 3 písm. c) a nebude požadováno pojištění nemovitosti dle čl. 3 písm. d)
těchto pravidel.
e) Pro případ prodlení družstva se zaplacením kterékoliv ze splátek sjednané kupní ceny bude v kupní
smlouvě sjednána smluvní pokuta ve výši 10.000,- Kč za každé jednotlivé porušení povinnosti
družstva zaplatit splátku v plné výši a včas stím, že splatnost této smluvní pokuty je s následující
splátkou. Městská část Praha 2 je zároveň v takovém případě oprávněna od kupní smlouvy odstoupit.
f) V případě odstoupení městské části Praha 2 od kupní smlouvy je tato oprávněna započíst své
pohledávky za družstvem z titulů smluvní pokuty a nákladů vynaložených v souvislosti s realizací
prodeje proti družstvem již zaplacené části kupní ceny.
g) Náklady na vypracování znaleckého posudku spolu s daní z převodu nemovitostí uhradí městská
část Praha 2. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí
družstvo.
Článek 5
Postoupení pohledávek
Společně s kupní smlouvou bude případně podepsána zvláštní smlouva, kterou budou na družstvo
úplatné postoupeny všechny splatné pohledávky z titulu dlužného nájemného za byty a nebytové
prostory a plateb za služby spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, případně bezdůvodného
obohacení, a to včetně příslušenství a nákladů soudních řízení vzniklých v souvislosti s vymáháním
těchto pohledávek - vše k datu podpisu této smlouvy o postoupení pohledávek.
Článek 6
Závěr
4
0'
a) Při samotném jednání o uzavření všech smluv, které souvisejí s prodejem nemovitostí, a jejich
podmínkách, bude jednáno pouze s osobami oprávněnými za družstvo jednat či je zastupovat.
b) Bližší vymezení jednotlivých podmínek prodeje bude obsahovat kupní smlouva.
II. Postup při prodeji bytových jednotek
Článek 1
Předmět prodeje
a) Předmětem prodeje jsou pouze bytové jednotky užívané osobami oprávněnými žádat o odkup v
domech svěřených městské části Praha 2, určených Zastupitelstvem městské části Praha 2 k prodeji v
souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění, včetně jejich příslušenství a
odpovídajícího podílu na společných částech domu a zastavěném pozemku.
b) Neobsazené bytové jednotky budou prodány formou výběrových řízení nebo formou veřejné dražby
podle zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění. Zbývající neobsazené jednotky
zůstanou dále ve vlastnictví hlavního města Prahy, ve správě městské části Prahy 2.
c) Nebytové jednotky zůstanou nadále ve vlastnictví městské části Praha 2 nebo budou prodány
formou výběrových řízení, příp. formou veřejné dražby podle zák. č. 26/2000 Sb., o veřejných
dražbách, v platném znění. O výjimkách, tj. prodeji jednotlivým zájemcům, bude rozhodovat
Zastupitelstvo městské části Praha 2.
d) Pro účel prodeje jednotlivých bytových jednotek je třeba splnit podmínku ustanovení § 5 odst. 1 zák.
č. 72/1994 Sb., v platném znění. Podmínkou je zpracování „Prohlášení vlastníka budovy", jež určuje
prostorové části budovy, které se za podmínek stanovených zákonem a v souladu se stavebním
určením stanou jednotkami a společnými částmi domu.
Článek 2
Kupní cena a platební podmínky
a) Nabídkovou cenou se dle části II. těchto pravidel rozumí cena v místě a čase obvyklá, stanovená
na základě znaleckého posudku dle zákona č. 151/1997 Sb., v platném znění, případně dále
navýšená o Částku dle písm. c) tohoto článku za možnost vybudování půdní vestavby. Cena bytové
jednotky zahrnuje též cenu odpovídajícího podílu na společných prostorách a zastavěném, příp.
i souvisejícím pozemku (jednotka, podíl na společných částech domu, podíl na zastavěném a příp. i
souvisejícím pozemku, dále jen „nemovitost").
b) Kupní cenou se dle části II. těchto pravidel rozumí nabídková cena upravená o slevy dle článku 2
písm. e) a f) těchto pravidel. Kupní cena bytové jednotky uživatelů bytů z titulu věcného břemene bude
stanovena individuálně, vzhledem ke specifické povaze těchto případů.
c) Nabídková cena bytových jednotek v bytových domech se společnými částmi domu vhodnými
k vybudování půdních vestaveb bude navýšena o cenu odpovídajícího podílu na těchto společných
částech domu vhodných k budování.
d) Minimálně 20 % kupní ceny musí být uhrazeno do 90 dnů ode dne podpisu kupní smlouvy.
Zbývající část kupní ceny může být rozložena do pravidelných čtvrtletních splátek tak, aby zbývající
část kupní ceny byla zaplacena nejpozději do 5 let od podpisu kupní smlouvy. Zaplacení minimálně 20
% kupní ceny je v takovémto případě podmínkou pro podání návrhu na povolení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí.
5
e) Sleva ve výši 13% nabídkové ceny se poskytne v případě, že se kupující v kupní smlouvě zaváže
zaplatit celou kupní cenu do 60 dnů od podpisu kupní smlouvy a tuto povinnost řádně a včas splní.
Zaplacení kupní ceny v plné výši je podmínkou pro podání návrhu na povolení vkladu vlastnického
práva do katastru nemovitostí.
f) Z nabídkové ceny nemovitosti se dále poskytuje sleva ve výši:
3 % za každý rok omezení dispozičního práva. Kupující může v kupní smlouvě přijmout závazek, že
během doby 1 až 10 let následující po vložení jeho vlastnického práva do katastru nemovitostí
jednotku neprodá, nedaruje, nesmění, nevloží do majetku jiné osoby ani žádným jiným způsobem
nezcizí. Délka tohoto omezení dispozice je na uvážení kupujícího. Tuto slevu je možné poskytnout
nejdéle za dobu 10 let v maximální výši 30 %.
V případě, že kupující uplatní slevu dle přechozího odstavce, je městská část Praha 2 oprávněna
podmínit poskytnutí této slevy zřízením předkupního práva k jednotce za cenu rovnající se kupní ceně,
za kterou kupující jednotku od městské části Praha 2 nabyl. Délka trvání předkupního práva se
v takovém případě bude rovnat délce trvání omezení dispozičního práva, ke které se kupující zaváže.
Tato sleva se neposkytuje v případě prodeje osobám oprávněným žádat o odkup, které uzavřely
nájemní smlouvu na dobu určitou jednoho roku po 1. 1. 2011.
V případě odkupu bytové jednotky se poskytne sleva dle písm. e) a f) tohoto článku pouze v takové
výši, aby kupní cena za 1 m2 bytové jednotky činila nejméně 22.000,- Kč.
g) Znalec bude při vypracování znaleckého posudku, a tedy i při výpočtu ceny bytové jednotky,
vycházet z údajů uvedených v evidenčním listu. K úpravám provedeným na náklady nájemce
v případě, že městská část Praha 2 dala souhlas s úpravou a byly jí doloženy náklady na realizaci
takové úpravy, bude přihlíženo a nároky nájemce z těchto úprav budou vypořádány v rámci kupní
ceny bytové jednotky.
Článek 3
Nástroje zajištění smlouvy
a) V kupní smlouvě bude ve prospěch městské části Praha 2 sjednána pro případ prodlení s placením
kupní ceny smluvní pokuta. Bude-li sjednáno postupné splácení kupní ceny ve smyslu části II. čl. 2
písm. d), činí smluvní pokuta 10.000,- Kč za prodlení s úhradou prvé splátky kupní ceny a také
s úhradou kterékoliv následující čtvrtletní splátky kupní ceny, a to za každé jednotlivé porušení
povinnosti zaplatit splátku ve sjednané výši včas. Bude-li sjednáno splacení kupní ceny do 60 dnů od
podpisu kupní smlouvy ve smyslu části II. čl. 2 písm. e), činí smluvní pokuta 50.000,- Kč za prodlení
s úhradou kupní ceny. Splatnost smluvní pokuty je vždy do 30 dni od okamžiku, kdy bude smluvní
pokuta uplatněna. Městská část Praha 2 si dále vyhrazuje právo v kupní smlouvě upravit způsob
zániku nebo zrušení smlouvy pro případ nezaplacení kupní ceny kupujícím ve sjednaném termínu.
b) Bude-li sjednáno postupné splácení kupní ceny ve smyslu části II, článku 2 písm. d), vyhrazuje si
Městská část Praha 2 právo zřídit do úplného splacení celé kupní ceny k prodávané nemovitosti
zástavní právo a předkupní právo jako právo věcné.
c) Bude-li sjednáno postupné splácení kupní ceny ve smyslu části II, článku 2 písm. d), vyhrazuje si
Městská část Praha 2 právo do úplného splacení celé kupní ceny omezit dispoziční právo kupujícího
k prodávané nemovitosti. Městská část Praha 2 může po kupujícím zejména požadovat, že bez jejího
předchozího souhlasu (i) nesmí převést prodávanou nemovitost a ani jinak ji zcizit, (ii) nesmí zřídit
k prodávané nemovitosti věcné břemeno, předkupní právo, zástavní právo a ani ji jinak zatížit právem
třetí osoby.
d) Bude-li sjednáno postupné splácení kupní ceny ve smyslu části lí, článku 2 písm. d) a celá kupní
cena nebude kupujícím zaplacena nejpozději do 5 let ode dne podpisu kupní smlouvy a zároveň v této
6
lhůtě nebude kupujícím uhrazena i případná smluvní pokuta dle písm. a) tohoto článku a také
případný zákonný úrok z prodlení, je městská část Praha 2 oprávněna od této smlouvy odstoupit s tím,
že je v tomto případě oprávněna požadovat po kupujícím jednorázovou smluvní pokutu ve výši 10 %
kupní ceny, kterou je městská část Praha 2 oprávněna započíst proti pohledávce kupujícího na
vrácení již zaplacené části kupní ceny.
e) Kupní smlouva bude obsahovat závazné prohlášení kupujícího, že je ke dni podpisu kupní smlouvy
osobou oprávněnou žádat o odkup předmětného bytu. Pokud se toto prohlášení kupujícího ukáže být
kdykoliv po podpisu kupní smlouvy nepravdivým, je městská část Praha 2 oprávněna odstoupit od
kupní smlouvy a požadovat od kupujícího zaplacení smluvní pokuty ve výši 10 % kupní ceny, jakož i
úhradu příp. vzniklé škody či jiné újmy, která by tím městské části Praha 2 vznikla. Městská část
Praha 2 je oprávněna započíst smluvní pokutu proti kupujícím již zaplacené části kupní ceny.
Článek 4
Pravidla prodeje bytových jednotek
a) Při prodeji bytových jednotek se bude postupovat v souladu se zákonem č. 72/1994 Sb., o
vlastnictví bytů, v platném znění.
b) Městská část Praha 2 zajistí vymezení jednotlivých bytových jednotek v souladu s ustanovením § 4
zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v platném znění a sepsání návrhu kupní smlouvy na převod
bytové jednotky spolu s příslušnými podíly na společných částech domu a pozemku a dalších smluv s
tím souvisejících.
c) Osoby oprávněné žádat o odkup bytových jednotek v určených domech budou městskou částí
Praha 2 vyzvány k tomu, aby městské části předložily písemnou nabídku na uzavření kupní smlouvy,
jejímž předmětem bude příslušná bytová jednotka, včetně příslušného podílu na společných částech
domu a pozemku. Součástí nabídky bude i prohlášení, že osoba oprávněná žádat o odkup je
učiněnou nabídkou vázána po dobu jednoho roku. Osoba oprávněná žádat o odkup ručí za správnost
a aktuálnost osobních údajů uvedených v nabídce.
d) Městská část Praha 2 bude nabídky na uzavření kupních smluv učiněné podle písm. c) akceptovat
v případě, že je učiní osoby oprávněné žádat o odkup bytů užívající minimálně 70 % podlahové plochy
všech bytů osob oprávněných žádat o odkup v daném domě. Podlahovou plochou se rozumí
podlahová plocha uvedená v prohlášení vlastníka.
e) Městská část Praha 2 umožní účastnit se prodeje bytových jednotek i nájemníkům Stavebního
bytového družstva, budou-li s tím tito nájemníci i Stavební bytové družstvo souhlasit.
f) Náklady na vypracování znaleckého posudku spolu s daní z převodu nemovitostí uhradí městská
část Praha 2. Správní poplatek za povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí
kupující.
Článek 5
Postoupení pohledávek
Případné pohledávky z titulu dlužného nájemného za byty a nebytové prostory a plateb za služby
spojené s užíváním bytů a nebytových prostor, případně bezdůvodného obohacení, budou řešeny při
prodeji jednotky, ke které se váží.
Článek 6
7
Zajištění správy domu
Správu domu bude až do případného zvolení nového správce vykonávat správce původní.
Článek 7
Společenství vlastníků Jednotek
Městská část Praha 2 plní povinnosti uložené jí zákonem č. 72/1994 Sb., v platném znění, zejména je
povinna uvědomit ostatní vlastníky bytových jednotek o vzniku společenství vlastníků jednotek,
svolává první schůzi shromáždění společenství (ustanovení § 9 odst. 8 zákona), případně plní
povinnosti dle ustanovení § 9 odst. 9 a § 10 odst. 2 uvedeného zákona.
Článek 8
Nástroje zajištění proti spekulaci s byty
a) Pro případ porušení závazku uvedeného v části II. článku 2 písm. f) bude ve smlouvě sjednána
smluvní pokuta ve výši součtu poskytnuté slevy dle části II. článku 2 písm. f) těchto pravidel a 10 %
nabídkové ceny nemovitosti.
b) V případech zvláštního zřetele hodných může v budoucnu městská část Praha 2 s kupujícím uzavřít
zvláštní dohodu, ve které mu bude některá z dispozic uvedených v části II. článku 2 písm. 0
umožněna, aniž by vůči němu byla uplatněna smluvní pokuta.
Článek 9
Závěr
a) Prohlášení vlastníka dle ustanovení § 4 zákona č. 72/1994 Sb., v platném znění, nemá vliv na
souhlas vlastníka s případnou výměnou bytu.
b) Bližší vymezení jednotlivých podmínek prodeje bude obsahovat kupní smlouva.
III. Použití výnosů
a) Výnosy z prodeje domů a bytových jednotek budou soustředěny na zvláštním účtu MČ Praha 2 a
jejich využití podléhá schválení Zastupitelstvem městské části Praha 2. Tento finanční kapitál bude co
nejefektivněji zhodnocován způsobem, který schválí Zastupitelstvo městské části Praha 2.
S ohledem na změny legislativy, ke kterým došlo s účinností od 1. 1. 2014 (zejména zákonem č.
89/2012 Sb, „nový" občanský zákoník), je třeba všechna ustanovení těchto pravidel a pojmy v nich
uvedené vykládat ve smyslu platných a účinných právních předpisů. Odkazují-li tato pravidla na právní
předpis, který pozbyl účinnosti, použije se namísto takového právního předpisu ustanovení platného a
účinného právního předpisu, kterým byl původní právní předpis nahrazen.
Tato pravidla nabývají platnosti a účinnosti dnem schválení Zastupitelstvem městské části
Praha 2. Jakékoli jejich úpravy, změny či doplňky podléhají rovněž schválení Zastupitelstvem městské
části Praha 2; bez tohoto schválení jsou neplatné.
8
rj/'i '
Tabulka nabídkové ceny
Odměna uchazeče Cena za 1 bytovou Cena za 1 bytový dům Předpokládaný počet Předpokládaný Cena celkem bez DPH Cena celkem
jednotku či jinou TATO POLOŽKA SE bytových jednotek počet bytových DPH 38 322,90 Kč včetně DPH
Odměna za ocenění bytové jednotky nebo jiné nemovité věci soudním znalcem včetně NEVYPLŇUJE
vypracování znaleckého posudku nemovitost 7 700,00 Kč 237 domů 182 490,00 Kč 220 812,90 Kč
Odměna za ocenění bytového domu soudním znalcem včetně vypracování znaleckého TATO POLOŽKA SE
posudku 770,00 Kč 7 770,00 Kč
TATO POLOŽKA SE NEVYPLŇUJE
Odměna za vypracování prohlášeni vlastníka TATO POLOŽKA SE
NEVYPLŇUJE NEVYPLŇUJE TATO POLOŽKA SE 61 600,00 Kč 12 936,00 Kč 74 536,00 Kč
Odměna za prodej bytové jednotky nebo jiné nemovité věci 777,00 Kč 8
TATO POLOŽKA SE
Odměna za prodej bytového domu NEVYPLŇUJE 7 777,00 Kč NEVYPLŇUJE
Odměna za komplexní zajištění založení a následné činnosti SVJ 770,00 Kč TATO POLOŽKA SE
CENA CELKEM BEZ DPH (CENA, KTERÁ JE PŘEDMĚTEM HODNOCENÍ)
TATO POLOŽKA SE NEVYPLŇUJE 15 116 550,00 Kč 24 475,50 Kč 141 025,50 Kč
NEVYPLŇUJE
237 TATO POLOŽKA SE 182 490,00 Kč 38 322,90 Kč 220 812,90 Kč
TATO POLOŽKA SE NEVYPLŇUJE
NEVYPLŇUJE
TATO POLOŽKA SE 6 216,00 Kč 1 305,36 Kč 7 521,36 Kč
8
NEVYPLŇUJE
TATO POLOŽKA SE
NEVYPLŇUJE 15 116 655,00 Kč 24 497,55 Kč 141 152,55 Kč
666 001,00 Kč