Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu a provozování
kavárny-baru v KC LaRitma č.
KC/02/2019/
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavírají:
Kulturní centrum LaRitma, příspěvková organizace
zastoupená ředitelem Mgr. Robertem Vyskočilem
sídlo: Aš, Kostelní 43
IČ:712 94 431
bankovní spojení: ČSOB a.s., pobočka Aš
číslo účtu: VS: (IČO nájemce).
(pronajímatel)
a
Václav Ponikelský
Sídlo: , Aš
r.č.:
IČ: 46865454
(nájemce)
I.
Předmět nájmu
Kulturní centrum LaRitma, příspěvková organizace jako správce nebytového prostoru -
budovy kavárny - baru v „KC LaRitma“ ulice Kostelní v budově č.p.43 na st. p. č.40
v katastrálním území Aš, na základě výsledků výběrového řízení pronajímá pronajímatel
nájemci nebytový prostor o celkové podlahové výměře 172,39 m2 + venkovní terasa o výměře
102m2. Kavárna je vybavena základním nábytkem – barový pult, kuchyňská linka, židle a
stoly pro hosty, kávovarem, výčepním zařízením, výrobníkem ledu atd.. Kuchyně je vybavena
kuchyňským vybavením (konvektor ,myčky ,mrazící truhly, ledničky atd.) viz bod 3.
specifikace VŘ. Prostory jsou vytápěny. Přístup do sklepních skladových prostor je umožněn
také pomocí výtahu.
II.
Výběr nájemce a výše nájemného
Nájemce byl vybrán na základě výběrového řízení, které bylo zveřejněno dne 1.9.2019 a
ukončeno dne 4.10.2019. Výše nájemného bylo povinnou součástí nabídky a u vybraného
kandidáta bylo ve výši 54 000,- Kč/ rok (4 500,-Kč/měsíčně).
III.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci k užívání nebytový prostory uvedený v čl. I. této smlouvy
za účelem provozování kavárny – baru, zajištění provozu, správy a údržby pronajatých
prostor a zabezpečení služeb při konání akcí v KC LaRitma Aš.
IV.
Doba, výše nájmu a výše spoluúčasti
Nájem se sjednává na dobu určitou a to od 1.11.2019 do 31.8.2021.
Roční nájemné činí 54 000,- Kč (slovy: padesátčtyřitisíc). (usnesení RM Aš č. 10/447/19)
Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách, vždy nejpozději do 10. příslušného měsíce, na
bankovní číslo pronajímatele, uvedené v záhlaví smlouvy.
V.
Úhrada za poskytované služby
Nájemce po dobu nájmu hradí veškeré spotřebované energie, vodné a stočné v nebytovém
prostoru specifikace v čl. I. na základě fakturace skutečných nákladů pronajímatelem.
VI.
Skončení nájmu
Nájem mohou obě zúčastněné strany, bez udání důvodu, ukončit pouze písemně, při dodržení
šestiměsíční výpovědní lhůty.
V případě, kdy je nájemce opakovaně v prodlení s úhradou nájmu či v případě neplnění
dalších povinností stanovených touto smlouvou, stanovuje se výpovědní lhůta na 1 měsíc.
Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi
druhému účastníkovi.
VII.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce
1. Pronajímatel je povinen odevzdat nebytové prostory nájemci k užívání ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu.
2. Pronajímatel je povinen pronajímaný prostor pojistit a vybavit jej základním
protipožárním vybavením. Věci vnesené do pronajatých prostor nájemcem si nájemce
pojistí sám na vlastní náklady.
3. Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor výlučně k účelu dohodnutému v článku
III. Této smlouvy.
4. Opravy a údržbu předmětu nájmu provádí na své náklady pronajímatel. Nájemce je
povinen na svůj náklad provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu pronájmu
ve věcném rozsahu jaký upravuje pro nájemce bytů nařízení vlády č. 258/1995 Sb.
§, odst. 1-4 a § 6, v platném znění. Finanční strop není stanoven. Vedle toho je
nájemce povinen na svůj náklad zajistit opravu každého poškození předmětu nájmu
způsobené třetí osobou.
5. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu nutných
oprav, které má pronajímatel zajistit, jinak nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je v tomto případě povinen závadu
v co nejkratším termínu odstranit.
6. Nájemce se zavazuje, že v pronajatých prostorách nebude provádět bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební a jiné úpravy.
7. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které nedodržením sjednaných
pravidel o užívání prostor způsobil on sám, nebo třetí osoby. Zajistí u svých
pracovníků dodržování předpisů a norem z oblasti BOZP a PO a pravidel vnitřního
provozního řádu objektu.
8. Nevyklidí-li nájemce nebytové prostory po skončení nájmu v dohodnutém termínu, je
pronajímatel oprávněn je vyklidit sám a to na náklady a nebezpečí nájemce.
9. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli případně zástupci zřizovatele vstup do
pronajatých nebytových prostor.
10. V případě investice do pronajatých prostor objektu ze strany pronajímatele, může být
upravena výše nájmu po písemné dohodě obou stran, před započetím investice
samotné. Tato dohoda bude řešena dodatkem této smlouvy.
VIII.
Povinnosti nájemce
1) Provozování kavárny - baru.
2) Spolupráce při pořádání kulturních akcí příspěvkovými organizacemi města Aš.
3) Pronajímateli předkládat vždy k 31. prosinci běžného roku zprávu o stavu majetku
4) Nájemce - provozovatel nese veškeré náklady spojené s provozem.
5) Zabezpečit na své náklady revize a jiné podobné úkony na pronajatém majetku dle
příslušných právních norem
6) Mimo úklid a údržbu pronajatého objektu, je provozovatel povinen rovněž zabezpečit
na své náklady úklid a údržbu okolí tohoto objektu, jako je např. terasa, prostor před
vstupem, vstupní hala atd..
Nájemce není oprávněn podnajímat předmět nájmu.
Pronajímatel má právo kdykoliv kontrolovat stav pronajatého majetku a způsob, jak s ním
nájemce a provozovatel nakládá.
IX.
Sankce a smluvní pokuty
1) V případě neuhrazení nájemného ve stanoveném termínu, bude nájemci počítána za
každý den prodlení smluvní pokuta ve výši 1% z ceny nájemného.
X.
Závěrečné ustanovení
1) Pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, jsou její změny a doplnění možné jen
písemnou dohodou mezi účastníky smlouvy.
2) Pro vztahy, které nejsou upraveny touto smlouvou, platí ustanovení obecně platných
předpisů.
3) Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží 3 a
nájemce 1 výtisk.
4) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnost
nabývá dnem 1.11.2019
5) Obě smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že byla sepsána podle jejich
svobodné vůle a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Aši dne: 21.10.2019
…………………………………… …………………………………….
pronajímatel nájemce
Kulturní centrum LaRitma, Václav Ponikelský
příspěvková organizace IČ: 46865454
zastoupená ředitelem
Mgr. Robertem Vyskočilem