Textová podoba smlouvy Smlouva č. 14190332: Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání

                        Nájemní smlouva






SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
	
Níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu ustanovení § 2201 a následujících zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), uzavírají následující smluvní strany:

Jesenická poliklinika s.r.o.
IČ: 483 96 427, DIČ: CZ 483 96 427
se sídlem Dukelská 456/13, 790 01 Jeseník,
zapsaná v OR vedeném KS Ostrava, oddíl C, vložka 10145
zastoupená Ing. Milanem Plesarem, jednatelem 
(dále jen „pronajímatel“) na straně jedné 

a

Sdružené zdravotnické zařízení Krnov, příspěvková organizace
IČ: 008 44 641, DIČ: CZ 008 44 641
se sídlem I. P. Pavlova 552/9, Pod Bezručovým vrchem, 794 01 Krnov 
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Ostravě, oddíl Pr, vložka 876
zastoupená MUDr. Ladislavem Václavcem, MBA, ředitelem
(dále jen „nájemce“) na straně druhé

tuto

SMLOUVU O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ

I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem následujících nemovitých věcí, a to pozemku p.č. 160/3, zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova s č.p 456, stavba občanského vybavení, stojící na pozemku p.č. 160/3, na adrese Dukelská 456/13, to vše v k. ú. Jeseník, zapsáno u Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Jeseník na LV 1713 (dále jen „dům“ nebo jako „Budova“).

2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání, které se nachází ve 4. nadzemním podlaží Budovy a sestávají se z místnosti č. 402 ordinace lékaře o výměře 13,17 m2, místnosti č. 402a + čekárna o výměře 10,8 m2, místnosti č. 403 ordinace příjem o výměře 16,96 m2 a denní místnosti č. 404 o výměře 23,3 m2 (tj. pronajímány jsou prostory celkem o výměře 64,23 m2). Bližší specifikace těchto prostor je uvedena v Příloze č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou součástí (dále jen „Prostor“ nebo „Prostory“).

II. Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu Prostory specifikované v ustanovení čl. I. odst. 2 této smlouvy za účelem jejich dočasného užívání Nájemcem, přičemž Nájemce je za podmínek sjednaných v této smlouvě do nájmu přebírá a zavazuje se platit Pronajímateli za užívání Prostor pravidelně každý měsíc nájemné, úhrady za plnění spojená s užíváním Prostor a příplatek k nájemnému ve výši sjednané v ustanovení čl. V., resp. Va. této smlouvy.

2. Vedle Prostoru je Nájemce oprávněn užívat v rozsahu nezbytném pro naplnění účelu této smlouvy také společné části domu. Nájemce přitom nesmí rušit v užívání těchto společných částí domu pronajímatele ani jejich další oprávněné uživatele. Stavební určení jednotlivých prostor je určeno podle vydaných a pravomocných kolaudačních rozhodnutí. 

III. Doba nájmu
1. Nájem prostor se uzavírá na dobu určitou v délce trvání 10 let, a to s účinností od 1. října 2020 do 30.  září 2030. Součástí je také opce na prodloužení nájemního vztahu formou výpovědní lhůty na dobu neurčitou s šesti měsíční výpovědní lhůtou. 

2. Pokud Pronajímatel výslovně písemným projevem vůle zaslaným Nájemci nejpozději do konce doby uvedené v odst. 1 tohoto článku Smlouvy nepotvrdí, že trvá na ukončení nájemního vztahu v termínu dle aktuálně platného znění Smlouvy nebo že požaduje změnu obsahu Smlouvy mimo délky trvání nájemního vztahu, nájemní vztah se obnovuje za stávajících podmínek. U touto formou obnoveného nájemního vztahu platí, že je sjednán na dobu neurčitou s šesti měsíční výpovědní dobou. Postupem uvedeným v tomto ustanovení nelze kromě délky nájemního vztahu dle výše uvedených podmínek sjednat žádnou jinou změnu obsahu této Smlouvy.

3. V případě, že Nájemce bude po dobu trvání nájemního vztahu dle této Smlouvy plnit vždy řádně a včas všechny své povinnosti vyplývající z této Smlouvy, má opční právo na prodloužení nájemního vztahu o dobu uvedenou v odst. 2 tohoto článku Smlouvy za podmínky, že se s Pronajímatelem dohodne o výši nájemného před skončením původní doby trvání nájemního vztahu. Pokud mezi Pronajímatelem a Nájemcem nedojde k dohodě o nové výši nájemného, pozbývá Nájemce právo na prodloužení nájemního vztahu dle věty první tohoto ustanovení. 

IV. Účel nájmu
1. Smluvní strany shodně prohlašují, že prostory jsou pronajímatelem přenechávány nájemci k dočasnému užívání za účelem provozování podnikatelské činnosti nájemce spočívající v provozování plicní ambulance.     

2. Nájemce prohlašuje, že je oprávněn vykonávat činnost, která odpovídá sjednanému účelu a že si je vědom toho, že není oprávněn provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá ze sjednaného účelu nájmu. 

V. Nájemné a jiné platby
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na výši nájemného v částce 8.600,- Kč bez DPH (slovy: osm tisíc šest set korun českých) měsíčně. Sjednané nájemné bude nájemcem hrazeno počínaje dnem protokolárního předání Prostor. 

2. Vedle nájemného je nájemce povinen platit pronajímateli za poskytování služeb vymezených v ustanovení odst. 4 bod 4.1 – 4.6 tohoto článku smlouvy úhrady za plnění spojená s užíváním prostoru ve výši 4.000,- Kč včetně DPH měsíčně (slovy: čtyři tisíce korun českých), tj. 3.306,- Kč + 694,- Kč DPH. Pronajímatel je oprávněn jednostranně změnit výši těchto plateb v případě, že se změní cena služeb nebo jiné skutečnosti rozhodné pro stanovení výše těchto plateb. Úhradu za poskytované služby ve změněné výši je nájemce povinen hradit od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemného oznámení nové výše úhrady za poskytované služby. 

3. Nájemné spolu s úhradou za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru tedy činí celkovou částku 12.600,- Kč a je splatné měsíčně na bankovní účet pronajímatele vždy nejpozději do každého 1. dne měsíce, za který se nájemné platí. Nájemné se hradí bezhotovostním bankovním převodem na bankovní účet pronajímatele, účet č./kód banky: 7737312/0800, vedený u České spořitelny a.s., pod variabilním symbolem platby: číslo faktury. Případnou změnu bankovního účtu sdělí pronajímatel nájemci předem v písemné formě. Nájemné za první měsíc trvání nájemního vztahu je splatné do 14 dní po doručení faktury. Za den úhrady se považuje den připsání částky na bankovní účet pronajímatele. Smluvní strany se výslovně dohodly na tom, že faktury budou pronajímatelem doručovány nájemci elektronicky na adresu: fakturace@szzkrnov.cz. 

4. Pronajímatel zajišťuje po dobu nájmu do prostoru následující služby:
	4.1.	dodávky studené vody;
	4.2.	dodávky tepla;
	4.3.	vytápění, osvětlení a úklid společných částí domu;
	4.4.	provoz výtahu;
	4.5.	odvoz a likvidaci komunálního odpadu;
	4.6.	úklid sněhu u všech vchodů do objektu, včetně vchodu do výtahu

Dále pronajímatel zajišťuje nad rámec služeb specifikovaných v bodech 4.1 – 4.6 tohoto odstavce tohoto článku smlouvy praní prádla pro všechny nájemníky objektu. Úhrada nákladů spojených s praním prádla není zahrnuta v paušální úhradě za služby specifikované v odst. 2 tohoto článku Smlouvy. Bude-li nájemce využívat služeb společného praní prádla zavazuje se, že bude hradit pronajímateli finanční částku nákladů spojených s vypráním prádla ve výši odpovídající částce účtované dodavatelem poskytovaných služeb navýšenou o 10% vyjadřující náklady pronajímatele s poskytováním služby. Výše úhrady bude účtována dle skutečnosti za účtované období ze strany dodavatele a v závislosti na množství prádla. K ceně bude připočtena DPH dle zákona. Úhrada nákladů spojených s praním prádla bude pronajímatelem účtována nájemci samostatnou fakturou, přičemž tyto náklady se nájemce zavazuje pronajímateli uhradit v termínu splatnosti faktury. 

Nájemci je dále účtován paušální poplatek za užívání telefonní přípojky (1 ks = 300,- Kč bez DPH), tj. 363,- Kč včetně DPH měsíčně, a k tomu přeúčtování nájemcem uskutečněných telefonních hovorů, které jsou fakturovány zvlášť a jsou splatné měsíčně na účet pronajímatele uvedený v čl. V. bod 3) této smlouvy. 

5. Smluvní strany sjednávají pro případ prodlení s placením nájemného, služeb spojených s nájmem prostoru nebo úhradou nedoplatku na službách povinnost nájemce zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve smluvené výši 0,25 % denně z dlužné částky za každý, byť započatý den prodlení. 

6. Pronajímatel je oprávněn zvýšit nájemné jednostranně písemným oznámením adresovaným nájemci, avšak nejvýše o míru inflace vyhlášenou Českým statistickým úřadem nebo jeho nástupnickou organizací. Zvýšení nájemného je účinné počínaje prvním nájemným splatným po doručení oznámení podle předchozí věty nájemci. 

7. Snížení nájemného je možné pouze na základě písemné dohody nájemce a pronajímatele. 

Va. Příplatek k nájemnému
1. Smluvní strany společně prohlašují, že rekonstrukce a modernizace Předmětných prostor, k nimž se Pronajímatel zavázal na základě Smlouvy o budoucí smlouvě o nájmu prostor sloužících podnikání ze dne 1. března 2020 jsou úpravami nadstandardními pro specifické potřeby Nájemce, které budou po skončení nájmu pro Pronajímatele hůře využitelné, když s takovýmto budoucím využitím by na straně Pronajímatele byla spojena nutnost zajištění nového Nájemce se stejnými specifickými požadavky, jaké má Nájemce, či nutnost dalších stavebních úprav a s tím spojené znehodnocení úprav Předmětných prostor provedených pro potřeby Nájemce a nutnost investic do dalších stavebních úprav. 
2. Smluvní strany se z důvodu výše popsané specifické povahy rekonstrukce a modernizace Předmětných prostor dohodly, že Nájemce poskytne Pronajímateli příplatek k nájemnému v celkové výši 123.503,- Kč bez DPH (dále a předtím jen „Příplatek“ nebo „Celková výše příplatku“). 
3. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce poskytne Pronajímateli Příplatek v 24 stejných měsíčních splátkách, přičemž výše jednotlivých splátek bude činit 5.145,95 Kč/měsíc (dále jen „splátka Příplatku“), a to na základě faktur vystavených Pronajímatelem dle čl. V. odst. 3. této Smlouvy.
4. V případě předčasného ukončení nájemního vztahu, tedy před uplynutím prvních 24 měsíců doby trvání nájmu z důvodů na straně Nájemce, se Nájemce zavazuje uhradit Pronajímateli zbývající neuhrazenou část z celkové výše Příplatku jednorázově ve lhůtě splatnosti 30 dnů ode dne následujícího po dni, kdy byl nájemní vztah ukončen. Budoucí pronajímatel je oprávněn zvýšit výši jednotlivých splátek příplatku k nájemnému jednostranně písemným oznámením adresovaným Budoucímu Nájemci, avšak nejvýše jednou ročně, a to nejvýše o průměrnou roční míru inflace spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem nebo jeho nástupnickou organizací. Zvýšení jednotlivých splátek příplatku k nájemnému je účinné počínaje první splátkou příplatku k nájemnému splatnou po doručení oznámení podle předchozí věty Budoucímu nájemci.

5. V případě předčasného ukončení nájemního vztahu, z důvodů na straně Pronajímatele nemá Nájemce povinnost uhradit Pronajímateli zbývající neuhrazenou část z celkové výše Příplatku. 

VI. Předání prostoru
1. Pronajímatel se zavazuje nejpozději do termínu 30. 6. 2020 provést rekonstrukci a modernizaci Předmětných prostor v rozsahu podrobně uvedeném v příloze č. 3 této Smlouvy. Pronajímatel předá nájemci prostor v den nabytí účinnosti této smlouvy, nejpozději však do 10 pracovních dnů po dokončení rekonstrukce a modernizace ve sjednaném rozsahu, nesjednají-li si strany pozdější den předání, ve stavu způsobilém k užívání ke sjednanému účelu a Nájemce se zavazuje tento prostor v uvedené lhůtě převzít, nesjednají-li si strany pozdější den předání. V případě porušení povinnosti Nájemce převzít Předmětné prostory od Pronajímatele ve sjednané lhůtě se Nájemce zavazuje zaplatit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý den prodlení se splněním této povinnosti, a to na základě výzvy Pronajímatele k její úhradě, se splatností této smluvní pokuty ve lhůtě 7 dnů ode dne doručení výzvy Pronajímatele k její úhradě. 

2. Zaplacením smluvních pokut podle odst. 1 tohoto článku této Smlouvy není dotčeno právo Pronajímatele na plnou úhradu škody, která mu v důsledku porušení povinnosti zakládající právo na smluvní pokutu, vznikla.

3. O předání Předmětných prostor bude Smluvními stranami sepsán a podepsán předávací protokol, v němž bude zaznamenán stav Předmětných prostor a měřících zařízení.  

VII. Další práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli vstup do prostoru, požádá-li jej o to pronajímatel, a to nejméně dva dny předem, za účelem zjištění stavu prostoru. Pronajímatel se zavazuje šetřit oprávněné zájmy nájemce a vykonávat právo kontroly prostoru pouze z důvodů, kdy lze rozumně umožnění vstupu do prostoru žádat, a to pouze v tom rozsahu, aby byl nájemce co nejméně obtěžován.

2. Nájemce je povinen užívat prostor jako řádný hospodář pouze ke sjednanému účelu. Nájemce je povinen provádět v pronajatých prostorách na své náklady běžnou údržbu a veškeré drobné opravy. Běžnou údržbou a opravami se rozumí udržovací práce a opravy, jejichž cena nepřesáhne v každém jednotlivém případě částku 10.000,- Kč (výše částky je bez DPH). Pronajímatel se zavazuje zajišťovat a hradit ostatní údržbu a opravy prostoru. Nájemce je povinen bez odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel zajistit, a umožnit jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce rovněž odpovídá za škody způsobené třetími osobami v souvislosti s jeho činností (např. poškození vstupních dveří a výloh vloupáním do pronajatých prostor). Nájemce je pro tento případ povinen sjednat pojištění pronajatých prostor (čl. IX. této smlouvy). O nutnosti všech oprav je povinen sdělit pronajímateli všechny podstatné skutečnosti, které se týkají předmětu nájmu.

3. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nájemce nesmí provádět jakékoli změny prostoru, stavební úpravy či opravy, včetně výměny zámků vnějších i vnitřních dveří prostoru, vrtání děr do obkladů a dlažby a přemalování stěn a stropu jinou než stávající barvou. Tím není dotčena povinnost nájemce stanovená v odstavci 2 tohoto článku. V souvislosti s těmito úpravami či opravami bude mezi smluvními stranami uzavřena písemná dohoda, zejména o poměru finančního zatížení obou smluvních stran. Pokud nebude v takové dohodě stanoveno jinak, nemá nájemce právo na úhradu jakýchkoli nákladů či zhodnocení v souvislosti s těmito stavebními úpravami.

4. Veškerá zařízení a předměty upevněné ve zdech, podlaze a stropu prostoru, které nelze odstranit bez nepřiměřeného snížení hodnoty anebo bez poškození prostoru nebo domu, přecházejí upevněním nebo vložením do vlastnictví pronajímatele. Nájemce nemá právo žádat po pronajímateli finanční vypořádání při skončení nájmu. Pro odstranění veškerých pochybností Smluvní strany sjednávající, že hrazením splátek Příplatku (a to ani uhrazením Celkové výše příplatku v plné výši) nedochází k nabytí vlastnického práva Nájemcem k jakémukoliv zařízení či předmětu či výsledku rekonstrukce, resp. modernizace Předmětných prostor. Nájemce bere na vědomí, že při skončení nájemního vztahu nemá právo žádat po Pronajímateli jakékoliv finanční vypořádání. 

5. Nájemce je povinen užívat prostor řádně v souladu s touto smlouvou a tak, aby užíváním nevznikla vlastníku domu škoda. Dále se zavazuje po dobu nájmu dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů. Bere na vědomí nutnost respektovat tzv. „noční klid“ v době 22 – 6 hodin.

6. Nájemce je povinen v prostoru dodržovat obecně závazné předpisy (např. požární ochrany, revizí zařízení, bezpečnosti apod.). Nájemce zejména zajistí na vlastní náklady prostor z hlediska požární bezpečnosti, revize elektrorozvodů, apod. Nájemce bere na vědomí přísný zákaz kouření v pronajatých prostorách i prostorách celého domu.

7. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za majetek a věci vnesené nájemcem a dalšími osobami do prostoru a domu.

8. Nájemce je povinen odstranit a uhradit na své náklady jakékoliv škody na předmětu nájmu, které způsobil sám, či případně jiné osoby vstupující do prostoru se souhlasem nebo vědomím nájemce. V případě, že nájemce neodstraní výše uvedené škody do 15 dnů od písemného upozornění pronajímatele, škody odstraní pronajímatel na náklady nájemce. Nájemce je pak povinen tyto náklady uhradit pronajímateli do l5 dnů po předložení příslušných dokladů prokazujících důvod a výši těchto výdajů.

9. Nájemce může umístit jakékoli reklamní poutače, firemní označení apod. ve společných prostorách či na fasádě domu a jeho příslušenství pouze po písemném souhlasu pronajímatele. V takovém případě je třeba písemného souhlasu pronajímatele i se vzhledem. Pokud vzniká povinnost na tyto reklamní poutače, firemní označení apod. zajistit příslušná povolení, obstará si je sám nájemce.

VIII. Podnájem
1. Nájemce je oprávněn dát třetí osobě do podnájmu prostor nebo jeho část pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.

2. Podnájemce má k prostoru nebo jeho části práva sjednaná s nájemcem, nejvýše však v rozsahu práv nájemce podle této smlouvy. Podnájem skončí nejpozději s nájmem prostoru sjednaným dle této smlouvy. Nájemce má povinnost informovat včas podnájemce o skončení nájmu a zejména sdělit podnájemci datum skončení nájmu.

IX. Pojištění
Nájemce si je vědom skutečnosti, že pronajímatel má sjednáno pouze základní pojištění nemovité věci. Nájemce je povinen sjednat pojištění prostoru pro případ jeho poškození (zejména poškození výloh nebo dveří při vloupání, vandalismu, na živel apod.). Pojištění vnitřního vybavení a věcí ve vlastnictví nájemce v prostoru si nájemce zajišťuje sám dle svého uvážení. Pokud nájemce nesjedná pojištění odpovědnosti za způsobenou škodu, bere na vědomí, že bude odpovídat za škodu vzniklou na majetku pronajímatele či dalších uživatelů domu.

X. Skončení nájmu
1. Nájemní vztah založený touto Smlouvou nelze během sjednané doby trvání nájemního vztahu uvedené v čl. III. odst. 1 této Smlouvy ukončit výpovědí Pronajímatele či Nájemce, s výjimkou případů uvedených níže v odst. 2, 3, 4, 5 a 7 tohoto článku Smlouvy. Po uplynutí sjednané doby trvání nájemního vztahu (viz čl. III. odst. 1 této Smlouvy), lze za předpokladu, že bude nájemní vztah obnoven za podmínek uvedených v čl. III. odst. 2, resp. 3 této Smlouvy, ukončit nájemní vztah v takto prodloužené době trvání nájemního vztahu kromě případů uvedených v odst. 2, 3, 4 a 5 tohoto článku Smlouvy i výpovědí kterékoli ze smluvních stran bez uvedení důvodu, s výpovědní dobou 6 měsíců.

2. Nájemní smlouvu je možno ukončit během sjednané doby trvání nájemního vztahu uvedené v čl. III. odst. 1 této Smlouvy pouze některým z následujících způsobů:
a) písemnou výpovědí Pronajímatele bez udání důvodu s šestiměsíční výpovědní lhůtou, která počne běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď nájemci doručena;
b) písemnou dohodou smluvních stran;
c) písemnou výpovědí Pronajímatele v jednoměsíční výpovědní době, která počne běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena, a to z důvodů specifikovaných v odst. 3 tohoto článku Smlouvy;
d)písemnou výpovědí Pronajímatele bez výpovědní doby s účinností výpovědi ke dni jejího doručení nájemci, a to z důvodů specifikovaných v odst. 4 tohoto článku Smlouvy;
e) písemnou výpovědí nájemce v případě, že Pronajímatel znemožní nájemci řádné užívání pronajatých prostor na dobu delší 48 hodin.

3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemci nájem prostoru v jednoměsíční výpovědní době, která počne běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď druhé smluvní straně doručena z důvodu:	

a) porušování povinností nájemce zvlášť závažným způsobem, přičemž Smluvní strany se pro odstranění všech pochybností dohodly, že nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem zejména v případě, že nezaplatí ve lhůtě splatnosti byť i jen částečně nájemné nebo úhradu za plnění poskytované v souvislosti s užíváním prostoru ve sjednané výši za dobu alespoň dvou měsíců a úhradu neprovede ani přes písemnou urgenci Pronajímatele v dodatečné lhůtě k tomu Pronajímatelem jednostranně určené, dále je pronajímatel oprávněn nájem vypovědět v jednoměsíční výpovědní lhůtě v případě, že nájemce nebo jiné osoby pohybující se v pronajatých prostorách (zejména jeho zaměstnanci a další pracovníci) jednají v rozporu s nařízením pronajímatele (např. nesjednání pojištění pronajatých prostor, porušení striktního zákazu kouření v prostorách, resp. v celé budově, neučiněná revize varných konvic, apod.);
b) poškození prostoru či jeho užívání v rozporu s dohodnutým účelem;

c) opakované rušení pořádku v domě i přes písemné upozornění ze strany pronajímatele.

4. V případě, že je nájemce v prodlení s placením nájemného, úhrad za služby spojené s nájmem prostoru tak, že celková dlužná výše těchto plateb přesáhne dvojnásobek měsíční výše nájemného a služeb s nájmem spojených vč. DPH, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu prostor odevzdal.

5. Nájem prostoru zaniká i z dalších důvodů stanovených v této smlouvě nebo v ust. § 2309 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“).

6. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto nájemní smlouvu v jednoměsíční lhůtě, která začíná plynout prvního dne následujícího po doručení výpovědi, že Pronajímatel znemožní nájemci řádné užívání pronajatých prostor na dobu delší 48 hodin.

7. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení ust. § 2308 a § 2315 občanského zákoníku. 


XI. Úkony smluvních stran při ukončení nájmu
1. Při skončení nájmu je nájemce povinen odevzdat pronajímateli prostor s příslušenstvím ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a úpravám provedeným se souhlasem pronajímatele, prostý osob a věcí vnesených do prostoru za trvání nájmu prostoru, a to nejpozději ke dni skončení nájmu nebo ke dni, který je uveden v dohodě o skončení nájmu. Nájemce není oprávněn odstranit v prostoru změny, které byly provedeny se souhlasem pronajímatele, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Nájemce je na své náklady povinen odstranit změny, které byly provedeny bez souhlasu pronajímatele, ledaže pronajímatel výslovně sdělí nájemci, že odstranění těchto změn nežádá. Nájemce nemá ani v případě, že pronajímatel odstranění neodsouhlasených změn nežádá, právo na jakékoli vyrovnání za zhodnocení prostoru.

2. Pokud se po odevzdání předmětu nájmu zpět pronajímateli v prostoru nacházejí jakékoli věci, které do prostoru vnesl nájemce či jiné osoby, platí, že tyto věci jejich původní vlastník zjevně opustil a pronajímatel s nimi může naložit podle svého uvážení; může si je i přivlastnit, či je zlikvidovat na náklady nájemce.

3. Ve smyslu odst. 1 tohoto článku smlouvy se nájemce zavazuje nejpozději v poslední den trvání nájemního vztahu prostor včetně příslušenství vyklidit a řádně předat pronajímateli, a to ve stavu, v jakém se nacházel v době jeho převzetí nájemcem, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Nájemce se zavazuje vrátit pronajímateli veškeré vybavení, součásti a příslušenství prostoru, a to včetně všech klíčů, s nimiž nájemce disponuje.

4. O předání prostoru zpět pronajímateli sepíší smluvní strany v den předání předávací protokol, v němž potvrdí řádnost jeho předání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, popř. uvedou výhrady ke stavu předávaného prostoru, zejména pak závady a rozsah poškození prostoru, případně spolu se způsobem jejich odstranění či finančním odškodněním, dále uvedou stavy měřidel energií (jsou-li instalovány samostatná měřidla), stav vráceného vybavení, příslušenství a počet vrácených klíčů. Do doby předání prostoru nese nájemce či bývalý nájemce nebezpečí škody na věcech pronajímatele či dalších uživatelů domu a dále je nájemce povinen hradit poměrnou část nájemného.

5. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení smluvních povinností nájemce ujednaných v ustanoveních čl. VII. odst. 2 této smlouvy a dále ustanoveních čl. XI. odst. 3 smlouvy smluvní pokutu ve výši 1.000,00 Kč (slovy: tisíc korun českých) za každý, byť započatý den prodlení s plněním každé takové povinnosti. A pro případ porušení ustanovení č. VII. odst. 3 této smlouvy smluvní strany sjednávají smluvní pokutu ve výši 3.000,00 Kč (slovy: tři tisíce korun českých) za každé jednotlivé porušení povinností v předmětném ustanovení specifikovaných. Ustanovením o smluvní pokutě není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody, a to i ve výši přesahující smluvní pokutu. Sjednané smluvní pokuty jsou splatné nejpozději ve lhůtě 7 dnů ode dne, kdy pronajímatel nájemce k úhradě smluvní pokuty vyzval. 



XII. Další ujednání
1. Strany sjednávají, že práva pronajímatele vymáhat jakékoli pohledávky vůči nájemci vyplývající z této smlouvy se promlčují uplynutím pětileté promlčecí lhůty.

2. Nájemce prohlašuje, že na sebe převzal nebezpečí změny okolností. V případě, že dojde ke změně okolnosti tak podstatné, že tato změna založí v právech a povinnostech smluvních stran zvlášť hrubý nepoměr, kdy bude nájemce znevýhodněn, nájemce nemá právo se domáhat vůči pronajímateli obnovení jednání o smlouvě. 

3. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn určit, na co a v jakém pořadí budou jeho plnění poskytovaná pronajímateli započtena. Smluvní strany dále sjednaly, že lze požadovat i úroky z úroků.

4. Smluvní strany dále sjednaly, že nájemce není oprávněn postoupit svoji pohledávku vůči pronajímateli jiné osobě. 

5. Pronajímatel není povinen přijmout plnění, které mu se souhlasem nájemce nabídne třetí osoba, pronajímatel není ani povinen svoji pohledávku za nájemcem postoupit třetí osobě, pokud by třetí osoba plnila dluh za nájemce. 

6. Smluvní strany dále sjednávají, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklou nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li kryta úroky z prodlení. 

7. Dále si smluvní strany sjednaly, že nájemce není oprávněn jednostranně započíst svoji pohledávku vůči pronajímateli. 

XIII. Závěrečná ustanovení
1. Nestanoví-li tato smlouva něco jiného, práva a povinnosti z ní vzniklé se řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, zejména pak občanského zákoníku.

2. Smluvní strany se dohodly, že účinky doručení na adresu druhé smluvní strany uvedenou v této smlouvě, popř. na jinou adresu oznámenou písemně druhé smluvní straně, nastanou i v případě, že se doporučený dopis vrátí odesílateli jako nedoručený, a to ke dni, kdy byla zásilka uložena u držitele poštovní licence, a pokud se zásilka u držitele poštovní licence neukládá, pak ke dni, kdy se nedoručená zásilka vrátila odesílateli.

3. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem řádně přečetly, smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, vážně a určitě, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy.

4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech na devíti číslovaných stranách, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po jednom podepsaném vyhotovení.

5. Tato smlouva je uzavřena a účinnosti nabývá dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

6. Tuto smlouvu lze měnit pouze písemně, a to vzájemně odsouhlasenými a vzestupně číslovanými dodatky, které tvoří nedílnou součást této smlouvy.


V Jeseníku dne 1. října 2020			V Krnově dne ……………………….









	_____________________			 ______________________________________________________
za  Jesenická poliklinika s.r.o.		za Sdružené zdravotnické zařízení Krnov, příspěvková organizace
Ing. Milan Plesar, jednatel			MUDr. Ladislav Václavec, MBA, ředitel




 
Příloha č. 1 – grafické znázornění Předmětných prostor na půdorysu 4.NP Budovy;  
Příloha č. 3 – odsouhlasený rozsah rekonstrukce a modernizace Předmětných prostor. 
 

1