Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
I ji ii
MHMPXPETK9S4
Stejnopis č. L
SMLOUVA
o poskytnutí náhrady ze ztráty podnikání
č. INO/21/05/006914/2020
stavba č. 9657 Radlická radiála JZM - Smíchov
Nižc psaného dne, měsíce a roku uzavírají
smluvní strany:
SADOVNICTVÍ HARVÁNEK A SPOL, a.s.
sídlem: Heranova 1550/1, 155 00 Praha 5
IČO: 453 08 853
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle 13, vložce 15436
zastoupená předsedou představenstva Pavlem Harvánkem,
ankovni spojem:
č.ú:
(dále jen „SADOVNICTVÍ")
na straně jedné
a
Hlavní město Praha,
sídlem: 110 01 Praha 1, Mariánské náměstí č. 2
zastoupené: Ing. Ivem Freimannem, pověřeným řízením odboru investičního Magistrátu
hlavního města Prahy,
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581, reg. dle § 94 zák. č. 235/2004 Sb. o DPH v platném zněni
bankovní spojeni: PPF banka a.s., Praha
č.ú: 20028-5157998/6000
(dále jen „HMP")
na straně druhé
tuto
smlouvu
o
poskytnutí náhrady ze ztráty podnikáni
(dále jen „smlouva")
I.
Předmět smlouvy
1. SADOVNICTVÍ prohlašuje, že je dlouhodobým nájemcem areálu ve vlastnictví
manželu Petra Harvánka, nar. 22.9.1949, a Marie Harvánkové, nar. 18. 9. 1953, oba
trvale bytem Na Lahovské 455/48, 159 00 Praha 5 Velká Chuchle (dále jen
„Pronajímatelé"), sestávajícího z nemovitých věcí pozemku pare. č. 229/1, pare.
č. 229/2, pare. č. 229/3, jehož součástí je stavba č.ev. 51, pare. č. 229/4. jehož součástí
je stavba bez č.p./č.ev. a pare. č. 1424/4 zapsaných na LV č. 275 pro k.ú. Jinonice
u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha včetně
součástí a příslušenství těchto nemovitých věcí (dále jen „nemovité věci“).
S ohledem na potřeby veřejně prospěšné stavby č. 9567 Radlická radiála JZM -
Smíchov na základě § 2894 odst. 1 zákona 89/2012 Sb. Občanský zákoník, se
kompenzuje ztráta z podnikání vzniklá ukončením činnosti podniku. Ukončeni
nájemní smlouvy je provázáno s výkupem výše uvedených pozemku.
2. Znalecký posudek za účelem stanovení výše dále sjednané náhrady ze ztráty
podnikáni vyhotovil soudní znalec Ing. Jindřich Pavlíček,
dne 28. 9. 2018 pod číslem znaleckého deníku č.j. 4061-042/2018
(dále jen „znalecký posudek*1) a je přílohou č. 1 této smlouvy. Přílohou znaleckého
posudku je dále Analýza znaleckého posudku, rozvrh kupních cen a doporučení
postupu od realitní kanceláře Horizont Reál Estatc Group, s.r.o., která v rámci daného
výkupu vykonávala realitní suport.
3. K ukončení nájemní smlouvy dojde před realizací výkupu pozemků, k čemuž se
Pronajímatelé zavázali v kupní smlouvě týkající se výkupu pozemků.
II.
Projev vůle a výše náhrady ze ztráty podnikání
1. Na základě této smlouvy a za podmínek v této smlouvě uvedených uznává HMP nárok
SADOVNICTVÍ na náhradu ze ztráty podnikání ve výši stanovené ve znaleckém
posudku, tedy ve výši 35 306 560,-Kč (slovy třicet pět milionů tři sta šest tisíc pět set
šedesát korun českých) a SADOVNICTVÍ tuto částku považuje za odpovídající jako
náhradu ze ztráty podnikáni, neboť prodejem výše uvedených pozemků dojde
k ukončeni dlouhodobého nájmu SADOVNICTVÍ.
2. Náhradu ze ztráty podnikání ve výši 35 306 560,- Kč (slovy třicet pět milionů tři sta
šest tisíc pět set šedesát korun českých) se HMP zavazuje uhradit na účet
SADOVNICTVÍ č. , a to ve lhůtě 30
dnů ode dne, kdy Pronajímatelé protokolárně předají nemovité věci HMP dle
podmínek v kupní smlouvě č KUP/21/05/006916/2020 uzavřené mezi HMP a
Pronajímateli dne
3. Závazek HMP zaplatit náhradu ze ztráty podnikání SADOVNICTVÍ dle této smlouvy
je splněn ve chvíli, kdy celá dohodnutá výše náhrady ze ztráty podnikání bude
připsána na účet SADOVNICTVÍ.
4. Úhradou výše uvedené částky jsou veškeré nároky SADOVNICTVÍ vůči HMP z titulu
náhrady škody a ušlého zisku ze ztráty podnikání v souvislosti se stavbou č. 9567
Radlická radiála JZM - Smíchov vyrovnávány a nemají vůči sobě dalších nároků, což
stvrzují svým podpisem této smlouvy.
III.
Platnost a účinnost smlouvy
I. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu všemi smluvními stranami. Od
okamžiku podpisu smlouvy jsou účastníci svými projevy vázáni a nemohou od
smlouvy odstoupit. Účinnosti nabývá tato smlouva dnem jejího uveřejnění
prostřednictvím registru smluv.
IV.
Závěrečná ustanovení
1. HMP a SADOVNICTVÍ prohlašují, že jsou oprávněni uzavřít a plnit tuto smlouvu, jež
je pro ně zcela a bezpodmínečně závazná, a uzavření ani plnění této smlouvy
nepředstavuje porušeni jakýchkoli smluvních či jiných závazků či omezení závazných
pro smluvní strany.
2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla vedena v evidenci CES,
tj. v centrální evidenci smluv, vedené HMP, která je veřejně přístupná a která obsahuje
údaje o smluvních stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu
a text této smlouvy. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě
nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují
svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva obsahuje jejich osobní údaje,
a ujednávající si, že s jejich uvedením souhlasí. Smluvní strany berou taktéž na vědomí, že
ochranu osobních údajů upravuje Nařízeni Evropského parlamentu a Rady (EU)
2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů
a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení
o ochraně osobních údajů), ve zněni pozdějších předpisů. Ochrana osobních údajů v této
smlouvě obsažených se řídí tímto nařízením.
4. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně formou
očíslovaných dodatků, a to po vzájemné dohodě obou smluvních stran. Smluvní strana
může namítnout neplatnost této smlouvy a/nebo jejího dodatku z důvodu nedodržení
formy kdykoliv, a to i když již bylo započato s plněním.
5. l ato smlouva se řídí a bude vykládána v souladu s právním řádem České republiky,
konkrétně Občanským zákoníkem a dalšími příslušnými právními předpisy České
republiky.
6. Smluvní strany se pokusí vyřešit smírně a v dobré víře veškeré spory, které mohou
vzniknout v souvislosti s touto smlouvou. Pokud smluvní strany nevyřeší jakýkoli spor
vyplývající z této smlouvy nebo v souvislosti s ní do třiceti (30) dnů, bude takový spor
s konečnou platností vyřešen příslušnými soudy ČR.
7. Společnost SADOVNICTVÍ bere na vědomí, že HMP je povinno na žádost třetí osoby
poskytovat informace v souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisu, a souhlasí s tím, aby informace obsažené
v této smlouvě v souladu a v rozsahu stanoveném tímto zákonem byly poskytnuty třetím
osobám, pokud o ně požádají.
8. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů, zajistí HMP.
9. Smluvní strany se tímto zavazuji jednat v souladu s oprávněnými zájmy druhé smluvní
strany a účelem této smlouvy a učinit veškeré právní úkony nezbytné pro plnění
závazku vyplývajících z této smlouvy.
10. Tato smlouvaje sepsána v osmi identických stejnopisech, přičemž HMP obdrží sedm
stejnopisu a SADOVNICTVÍ jeden stejnopis. Stejnopis č. 4 bude opatřen úředně
ověřeným podpisem smluvních stran.
11. V souladu s ust. § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, tímto HMP potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválilo
Zastupitelstvo hlavního města Prahy usnesením č. 20/30 ze dne 15. 10. 2020.
12. Smluvní strany prohlašuji, že si tuto smlouvu přečetly, že rozumí jejímu obsahu
a smyslu a že je projevem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz toho připojují
vlastnoruční podpisy či podpisy svých oprávněných zástupců.
Příloha č. 1 - Kopie znaleckého posudku č.j. 4061-042/2018 včetně kopie analýzy znaleckého
posudku ze dne 27. 8. 2019
V Praze dne 2 ^ O V Praze dne 21
SADOVNICTVÍ HARVANEI pověřený řizennjn átum a místo rvaroze
Adresa
Praha 24 3rnosU: Občanský průkaz
2020
Podpis
ZNALECKY POSUDEK O CENE OBVYKLE
____________________ číslo 4061^042/2018____________________
"NEMOVITÁ VĚC: Sadovnictví Harvánek---------------------------------------------
Katastrální údaje: Kraj Hlavní město Praha, okres Hlavni město Praho, obec Praha, k.ú. Jinonice
Adresa nemovité Řeporyjská 51, 15000 Praho 5 - Jinonice
věci: Sadovnictví Harvánek, spol. a.s.„ Řeporyjská 51,15Q00 Praho 5, vlastnictví:
Vlastník stavby:
výhradní
Vlastník pozemku: Sadovnictví Harvánek, spol. a.s.„ Řeporyjská 51, 15000 Praho 5, vlastnictví:
výhradní
OBJEDNAVATEL: Hlavní Město Praha, Magistrát HMP, Odbor Strategických investic,
Oddělení ■mnich staveb a Městského okrnhn, RCflČO: 00064581
Adresa objednavatele: Mariánké nám. 2. IIP 00 Praho
ZHOTOVITEL: Im. Jindřich Pavliček _ _____
m Adresa zhotovitele: Olešná 49, 592 31 Nové Město na Moravě
IČ: 18532225
1 ÚČEL OCENĚNÍ: (ocenění stávajícího stavu)
i
V
'S//J
'■•v
*'•> r-<
obvyklá cena ! 72 000 000 Kč J
Slav ke dni: 17.8.2018 Datum místního šetřeni: 17.8.2018
Za přítomnosti: pana Petra Harvánka Počet příloh: 22 Počet vyhotovení: 2
Počet stran: 55 stran
V Novém Městě na Moravě, dne 28.9.2018 Ing. Jindřich Pavlíček
>
NALEZ
IZnalecký úkol
I.Číslo a název stavby : Stavba č.9567 Radlická radiála JZM - Smíchov
Zpracováni znaleckého posudku
2.Specifíkace a rozsah předmétu plnéni
Zajištění znaleckého ocenění na zjištěni ceny obvyklé (+ vyčísleni újmy způs.realizaci stavby,
stanoveni náhrady ze ztráty z podnikání) - Provozní areál f. Sadovnictví Harvánck a spol.a.s., na
adrese Řeporyjská 51, Praha 5 - stavba č.c.51 vše.příslušenství na pozemcích p.č.229/3, 229/4, 229/1
229/2 a 1424/4, vše v k.ú. Jinonice, vlastnické právo SJM Petr a Marie Havránkovi a pozemek
p.č.226/3, k.ú. Jinonice, vlastnické právo : Pavel Harvánek, vše dotčené trvalým záborem stavby
č.9567 Radlická radiála JZM - Smíchov
Znalecké posudek bude odevzdán 2 x tištěné paré a 1 x CD
[Základní pojmy a metody ocenění
zák.č.151/97 Sb. ve zněni pozdějších předpisů viz strana č.l
pásmo 30 m
^IPřchled podkladů______________________________________________________________________
Znalcem zajištěné výpisy z katastru nemovitosti zpracované Katastrálním úřadem pro Vysočinu,
Katastrální pracoviště Žďár nad Sázavou dne 7.9.2018 včetně Kopie Katastrální mapy, dále firmou
Harvánck poskytnuté účetní doklady
[Místopis
Firma Sadovnictví Harvánek spol. a.s. je situovaná na ulici Řeporyjské e.č.51, Praha 5. Koplex se
nachází na okraji Jinonic a Butovic přístupná z veřejné asfaltové komunikace. Areál je oplocený
drátěným plotem vedle plnicí stanice plynu.
SOUČASNY STAV BUDOUCÍ STAV
Okolí: □ bytová zóna 0 průmyslová zóna Okolí: □ bytová zóna Q průmyslová zóna
Přípojky: □ ostatní □ nákupní zóna □ ostatní □ nákupní zóna
vcř., vl.
0 / 0 voda 0/0 kanalizace □ / □ plyn Přípojky: O / □ voda □ / □ kanalizace □ / □ plyn
0/0 elektro □ telefon vef. / vl. □ / □ elektro □ telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minul péSky): 0 MHD □ železnice 0 autobus
0 silnice ll..lll.tf.
^Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): 0 dálnice/silnicc I. tf.
^Poloha v obci:
Přistup k pozemku 0 zpevněná komunikace □ nezpevnfiná komunikace
Přístup přes pozemky:
1424/4 SJM Harvánek Petr a Harvánková Marie
[Celkový popis
Stavby se nachází na pozemcích o výměře 4673 m2 přístupné po vlastni asfaltové komunikaci, která
prochází šikmo areálem kolem jednotlivých objektů. Hlavni stavba je Kancelář a šatny, budova
obdélníkového tvaru, krytá sedlovou střechou. Za hlavni budovou, vedle plotuje postavený Hangár •
dílna, budova obdélníkového tvaru, OK s mírně sedlovou střechou. Dále je postavený Hangár -
garáž, budova obdélníkového tvaru, OK s mírně sedlovou střechou. Na straně od plnící stanice je
postavený přístřešek,
OK s mírně sedlovou střechou, stěna do areálu otevřená. Za garážemi jsou dva skleníky, betonové
podezdívky, ocelové konstrukce a sklo. Vlevo u přední stěny jc buňka jako vrátnice. Mezi
administrativní budovou a dílnou je druhá buňka jako sklad.
Dále je preál napojen na veřejný vodovod, veřejnou kanalizaci a veřejný rozvod elektrické energie
-2-
Administrativní budovou je plocha ze zatravňovacích tvárnic pro parkováni. Areál je oplocený
ným plotem s bránou na elektrický pohon a brankou pro vstup a branou pro vjezd.
IŠilné stránky
(oplocený areál firma je v provozu
IŠlabé stránky.
nejsou využity všechny strojní zařízení
RIZIKA
Rizika spojená s právním stavem nemovité véci: nejsou
NE Nemovitá věc je rádné zapsána v katastru nemovitostí
NE Stav stavby umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc)
NE Skutečné užíváni stavby není v rozporu s její kolaudaci
NE Přístup k nemovité véci je zajištčn přímo z veřejné komunikace
Komentář: kolaudovaná stavba v právním stavu_____________________
Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou
NE Nemovitá véc není situována v záplavovém území
Komentář: areál na nezatíženém území _______________
Ostatní rizika: nejsou
NE Nemovitá věc není pronajímána
Komentář: není omezená nájmem
-3-
$
OBSAH
[Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu
1. Kanceláře a Šatny na parc.Č.229/3 k.ú Jinonice
2. Hangár s dílnou vedle kanceláře na parc.Č.229/4 k.úJinonice
3. Garáž na parc.č.229/2 k.ú Jinonice
4. Přístřešek na parc.č.229/2 k.úJinonice
5. Buňka obytná na parc.Č.229/2 k.ú.Jinonice
6. Buňka skladová na pare.č.229/1 k.ú.Jinonice
7. Komunikace na parc.č. 1424/4 k.úJinonice
8. Přípojka vody DN 50 mm
9. Přípojka kanalizace DN 250 mm
10. Přípojky elektro kabel AI 50 mm2 zemni kabel
11. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátér
12. Vrátka ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupku
13. Vrata ocelová s výplní z drátěného pletiva vč. sloupku
. 14. Brána s elektrickým pohonem
^ 15. Plochy ze zatravňovacích tvárnic - polovcgetační
16. Újma způsobená realizaci stavby
17. Pozemky LV č.275 kúJinonice
18. Pozemek LV č. 1184 k.ú. Jinonice
Obsah tržního ocenění majetku
1. Výnosová hodnota
1.1. Náhrada ze ztráty podnikání
-4-
f OCENĚNI 1
rováděné£odle_ceno^ho£red^is^
□
J
I*4ázev předmčlu ocenění. Sadovnictví Harvánek
Adresa předmětu oceněni: Řeporyjská 51
15000 Praha 5 - Jinonice
LV: 275
Kraj: Hlavni město Praha
Okres: Hlavni město Praha
Obec:
Praha
Katastrální území: “ce
Počet obyvatel: 1 280 ^°8 váné obce ZCv 7 814,00 Kč/m:
Základní cena stavebního pozemku vyjmeno
Ocenovac. predpts 0 oceňováni majetku ve zněni zákonu č.
Oceněni je provedeno podle zakona i.151997 Sb^ ^ . ,8g/20,, sb.: e. 350/2012 Sb.,
121/2000 Sb., č. 237/2004 sb-' C’ ^ ~b č 228/2014 Sb. a í. 225/2017 Sb. a vyhlášky MF
) č. 340/20.3 Sb.,e. 303/2013 Sb.,e. 53/2016 sb.,e. 443/20.6
SřRb Ča í44415/270/2103,7SbS.bv.,ekz.neráonuí vsyehplráošvkáyd6ě.jí1n9ě9k/2te0r1á4ubsUo„nocv. eni zakona 6. i1s5i1/i/Q19Q977SSbb.
Index trhu s nemovitými věcmi č. Pi
iSefdilčim trhuTněmovitými věcmi: Poptávkaje vyšší než lil 0,06
2 Vtomcké vztahy: Nezastavěný pozemek, nebo P°ze™*’. V 0,00
součástí je stavba (stejný vlastník), nebo stavba stejného vlastníka,
3.;ssísjrjsissscs-*—— 1 0,00
4 Vúlzievmpírávních vztahů na prode.jnost: Bez v.l.ivu II 0,00
0,00
5. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalšfchvj"* II 1,00
6. Povodňové riziko: Zóna se zanedbatelným nebezpečím vysky IV
v*»» ote: Ote , pte™ »■“ s 1,00
V 1,02
I 1,05
^zdravotnická zařízeni, školské zařízeni, pošta, bankovn, (penězn.)
služby, sportovní a kulturní zahzeni aj.)
V případech oceněni nemovitých věci vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.l přílohy č.
3 oceňovací vyhlášky: 5
-5-
Index trhu It = Pó * P7 * p8 * P9 * (1 + Z Pi) = 1,135
i1
V ostatních případech ocenční nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0:
5
Index trhu It = P6 * P? * P« * P9 * (1 + Z Pí) - 1,060
Index polohy
Typ staveb na pozemku pro stanoveni indexu polohy: Výroba
Název znaku č. P,
1. Druh a účel užití stavby: Druh hlavní stavby v jednotném íunkčním I 0,40
celku
2. Převažující zástavba v okolí pozemku: Výrobní objekty IV 0,00
3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce: Pozemek lze I 0,00
napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí
4. Dopravní dostupnost: Příjezd po zpevněné komunikaci II 0,00
A 5. Parkovací možnosti: Výborné parkovací možnosti na pozemcích III 0,02
společně využívaných
6. Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti: IV 0,20
Pozemky komerčně využívané
7. Vlivy ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů 11 0,00
7
Index polohy IP P, * (1 + Z P.) 0,488
i2
V případech oceněni nemovitých věcí vyjmenovaných ve třetí poznámce pod tabulkou č.l přílohy č.
3 oceňovací vyhlášky:
Koeficient pp 1T * Ip 0,554
V ostatních případech oceněni nemovitých věcí je znak 7 až 9 roven 1,0:
^ ^ Koeficient pp - It * Ir 0,517
1. Kanceláře a šatny na oarc.č.229/3 k.ú.Jii cc
Zatřídění pro potřeby ocenění F. budovy administrativní
montovaná z prostorových buněk
Budova § 12: 122
Svislá nosná konstrukce:
Kod klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Nemovitá věc je součásti pozemku
Výpočet jednotlivých ploch
Podlaží Plocha [m2l
141,07
přízemí 9,5*14,85
Zastavěné plochy a výšky podlaží
-6-
r *
Mzemi Zastavěná Konstr. Součin
^oučet plocha výška
2,90 m 409,10
141,07 m2 409,10
141,07 m2
průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP 409,10 141,07 2,90 m
141,07 1 141,07 m2
průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží _______LO-bestavěný prostor 409,10 m3
42,32 m3
přízemí 141,07*2,9 141,07 m3
nadezdívka 141,07*0,3 Obestavěný
prostor
zastřešení 141,07*2*0,5 409,10m3
42,32 m3
) (PP = podzemní podlaží, NP nadzemní podlaží, Z zastřešení) 141,07 m3
592,49 m3
Podlaží ___________________________ Typ
přízemí NP
nadezdívka NP
zastřešeni Z
Obestavěný prostor - celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S standard, N nadstandard, P podstandard, C nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X nehodnotí se) Provedení Hodnocení Část
Konstrukce standardu [%1
1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100
2. Svislé konstrukce panely betonové sendvičové s izolací S 100
železobetonové S 100
É 3. Stropy dřevěný vázaný S 100
4. Krov, střecha asfaltové šindele S 100
5. Krytiny střech pozinkovaný plech S 100
6. Klempířské konstrukce dvouvrstvé vápenné omítky S 100
7. Úpraya vnitřních povrchů vápenné dvouvrstvé omítky N 100
8. Úprava vnějších povrchů běžné obklady S 100
9. Vnitřní obklady keramické kovové 100
10. Schody hladké plné dveře p 100
11. Dveře S 100
12. Vrata dřevěná zdvojená okna X 100
cementový potěr S 100
13. Okna akumulační 100
14. Povrchy podlah světelná třífázová P 100
15. Vytápěni bleskosvod S 100
16. Elektroinstalace S
17. Bleskosvod S
-7-
18. Vnitřní vodovod ocelové trubky S 100
19. Vnitřní kanalizace plastové potrubí
20. Vnitřní plynovod chybí S 100
21. Ohřev teplé vody bojler
22. Vybavení kuchyní C 100
23. Vnitřní hygienické vyb. WC, umyvadla, sprchové kouty
24. Výtahy chybí p 100
25. Ostatní domácí telefon
26. Instalační pref. jádra X 100
S 100
C 100
s
100
X 100
Výpočet koeficientu K4
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený
Í%1 obj. podíl
1,00
1. Základy vč. zemních prací S 8,20 100 1,00 8,20
1,00 17,40
2. Svislé konstrukce S 17,40 100 1,00 9,30
1,00 7,30
3. Stropy S 9,30 100 1,00 2,10
1,00 0,60
4. Krov, střecha S 7,30 100 1,54 6,90
1,00 5,08
5. Krytiny střech S 2,10 100 0,46 1,80
1,00 1,33
6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 3,10
1,00 0.00
7. Úprava vnitřních povrchů S 6,90 100 0,46 5,20
1,00 1,47
8. Úprava vnčjšich povrchů N 3,30 100 1,00 4,20
1,00 5,70
9. Vnitřní obklady keramické S 1,80 100 1,00 0,30
1,00 3,20
10. Schody P 2,90 100 0,00 3,10
0,46 0,00
11. Dveře S 3,10 100 1,00 0,78
1,00 0,00
12. Vrata X 0,00 100 0,00 3,00
1,00 0,00
13. Okna S 5,20 100 1,00 5,90
0,00
14. Povrchy podlah P 3,20 100 95,96
0,9596
15. Vytápění S 4,20 100
16. Elektroinstalace S 5,70 100
17. Bleskosvod S 0,30 100
18. Vnitřní vodovod S 3,20 100
19. Vnitřní kanalizace S 3,10 100
20. Vnitrní plynovod c
0,20 100
C ) 21. Ohřev teplé vody p 1,70 100
22. Vybavení kuchyní X 0,00 100
23. Vnitřní hygienické vyb. s
24. Výtahy c 3,00 100
25. Ostatní
s 1,40 100
5,90 100
26. Instalační pref. jádra X 0,00 100
Součet upravených objemových podílů
Koeficient vybaveni K4:
Ocenění 2 807,-
Základní cena (dle pni. č. 8) [Kč/m3]: 1,2410
Koeficient konstrukce Ki (dle příl. č. 10):
Koeficient K2 0,92+(6,60/PZP): * 0,9668
Koeficient K3 0,30+(2,10/PVP):
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 1,0241
0,9596
-8-
I
* n
Kovy koeficient K5 (prii. č. 20 - dle významu obce): 1,2000
B^ficient změny cen staveb Kj (příl. č. 41 - dle SKP): * 2,1730
Kkladní cena upravená [Kč/m3] 8 630,27
r 592,49 m3 * 8 630,27 Kč/m3 5 113 348,67 Kč
plná cena:
Výpočet opotřebení lineární metodou * 0,790
Stáři (S): 21 roků 4 039 545,45 Kč
Předpokládaná další životnost (PDZ): 79 roku
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roku * 0,517
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 100 = 21,0 %
Koeficient opotřebeni: (1- 21,0 % / 100) 2 088 445,- Kč
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp 2 088 445,- Kč
Cena stavby CS
Kanceláře a šatny na parc.č.229/3 k.úJinonice - zjištěná cena
2. Hangár s dílnou vedle kanceláře na narc. č.229/4 k^úJinonice
Zatřídění pro potřeby ocenění R. (oprava, údržba)
kovová
Budova § 12: 123
Svislá nosná konstrukce:
Kód klasifikace stavebních dčl CZ-CC:
Nemovitá véc je součástí pozemku
Výpočet jednotlivých ploch [m2]
= 120,90
Podlaží Plocha
přízemí 6,2*19,5
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin
plocha výška
Podlaží 2,70 m 326,43
) přízemi 120,90 m2 326,43
120,90 m2
Součet
Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP 326,43/120,90 = 2,70 m
120,90/1 = 120,90 m2
Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží Obestavěný prostor 326,43 m3
36,27 m3
přízemí 120,9*2,7
zastřešení 120,9*0,6*0.5
(PP podzemní podlaží, NP nadzemní podlaží, Z zastřešení)
-9-
5
podlaží Typ Obestavěný
prostor
přízemí
zastřešení NP 326,43 m3
Obestavěny prostor - celkem:
Z 36,27 m3
362,70 mJ
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S standard, N nadstandard, P podstandard, C nevyskytuje se,
A přidaná konstrukce, X nehodnotí se)
Konstrukce Provedení Hodnocení Část
standardu [%]
1. Základy vč. zemních prací betonové pasy izolované S 100
2. Svislé konstrukce ocelová konstrukce opláštčná vlnitým S 100
etemitem
3. Stropy chybí C 100
4. Krov, střecha kovový svařovaný a šroubovaný S 100
k 5. Krytiny střech vlnitý etemit S 100
6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech S 100
7. Úprava vnitřních povrchů chybí
8. Úprava vnějších povrchů chybí c 100
c 100
9. Vnitřní obklady keramické X 100
10. Schody
chybí c 100
11. Dveře protipožární N 100
12. Vrata kovová S 100
13. Okna jednoduchá s
14. Povrchy podlah cementový potěr s 100
15. Vytápění chybí
16. Elektroinstalace světelná třífázová 100
17. Bleskosvod bleskosvod
18. Vnitřní vodovod c 100
19. Vnitřní kanalizace chybí s
chybí s 100
c 100
100
c 100
20. Vnitřní plynovod X 100
( >21. Ohřev teplé vody
chybí c 100
’ 22. Vybavení kuchyní X 100
23. Vnitřní hygienické vyb.
chybí c 100
24. Výtahy X 100
25. Ostatní chybí C 100
26. Instalační pref. jádra X 100
Výpočet koeficientu K4 Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený
obj. podíl
Konstrukce, vybavení I%1 1,00 10,90
1,00 25,80
1. Základy vč. zemních prací S 10,90 100 0,00
2. Svislé konstrukce 1,00 0,00
3. Stropy S 25,80 100 1,00 6,30
4. Krov, střecha 2,30
5. Krytiny střech C 12,00 100
S 6,30 100
S 2,30 100
- 10-
j B^mptřské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70
jHjprava vnitřních povrchů c 4,30 100 0,00 0,00
W\Úprava vnějších povrchů c 3,00 100 0,00 0,00
9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00
10. Schody c 2,20 100 0,00 0,00
11. Dveře N 2,30 100 1,54 3,54
12. Vrata S 2,70 100 1,00 2,70
13. Okna S 3,30 100 1,00 3,30
14. Povrchy podlah S 3,10 100 1,00 3,10
15. Vytápění C 1,20 100 0,00 0.00
16. Elektroinstalace S 7,20 100 1,00 7,20
17. Bleskosvod S 0,30 100 1,00 0,30
18. Vnitřní vodovod c 2,20 100 0,00 0,00
19. Vnitřní kanalizace c 1,90 100 0,00 0,00
20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00
21. Ohřev teplé vody c 0,50 100 0,00 0,00
22. Vybavení kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00
23. Vnitřní hygienické vyb. c 2,00 100 0,00 0,00
24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00
25. Ostatní c 5,80 100 0,00 0,00
26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0.00
Součet upravených objemových podílů 66,14
Koeficient vybaveni K4: 0.6614
Ocenění 2 460,-
1,0320
Základní cena (dle přil. č. 8) [Kč/m3]: 0,9746
Koeficient konstrukce Ki (dle příl. č. 10): 1,0778
Koeficient K2 0,92+(6,60/PZP): 0,6614
Koeficient K3 0,30+(2,10/PVP): 1,2000
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): 2,1890
Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):
Koeficient změny cen staveb Ki (přil. č. 41 - dle SKP): 4 633,09
Základní cena upravená [Kč/m3]
1 680 421,74 Kč
Plná cena: 362,70 m3 * 4 633,09 Kč/m3
Výpočet opotřebení lineární metodou * 0,737
Stáří (S): 21 roků = 1 238 470,82 Kč
Předpoldádaná další životnost (PDŽ): 59 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků * 0,517
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 %
Koeficient opotřebení: (1- 26,3 %/100) 640 289,41 Kč
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp 640 289,41 Kč
Cena stavby CS
Hangár s dílnou vedle kanceláře na parc.č.229/4 k.ú.Jinonice -
zjištěná cena
- 11 -
)
t
3. Garáž na narc.č.229/2 k.ú.Jinonice typ b
zdčná nebo železobetonová
Zatřídění pro potřeby oceněni nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny
Garáž § 15: 1 .nadz. podlaží
Svislá nosná konstrukce: nemá podkroví
Podsklepení: neumožňující zřízení podkroví
1274
Podkroví:
Krov:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
Nemovitá vče je součástí pozemku
Výpočet jednotlivých ploch
Název Plocha [m2]
52.80
přízemi 6*8,8
• Zastavěné plochy a výsky podlaží Zastavěná Konstr. výška
Název
přízemi plocha
52,80 m2 3,40 m
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Název Obestavěný prostor [m3]
179,52 m3
přízemi 52,8*3,4 15,84 m3
zastřešení 52,8*0,6*0,5
(PP = podzemní podlaží, NP - nadzemní podlaží, Z zastřešení) Typ Obestavěný
prostor
Název
NP 179,52 m3
přízemí
flp zastřešení Z 15,84 m3
Obestavěný prostor - celkem: 195,36 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
Konstrukce Provedení Hodnocení Část
standardu [%1
1. Základy betonové pásy S 100
2. Obvodové stěny kovová kostra opláštěná plechem
3. Stropy chybí P 100
4. Krov
pozinkovaný plech c 100
5. Krytina pozinkovaný plech
6. Klempířské konstrukce nátěry X 100
7. Úpravy povrchů
- 12- S 100
S 100
P 100
r
( Keře chybí c 100
|K>kna chybí
Wo. Vrata plechová C 100
' I1. Podlahy betonové
12. Elektroinstalace světelná s 100
s 100
s 100
Výpočet koeficientu K*
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Čá$t Koef. Upravený
Í%1 obj. podíl
1,00
1. Základy S 6,20 100 0,46 6,20
2. Obvodové stěny 0,00 13,85
P 30,10 100 1,00 0,00
3. Stropy 1,00 0,00
4. Krov c 26,20 100 1,00 5,70
5. Krytina 0,46 2,90
6. Klempířské konstrukce X 0,00 100 0,00 2,21
7. Úpravy povrchů 0,00 0,00
8. Dveře S 5,70 100 1,00 0,00
9. Okna 1,00 6,80
10. Vrata S 2,90 100 1,00
11. Podlahy 7,20
12. Elektroinstalace P 4,80 100 6,00
50,86
C 2,70 100 0,5086
C 1,40 100
S 6,80 100
S 7,20 100
S 6,00 100
Součet upravených objemových podílů
Koeficient vybavení Ky.
Ocenění 1 375,-
Základní cena (dle příl. č. 13) [Kč/m3]:
Koeficient vybaveni stavby K« (dle výpočtu): * 0,5086
Polohový koeficient Ks (prii. č. 20 - dle významu obce):
Koeficient změny cen staveb K< (příl. č. 41 - dle SKP): * 1,2000
Základní cena upravená [Kč/m3]
* 2,1420
Plná cena: 195,36 m3* 1 797,54 Kč m3
1 797,54
351 167,41 Kč
) Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 21 roků 26,3 % *
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roku
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roku 0,737
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 • o * 21 80
258 810,38 Kč
Koeficient opotřebeni: (1- 26,3 % / 100)
0,517
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp 133 804,97 KČ
Cena stavby CS
Garáž na parc.č.229/2 k-ú.Jinonice - zjištěná cena 133 804,97 Kč
4. Přístřešek na narc.č.229/2 k.ú.Jinonice
Zatříděni pro potřeby oceněni
-13-
Garáž § 15: *yp c
Svislá nosná konstrukce:
podsklepení: kovová, plechová
Podkroví: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny
Krov: 1 .nadz. podlaží
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC nemá podkroví
Nemovitá věc je součástí pozemku
neumožňující zřízeni podkroví
1274
Výpočet jednotlivých ploch
Název Plocha ím2]
přízemí 16,8*6 100,80
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. výška
Název
přízemí plocha
100,80 m2 3,30 m
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Název Obestavěný prostor ím3!
332,64 m3
přízemí 100,8*3,3 30,24 m3
zastřešeni 100,8*0,6*0,5
(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z zastřešení) Typ Obestavěný
Název prostor
přízemí NP 332,64 m3
zastřešení
Obestavěný prostor - celkem: Z 30,24 m3
362,88 m3
■ Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C nevyskytuje se,
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
Konstrukce Provedení Hodnocení Část
1. Základy betonové patky standardu [%]
2. Obvodové stěny kovová kostra opláštěná plechem
3. Stropy S 100
4. Krov kovový
5. Krytina pozinkovaný plech S 100
6. Klempířské konstrukce chybí
7. Úpravy povrchů nátěry X 100
8. Dveře chybí
9. Okna chybí S 100
10. Vrata chybí
S 100
C 100
s 100
c
c 100
c 100
100
- 14-
podlahy chybí c 100
Elektroinstalace
X 100
Výpočet koeficientu K4
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený
[%1 obj. podíl
1,00
1. Základy S 8,20 100 1,00 8.20
2. Obvodové stčny 1,00 33,80
3. Stropy S 33,80 100 1,00 0,00
1,00 16,20
4. Krov X 0,00 100 0,00
5. Krytina 1,00 8,20
6. Klempířské konstrukce S 16,20 100 0,00 0,00
7. Úpravy povrchu 0,00 6,30
8. Dveře S 8,20 100 0,00 0,00
9. Okna 0,00 0,00
10. Vrata C 1,90 100 1,00 0,00
11. Podlahy 0,00
12. Elektroinstalace S 6,30 100 0,00
72,70
C 3,60 100 0,7270
c 1,60 100
c 6,20 100
c 14,00 100
X 0,00 100
Součet upravených objemových podílu
Koeficient vybavení K4:
Ocenční
Základní cena (dle prii. č. 13) [Kč/m3]: 1 045,-
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): * 0,7270
Polohový koeficient K5 (pni. č. 20 - dle významu obce): * 1,2000
Koeficient zmčny cen staveb Kj (prii. č. 41 - dle SKP): * 2,1420
Základní cena upravená [Kč/m3] 1 952,77
Plná cena: 362,88 m3 * i 952,77 Kč/m3 708 621,18 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou * 0,737
Stáří (S): 21 roků 522 253,81 Kč
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků
áf) Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků 0,517
Opotřebení: 100 % • S / PCŽ = 100 % * 21 / 80 = 26,3 %
Koeficient opotřebení: (1- 26,3 % /100) 270 005,22 Kč
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp 270 005,22 Kč
i Cena stavby CS
Přístřešek na parc.č.229/2 k-ú.Jinonice - zjištěná cena
5. Buňka obytná na narc.č.229/2 k.ú.Jinonice
Zatřídění pro potřeby ocenění F. budovy administrativní
zděná
Budova § 12: 122
Svislá nosná konstrukce:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
-15-
Nemovitá včc je součásti pozemku
Výpočet jednotlivých ploch
Podlaží Plocha [m2]
16,77
přízemí 2,75*6,1
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin
plocha výška
Podlaží 16,77 m2 2,75 m 46,12
16,77 m2 46,12
přízemí
Součet
Prúmčmá výška všech podlaží v objektu: PVP 46,12 16,77 2,75 m
16,77/1 16,77 m2
Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží Obestavěny prostor
přízemí 16,77*2,75 46,12 m3
(PP - podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z zastřešení) Obestavěný
prostor
Podlaží Typ 46,12 m3
46,12 m3
přízemí NP
Obestavěný prostor - celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybaveni
(S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C nevyskytuje se,
A - přidaná konstrukce, X - nehodnotí se)
' Konstrukce Provedení Hodnoceni Část
1. Základy vč. zemních prací betonové patky izolované standardu f%l
2. Svislé konstrukce
S 100
3. Stropy
4. Krov, střecha ocelová konstrukce opláštěná vlnitým S 100
5. Krytiny střech
6. Klempířské konstrukce etemitem
7. Oprava vnitrních povrchů
8. Úprava vnějších povrchů železný S 100
9. Vnitřní obklady keramické plochá
10. Schody plechová pozinkovaná S 100
11. Dveře pozinkovaný plech
12. Vrata novodobé nástřiky S 100
13. Okna nástřiky na bázi umělých hmot
chybí S 100
chybí
protipožární S 100
S 100
c 100
c
100
N 100
plastová X 100
S 100
- 16-
D
1
wpovrchy podlah PVC S 100
přímotopy
Wf. Vytápěni světelná P 100
chybí
fló. Elektroinstalace chybí P 100
17. Bleskosvod plastové potrubí
18. Vnitrní vodovod chybí C 100
19. Vnitřní kanalizace bojler
20. Vnitřní plynovod c 100
21. Ohřev teplé vody umyvadla s
22. Vybavení kuchyní chybí 100
23. Vnitřní hygienické vyb. domácí telefon
24. Výtahy c 100
25. Ostatní
26. Instalační pref. jádra p 100
X 100
S 100
C 100
s 100
X 100
Výpočet koeficientu K«
Konstrukce, vybaveni Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený
[%1 obj. podíl
1,00
\ I. Základy vč. zemních prací S 8,20 100 1,00 8,20
1,00 17,40
2. Svislé konstrukce S 17,40 100 1,00 9,30
1,00 7,30
3. Stropy S 9,30 100 1,00 2,10
1,00 0,60
4. Krov, střecha S 7,30 100 1,00 6,90
0,00 3,30
5. Krytiny střech S 2,10 100 0,00 0,00
1,54 0.00
6. Klempířské konstrukce S 0,60 100 1,00 4,77
lt00 0,00
7. Úprava vnitrních povrchů S 6,90 100 1,00 5,20
0,46 3,20
8. Úprava vnějších povrchů S 3,30 100 0,46 1,93
0,00 2,62
9. Vnitrní obklady keramické C 1,80 100 0,00 0,00
10. Schody 1,00 0,00
c 2,90 100 0,00 3,10
0,46 0,00
11. Dveře N 3,10 100 1,00 0,78
1,00 0,00
12. Vrata X 0,00 100 0,00 3,00
1,00 0,00
13. Okna S 5,20 100 1,00 5,90
0,00
14. Povrchy podlah S 3,20 100 85,60
0,8560
15. Vytápění P 4,20 100
16. Elektroinstalace P 5,70 100
17. Bleskosvod C 0,30 100
18. Vnitřní vodovod
19. Vnitřní kanalizace c 3,20 100
20. Vnitřní plynovod s
3,10 100
c 0,20 100
21. Ohřev teple vody P 1,70 100
22. Vybavení kuchyni X 0,00 100
23. Vnitřní hygienické vyb. S 3,00 100
24. Výtahy
25. Ostatní c 1,40 100
s
5,90 100
26. Instalační pref. jádra X 0,00 100
Součet upravených objemových podílů
Koeficient vybaveni K4:
Ocenění 2 807,-
Základní cena (dle prii. č. 8) [Kč/m3]:
- 17-
Koeficient konstrukce Ki (dle příl. č. 10)* 0 9390
Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): 1 3136
Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): 1,0636
Koeficient vybavení stavby K4 (dle vypočtu): 0.8560
polohový koeficient K5 (pni. č. 20 - dle významu obce): 1,2000
Koeficient změny cen staveb Kj (příl. č 41 dle SKP). 2,1730
Základní cena upravená [Kč/m3] 8 219,86
379 099,94 Kč
Plná cena: 46,12 m3 * 8 219,86 Kč m*
0,920
Výpočet opotřebení lineární metodou 348 771,94 Kč
Stáří (S): 8 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 92 roku 0,517
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roku 180 315,09 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 8 / 100 8,0 °o 180 315,09 Kč
Koeficient opotřebení: (1-8,0 % /100)
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp
Cena stavby CS
Buňka obytná na parc.č.229/2 k.ú.Jinonice - zjištěná cena
6. Buňka skladová na narc.č.229/1 k.ú.Jinonice
Zatříděni pro potřeby ocenění S. skladování a manipulace
zděná
Budova § 12: 1252
Svislá nosná konstrukce:
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Nemovitá věc je součásti pozemku
Výpočet jednotlivých ploch
Podlaží Plocha [m2l
16,77
přízemí 2,75*6,1
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná Konstr. Součin
plocha výška
Podlaží 16,77 m2 2,75 m 46,12
16,77 m2 46,12
přízemí
Součet
Průměrná výška všech podlaží v objektu: PVP 46,12/16,77 = 2,75 m
Průměrná zastavěná plocha všech podlaží: PZP 16,77/1 = 16,77 m2
Obestavěný prostor
Výpočet jednotlivých výměr
Podlaží Obestavěný prostor
- 18-
I9
■fem* 16,77*2,75 46,12 m3
V? Pozemní podlaží, NP nadzemní podlaží, Z zastřešení) Obestaveny
prostor
Podlaží Typ 46,12 m3
46,12 m3
přízemí NP
Obestavěny prostor - celkem:
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení
(S standard, N nadstandard, P podstandard, C nevyskytuje se,
A přidaná konstrukce, X nehodnotí se)
Konstrukce Provedeni Hodnocení Část
standardu Í%1
1. Základy vč. zemních prací betonové patky izolované 100
2. Svislé konstrukce ocelová konstrukce opláštěná plechem S 100
s izolací S
'3. Stropy železný 100
4. Krov, střecha plochá S 100
5. Krytiny střech pozinkovaný plech 100
6. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech s 100
7. Úprava vnitřních povrchů novodobé nástřiky s 100
8. Úprava vnějších povrchů nástřiky na bázi umělých hmot s 100
s 100
9. Vnitřní obklady keramické chybí s 100
10. Schody protipožární 100
11. Dveře chybí X 100
12. Vrata kovová bez přerušení tep. mostu 100
13. Okna prkna palubky c 100
14. Povrchy podlah 100
15. Vytápění světelná N 100
16. Elektroinstalace chybí 100
17. Bleskosvod c 100
18. Vnitřní vodovod chybí 100
19. Vnitřní kanalizace s 100
20. Vnitřní plynovod 100
21. Ohřev teplé vody p 100
22. Vybavení kuchyní 100
23. Vnitřní hygienické vyb. S 100
24. Výtahy 100
25. Ostatní c 100
26. Instalační pref. jádra
X
X
X
X
X
X
X
C
X
Výpočet koeficientu Kj
Konstrukce, vybavení Obj. podíl [%] Část Koef. Upravený
Í%I obj. podíl
I- Základy vč. zemních prací 1,00 13,20
*• Svislé konstrukce S 13,20 100 1,00 30,40
>• Stropy 1,00 13,80
S 30,40 100
S 13,80 100
- 19-
»
4. Krov, střecha S 7,00 100 1,00 7,00
5. Krytiny střech S 2,90 100 1,00 2,90
6. Klempířské konstrukce S 0,70 100 1,00 0,70
7. Úprava vnitřních povrchů S 4,20 100 1,00 4,20
8. Úprava vnějších povrchů S 2,90 100 1,00 2,90
9. Vnitřní obklady keramické X 0,00 100 1,00 0,00
10. Schody
c 1,80 100 0,00 0,00
11. Dveře N 2,40 100 1,54 3,70
12. Vrata
c 3,00 100 0,00 0,00
13- Okna S 3,40 100 1,00 3,40
14. Povrchy podlah P 2,90 100 0,46 1,33
15. Vytápěni X 0,00 100 1,00 0,00
16. Elektroinstalace S 5,80 100 1,00 5,80
17. Bleskosvod
c 0,40 100 0,00 0,00
18. Vnitrní vodovod X 0,00 100 1,00 0,00
19. Vnitřní kanalizace X 0,00 100 1,00 0,00
20. Vnitřní plynovod X 0,00 100 1,00 0,00
^21. Ohřev teplé vody
X 0,00 100 1,00 0,00
22. Vybaveni kuchyní X 0,00 100 1,00 0,00
23. Vnitřní hygienické vyb. X 0,00 100 1,00 0,00
24. Výtahy X 0,00 100 1,00 0,00
25. Ostatní
c 5,20 100 0,00 0,00
26. Instalační pref. jádra X 0,00 100 1,00 0,00
Součet upravených objemových podílů 89,33
Koeficient vybavení K4: 0,8933
Ocenění 2 231,-
0,9390
Základní cena (dle prii. č. 8) [Kč/m3]: 1,3136
Koeficient konstrukce Ki (dle příl. č. 10): 1,0636
f Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): 0,8933
' Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): 1,2000
Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): 2,1160
Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):
■OKoeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): 6 638,97
Základní cena upravená [Kč/m3]
306 189,30 Kč
Plná cena: 46,12 m3 * 6 638,97 Kč/m3
Výpočet opotřebeni lineární metodou 0,737
Stán (S): 21 roků = 225 661,51 Kč
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 59 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků * 0,517
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % • 21 / 80 = 26,3 %
Koeficient opotřebeni: (1- 26,3 % / 100) 116 667,- Kč
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp
Cena stavby CS
-20-
&
nka skladová na parc.č.229/1 kú.Jinonice - zjištěná cena 116 667,- Kč
7. Komunikace na narc.č.l424/4 k.úJinonicc
Zatříděni pro potřeby ocenění §17
5. Komunikace pozefriní
Inženýrské a speciální pozemní stavby: Komunikace pozemní(silnice)
Typ stavby: z kameniva prolévaný živicí
Objekt
Konstrukční charakteristika (materiálová 211
konstrukce krytu): 226,00 m2 plochy komunikace
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
Množství:
Nemovitá věc je součásti pozemku
Ocenění 1 079,-
» Základní cena dle přílohy č. 15: 1,2000
3 Polohový koeficient K5 (prii. č. 20 - dle významu obce): 2,3010
Koeficient změny cen staveb Kj (prii. č. 41 - dle SKP): 2 979,33
Základní cena upravená cena Kč/m2 673 328,58 Kč
Plná cena: 226,00 m2 * 2 979,33 Kč m2 0,267
179 778,73 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou
0,517
Stáří (S): 44 roků 92 945,60 Kč
92 945,60 Kč
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 60 = 73,3 % *
Koeficient opotřebení: (1-73,3 % / 100)
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp
Cena stavby CS
Komunikace na parc.č.1424/4 k.ú.Jinonice - zjištěná cena
8. Př|poika vodv DN 50 mm 1.1.3. Přípojka vody DN 50 mm
2222
Zatříděni pro potřeby ocenění
Venkovní úprava § 18: 34,50 m
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC
Nemovitá věc je součásti pozemku
Délka:
Oceněni 420,-
Základní cena (dle prii. č. 17): [Kč/m] 1,2000
Polohový koeficient K5 (prii. č. 20 - dle významu obce): 2,3820
Koeficient změny cen staveb Ki (prii. č. 41 - dle SKP):
-21 -
3
*
%
^Idadní cena upravená cena [Kč/m] 1 200,53
41418,28 Kč
pln* cena: 34,50 m * 1 200,53 Kč m
0,267
výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 44 roků 11 058,68 Kč
předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roku
předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roku * 0,517
Opotřebení: 100%* S/PCŽ= 100% *44 60 73,3 %
koeficient opotřebení: (1- 73,3 % /100) 5 71734 Kč
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp 5 71734 Kč
Cena stavby CS
přípojka vody DN 50 mm - zjištěná cena
9. Přinoika kanalizace PN 250 mm 2.1.3. Přípojka kanalizace DN 250 mm
2223
Zatřídění pro potřeby ocenění
Venkovní úprava § 18: 34,50 m
Kód klasifikace stavebních dčl CZ-CC
Nemovitá vče je součástí pozemku
Délka:
Ocenění 1 810,-
Základní cena (dle příl. č. 17): [KČ/m] 1,2000
Polohový koeficient K5 (prii. č. 20 - dle významu obce):
Koeficient změny cen staveb Kj (prii. č. 41 - dle SKP): * 2,3630
Základní cena upravená cena [Kč/m]
5 132,44
Plná cena: 34,50 m * 5 132,44 Kč/m
= 177 069,18 Kč
Výpočet opotřebeni lineární metodou * 0,267
Stán (S): 44 roků 47 277,47 Kč
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků * 0,517
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 60 = 73,3 %
Koeficient opotřebení: (1-73,3 %/ 100) 24 442,45 Kč
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp 24 442,45 Kč
Cena stavby CS
Přípojka kanalizace DN 250 mm - zjištěná cena
10. Přínoikv elektro kabel AI 50 mm2 zemní kabel
Zatřídění pro potřeby ocenčni
-22-
)
1
B&vní úprava § 18: 3.1.7. Přípojky elektro kabel AI 50 mm2 zemní kabel
MfkJa-siíikacc stavebních děl CZ-CC 2224
KJiovitá věc je součástí pozemku
38,00 m
pilka:
Ocenění 215,-
nákladní cena (dle prii. č. 17): [Kč/m] 1,2000
polohový koeficient K5 (pfil. č. 20 - dle významu obce): 2,2540
koeficient změny cen staveb Kj (prii. č. 41 - dle SKP):
ykladní cena upravená cena [Kč/m] 581,53
plná cena: 38,00 m* 581,53 Kč/m 22 098,14 Kč
Výpočet opotřebeni lineární metodou 0,267
5 900,20 Kč
Stáři (S): 44 roků
předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků 0,517
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků 3 050,40 Kč
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 44 / 60 = 73,3 %
Koeficient opotřebení: (1- 73,3 % /100) 3 050,40 Kč
Nákladová cena stavby CSn
Koeficient pp
Cena stavby CS
Přípojky elektro kabel AI 50 ram2 zemní kabel - zjištěná cena
11. Plot ze str. nl. na ocelové sloupky do bet, natek, nátěr
Zatřídění pro potřeby ocenění 13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet.
Venkovní úprava § 18: patek, nátěr
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222
Nemovitá věc je součástí pozemku
Výměra:
193,5*2 387,00 m2 pohledové plochy
Oceněni 240,-
Základní cena (dle prii. č. 17): [Kč/m2] 1,2000
Polohový koeficient Ks (prii. č. 20 - dle významu obce): 2,3820
Koeficient změny cen staveb Kj (prii. č. 41 - dle SKP):
Základní cena upravená cena [Kč/m2] 686,02
Plná cena: 387,00 m2 * 686,02 Kč/m2 265 489,74 Kě
Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 23 roku
^odpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roku
^dpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků
23
i
i
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 / 60 = 38,3 %
jCoeficient opotřebení: (1-38,3 % / 100) 0,617
163 807,17 Kč
Nákladová cena stavby CSn
0,517
Koeficient pp ♦ 84 688,31 Kč
Cena stavby CS 84 688,31 Kč
plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena =
12. Vrátka ocelová s vyplní z drátěného pletiva vč. sloupků
Zatřídění pro potřeby oceněni 14.2. Vrátka ocelová s výplni z drátčného pletiva vč.
Venkovní úprava § 18: sloupků
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222
Nemovitá věc je součástí pozemku
Výměra: 1,00 ks
Ocenění 1 450,-
Základní cena (dle pni. č. 17): [Kč/ks] 1,2000
Polohový koeficient K5 (prii. č. 20 - dle významu obce): 2,3820
Koeficient změny cen staveb Kj (příl. č. 41 - dle SKP):
Základní cena upravená cena [Kč/ks] 4 144,68
Plná cena: 1,00 ks *4 144,68 Kč/ks 4 144,68 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou
Stáří (S): 23 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roků
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků
Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 / 60 = 38,3 %
Koeficient opotřebení: (1- 38,3 % /100) * 0,617
2 557,27 Kč
Nákladová cena stavby CS*
0,517
L JKoeficient pp 1 322,11 Kč
Cena stavby CS 1 322,11 Kč
Vrátka ocelová s výplni z drátěného pletiva vč. sloupků - zjištěná
cena
13. Vrata ocelová s vvnlní z drátěného pletiva vč. sloupků
Zatříděni pro potřeby ocenění 14.5. Vrata ocelová s výplní z drátčného pletiva vč.
Venkovní úprava §18: sloupků
Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC 2222
Nemovitá věc je součástí pozemku
Výměra: 1,00 ks
-24-
Wnéui 3 420,-
1,2000
^kladní cena (dle prii. č. 17): [Kč/ks] 2,3820
olohový kocficienl K5 (prii. č. 20 - dle významu obce): * 9 775,73
9 775,73 Kč
oeficient změny cen staveb Kj (pni. č. 41 - dle SKP)'
0,617
ákladni cena upravená cena [Kč/ks] 6 031,63 Kč
Iná cena: 1,00 ks * 9 775,73 Kč/ks 0,517
3 118,35 Kč
ýpočet opotřebení lineární metodou 3 11835 Kč
ióří (S): 23 roků 95 000,-
95 000,-
ředpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roku 95 000,- Kč
ředpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roku 0,617
58 615,- Kč
potřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 °o * 23 60 38,3 %
0,517
oeficient opotřebení: (1- 38,3 % / 100) ♦ 30 303,96 Kč
30 303,96 Kč
skladová cena stavby CSN
oeficient pp
cna stavby CS
raťa ocelová s výplni z drátěného pletiva vč. sloupku - zjištěná
na
14. Brána s elektrickým nohonem 35.1. Jiné - počet
1,00 ks
atřídění pro potřeby ocenění
enkovní úprava § 18:
smovitá věc je součástí pozemku
>čet:
cenění
ikladní cena (dle přil. č. 17): [Kč/ks]
ikladní cena upravená cena [Kč/ks]
na cena: 1,00 ks * 95 000,- Kč/ks
Spočet opotřebení lineární metodou
áři (S): 23 roků
edpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roku
edpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roku
>otřcbení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 60 - 38,3 0 o
>eficient opotřebení: (1- 38,3 % /100)
ikladová cena stavby CSn
>eficient pp »
ína stavby CS
ána s elektrickým pohonem - zjištěná cena
*
15. Plochy /airavňovacích tvárnic - polovegetačni
^třídění pro potřeby ocenění 8.3.18. Plochy ze zatravňovacich tvárnic -
Venkovní úprava § 18: polovegetačni
^ód klasifikace stavebních děl CZ-CC 211
Nemovitá věc je součástí pozemku
Výměra: 50,00 m2
Ocenění 340,-
1,2000
Nákladní cena (dle příl. č. 17): [KČ/m2] 2,3010
Polohový koeficient K5 (pni. č. 20 - dle významu obce):
koeficient změny cen staveb Kj (prii. č. 41 - dle SKP): 938,81
Základní cena upravená cena [Kč/m2] 46 940,50 Kč
Plná cena: 50,00 m2 * 938,81 Kč/m2 0,617
28 962,29 Kč
<
0,517
Výpočet opotřebení lineární metodou 14 973,50 Kč
14 973,50 Kč
Stáři (S): 23 roků
Předpokládaná další životnost (PDŽ): 37 roku
Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roku
Opotřebeni: 100 % * S / PCŽ = 100 °o * 23 / 60 38,3 % *
Koeficient opotřebení: (1-38,3 %/ 100)
Nákladová cena stavby CS.n
Koeficient pp
Cena stavby CS
Plochy ze zatravňovacich tvárnic - polovegetačni - zjištěná cena
16. Úima znásobená realizaci stavby
£ .Zatřídění pro potřeby ocenění Budovy pro zemědělství
6,00 %
Druh objektu:
Míra kapitalizace (dle příl. č. 22):
Výnosy z pronajímaných prostor
Název Plocha [m2] Nájemné Nájemné Roční výnos [Kč]
fKč/m2/rok] [Kč/mésícl 2 782 500,-
výnosy z podnikání 1,00 231 875,- 2 782 500,-
2 782 500,-
2 782 500,- Kč
Výnosy celkem
Ocenění
Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:
Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:
- cena stavebního pozemku: 11 613 600,09 Kč
- výměra stavebního pozemku: 3 027,00 m2
-26-
ri
Bčně zastavěná plocha: 4 673,00 m2
Ha skutečně zastavěné plochy: 17 928 758,91 Kč
Kei 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: 896 437,95 Kč
fpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 1 113 000,-Kč
2 782 500,00 * 40 % 773 062,05 Kč
ční nájemné upravené dle § 32 odst. 5:
nimální upravené nájemné dle § 32 odst. 5: 1 391 250,- Kč
2 782 500,- * 50%
/ 6,00 %
ra kapitalizace 6,00 %
na stanovená výnosovým způsobem 23 187 500,- Kč
:enční kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňováni
upíná: C) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast,
nemovitost má rozvojové možnosti
uvodnění zatříděni do skupiny C):
ma v provozu CN 0,00 Kč
:cnění nákladovým způsobem
:enění výnosovým způsobem CV 23 187 500,00 Kč
jzdíl
R 23 187 500,00 Kč
renění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny C):
CV* 1,10 25 506 250,- Kč
ma způsobená realizaci stavby - zjištěná cena 25 506 250,- Kč
17. Pozemky LV č.275 kú.Jinonice
cenění
dex trhu s nemovitostmi Ir = 1,060
dex polohy pozemku lp 0,488
KpoČct indexu cenového porovnání
dex omezujících vlivů pozemku
ázev znaku č. Pí
0,00
Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00
Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00
0,00
včetně - ostatní orientace
-0,05
Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky III 0,00
Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I
ochranné pásmo
Omezeni užívání pozemku: Stavební závčra II
Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II
6
-27-
c
Index omezujících vlivů lo = 1 + 2 P, 0,950
i
Celkový index I IT * lo * Ip = 1,060 * 0,950 * 0,488 0,491
Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemku
Zatřídění Zákl. cena Index Koef. Upr. cena
0,491 fKě/m2]
JKč/m2l
3 836,67
§ 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří
§ 4 odst. 1 7 814,-
Typ Název Parcelní Výměra Jedn.cena Cena
číslo fm2l_____ [Kč/m2l [Kčl
§ 4 odst. 1 zahrada 229/1 497 3 836,67 1 906 824.99
229/2 2 067 3 836,67 7 930 396,89
§ 4 odst. 1 zahrada 229/3 141 3 836,67
540970,47
§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a 229/4
nádvoří 1424/4
§ 4 odst. 1 zastavěná plocha a 96 3 836,67 368 320,32
nádvoří
§ 4 odst. 1 ostatní plocha 226 3 836.67 867 087.42
Stavební pozemky - celkem 3 027 11 613 600,09
Pozemky LV č.275 kú.Jinonice - zjištěná cena 11 613 600,09 Kč
18. Pozemek LV č. 1184 k.ú. Jinonice
Ocenění
Index trhu s nemovitostmi 1T = 1,060
Index polohy pozemku IP = 0,488
i
Výpočet indexu cenového porovnáni
Index omezujících vlivů pozemku
Název znaku č. Pi
0,00
1. Geometrický tvar a velikost pozemku: Tvar bez vlivu na využití II 0,00
2. Svažitost pozemku a expozice: Svažitost terénu pozemku do 15 % IV 0,00
včetně - ostatní orientace 0,00
3. Ztížené základové podmínky: Neztížené základové podmínky lil -0,05
0,00
4. Chráněná území a ochranná pásma: Mimo chráněné území a I
ochranné pásmo
5. Omezení užíváni pozemku: Stavební závčra II
6. Ostatní neuvedené: Bez dalších vlivů - bez dalších vlivů II
Index omezujících vlivů 6
lo = 1 + Z Pí = 0,950
-28-
í
1
Ikový index I li * Iq * Ip 1,060 *0,950* 0,488 0,491
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny
odvozené
Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemku
Zatřídění Zákl. cena Index Koef. Upr. cena
[Kč/m2l 0,49! ÍKč/m2]
§ 9 odst. 4 b)- jiné pozemky - pro movitou komerční stavbu 3 836,67
§ 9 odst. 4 b) 7 814,-
Typ Název Parcelní Výměra Jedn. cena Cena
číslo ím2l [Kč/m2l íKčj
1646 3 836,67 6 315 158,82
§ 9 odst. 4 b) omá půda 226/3 1 646 6 315 158,82
Stavební pozemek - celkem
i
Pozemek LV č. 1184 k-ú. Jinonice - zjištěná cena 6 315 158,82 Kč
Tržní ocenění majetku
1. Výnosová hodnota
1.1. Náhrada ze ztráty podnikání
Přehled pronajímaných ploch a jejich výnosu
č. plocha - účel podlaží podlah. příjem pnjem příjem míra
plocha kapit.
1. areál IKč/měsicl IKč/rokl f%l
[m-l [Kč/rokj
232 280 2 787 360 7,50
t 2 787 360
zahradnictví
Celkový výnos za rok: 2 787
360
Výpočet hodnoty výnosovým způsobem
Podlahová plocha PP 1
0
Reprodukční cena RC Kč
2 787 360
Výnosy (za rok) 2 787 360
Dosažitelné roční nájemné za m2 Nj Kč/rok) 95%
2 647 992
Dosažitelné hrubé roční nájemné Nj * PP Kč/rok
0
Dosažitelné procento pronajímatelnosti % 0
0
Upravené výnosy celkem Nh Kč/rok
Náklady (za rok)
Daň z nemovitosti Kč/rok
Pojištění 0,00 % * RC Kč/rok
Opravy a údržba 0,00 % * RC Kč/rok
-29-
ti.
Správa nemovitosti 0,00 % * RC Kč/rok 0
Ostatní nákJady
Kč/rok 0
Náklady celkem
Čisté roční nájemné V Kč/rok 0
N Nh-V
Míra kapitaiizace Kč/rok 2 647 992
Konstantní výnos po neomezenou dobu - věčná renta % 7,50
Výnosová hodnota Cv = N / i
Cv Kč 35 306 560
D
-30-
1
REKAPITULACE OCENĚNI
^kapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 2 088 445,- Kč
640 289,40 Kč
1. Kanceláře a šatny na parc.č.229/3 k.ú.Jinonice 133 805,- Kč
2. Hangár s dílnou vedle kanceláře na parc.č.229/4 k.úJinonice 270 005.20 Kč
3. Garáž na parc.č.229/2 k.ú.Jinonice 180 315,10 Kč
4. Přístřešek na parc.č.229/2 k.ú.Jinonice 116 667,- Kč
5. Buňka obytná na parc.č.229/2 k.ú.Jinonice 92 945,60 Kč
6. Buňka skladová na parc.Č.229/I k.ú.Jinonice 5 717,30 Kč
7. Komunikace na parc.č. 1424/4 k.úJinonice
8. Přípojka vody DN 50 mm 24 442,50 Kč
9. Přípojka kanalizace DN 250 mm 3 050,40 Kč
10. Přípojky elektro kabel AI 50 mm2 zemni kabel 84 688,30 Kč
11. Plot ze sír. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátčr 1 322,10 Kč
12. Vrátka ocelová s výplni z drátěného pletiva vč. sloupku 3 118,30 Kč
13. Vrata ocelová s výplni z drátěného pletiva vč. sloupku 30 304,- Kč
14. Brána s elektrickým pohonem 14 973,50 Kč
15. Plochy ze zatravňovacích tvárnic - polovegetační 25 506 250,- Kč
16. Ujma způsobená realizací stavby II 613 600,10 KČ
17. Pozemky LV č.275 kú.Jinonice 6 315 158,80 Kč
18. Pozemek LV č. 1184 k.ú. Jinonice
Výsledná cena - celkem: 47 125 097.60 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: 47 125 100,- Kč
slovy: Čtyřicetsedmmilionůjednostodvacetpěttisicjednosto Kč
Cena zjištěná dle cenového předpisu
47 125 100 Kč
slovy: Čtyřicetsedmmilionůjednostodvacetpčttisicjednosto Kč
Rekapitulace tržního ocenění majetku 35 306 560,- Kč
1. Výnosová hodnota
35 306 560 Kč
1.1. Náhrada ze ztráty podnikání
Výnosová hodnota
Komentář ke stanovení výsledné ceny
Cena dle vyhlášky 47 125 100,- Kč - výnosová cena 25 506 250,- Kč -
celkem Újmo způsobená realizaci stavby - 36 315 675,- Kč
Náhrady ze ztráty podnikání 35 306 560,- Kč
-31 -
Obvyklá cena 71 622 235,- Kč
Obvyklá cena
72 000 000 Kč
slovy: Sedmdesátdvamilionu Kč
/pracováno programem NCMExpress AC verze 3 9 10
[Závěr
SikánT"3JC Stan°Vena “ dV°U P°,OŽek ’ Ujma způsobená realizaci stavby a Náhrada ze ztráty z
V Novém Městě na Moravě 28.9.2018
Ing. Jindřich Pavlíček
Olešná 49
592 31 Nové Město na Moravě
Znalecká jSC«.P.0íť jak° 2™,ecjm€nov“»y rozhodnutím Krajského v ly nemovitosti
doložka: 16.12.1981, C.j. Spr. 5811 81 pro základní obor ekonomika, pro odvéivl ceny a
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4061-042/2018 znaleckého deníku.
Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 23042/2018.
-32-
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH
podklady a přílohy počet stran A4 příloze
Situace firmy
Výpis z katastru nemovitostosti LV 275
Výpis z katastru nemovitosti LV 1184
Kopie katastrální mapy
Snímky firmy
Snímky firmy
Analýza Sadovnictví Harvánek
)
->
)
-33-
ř
%
ublflacedaiISKNTuk £h J90ms, 399 prvků. htJp;//sghntólaniktotai.aak.a/m*nBhV»priiH.aspx
i
i
* T
\ as»
v »\r
A
i
I?
L
‘ J?v
*< 'L±
1 $
U
i =5> í
7 *3.
#
?JišSJ sař'
/
zl
7.9.2011 17.01
-34-
f
VYPIŠ Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující a tav evidovaný k daču 07.0S.S0lf C*:1?:S
Oh:tu* C20100 Hlavni oéato Praha
Kfl- ú=emi; 728730 Jinonlca 554703 Praha
Lis- vlAaiaici
vijszn; V fcac. ůU:>S’i J‘ tlou P°-a°*y vadony v 3»dn« žlaoln*. cat}A
vjazr i ck c c
^prlvnčny- Tčifl n:i/Jir4*oí
Fcdi J
S3>* Hnrvánsk Pocr
B /.'omyj;ostj
Pocvsky
ftírecjj \'ý=C'i.i!njJ Pruh a -enl-L- /^<£££ i’v:ríi -Tiiao.h J:.‘ir.)m'
229/1 497 zahrada loaódólctý púdni
229/2 2067 zahrada fond
) 229/3 zooňdólaký pudní
fond
141 saatavčná plocha o
nádvoři
£:
Ui8di:Mi)l i
-36-
V
au/» tso/i j
av- B&3
2752/3
223,
//
219"
25?/3 <■
KW 25? aa/j at'»
m 2M/« SV2 a o
a 222/5
m 2a 224
) 1' 229/J a C.
222/S
Q. !?»T
ÍS4/J 225-3
«/2
H24/9 LN-É
262-6 1
233/2
2M//
232
IV
1 ) (C4/2
2J5/r
2JJ/2 a Katastrální' úřatí pro Vvsočlnu
KP ŽĎÁR KA*O. SÁZAVOU
» řJfl/i
One: -7. 09. 2018
2«
byl iprívnl pcoiatev uhr*:cn
v hotovaní
Q- 1K >T V»5t. ...... kč
•45 kt;
■•uwth htm Xr. Prchá Podpis ,
Hlavni tíjlo Praho tlilo ?0 -jfof/20//
Jinargco l.il L !:I9M lil fonte
HI
PíVh'. S-3/Z2
■‘W
KOPIE KATASTRÁLNÍ MAPY Ng
I
tyo».il Ďu 4
iim.vtítín Ifrcbó tento
a mm ayhn
-37-
>
L
(1
,*
y
I—
'I
1,
|-v u f
i
* 1 r*
1
-38-
1
K
t■
?54
3
», »
* »
l
\
*
-39-
SADOVNICTVÍ HARVÁNEK A SPOL. a.s.
cPřpedomlětemoceněniJe podnikSADOVNICTVÍ HARVÁNEK A
""opra"bl* — » H^noQ společnostijz °
Sídlo: Heranova 1550/1. Praha 5. 155 00
DIČ: CZ45308853
Zápis v OR MS v Praze odd. B.vložka 15436
Provozovny: Řeporyjská 51/11. Praha 5. 158 00
i
Vedeni společností:
Pavel Harvánek, předseda představenstva
Petr Harvánek. člen představenstva E|
I
Datum zápisu 30.3.1992
Obchodní firma SADOVNICTVÍ HARVÁNEKA SPOL, a.s.
Sídlo Ecaha-Stodůlkv Heranova l5SQ/j peč icc nfl
I IČO 45308853
Identifikátor
p c9syt38
datové schránky:
Právní forma Akciová společnost
Spisová značka 15436 B. Městskýsoud v Praze
Předmět -(íSzdilnníimčniísmouopurraovvamá di oopnreaj*vvoě"t-SnÍ' ápkolvaodlneínpérhomvooztonvoasntiánveopzřiedsla.yhnuejbícoí
podnikání
-40-
3,5 tuny, jsou-li určeny k přepravě zvířat nebo věd
- Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách lat 3
živnostenského zákona , •»
- podnikání v oblasti nakládánís nebezpečnými odpady
- podnikání v oblasti nakládání s odpady vyjma činností
uvedených v příloze £3 zákona £455/1991 Sb.
- údržba veřejné zeleně a obchodní činnost s tím související
Ostatní - Počet členů dozorčí rady: 3
skutečnosti - Obchodní korporace se podřídila zákonu Jako celku postupem
podle § 777 odst 5 zákona L 90/2012 Sb. o obchodních
společnostech a družstvech.
- Ke dni zápisu byla splacena celá výSe základního Jmění.
- Datum založení společnosti: 4.března 1992
Kapitál Základní kapitál 2 000 000 Kč. splaceno 100 %
Akrie na jméno 1 000. počet akcií: 2 000.
Statutární orgán PAVEL HARVÁNEK - předseda představenstva
Dozorčí rada den vzniku členství: 13.8.2013
den vzniku funkce: 13.8.2013
Za společnostjedná člen představenstva samostatné.
PETR HARVÁN - člen dozorčí rad
den vzniku členství: 1.12. 2016
den vzniku funkce: 1.12 2016
PAVEL HARVÁNEK - předseda dozorčí rady
den vzniku členství: 1.8.2013
den vzniku funkce: 1. B. 2013
-41
'4
“'•"*-v se“ V roce 1992. Její hlavni činnosti
"»«**»■ • odpady^Zaměstnanci
~K-SfMT i PfO práci pň údržbě
SSrffiu. «, *■** mohou ovlivnit jeho budoud vyvol, (£'tývrt jeho'P°dnÍkU* 'ak,0,pVo‘dknfiekréz
mlkrookoll podniku je zvolena PESTE analýza resoektJ Pnrt ^ ' *l'0dnoceni makrookoll a
I> Perspektivnost podniku Sadovnictví **** konku™^ sR.
matice z hlediska její konkurenční sfly a atraktivity trfí J f focena prostřednictvím GE
predikovány tržby podniku a temporLu trfcb. ^ ^ ^ *** Stra,eg,cké analýzy jsou
uTr “r^u,™\t^;^,v!ů^koraa ^
městských, soukromých a °b— °*™ých
v současné dobé i do budoucna je velmi výraz^J^' jT! " «W* údržba. Proto
sadovnických a zahradnických akátech ?°ptfvk! 1X5 batích a údržbových
velikosti poptávky vycházím ke stoíayenfaOC#ňované """V-Skladě této
úkladnou pro odhad temp budoudch, a t/m i ^prMn!'"fn? ,rho což «e výchozí
TéfUtě činnosti společnosti je v maiX^Í’ J ^onni společnosti
celeni rekonstrukce a údržba soukromých zahrad BoletoSVJ03 ÚdřÍbV Veřc>n*ch
nebo firem včetné likvidace bioodpadú^ ' b nebo ,,nych "horných objektů
a sadovnických službách«" “hradnltn zboží, zahradních V
kraje. vymezuj, trh Jako re^on uzeml Prahy a Středočeského
) Kriterium < Booové hodnoceni kntérta
Q> -------------atraktivity
Nť***'. Prúmér
Positiv 1
X
a
a 1 2 34 56
$>
ř 1 Cenová úroveň 3
X 39
5
? 2 šířka sortimentu 1 X
a 22
3 Hloubka sortimentu 1 X
33
-42-
4 Kva«a produkce 3
X 5 15
„ Bélná dostupnost
| g ) mrenzra reklamy 2 4
^afle spoicínosii 1
I7
Kvama managementu' X
5* Výkonný personál 2
š 9
■*i
Systém Uzeni
e 10
i
Ma|etok b investice
« 11 1
2 dařeni srtuace
12 2
X 3 6(
Celkem 20
69 I
[Maximální poórt bodů 120
| Došalený^Fet bodT 69
jHodnoceni" 57,5%
naopík ™°**W - »«-*. Mmmi
■ aotó,u'é * «M*.
Analýza atraktivity trhu.
I 1 hled'lka XvantitatíviiBÍ^h^iocMr^pomo^anMd°vnického
=sss:s-ri=aEsssxr*-a zahradnického trhu
• provedená na
^Plyvd z hodnoceni konkurence, k rveyffpinranciiova“vnýT r"*14'"' P™mřfná
odliíné aktivity). (Jediný podnik v
regionu -Zahradní Architektura Kur?
s.ro _
Č,rT vřli,Íe intenzita konkure nce. tím bude průměrná rentabNita měnil.
Kritérium Váha Bodové hodnoceni kntéría Itraktřvity
Negativní Průměr Váha
9ody X
0 Positivní
body
1 2 3 4 5 6
- 43 -
Růst trhu 3 X
Velikost irhu 2 X
intenzita konkurence 3 j X
Průměrná rentabilita 2 —i —r X 6
3
Bariéry vstupu 2 X 3
4
Struktura zákazníků 3 X 3
X
Vlivy prostředí
Celkem 16 T— 51
C
Maximální počet bodů 96
Dosažený počet bodů 51
Hodnocení 53,1%
Atraktivita trhu Je ve výši 53,1 *. Tento výsledek pozitivně ovlivnily kritéria růst a velikost trhu a
struktura koncových zákazníků.
Perspektivnost společnosti.
A“'"'T’8' 'fu i' 'W—- "• 53': * » konkurenční síla společnosti je stanovena na 57 5 % Na
‘L
tsr4"*1w^ ***** kombi!
dvou “‘““"i Wa uičeno postaveni podnikatel,kyeb aktivit Me této
„ V? “h akl~nl “»ií činnosti manasement NepSoval teUinické vybaveni společnosti
‘ s cílem rvysené kvality sluieb.TIm byla vybráfeně lept, perspekiivnos, společnost
~5
Vývoj a prognóza tržeb.
Nejvyiíí tempo růstu tržeb bylo zaznamenáno V roce 2014. Tento rok byl celkově pro sadovnictví a
zahradnictví úspěšný.
*ma!r whvbo'a'v 95 * —alu tržeb za
-44-
i
■»
intervaly se rok od roku rozilřují. Jelikož předpoklad do časově vzdáleněji/ budoucnosti Je člm dál tlm
vlče nejistá.
Rok Předpověď 95 % konfidenčn! interval
2018 8517 6950 -10084
2019 7262-10538
2020 8900 lr >559-11011
2021 9300
7931
9719
Vývoj a prognóza tržeb za vlastní výrobky a služby společnosti.
D
Rok Tržby Tempo Průměrné
společnosti růstu tempo
2014 tržeb v 94 růstu
(tis. Ke)
3 2015 x společno t
10 25S 20.8
c 2016 10,2 11,8
"1 8126 24,8
5 2017 26,6 7
8 955 4,5
ÍO 2018 6730 4.5
8 517 4,5
I 2019 8900
2? 2020 r
2021 9 300
f
9719
Vývoj a prognóza tržeb za vlastni výrobky a služby Jsou vypočteny v tabulce výie. Průměrná tempa
růstu jsou vypočtena geometrickým průměrem. Výkyvy v tržbách v minulosti byly ovlivněny prodejem
DHM, který měl vysokou zůstatkovou hodnotu, která vstupuje do nákladu a zapříčinila snížení
hospodářského výsledku společnosti. Tím nedostatečná vybavenost zapříčinila pokles tržeb.
) Prodej vychází z přípravné činnosti vyvolané nechténým ukončením podnikatelské činnosti. Prognóza
tržeb se Jeví pozitivně s průměrným tempem růstu 11,7 %. Pro daBJ výpočty Je počítáno s reálným
meziročním růstem tržeb 4,5 %.
Finanční analýza.
Finanční situace společnosti Je hodnocena na základě analýzy absolutních poměrových a rozdílových
ukazatelů a souhrnných Indexů hodnocení společnosti.
Analýza absolutních ukazatelů.
-45-
k
Analýza absolutních ukazatelů se zabývá horizontálním a vertikálním rozborem účetních výkazů a
slouží k prvotní orientaci hospodaření společnosti Cílem analýzy absolutních ukazatelů je
charakterizovat dosavadní finanční zdraví společnosti. Jednotlivá kritéria a výsledky horizontální
analýzy jsou zřejmá z přiložené finanční analýzy.
Horizontální analýza.
Horizontální analýza zkoumá jednotlivé položky účetních výkazů v čase tzn. po řádcích horizoniálné.
Zjliřuje o kolik Jednotek či procent se změnila sledovaná veličina, vyjadřuje tedy jejich absolutní a
procentní změny ve vztahu k předchozímu účetnímu období.
Velká přednost společnosti je. že prakticky veškeré tržby jsou v hotovosti. Proto společnost
z provozní činnosti prakticky nemá krátkodobé pohledávky z obchodníhovztahu.
Taktéž z oběžných aktiv společnost nemá zásoby.
Vývoj vlastního kapitálu společnosti je převážné ovlivněn pouze finančními výsledky společnosti. Ve
společnosti nedochází k výplatě akumulovaných zisku Jejím vlastníkům, činnost společnosti
Sadovnictví Harvánek a spol. a.s. Je minimálně financována z cizích zdrojů. Taktéž společnost ve
sledovaném období v minimální míře využívala krátkodobé závazky z obchodního vztahu.
Vertikální analýza.
Cílem vertikální analýzy je zjisftprocentuálni podíl jednotlivých veliSn účetních výkazů na vybraném
základu. Při analýze rozvahy jsou jednotlivé poloíJry výkazu vyjádřeny jako určité procento
z celkových aktiv a pasiv, při analýze výkazu zisku a ztráty pak jako procento z celkových výnosů.
Analýza poměrových ukazatelů.
Poměrové finanční ukazatelé Jsou vypočítány jako podíl určitých položek výkazů, které mají mezi
sebou urůtou souvztažnost Jedná se o ukazatele:
- Rentability
) - Likvidity
- Zadluženosti
* Aktivity
Ukazatele rentability.
Ukazatele rentability napomáhají k hodnoceni efektivnosti podnikáni. Dosažený zisk je poměřen
s vynaloženými zdroji pro dosaženi tohoto zisku. Člm vyBI hodnoty ukazatelé dosáhnou. Um je vySJi
ziskovost a efektivita řízeni společnosti.
Rentabilita udává, kolik Kč tisku pflnáii 1 Kč zvoleného základu. Vladky jednollivých „katatelú
rentability jsou v analýze, která je přílohou.
-46-
)
1
Ukazatele zadluženosti.
Ukazatel zadluženosti hodnotí do jaké míry je společnost úvěrové zatížena, tedy v jakém rozsahu
pouzrvá analyzovaná společnost dluhy k financování své činnosti Ole hodnoceni analyzovaná
společnost má minimální zadluženost. Ukazatele zadluženosti Jsou uvedeny v analýze, která Je
přílohou.
Ukazatele likvidity.
Ukazatele likvidity napomáhají hodnotit schopnost společnosti dostát svým krátkodobým závazkům,
a to pomoci krátkodobých zdrojů. Hodnoty viechstupňů likvidity společnosti jsou taktéž předmětem
zpracované analýzy společností, která je přílohou. Pokud by společnost zpeněžila svá oběžná aktiva
v roce 2021 je schopna uhradit 6,37krát své krátkodobé závazky. Pohotová likvidita oproti běžné
8 likviditě nezahrnuje při výpočtu zásoby do oběžných aktiv, společnost zásoby nevede.
Ukazatele aktivity.
Ukazatele aktivity naznačuji, zda společnost hospodáři efektivně se svými aktivy. Hodnoty ukazatelů
Jsou prezentovány v grafech finanční analýzy společnosti. Vyjadřují, kolikrát za rok se jednotlivé druhy
aktiv přemění v peníze a jak dlouho má podnik v aktivech uložené své peněžní prostředky.
Analýza rozdílových ukazatelů.
V analýze rozdílových ukazatelů Je hodnocen pouze ukazatel čistého pracovního kapitálu, který e
vypočítánJako rozdíl oběžných aktiv a krátkodobých závazků
čistý pracovní kap tál Sadovnictví Harvánekspol a.s v tis. Kč.
čktý pracovní kapitál
2014 2015 2016 2017
2125 2 597 v— 4 239
2169
t
Z následujícího přehledu v tabulce je zřejmé, ie společnost má vletech 2014 až 2017 volné peněž
prostředky, které zůstávají společností po úhradě krátkodobých závazků. Ukazuje to že v rámci
podnikatelských aktivit společnost disponuje s finanční reservou, která by společnosti umožrtova ?
úspěině a bezproblémové pokračovat v Její podnikatelské činnosti
Souhrnný index hodnocení společnosti.
Souhrnný index hodnoceni Sadovnictví Harvánekspol ai. - výsledkyanalýzy.
Rok
Index
2014 | 2015 2016 | 2017 i 2018 2019 2020 2021
-47-
Altmanův 3,03 2.77 j 2.63 2.61 2.86
koeficient
2.32 2.98 2,99 |
Podk Anmancv. moa.iu * ,lpoWno„
finanční situací. Podrobné hodnoty lnde*ů i prosperujícím svefml uspokojí,,,u
Po,.A| , ' - 1*°° v Položené finanční analýze spplečnostl
Rozděleni aktiv na provozně nutná a nenutná.
Na základ*
ocí některé
mají hodnotu nula. ' sP°'«^ost neeviduje nenutná aktiva, která
c
Položka Rok
2016
í_ (lis. Kč) 2014 2015 2953 2017
2444 2393 1224 2624
Krátkodobý frnanč. majetek (tis. Kč) 544 353 2.41 234
4.49 6.78 2.77 11.2
Krátkodobé závazky (vtis. Kč) ~' 871 19.
-4
Hotovostní likviditě 2624
542 4 473
Provozně nutná likvidita
2444_í 2 393 2 953
| provozně nutné peněžní prostřed^ 3 393
Mjk Kč) 2 947 3 077
Oběžná aktiva
Provozně nutný investovaný kapitál.
Položka (v tis. Kč) Rok
2014 2015 2016 2017
DM nehmotný 0 0
) n
DM hmotný J+f 1804 1461 23.
992
DM provozně nutné ~ 804 1461 2326 992
ZásoizyW
0
0 0 0
Pohledávky [*) 503 684
440 1849
Provozně nutná výše pěnézM 2444 2393
2953 1624
Časové rozJiíeníaktiv (+f “ T~ 43 33 5 > ___
~ Krátkodobé závazky (0 (“
544 353 ! 1 71 4 234
- 48 -
i
1
Časové rorliJeni pasiv {-) 0 0 0 0
Pracovní kapitál provozně nutný 2446 2757 2219 4291
Provozně nutný Investovaný kapitál 4250 4218 4545 5283
Vypočet provozně nutného investovaného kapitálu je vyjádřen v předchozí tabulce jako součet
nutného dlouhodobého majetku a provozně nutného pracovního kapitálu. Dále Je nutné vyčíslit
korigovaný provozní výsledek hospodařeni jako provozní výsledek hospodařeni upravený o zisky
z prodeje majetku a dalii položky nesloužící k hlavnímu podnikání. Výsledek korigovaného
provozního výsledku generovaným provozně nutným investovaným kapitálem před odpočtem odpisů
za sledované období 2014 ai 2017Je uveden v následující tabulce.
Korigovaný provozní výsledek hospodařeni před odpisy a zdaněním.
U Rok
Položky (v tis. Kč)
2014 2015 2016 2017
Provozní výsledek hospodařeni 218 167 594 -78
Ostatní provozní výnosy -108 -59 -3 -21
Ostatní provozní náklady 7 0 2 168
Změna stavu rezerv a opravných položek 0 0 0 0
v provoz oblasti
Tržby z protíejeDM a materiálu 12 -207 -529 -339
Zůstatková cena prodaného DM 15 0 387 425
Odpisy 390 S42 562 414
Korigovaný provozní výsledek 510 443 1013 569
hospodařeni před odpisy a zdaněním
) Analýza a prognóza generátorů hodnoty.
Na základě analýzy a předpovědi generátorů hodnoty jakožto souboru základních
podnikohospodářských veličin, které určuji hodnotu podniku bude proveden předběžný odhad
hodnoty podniku bnrtto. Ke generátorům bodnory podniku se řadí tržby, provozní zisková marže,
investice do pracovního kapitálu, investice do dlouhodobého majetku a kalkulovaná úroková míra.
Tržby.
Analýza tržeb a jejich prognóza byla jS provedena v tabulce .Vývoj a prognóza tržeb'. Průměrné
tempo růstu tržeb za období 2014 až 2017 bylo vypočítáno ve výii 11,8%, v bilančním období 2018
až 2021 je průměrné tempo růstu tržeb (g) stanoveno na 11,7%.
Provozní zisková marže.
49-
)
i
Daliím významným generátorem hodnoty podniku je provozní zisková marže. Jak vyplývá z tabulky,
korigovaný výsledek hospodařeni ve sledovaném období je poměrně ustálený a pohybuje se mezi
443 tis. Kč a 1013 tis. Kč. Ustálená je také provozní zisková marie. Vývoj výsledku hospodařeni za
uplynulá období, respektive zisková marie. Je důležitý pro odhad ziskovosti společnosti do budoucna.
Vývoj ziskové marie zdola (X)
Skutečnost
Poloika 2014 2015 2016 2017
5.3 0
Náklady na PZ/Tržby za PZ 59.54 0 0
18,1 B 51.11 50.47 38.69
(Výkonová spotřeba celkem - Aktivace)/ 41,29 21.43
Tržby za vlastni výrobky a služby 32,44 19,53 19,20 30,06
(Spotřeba mater, a energie - Aktivace)/ 0,56 36,12
Tržby za vlastní výrobky a služby 5,0 31.60 31.28 0.67
Služby/ Tržby za vlastní výrobky a služby 3,8 38,89 34,27 8,45
Osobni náklady/Tržby celkem 13 0,73 0,57 6,15
5,45 1131 2,3
Dané a poplatky/ Tržby celkem 6,67 6,27
1P2 5.04
KPVH před odpisy/ Tržby cdkrm
(zisková marie)
Odpisy/ Tržby celkem
KPVH po odpisech/ tržby celkem
PZ-prodané zboří
Prognóza ziskové marie zdola [%)
Položka Prognóza
Náklady na PZ/Tržby za PZ 2018 2019 2020 2021
0
(Výkonová spotřeba celkem - Aktivace)/ 0 o o
Tržby za vlastni výrobky a služby 50,5
i) (Spotřeba mater, a energie - Aktivaci 19.6 503 503 50.5
Tržby za vlastni výrobky a služby 33,6 19,6
Služby/ Tržby za vlastni výrobky a služby 35.4 19,6 19.6 33,6
Osobni náklady/ Tržby celkem 0,63 35,4
7,6 33.6 33,6 0,63
Oaně a poplatky/ Tržby celkem 4,6 7.6
35,4 35.4 4.6
KPVH před odpisy/ Tržby celkem
(zisková marie) 0.63 0,63
Odpisy/Tržby celkem
73 7,6
4.6 4.6
-50-
i)
KPVH po odpisech/ tržby celkem 1.83 1.83 1.83 I.B3
PZ-prodané zboží
Upravený pracovní kapitál.
Upravený pracovní kapitál je jako suma zásob, krátkodobých pohledávek, provozní nutných
penéžních prostředků a časové rozlišeni aktiv, od níž Jsou následné neůrodené krátkodobé závazky.
Průmémý koeficient náročnosti růstu tržeb na růst pracovního kapitálu (Kwc) je zachycen taktéž v
tabulce na následující strané. Tento ukazatel Je vyjádřen pro minulé I prognózované období jako
podlí přírůstku pracovního kapitálu a přírůstku tržeb
Výpočet a prognóza upraveného pracovního kapitálu (PK) a Kwc
Skutečnost Prognóza
Položka (v tis. Kč) 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021
i Zásoby 0 o o o o o oo
Pohledávky
503 684 440 1849 973 1015 1060 1108
----
PP převozné nutné 2444 2393 2953 2624 2777 I 2902 3032
2657
Časové rozlišeni A 43 33 50 52 44 1 46 48
42 '
Krátkodobé závaz. 549 353 1224 234 596 623 651
571
Upravený PK 2446 2757 2219 4291 3101 3240 3385 3537
Průměrný knefldent -523 -253
náročnosti růstu __ ___________
tržeb (Kure) ■ |
PP-peněžní prostředky, A .aktiva, KZ- krátkodobé závazky
Náročnost na investice do dlouhodobého majetku
Vzhledem k tomu, Že nejsou k dispozici podnikové plány odpisů majetku, jsou odpisy
stanoveny na základě podílu z tržeb. Předpokladem je, že tržby společnosti budou v
prognózovaném období pozvolna růst Investice bmtto jsou naplánovány mírně nad
úrovní odpisů daného období a růst těchto investic pak kopíruje tempo budoucího růstu
společnosti.
Investice netto jsou rozdílem hodnot dlouhodobého majetku mezi jednotlivými lety.
Součtem investic netto a odpisů je získána hodnota brutto. Koeficient investiční
náročnosti růstu tržeb na růst dlouhodobého majetku (Kdm*) je podílem všech investic
netto a přírůstku tržeb v daném období. Pro sledované období do roku 2017 je tento
koeficientvypočítán ve výši 23 %.
Následně jsou predikoviny hodnoty pro investice netto jako 62 % z přírůstku tržeb
prognózováného období. Výpočet koeficientu KoM»je znázorněn v tabulce na následující
straně.
-51 -
Koeficient investiční náročnosti růstu tržeb (Km.)
Skutečnost Prognóza
Položka (v tis. Kč) 2014 2015 2016 I 2017 2018 2019 2020 2021
DM k 3112 1804 1461 2326 992 1565 | 1620 1676 I 1739 I
Odpisy
ZC DM 390 542 562 414 392 409 428 , 447
Investice netto
Investice brutto 1396 1053 1382 584 0 o r0 I 0
X i*3 865 i 1334 1 573 1 55 I 56 i 63
X 1252 2809 | 656 965 464 484 510
__ L
Koeficient Investiční
23% 62%
náročnosti růstu
tržeb( Kdm*)
PP - peněžní prostředky, A .aktiva, KZ- krátkodobé závazky
Kalkulovaná úroková míra.
V rámci použití metody DCF entity je diskontní míra následně stanovena na úrovni průměrných
vážených nákladů kapitálu (WACC). Z tohoto důvodu Je nutné nejprve určit náklady na kapitál cizí a
náklady na kapitál vlastni, dále pak podíl hodnoty tržního vlastního a cizího kapitálu na velikosti
celkověho tržního Investovaného kapitálu.
Náklady na dzl kapitál jsou většinou tvořeny placenými úroky a jinými platbami za bankovní úvěrové
služby a formy cizího kapitálu. Mohou se také stanovit ve výši průměrné úrokové míry na úvěry.
Úroková míra bankovního úvěru Je uvedena na základě získaných Informací od managementu. V
následující tabulce je vyčíslen průměrný náklad cizího kapitálu, a to ve výši 3,6 %.
______ Průměrné náklady na cizí kapitál. Tržní Náklady Součin
hodnota úvěru cizího Iv tis. Kč)
Položka kapitálu
(v tis. Kč) 22,60
Bankovní úvěry dlouhodobé 628 3,6 0
Bankovní úvěry krátkodobé 0 0
Součet 628 3.6 22,60
Průměrné náklady ddho lapítáhi 3,60%
Náklady na vlastní kapitál jsou vypočítány na základě metody CAPM. Proto, aby bylo dosazeno
vétSf spolehlivosti dat, se vychází především z dat kapitálového trhu USA. Výpočet nákladů na
vlastní kapitál je pak nutné modifikovat o aktuální riziko v České republice.
Údaje vstupující do výpočtu nákladů na vlastni kapitál Jsou stanoveny následovně:
-52-
Rf (bezriziková úroková mfra) dosahuje dle USA 2,78’v
- RPT (riziková prémie z kapitálu v USA) 4.2%
- B nezadluženost má hodnotu 0,73
- Použitá daňová sazba z přijmu je 21%
- Pomír cizího a vlastního kapitálu finl v relativní hodnotě 0,22
- RPZje 1,28%
Vypočtené náklady vlastního kapitálu v návaznosti na model CAPM Je 6,24 %
Výsledná struktura kapitálu je stanovena na úrovni 61 % cizího kapitálu a 39 % vlastních zdrojů
Na základě nově vypočítané kapitálové struktury, nákladů vlastního a dziho kapitálu lze vyjádM
kompletní propočet průměrných vážených nákladů kapitálu - WACC = 5,56 %.
Ocenění společnosti metodou DCF entity.
4 Společnost Sadovnictví Harvánek spol a a. je oceněna za použití výnosové metody diskonlovaný li
penéžnlch toků DCf entity. Stanov in hodnoty společnosti pomocí DCF entity probíhá ve dvou fázích
V prvním kroku se diskontovánlm penéžních toků z hlavního provozuspolečnostl Jako celku něho.
hodnota brutto Následně je od hodnoty brutto odečtena celková vý5e cizího kapitálu. Tímto
způsobem se získá hodnota vlastního kapltá u neboli hodnota netto
Provozně nutný investovaný kapitál v tis. K
Minulost Prognóza
Položka 2017 2018 2019 2020 2021
1678 1739
Dlouhodobý majetek 992 1565 —4
1620
Upravený PK 4291 3101 3240 3385 3637
5283 4666 4860 5063 S276
Provozně nutný Investiční
1 kapitál ______
Hledání hodnoty entity je provozní peněžní tok, který Je upraven o investice, které Jsou
předpokladem k dosaženi urfité vý$e peněžních toků v budoucím období Volný peněžní tok do
společnosti (FCFFJ pro jednotlivé budoud roky Je počítán Jako korigovaný provozní výsledek po
odečtení daně z přijmu, následně Jsou připočteny odpisy, změny rezerv, investice do provozn
nutného DM a investice do provozně nutného pracovního kapitálu a tok úvěrů
Korigovaný provozní výsledek hospodaření před odpisy a zdaněním.
Položka (v tis. Kč) __ prognóza
2018 2019 ’ 2020 2021
627
Provozní výsledek hospodaření.__________ I 553 578 602 28
Ostatní provozní výnosy________________ -28 28
\ -28 0
Ostatní provozní náklady 0 0 0 o
Změna stavu rezerv a opravných položek o o o o
o
I vj)royozn[oblasti
447
I Tržby z prodeje DM a materiálu o o o
Zůstatková cena rodaného DM o o o
I Odpisy___________________ 392 409 428
-53-
r f
4
V -.r kalTLi
r\ *‘ r
e
-54-
Korigovaný provozní VH před odpisy a 917 9S9 1002 1046
rdaněnim ______________
Současní hodnota společnosti 1. fíre vypočtu metody DCF entity v tis, Ki
Prognóza
Poloika ?mn 2019 2020 2021
917 1046
Korigovaný provozní výsledek hospodařeni 105 959 1002 119
Upravená daň z pfijmu 812 927
KPVNpo dani 392 110 114 447
Odpisy
Změna rezerv 0 849 B88 4
Investice do provozně nutného DM 365 0
Investice co provozně nutného PK 190 409 42B 510
Volné cashflow (FCFF) 649 152
Odúročitel pro diskontní míru 5,55 % 0.957 0 0 712
Diskontované FCFF 621 0,777
Současné hodnota první říze společnosti -464 -484 553
139 145
655 687
0,897 0,837
588 575
2337
Stanovení tzv. pokračující hodnoty, která představuje současnou hodnotu nekonečná rostoucí
řady peněžních toků, tzn. od konce první fáze do nekonečna Je úkolem druhé fáze výpočtu
s použitím Gordonova vzorce.
-55-
i
\
1
\
l
—j
r řl
ANALÝZA ZNALECKÉHO POSUDKU, ROZVRH KUPNÍCH CEN A
DOPORUČENÍ POSTUPU
Na základěZnaleckého posudku číslo 4061-041 /2018 zpracovaného na zaklade oh|ednavkTHl«'n
Město Praha, Magistrát HMP, Odbor investiční. Oddělení Městského okruhu, RG ICO: 0006
předkládáme odborné stanovisko realitní kanceláře a návrh postupu a doporučen, pn rozvrhu ]ednotbr-,ch
kupních cen dle kupních smluv.
Zhotovitel posudku měl prostřednictvím Znaleckého posudku o cené obvyklé stanovit cenu
nemovitostí a náhradu ztrát)- z podnikáni Sadovnictví Harvánek.
Obvyklá cena stanovená znalcem Ing. j.ndřtchem Pavlíčkem dne 8.9.2018 byla stanovena na částku
72.000.000,- Kč
Způsob výpočtu kupních cen a náhrady zc ztrát)- podnikání:
Zpnsob stanovení icdno^foh rpn a výsledné částky;
72.000.000,- - Obvyklá cena (finální částka pro výplatu prodávajícím)
Částka se skládá z:
A) Ceny za nemovitostí (str. 28 ZP)
B) Náhrady zc ztráty podnikání (str.27 ZP
ad\) Tato cena byla stanovena znalcem součtem Vyhláškové ceny 47.125.100, Kč a Výnosové cen)
(25.506.250,- Kč) = 72.631.350,- Kč, které je dle oceňovacího předpisu nutné dělit 2 dvěma . Zjištěná
cena za nemovitostí činí celkem 36.315.675,- Kč
adB Cena byla stanovena na základě ocenění společnosu metodou DCF entity současna a budoucí
hodnota). Výsledná cena činí 35.306.560,- Kč.
Součet 36.315.675,- + 35.306.560,- = 71.622.635, zaokrouhleno dle předpisu: 72.000.000,- Kč).
ROZVRH KUPNÍCH CEN:
1. Kupní smlouva na nemovitosti a moviittéé věci ve vlastnictví manželu Harvánkových:
30.378.281,20,- Kč
2. Kupní smlouva - Náhrada za ztrátu podnikáni manželé Harvánkovi: 35.306.560,- Kč
3. Kupní smlouva na pozemek (LV č. 1184 .vlastník Pavel Harvánek : 6.315.158,80,- Kč
Celkem za nemovitostí a náhrady zc ztrát)- podnikáni:
Realitní kancelář doporučuje tento posrup rozvrhu kupních cen. 72.000.000,- Kč
Dm. 2 .‘>8 19
\ v p'.Ti< m r>l l