Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PRAG' F 3EAL ESTATEIÍIVBX UO. ORIGINÁL SML
Na Poričí 1079/3a kulanové číslo VZP ČR
........
stejnopis č.
Číslo smlouvy VZP 41/2015/PH
NÁJEMNÍ SMLOUVA
UZAVŘENÁ MEZI
PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, S.R.O.
A
VŠEOBECNÁ ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA ČESKÉ REPUBLIKY
OBSAH
Článek strana
.......... 4
1. PŘEDMĚT NÁJMU........................................................ .......... 4
.......... 5
2. ÚČEL NÁJMU................................................................ .......... 5
.......... 6
3. DOKONČENÍ BUDOVY.................................................
..7
4. TRVÁNÍ NÁJMU............................................................ ..7
..8
5. PŘEDČASNÝ VSTUP DO PŘEDMĚTU NÁJMU......... 10
11
6. DOVYBAVENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU............................ 12
14
7. PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU.................................... 14
17
8. NÁJEMNÉ..................................................................... 18
19
9. PROVOZNÍ NÁKLADY.................................................. 19
20
10. PLATEBNÍ PODMÍNKY.................................................
11. BANKOVNÍ ZÁRUKA, DEPOZIT...................................
12. PŘEDČASNÉ UKONČENÍ SJEDNANÉ DOBY NÁJMU
13. PODNÁJEM...................................................................
14. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE.............................
15. PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE.................
16. INFORMACE, REKLAMNÍ VÝVĚSKY A TABULE........
17. VYKLIZENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU.................................
18. ROZHODNÉ PRÁVO, ŘEŠENÍ SPORŮ.......................
19. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ........................................
-2- S_prg_0006_l
společnost PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o.
se sídlem Na Poříčí 1079/3a, 110 00 Praha 1
IČO: 610 56 766
DIČ: CZ61056766
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 43989,
bankovní účet (CZK) 117554293/0300, vedený u Československá obchodní banka, a.s.
zastoupená Ivanou Hejcmanovou, jednatelkou
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem Orlická 2020/4, 130 00, Praha - Vinohrady
IČO: 41197518
DIČ: CZ41197518
bankovní účet (CZK) č. 30007-1922223504/0600, vedený u GE Money Bank, a.s.
zastoupená Ing. Zdeňkem Kabátkem, ředitelem VZP ČR
(dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce dále jen společně jako „Strany“ a každý zvlášť jako „Strana“; tato
nájemní smlouva uzavřená mezi Pronajímatelem a Nájemcem dále jen „Smlouva“)
uzavřely níže uvedeného dne tuto
nájemní smlouvu:
PREAMBULE
(A) Podle výpisu z katastru nemovitostí z listu vlastnictví č. 8493 pro k.ú. Vinohrady, obec
Praha, jehož kopie je součástí této Smlouvy jako Příloha č. 1, je Pronajímatel
výlučným vlastníkem pozemku parcelní číslo 3659/1 (dále jen „Pozemek“) a budovy,
známé jako administrativně-obchodní budova „Crystal Prague“, která je součástí
uvedeného pozemku (dále jen „Budova“), vše nacházející se v katastrálním území
Vinohrady, obec Praha. Popis standardního vybavení Budovy je připojený jako
Příloha č. 2 k této Smlouvě (dále jen „Standardní vybavení Budovy“).
(B) Celková pronajímatelná plocha Budovy činí 13.717,16 m2 a byla vypočítaná
způsobem podle “Směrnice pro výpočet nájemních ploch nebytových prostor (MF/G)“
vydané Gesellschaft fůr Immobilienwirtschaftliche Forschung e. V. dne 1.5.2012.
(dále jen „Pronajímatelná plocha Budovy“). Tabulky Pronajímatelných ploch
Budovy jsou uvedeny v dokumentu připojeném jako Příloha č. 3 k této Smlouvě.
(C) Strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že Budova byla Pronajímatelem
vybudována za účelem užívání Předmětu nájmu. Strany mají zájem na tom, aby
Nájemce mohl užívat Předmět nájmu (jak je tento pojem definován níže v článku 1.
této Smlouvy) po celou sjednanou dobu trvání nájmu stanovenou v článku 4.1 této
Smlouvy. Za tím účelem Pronajímatel vybuduje na základě žádosti Nájemce v
Předmětu nájmu dovybavení podle této Smlouvy, jehož popis je připojený jako
Příloha č. 5 Smlouvy (dále jen „Dovybavení Předmětu nájmu“). Nájemce
-3- S prg 0006 Ol
prohlašuje, že si je vědom skutečnosti, že Pronajímatel vybuduje Dovybavení
Předmětu nájmu podle výslovného požadavku Nájemce a že Dovybavení Předmětu
nájmu s ohledem na jeho specifické určení není využitelné žádným dalším nájemcem
v prostorách Předmětu nájmu. Pronajímatel si je vědom, že nabídka na dovybavení
předmětu nájmu byla součástí podmínek výběrového řízení a dobrovolně nabídnuta
Pronajímatelem.
1. Předmět nájmu
1.1. V souladu s podmínkami této Smlouvy Pronajímatel tímto pronajímá Nájemci a
Nájemce si tímto najímá od Pronajímatele
1.1.1 kancelářské prostory vybavené Standardním vybavením a Dovybavením
Předmětu nájmu, o celkové výměře 4.361,15 m2, které jsou umístěny v 2. až
4. nadzemním podlaží Budovy, jak je modrou barvou vyznačeno na
situačním plánu jednotlivých pater Budovy, který je součástí této Smlouvy
jako Příloha č. 4 (dále jen „Situační plán“), (dále jen „Kancelářské
prostory“);
1.1.2 skladovací prostory o celkové výměře 293,77 m2, které jsou umístěny v 2.,
3. a 4. podzemním podlaží Budovy, jak je zelenou barvou vyznačeno na
Situačním plánu (dále jen „Skladovací prostory“);
1.1.3 15 parkovacích stání, které jsou umístěny v 2., 3., a 4. podzemním podlaží
Budovy a která jsou vyznačeny hnědou barvou na Situačním plánu (dále jen
„Parkovací stání“)
(Kancelářské prostory, Skladovací prostory a Parkovací stání dále jen „Předmět
nájmu“),
za což se Nájemce zavazuje hradit Pronajímateli nájemné a další platby stanovené v
této Smlouvě.
1.2. Spolu s užíváním Předmětu nájmu je Nájemce oprávněn nevýlučně využívat i
společné prostory Budovy a zařízení užívané všemi, nebo některými, nájemci
Budovy, vyznačené na Situačním plánu žlutou barvou (dále jen „Společné prostory
Budovy“), a to v rozsahu nutném pro realizaci dohodnutého účelu nájmu podle této
Smlouvy a pouze takovým způsobem, aby nerušil nebo neomezoval Pronajímatele či
ostatní uživatele Budovy v jejím užívání.
2. Účel nájmu
2.1. Předmět nájmu lze užívat pouze pro účely, které nejsou v rozporu s platnými právními
předpisy nebo dobrými mravy, a ke kterým je podle svého označení určen, tj.
Nájemce je oprávněn užívat Parkovací stání k parkování osobních vozidel,
Skladovací prostory ke skladování movitých věcí a Kancelářské prostory k činnosti
v souladu se svým předmětem činnosti (dále jen „Předmět činnosti Nájemce“) a
činnosti s tím obvykle související, a to v takovém rozsahu, v jakém to neodporuje
účelu nájmu.
-4- S_prg_0006.
2.2. Pokud bude mít Nájemce zájem změnit Předmět činnosti Nájemce, je povinen o
takové změně předem písemně informovat Pronajímatele.
2.3. Nájemce nesmí využívat Předmět nájmu k jiným účelům, než které stanoví článek 2.1
této Smlouvy, bez výslovného předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
Ustanovení § 2304 Občanského zákoníku (jak je definován níže v článku 18.1) se
tímto vylučuje.
2.4. Strany shodně potvrzují, že Předmět nájmu je vzhledem ke svému stavebně-
technickému řešení vhodný pro účel nájmu popsaný v této Smlouvě.
3. Dokončení Budovy
3.1. Budova a Předmět nájmu budou způsobilé k převzetí a řádnému užívání Nájemcem
na základě kolaudačního souhlasu ze dne 27. 5. 2015 nejpozději do Data zahájení
nájmu.
3.2. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že kolaudační rozhodnutí týkající se
Budovy zahrnuje Předmět nájmu pouze ve stavu odpovídajícímu Standardnímu
vybavení Budovy bez Dovybavení předmětu nájmu.
3.3. V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle
této Smlouvy do Data zahájení nájmu, jak je definováno níže, Nájemce písemně
vyzve Pronajímatele k odstranění vad Předmětu nájmu. Pokud Pronajímatel tyto vady
neodstraní v přiměřené lhůtě, která bude trvat nejvýše patnáct (15) dní, je Nájemce
oprávněn od této Smlouvy písemně odstoupit. Současně Nájemci za výše uvedených
podmínek vzniká právo na smluvní pokutu ve výši 1% z celkového poměrného
ročního nájemného za část Předmětu nájmu, která byla dle souhlasného písemného
prohlášení Stran nezpůsobilá k převzetí a užívání, za každý den, kdy bude tato část
Předmětu nájmu nezpůsobilá k převzetí a užívání Nájemcem podle této Smlouvy a to
od Data zahájení nájmu až do dne, kdy se celý Předmět nájmu stane způsobilým
k užívání nebo do dne, kdy bude tato Smlouva ukončena podle toho, který den
nastane dříve. Smluvní pokutu je Pronajímatel povinen Nájemci uhradit nejpozději do
patnácti (15) dnů ode dne doručení písemné výzvy Nájemce kjejí úhradě. Nájemce
nemá právo od této smlouvy odstoupit a na uhrazení smluvní pokuty podle tohoto
článku, pokud bude mít Předmět nájmu nebo jeho část pouze takové drobné vady a
nedodělky, které neznemožňují nebo podstatným způsobem neztěžují užívání
Předmětu nájmu ke sjednanému účelu.
3.4. V případě, že Předmět nájmu nebude způsobilý k převzetí a užívání Nájemcem podle
této Smlouvy do šesti (6) měsíců od Data zahájení nájmu, jak je definováno níže, tato
Smlouva automaticky zanikne.
4. Trvání nájmu
4.1. Nájemní vztah vyplývající z této Smlouvy začne 1.7.2016 (dále jen „Datum zahájení
nájmu“) a uzavírá se na dobu pěti (5) let a deseti (10) měsíců (dále jen „Sjednaná
doba nájmu“).
4.2. Sjednaná doba nájmu bude automaticky prodloužena o pět (5) let, pokud Nájemce
neoznámí písemně Pronajímateli nejpozději osmnáct (18) měsíců před koncem první
-5- S_prg_0006
Sjednané doby nájmu o délce trvání pět (5) let a deset (10) měsíců, že nemá zájem
na prodloužení Sjednané doby nájmu.
4.3. Sjednaná doba nájmu může být ukončena k dřívějšímu datu, dojde-li k dřívějšímu
účinnému ukončení této Smlouvy, např. pokud právoplatně odstoupí nebo vypoví
kterákoliv Strana tuto Smlouvu dříve v souladu s podmínkami této Smlouvy (dále jako
„Doba nájmu “).
4.4. Nájemce není oprávněn užívat Předmět nájmu po uplynutí Doby nájmu a v případě,
že Nájemce neoprávněně užívá Předmět nájmu po uplynutí Doby nájmu, nedochází k
obnovení Smlouvy. Strany výslovně vylučují aplikaci § 2230 Občanského zákoníku.
5. Předčasný vstup do předmětu nájmu
5.1. Pokud Nájemce složí Depozit nebo předloží Pronajímateli Bankovní záruku podle této
Smlouvy, je Pronajímatel povinen Nájemci umožnit nejpozději do 1.6.2016 předčasný
vstup do Předmětu nájmu (dále jen „Právo předčasného vstupu").
5.2. Právo předčasného vstupu se uděluje Nájemci výlučně za účelem stěhování Nájemce
do Předmětu nájmu, instalace jeho nábytku do Předmětu nájmu. Nad rámec výše
uvedeného je nájemce oprávněn provádět v Předmětu nájmu pouze takové činnosti,
které byly před zahájením těchto činností řádně projednány a písemně odsouhlaseny
Pronajímatelem, a to tak, aby nebyl ohrožen termín předání Předmětu nájmu a
zahájení Doby nájmu ve sjednaný Den zahájení nájmu.
5.3. Nájemce bere na vědomí, že do vydání kolaudačního souhlasu, které se týká
Předmětu nájmu, a Dne zahájení nájmu není oprávněn využívat Předmět k nájmu
jinak než k účelu uvedenému v tomto článku. Nájemce nebude za období, kdy bude
Předmět nájmu užívat dle Práva předčasného vstupu, hradit Nájemné, jak je
definováno níže, ale bude povinen uhradit Provozní náklady podle skutečné spotřeby,
jak jsou definovány níže a Zálohu za toto období uhradí nejpozději do patnácti (15)
pracovních dní ode dne vzniku Práva předčasného vstupu.
5.4. Předávací protokol pro výkon Práva předčasného vstupu bude vyhotoven podle
vzoru, který je připojený k této Smlouvě jako její Příloha č. 6.
5.5. Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat pravidla stanovená Pronajímatelem pro
předčasný vstup Nájemce do Předmětu nájmu a zajistí, že je budou dodržovat i jeho
dodavatelé a další osoby, kterým přístup do Předmětu nájmu po dobu trvání Práva
předčasného vstupu umožní, a to včetně dalších přiměřených požadavků, pravidel
a/nebo pokynů vydaných Pronajímatelem (nebo jeho generálním dodavatelem) v
souvislosti s tím.
6. Dovybavení předmětu nájmu
6.1. Pronajímatel se zavazuje do Data zahájení nájmu vybudovat Dovybavení Předmětu
nájmu a zajistit jeho kolaudaci.
6.2. Pronajímatel ponese náklady na Dovybavení Předmětu nájmu až do výše 22.370.303
Kč podle prováděcího projektu. Projekt bude odsouhlasen oběma stranami.
Dovybavení Předmětu nájmu (tzv. fit-out) je definováno jako plně funkční a příslušnou
legislativu splňující celek, umožňující Nájemci se do Předmětu nájmu nastěhovat a k
-6- S prg 0006 0
Datu zahájení nájmu začít užívat Předmět nájmu k účelu sjednanému v této Smlouvě.
Mezi Dovybavení předmětu nájmu patří položky, jako jsou např. SDK příčky, dveře,
prosklené příčky, podlahové krytiny, dále kompletně funkční technické zařízení
budovy v Předmětu nájmu atp., které odpovídají Pronajímatelem a Nájemcem
schválenému space-planu a účelu užívání Předmětu nájmu, sjednanému v této
Smlouvě.
6.3. Obě Strany se zavazují vyvinout maximální úsilí k tomu, aby cena Dovybavení
Předmětu nájmu, která bude kalkulovaná podle prováděcího projektu, zpracovaného
dle Návrhu funkčního Dovybavení Předmětu nájmu (Příloha č. 5) a dle stranami
odsouhlaseného space-planu Předmětu nájmu (Příloha č. 5), nepřesáhla příspěvek
Pronajímatele na realizaci Dovybavení Předmětu nájmu, jehož výše je 22.370.303
Kč.
7. Předání předmětu nájmu
7.1. Nájemce se zavazuje převzít od Pronajímatele a Pronajímatel se zavazuje předat
Nájemci k užívání Předmět nájmu v místě umístění Předmětu nájmu dne, který
odpovídá Datu zahájení nájmu, nikoliv však dříve, než Nájemce předloží
Pronajímateli Bankovní záruku podle této Smlouvy nebo uhradí sjednaný Depozit.
7.2. Pokud se jedna Strana nedostaví k předání Předmětu nájmu, jak je uvedeno
v odstavci 7.1, nebo pokud Nájemce do uvedené doby neuhradí v plné výši Depozit
nebo nepředloží Pronajímateli Bankovní záruku podle této Smlouvy, vyzve ji druhá
Strana k opětovnému převzetí, případně Pronajímatel nájemce k úhradě Depozita či
předložení Bankovní záruky tak, aby k předání došlo nejpozději do pěti (5) pracovních
dní od původního data předání sjednaného v odstavci 7.1.
7.3. O předání Předmětu nájmu bude mezi Stranami sepsán předávací protokol, jehož
vzor je součástí této Smlouvy jako Příloha č. 6 (dále jen „Předávací protokol“).
V Předávacím protokolu bude uveden seznam zjištěných vad a nedodělků včetně
způsobu a termínu jejich odstranění. Pronajímatel se zavazuje v dohodnutém termínu
uvedeném v Předávacím protokolu zjištěné vady a nedodělky odstranit.
7.4. Řádným předáním Předmětu nájmu nájemci podle této Smlouvy či marným uplynutím
lhůty pro převzetí Předmětu nájmu z důvodů na straně Nájemce se Předmět nájmu
považuje za protokolárně předaný bez vad ke dni podepsání Předávacího protokolu
či k prvnímu dni po marném uplynutí lhůty uvedené v článku 7.2.
8. Nájemné
8.1. Strany se dohodly na měsíčním nájemném za užívání
8.1.1 Kancelářských prostor ve výši 425,92 Kč m2 / měsíčně,
8.1.2 Skladovacích prostor ve výši 232,93 Kč m2 / měsíčně,
8.1.3 Parkovacích stání ve výši 3.660,25 Kč za jedno Parkovací stání měsíčně
8.1.4 Společné prostory ve výši 425,92 Kč/ m2 / měsíčně,
-7- s 0006 00
tedy v celkové výši 2.061.092,97 Kč (slovy: dva miliony šedesát jedna tisíc devadesát
dva korun českých a devadesát sedm haléřů) měsíčně (nájemné za Kancelářské
prostory, Skladovací prostory a Parkovací stání dále „Nájemné“). Jedná se o cenu
konečnou, jejíž výši lze měnit pouze postupem stanoveným v odstavcích 8.3 nebo 8.4
této Smlouvy.
8.2. Nájemné zahrnuje částku relevantního add-on faktoru za užívání Společných prostor
Budovy stanovenou ideálním užívacím podílem Nájemce vyjádřeným výměrou o
ploše 188,44 m2.
8.3. Strany se dohodly, že za podmínek dále stanovených v této Smlouvě se nájemné za
dobu prvních deseti (10) měsíců od Data zahájení nájmu snižuje (dále jen „Období
sníženého nájemného“) tak, že Nájemné za tuto dobu odpovídá desetinásobku
měsíčního nájemného za Skladovací prostory a Parkovací stání, to znamená, že
Nájemce není povinen po dobu Období sníženého nájemného platit nájemné za
Kancelářské prostory (dále jen „Snížené nájemné“).
8.4. Strany se dohodly, že vždy k 1. červenci příslušného kalendářního roku, počínaje 1.
červencem 2017 včetně, bude Nájemné zvýšeno tak, aby odráželo změny indexu
životních nákladů v zemích Evropské měnové unie za celý předcházející kalendářní
rok podle indexu spotřebitelských cen měnové unie (dále jen „MUICP“),
publikovaného Eurostatem, statistickým úřadem Evropského společenství v
Lucemburku, nebo pokud tento index nebude nadále publikován, podle takového
jiného srovnatelného indexu míry inflace, jaký vybere Pronajímatel dle své volby.
Nájemné bude zvýšeno v souladu s tímto článkem vždy k 1. červenci příslušného
kalendářního roku. Jakékoliv revize či pozdější změny MUICP nemají vliv na jednou
stanovené zvýšení Nájemného. Pronajímatel je oprávněn upravit Nájemné v souladu
s tímto článkem kdykoliv i zpětně, a to zejména s ohledem na časové zpoždění
vyhlašování výše MUICP, a Nájemce je povinen doplatit Pronajímateli rozdíl mezi
dosud stanoveným Nájemným a Nájemným zvýšeným v souladu s tímto článkem na
základě výzvy Pronajímatele.
9. Provozní náklady
9.1. Strany se dohodly, že Nájemce si sám zajistí poskytování služeb, jejichž seznam je
uveden v částí A přílohy, která je připojená jako Příloha č. 7 k této Smlouvě (dále jen
„Služby nájemce“). Služby nájemce si Nájemce smluvně zajistí na vlastní riziko a na
své náklady. Za řádné poskytování Služeb nájemce Pronajímatel Nájemci
neodpovídá. Pronajímatel se však na žádost Nájemce zavazuje poskytnout
přiměřenou součinnost pro zajištění Služeb nájemce.
9.2. Pronajímatel Nájemci zajistí poskytování následujících služeb:
9.2.1 Měřitelné služby:
Seznam služeb platný k datu uzavření této Smlouvy, jejichž dodávku zajistí
Pronajímatel a jejichž spotřeba je samostatně měřena, je uvedený v části B přílohy
připojené k této Smlouvě jako Příloha č. 7 (dále jen „Měřitelné služby“). Nájemce je
povinen Pronajímateli hradit náklady za Měřitelné služby v celém rozsahu dle
skutečné spotřeby.
-8- S prg 0006 0(
9.2.2 Neměřitelné služby:
Seznam služeb platný k datu uzavření této Smlouvy, jejichž dodávku zajistí
Pronajímatel a jejichž spotřeba není samostatně měřena, je uvedený v části C přílohy
připojené k této Smlouvě jako Příloha č. 7 (dále jen „Neměřitelné služby“). Podíl
Nájemce na nákladech za Neměřitelné služby je dán poměrem plochy Kancelářských
prostor k celkové pronajímatelné ploše v nadzemní části Budovy (%), v případě
služeb poskytovaných v nadzemních podlažích Budovy; a poměrem součtu plochy
Skladovacích prostor a plochy pro patnáct (15) parkovacích stání umístěných v
podzemních podlažích k celkové pronajímatelné ploše podzemní části Budovy (%) v
případě služeb poskytovaných v podzemních podlažích Budovy. Konkrétní výše
výměr ploch je stanovena v Příloze č. 3 Smlouvy.
9.2.3 Ostatní služby:
Seznam ostatních služeb je uvedený v části D přílohy připojené jako Příloha č. 7 k
této Smlouvě (dále jen „Ostatní služby“). Podíl Nájemce na nákladech za Ostatní
služby je dán poměrem plochy Kancelářských prostor k celkové Pronajímatelné ploše
v nadzemní části Budovy (%), v případě služeb poskytovaných v nadzemních
podlažích Budovy; a poměrem součtu plochy Skladovacích prostor a plochy pro
patnáct (15) parkovacích stání umístěných v podzemních podlažích k celkové
pronajímatelné ploše podzemních podlaží Budovy (%) v případě služeb
poskytovaných v podzemních podlažích Budovy. Konkrétní výše výměr ploch je
stanovena v Příloze č. 3 Smlouvy.
9.3. Podíl Nájemce na nákladech za Neměřitelné služby a Ostatní služby může být
změněn pouze v případě zvýšení nebo snížení plochy Předmětu nájmu.
9.4. Pokud nebudou poskytnuty služby, jejichž poskytování má zajistit Pronajímatel,
z jiných důvodů, než na straně Pronajímatele, vyvine Pronajímatel maximální úsilí
k tomu, aby takové služby byly poskytnuty nebo jejich dodávky obnoveny.
9.5. Nájemce je oprávněn požádat, a Pronajímatel je oprávněn Nájemci zajistit, dodávku i
jiných služeb než těch, které jsou uvedeny v seznamu připojeném jako Příloha č. 7
Smlouvy. Konkrétní podmínky pro dodávku takových služeb si Strany sjednají
písemně zvlášť.
9.6. Pronajímatel je oprávněn oznámit Nájemci rozšíření nebo zúžení rozsahu
poskytovaných Měřitelných služeb, Neměřitelných služeb nebo Ostatních služeb
oproti rozsahu služeb, jejichž seznam je připojený jako Příloha č. 7 Smlouvy, pouze
pokud je taková změna vyvolána obecně závaznými právními předpisy, pokud se
Strany nedohodnou písemně jinak. V případě, že Nájemce bude mít nadále zájem o
užívání některých služeb, o které byl rozsah služeb zúžen, zajistí si Nájemce
poskytování takových služeb s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele na
vlastní riziko a na své náklady sám.
9.7. Náklady na služby a dodávky energií uvedené v článku 9.2 výše jsou dále společně
označovány jako „Provozní náklady“. Pronajímatel se zavazuje vyvinout veškeré
úsilí, které po něm lze spravedlivě požadovat, aby Provozní náklady odpovídaly
běžným provozním nákladům dosažitelným v tržních podmínkách s ohledem na jejich
četnost, kvalitu a rozsah a s ohledem na standard Budovy.
9.8. Ode Dne zahájení se Nájemce zavazuje měsíčně platit Pronajímateli zálohy na
Provozní náklady ve výši
-9- S_prg_0006 00i
9.8.1 Kancelářské prostory: 115 Kč/ m2
9.8.2 Skladovací prostory: 30 Kč/ m2
9.8.3 Parkovací stání: 303 Kč/stání
9.8.4 Společné prostory: 115 Kč/ m2
celkem tedy 536 560,95 Kč (slovy: pět set třicet šest tisíc pět set šedesát korun
českých a devadesát pět haléřů) měsíčně (dále jen „Záloha“). Jedná se o cenu
konečnou, jejíž výši lze změnit pouze postupem stanoveným v odstavci 9.9 této
Smlouvy.
9.9. Pronajímatel je na základě vyúčtování skutečných Provozních nákladů doložených
Nájemci, v souvislosti se zvýšením cen dodávaných služeb dodavateli těchto služeb,
oprávněn poměrně zvýšit Zálohu na stávající kalendářní rok. Nájemce je v takovém
případě povinen hradit zvýšenou Zálohu ode dne, kdy mu Pronajímatel oznámil
novou výši Zálohy.
9.10. Nejpozdějí do čtyř (4) měsíců po uplynutí daného kalendářního roku Pronajímatel
vyúčtuje Nájemci vynaložené Provozní náklady za uplynulý kalendářní rok v souladu
s postupem stanoveným v článku 9.2 výše a vyfakturuje Nájemci případný doplatek
za Provozní náklady. Případný přeplatek je Pronajímatel oprávněn započítat na
úhradu Provozních nákladů v bezprostředně následujícím období. Pronajímatel je
povinen spolu s vyúčtováním přeplatku či nedoplatku na Provozních nákladech zaslat
Nájemci kopie dokladů (faktur, dodacích listů apod.) prokazujících výši měřitelných
nákladů. O existenci přeplatku musí Pronajímatel předem písemně informovat
Nájemce a zohlednit tuto skutečnost v nejblíže vystavené faktuře na Zálohy.
9.11. Nájemce je oprávněn přezkoumat doklady týkající se Provozních nákladů, a to na
základě písemné žádosti doručené Pronajímateli. Pronajímatel je povinen poskytnout
tyto doklady Nájemci do deseti (10) pracovních dnů od obdržení výzvy, nejdříve však
do čtyř (4) měsíců od uplynutí daného kalendářního roku. Zjistí-li Nájemce
z uvedených dokladů, že Pronajímatel provedl vyúčtování Provozních nákladů
chybně, je oprávněn rozpory mezi zkoumanými doklady a účtovanými Provozními
náklady reklamovat nejpozději jeden (1) rok zpětně. V takovém případě oznámí tuto
skutečnost bez zbytečného odkladu písemně Pronajímateli. Pronajímatel oznámené
nedostatky přezkoumá a v případě jejich oprávněné reklamace, pokud byla
oznámena Pronajímateli nejpozději jeden (1) rok zpětně, odstraní nejpozději do
patnácti (15) pracovních dnů, a ve stejné lhůtě Nájemci vrátí plnění poskytnuté nad
rámec řádně vypočtených Provozních nákladů nebo vyúčtuje Nájemci případný
nedoplatek.
10. Platební podmínky
10.1. Nájemce je povinen platit Nájemné a Zálohy spolu s případnými jinými poplatky v
souladu příslušnými právními předpisy vždy za příslušný kalendářní měsíc předem
tak, aby byly příslušné částky připsány na bankovní účet Pronajímatele vždy
nejpozději k pátému (5.) dni toho měsíce, k němuž se tyto platby vztahují.
10.2. Snížené nájemné se Nájemce zavazuje zaplatit Pronajímateli do deseti (10)
pracovních dní od Data zahájení nájmu.
-10- S prg 0006 0i
10.3. V případě, že Záloha v nové výši dle odstavce 9.9 nebo Nájemné je vyšší než částky
hrazené v bezprostředně předcházejícím období, nastává splatnost takového rozdílu
až patnáctý (15.) pracovní den ode dne doručení příslušného daňového dokladu
(faktury).
10.4. Pronajímatel bude Nájemci zasílat daňové doklady (faktury) splňující náležitosti
stanovené právními předpisy a touto Smlouvou na Nájemné a Zálohy na adresu jeho
sídla a to tak, aby je Nájemce obdržel alespoň patnáct (15) pracovních dní před
datem splatnosti jednotlivých plateb dle této Smlouvy. Každý daňový doklad bude
opatřen číslem této Smlouvy uvedeným na jejím titulním listě. Za úhradu jakékoliv
platby dle této Smlouvy se považuje okamžik připsání příslušné částky na bankovní
účet Pronajímatele stanovený pro příslušný druh plateb.
11. Bankovní záruka, depozit
11.1. Nájemce se zavazuje nejpozději v den uzavření této Smlouvy složit na bankovní účet
Pronajímatele depozit ve výši trojnásobku Nájemného a trojnásobku Zálohy (dále jen
„Depozit“).
11.2. Nájemce je oprávněn v průběhu Doby nájmu nahradit Depozit neodvolatelnou a
bezpodmínečnou bankovní zárukou ve výši Depozitu splatnou na první výzvu,
odpovídající vzoru bankovní záruky připojené jako Příloha č. 8 k této Smlouvě (dále
jen „Bankovní záruka“).
11.3. Pronajímatel vrátí Nájemci uhrazený Depozit do deseti (10) pracovních dní poté, co
mu bude doručen originál Bankovní záruky, a to bezhotovostním převodem na
bankovní účet, který Nájemce Pronajímateli písemně sdělí.
11.4. Pokud se v této smlouvě hovoří o Depozitu a tento bude nahrazen Bankovní zárukou,
použije se ustavení o Depozitu přiměřeně i na Bankovní záruku.
11.5. Pokud Nájemce nesplní kteroukoliv svoji povinnost dle této Smlouvy řádně nebo
včas, ač byl Pronajímatelem písemně vyzván k jejímu splnění v dodatečné lhůtě, je
Pronajímatel na základě předchozího oznámení oprávněn kdykoliv a bez vlivu na
jeho jakékoliv další nároky dle této Smlouvy, uhradit všechny své splatné nároky,
nebo jen některé z nich, vůči Nájemci podle této Smlouvy či související s touto
Smlouvou užitím Depozitu nebo čerpáním Bankovní záruky. To se týká i nároků
Pronajímatele na náhradu škody nebo jiných nákladů, včetně nákladů na právní
zastoupení. Pronajímatel tak bude oprávněn použít Depozit nebo Bankovní záruku k
úhradě jakékoliv neuhrazené splatné pohledávky vůči Nájemci, a to včetně jakékoliv
splatné smluvní pokuty dle této Smlouvy.
11.6. Nájemce se zavazuje, že v případě oprávněného užití Depozitu a/nebo čerpání
Bankovní záruky Pronajímatelem, nebo pokud se souhrn Nájemného a Záloh zvýší
nejméně o 5% oproti částkám stanoveným touto Smlouvou, bez zbytečného odkladu,
nejpozději však do patnácti (15) pracovních dní ode dne doručení oznámení
Pronajímatele o užití Depozitu nebo čerpání Bankovní záruky, doplní Depozit nebo
Bankovní záruku do původní výše, případně do zvýšené výše, jinak je Pronajímatel
oprávněn odstoupit od Smlouvy.
11.7. Nájemce je povinen zajistit, aby Bankovní záruka zůstala v platnosti a účinnosti ode
dne vystavení alespoň do konce pátého (5.) měsíce následujícího po měsíci, ve
kterém uplyne Doba nájmu. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby Bankovní
-11- S prg 0006 00i
záruka v případě, že má skončit její účinnost v průběhu trvání uvedené lhůty, byla
nahrazena bankovní zárukou stejného obsahu a to nejpozději jeden (1) měsíc přede
dnem, kdy má skončit účinnost Bankovní záruky. Pokud Bankovní záruka zanikne
nebo bude zrušena před ukončením této Smlouvy nebo nebude nahrazena ve lhůtě
stanovené v tomto článku, je Pronajímatel oprávněn od této Smlouvy odstoupit.
11.8. Neužije-li Pronajímatel Depozit nebo nečerpá-li Bankovní záruku k uspokojení svých
pohledávek vůči Nájemci v souladu s touto Smlouvou, případně užije-li Depozit nebo
vyčerpá-li Bankovní záruku jen zčásti, je Pronajímatel povinen vrátit Nájemci zůstatek
Depozitu nebo Bankovní záruku nejpozději do pěti (5) měsíců od uplynutí Doby
nájmu. Depozit bude vrácen bezhotovostní platbou na bankovní účet, který Nájemce
Pronajímateli pro tento účel předem písemně sdělí.
11.9. V případě prodlení Nájemce se složením Depozitu nebo předložením Bankovní
záruky nebo doplněním či obnovením Depozitu nebo Bankovní záruky do dohodnuté
výše je Pronajímatel oprávněn po Nájemci požadovat zaplacení smluvní pokuty
odpovídající částce 0,03% ze sjednané výše Depozita denně.
11.10. Pronajímatel se zavazuje, že uložení Depozita na jeho účtu bude po dobu od
ukončení Doby nájmu do jeho vrácení Nájemci úročeno běžnou úrokovou sazbou
platnou pro úročení zůstatků na běžných účtech banky Pronajímatele. V případě
vrácení Depozita Nájemci jej Pronajímatel vyplatí i s případně takto narostlým
úrokem.
12. Předčasné ukončení sjednané doby nájmu
12.1. Žádná Strana není oprávněna odstoupit či jinak jednostranně ukončit tuto Smlouvu z
jiných, než kogentních zákonných důvodů nebo z důvodů výslovně uvedených v této
Smlouvě. Strany se vysloveně vzdávají možnosti aplikace dispozitivních zákonných
ustanovení, které by Strany opravňovaly k odstoupení od Smlouvy, nebo vypovězení
této Smlouvy, včetně ustanovení §§ 1765 - 1766, 1977-1979, 2000, 2002, 2003,
2308-2314, 2227, 2232, 2287 a 2320 Občanského zákoníku. V případě ukončení
Smlouvy výpovědí ze strany Pronajímatele, Strany výslovně vylučují aplikaci
ustanovení § 2315 Občanského zákoníku.
12.2. Kterákoliv Strana je oprávněna od této Smlouvy odstoupit v případě, že bylo vydáno
rozhodnutí o úpadku druhé Strany a/nebo soud zamítl insolvenční návrh pro
nedostatek majetku druhé Strany a/nebo byla druhá Strana zrušena bez právního
nástupce a vstoupila do likvidace.
12.3. Odstoupení musí mít písemnou formu a nabude účinnosti doručením oznámení o
odstoupení druhé Straně. Odstoupením od této Smlouvy nezaniká odstupující Straně
právo na případnou smluvní pokutu ani právo na náhradu škody v celém rozsahu.
12.4. Pronajímatel nebo Nájemce jsou oprávněni ukončit tuto Smlouvu písemnou výpovědí
pouze z důvodů stanovených touto Smlouvou. Výpovědní lhůta výpovědi podané
Pronajímatelem Nájemci z důvodu uvedeného v článku 12.5.2 je tří (3) měsíční,
výpovědní lhůta výpovědi podané Nájemcem Pronajímateli z důvodu uvedeného
v článku 12.8.2 je dvanácti (12) měsíční a v ostatních případech je výpovědní lhůta
výpovědi podané v souladu s touto Smlouvou šesti (6) měsíční a začíná běžet dnem,
kdy byla výpověď doručena druhé Straně.
-12- S prg 0006 000'
12.5. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu z níže uvedených důvodů, pokud
Nájemce ani na základě písemné výzvy Pronajímatele v Pronajímatelem poskytnuté
lhůtě v délce alespoň pěti (5) pracovních dní nenapraví závadný stav a neodstraní
případnou škodu, pokud vznikla:
12.5.1 Nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu sjednaným v této
Smlouvě; nebo
12.5.2 Nájemce je v prodlení s platbou Nájemného a/nebo Zálohy po dobu delší
než patnáct (15) dní nebo Nájemce je v prodlení s placením Sníženého
nájemného nebo první Zálohy; nebo
12.5.3 Nájemce nebo osoba užívající Předmět nájmu se souhlasem Nájemce hrubě
porušuje klid nebo pořádek v Budově, zejména pokud porušuje Provozní řád
Budovy, který je připojený jako Příloha č. 10 k této Smlouvě; nebo
12.5.4 Nájemce přenechal Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě
bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele; nebo
12.5.5 Nájemce v rozporu s ustanovením čl. 2 písemně neinformoval Pronajímatele
o změně Předmětu činnosti Nájemce; nebo
12.5.6 Nájemce řádně a včas neposkytl Pronajímateli Depozit nebo Bankovní
záruku, nebo nedoplnil výši Bankovní záruky či Depozitu v souladu s
článkem 11 této Smlouvy; nebo
12.5.7 Nájemce i přes předchozí výzvu Pronajímatele opakovaně porušuje své
povinnosti stanovené touto Smlouvu; nebo
12.5.8 Nájemce v rozporu s odstavci 14.16 a 14.18 této Smlouvy do Předmětu
nájmu umisťuje, v něm skladuje nebo do něj vnáší zakázané předměty nebo
látky, a tuto svoji povinnost porušuje, ačkoliv na to byl Pronajímatelem již
písemně upozorněn; nebo
12.5.9 Nájemce provedl v Předmětu nájmu stavební úpravy bez souhlasu
Pronajímatele, případně v jiném rozporu s touto Smlouvou.
12.6. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět tuto Smlouvu, pokud příslušné úřady přijaly
rozhodnutí odstranit Budovu nebo rozhodnutí o změnách Budovy, které znemožní
další užívání Předmětu nájmu za účelem stanoveným touto Smlouvou.
12.7. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu z níže uvedených důvodů, pokud
Pronajímatel ani na základě písemné výzvy Nájemce v Nájemcem poskytnuté
přiměřené lhůtě v délce alespoň pěti (5) pracovních dní nenapraví závadný stav a
neodstraní případnou škodu, pokud vznikla:
12.7.1 z důvodu porušení Pronajímatelových povinností z této Smlouvy, kdy je
užívání Předmětu nájmu ztíženo zásadním způsobem, nebo z podstatné
části znemožněno, a to v obou případech po dobu delší než dva (2) měsíce,
nebo
12.7.2 pokud je Předmět nájmu nezpůsobilý k účelu nájmu po dobu delší než dva
(2) kalendářní měsíce.
-13- S prg 0006 OOC^^^H
Nájemce je v případě trvání závadného stavu podle tohoto odstavce oprávněn po
Pronajímateli požadovat odpovídající snížení Nájemného, a to od okamžiku, kdy došlo
k porušení Pronajímatelových povinností, které podle ustanovení čl. 12.7.1 zásadním
způsobem ztížilo nebo z podstatné části znemožnilo užívání Předmětu nájmu nebo
podle ustanovení čl. 12.7.2 přivodilo nezpůsobilost Předmětu nájmu k účelu nájmu.
12.8. Nájemce může tuto Smlouvu vypovědět i před uplynutím ujednané doby v případě,
pokud
12.8.1 ztratí způsobilost ke své činnosti podle zákona č. 551/1991 Sb., o
Všeobecné zdravotní pojišťovně České republiky, ve znění pozdějších
předpisů, pro jejíž provozování si Předmět nájmu najal,
12.8.2 budou novelizovány nebo změněny zákony, které upraví nebo změní
strukturu Nájemce takovým způsobem, že Nájemce ztratí způsobilost užívat
Předmět nájmu nebo s ohledem na takovou změnu bude pro Nájemce
užívání Předmět nájmu objektivně nadbytečné; nebo
12.8.3 přestane být Předmět nájmu způsobilý k výkonu Předmětu činnosti Nájemce.
12.9. Výpověď musí být písemná a musí obsahovat důvody dle této Smlouvy, na základě
kterých ji příslušná Strana podává. Ukončení Smlouvy nemá žádný vliv na povinnost
Stran uhradit případné smluvní pokuty vyplývající z této Smlouvy.
13. Podnájem
13.1. Nájemce je oprávněn dát Předmět nájmu za podmínek této Smlouvy do užívání či do
podnájmu, a to ať jako celek nebo jeho část, jakékoliv třetí osobě, jakýmkoliv
způsobem, a to i dočasně nebo bezúplatně, pouze s předchozím písemným
souhlasem Pronajímatele, jehož udělení nebude Pronajímatel bezdůvodně odpírat
nebo zdržovat.
13.2. Přenechá-li Nájemce Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, bude
Nájemce vůči Pronajímateli odpovídat za to, aby užívání Předmětu nájmu a jednání
této třetí osoby bylo v souladu s podmínkami této Smlouvy.
14. Práva a povinnosti Nájemce
14.1. Nájemce je povinen chovat se k Předmětu nájmu včetně veškerého zařízení a
vybavení s péčí řádného hospodáře a užívat jej tak, aby nerušil výkon práva a/nebo
nezpůsobil újmu Pronajímateli ani ostatním případným nájemcům Budovy.
14.2. Nájemce je dále povinen provádět údržbu Předmětu nájmu a opravovat Předmět
nájmu, což se týká také na všech změn, vestaveb a montáží technologických zařízení
v Předmětu nájmu, pokud hodnota takové opravy nebo údržby nepřesáhne 6.050 Kč
za takovou jednu konkrétní opravu nebo údržbu.
14.3. Nájemce je povinen dodržovat provozní řád Budovy (dále jen „Provozní řád
Budovy“). Nájemce potvrzuje, že se seznámil s platným zněním Provozního řádu
Budovy. Nájemce je povinen zajistit, aby i všichni jeho zaměstnanci, podnájemníci a
spolupracující osoby, kterým Nájemce prokazatelně umožní vstup do Předmětu
-14- S_prg 000600
nájmu, dodržovaly Provozní řád Budovy. Pronajímatel je oprávněn kdykoliv
jednostranně změnit Provozní řád Budovy, pokud je taková změna důvodná nebo
byla vyvolána zákonnými předpisy nebo jinými regulativy, přičemž veškeré změny
jsou pro Nájemce závazné k okamžiku jejich písemnému oznámení Nájemci.
V ostatních případech je změna Provozního řádu Budovy vůči Nájemci účinná vůči
Nájemci až po písemné dohodě Stran, pokud má nebo by mohla mít taková změna
Provozní řádu Budovy vliv na výkon Předmětu činnosti Nájemce.
14.4. Nájemce je povinen neprodleně písemně informovat Pronajímatele o všech vadách
na Předmětu nájmu, které zjistí. Nájemce nese odpovědnost za škody způsobené
pozdním oznámením těchto vad Pronajímateli, pokud tyto vady mohl zjistit. V případě
bezprostředního nebezpečí vzniku škody na Předmětu nájmu je Nájemce povinen
podniknout veškerá potřebná opatření k zamezení nebo minimalizaci škody, která by
mohla vzniknout.
14.5. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou v důsledku porušení jeho povinností, a
to v souladu s obecně závaznými právními předpisy a touto Smlouvou. Nájemce je
také odpovědný za škody způsobené třetími osobami, kterým umožnil vstoupit do
Předmětu nájmu nebo do Budovy, zejména jeho zaměstnanci, hosty či podnájemci,
obchodníky a dalšími osobami.
14.6. Nájemce je povinen Pronajímatele bez zbytečného prodlení informovat o potřebě
provést opravy nebo údržbu Předmětu nájmu. Nebude-li Nájemce plnit své povinnosti
provádět uvedené opravy a údržbu Předmětu nájmu v souladu s touto Smlouvou,
bude Pronajímatel oprávněn, nikoli však povinen, nechat opravy provést na náklady
Nájemce v přiměřené nebo obvyklé výši, nezahájí-li Nájemce opravy sám do tří (3)
pracovních dnů od obdržení příslušné výzvy. V takovém případě je Nájemce povinen
takové Náklady uhradit do pěti (5) pracovních dnů ode dne doručení výzvy
Pronajímatele.
14.7. Nájemce není oprávněn na Předmětu nájmu provádět žádné změny, vestavby nebo
montáže technologických zařízení nebo vybavení bez předchozího písemného
souhlasu Pronajímatele. Přestože by Pronajímatel souhlasil se změnou Předmětu
nájmu, vestavbou nebo montáží technologických zařízení nebo vybavení, nemá
Nájemce nárok požadovat po skončení Doby nájmu protihodnotu toho, o co se
zvýšila hodnota věci. Nájemce je povinen uvedené změny z Předmětu nájmu ihned
odstranit, má-li používání negativní dopad na Budovu, obzvláště na konstrukci a
statiku Budovy a/nebo na využívání ostatních prostor Budovy (nepřiměřený hluk,
pach apod.) a takový negativní dopad se nedá odstranit opravou. Nájemce odpovídá
za škody způsobené Pronajímateli nebo třetím stranám v důsledku umístění,
montáže nebo provozu jakýchkoliv změny, vestaveb, technologických zařízení nebo
vybavení.
14.8. Nájemce je oprávněn provést na své náklady veškeré změny, vestavby nebo
montáže technologických zařízení, pokud je Pronajímatel předem písemně schválil.
Strany se dohodly, že technické zhodnocení Předmětu nájmu provedené na náklady
Nájemce po Datu zahájení nájmu na základě předchozího písemného souhlasu
Pronajímatele nebude Pronajímatelem po Dobu nájmu v jeho účetnictví odepisováno
ani o něm účtováno jako o zvýšení hodnoty Budovy, ale takové technické zhodnocení
Předmětu nájmu bude na základě § 28 odst. 3 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z
příjmů, v platném znění, v účetnictví Nájemce zaúčtováno jako náklady Nájemce a
odpisováno Nájemcem v souladu s platnými právními předpisy.
-15- S_prg_0006_00i
14.9. Při provádění změn, vestaveb nebo při montáži technologických zařízení je Nájemce
povinen zajistit, aby tyto úpravy respektovaly architektonickou jednotu Budovy.
Všechny prvky, které ovlivní exteriér Budovy nebo Předmětu nájmu, včetně prvků
jako jsou žaluzie, musí Pronajímatel předem písemně schválit.
14.10. Nájemce zajistí taková opatření, aby Pronajímatel nebo jím pověřená osoba mohli v
případě neodkladné potřeby vstoupit do Předmětu nájmu i v nepřítomnosti Nájemce;
v takovém případě je však Pronajímatel nebo jím pověřená osoba povinna bez
zbytečného odkladu o této potřebě vstoupit do Předmětu nájmu v nepřítomnosti
Nájemce informovat určenou osobu Nájemce a současně o tomto učiní podrobný
písemný záznam do knihy, k tomuto účelu uložené na recepci Nájemce/u pracovníka
Nájemce užívajícího pracovní místo v hlavní recepci Budovy. Nesplní-li Nájemce tuto
svou povinnost, ponese odpovědnost za veškeré škody způsobené tím, že tento
vstup do Předmětu nájmu nebyl možný.
14.11. Po dobu šesti (6) měsíců před koncem Doby nájmu jsou Pronajímatel nebo jím
pověřené osoby oprávněny na základě předchozí dohody vstoupit do Předmětu
nájmu v předem dohodnutém termínu v pracovní době, tj. pondělí až pátek mezi 9:00
až 18:00 za účelem předvedení Předmětu nájmu možným budoucím nájemcům
Předmětu nájmu. Při vstupu těchto osob do Předmětu nájmu Nájemce zajistí, aby tyto
osoby doprovázel jeho zástupce. Pronajímatel zároveň zajistí, aby takovýto vstup to
Předmětu nájmu nepřiměřeně nerušil činnost Nájemce.
14.12. Do pěti (5) pracovních dní ode dne Data zahájení nájmu je Nájemce povinen uzavřít
pojistnou smlouvu na pojištění obecné (provozní) odpovědnosti za škody způsobené
třetím stranám na pojistnou částku ve výši minimálně 20.000.000,- Kč (slovy: dvacet
milionů korun českých), které bude krýt minimálně následující rizika:
14.12.1 odpovědnost za škody způsobené na životě, zdraví nebo věci včetně
následných finančních škod z těchto vyplývajících;
14.12.2 odpovědnost za škody na Předmětu nájmu a Budově.
14.13. Nájemce předloží Pronajímateli do deseti (10) pracovních dní od uzavření příslušné
pojistné smlouvy dle článku 14.12 kopii potvrzení příslušné pojišťovny o platnosti
pojištění a doklad o zaplacení pojistného, jinak je Pronajímatel oprávněn od této
Smlouvy odstoupit.
14.14. Nájemce se zavazuje, že při vybavování Předmětu nájmu vnitřním zařízením a dále
po celou Dobu nájmu bude vždy postupovat v souladu s touto smlouvou,
oprávněnými požadavky Pronajímatele a obecně závaznými právními předpisy,
zejména s příslušnými požárními předpisy a předpisy na ochranu zdraví a
bezpečnost práce.
14.15. Nájemce je oprávněn užívat Společné prostory Budovy pouze v souladu s provozním
řádem Budovy tak, aby nerušil užívací práva ostatních nájemců Budovy ani práva
Pronajímatele.
14.16. Nájemce se zavazuje, že neumístí na nebo v Předmětu nájmu žádné zařízení nebo
vybavení, které by překračovalo aktuální kapacitu nebo aktuální technické parametry
Budovy ohledně dodávky příslušných služeb dle této Smlouvy, jak je stanoví Příloha
č. 2 k této Smlouvě.
-16- S prg 0006
//
14.17. Nájemce se zavazuje zdržet se jakéhokoliv protiprávního jednání, v jehož důsledku
by došlo k negativnímu zobrazení nebo k negativnímu zmínění Budovy,
Pronajímatele nebo nájemců Budovy v jakýchkoliv médiích a zároveň zajistit, že se
takového jednání zdrží i jeho zaměstnanci a spolupracující osoby. Nájemce uhradí
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každé jednotlivé negativní
zobrazení nebo zmínění Budovy v souvislosti se závadným jednáním Nájemce, jeho
zaměstnanců či spolupracujících osob ve smyslu tohoto článku.
14.18. Nájemce se zavazuje, že v Předmětu nájmu ani nikde jinde v Budově nebude
umisťovat nebo skladovat škodlivé nebo toxické látky, nebezpečné odpady (v souladu
s podmínkami Katalogu odpadů, který je součástí vyhlášky Ministerstva životního
prostředí č. 381/2001 Sb., v platném znění) radioaktivní odpad, infekční materiály,
produkty motorové nafty, azbest a produkty azbestu, s výjimkou standardních
čisticích prostředků, a ani je sem nebude vnášet nebo s nimi v Budově manipulovat.
Nájemce musí zajistit plnění této povinnosti i u třetích osob, kterým umožnil vstup do
Předmětu nájmu. Nájemce je povinen nakládat s odpady v souladu s obecně platnými
právními předpisy. Nájemce je povinen užívat Předmět nájmu pouze v souladu se
všemi příslušnými kolaudačními souhlasy, které se k Předmětu nájmu vztahují a musí
plnit všechny podmínky, jež tato povolení stanovují.
14.19. Nájemce si je vědom toho, že v Budově mohou po dobu dvanácti (12) měsíců od
Data zahájení nájmu probíhat další stavební práce, které mohou mít za následek
zvýšenou úroveň hluku, znečištění, nečistoty na přístupových komunikacích a
podobně. Pronajímatel vyvine přiměřené úsilí, aby minimalizoval omezení, které tyto
práce mohou Nájemci způsobit. Nájemce si je dále vědom toho, že v Budově mohou
probíhat dílčí úpravy vnitřních nájemních prostor v předpokládané délce dva (2) až
pět (5) měsíců. Pronajímatel bude alespoň jeden (1) měsíc před zahájením
příslušných prací o každé takovéto chystané úpravě Nájemce informovat, a to včetně
předpokládané délky jejich trvání. Nájemce tuto skutečnost akceptuje, jakož i přijímá
možná omezení, která důsledku takových prací mohou vzniknout a souhlasí s tím, že
tyto stavební práce nezakládají žádný nárok na snížení výše Nájemného nebo nárok
na náhradu škody vzniklé v této souvislosti. To se netýká stavebních prací
prováděných pro Nájemce, na základě jeho pokynu či požadavku nebo sjeho
souhlasem.
14.20. Nájemce je povinen Pronajímateli zaplatit smluvní úrok z prodlení ve výši 0,03% z
jakékoliv dlužné částky dle této Smlouvy za každý den prodlení. Pro vyloučení
jakýchkoliv pochybností Strany berou na vědomí, že Pronajímatel není povinen použít
Depozit a/nebo Bankovní záruku na úhradu jakýchkoliv svých pohledávek vůči
Nájemci.
15. Práva a povinnosti Pronajímatele
15.1. V průběhu Doby nájmu je Pronajímatel povinen umožnit Nájemci nerušené užívání
Předmětu nájmu k účelu stanovenému touto Smlouvou za podmínky, že Nájemce
bude plnit všechny povinnosti stanovené v této Smlouvě.
15.2. Pronajímatel umožní, aby Nájemce užíval jedno pracovní místo v hlavní recepci
Budovy. Pronajímatel dále umožní vybraným pracovníkům Nájemce (pověřeným
pracovníkům odboru bezpečnosti Nájemce), na základě písemné žádosti Nájemce,
-17- S prg 0006
vydání části záznamu, která se bezprostředně týká Nájemce ze systémů CCTV a
ACS a jejich komunikaci s recepcí či zabezpečením objektu.
15.3. Pronajímatel nebo jím pověřená osoba (Facility Manager) může vstoupit do Předmětu
nájmu v pracovní době, tj. pondělí až pátek mezi 9:00 až 17:00, aby zkontroloval stav
Předmětu nájmu, nebo zkontroloval, zda Nájemce dodržuje všechny své povinnosti
podle této Smlouvy a rovněž aby provedl nutné opravy, údržbu a prohlídku Předmětu
nájmu. Pronajímatel je povinen Nájemce o plánovaném vstupu informovat alespoň
dvacet čtyři (24) hodin předem a nebude do Předmětu nájmu podle tohoto článku
vstupovat častěji než pětkrát měsíčně.
15.4. V případě hrozícího nebezpečí vzniku škody může Pronajímatel nebo jím pověřená
osoba kdykoli vstoupit do Předmětu nájmu, aniž by o tom předem Nájemce uvědomil.
Pronajímatel je však povinen o svém vstupu do Předmětu nájmu Nájemce následně
bez zbytečného odkladu uvědomit a současně o tomto učiní podrobný písemný
záznam do knihy, k tomuto účelu uložené na recepci Nájemce/u pracovníka Nájemce
užívajícího pracovní místo v hlavní recepci Budovy.
15.5. V případě, že není možné částečně nebo v celém rozsahu užívat Předmět nájmu pro
vady, které nezpůsobil Nájemce nebo podnájemce nebo osoby, kterým umožnil
Nájemce nebo podnájemce vstup do Předmětu nájmu, nebo bude jeho užívání
zásadním způsobem omezeno z důvodů nezpůsobených Nájemcem nebo jeho
podnájemcem nebo osobami, kterým umožnil Nájemce nebo podnájemce vstup do
Předmětu nájmu, je Pronajímatel povinen poskytnout Nájemci odpovídající slevu z
Nájemného za každý měsíc trvání Doby nájmu, která bude odrážet skutečný rozsah
takového omezení, a to na základě písemné a odůvodněné žádosti Nájemce, v níž
bude uveden rozsah nemožnosti užívání nebo zásadního omezení v užívání
Předmětu nájmu.
15.6. V případě, že Nájemci vznikne újma z důvodů na straně jiného nájemce Budovy,
poskytne Pronajímatel Nájemci potřebnou součinnost ktomu, aby Nájemce mohl
nárok na náhradu škodu uplatnit proti takové osobě.
15.7. Pronajímatel má právo pověřit správou Budovy třetí osobu, a to dle svého výběru.
Pronajímatel má rovněž právo pověřit výkonem jakéhokoliv práva podle této Smlouvy
třetí osobu, pokud se bude jednat o financující subjekt.
15.8. Pronajímatel je oprávněn v neomezeném rozsahu pronajímat nebo propachtovat
další prostory v Budově subjektům, které mají obdobný nebo stejný předmět
podnikání nebo činnosti jako Nájemce, zejména je oprávněn pronajímat prostory
v Budově společnosti Zdravotní pojišťovna ministerstva vnitra České republiky se
sídlem Kodaňská 1441/46, 101 00 Praha 10, IČO: 47114304.
16. Informace, reklamní vývěsky a tabule
16.1. Jakékoli nápisy, vývěsní štíty, informační tabule, reklamní vývěsky, oznamovací
desky apod. (dále jen „Informační ukazatele“) uvnitř a na Předmětu nájmu, vně
Předmětu nájmu či vně Budovy, smí umísťovat pouze Pronajímatel nebo Nájemce se
souhlasem Pronajímatele, přičemž Informační ukazatele budou v souladu
s dokumentem, který je připojen jako Příloha č. 9 této Smlouvy. Ustanovení § 2305
Občanského zákoníku se tímto vylučuje.
-18- S prg 0006.
16.2. Po skončeni Doby nájmu Nájemce na své náklady odstraní veškeré Informační
ukazatele spojené s osobou Nájemce a uvede místa, kde se tyto Informační
ukazatele nacházely, do stavu, v němž byly předtím, než zde Nájemce požádal o
jejich umístění a to v souladu s pokyny a pod dohledem Pronajímatel. Pokud budou
informační ukazatele odstraňovány prostřednictvím třetí osoby, musí Pronajímatel
tuto třetí osobu předem písemně schválit. Pokud Nájemce nesplní své povinnosti dle
tohoto článku do dvaceti (20) dní ode dne ukončení této Smlouvy, je Pronajímatel
oprávněn sám odstranit veškeré Informační ukazatele spojené s osobou Nájemce a
uvést místa, kde se tyto Informační ukazatele nacházely, do stavu, v němž byly
předtím, než Nájemce požádal o jejich umístění a to na náklady Nájemce.
17. Vyklizení předmětu nájmu
17.1. Při ukončení nájmu (tj. v poslední den Doby nájmu) je Nájemce povinen vrátit
Předmět nájmu způsobilý k dalšímu pronajmutí, čistý, vyklizený a ve stavu
potvrzeném v Předávacím protokolu (tj. včetně vnitřních Dovybavení Předmětu
nájmu), s výjimkou běžného opotřebení a po odstranění stavebních úprav a změn
provedených Nájemcem. Nad rámec uvedeného je v případě ukončení nájmu podle
ustanovení článku 12.5. Smlouvy Nájemce povinen s ohledem na své prohlášení
v článku (C) preambule před vrácením Předmětu nájmu Pronajímateli v poslední den
Doby nájmu též na své náklady zcela odstranit i Dovybavení Předmětu nájmu, pokud
se strany nedohodnou jinak. Nájemce je povinen vrátit Pronajímateli všechny klíče i
všechny věci, které v souvislosti s uzavřením této Smlouvy od Pronajímatele převzal.
Při předání Předmětu nájmu Nájemcem Pronajímateli Strany vypracují a podepíší
písemný protokol.
17.2. V souvislosti s ukončením nájmu je Pronajímatel oprávněn nechat odstranit veškeré
Dovybavení Předmětu nájmu a/nebo jiné úpravy, které byly provedeny na základě
dohody s Nájemcem nebo na jeho žádost, a to na náklady Nájemce, nedohodnou-li
se Strany písemně jinak.
17.3. V případě, že Nájemce po uplynutí Doby nájmu nevyklidí Předmět nájmu, a to ani na
výzvu Pronajímatele, má Pronajímatel právo vyklidit veškeré věci Nájemce z
Předmětu nájmu na náklady Nájemce a na náklady nájemce je uložit na zabezpečené
místo, o čemž písemně Nájemce informuje. V případě, že Předmět nájmu nebude
Nájemcem vrácen v souladu s článkem 17.1 této Smlouvy, nese Nájemce vůči
Pronajímateli i dalšímu nájemci, který má zájem předmět nájmu užívat v celém
rozsahu odpovědnost za veškeré škody, které v důsledku toho vzniknou.
17.4. V případě, že Nájemce bude užívat Předmět nájmu i po skončení Doby nájmu bez
písemného souhlasu Pronajímatele, nebo v případě, že Nájemce Předmět nájmu
řádně a včas nepředá Pronajímateli po skončení Doby nájmu, je povinen zaplatit
Pronajímateli smluvní pokutu ve výši jedné sedminy (1/7) Nájemného za každý den
prodlení s předáním Předmětu nájmu Pronajímateli.
18. Rozhodné právo, řešení sporů
18.1. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky,
zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem v platném znění (ve
Smlouvě jen jako „Občanský zákoník“).
-19- S_prg 0006
18.2. Strany se dohodly, že pro veškeré spory vyplývající z této Smlouvy jsou příslušné
soudy České republiky. Spory vzniklé z této Smlouvy či v souvislosti s ní, které se
nepodařilo Stranám vyřešit smírnou cestou, budou rozhodovány v občanském
soudním řízení příslušným soudem České republiky.
19. Závěrečná ustanovení
19.1. Veškerá oznámení, žádosti či jiné formy sdělení učiněné jednou ze Stran na základě
této Smlouvy budou učiněny písemně a budou považovány za řádně učiněné, jakmile
budou tyto formy sdělení prokazatelně doručeny druhé Straně osobně,
prostřednictvím kurýrní služby nebo doporučeného dopisu na adresu příslušné Strany
uvedené níže nebo na jakoukoliv jinou adresu, kterou jedna Strana sdělí Straně
druhé.
19.1.1 Pronajímateli:
PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o.
Na Poříčí 1079/3a
110 00 Praha 1
Česká republika
tel. číslo:
k rukám pana Václava Thosse
19.1.2 Nájemci:
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
Regionální pobočka Praha
Na Perštýně 359/6
110 01 Praha 1
Česká republika
tel. číslo:
k rukám Jana Proška, ve věcech smluvních
tel. číslo:
k rukám Jiřího Pavlíčka, ve věcech smluvních
tel. číslo:
k rukám Petra Maláta, ve věcech technických
tel. číslo:
k rukám Romany Šulitkové, ve věcech technických
19.2. Žádná Strana není oprávněna smluvně postoupit své pohledávky vůči druhé Straně
na třetí osoby bez předchozího písemného souhlasu druhé Strany, nestanoví-li tato
Smlouva nebo pravomocné rozhodnutí soudu jinak. To se netýká případů, kdy
Pronajímatel postoupí veškerá svá práva a/nebo převede veškeré své závazky z této
Smlouvy na třetí osobu jako kupující v případě prodeje Budovy takové osobě, s čím
Nájemce tímto výslovně souhlasí.
-20- S prg 0006 Ol
19.3. Žádná Strana nemá právo si jednostranně započítat své pohledávky vůči
pohledávkám za druhou Stranou, nestanoví-li tato Smlouva nebo pravomocné
rozhodnutí soudu jinak.
19.4. Strany se dohodly, že tato Smlouva nezanikne ukončením existence právnické
osoby, která je Stranou této Smlouvy, nýbrž že práva a povinnosti vyplývající z této
Smlouvy přejdou na právní nástupce Stran.
19.5. Tato Smlouva včetně veškerých příloh představuje úplnou dohodu Stran. Veškerá
předchozí ústní či písemná ujednání, která nebyla začleněna do této Smlouvy,
pozbývají uzavřením této Smlouvy účinnosti. Veškeré změny či dodatky této Smlouvy
budou platné pouze tehdy, pokud budou učiněny písemně a podepsány oběma
Stranami. Za písemnou formu nebude pro tento účel považována forma
elektronických zpráv zasílaných prostřednictvím emailu. Jakákoliv ze Stran může
namítnout neplatnost této Smlouvy nebo její změny z důvodu nedodržení formy
kdykoliv, a to i když již bylo započato s plněním.
19.6. Při jednání o změně této Smlouvy odpověď Strany s dodatkem nebo odchylkou, i
když podstatně nemění podmínky nabídky, není přijetím nabídky na uzavření této
změny Smlouvy a považuje se za novou nabídku.
19.7. Obchodní zvyklosti, ať už zachovávané obecně či v daném odvětví, nemají přednost
před ustanovením této Smlouvy nebo zákona.
19.8. V případě, že je nebo se stane některé z ustanovení této Smlouvy neplatné, neúčinné
nebo nevykonatelné, nebude tím dotčena platnost, účinnost a vykonatelnost ostatních
smluvních ujednání. Strany jsou povinny poskytnout si vzájemnou součinnost pro to,
aby neplatné, neúčinné nebo nevykonatelné ustanovení bylo nahrazeno takovým
ustanovením platným, účinným a vykonatelným, které v nejvyšší možné míře
zachovává ekonomický účel zamýšlený neplatným, neúčinným nebo nevykonatelným
ustanovením. To samé platí i pro případ smluvní mezery.
19.9. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech (4) stejnopisech v českém jazyce. Každá
Strana obdrží dvě (2) vyhotovení této Smlouvy.
19.10. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 Výpis z katastru nemovitostí
Příloha č. 2 Popis standardního vybavení Budovy
Příloha č. 3 Tabulky Pronajímatelných ploch Budovy
Příloha č. 4 Situační plán jednotlivých pater Budovy s barevným
vyznačením Předmětu nájmu
Příloha č. 5 Návrh funkčního Dovybavení Předmětu nájmu včetně space-
planu
Příloha č. 6 Předávací protokol
Příloha č. 7 Seznam služeb
Část A: Seznam Služeb Nájemce
Příloha č. 8 Část B: Seznam Měřitelných služeb
Příloha č. 9 Část C: Seznam Neměřitelných služeb
Příloha č. 10 Část D: Seznam Ostatních služeb
Vzorová bankovní záruka
Podmínky pro Informační ukazatele
Provozní řády budovy
-21- S_prg_0006 0i
19.11. Každá ze Stran tímto souhlasí s tím, že bude jednat tak, aby nepoškodila oprávněné
zájmy druhé Strany vyplývající z této Smlouvy a že poskytne druhé Straně veškerou
potřebnou součinnost a spolupráci potřebnou k tomu, aby druhá Strana mohla
vykonávat své povinnosti z této Smlouvy.
19.12. Tato Smlouva vstupuje v platnost k datu jejího podpisu oběma Stranami.
\/PrA7p HnA ^2. • 2015 V Praze,r1no 2015
TE INVEST, s.r.o. Všeobec pojišťovna České
republik)
Jméno: Ivana Hejcmanová
Funkce: jednatel Jméno: Kabátek
Funkce: ředitel VZP CR
-22- S_prg_0006
°? >l VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
'kazujicí stav evidovaný k datu 26.11.2015 15:55:02
yeno dálkpvýnr přístupem do katastru nemovitostí pro účel ověření výstupu z informačního systému veřejné správy
ve smyslu § 9 zák. č. 365/2000 Sb., ve znění pozdějších předpisů.
Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Obec: 554782 Praha
t.území: 727164 Vinohrady List vlastnictví: 8493
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
' A Vlastník, jiný oprávněný Identifikátor Podíl
61056766
Vlastnické právo
PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o., Na poříčí 1079/3a,
Nové Město, 11000 Praha 1
B Nemovitosti Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
Pozemky 71 zahrada
Parcela pam. zóna - budova,
3658 pozemek v památkové
zóně, památkově
chráněné území,
zemědělský půdní
fond
3659/1 1932 zastavěná plocha a
nádvoří
Součástí je stavba: bez čp/če, adminis.
Stavba stojí na pozemku p.č.: 3659/1
3659/2 14 ostatní plocha ostatní
komunikace
P = právní vztahy jsou dotčeny změnou
B1 Jiná práva - Bez zápisu
C Omezení vlastnického práva
Typ vztahu Povinnost k
Oprávnění pro
o Zástavní právo smluvní
pohledávky ve výši 535.000.000,- Kč s příslušenstvím
000,- Kč vzniklé do 30.6.2034
Československá obchodní banka, a. Parcela: 3658 V-31238/2014-101
s., Radlická 333/150, Radlice, Parcela: 3659/1 Z-37116/2015-101
15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Parcela: 3659/2 Z-37116/2015-101
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č. smi. 0644/14/15070 ze dne
23.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.05.2014. Zápis proveden dne 29.08.2014.
V-31238/2014-101
Pořadí k 23.05.2014 12:23
o Zástavní právo smluvní
pohledávky ve výši 200.000.000,- Kč a 14.100.000,- EUR s příslušenstvím
budoucí pohledávky do výše 650.0 000,- Kč vzniklé do 30.6.2034
Československá obchodní banka, a. Parcela: 3658 V-31242/2014-101
s., Radlická 333/150, Radlice, Parcela: 3659/1 Z-37116/2015-101
15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Parcela: 3659/2 Z-37116/2015-101
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č smi. 0645/14/15070 ze dne
23.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.05.2014. Zápis proveden dne 12.09.2014.
V-31242/2014-101
Pořadí k 23.05.2014 12:23
o Zástavní právo smluvní
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR
Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 26.11.2015 15:55:02
Okres: CZ0100 Hlavní město Praha Obec: 554782 Praha
Kat.území: 727164 Vinohrady List vlastnictví: 8493
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
Typ vztahu Povinnost k
Oprávnění pro
budoucí pohledávky do výše 2.000.000,- EUR s příslušenstvím vzniklé do 30.6.2034
budoucí pohledávky do výše 2.000.000,- EUR vzniklé do 30.6.2034
Československá obchodní banka, a. Parcela: 3658 V-31240/2014-101
s., Radlická 333/150, Radlice, Parcela: 3659/1 Z-37116/2015-101
15000 Praha 5, RČ/XČO: 00001350 Parcela: 3659/2 Z-37116/2015-101
Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. č. smi. 0646/14/15070 ze dne
23.05.2014. Právní účinky zápisu ke dni 23.05.2014. Zápis proveden dne 12.09.2014.
V-31240/2014-101
Pořadí k 23.05.2014 12:23
o Zákaz zcizení a zatížení
doba trvání do 30.06.2034
Československá obchodní banka, a. Parcela: 3658 V-79799/2014-101
s., Radlická 333/150, Radlice, Parcela: 3659/1 Z-37116/2015-101
15000 Praha 5, RČ/IČO: 00001350 Parcela: 3659/2 Z-37116/2015-101
Listina Smlouva o zákazu zcizení a zatížení č.sml. 0085/14/15070/P ze dne 27.11.2014.
Právní účinky zápisu ke dni 02.12.2014. Zápis proveden dne 14.01.2015.
V-79799/2014-101
Pořadí k 02.12.2014 12:12
D Jiné zápisy - Bez zápisu
Plomby a upozornění Vztah k
Číslo-řízení
o Práva k nemovitostem jsou dotčena změnou
V-69952/2015-101
E Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina
o Potvrzení o nabytí vlastnictví předmětu dražby (zák. č. 26/2000 Sb.) 240/2006 ze dne
12.12.2006.
Z-92067/2006-101
Pro: PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o., Na poříčí 1079/3a, Nové RČ/IČO: 61056766
Město, 11000 Praha 1
o Smlouva kupní ze dne 16.06.2011. Právní účinky vkladu práva ke dni 01.07.2011.
Pro: PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o., Na poříčí 1079/3a, Nové V-32510/2011-101
Město, 11000 Praha 1 RČ/IČO: 61056766
F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám
Parcela BPEJ Výměra[m2]
3658 22601 71
Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti CR
Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, kód: 101.
strana 2
Č2
Projekt CRYSTAL
OBSAH:
1. ZÁKLADNÍ PARAMETRY.........................................................................................................................................3
2. NÁVRHOVÉ PŘEDPOKLADY..................................................................................................................................3
3. VYUŽITÍ......................................................................................................................................................................... 3
4. STANDARD STAVBY.................................................................................................................................................. 3
5. TECHNICKÁ ZAŘÍZENÍ BUDOVY (TZB).............................................................................................................4
6. POPIS NÁJEMNÍCH PROSTOR A VYBAVENÍ.....................................................................................................7
2/21
Projekt CRYSTAL
1. Základní parametry 14
4
Počet nadzemních podlaží
Počet podzemních podlaží cca 124
Počet parkovacích stání podzemí cca 16.738 m2
Hrubá nadzemní podlahová plocha cca 12.816 m2
Pronajímatelné kancelářské plochy
Pronajímatelné sklady cca 621 m2
Pronajímatelné komerční plocha v 1.NP cca 1.042 m2
2. Návrhové
Základním návrhovým kritériem je obsazenost 8 m2 čisté kancelářské plochy / osoba (čistá
kancelářská plocha).
Plocha pro zasedací místnosti (cca 20% z pronajímatelné kancelářské plochy): 2 m2 / osobu.
Plocha pro archivy, servery, čajové kuchyňky (cca 5% pronajímatelné kancelářské plochy).
NP pronajímatelné kancelářská plocha, variabilně dělitelná na buňkové nebo
přízemí velkoprostorové kanceláře, 1-5 nájemních úseků najedno podlaží
PP
venkovní objekty recepce a vstupní hala
pronajímatelné komerční plocha
plochy pro správu budovy
podzemní garáže
domovní technika
sklady
komunikace, zahradnické úpravy, drobná architektura, reklamní zařízení
4. Standard stavby
4.1. Konstrukční rozměry (1,35 m /1,35 m)
1,35 m
Základní modul konstrukce / nosného systému dle statického posouzení
Základní stavební modul 1,80 m (min. 1,60m)
Základní šířka společných chodeb
4.2. Konstrukční a světlé výšky
Základní k-ční výšky podlaží s kancelářskými plochami 3,70 m
Základní k-ční výšky garáží 2,70 m pro 2. - 4. PP / 3,15 m pro 1. PP
Světlé výšky (včetně rozvodů domovní techniky)
cca 3,0 m (min. v
kanceláře 90% plochy kanceláří, snížená světlá výška
je v pásu podél jižní a západní šikmé
chodby kanceláří fasády)
přízemí
recepce a vstupní hala cca 2,90 m
obchodní plochy cca 3,00 m - 3,30 m
garáže
cca 3,30 m
cca 3,0 m
2,1 m
3/21
Projekt CRYSTAL
sklady cca 2,3 m
4.3. Užitná zatížení
Chodby, haly, schodiště 5,00 kN/m2
Kanceláře (vč. příček) 3,50 kN/m2
4.4. Stavebně fyzikální údaje
Technika prostředí
□ Teplota v kancelářích: 22°C +/- 1°C
■ Vnitřní teplota v zimě: -12°C
■ Venkovní návrhová teplota v zimě:
■ Vnitřní teplota v létě: 26° +/- 1°C
■ Venkovní návrhová teplota v létě: 32°C
□ Maximální vnitřní zátěže klimatizovaných a větraných prostorů:
Kanceláře
Zátěž od osob: 60 W/osobu
Obsazenost kanceláří: 8 m2/osobu (viz Návrhové předpoklady)
Obsazenost zasedacích místností: 2 m2/osobu (viz Návrhové předpoklady)
Zátěž od osvětlení: 12 W/m2, 15 W/m2 (pro návrh zdroje chladu)
Zátěž od SL a PC techniky: 10 W/m2, 20 W/m2 (pro návrh zdroje chladu)
□ Intenzita výměny vzduchu: 30 m3/h na 1 osobu
Kanceláře, zasedací místnosti:
Akustika 54 dB
dle požadavků akustické studie
□ Stanovená stavební vzduchová neprůzvučnost Rw' 63 dB
Stropní konstrukce
Fasádní konstrukce
Stropní konstrukce kročejová neprůzvučnost Lnw'
Intenzita osvětlení: 500 lux/(750 lux - sdružené)
100 lux
Kanceláře / (sdružené osvětlení) 200 lux
Chodby 100 lux
Předprostory výtahů 200 lux
Výtahy 300 lux
WC ' 100 lux
Recepce 100 lux
Schodiště 200 lux
Sklady 30 / 75 lux dvoustupňové
Technické místnosti osvětlení
Garáže
5. Technická zařízení budovy (TZB)
Základním prostorotvorným prvkem kancelářských pronajímatelných prostor je stavební modul. Tento
stavební modul o nominální šířce 1,35 m tvoří základní rozměr pro sestavování jednotlivých kanceláří.
Minimální šířka kanceláře a zároveň standardní návrhová velikost jsou dva moduly. Domovní technika
4/21
Projekt CRYSTAL
(větrání, chlazení, topení, elektroinstalace) vč. ovládání, regulace a koncových prvků bude primárně
navržena s ohledem na dělení na minimální / standardní velikost kanceláře o dvou a více modulech.
Další stupeň dělení je na několik nájemních úseků v rámci jednoho podlaží.
5.1. Topení, chlazení, vzduchotechnika
Systém vytápění a chlazení kanceláří je navržen pomocí chladících a topných indukčních jednotek
(chladících trámů), který představuje řadu uživatelských výhod oproti standardnímu řešení, např:
přípravu chladící vody o vyšší teplotě (17°C) v porovnání s klasickými fan-coily (7°C) představuje
úspornější přípravu chladu s využitím FREE- coolingu, případně technologii tepelných čerpadel.
Odpadají problémy s kondenzací vlhkosti na chladícím potrubí - úspora energie i údržby.
Představuje minimální údržbu, protože distribuční prvek neobsahuje žádný ventilátor, filtr, ani
pohyblivé součásti
5.2. Sprinklery
Nájemní plochy budou vybaveny sprinklery v souladu s požadavky sdružení pojišťoven CEA 4001 a
evropskou normou EN 12845.
5.3. Osvětlení
V nájemních plochách bude provedeno flexibilní osazení osvětlovacích těles zohledňující stavební
modulaci o šířce 1,35 m.
Osvětlení je koncipováno pomocí podhledových, resp. alternativně pomocí zavěšených
osvětlovacích svítidel - konečné řešení bude stanoveno v průběhu výstavby.
5.4. Zálohování
Budova bude vybavena vlastním náhradním zdrojem - dieselagregátem (DA), který bude v případě
výpadku proudu napájet:
• silové zásuvky vyhrazené pro PC v podlahových boxech v kapacitě 200 W na zálohovanou
zásuvku
• zálohované okruhy serveroven v kapacitě 5kW na min. nájemní úsek
• požární větrání
• provoz čerpadla hasicího zařízení - sprinklerů
• provoz evakuačního a požárního výtahu
• vzduchotechnická zařízení pro větrání garáží
• slaboproudá zařízení - EPS, CCTV, ACS
• vjezdová zařízení - ovládání vrat a závor
• systém měření a regulace
Diesel agregát je navržen na nepřerušovaný provoz vybraných systémů budovy po dobu 8 hod.
V případě vyhlášení požárního poplachu dieselagregát slouží pro zajištění nepřerušovaného provozu
protipožárních zařízení budovy a ostatní zařízení, včetně silových zásuvek vyhrazených pro PC
v podlahových boxech se odepínají od napájení z Diesel agregátu.
Bez výpadkové silové napájení zálohovaných silových zásuvek vyhrazených pro PC si do startu DA
budovy zajišťuje nájemce (klientská UPS).
5.5.Silnoproud
Elektrické napájení bude realizováno z napájecí sítě dodavatele elektrické energie PRE
z transformátorové stanice v podzemním podlaží. Odběr elektrické energie je měřen centrálně
(elektroměrem dodavatele elektrické energie) a jednotlivé samostatné celky (jednotlivé nájemní
úseky, společné plochy, strojovny apod.) budou měřeny podružnými digitálními měřiči s dálkovým
odečtem do centrálního systému MaR umístěného ve velíně budovy.
5/21
Projekt CRYSTAL
Kancelářské plochy budou zásobovány elektrickou energií přes podpodlahové boxy. Podpodlahový
připojovací box bude s vybavením 2x2 silové zásuvky 230V (samostatně jištěný normální - 2ks
zásuvek a počítačový okruh s přepěťovou ochranou napojený na dieselagregát - 2 ks zásuvek) a s
možností instalace max. 8 datových zásuvek klienta, vč. klientských vaniček. Jeden box je určen pro
cca 20 m2 kancelářské plochy / resp. 2 pracovní místa.
5.6.Výtahy
Budova je navržena s vybavením 4 osobo - nákladními výtahy ve standardu technologie společnosti
Schindler. Jedná se o vysokorychlostní výtahy s nosností 1 275 kg /17 osob, jmenovitá rychlost 2,5
m/s. Z celkového počtu budou 2 výtahy dle zákonných požadavků navrženy jako požární a
evakuační. Všechny výtahy budou zajíždět do suterénu s parkovištěm.
5.7.Systém měření a regulace
Centrální řídicí systém budovy je navržen jako sběrnicový ve standardu KNX/EIB, volně rozšiřitelný a
plně flexibilní, každý koncový prvek je navržen jako plně adresovatelný a samostatně řiditelný.
5.8. ACS
ACS (systém kontroly přístupu) bude vybaven hlavní vstup do budovy, vstupy ze schodišťových
jader budovy do garáží, vjezdu a výjezdu z garáží, turnikety ve vstupní hale (oboustranně, vč.
systému pro odebírání karet). U vstupních dveří do každého nájemního úseku bude osazena čtečka
ACS, domácí telefon. Systém ACS a zámky dveří budou s funkcí uvolnění ve vazbě na EPS a
případný požární poplach.
5.9. CCTV
Kamerový systém bude instalován tak, aby monitoroval všechny vstupy, výstupy a vjezdy, výjezdy
budovy. Kamery budou umístěny i v podzemních garážích.
5.10. EZS
Bude instalován v rozsahu přízemí, resp. na všech částech fasád přístupných v úrovni terénu
(obvod) tzv. plášťová ochrana.
Zabezpečovací zařízení v jednotlivých nájemných prostorech bude dodávkou konkrétního uživatele
včetně stanovení technické úrovně a rozsahu EZS.
5.11. EPS
Systém EPS (elektronická požární signalizace) bude v budově navržen tak, aby vyhovoval všem
platným předpisům a normám. Konečné řešení systému bude záviset od požadavků příslušných
úřadů. Systém EPS bude ovládat odblokování elektrozámků dveří v případě vyhlášení požárního
poplachu dle projektu PBŘ. Bude se jednat o plně adresovatelný systém.
Systém EPS zajišťuje akustickou signalizací vyhlášení poplachu s nutností zabezpečení postupné
evakuace.
6/21
Projekt CRYSTAL
5.12. Domácí telefon
Bude navržen samostatný systém pro vnitřní komunikaci mezi recepcemi budovy a vstupy do
budovy (např. hlavní vstup, vjezdy, výjezdy z garáží) a mezi recepcí budovy a nájemními úseky.
Systém domácího telefonu bude rovněž obsahovat komunikaci mezi vstupem do nájemního úseku a
recepcí nájemního úseku.
Před hlavním vstupem do budovy, vjezdem a výjezdem z garáže budou instalovány zvonková tabla,
která umožní komunikaci s recepcí budovy, z které bude možno ovládat otevírání těchto vstupů.
Systém domovního telefonu bude rovněž navržen pro propojení mezi vstupy a výstupy do
komunikačních jader v PP a recepcí budovy.
5.13. Datové připojení
Budova je navržena s vysokokapacitní datovou přípojkou - optické vlákno, která bude zavedena do
IT technické místnosti v podzemním podlaží objektu. Propojení nájemního úseku s IT technickou
místností v podzemním podlaží je dodávkou nájemce, resp. vztahu mezi nájemcem a
provozovatelem datové přípojky. Zakončení linek z patrových / klientských rozvaděčů / ústředen do
zásuvek podlahových boxů si bude řešit nájemce v rámci své strukturované kabeláže.
6. Popis nájemních prostor a vybavení
6.1. Kanceláře, zasedací místnosti
Uvažovány ve standardním provedení jako velkoprostorové kanceláře s odpovídající požární
ochranou EPS včetně vybavení SHZ (sprinklery) a požárním / evakuačním rozhlasem (ER),
Podlaha dvojitá systémová rozebíratelná podlaha v rastru 600 x 600 mm,
konstrukční výška podlahy 120 mm, světlá výška dutiny min. 80 mm,
nosnost podlahy 3,5 kN/m2
Referenční výrobek: např. ProSystem 38SA0
Podhled akustický zavěšený podhled z rozebíratelných minerálních kazet
hladkých, neperforovaných v rastru 1 350 mm x 600 mm, barva bílá.
Alternativně možnost doměrků z pevného SDK v místě napojení podhledu
na fasádu a svislé konstrukce
Referenční výrobek: např. Armstrong Ultima +OP v kombinaci
s MicroPerforation Rd 1522
7Z21
Projekt CRYSTAL
Stěny povrchová úprava nátěr otěru vzdornou dispersní bílou barvou
Vnitřní stínění
manuálně ovládané systémově screen rolety
Referenční výrobek: Hunter Douglas
Osvětlení osvětlení v kancelářích bude provedeno s ohledem na konstrukční osy
budovy (1,35 m). Osvětlení v prostorách s podhledem z minerálních kazet
bude zářivkovými svítidly se zrcadlovým rastrem (PC friendly)
instalovanými jako zavěšená. Osvětlení v prostorách s podhledem ze
sádrokartonu bude zapuštěnými zářivkovými svítidly přisazenými na
povrch.
Ovládání osvětlení kanceláří bude lokální, sdružené pro daný nájemní
úsek, osvětlení bude umožňovat řízení intenzity osvětlenosti dle časových
programů.
Referenční výrobek: např. Halla - Zuli
Vypínače a zásuvky vypínače světel sdružené pro daný nájemní úsek ve stavu open space.
Zásuvkové rozvody v kancelářích budou uloženy ve zdvojené podlaze,
ukončeny v podlahových přístrojových jednotkách s četností podlahových
krabic jedna pro 2 pracovní místa (1 krabice na 20 m2 čisté nájemní
plochy) v podlahové krabici bude jako standardní sestava: 2x zásuvka
16A/230V - nezálohovaná, 2x zásuvka 16A/230V - zálohovaná DA,
přepěťová ochrana typu D pro 4 zásuvky a 4x2 nevybavené pozice pro
datové zásuvky, které jsou dodávkou nájemníka).
Rozvody elektroinstalace budou provedeny pod povrchem - pro zásuvky
v dutinové podlaze v elektroinstalačních žlabech í roštech a pro osvětlení
8/21
Projekt CRYSTAL
v podhledu a v konstrukci SDK, resp. pod omítkou.
Referenční výrobek podlahových krabic: např. Legrand Mosaic
Topení vytápění bude realizováno prostřednictvím podstropních indukčních
jednotek. V kancelářích budou indukční jednotky umístěny do každého
druhého modulu.
Ovládání bude centrálně, s možností individuálního nastavení teploty (s
příslušnou teplotní setrvačností Chodu) pomocí lokálních nástěnných
ovládacích panelů ovládající příslušné indukční jednotky v rozsahu ±3°C.
Nástěnné ovladače sdružené pro daný nájemní úsek ve stavu open
space.
Referenční výrobek indukčníjednotky: např. Trox DID 632
Vzduchotechnika rozvod vzduchu v budově bude veden vertikálními šachtami a v
Chlazení kancelářích potrubím v podhledu pod stropem. V každé druhé stavební
ose budou v podhledu umístěny podstropní indukční jednotky - chladící
trámy s přívodem čerstvého vzduchu. V jednotlivých kancelářích bude
odpadní vzduch odváděn přes odtahové mřížky (štěrbiny) umístěné
v podhledu kanceláří,
Intenzita výměny vzduchu je 30 m3/h na osobu, 100% čerstvý upravený
vzduch - filtrace, ohřev, chlazení, vlhčení.
Provedena příprava pro dopojení odvětrání klientských kuchyněk
(dodávka klienta) v rámci připojení na VZT odtah v příslušném jádře
budovy.
kanceláře budou chlazeny podstropními indukčními jednotkami (chladící
trámy), které budou napojeny na VZT prvky (přímá distribuce čerstvého
vzduchu VZT). Rozvod do kanceláří bude veden v podhledu pod stropem.
V kancelářích budou jednotky umístěny do každého druhého modulu.
Jedná se o 4 - trubkový systém indukčních jednotek, kdy jednotky slouží
zároveň pro chlazení a vytápění prostor. U fasádních oken budou
instalovány čidla otevření oken, blokující chlazení v místnosti při
otevřeném okně.
Ovládání bude centrálně, s možností individuálního nastavení teploty (s
příslušnou teplotní setrvačností chodu) pomocí lokálních nástěnných
ovládacích panelů ovládající příslušné indukční jednotky v rozsahu ±3°C.
Nástěnné ovladače sdružené pro daný nájemní úsek ve stavu open
space.
Referenční výrobek ovladače topení / chlazení např. Siemens QAX
9/21
Projekt CRYSTAL
Referenční výrobek ovladače osvětlení kanceláří např. Schneider Electric
Merten M-Plan, barva bílá.
—
Referenční výrobek ovladače osvětlení zasedacích místností např.
Schneider Electric Merten M-Plan
•1 z\
•2
•3 \Z •
4 •
O
•
6.2. Komunikace a chodby kanceláří
S odpovídající požární ochranou EPS včetně vybavení SHZ (sprinklery) a požárním /
evakuačním rozhlasem (ER).
Podlaha dvojitá systémová rozebíratelná podlaha v rastru 600 x 600 mm,
konstrukční výška podlahy 120 mm, světlá výška dutiny min 80 mm,
nosnost podlahy 3,5 kN/rrr
Referenční výrobek: např. ProSystem 38SA0
Podhled akustický zavěšený podhled z rozebíratelných minerálních kazet
hladkých, neperforovaných v rastru 1 350 mm x 600 mm jako v prostoru
kanceláří, barva bílá. Alternativně možnost doměrků z pevného SDK
v místě napojení podhledu na fasádu a svislé konstrukce.
Referenční výrobek: např. Armstrong Ultima +OP v kombinaci
s MicroPerforation Rd 1522
Vstupní dveře do dvoukřídlé prosklené dveře z výtahové lobby rozměru ca 1 600 x 2 500
nájemných prostor mm s pevnými oboustrannými plnými bočními částmi a proskleným
nadsvětlíkem, s příslušnou protipožární odolností dle PD, rám
z hliníkových profilů s povrchovou úpravou práškový vypalovaný lak,
10/21
Projekt CRYSTAL
barva tmavě šedá, zasklení z tvrzeného bezpečnostního skla, kování -
paniková klika, samozavírač, podlahová zarážka, elektro zámek
s napojením na EPS, ACS a DT.
Referenční výrobek vstupních dveří: např. HASIL
Dveře ze schodiště plné, jednokřídlé, kovové, barva RAL rozměru ca
900 x 2 100 mm. Kování klika - koule, nerez, samozavírač, podlahová
zarážka, elektro zámek s napojením na EPS, ACS.
Osvětlení chodby uvnitř osvětlení v prostorách s podhledem z minerálních kazet bude svítidly
nájemního úseků přisazenými na podhledu. Vypínače světel sdružené pro daný nájemní
úsek ve stavu open space.
Nouzové osvětlení v únikových cestách.
Referenční výrobek: např. Haíía - Elumi
Osvětlení společné Svítidla přisazená na podhledu. Nouzové osvětlení v únikových cestách.
chodby vně nájemních
úseků Rozvody elektroinstalace provedeny pod povrchem.
Vypínače a zásuvky vzduchotechnikou
Topení zajištěno provětrávání čerstvým vzduchem, výměna vzduchu 0,5 x / hod
Vzduchotechnika pomocí stropních přívodních anemostatů.
vzduchotechnikou
Chlazení
11/21
Projekt CRYSTAL
6.3. Komerční plochy v úrovni 1 .NP
S odpovídající požární ochranou EPS včetně vybavení SHZ (sprinklery) a požárním / evakuačním
rozhlasem (ER).
Podlaha dvojitá systémová rozebíratelná podlaha v rastru 600 x 600 mm,
konstrukční výška podlahy 120 mm, světlá výška dutiny min 80 mm,
nosnost podlahy 3,5 kN/m2
Referenční výrobek: např. ProSystem 38SA0
Podhled akustický zavěšený podhled z rozebíratelných minerálních kazet
hladkých, neperforovaných v rastru 1 350 x 600 mm, barva bílá.
Alternativně možnost doměrků z pevného SDK v místě napojení podhledu
na fasádu a svislé konstrukce.
Referenční výrobek: např. Armstrong Ultima +OP v kombinaci
s MicroPerforation Rd 1522
Stěny nosné betonové konstrukce se SDK předstěnou, případně zdivo hladce
omítnuté vápenocementovou omítkou.
Povrchová úprava nátěr otěru vzdornou dispersní bílou barvou.
Dveře vstupní dveře v systému fasády budovy, jednokřídlé, kování nerez madlo - madlo,
resp. klika - madlo, rozměru ca 1 000 x 3 000 mm, samozavírač.
Osvětlení osvětlení bude provedeno s ohledem na konstrukční osy budovy (1,35
m). Osvětlení v prostorách bude pomocí zavěšených, či přisazených.
Vypínače a zásuvky vypínače světel sdružené. Rozvody elektroinstalace budou provedeny
pod povrchem.
Topení vytápění bude realizováno prostřednictvím podstropních indukčních
jednotek.
Ovládání bude centrálně, s možností individuálního nastavení teploty (s
příslušnou teplotní setrvačností chodu) pomocí lokálních nástěnných
ovládacích panelů ovládající příslušné indukční jednotky v rozsahu ±3°C.
Nástěnné ovladače sdružené pro daný nájemní úsek ve stavu open
space.
Referenční výrobek: viz Kanceláře 6.1
Vzduchotechnika v prostoru budou v podhledu umístěny podstropní indukční jednotky
(chladící trámy) přivádějící čerstvý vzduch.
Odpadní vzduch bude odváděn přes odtahové mřížky (štěrbiny) umístěné
v podhledu, či perforovaný podhled
Intenzita výměny vzduchu je 30 m3/h na osobu, 100% čerstvý upravený
vzduch - filtrace, ohřev, chlazení.
Chlazení prostory budou chlazeny podstropními indukčními jednotkami (chladící
trámy), které budou napojeny na VZT prvky (přímá distribuce čerstvého
vzduchu VZT).
Ovládání bude centrálně, s možností individuálního nastavení teploty (s
příslušnou teplotní setrvačností chodu) pomocí lokálních nástěnných
ovládacích panelů ovládající příslušné indukční jednotky v rozsahu ±3°C.
Nástěnné ovladače sdružené pro daný nájemní úsek ve stavu open
space.
Referenční výrobek: viz Kanceláře 6.1
12/21
Projekt CRYSTAL
6.4. Sklady v PP
S odpovídající požární ochranou (EPS) a požárním / evakuačním rozhlasem (ER).
Podlaha betonová hlazená podlaha
Podlahová krytina epoxidová stěrka, sokl výšky 100 mm ze stejného materiálu jako podlaha
v barvě RAL, vysoká odolnost proti mechanickému namáhání a proti
olejům a kyselinám, vodotěsná.
Referenční výrobek: např. Sikafloor
Strop pohledový beton s protiprašným nátěrem bezbarvým, případně bílým
Stěny pohledový beton s protiprašným bezbarvým, či bílým nátěrem a/nebo
zdivo omítnuté s disperzním nátěrem
Dveře jednokřídlé nebo dvoukřídlé, plné, kovové, s povrchovou úpravou komaxit,
barva RAL, rozměr ca 900 nebo 1 500 / 2 100 mm s požární odolností dle
PD.
Zárubeň ocelová, barva RAL.
Kování klika/koule - klika, materiál hliník, cylindrický zámek, podlahová,
resp. stěnová zarážka.
Osvětlení zářivková průmyslová svítidla přisazená k podhledu + nouzové osvětlení
Vypínače a zásuvky vypínače světel, zásuvky na stěnách, barva bílá.
Rozvody elektroinstalace budou provedeny na povrchu
v elektroinstalačních žlabech, roštech, trubkách.
Vzduchotechnika mechanické větrání odpadním vzduchem z kanceláří, výměna vzduchu
0,5 x / hod
6.5. Sociální zařízení v nadzemních podlažích (WC)
Podlaha betonová litá podlaha se zatrubkovanými vedeními instalačních sítí
Podlahová krytina keramická dlažba rozměru ca 300 x 600 mm, protiskluzná, barva RAL
Sokl není
Stěny
beton, resp. zdivo, SDK s keramickou obkladem rozměru cca 600 x 300
Podhled mm, barva RAL. Zrcadlo na stěně nad umyvadly.
Referenční výrobek: např. Lasserberger Ceramics
celoplošný SDK podhled do vlhkého prostředí, opatřeno nátěrem bílé
barvy.
13/21
Projekt CRYSTAL Referenční výrobek: např. Knauf, Rigips Rigiton
Dveře vstupní
jednokřídlé dřevěné, plné, hladké, bezfalcové s povrchovou úpravou
lamino CPL, zárubeň dřevěná pro bezfalcové dveře s povrchem lamino
CPL, rozměr ca 800 / 2 350 mm.
Referenční výrobek: např. Sapeli Elegant Model 10
Kování rozetové, klika - klika, sada nerez.
Referenční výrobek: např. Assa Abloy Basic 2
Dveře mezi prostorové dveře jednokřídlé, povrchová úprava lamino v barvě RAL, rozměr ca 800 x
Dveře do kabin 2 100 mm.
Osvětlení Kování rozetové, klika - klika, sada nerez.
Referenční výrobek: např. Assa Abloy Basic 2
jednokřídlé, plné, hladké, bezfalcové s povrchovou úpravou lamino, barva
bílá, zárubeň ocelová pro bezfalcové dveře barvy RAL, rozměr ca 700 /
2 100 mm. Kování rozetové nerez, klika - klika, WC sada.
Referenční výrobek: např. Assa Abloy Basic
svítidla downlight v podhledu
Referenční výrobek: např. Trilux Amatris CO4
Vypínače a zásuvky vypínače světel, silnoproudé vývody pro osoušeč rukou a elektrický
ohřívač vody se zásobníkem. Rozvody elektroinstalace provedeny pod
povrchem.
Referenční výrobek: např. Schneider Electric Merten M-Plan
Vybavení držák na štětku, zásobník na toaletní papír, zásobník na tekuté mýdlo v
14/21
Projekt CRYSTAL
jedné řadě, vše v provedení nerez
Combi box 3 v 1 pro papírové ručníky, odpadkový koš, osoušeč rukou v
jednom výrobku zapuštěné do stěny, nerezová celosvařovaná konstrukce,
povrch úprava: nerez jemně broušená.
Referenční výrobek: např. Bobrick
Umyvadlo, resp. dvoj umyvadlo umělý kámen, závěsné, zapuštěné do
umyvadlové desky bílé, sifon chrom, baterie umyvadlová stojánková,
chrom.
Referenční výrobky: např. Mramorit
Referenční výrobek: např. Grohe Eurosmart
WC keramické, závěsné, bílé, vč. sedátka s antibakteriální úpravou,
ovládání na infračervené čidlo montované do zdi s čelní destičkou
z nerezu.
Referenční výrobky: např. Vitra S50
Urinál keramický, závěsný, bílý se skrytými otvory pro uchycení.
Pisoárová dělící stěna keramická
Referenční výrobky: např. Laufen Golem
Vzduchotechnika čerstvý vzduch přiváděn samostatným vzduchotechnickým zařízením.
Odvod vzduchu kruhovými podtlakovými / talířovými VZT ventily
v podhledu.
Zařízení bude ovládáno centrálním systémem MaR.
15/21
Projekt CRYSTAL
6.6. Vstupní hala / recepce
S odpovídající požární ochranou (EPS) včetně vybavení SHZ (sprinklery) a požárním /
evakuačním rozhlasem (ER).
Podlaha betonová litá podlaha se zatrubkovanými vedeními instalačních sítí
Podlahová krytina velkoformátová dlažba. U vstupu čistící zóna.
Referenční výrobek: např. Gapa Shatwell
Stěny betonové konstrukce, případně zdivo s povrchovou úpravou sádrovou
Podhled omítkou, případně velkoformátovým obkladem, příp. dizajnovou stěrkou
Dveře vstupní
SDK perforovaný akustický podhled, včetně nosné konstrukce, vč.
Osvětlení revizních otvorů
Referenční výrobek: např. Rigips Rigiton
do fasády jsou osazeny systémové fasádní dvoukřídlé automatické
posuvné dveře.
Skla lemované hliníkovými profily, celoplošné zasklení tvrzeným
bezpečnostním sklem, boky dveří neprůhledné, povrch elox, elektro
mechanický pohon, pohon skrytý v nástavbě, nástavba opláštěná
hliníkovým plechem. Parametry prostupu tepla dle normových požadavků.
Do zádveří jsou rovněž osazeny dvoukřídlé automatické rámové
prosklené posuvné
Referenční výrobek: např. Schuco, Hasil
kombinace vestavných svítidel do podhledu (např. opálový difuzor,
nekonečná linka) a pásu led osvětlení přisazeného na stěně. V místě
recepčního pultu závěsná designová svítidla. Svítidla nouzového
osvětlení.
Referenční výrobek: např. Halla, Artemide
Vypínače a zásuvky silnoproudé vývody a zásuvky pro technologie dle PD silnoproudu -
recepční pult, branka turniketů atd. Rozvody elektroinstalace provedeny
16/21
Projekt CRYSTAL
Strukturovaná kabeláž pod povrchem.
ACS, CCTV, DT, EZS
zaústění kabeláže vybraných systémů domovní techniky (EPS, ACS, DT,
telefon) do recepčního pultu, vč. řídících, resp. monitorovacích jednotek
těchto systémů.
turnikety, vč. branky pro průjezd OSSPO, broušený nerez v kombinaci
s bezpečnostním sklem, oboustranným čtecím zařízením ACS.
Referenční výrobek: např. AS Parking ASM30
Prostory monitorovány kamerovým systémem CCTV a zabezpečeny
akustickými a pohybovými detektory EZS.
Referenční výrobek: např. Schneider Electric - Pelco
Před vstupem do budovy bude umístěna dveřní stanice domovního
telefonu se spojením na recepci budovy ve vstupní hale. V rámci recepce
budovy bude instalováno telefonní propojení mezi recepcí budovy a
jednotlivými nájemními úseky.
Referenční výrobek: např. 2N
17/21
Projekt CRYSTAL
Topení vytápění bude realizováno prostřednictvím podstropních indukčních
Vzduchotechnika jednotek integrovaných do podhledu, případné v kombinaci s podlahovým
topením.
Chlazení Zařízení bude ovládáno centrálním systémem MaR.
Vybavení
Orientační systém zajištěno provětrávání čerstvým vzduchem, výměna vzduchu 0,5 x / hod,
jako distribuční elementy čerstvého vzduchu jsou navrženy na přívodu
štěrbiny, na odvodu odvodní vyústky umístěné v podhledu, či perforace.
Zařízení bude ovládáno centrálním systémem MaR.
K oddělení vnitřního a vnějšího prostředí je nad vstupními dveřmi do haly
navržena dveřní vzduchová clona v neopláštěném provedení. Clona
obsahuje vodní ohřívač, filtr a ventilátor. Vzduchová clona má tři stupně
otáček a je spouštěna pohybovým čidlem, popř. termostatem. Má vlastní
autonomní regulaci.
chlazení bude realizováno prostřednictvím podstropních indukčních
jednotek integrovaných do podhledu. Zařízení bude ovládáno centrálním
systémem MaR
recepční pult - zakázková výroba, nábytkářský výrobek.
centrální informační tabule s označením nájemců, tabulky s číslem
podlaží na stěně, označením únikových cest, piktogramy WC
6.7. Předprostory výtahů
S odpovídající požární ochranou EPS a požárním / evakuačním rozhlasem (ER).
Podlaha betonová litá podlaha se zatrubkovanými vedeními instalačních sítí
Podlahová krytina V úrovni 1 .NP - vstupní haly: - viz podlaha ve vstupní hale budovy
V úrovni 2, - 14.NP: velkoformátová dlažba velikosti cca 600 x 1000 mm
Stěny V úrovni 1.NP - vstupní haly: Lacobel panely.
V úrovni 2. - 14,NP: betonové konstrukce, případně zdivo omítnuté
vápenocementovou omítkou, Lacobel panely.
Sokl výšky 50 mm se sraženými hranami ze stejného materiálu jako
podlaha.
Podhled V úrovni 1.NP - vstupní haly: plný, hladký SDK podhled
V úrovni 2. - 14.NP: plný, hladký SDK podhled s revizními otvory.
18/21
Projekt CRYSTAL Dveře - únikové z budovy v úrovni 1 .NP.
Dveře Dveře dvoukřídlé / jednokřídlé, hliníkový rám s povrchovou úpravou
eloxovaný hliník, celoplošné zasklení bezpečnostním sklem, zárubeň
hliníková, rozměr dveří ca 900 - 1 250 x 3 000 mm. Panikové kování ve
směru úniku s napojením na EPS, elektro zámek, dveřní, resp. stěnové
zarážky.
Dveře - vstup do nájemního úseku:
Viz dveře komunikací a chodeb kanceláří - kapitola 6.2
Referenční výrobek: např. HASIL
Osvětlení Dveře - vstup na schodiště v úrovni 2. - 14.NP:
Vypínače a zásuvky Viz dveře schodiště - kapitola 6.8
ACS, CCTV, DT, EZS
Dveře - vstup do technických prostor v úrovni 2. - 14.NP:
Dveře jednokřídlé, otvíravé, bezfalcové, dveřní křídlo z DTD desky
s protipožární vložkou, barva bílá, rozměr ca 800 x 2 100 mm. Zárubeň
ocelová s požární odolností s těsněním, dveřní závěsy, barva RAL šedá.
Kování - nerez koule ze strany haly, hliníková klika s rozetou ze strany
místnosti, zámek.
Dveře - vstup do garáží v úrovni podzemních podlaží:
Dvoukřídlé dveře rozměru ca 1 600 x 2 100 mm s pevnými oboustrannými
prosklenými bočními částmi, s příslušnou protipožární odolností dle PD,
rám z hliníkových profilů s povrchovou úpravou eloxovaný hliník, barva
tmavě šedá, zasklení z tvrzeného bezpečnostního skla.
Resp. dveře jednokřídlé, plné, kovové s povrchovou úpravou komaxit,
rozměr ca 900 x 2 100 mm barva RAL. Kování klika - klika, samozavírač,
podlahová zarážka.
vestavné svítidla do podhledu (downlight), případně svítidla přisazená na
povrch. Svítidla nouzového osvětlení, vč. piktogramů únikových cest.
ovládání světel pomocí pohybových čidel. Rozvody elektroinstalace
provedeny pod povrchem.
V úrovni 1.NP - vstupní haly: Turnikety a ACS - viz vstupní hala, kapitola
6.6. V úrovni 1.NP prostor střežen kamerovým systémem CCTV.
V úrovni 2, - 14.NP: Čtečky systému ACS a tabla domovního telefonu
(DT) u vstupních dveří do nájemních úseků ze strany předprostoru výtahů.
19/21
Projekt CRYSTAL
Vzduchotechnika samostatný přívod čerstvého vzduchu v kombinaci s VZT kanceláří.
Orientační systém tabulky s číslem podlaží na stěně, označením únikových cest
6.8. Schodiště hlavní / úniková
S odpovídající požární ochranou EPS a požárním / evakuačním rozhlasem (ER).
Podlaha prefabrikovaná železobetonová schodišťová ramena.
Podlahová krytina Keramická dlažba rozměru cca. 300x300mm
Referenční výrobek: Taurus
Stěny betonové konstrukce, případně zdivo s povrchovou úpravou stěrkou na
beton, nátěr disperzní otěruvzdornou malbou barvy RAL.
Podhled / spodní líc betonové konstrukce s povrchovou úpravou stěrkou na beton, nátěr
ramena schodiště disperzní otěruvzdornou malbou barvy RAL - hlavní schodiště, nátěr
disperzní otěruvzdornou malbou barvy RAL - únikové schodiště
Dveře do předprostoru dveře jednokřídlé, plné, kovové s povrchovou úpravou komaxit, rozměr ca
výtahů / garáží v PP 900 x 2 100 mm. Kování klika - klika, samozavírač, podlahová zarážka.
Osvětlení svítidla zapuštěná do SDK, resp. přisazená na povrch. Svítidla nouzového
osvětlení.
Vypínače a zásuvky rozvody elektroinstalace provedeny na povrchu.
Vzduchotechnika pouze požární větrání schodiště
Zábradlí zábradlí ocelové, svařované z U-profilů a pásků, povrchová úprava
Orientační systém komaxit, barva RAL, madlo z ocelové, povrch komaxit, barva RAL
tabulky s číslem podlaží na stěně, označením únikových cest
6.9. Garáže
S odpovídající požární ochranou EPS včetně vybavení SHZ (sprinklery) a požárním /
evakuačním rozhlasem (ER).
Podlaha betonová hlazená podlaha.
Podlahová krytina podlahová epoxidová stěrka, sokl výšky ca 300 mm ze stejného materiálu
jako podlaha.
Referenční výrobek: např. Comfloor
Stěny pohledový beton, resp. pohledové zdivo, nátěr disperzní otěruvzdornou
malbou bezbarvou, barvy RAL.
Podhled pohledový beton, nátěr disperzní otěruvzdornou malbou barvy RAL.
Garážová vrata
venkovní vrata do společných garáží - lamelové sekční (vertikálně se
zvedající) v provedení pro vysokou zátěž - ve standardu výrobce
Hórmann, barva lamel RAL, ovládání čtečkou ACS, ovládání z recepce
budovy a signálem z EPS.
20/21
Projekt CRYSTAL
Dveře do předprostoru dvoukřídlé dveře rozměru ca 1 600 x 2 100 mm s pevnými oboustrannými
výtahů / garáží v PP prosklenými bočními částmi nebo bez, s příslušnou protipožární odolností
dle PD, rám z hliníkových profilů s povrchovou úpravou eloxovaný hliník,
barva tmavě šedá, zasklení z tvrzeného bezpečnostního skla, resp. dveře
jednokřídlé, plné, kovové s povrchovou úpravou komaxit, rozměr ca 900 x
2 100 mm. Kování klika - klika, samozavírač, podlahová zarážka
Dveře do skladů a dveře jednokřídlé / dvoukřídlé, otvíravé, dveřní křídlo plech s protipožární
technických místnosti odolností dle PD nebo bez, povrchová úprava komaxitovou RAL barvou,
rozměr ca 900 x 2 100 mm, resp. ca 1 500 x.2 100 mm. Zárubeň ocelová
s požární odolností dle PD, dveřní závěsy. Kování - hliník, rozetové klika-
koule, samozavírač, podlahové, resp. stěnové zarážky.
Osvětlení svítidla průmyslová, přisazená, 2 - stupňové spínání (základní ovládané
MaR, přídavné pohybovými čidly) pro každý funkční úsek garáží (po
sekcích). Garáže budou vybavena nouzovým osvětlením s vlastním
Vypínače a zásuvky rozvody elektroinstalace provedeny na povrchu v elektroinstalačních
Topení žlabech, trubkách.
Vzduchotechnika
temperováno vzduchotechnikou
Slaboproud
prostory garáží v podzemních podlažích jsou podtlakově větrány nuceným
Orientační systém odvodem a nuceným přívodem vzduchu.
Zařízení bude spouštěno od čidel koncentrace CO v prostoru a časovým
programem. Ovládání je centrálně systémem MaR.
u vjezdu a výjezdu z garáží závory ovládané čtečkou ACS, centrálně
ovládané z recepce budovy. Samostatné sloupky na vjezdu a výjezdu
z garáží před vraty/závorami s čtečkou ACS a tablem DT (komunikace
s recepcí budovy). Prostory monitorovány kamerovým systémem CCTV.
označení hlavních jader, parkovacích stání, komunikací, exit apod.
21/21
Tabulka č.l pronajímatelných ploch nadzemních podlaží budovy
1 2 3 4 5 6 7
podlaží MF/G-1.1a MF/G-1.1a MF/G-1.1d MF/G-1.1d MFZG-1.2a MF/G-12a
celková nájeml plocha celková nájemí plocha celková nájem! plocha celková nájem! plocha celková nájem! plocha užívaná pódii nájemce na náj
užívaná výhradné ostatními užívaná výhradné ostatními
užívaná výhradně užívaná výhradné výhradné skupinou nájemců užívané výhradně s
nájemcem nájemci na patře nájemcem nájemci na patře výhradně v daném patře nájemců výhradné v d
(svétlá výška do 1,5 m) (společné chodby a WC)
(svétlá výška do 1,5 m) (společné chodby
kanceláře vč. WC (m2) kanceláře vč. WC (m2) kanceláře vč. WC (m2) kanceláře vč. WC (m2) (n.2) (mZ)
0,00 1 034,16 0,00 0,00
1.NP 0,00 0,00 0,00 0,00
2.NP 1441,59 0,00 0,00 0,00 0,00
3.NP 1455,82 0,00 3,94 0,00 0,00
4.NP 1459,80 1456,39 0,00 3,97 0,00
5.NP 1383,78 0,00 0,00
6.NP 0,00 926,85 0,00 51,03 0,00
7.NP 0,00 864,90 0,00 5,36 0,00
8.NP 0,00 795,24 0,00 0,00
9.NP 0,00 727,60 0,00 27,15 0,00
10.NP 0,00 658,58 0,00 25,85 0,00
11.NP 0,00 562,14 0,00 25,46 0,00
12.NP 0,00 415,94 0,00 24,28 0,00
13.NP 0,00 280,23 0,00 32,92 0,00
14.NP 0,00 9 105,81 3,94 30,90 0,00
0,00 23,28 0,00
Celkem NP 4 357,21 250,20
Tabulka č.2 pronajímatelných ploch podzemních podlaží budovy
1 2 3 4 5 6 7
podlaží celková nájem! plocha celková nájemí plocha plocha 1 ks parkovacího celková plocha plocha parkovacích míst výhradně počet parkovacích mís'
užívaná výhradné budovy místa parkovacích míst budovy užívaných nájemcem užívaných nájem
nájemcem (=4*7)
(“4*8)
sklady (m2) sklady (m2) 0 parkovací místo (m2) parkovací místo (m2) parkovací místa (m2) parkovací místa
13,38 521,65
4.PP 68,36 100,17 13,57 475,03 6,00
3.PP 182,46 264,05 13,31 452,39 8,00
2.PP 207,54 13,44 215,02 1,00
1.PP 42,95 13,42 0,00
Celkem PP 0,00 96,20 1 664,09 15,00
667,96
293,77
c1'. í,
7 8 9 10 11 12 13
MF/G-1.2a MF/G-1 MF/G-1 ■
I nájemce na nájemí ploše nájemce budova
váné výhradně skupinou (=2+4+7) (=2+3+4+5*6) MF/G-2.2a MF/G-2.U MF/G1 + MF/G2 MF/G1 ♦ MF/G2 budova
ců výhradně v daném patře IkovA společná nijsir.nl podlí nájemce na nájemce (=9+10)
polečné chodby a WC) společné nájemní (■•♦11)
riochs budovy
ploše budovy
(■(8/9)’1O)
přec prostor výtahu a
schodiště, vč.
(m2) celkem (m2) recepce v 1.NP (m2) celkem (m2) celkem (m2)
59,90
0,00 0,00 1034,16 188,40 59,90 1222,56
0,00 1441,59 10,54 1452,13 1474,75
0,00 1455,82 1441,59 33,16 10,48 1466,30 1488,79
0,00 1463,74 10,47 1474,21 1496,67
0,00 1455,82 32,97 10,47 1493,30
0,00 0,00 10,48 10,47 1467,78
0,00 0,00 1463,74 32,93 10,58 10,48
0,00 0,00 10,55 10,58 965,48
0,00 0,00 1460,36 32,94 10,55 10,55 925,23
0,00 0,00 10,54 10,55 854,28
0,00 0,00 1434,81 32,97 10,52 10,54 786,21
0,00 0,00 11,78 10,52 715,95
0,00 0,00 932,21 33,27 11,78 632,12
0,00 0,00 5,67 464,68
0,00 0,00 892,05 33,18 5,90 5,67 322,07
188,44 5,90
4 361,15 821,09 33,19 4 549,59 14 309,87
753,06 33,15
682,86 33,09
595,06 37,06
446,84 17,84
303,51 18,56
13 717,16 ;zz zz
7 8 9 10 11
•
celková nájemní plocha celková nájemní plocha % podíl nájemce na
provozních nákladech
>arkovacích míst výhradné celkový počet parkovacích míst skladů a parkovacích míst skladu a parkovacích míst
(žívaných nájemcem budovy (=9/10)
výhradné užívaných budovy (=3+{5)
nájemcem (=2+6)
parkovací místa (ks) parkovací místa (ks) celkem (m2) celkem (m2) %
0 39 74,36 621,82 13,24%
0 35 739,08
0 34 190,46 659,93
0 16 43,95 311,22
0
124 0,00 2 332,05
308,77
24.11. 15/309
PROJEKT CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
Vww
projekt CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
3.PP
ZONES:
MF/G-1-již pronajatá parkovací stání
MF/G-1-VZP ČR - sklady
MF/G-1-parkovací stání k pronájmu
MF/G-1- VZP ČR - parkovací stání
projekt CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
2.PP
2ONES:
MF/G-1-již pronajatá parkovací místa
MF/G-1-VZP ČR - sklady
MF/G-1 -parkovací místa k pronájmu
MF/G-1-VZP ČR parkovací místa
PROJEKT:
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
1.NP
ZONES:
MF/G-1-obchodní / kancelářská
nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
projekt CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
— crystal
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
4.NP
MF/G-1-VZP ČR kancelářská nájemní
plocha
MF/G-2-sdílená plocha
projekt CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
CRYSTAL PROJEKT:
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK S.r.O.
6.NP
MF/G-1-kancelářská nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
— crystal
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK S.f.0.
CRYSTAL PROJEKT:
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
8.NP
MF/G-1-kancelářská nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
projekt CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
9.NP
ZONES:
MF/G-1-kancelářská nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
— CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK S.T.O.
10.NP
ZONES:
MF/G-1-kancelářská nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
— CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
11.NP
MF/G-1-kancelářská nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
— CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK S.f.0.
projekt CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK S.I".O.
13.NP
ZONES:
MF/G-1-kancelářská nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
projekt CRYSTAL
DATUM: 20.11.2015
ZPRACOVAL: GSK s.r.o.
14.NP
ZQNES:
MF/G-1-kancelářská nájemní plocha
MF/G-2-sdílená plocha
Projekt CRYSTAL Příloha č.5
crystaI
NÁVRH FUNKČNÍHO DOVYBAVENI
PŘEDMĚTU NÁJMU
CRYSTAL
PRAHA 3
1/9
Projekt CRYSTAL
1.1. Kanceláře, zasedací místnosti, chodby kanceláří
Vstupní dveře do úseku viz. Popis Vybavení budovy.
Kancelářské / chodbové Vnitřní dřevěné prosklené jednokřídlé dveře Sapeli model Elegant 40 bez
dveře polodrážky, sklo sapelux bilé 4 mm - kalené, povrch dýha bříza, rozměr
800x2100 mm, zvuková neprůzvučnost Rw = 27 dB, včetně zárubně
Obtus, povrch dýha bříza, rozměr 800x2100x100 mm, příslušenství:
kování Tonic Line klika-klika, kulaté rozety, vložkový zámek bez vložky,
skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka.
2/9
Projekt CRYSTAL Příloha č.5
Dveře pro hovorny
Vnitřní celoskleněné jednokřídlé dveře Sapeli model Sapglass, bez
požadavku na zvukovou neprůzvučnost, sklo bílé satináto 8 mm - kalené
tl. 8 mm, 4 pruhy, rozměr 800x2100 mm, včetně zárubně Obtus, povrch
dýha bříza, rozměr 800x2100x100 mm, příslušenství: kování Hermat
Basic 2 klika-klika, vložkový zámek Bari, bez vložky, závěsy Bari, dveřní
zarážka
i
Závěs BARI
3/9
Projekt CRYSTAL
Dveře mezikancelářské dveře jednokřídlé, plné, hladké, bezfalcové s povrchovou úpravou dýha
a pro racky javor/bříza,rozměr ca 800 / 2 100 mm. typ Sapelli Elegant 10, kování
rozetové, nerez, klika-koule (Tonic Line). Dřevená obložková zárubeň
Sapelli Elegant 10 model OBTUS, skryté závěsy Saptec 340
Příčky SDK příčky sádrokartonové, tloušťka 100 mm, oboustranně dvojitě opláštěné,
(viz spaceplan) od horní hrany dvojité podlahy po dolní hranu hrubého stropu, zvuková
neprůzvučnost Rw' min. 37dB.
Referenční výrobek: Knauf, Rigips W112.
Výmalba bílou barvou. Referenční výrobek: HET/ Primalex.
Prosklené příčky Bezrámové prosklené příčky ze segmentů z kaleného skla tl. 6 mm.
V případě kuchyněk doplněné o prosklené dveřní křídlo rozměru 2 100 x
kuchyněk a místnosti 800 mm, alternativně dle výrobních možností 2 950 x 800 mm, kování
klika - klika, dveřní vložka, zarážka
scanneru
(viz spaceplan)
Prosklené příčky Rámové prosklené příčky s dvojitým zasklením z bezpečnostního skla
zasedacích místností ESG, tloušťka 100 mm. Zvuková neprůzvučnost Rw' min. 37dB.
(viz spaceplan) Referenční výrobek: např. Partena P85.
4Z9
Projekt CRYSTAL Příloha č.5
Podlaha viz. Popis Vybavení budovy.
Podlahová krytina Kobercové čtverce pro vysokou zátěž, včetně soklových lišt výšky 50mm.
Referenční výrobek: Heuga New Horizon II
Podhled viz. Popis Vybavení budovy.
Vnitřní rolety viz. Popis Vybavení budovy.
Vypínače a zásuvky
Topení viz. Popis Vybavení budovy.
Doplnění lokálních nástěnných ovládacích prvků topení / chlazení
s individuálním nastavením dle rozdělení prostor (spaceplan nájemce),
vč. zaregulování topného systému.
Vzduchotechnika Zaregulování systému vzduchotechniky dle rozdělení prostor (spaceplanu
nájemce).
Dopojení odvětrání klientských kuchyněk v rámci připojení na VZT odtah
v příslušném jádře budovy. Úprava systému VZT dle rozmístění
5/9
Projekt CRYSTAL kopírovacích zařízení a dle rozmístění a výměry zasedacích místností
Chlazení viz spaceplan.
EPS/SHZ
Slaboproud Doplnění lokálních nástěnných ovládacích prvků topení / chlazení
s individuálním nastavením dle rozdělení prostor (spaceplan nájemce),
1.2 Kuchyňky vč. zaregulování systému chlazení. Úprava systému chlazení dle
Příčky SDK rozmístění a plochy zasedacích místností - viz spaceplan.
Podlahová krytina: Úprava systémů a koncových prvků EPS / SHZ dle rozdělení prostor
(spaceplan nájemce)
Strukturovaná kabeláž Cat 6 E (Kategorie kabelů a patch panelů 6e /
Počet datových zásuvek pro jedno prac místo 2,5 / Dodavatel musí mít
platnou certifikaci dle normy: ANSI/TIA/EIA 568C, CELENEC EN
50173:2010 a ISO/IEC 11801:2010 / Měření kabelových tras dle
ISO11801 Channel Class E / Vypracování měřícího protokolu k příloze o
předání stavby / Kategorie optických kabelových tras: MM 50/125 SCpc
OM3, SM 9/125 SCpc OS1 / Záruka na všechny kabelové trasy 20let)
Příčky sádrokartonové, oboustranně dvojitě opláštěné, od horní hrany
dvojité podlahy po dolní hranu hrubého stropu, zvuková izolace Rw' min.
37dB. S výztuhami pro kotvení kuchyňských skříněk. V rozsahu dle
spaceplanu doplněné o bezrámové prosklené části. Referenční výrobek:
Knauf, Rigips W116
Výmalba bílou barvou. Referenční výrobek: HET.
Podlahovina v pásech, případně čtvercích (vinyl)
Referenční výrobek: Nora Noraplan
Kuchyňská linka: Pracovní deska z laminované dřevotřísky délky dle spaceplanu
Referenční výrobek: Egger, Kaindl, Woodego.
Pohledové plochy z lakované MDF 18 mm, v barvě RAL.
Korpusy z lamino desek bílých, hrany ABS.
Závěsné skříňky nad kuchyňskou linkou.
Spotřebiče: myčka, mikrovlnná trouba, lednice.
Referenční výrobek: AEG.
Dřez zapuštěny pod desku, nerezový.
Referenční výrobek: Franke.
Baterie stojánková, páková, směšovací, provedení chrom.
Referenční výrobek: Grohe.
6/9
A Příloha č.5
Projekt CRYSTAL
Vypínače a zásuvky Úprava a rozdělení standardně sdruženého osvětlení pro daný nájemní
prostor na ovládání po jednotlivých prostorech, vč. doplnění ovladačů
světel dle rozdělení prostor (spaceplan nájemce). Referenční výrobek
ovladačů světel: Schneider Electric Merten M-Plan, barva bílá.
Elektro: Instalace silnoproudých okruhů a zásuvek pro kuchyňské linky.
Sanita:
1.3 Server Kompletní připojení spotřebičů na samostatné okruhy kuchyněk.
Dveře
Kompletní dopojení vodovodu a kanalizace, zapojení lokálních
Příčky SDK zásobníkových ohřívačů TUV umístěných v kuchyňské lince
Zdvojená podlaha Celokovové požární dveře s požární odolností dle PD, jednokřídlé, plné,
Úprava SHZ hladké, s povrchovou úpravou práškový lak, barva RAL, rozměr ca 900 /
EPS 2 100 mm.
Referenční výrobek: Hasil.
Bezpečnostní kování rozetové, koule - klika.
Referenční výrobek kování: ASSA-ABLOY IKON SX, bezpečnostní zámek
ABLOY EL 560
Bezpečnostní sádrokartonové příčky s požární odolností dle PD, tloušťka
100 mm, oboustranně dvojitě opláštěné, od horní hrany dvojité podlahy po
dolní hranu hrubého stropu, zvuková izolace Rw' min. 37dB.
Referenční výrobek: Knauf, Rigips W118.
Výmalba bílou barvou. Referenční výrobek: HET.
Zdvojená podlaha s antistatickým PVC a s uzemněním na zemnící
soustavu objektu v serverovně. Referenční výrobek: Fatra Dynamik.
Vymístění vodních sprinklerových hlavic z prostoru serverovny. Instalace
plynového hašení serverovny.
viz. Popis Vybavení budovy.
7/9
Projekt CRYSTAL
Chlazení: Chlazení pomocí 2 nezávislých zařízení (okruhů), každé o chladícím
Zálohování výkonu 20 kW. Celkový chladící výkon pro chlazení serverovny je 40 kW,
s tím, že 20 kW chladícího výkonu bude zálohováno pomocí objektového
DA pro případ výpadku elektrické energie.
Zálohování chlazení a ESI rozvaděče přes objektový DA (bez UPS)
1.4 Patrová místnost pro rack IT
Dveře Standardní dveře kanceláří - dveře jednokřídlé, plné, hladké, bezfalcové
s povrchovou úpravou bříza, rozměr ca 800 / 2 100 mm, v spodní části
provětrávací mřížka. Referenční výrobek: Sapeli Elegant 10,
Kování rozetové, nerez, klika-klika. Referenční výrobek: Assa Abloy
Basic.
Zárubně dřevěné v dekoru dveřního křídla pro bezfalcové dveře.
Referenční výrobek: zárubeň Obtus
Příčky SDK Příčky sádrokartonové, tloušťka 100 mm, oboustranně dvojitě opláštěné,
od horní hrany dvojité podlahy po dolní hranu hrubého stropu, zvuková
Zdvojená podlaha izolace Rw' min. 37dB. Bez požadavků na nadstandardní požární
SHZ odolnosti běžné SDK příčlky.
EPS Referenční výrobek: Knauf, Rigips W118.
Výmalba bílou barvou. Referenční výrobek: HET.
Zdvojená podlaha s antistatickým PVC a s uzemněním na zemnící
soustavu objektu. Referenční výrobek: Fatra Dynamik.
SHZ jištění prostor dle projektu PBŘ
Jištění prostor pomocí podstropních hlásičů EPS
VZT: Podstropní ventilátor zajišťující provětrání prostoru přes dveřní mřížku a
Chlazení: odtah ohřátého vzduchu. Sepnutí ventilátoru při dosažení mezní teploty,
cca 25 C.
Do kapacity 800 W dochlazováno pomocí VZT ventilátoru, viz.výše.
Zálohování / silnoproud: Kabelové, či zásuvkové připojení prostoru pod podlahou na zálohované,
či nezálohované silnoproudé okruhy.
8/9
V Příloha č.5
Projekt CRYSTAL
| 1.5 Dodávka klienta - není součástí Standardu budovy ani Dovybavení Předmětu nájmu
■ vybavení prostor nábytkem
■ elektronický zabezpečovací systém prostor, CCTV monitoring nájemních prostor, docházkový
systém
■ bezvýpadkové silové napájení zálohovaných zásuvek (klientská UPS)
■ bezvýpadkové silové napájení zálohovaných obvodů serverovny (klientská UPS)
■ orientační systém klienta
9/9
________
0 86 + 87 + 88 + 89 + 90 0 1 + e 94 + 95 + 96 +
91 + 92 + 93 +
l 1 ÍH
±J
~í
SPISOVNA SPISOVNA
S/5-1 S/5-2
-4.S06
-4.01
44,29m2
24,07m2
LEGENDA PŘÍČEK: LEGENDA ZNAČEK ACS. EZS:
izzzi Zděné příčky
■■■ Železobeton 0S3 ÚSTŘEDNA EZS
B OVLÁDACÍ PANEL - KLÁVESNICE
<£ PIR DETEKTOR POHYBU
■ MAGNETICKÝ KONTAKT
C ČTEČKA ACS, ovládání zámku dveří
H Docházkový terminál nájemce - průchodka pro SLP
[|j Domovní telefon
contra ct i s
1 2 0 ; 121 +
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 4.PP / SPACEPLAN / SLP
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I
LEGENDA PŘÍČEK: LEGENDA ZNAČEK ACS. EZS:
czzzi Zděné příčky
ran ÚSTŘEDNA EZS
Železobeton B OVLÁDACÍ PANEL - KLÁVESNICE
<£ PIR DETEKTOR POHYBU
■ MAGNETICKÝ KONTAKT
C ČTEČKA ACS, ovládání zámku dveří
H Docházkový terminál nájemce - průchodka pro SLP
H Domovní telefon
contractis
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 3.PP / SPACEPLAN / SLP
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I M
LEGENDA PŘÍČEK: LEGENDA ZNAČEK ACS: EZS:
rž7~7] Zděné příčky
■■■ Železobeton gm ÚSTŘEDNA EZS
B OVLÁDACÍ PANEL - KLÁVESNICE
<£ PIR DETEKTOR POHYBU
■ MAGNETICKÝ KONTAKT
C ČTEČKA ACS, ovládání zámku dveří
H Docházkový terminál nájemce - průchodka pro SLP
B Domovní telefon
contra ct i s
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 2.PP / SPACEPLA
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I M
37m2 29m2 29m2 29m2
6 míst 4 místa 4 místa 4 místa
OPSP OPSP OPSP OPSP
6/1 4/8 4/7 4/6
OPSP
6/2
50m2
6 míst
OPSP
6/3
33m2
6 míst
OPSP
5/1
32m2
5 míst
OPSP
6/4
33m2
6 míst
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP I
6/5 4/9 4/10 1/4 4/11
44 m2 24m2 4/12
33m2 24m2 31 m2
6 míst 4 místa 4 místa 1 místo 4 místa 31 m2
4 místa 2
LEGENDA PŘÍČEK: LEGENDA DVEŘÍ:
“ SDK příčky, tl. 100mm, W112, Rw min 45 dB, výmalba bílou barvou šířka dveří 800mm (pokud není ve výkrese uvedeno jinak)
= Prosklené příčky bezrámové, jednoduché zaskleni, sklo tl, 8mm, výška dveří 2100mm (pokud není ve výkrese uvedeno jinak)
«■» Prosklené příčky rámové, dvojité zaskleni, tl. 100mm. Rw min 37 dB,
Plné dřevěné dveře, Sapeli Elegant 10, bezfalcové, dýha bříza, dřevěná obložková zárubeň Obtus
např. Partena P85 dýha bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kováni Tonic Line
- - Hranice děleni požárního úseku v rámci patra klika-klika
contractis Dřevěné dveře se skleněnou výplni, Sapeli Elegant 40 bez polodrážky. dýha bříza, sklo sapelux
2) 4mm kalené čiré+matný částečný polep, dřevěná obložková zárubeň Obtus dýha bříza, skryté
závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kování Tonic Line klika-klika.
Skleněné dveře, Sapeli Sapglass, sklo bilé kalené 8mm čiré+matný částečný polep, dřevěná
® obložková zárubeň Obtus dýha bříza, kováni Hermat Basic 2 klika-klika, vložkový zámek Bari,
závěsy Bari, dveřní zarážka.
@ Skleněné dveře, Sapeli Sapglass, sklo kalené 8mm čiré, osazené do prosklené příčky, kování
Hermat Basic 2 klika-klika, vložkový zámek Bari, závěsy Bari, dveřní zarážka.
Celokovové požární dveře s požární odolnosti dle DPS. Práškový lak RAL, 900x2100mm.
© Bezpečnostní kování klika-klika. třída BT2, samozavírač, elektromechanický zámek ovládaný
čtečkou ACS
Plné dřevěné dveře, Sapeli Elegant 10, bezfalcové, dýha bříza, dřevěná obložková zárubeň Obtus
® dýha bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kování Tonic Line
koule-klika, samozavírač. K místnosti RACKu bude do dveří osazena větrací mřížka pro přívod
vzduchu.
Dřevěné dveře se skleněnou výplni s požární odolností dle PBŘ, 900x2100, Sapeli Elegant 40 bez
@ polodrážky, dýha bříza, sklo sapelux 4mm kalené čiré, dřevěná obložková zárubeň Obtus dýha
bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, samozavírač, rozetové kování Tonic
Line klika-klika.
29m2 29m2 29m2 29m2 29m2 291ti2 30m2 29m2
4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 1 místo 1 místo 4 mista
1 místo
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP
4/5 4/4 4/3 4/2 1/3 OPSP 1/1 4/1
1/2
@ © g OSK
1/11
OPSP P/ <0 21m2
— ------------------------ 1 místo
—r kuchyňka OSK
1/12
24m2
1 místo
PROVOZNÍ HLAVNÍ
SCHODIŠTĚ VSTUP
JICT OSK OSK OSK OSK OSK OSK OSK
2/3 2/6 4/52 4/51 4/50 2/5 1/14 1/13
Í5m2 17m2 26m2 26m* 26m2
mista 2 místa 4 místa 26m2 4 místa 2 místa 26m2 28m2
4 místa 1 místo 1 místo
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 2.NP / SPACEPLAN
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I M
37m2 291ti2 291ti2 29m2
6 míst 4 místa 4 místa 4 místa
OPSP OPSP OPSP OPSP
6/1 4/8 4/7 4/6
OPSP
6/2
50m2
6 míst
OPSP
5/1
32m2
5 míst
OPSP
6/4
33m2
6 míst
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP
6/5 4/9 4/10 1/4 4/11 4/12
24tn2 31 m2
44 m2 331ti2 24m2 31 m2 4 místa
6 míst 4 místa 4 místa 1 místo 4 místa
Podlahové krabice LEGRAND Mosaic 18 modulů: LEGENDA ZNAČEK ACS, EZS: VYBAVENÍ SERVEROVNY:
•B 2x LAN, 4x 230V (z toho 2x 230 napojeno na DA) TO ÚSTŘEDNA EZS 1X230V/32A (IEC 309 32A) napojí
4x LAN, 7x 230V (z toho 4x 230 napojeno na DA) B OVLÁDACÍ PANEL - KLÁVESNICE T 1x230V/32A (IEC 309 32A) - volná
(Ý) 2x230V/16A - zásuvky v kabelovér
•••H 6x LAN, 6x 230V (z toho 2x 230 napojeno na DA) O; PIR DETEKTOR POHYBU
■ MAGNETICKÝ KONTAKT kabelový žlab po celém obvodu mi
Y 1x 230V - nástěnná zásuvka v.250mm E ČTEČKA ACS, ovládání zámku dveří
CELKEM V SERVEROVNÉ:
0 Projektor - příprava v podhledu pro stropní závěs H Docházkový terminál nájemce - průchodka pro SLP 6x230V/32A (IEC 309 32A) napojí
1x230V, 1xLAN, J Domovní telefon 6x230V/32A (IEC 309 32A)- volná
HDMI+VGA propoj do podlahové krabice 12x230V/16A - zásuvky v kabelové
n2 29m2 29m2 29m2 29m’ 29m2 29m2 30m2 29m2
1 místo 1 místo 1 místo 4 místa
ista 4 místa 4 mista 4 místa 4 místa OPSP
OPSP OPSP OPSP
•SP OPSP OPSP OPSP OPSP 1/3 1/2 1/1 4/1
/6 4/5 4/4 4/3 4/2 J22S2ES
e i 3 OJ OSK
LsJi 1/11
21m2
kuchyňka 1 místo
OSK
1/12
24m2
1 místo
Trrr
ÚICT OSK OSK OSK OSK OSK OSK OSK
2/3 2/6 4/52 4/51 4/50 2/5 1/14 1/13
25m2 17m2 26m2 26m2
2 místa 2 místa 4 místa 26mJ 26m2 2 mista 26m2 281ti2
4 místa 4 místa 1 místo 1 místo
IY.
k) napojeno na DA - volná zásuvka s kabelovou rezervou (3m) umístěno pod zdvojenou podlahou
\) - volná zásuvka s kabelovou rezervou (3m) umístěno pod zdvojenou podlahou
;abelovém žlabu na stěně
svodu místnosti
ife
\) napojeno na DA - volná zásuvka s kabelovou rezervou (3m) umístěno pod zdvojenou podlahou
\)- volná zásuvka s kabelovou rezervou (3m) umístěno pod zdvojenou podlahou
kabelovém žlabu na stěně
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 2.NP/SLP/NN
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I
30m2 29m2 29m2 29m2
4 místa 4 místa 4 místa 4 místa
OPSP OPSP OPSP OPSP
4/22 4/21 4/20 4/19
OPSP OPSP OPSP ÚZP ÚZP PERSONÁLNÍ 4/46
6/11 4/23 4/24 4/54 23m2
44m2 33m2 33m2 23m2 4/53 1/10 4 mista
6 míst 4 místa 4 místa 4 místa 23m2 23m2
4 místa 1 místo
LEGENDA PŘÍČEK: LEGENDA DVEŘÍ:
= SDK příčky, tl. 100mm, W112, Rw min 45 dB, výmalba bílou barvou šířka dveří 800mm (pokud není ve výkrese uvedeno jinak)
= Prosklené příčky bezrámové, jednoduché zasklení, sklo tl, 8mm, výška dveří 2100mm (pokud není ve výkrese uvedeno jinak)
***** Prosklené příčky rámové, dvojité zasklení, tl. 100mm, Rw min 37 dB,
zy. Plné dřevěné dveře, Sapeli Elegant 10, bezfalcové, dýha bříza, dřevěná obložková zárubeň Obtus
např. Partena P85 dýha bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kování Tonic Line
- - Hranice děleni požárního úseku v rámci patra klika-klika
contra ct i s Dřevěné dveře se skleněnou výplní. Sapeli Elegant 40 bez polodrážky, dýha bříza, sklo sapelux
(2) 4mm kalené čiré+matný částečný polep, dřevěná obložková zárubeň Obtus dýha bříza, skryté
závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kováni Tonic Line klika-klika.
Skleněné dveře, Sapeli Sapglass, sklo bílé kalené 8mm čiré+matný částečný polep, dřevěná
@ obložková zárubeň Obtus dýha bříza, kování Hermat Basic 2 klika-klika, vložkový zámek Bari,
závěsy Bari, dveřní zarážka.
(4) Skleněné dveře, Sapeli Sapglass, sklo kalené 8mm čiré, osazené do prosklené příčky, kování
Hermat Basic 2 klika-klika, vložkový zámek Bari, závěsy Bari, dveřní zarážka.
Celokovové požární dveře s požární odolností dle DPS. Práškový lak RAL, 900x2100mm.
© Bezpečnostní kování klika-klika. třída BT2, samozavírač, elektromechanický zámek ovládaný
čtečkou ACS
Plné dřevěné dveře, Sapeli Elegant 10, bezfalcové, dýha bříza, dřevěná obložková zárubeň Obtus
© dýha bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kování Tonic Line
koule-klika. samozavírač. K místnosti RACKu bude do dveří osazena větrací mřížka pro přívod
vzduchu.
Dřevěné dveře se skleněnou výplní s požární odolnosti dle PBŘ, 900x2100, Sapeli Elegant 40 bez
® polodrážky, dýha bříza, sklo sapelux 4mm kalené čiré, dřevěná obložková zárubeň Obtus dýha
bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, samozavírač, rozetové kováni Tonic
Line klika-klika.
29m2 38m2 28m2 29m2 28m2 29m2 4Sm2
4 místa 6 míst 4 místa 4 místa 4 místa 6 míst
4 místa
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP
4/18 6/7 4/17 4/16 OPSP 4/14 6/6
4/15
OPSP
1/5
23m2
1 místo
OPSP
4/13
27m2
4 místa
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OS PS
4/25 4/26 4/27 4/28 4/29 4/30 4/31
26m2 26m2 26m2 26m2 26m2 26m2 35m2
4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 3.NP / SPACEPLAN
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I
OPSP
6/8
49m2
6 míst
OPSP
6/9
32m2
6 míst
OPSP
6/10
33m2
6 míst
OPSP OPSP OPSP ÚZP ÚZP PERSONÁLNÍ person/
6/11 4/23 4/24
44m2 33m2 33m2 4/54 4/53 1/10 4/46
6 míst 4 místa 4 mista 23m2 23m2 23m2 23m2
4 mista 4 místa 1 místo 4 míst
Podlahové krabice LEGRAND Mosaic 18 modulů: LEGENDA ZNAČEK ACS, EZS: VYBAVENÍ MÍSTNOSTI RACKU:
•B 2x LAN, 4x 230V (z toho 2x 230 napojeno na DA) mni ÚSTŘEDNA EZS H 4x230V/16A - zásuvky v kabelovém žl
K OVLÁDACÍ PANEL - KLÁVESNICE |3 4x230V/16A napojeno na DA - zásuv
••H 4x LAN, 7x 230V (z toho 4x 230 napojeno na DA)
•••H 6x LAN, 6x 230V (z toho 2x 230 napojeno na DA) <£- PIR DETEKTOR POHYBU
■ MAGNETICKÝ KONTAKT
Y 1x 230V-nástěnná zásuvka v.250mm C ČTEČKA ACS, ovládání zámku dveří
Projektor - příprava v podhledu pro stropní závěs H Docházkový terminál nájemce - průchodka pro
1x230V, 1xLAN, § Domovní telefon
HDMI+VGA propoj do podlahové krabice
contna ct i s
29m2 38m2 28m2 29m2 28m2 29m2 45m2
4 místa 6 míst 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 6 míst
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP
4/18 6/7 4/17 4/16 4/15 4/14 6/6
f □ 1 □rp1' igflflfia
Cí tQ
§ , 2000
8^ =••ETS——
0O
lOPSP P/71 kuchyňka OPSP
1/5
23m2
1 místo
OPSP
4/13
27m2
4 mista
[AJAI
ÁLNÍ OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP OSPS
4/25 4/26 4/27 4/28 4/29 4/30 4/31
ta 26m2 26m2 26m2 26m2 26m2 35m2
26m2 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa
4 místa
žlabu na stěně
vky v kabelovém žlabu na stěně
verze
PŮDORYS 3.NP /
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I
41m2 37m2 29m2
EO
6/13
52m2
6 míst
EO
scaner
C/1
22m2
1 místo
EO
4/47
37m2
4 místa
EO
5/3
42m2
5 míst
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP
4/32 4/33 3/1 4/34 4/35
33m2 22m2 31 m2
33m2 4 místa 29m2 4 místa
4 místa 3 místa 4 místa
LEGENDA PŘÍČEK: LEGENDA DVEŘÍ:
SDK příčky, tl. 100mm, W112, Rw min 45 dB, výmalba bílou barvou šířka dveří 800mm (pokud není ve výkrese uvedeno jinak)
Prosklené příčky bezrámové, jednoduché zasklení, sklo tl, 8mm, výška dveří 2100mm (pokud není ve výkrese uvedeno jinak)
Prosklené příčky rámové, dvojité zasklení, tl. 100mm, Rw min 37 dB,
např. Partena P85 zy. Plné dřevěné dveře, Sapeli Elegant 10, bezfalcové, dýha bříza, dřevěná obložková zárubeň Obtus
dýha bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kování Tonic Line
- Hranice dělení požárního úseku v rámci patra klika-klika
contractis Dřevěné dveře se skleněnou výplní, Sapeli Elegant 40 bez polodrážky, dýha bříza, sklo sapelux
(2) 4mm kalené čiré+matný částečný polep, dřevěná obložková zárubeň Obtus dýha bříza, skryté
závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kování Tonic Line klika-klika.
Skleněné dveře, Sapeli Sapglass, sklo bílé kalené 8mm čiré+matný částečný polep, dřevěná
® obložková zárubeň Obtus dýha bříza, kování Hermat Basic 2 klika-klika, vložkový zámek Bari,
závěsy Bari, dveřní zarážka.
@ Skleněné dveře, Sapeli Sapglass, sklo kalené 8mm čiré, osazené do prosklené příčky, kování
Hermat Basic 2 klika-klika, vložkový zámek Bari, závěsy Bari, dveřní zarážka.
Celokovové požární dveře s požární odolností dle DPS. Práškový lak RAL, 900x21 OOmm.
© Bezpečnostní kování klika-klika. třída BT2, samozavírač, elektromechanický zámek ovládaný
čtečkou ACS
Plné dřevěné dveře, Sapeli Elegant 10, bezfalcové, dýha bříza, dřevěná obložková zárubeň Obtus
© dýha bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, rozetové kování Tonic Line
koule-klika, samozavírač. K místnosti RACKu bude do dveří osazena větrací mřížka pro přívod
vzduchu.
Dřevěné dveře se skleněnou výplní s požární odolnosti dle PBŘ, 900x2100, Sapeli Elegant 40 bez
® polodrážky, dýha bříza, sklo sapelux 4mm kalené čiré, dřevěná obložková zárubeň Obtus dýha
bříza, skryté závěsy Saptec 340, padací lišta, dveřní zarážka, samozavírač, rozetové kování Tonic
Line klika-klika.
39m2 39m2 29m2 29m2 29m2 29m2 26m2 21m2 24m2
4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 4 místa 2 místa 2 místa 1 místo 1 místo
PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ právní právní PRÁVNÍ PRÁVNÍ
4/45 4/44 4/43 4/42 4/41 212 2/1 1/7 1/6
PRÁVNÍ
1/8
22m2
1 místo
PRÁVNÍ
1/9
20m2
1 místo
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 4.NP / SPACEPLAN
VYPRACOVAL CONTRACTIS, s.r.o. I M
EO
6/13
52m2
6 míst
EO
scaner
C/1
22m2
1 místo
EO
4/47
37m2
4 mista
EO
5/3
42m2
5 míst
OPSP OPSP OPSP OPSP OPSI
4/32 4/33 3/1 4/34 4/35
33m2 33m2 22m2 29m2 31m5
4 místa 4 místa 4 místa 4 misi
3 mista
Podlahové krabice LEGRAND Mosaic 18 modulů: LEGENDA ZNAČEK ACS, EZS: VYBAVENÍ MÍSTNOSTI RACKU:
[Yl 4x230V/16A - zásuvky v kabelován
•B 2x LAN, 4x 230V (z toho 2x 230 napojeno na DA) fgj ÚSTŘEDNA EZS
B OVLÁDACÍ PANEL - KLÁVESNICE 4x230V/16A napojeno na DA -záí
4x LAN, 7x 230V (z toho 4x 230 napojeno na DA)
<£ PIR DETEKTOR POHYBU
•••H 6x LAN, 6x 230V (z toho 2x 230 napojeno na DA) ■ MAGNETICKÝ KONTAKT
C ČTEČKA ACS, ovládání zámku dveří
Y 1x 23OV - nástěnná zásuvka v.250mm
H Docházkový terminál nájemce - průchodka pro SLP
0 Projektor - příprava v podhledu pro stropní závěs [I] Domovní telefon
1x230V, 1xLAN,
HDMI+VGA propoj do podlahové krabice
cont raSii
m2
ísto 39m2 39m2 29m2 29m2 29m2 29m2 26m2 21m2 24m2
4 mista 4 místa 4 místa 4 místa 2 místa 2 místa 1 místo 1 místo
4 místa
PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ PRÁVNÍ právnI
2 PRÁVNÍ 4/44 4/43 4/42 4/41 2/2 2/1 1/7
ier 1/6
4/45
2
e kuchyňka e PRÁVNÍ
1/8
22m2
1 místo
PRÁVNÍ
1/9
20m2
1 místo
2600 OPSP OPSP OPSP OPSP OPSP
4/36 4/37 4/38 4/39 4/40
OPSP 34m2 34m2 34m2 34m2 32m2
6/12 4 mista 4 místa 4 mista 4 mista 4 místa
34m2
6 míst
ílabu na stěně
vky v kabelovém žlabu na stěně
verze 2015.10.22,10:00
PŮDORYS 4.NP / SLP/NN
VYPRACOVAL CONTRACTIS s.r.o. I
CRYSTAL
PROTOKOL O PŘEDÁNÍ / PŘEVZETÍ
PŘEDMĚTU NÁJMU
Budova: CRYSTAL, ulice Vinohradská, Praha 3
Předmět předání/převzetí: Předmět nájmu v souladu s článkem 1.1 nájemní smlouvy
uzavřené dne
• Kancelářské prostory, nacházejících se v celém druhém
(2.), dále pak třetím (3.) a čtvrtém (4.) nadzemním podlaží
Budovy dle zákresu v příloze 1;
• Skladovací prostory dle zákresu v příloze 1;
• 15 parkovacích stání pro parkování osobních automobilů
dle zákresu v příloze 1;
Osoby pověřené k přejímacímu řízení:
1. za pronajímatele PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o. rejstříku
2. za nájemce IČ: 61056766
se sídlem Na Poříčí 1079/3a, 110 00 Praha 1
zapsaná pod spis. zn. C 43989 v obchodního
vedeném u Městského soudu v Praze
Milan Krkoška, zmocněný k předání
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem Orlická 2020/4, 130 00, Praha - Vinohrady
IČ: 41197518
zapsaná pod spis. zn. v obchodního rejstříku vedeném u
Městského soudu v Praze
.................... , zmocněný k převzetí
Osoby, podepisující tento protokol za pronajímatele a nájemce, potvrzují, že jsou oprávněny
k podpisu tohoto protokolu dle přiložených plných mocí tvořících přílohu 2.
1/3
CRYSTAL
1. Oznámení dokončení výstavby Předmětu nájmu, povolení k užívání Předmětu
nájmu
1.1. Pronajímatel oznámil dne .............. nájemci dokončení výstavby Předmětu nájmu a
dne.............. vyzval nájemce k převzetí Předmětu nájmu.
1.2. Pronajímatel předložil nájemci povolení k užívání Předmětu nájmu, jehož kopie je
přílohou 3 tohoto protokolu.
1.3. Dokončenost a funkčnost Předmětu nájmu byla prověřena komplexními zkouškami,
jejichž výstupem je dokladová část tvořící přílohu 4 tohoto protokolu.
2. Soupis zjištěných vad a nedodělků
2.1. Během kontroly Předmětu nájmu byly zjištěny vady a nedodělky, jejichž seznam tvoří
přílohu 5 tohoto protokolu, která rovněž stanovuje termíny pro odstranění
jednotlivých vad a nedodělků.
2.2. Pronajímatel bude ve lhůtě 3 dnů před plánovanou společnou kontrolou odstranění
vad a nedodělků dle přílohy 5 písemně informovat nájemce o termínu provedení
společné kontroly. O kontrole odstranění vad a nedodělků sepíší pronajímatel a
nájemce písemný protokol.
3. Převzetí
3.1. Nájemce tímto prohlašuje, že při přejímce, při které provedl prohlídku Předmětu
nájmu a vyzkoušel všechny systémy v Předmětu nájmu, nezjistil žádné jiné vady a
nedodělky na Předmětu nájmu než ty, které jsou uvedeny v příloze 5. Nájemce
potvrzuje, že vady a nedodělky, uvedené v příloze 5 ani odstraňování těchto vad a
nedodělků nebrání řádnému užívání Předmětu nájmu a že stav Předmětu nájmu je
v souladu se Smlouvou.
3.2. Současně s Předmětem nájmu předává pronajímatel nájemci níže uvedené
dokumenty a další součásti Předmětu nájmu
• Protokol geodetického zaměření nájemních ploch dokončeného Předmětu nájmu,
jež tvoří přílohu 6 tohoto protokolu;
• Uživatelský manuál k Předmětu Nájmu, jež tvoří přílohu 7 tohoto protokolu;
• Klíče a přístupové ACS karty, jejichž seznam tvoří přílohu 8 tohoto protokolu;
• Protokoly z měření strukturované kabeláže, vč. dokladové části, jež tvoří přílohu
9 tohoto protokolu (platí za předpokladu, že strukturovaná kabeláž bude součástí
dodávky Pronajímatele);
• Dokladová technologických součástí serverové místností dodávaných
pronajímatelem, jež tvoří přílohu 10 tohoto protokolu.
2/3
CRYSTAL
3.3. Nájemce zodpovídá za řádnou evidenci a spravování ACS karet, které slouží jak pro
společné prostory v objektu Crystal, tak i pro vstup do nájemních prostor Nájemce.
Nájemce má povinnost neprodleně po zjištění odcizení, ztráty nebo jakékoliv
neoprávněné manipulace s ACS kartou nahlásit takovouto skutečnost správě
objektu a bez zbytečného prodlení zajistit zablokování takovéto ACS karty. O vydání,
vrácení, zablokování a aktivovaní ACS karet si Nájemce povede řádnou evidenci,
kterou kdykoliv na základě výzvy Pronajímatele, či správy objektu doloží.
Veškerá odpovědnost za případně škody na budově, součástech budovy, které
nejsou pevně spojeny s budovou, a dále na předmětu nájmu způsobené použitím
ACS karty vedenou a spravovanou Nájemcem, jde plně k tíži Nájemce.
3.4. Nájemce tímto prohlašuje, že Předmět nájmu přebírá. Podpisem tohoto protokolu
nájemcem a pronajímatelem platí, že Předmět nájmu byl nájemcem převzatý.
4. Odečet spotřeby energie - stav při předání Předmětu nájmu
Seznam měřidel a na nich odečtený stav je přílohou 11 tohoto protokolu.
Tento protokol se sepisuje ve 2 stejnopisech, kdy pronajímatel a nájemce obdrží každý po
jednom exempláři.
Příloha 1: Zákres Předmětu nájmu
Příloha 2: Plné moci
Příloha 3: Povolení k užívání Předmětu nájmu
Příloha 4: Dokladová část komplexních zkoušek Předmětu nájmu
Příloha 5: Soupis zjištěných vad a nedodělků Předmětu nájmu
Příloha 6: Protokol geodetického zaměření skutečných nájemních ploch
Předmětu nájmu
Příloha 7: Uživatelský manuál k Předmětu Nájmu
Příloha 8: Seznam předaných klíčů a přístupových ACS karet
Příloha 9: Protokoly z měření strukturované kabeláže, vč. dokladové části
Příloha 10: Dokladová část technologických součástí serverové místností
dodávaných pronajímatelem
Příloha 11: Seznam měřidel médií a na nich odečtený stav
Praha, dne...........................
pronajímatel
nájemce
3/3
OAC MILLENNIUM - CRYSTAL
Příloha č.7
PROVOZNÍ NÁKLADY V ceně servisního Není v ceně
A) Služby nájemce
poplatku servisního poplatku!
C) Neměřitelné služby (poměrově dle pronajaté plochy m2)
úklidové služby kancelářských nájemních prostor XXX
D) Ostatní služby telekomunikační a datové služby, vč. hardware (servery, telefonní ústředny, zálohování UPS)
elektronický zabezpečovací systém a kamerový systém nájemních prostor J
elektrická energie kancelářských nájemních prostor a serveroven (podružné měření) X
chlazení kancelářských nájemních prostor (podružné měření)
topení kancelářských nájemních prostor (podružné měření) X
X
voda kancelářských nájemních prostor (podružný vodoměr pro společná sociální jádra), vč. souvisejících nákladů
voda pro přípravu TUV, vč. souvisejících nákladů X
voda provozní budovy (mytí společných prostor, mytí fasády, sprinklery, zálivka zeleně apod.) X
kanalizace (dešťová, splašková), vč. souvisejících nákladů X
elektrická energie pro ohřev, chlazení vzduchotechniky (podružné elektroměry pro technologické celky - strojovny) X
tepelná energie (potřeby tepla a chladu pro centrální vzduchotechniku) - (podružné měření pro technologické celky - strojovny) X
tepelná energie (potřeby tepla a chladu pro společné prostory) X
elektrická energie pro ohřev teplé užitkové vody X
elektrická energie pro osvětlení společných prostor budovy a parteru X
zkušební provoz náhradního zdroje elektrické energie - DA, doplňování pohonných hmot X
X
odpadové hospodářství, poplatky za odvoz odpadků
servisní poplatky za servis a údržbu zařízení domovní techniky X
servisní poplatky za výměnu, doplňování provozních náplní, spotřebných částí zařízení domovní techniky X
pravidelné revize součástí budovy dle platných norem, nařízení a vyhlášek X
klíčové a kartové hospodářství X
údržba zeleně a sadových úprav X
pojištění budovy X
daně, zejména daň z nemovitosti X
úklid společných prostor a parteru budovy X
doplňování spotřebních položek pro hygienická jádra X
provozně nutné opravy X
pravidelná údržba zařízení domovní techniky a stavebních částí budovy X
bezpečnostní služba - ostraha budovy 24/7 X
poštovní služby X
deratizace, dezinfekce, hubení škůdců X
zimní služba, odklízení sněhu X
čištění garáží - cca 4 ročně X
čištěni fasády - cca 2 ročně X
vyúčtování nákladů na provoz budovy X
služby hlavní recepce budovy 5 dní v týdnu v pracovních hodinách 7:00-18:00 X
sledování záruk, koordinace a kontrola odstranění vad X
administrativní facility management (energetický management, smlouvy s dodaveteli médií, vyúčtování nájemného, kancelář správy atd.) X
helpdesk pro nájemce X
PŘÍLOHA Č. 8
BANKOVNÍ ZÁRUKA
Adresa věřitele:
PRAGUE REÁL ESTATE INVEST, s.r.o.
Na Poříčí 107913a
110 00 Praha 1
IČ: 610 56 766
(„Pronajímatel“)
Bankovní záruka č.........................
Byli jsme informováni, že na základě nájemní smlouvy ze dne [***](dále jen “Smlouva“), uzavřené
mezi Vámi a společností [***], se sídlem na adrese [***], IČ [***], zapsané v obchodním rejstříku
vedeném [***] soudem v [***], oddíl [***], vložka [***] (dále jen „Nájemce“) se Nájemce zavázal k nájmu
prostor v administrativně-obchodní budově „Crystal Prague“, která je součástí Vašeho pozemku
parcelní číslo 3659 v katastrálním území Vinohrady, obec Praha, zapsaném na LV č. [***]. Dále jsme
byli informováni, že je vyžadována bankovní záruka za splnění platebních závazků Nájemce
ze Smlouvy ve výši [“*] Kč / EUR.
Z příkazu Nájemce se my, [*** banka, a.s., se sídlem ***, IČ: *** ** ***, zapsaná v obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka ***], neodvolatelně zavazujeme vyplatit Vám bez
odkladu a bez námitek jakoukoliv částku nebo částky až do celkové výše:
[***] Kč/EUR
slovy: [**** korun českých / euro]
(dále jen „Zaručená částka“)
po obdržení Vaší první písemné výzvy, která bude v souladu se všemi podmínkami této záruční listiny
a bude obsahovat i Vaše písemné prohlášení, že Nájemce nesplnil, či porušil, jakékoliv své závazky či
povinnosti ze Smlouvy (dále jen „Výzva“). Výzva musí dále obsahovat identifikaci Nájemce, Smlouvy
(včetně data uzavření) a nesplněného či porušeného závazku ze Smlouvy.
Výzva nám musí být doručena na naši adresu [*** banka, a.s., ***] nejpozději k níže uvedenému datu
platnosti této záruky, a to doporučenou poštou, kurýrem nebo osobně.
Vaše podpisy na Výzvě musí být úředně ověřeny nebo ověřeny Vaší bankou.
Tato záruka je platná do konce šestého (6.) měsíce následujícího po měsíci, ve kterém uplyne Doba
nájmu podle Smlouvy, nejdéle však do data [***] včetně. Nejpozději uplynutím tohoto dne tato záruka
zaniká.
Tato záruka zaniká i uplynutím dne, ve kterém nám bude doručen originál této záruční listiny, pokud
tato skutečnost nastane před posledním dnem platnosti této záruky.
Veškerá práva z této záruky, tj. právo vyzvat k plnění i právo na plnění z této záruky, mohou být
postoupena nebo zastavena. O postoupení nebo zástavě práv z této záruky nás musíte neprodleně
písemně informovat.
Tato záruka se řídí právním řádem České republiky.
Po ukončení platnosti této záruky nám vraťte originál této záruční listiny.
Praha, dne [***]
[** banka, a.s.]
Příloha č.8_Vzorová
Projekt CRYSTAL Příloha č.9
crystal
v r t
podmínky označeni sídla
NÁJEMCE
CRYSTAL
PRAHA 3
Tento dokument stanoví výlučné podmínky pro umisťování reklamních ploch a označování sídla nájemce na
budově a uvnitř budovy včetně vnějších svislých ploch obvodových zdí a příček a vodorovných ploch podlah
viditelných ze společných prostor budovy. Označování jiným způsobem než zde stanoveným je zakázáno.
1/6
Projekt CRYSTAL PřílohaSJ
Označení na fasádě budovy
Nájemce, který má pronajatý nájemní prostor v 1.NP, je oprávněn na fasádním slunolamu s informační
a orientační funkcí (prosklený pás umístěný před fasádou pod stropem 1.NP) umístit v souladu
s podmínkami uvedenými v závazném stanovisku Odboru památkové péče MHMP č.j. S-MHMP
1121420/2014 ze dne 7.10.2014 označení svého názvu, či klientského centra a to v rozsahu dle
grafického znázornění uvedeného dále.
Zejména je potřebné dodržet níže uvedené podmínky:
- Informační a orientační popis umístit v podélné středové ose proskleného panelu
- Výška písma 500 mm
- Typ písma Karbon, lepené z vnější strany
- Barva písma černá
- Bez nasvícení
- Bez loga nájemce
Poznámka:
grafický návrh písma: Doc. Mflr. TOMÁŠ MACHEK. studio SIDE2 s.r.o.
O
o
LO
2/6
Projekt CRYSTAL Příloha č.9
Nájemce je oprávněn na informační ploše na alucobondové fasádě před hlavním vstupem do budovy umístit
označení svého sídla, či provozovny po jednotlivých patrech dle rozsahu pronajatých podlaží - viz zákres
níže. Barva alucobondové fasády je antracitová, barva písma je světle šedá, jednotný font písma Sans Šerif,
výška řádku 15 cm, šířka řádku 100 cm - viz zákres níže. Provedení samolepící folie - výřezy.
SPÁRA BOhIDOVÝCH DESEK
B ' gn Zckavotnf pojišťovna HnlsUrsN-a vrlba
E3S2Ť1 Ces