Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva číslo: SML-2020-10327
č. j.: UMC Praha 15 45145/2020
NÁJD4 MNÍ SMLOUVA
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen jako „nájemní smlouva" nebo assmlouva")
_ - MěstskáčástPraha 15
J'
se sídlem Boloňská 478/1, 109 00 Prahalü Horní Měcholupy
zastoupená: Milanem Weıızlełn, starostou
IČO: 00231355
DIČ: CZ00231355
bankovní spoje n í . -
číslo účtu:
(dále jen jako asprohrajímatel") na straně jedné
a
AVANCA, s. r. 0.
se sídlem Milánská. 413, 109 00 Praha 10 - Homa Měcholupy
zastoupená: Vojtěclıem Suchanec, jednatelem
IČO: 01592891
Společnost S ručením omezeným, zapsána V obchodním rejstříku vedeným Městský soudem V Praze
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen jako 99nájerice") na straně druhé
I
(oba dále jen jako assmluvní strany") ì
i
takto:
Nájemııí smlouva
I.
Předmět nájmu
1. Prohrajímatel má vyhláškou č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, svěřenu
do výlučně správy S právem hospodaření jednotku č. 413/101, včetně spoluvlastrıiokého podílu,
V budově č. p. 412, 413, 414, V ulici Milánská, Praha 10, nacházející se na pozemcích parc. č. 509/78,
509/79, 509/80, to vše V kat. území Horní Měcholupy, tak, jakje vše zapsáno na LV č. 3187, vedeném
u Katastrálního úřadu pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
2. Pronajímatel přenechává na emei do užívání nebytový prostor sloužící k podnikání, jednotku
č. 413/101, jež se nachází V 1. NP budovy č. p. 413, V ulici Milănskâ V Praze 10, o celkové výměře
92,20 m*, sestávající se Z prostoru tak, jak je vyznačen na situačním plánku budovy č. p. 413 uvedené
V odst. 1. tohoto článku, který je, jakožto příloha č. 1, nedílnou součástí této smlouvy (dále jen jako
„npředmět nájmu").
r II.
Učel nájmu
Prohrajímatel přenechává nájemo předmět nájmu za účelem užívání jako prodejnu sportovního
vybavení.
II I I I I I ıIIIIIII ll
I I I I ıııı I I I ı ı ı . I Í I - ıııııı ıııııùııı Úıııù
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, 5 let, S účinností od 1. 11. 2020 do 31. 10. 2025.
IV.
Nájemné
1. Prohrajímatel touto smlouvou pronajímá nájerici předmět nájmu uvedený V čl. I. odst. 2. této smlouvy
za dohodnuté náje m r , které činí 1 233,78 Kč/m2/rok (slovy: jeden tisíc dvě stě třicet tří koruny
české a sedmdesát osm haléřů). Celková výše nájemného S použitím této sazby činí 113 754,15 Kč
(slovy: jedno sto třináct tisíc sedm set padesát čtyři koruny české a patnáct haléřů) ročně. Nájem je
dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb., o dani Z přidané hodnoty, ve znění pozdčjŠích předpisů, od
daně osvobozen.
2. Nájemce se zavazuje platit sjednané nájemr bezhotovostnírn převodem na účet pronajímatele
uvedený ve výpočtovém listu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy a je její nedílnou součástí, a to
V pravidelných měsíčních splátkách O stejné výši, tj. ve výši 1/12 ročního nájemného, nejpozději do 1
5. dne měsíce následujícího po měsíci, za který je nájemné placeno. Tento den je současně dnem I
I
uskutečnění plnění.
3. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného, uvedená V odst. 1. tohoto článku, bude každoročně
upravena takto:
fl) počínaje rokem následujíeírn bude výše nájernného každoročně upravena vždy O částku
odpovídající míře valorizace nájemníeh smluv V daném roce stanovené usnesením Rady MČ
Praha 15, maximálně však odpovídající roční míře inflace oficiálnč vyhlášené ČSÚ za uplynulý
kalendářní rok,
b) výměr, upravující výši nájemného, doručí správce nájemci nejpozději do 31. 3. běžného
kalendářního roku současně S novým výpočtovým listem, který bude tvořit přílohu této smlouvy I
I
I
a stane se její nedílnou součástí.
4. Nájerice se zavazuje upravené nájemr platit V dohodnutých temıínech.
v.
Ůhrady za služby spojené S nájmeııı
l. Nájerice se zavazuje uhradit veškeré náldady za služby spojené S užíváním předmětu nájmu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla apod.) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová
částka bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném prohrajímatelem do 15 dnů po nabytí účinnosti
této smlouvy. Výpočtový list se stane nedílnou součástí této smlouvy. Částky uvedené ve
výpočtovém listu jsou závazným podldadem pro úhradu služeb prostřednictvím pronajímatele.
2. Zálohy za služby stanovené ve výpočtovém listu podle předchozího odstavce jsou splatné vždy
společně S tennínem platby nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy. Vyúčtování zálohových
plateb za služby provede pronajímatel, nájerici za kalendářní rok V předepsaných lhůtách.
3. Nájemee se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto zvýšení
ospravedhqítelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení cen dodavatelů služeb
pronajímateli a zvýšení spotřeby nájemce. "
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájerice přímo dodavatelům
těchto služeb.
2
VI.
Zăvazlšová část
I. Náj mce přejímá předmět nájmu ve stavu, V jakém se ke dni nabytí účinnosti této smlouvy nachází.
2. Náj mce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému V této smlouvě,
h) užívat předmět nájmu tak, aby nájemo sousedních prostor nebyli omezování ani jinak rušení,
o) řádně a včas hradit nájeflìrıé a úhrady za služby spojené S nájmem dle ustanovení čl. IV. a V. této
smlouvy,
d) na žádost pronajímatele, umožnit V nezbytném rozsahu prohlídku a revizi předmětu na mu, jakož
i přístup k předmětu nájmu za účelem kontroly, zda náj mce užívá předmět nájmu řádným
způsobem,
G) vlna předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle § 16 zákona č. 185/2001 Sb.,
O odpadech a O změně některých dalších zákonů, ve znění pozdě Ších předpisů. Nejpozději do 24
hodin po nabytí účinnosti této smlouvy smluvně zajistit nakládání 'S odpady (sběrná nádoba na
směsný komunální odpad, separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu
živnostenské činnosti vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen
do systému organizovanému HMP aj.),
Í) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy V předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zemena úldid (čištění), malování (zdí), natírání (oken,
dveří atd.), revize (elektro, plynu, atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, trhıhlářské,
zdravotní instalace a elektroinstalace), '
g) dodržovat bezpečnostní a protipožární předpisy, zejména zákon č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdě Ších předpisů, tedy ze ména zajistit předmět nájmu tak, aby nedošlo ke
vzniku požáru, a počínat si tak, aby svým jednáním nezpůsobil újmu na zdraví a škodu na majetku
a na životním prostředí,
h) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
hygieny, bezpečnost práce, památkové péče a při provozu speciálních zařízení,
i) zajistit si ochranu veškerého zařízení a techniky umístěné vlna předmětu nájmu,
j) umisťovat poutače, tj. ze mena štíty, návesní a podobná znamení, pouze ve vrıìtřní části předmětu
nájmu, a to dle pokynů prohrajímatele. Jiné umisťování poutačů je povoleno pouze se souhlasem
pronajímatele,
k) bezoddadně hlásit pronajímateli, všechny vady vážnějšího charakteru, změny a okolnosti vlna
předmětu nájmu, které by mohly způsobit prohrajímateli škodu,
1) při skončení nájmu předmět nájmu předat pronajímateli, ve stavu, V jakém byl V době, kdy ho
převzal, S přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání, nedohodnu-li se smluvní
strany jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol..
3
I I I ' 'I"I'ľI'Él'2.-'I'I"I ılı"I'ın. I
3. Náj mce je povinen:
a) pečovat O to, aby vlna předmětu nájmu nevznilda škoda, příp. odstranit veškeré vady vina
předmětu nájmu, které způsobil náj noe nebo ostatní osoby prodlévejboí vlna předmětu nájmu se
souhlasem Hájomoe, popř. nahradit pronajímatele takto způsobenou škodu,
b) umožnit pronajímateli, vstup do/na předmět nájmu za účelem provedená potřebné úpravy nebo
údržby věci apod. Předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li nezbytné zabránit škodě (např.
havárie, požár na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li nebezpečí Z prodlení; ke vstupu je
pronajímatel oprávněn í v nepřítomnosti nájemce,
o) umüžııit prohrajímateli přístup do předmětu Hájmu za účelem provádění pllůběžnýoh kontrol
dodržování podmínek této smlouvy nájemeem. V případě vzniklých závod prohrajímatel tyto
závady zdokumentuje a prokazatelným způsobem oznánıí na emo a stanoví mu lhůtu k odstranění
těchto zjíštěnýoh závod. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámeně vady odstranit.
4. Bez předclıozílıo písemného souhlasu pronajímatele, rozhodnutí příslušného stavebního úřadu nesmí
Iıájerice na předmětu nájmu provádět změny nebo pro zamýšlené užívání předmětu nájmu potřebné
stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžně údržby, především pokud překračují stav
předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové změny na předmětu nájmu, stavební Bi jiné úpravy Bi
opravy provedené se souhlasem pronajímatele, přesahující rámec běžně údržby, provádí náj mce na
na svůj náklad. Provede-li erice jakoukoliv změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy,
opravy přesahující rámec běžrıě údržby, a to bez souhlasu pronajímatele, je povinen předmět nájmu
uvést do původního stavu, jakmile O to pronajímatel požádá, nejpozději při skončení nájmu,
neuěìní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést do původního stavu na náldady
nájerice. `
5. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po skončení nájmu nenáleží nárok na
poskytnutí jakékoliv náhrady za Íìnanění prostředky vložené do realizace jakýchkoliv změn
předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o oo se zvýšila hodnota předmětu
nájmu. Náj mce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou hodnotu technického
zhodnocení předmětu nájmu na prohrajímatele.
6. Nájemoe nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného I
souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o souhlas se zřízením užívacího práva,
předloží pronajímateli V jednom výtisku podryjemr smlouvu.. Úhrada za užívací právo nesmí
převyšovat nájemr .
I
7. Nájerice je oprávrıěn provádět daňové a účetní odpisy investičních prostředků vložených do
předmětu nájmu po celou dobu trvání této smlouvy, přičemž prohrajímatel se zavazuje, že o investiční
prostředky vložené do technického zhodnocení předmětu nájmu nezvýší vstupMe cenu předmětu
nájmu.
8. Nepředá-li nájerice při ukončení nájmu vylezený předmět nájmu pronajímateli, postará se
pronajímatel O nevyklizeně věci, u kterých lze mít za to, že patří náj mci, ve prospěch nájemce a na
jeho účet. Nepřevezme-li nájerice tyto věcí bez zbytečného odldadu, vzniká pronajímateli právo věci
po předchozím upozornění Hájerice na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne
dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty se nepoužijí, pokud se jedr o věci, které
nájerice zje v ě opustil.
9. Nájerice byl seznámen S tím, že předmět nájmu není hlídán a pojištěn. Na vzrıiklé újmy se nevztahuje
§ 2945 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pezda Ších předpisů (dále jen jako
aaobčanský zákoník"), a nájerice tak uplatně případné pojistné plnění V rámci svého vlastního
pojištění.
4
VII.
Výpověď smlouvy a skončení Hájmu
1. Nájomrzí vztah založený touto smlouvou zaniká:
a) uplynutím sjednaızıé doby nájmu,
b) výpovědí Hájumní smlouvy ze strany náj mce i před uplyľıutím sj jednané doby Z důvodu:
i. ztratí-li Háj mce způsobilost k činnosti, k jejSmuž výkonu je předmět nájmu určen,
ii. přestane-li být předmět nájmu Z objektivníoh důvodů způsobilý k výkonu činnosti, k němuž
byl určen, a pronajímatel neza stí nájemo odpovídající náhradní prostor, nebo
iii. porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vuDči nájeúznci,
o) výpovědí nájumní smlouvy ze strany pronajímatele i před uplynutím sjednané doby Z důvodu:
i. má-li být nemovitá věc, V níž se předmět nájmu nachází, odstraněna, anebo přestavována tak,
že te brání dalšímu užívání předmětu nájmu, á prenajímatel to při uzavřená smlouvy nemusel
ani nemohl předvídat, nebe ˇ
ii. porušuje-li náj mce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že
1. přestože jej pronajímatel vyzval k nápravě, chová se Hájemee v rozporu S ust. § 2305
občanského zákoníku, nebo
2. je po dobu delší než jeden měsíc V prodlení S placením nájemného nebo služeb spojených
S užíváním předmětu Hájmu.
2. Výpovědní doba je tříměsíční.
3. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujíeího po měsíci, V němž byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.
4. Výpověď bude druhé smluvní straně doručena do vlastních rukou na její adresu uvedenou v záhlaví
této smlouvy, popřípadě na jinou adresu oznámenou dle odst. 5. věty druhé tohoto článku.
5. Veškeré písemnosti, výzvy a oznámení se doručují na adresu prohrajímatele nebo nájemee uvedenou
V záhlaví této smlouvy. Pokud V průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy některého
Z ůěastníků smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi
tuto změnu, a to způsobem dle předchozí věty.
6. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných S využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku.
VIII.
Smluyııí pokuty
I. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájerice povinen zaplatit prohrajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu V rozporu S účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu ve
výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, V němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
5
II -
b) V případě, že nájemce při skončení nájmu nepředá pronajímateli vyldizený předmět nájmu, a to
nejpozději ke dni skončení nájmu, je nájerice povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 0,05% Z měsíčního nájemného dle čl. IV. odst. 2. této smlouvy, za každý i jen započatý den
prodlení se splněním této povinností, a to do dne protokolárního předání předmětu nájmu,
na o) V případě, že nájemné nebude řádně zaplaceno do 15 dnů ode dne termínu splatnosti, je eıtnce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výší 0,05 % Z -dlužné částky za každý i jen
započatý den prodlení, minimálně však 300,00 Kč (slovy: tři sta korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VII. odst. 5. věty dmhé
této smlouvy je nájemee povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100,00 Kč (slovy:
jedno sto korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinností trvat,
e) za porušení každé další povinností uložené nájemo touto smlouvou, která není utvrzena žádnou
ze smluvních pokut dle tohoto odstavce, je nájeınoe povinen zaplatit prohrajímateli smluvní pokutu
ve výši 1 000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za. každý i jen započatý den, V němž bude
porubení této povinnosti ajeınoem trvat.
2. Snıluvııí pokuty sjcdnané V této smlouvě se nijak nedotýkají nároků prohraj matolo na náhradu škody
Vu"či n j mci a lze jo požadovat lcumulativııë.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Vztahy mezi prohrajímatelem a nájemoem neupravené touto snılouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatMmi účinnými právními předpisy.
2. V souladu S ustanovením § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., O hlavním městě Praze, ve znění
pozdě Ších předpisů, tímto mač Praha 15 potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada
MČ Praha 15 svým usnesením č. R - 847 ze dne 7. 10. 2020. Záměr pronajmout předmět nájmu byl
zvedejně na úřední desce ÚMČ Praha 15 pod poř. číslem 560 ve dnech 17. 9. 2020 do 2. 10. 2020. I
I
I
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné anebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatnjnn či nevynutìtelnýın soudem či
jinýın příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze so souhlasem obou smluvııích stran
formou písemných dodatlců k tělo smlouvě.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že mač Praha 15, je subjektem, na něhož se vztahuje uveřejňovaní .I
povinnost dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv a smlouva tak může podléhat zveřejnění dle .
tohoto zákona, případně dalších právních předpisů uldádajíoíeh stejnou či obdobnou povinnost,
zvedejnení provede MČ Praha 15. V tomto případě pak smlouva nabývá účinnosti ne dříve dnem
uveřejnění v registru smluv.
6. Smluvní strany výslovně souhlasí S tím, aby tato smlouva byla uvedena V Centrální evidenci smluv
(CES) vedené MČ Praha 15, která obsahuje údaje o smluvních stranách, číselné označení, datum
podpisu a text.
7. Smluvní strany prohlašují, že souhlasí S možným zpřístupněrıím či zveřejněním této smlouvy
V souladu se zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdëjŠích
předpisů.
6
___:8ı
8. Smluvní strany prolılašují, že skutečnosti uvedené V této smlouvě nepovažují za obchodní tajvrství
ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení
jakýchkoliv dalších podmínek. .
9. Tato smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech O sedmi stranách textu a třech přílohách,
Z nichž nájerice obdrží po jednom stejnopise a pronajímatel po třech stejnopisech.
10. Tato smlouva nabývá platností dnem jej ho podpisu oběma smluvním stranami a účinnosti dnem
1. 11. 2020.
11. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena po vzáníemném prejednání, podle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných
podmínek a nepříčí se dobrým mravům.
Přílohy: ť
- příloha č. I situační plánek předmětu nájmu . 2% 40 Nr* Z820
- příloha č. 2 výpočtovy' list
V Praze dne
- příloha č. 3 průkaz energetické náročnosti budovy
V Praze dne
Za pronajímatele: Náj mce:
Ing. Hana Čema, MPA
vedoucí OM ÚMČ Praha 15
na základě zmocnění k podpisu této
smlouvy dle usnesení
Rady mač Praha 15 R-847 ze dne 7. 10. 2020
7