Textová podoba smlouvy Smlouva č. 1436614: SOD Rekonstrukce bytových jader v BD Novoměstská, Brno - Řečkovice

                        Smlouva o dílo

   (dále jen „Smlouva") ve smyslu § 44 odstavce 3 písmene a) zákona č. 137/2006 Sb.,
o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů, uzavřená dle § 2586 a násl. zákona

         č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
                                          „občanský zákoník")

                        I. Smluvní strany

1. Statutární město Brno, Městská část Brno-Řečkovice a Mokrá
Hora

Sídlo:                  Palackého náměstí 11, 621 00 Brno
Statutární zástupce:    Mgr. Bc. Marek Viskot, starosta
IČ:                     44992785-17
DIČ:                    CZ44992785
Bankovní spojení:
Osoba oprávněná jednat  .n?.sn
ve věcech technických:
                        .lnp,..L i,bar.. šimonek

(dále jen „Zadavatel nebo Objednatel")

2. SYNER Morava, a.s.

Sídlo:                  1. máje 532/5, 767 01 Kroměříž
Statutární zástupce:    Ing. Martin Veselý, místopředseda představenstva,
                        Ing. Michal Renát, člen představenstva
e-mail:
telefon:                573 343 713
fax:                    573 343 715
IČ:                     63493675
DIČ:                    CZ63493675
Bankovní spojení:       KB, a.s. č. ú.
Osoba oprávněná jednat
ve věcech technických:  Ing. Marek Tezzele
(dle jen „Uchazeč" nebo „Zhotovitel")

                                   II. Preambule

1. Tyto obchodní podmínky jsou vypracovány ve formě a struktuře návrhu smlouvy
o dílo. Uchazeči do těchto obchodních podmínek pouze doplní údaje nezbytné pro vznik
návrhu smlouvy (zejména vlastní identifikační údaje, cenu a případné další údaje, jejichž
doplnění text obchodních podmínek předpokládá vyznačením prázdné žluté plochy) a
následně takto doplněné obchodní podmínky předloží jako svůj návrh smlouvy na
veřejnou zakázku.

2. Zhotovitel je držitelem příslušných živnostenských oprávnění potřebných
k provedení díla a má řádné vybavení, zkušenosti a schopnosti, aby řádně a včas provedl
dílo dle Smlouvy a je tak způsobilý splnit svou nabídku podanou v zadávacím řízení v
režimu zákona č. 137/2006 Sb., o veřejných zakázkách, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „zákon"), na zadání veřejné zakázky „Rekonstrukce bytových jader
v bytových domech Novoměstská, Brno Řečkovice", kterou Objednatel vybral jako
nabídku nejvhodnější. Zhotovitel prohlašuje, že je schopný dílo dle Smlouvy provést v
souladu se Smlouvou za sjednanou cenu a že si je vědom skutečnosti, že Objednatel má
značný zájem na dokončení díla, které je předmětem Smlouvy v čase a kvalitě dle
Smlouvy. Zhotovitel tímto prohlašuje, že tato smlouva i veškeré Zhotovitelovo plnění a
status je a bude po celou dobu plnění v souladu s nabídkou, kterou podal do veřejné
zakázky „Rekonstrukce bytových jader v bytových domech Novoměstská, Brno
Řečkovice". Zhotovitel prohlašuje, že je odborníkem ve smyslu ustanovení § 2950 NOZ.

3. Z těchto důvodů dohodly se smluvní strany na uzavření Smlouvy.

III. Předmět Smlouvy

1. Zhotovitel se Smlouvou zavazuje provést pro Objednatele řádně a včas, na svůj

náklad a na své nebezpečí sjednané dílo dle článku IV. Smlouvy a Objednatel se zavazuje

za řádně a včas provedené dílo (včetně přechodu vlastnictví díla na Objednatele) zaplatit  4

Zhotoviteli cenu ve výši a za podmínek sjednaných v článku Vil. Smlouvy.

2. Zhotovitel splní závazek založený Smlouvou tím, že řádně a včas provede
předmět díla dle Smlouvy, splní všechny ostatní povinnosti vyplývající ze Smlouvy a
v souladu se zadávacími podmínkami stanovenými v zadávací dokumentaci a jejich
přílohách. Předmět díla je specifikován zejména v těchto dokumentech. Zhotovitel je
povinen provést kompletní předmět díla jak je stanoven ve všech relevantních
dokumentech.

3. Tato smlouva řeší dva typy bytových jader.

Některá bytová jádra mají alternativy s vanou nebo sprchovacím koutem.

Veřejná zakázka (projekt) „Rekonstrukce bytových jader v bytových domech

Novoměstská, Brno Řečkovice" sestává z předpokladu rekonstrukce 123 bytových

jader dle dvou zvolených variant.
4. Objednatel splní závazek založený Smlouvou tím, že řádně provedené dílo
převezme a zaplatí cenu díla.

                                 IV. Specifikace díla

1. Předmětem Smlouvy a těchto obchodních podmínek je provedení díla v rámci
projektu s názvem: „Rekonstrukce bytových jader v bytových domech
Novoměstská, Brno Řečkovice". Jedná se rekonstrukci jader v rámci panelových
bytových domů na ulici Novoměstská. Podrobně je předmět díla popsán v projektové
dokumentaci pro veřejnou zakázku „Rekonstrukce bytových jader v bytových
domech Novoměstská, Brno Řečkovice" vypracované v říjnu 2015 společností BOOS
pian, a.s. (dále jen „projektová dokumentace"]. Předmětem smlouvy je rekonstrukce 123
bytových jader. Objednatel bude postupně provádět rekonstrukci jednotlivých
konkrétních jader dle harmonogramu. V rámci realizace může dojít k snížení počtu
realizovaných jader a zhotovitel v takovém případě nemá nárok na uhrazení jakýchkoliv
vícenákladů nebo uhrazení škody z důvodu snížení počtu realizovaných jader.
V takovém případě dojde k snížení ceny přesně dle počtu a typu nerealizovaných jader.

2. Součástí díla je zhotovení dokumentace skutečného provedení dokončeného díla.

3. Zhotovením díla se rozumí úplné, funkční a bezvadné provedení všech stavebních
a montážních prací a konstrukcí, včetně dodávek potřebných materiálů a zařízení
nezbytných pro řádné dokončení díla, dále provedení všech činností souvisejících
s dodávkou stavebních prací, konstrukcí a technologického vybavení, jejichž provedení
je pro řádné dokončení díla nezbytné, včetně koordinační a kompletační činnosti celé
stavby a zároveň zhotovení dokumentace skutečného provedení stavby.

4. Dle dohody smluvních stran je předmětem díla provedení všech činností, prací a
dodávek obsažených v projektové dokumentaci, v nabídce vč. soupisu stavebních prací,
dodávek a služeb s výkazem výměr, a v zadávacích podmínkách veřejné zakázky (dále
též „výchozí dokumenty"], které tvoří nedílnou součást Smlouvy, a to bez ohledu na to, v
kterém z těchto výchozích dokumentů jsou uvedeny, resp. ze kterého z nich vyplývají.
Dílo zahrnuje provedení, dodání a zajištění všech činností, prací, služeb, věcí a dodávek,
nutných k realizaci díla, a zejména také:

                  a] zajištění zařízení staveniště, a to podle potřeby na řádné provedení
                   díla včetně jeho údržby, odstranění a likvidace,

                  b] vyklizení staveniště a provedení závěrečného úklidu místa
                   provedení díla vč. úklidu stavby (viz článek VI. - místo provádění díla]
                  dle Smlouvy; uvedení pozemků a komunikací případně dotčených
                   prováděním díla do původního stavu,

                   c] veškeré práce a dodávky související s bezpečnostními opatřeními
                   na ochranu lidí a majetku (zejména chodců a vozidel v místech dotčených
                  stavbou],

                   d] provedení opatření při realizaci díla vyplývajících z umístění a
                   návaznosti díla a zohledňující tyto skutečnosti:
               i) komunikace a plochy v okolí místa provádění díla lze
               využít jako skládky materiálu jen po dohodě
               s Objednatelem,

               ii) prostor místa provádění díla nelze bez dalšího
               opatření a předchozího písemného souhlasu Objednatele
               využít k umístění sociálního a hygienického zařízení
               Zhotovitele

               iii) Zhotovitel provede i jiná opatření související
               s výstavbou, resp. provedením díla,

e) dodání dokumentace skutečného provedení díla, včetně dokladové
části ve dvou vyhotoveních v tištěné podobě a jedné elektronické podobě
včetně poskytnutí majetkových práv k dokumentaci skutečného
provedení díla na celou dobu jejich trvání objednateli bez omezení,
zejména práva dokumentaci skutečného provedení stavby dále zpracovat
a rozmnožovat,

Dokumentace skutečného provedení bude provedena podle následujících
zásad:

Do projektové dokumentace pro provedení stavby všech stavebních
objektů a provozních souborů budou zřetelně vyznačeny všechny změny,
k nimž došlo v průběhu zhotovení díla.

Části projektové dokumentace pro provedení stavby, u kterých nedošlo k
žádným změnám, budou označeny nápisem „beze změn".

Každý výkres dokumentace skutečného provedení stavby bude opatřen
jménem a příjmením osoby, která změny zakreslila, jejím podpisem a
razítkem Zhotovitele.

U výkresů obsahujících změnu proti projektu pro provedení stavby bude
přiložen i doklad, ze kterého bude vyplývat projednání změny s
odpovědnou osobou objednatele a její souhlasné stanovisko.

f) projednání a zajištění zvláštního užívání komunikací a potřebných
záborů veřejných ploch včetně úhrady vyměřených poplatků a
nájemného,

g) zajištění uložení stavební suti a ekologická likvidace stavebních
odpadů a doložení dokladů o této likvidaci, včetně úhrady poplatků za
toto uložení, likvidaci a dopravu,

h) zajištění a provedení všech nutných zkoušek dle ČSN (případně
jiných norem vztahujících se k prováděnému dílu včetně pořízení
protokolů),

i) zajištění atestů a dokladů o požadovaných vlastnostech výrobků a
revizí veškerých elektrických zařízení s případným odstraněním
uvedených závad,

j) zajištění všech ostatních nezbytných zkoušek, atestů a revizí podle
ČSN a případných jiných právních nebo technických předpisů platných
                  v době provádění a předání díla, kterými bude prokázáno dosažení
                  předepsané kvality a předepsaných technických parametrů díla,

                  k) vypracování manipulačních, provozních řádů pro bezvadné
                  provozování díla, návodů k obsluze, návodů na provoz a údržbu díla
                  v českém jazyce a ve trojím vyhotovení v tištěné podobě a v jednom
                  vyhotovení v elektronické podobě,

                  l) zajištění přechodného dopravního značení k dopravním omezením
                  včetně jeho neustálé aktualizace dle skutečného průběhu stavby,

                  m) zajištění bezpečné a plynulé dopravy v rámci výstavby, včetně
                  nákladů spojených s případnými průjezdy a opatřeními vozidel
                  integrovaného záchranného systému,

                  n) práce spojené s odstraněním případných překážek, betonů a
                  konstrukcí, které nemohl projektant předvídat,

                  o) zajištění uzamykatelného kontejneru pro nábytek nájemců, kde si
                  budou bezplatně odkládat nábytek bránicí stavbě,

                  p) zajištění sanitárního kontejneru pouze pro nájemníky vchodu,

                  q) uvedení všech povrchů dotčených stavbou do původního stavu
                  (komunikace, chodníky, zeleň, oplocení, příkopy, propustky apod.),

                  r) protokolární převzetí případných dotčených pozemků od vlastníků
                  před započetím výstavby a jejich následné uvedení do původního stavu,
                  včetně následného protokolárního předání zpět do rukou vlastníka,

                  s) pojištění stavby a osob dle této smlouvy,

to vše v místě provádění díla dle článku VI. této smlouvy.

5. Dílo bude provedeno s potřebnou péčí v rozsahu, způsobem a v jakosti stanovené
Smlouvou, zejména všemi výchozími dokumenty včetně případných změn dodatků a
doplňků sjednaných stranami nebo vyplývajících z rozhodnutí příslušných orgánů. Při
zhotovení stavby bude Zhotovitel postupovat rovněž v souladu s prováděcí projektovou
dokumentací odsouhlasenou a předanou Objednatelem.

6. Jakékoliv vícepráce, které budou realizovány v rámci zakázky, musí být zadány
v souladu se zákonem. V rámci úprav nad rámec varianty nejde o vícepráce z důvodu
nehrazení těchto úprav z veřejných prostředků. Jakékoliv vícepráce se Zhotovitel
zavazuje ocenit maximálně ve výši, jak tyto práce ocenil ve své nabídce nebo dle cen
RTS.

7. Zhotovitel je povinen dbát na to, aby s ohledem na provádění díla na již existující
stavbě nepoškodil stávající objekt ani jeho rozvody. V případě vzniku škody nese
Zhotovitel veškerou odpovědnost za škodu takto způsobenou. U prací a dodávek, které
vzniknou realizací prací Zhotovitele na cizím díle a zásahem do cizího díla, přejímá
Zhotovitel odpovědnost i za vady, jež se v záruční době projeví na cizím díle z důvodu
realizace prací Zhotovitele nebo v souvislosti s tím.

8. Není-li ve Smlouvě uvedeno jinak, není Zhotovitel oprávněn ani povinen provést
jakoukoliv změnu díla bez písemné dohody s Objednatelem ve formě písemného
dodatku.
9. Součástí plnění Zhotovitele dle Smlouvy a průkazem řádného provedení díla či
jeho části je organizace, provedení a doložení úspěšných výsledků potřebných
individuálních, komplexních, garančních zkoušek díla a organizace event. zkušebního
provozu a požadavků orgánů státního stavebního dohledu, příp. jiných orgánů
příslušných ke kontrole staveb. Provádění dohodnutých zkoušek díla či jeho části se řídí:

                   a) Smlouvou,
                   b) podmínkami stanovenými ČSN,
                   c) projektovou dokumentací, a
                   d) obecně závaznými metodikami a doporučeními výrobců
                   komponentů a technologií použitých při výstavbě, neodporují-li platným
                   ČSN.
10. Smluvní strany se výslovně dohodly, že normy ČSN (rozumí se tím i ČSN EN a ČSN
OHSAS), jejichž použití přichází v úvahu při provádění díla dle Smlouvy, budou pro
realizaci daného díla považovat obě strany za závazné v plném rozsahu.

                                   V. Doba plnění

1. Zhotovitel se zavazuje jádra jednotlivých bytů a rovněž celé dílo řádně provést,
dokončit a předat do 31.08.2017. Objednatel bude specifikovat harmonogram
rekonstrukcí jednotlivých bytů v průběhu realizace díla. Do desátého dne každého
měsíce předá Objednatel Zhotoviteli harmonogram rekonstrukcí pro přespříští měsíc.
Do desátého dne od podpisu smlouvy předá Objednatel Zhotoviteli harmonogram oprav
na aktuální a příští měsíc. V jeden okamžik nebude probíhat rekonstrukce ve více než 24
bytech. Zhotovitel bere na vědomí, že harmonogram prací je závislý na zpřístupňování
bytů nájemníky a provedení zadávacího řízení " Rekonstrukce bytových jader
v bytových domech Novoměstská, Brno Řečkovice". Zhotovitel se zavazuje provést
práce na dílčí části díla, tj. v každé jedné bytové jednotce, a dílčí část díla i předat
Objednateli za maximálně 14 kalendářních dnů.

2. Zhotovitel bude přebírat jednotlivá místa provádění díla postupně dle
harmonogramu prací, který postupně obdrží v souladu s odst. 1.

3. Zhotovitel bude dílo předávat postupně dle harmonogramu prací. Zhotovitel splní
svou povinnost provést dílo jeho řádným dokončením, protokolárním předáním
předmětu díla Objednateli.

4. K řádnému dokončení díla se vyžadují také další plnění dle Smlouvy, zejména
dodání dokumentace a dalších dokladů vyžadované Smlouvou v průběhu provádění díla
či při jeho předání, a to vše ve sjednaném počtu vyhotovení.

5. Bez písemného souhlasu Objednatele nesmí být použity jiné materiály,
technologie nebo provedeny změny proti projektové dokumentaci. Současně se
Zhotovitel zavazuje a ručí za to, že při realizaci díla nepoužije žádný materiál, o kterém
je v době jeho užití známo, že je škodlivý. Pokud tak Zhotovitel učiní, v plném rozsahu
odpovídá za vzniklou škodu a je povinen na písemné vyzvání Objednatele provést ihned
nápravu a veškeré náklady s tím spojené nese Zhotovitel. Stejně tak se Zhotovitel
zavazuje, že k realizaci nepoužije materiály, které nemají požadovanou certifikaci.

6. Termín rekonstrukce každé jedné bytové jednotky se prodlužuje o dobu, po
kterou nebylo z důvodu nepříznivého počasí možné provádět práce v souladu
s technologickým postupem stanoveným pro jednotlivé druhy prací. Při uplatnění
prodloužení termínu z tohoto důvodu je zhotovitel povinen za každý jednotlivý den, o
který má být termín prodloužen, předložit objednateli stavební deník se soupisem
neprováděných prací majících vliv na termín dokončení díla a zápisem o stavu počasí
v ranních i odpoledních hodinách se souhlasným vyjádřením technického dozoru
objednatele.

        ______ __________ VI. Místo plnění

1. Místem plnění jsou bytové domy Novoměstská 7-19, 23-41 a Žitná 7 v městské
části Brno-Řečkovice.

                 VII. Cena zaprovedení díla

1. Cena za zhotovení předmětu smlouvy je stanovena dohodou smluvních stran na
základě cenové nabídky Zhotovitele, zpracované na základě projektové dokumentace
pro veřejnou zakázku „Rekonstrukce bytových jader v bytových domech
Novoměstská, Brno Řečkovice " včetně stavebních částí, dodávek a služeb s výkazem
výměr předaných objednatelem činí celkem:

Cena bez DPH                                          39.954.898,54,-Kč

DPH                                                   8.390.528,69,-Kč

Cena včetně DPH                                       48.345.427,23,-Kč

(dále též „Cena za provedení díla" nebo „Cena díla")

2. Objednatelem nebudou na Cenu za provedení díla poskytována jakákoli plnění
před zahájením provádění díla.

3. Obě smluvní strany se vzájemně dohodly, že dílčím zdanitelným plněním jsou
skutečně realizované práce na jádrech, které zhotovitel dokončil v příslušném měsíci. Za
datum uskutečnění dílčího zdanitelného plnění prohlašují poslední den každého
kalendářního měsíce. Dílčí, měsíční, daňové doklady budou propláceny Zhotoviteli
celkem.

4. Po ukončení každého kalendářního měsíce předá Zhotovitel Objednateli daňový
doklad (fakturu)ve dvou vyhotoveních, k nimž musí být připojen zjišťovací protokol -
soupis prací a dodávek provedených v rámci jednotlivého celku v členění po položkách
dle výkazu výměr oceněný v souladu se Smlouvou odsouhlasený Technickým dozorem
Objednatele. Zhotovitel je oprávněn účtovat daňovým dokladem za příslušné období
pouze práce a dodávky v rozsahu písemně odsouhlaseném technickým dozorem. Cenu
neodsouhlasených prací a dodávek je Zhotovitel oprávněn účtovat jen po písemné
dohodě s Objednatelem, jinak na základě pravomocného soudního rozhodnutí, které
potvrdí jeho nárok.

5. Zhotovitel bude vystavovat pro každý dům samostatné faktury.
6. Na faktuře musí být uveden kód klasifikace produkce CZ-CPA ve smyslu
ustanovení §92e zákona o dani z přidané hodnoty. Zhotovitel odpovídá objednateli za
škody vzniklé nedodržením této povinnosti stejně jako za škody vzniklé zhotoviteli
chybami daňového dokladu, a to zejména škod vniklých nedodržením lhůty pro přiznání
k DPH.

7. Fakturovat lze pouze za skutečně řádně provedené práce poté, co došlo
k odsouhlasení oprávněnosti vystavení faktury (věcné správnosti). Zhotovitel předloží
Objednateli a TDO určenému Objednatelem vždy nejpozději do pátého dne následujícího
kalendářního měsíce zjišťovací protokol. Zjišťovací protokol předá Zhotovitel
Objednateli i v elektronické podobě ve formátu *.xls nebo *.xlsx. Po odsouhlasení
Objednatelem a TDO (Objednatel a TDO se vyjádří do pěti pracovních dnů po předání
zjišťovacího protokolu) vystaví fakturu s obvyklými náležitostmi, jejíž nedílnou
součástí musí být zjišťovací protokol a soupis provedených stavebních prací,
dodávek a služeb. Bez tohoto zjišťovacího protokolu je faktura neplatná. Datem
zdanitelného plnění je poslední den kalendářního měsíce, za který je faktura vystavena.
Zhotovitel je povinen dle ust. § 92a zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve
znění pozdějších předpisů, vystavit daňový doklad s náležitostmi dle § 29 tohoto zákona
o dani z přidané hodnoty (dále jen „daňový doklad"). Zhotovitel je povinen vystavit a
doručit Objednateli daňový doklad nejpozději do 15 pracovních dnů ode dne
uskutečnění zdanitelného plnění.

8. Práce budou uhrazeny formou dílčích faktur na základě odsouhlaseného
zjišťovacího protokolu provedených a odsouhlasených prací až do celkové výše 90%
sjednané ceny díla. Zbývající část, tj. 10% ze sjednané ceny, uhradí Objednatel
Zhotoviteli po předání a převzetí celého díla (tj. po předání nových jader ve všech
dotčených bytech)a po odstranění vad a nedodělků zjištěných při přejímacím řízení.

9. Do patnácti dnů po řádném protokolárním předání a převzetí (odevzdání) díla
bude Zhotovitelem vystaven daňový doklad - konečná faktura (vyúčtování Ceny za
provedení díla). Konečná faktura bude vystavena se splatností 30 (slovy: třicet)
kalendářních dnů ode dne řádného předání faktury Zhotovitelem Objednateli.

Konečná faktura musí mimo výše uvedené náležitosti (bod 7) obsahovat:

           • výslovný název „konečná faktura",

           • celkovou sjednanou cenu bez DPH,

           • soupis všech uhrazených faktur bez DPH,

           • částku zbývající k úhradě bez DPH

Bez kterékoliv z těchto výše uvedených náležitostí je konečná faktura neplatná.

10. Splatnost daňových dokladů je smluvními stranami dohodnuta na 30 (slovy:
třicet) kalendářních dnů ode dne řádného předání faktury Zhotovitelem Objednateli.
Zhotovitel je povinen vystavit a doručit fakturu Objednateli do 15 pracovních dnů ode
dne uskutečnění zdanitelného plnění. Pokud bude faktura Objednateli doručena později,
přiměřeně se prodlužuje lhůta k úhradě takové faktury. Zároveň se Zhotovitel zavazuje,
že splatnost faktur mezi Zhotovitelem a jeho subdodavateli nebude delší než 60
kalendářních dnů. Daňový doklad se v souladu s § 1957 odst. 1 občanského zákoníku
považuje za řádně a včas zaplacený, bude-li poslední den této lhůty účtovaná částka ve
výši odsouhlasené Objednatelem připsána ve prospěch účtu Zhotovitele uvedeného v
záhlaví Smlouvy.

11. Nedojde-li mezi oběma stranami k dohodě při odsouhlasení množství nebo druhu
provedených prací, je Zhotovitel oprávněn fakturovat pouze práce, u kterých nedošlo k
rozporu. Pokud bude faktura Zhotovitele obsahovat i práce, které nebyly Objednatelem
odsouhlaseny, je Objednatel oprávněn uhradit pouze tu část faktury, se kterou souhlasí.
Na zbývající část faktury nemůže Zhotovitel uplatňovat žádné majetkové sankce
vyplývající z peněžitého dluhu Objednatele.

12. Faktura bude obsahovat pojmové náležitosti daňového dokladu stanovené
zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění, a zákonem
č. 563/1991 Sb., o účetnictví, v platném znění. V případě, že daňový doklad nebude
obsahovat správné údaje či bude neúplný, je Objednatel oprávněn daňový doklad vrátit
ve lhůtě do data jeho splatnosti Zhotoviteli. Zhotovitel je povinen takový daňový doklad
opravit, event. vystavit nový daňový doklad. Lhůta splatnosti počíná v takovém případě
běžet ode dne doručení opraveného či nově vystaveného dokladu Objednateli.

13. Zhotoviteli zaniká jakýkoliv nárok na zvýšení ceny za provedení díla, jestliže
písemně neoznámí nutnost jejího překročení a výši požadovaného zvýšení ceny bez
zbytečného odkladu poté, kdy se ukázalo, že je zvýšení ceny nevyhnutelné. Samotné toto
písemné oznámení však nezakládá právo Zhotovitele na zvýšení ceny, které je možné
pouze za podmínek daných Smlouvou, a to na základě předem uzavřeného písemného
dodatku k této Smlouvě.

14. Cenu za provedení díla lze měnit (dodatkem ke smlouvě na základě dohody
smluvních stran) pouze za následujících podmínek:

           • při změnách díla vynucených nepředvídatelnými okolnostmi, které
               nemohla žádná ze smluvních stran ovlivnit.

15. Veškeré vícepráce, změny, doplňky nebo rozšíření, které budou realizovány v
souladu se smlouvou o dílo a zákonem č. 137/2006 Sb., v.z.p.p., musí být vždy před jejich
realizací písemně odsouhlaseny Objednatelem včetně jejich ocenění (dodatkem ke
smlouvě). Pokud Zhotovitel provede některé z těchto prací bez tohoto písemného
souhlasu Objednatele a dodatku smlouvy o dílo, budou tyto považovány za součást díla a
Objednatel má právo odmítnout jejich úhradu.

16. Zhotoviteli zaniká jakýkoliv nárok na zvýšení ceny, jestliže písemně neoznámí
Objednateli nutnost jejího překročení a výši požadovaného zvýšení ceny ihned poté, kdy
se ukázalo, že je zvýšení ceny nevyhnutelné. Toto písemné oznámení však nezakládá
právo Zhotovitele na zvýšení ceny. Zvýšení ceny je možné pouze za podmínek daných
smlouvou o dílo a na základě dodatku ke smlouvě o dílo, a to před provedením
příslušných prací.

17. K nabídkové ceně se nevztahují ustanovení o nadstandardech, dle této smlouvy.
Tyto nadstandardy nejsou vynakládáním veřejných prostředků, jde pouze o samostatné
smlouvy mezi zhotovitelem a soukromými osobami.
                        VIII. Součinnost smluvních stran

1. Smluvní strany se zavazují vyvinout veškeré úsilí k vytvoření potřebných
podmínek pro realizaci díla dle podmínek stanovených Smlouvou, které vyplývají
z jejich smluvního postavení. To platí i v případech, kde to není výslovně stanoveno
ustanovením Smlouvy.

2. Pokud jsou kterékoli ze smluvních stran známy skutečnosti, které jí brání nebo
budou bránit, aby dostála svým smluvním povinnostem, sdělí tuto skutečnost
neprodleně písemně druhé smluvní straně. Smluvní strany se dále zavazují neprodleně
odstranit v rámci svých možností všechny okolnosti, které jsou na jejich straně a které
brání splnění jejich smluvních povinností.

3. Zhotovitel se zavazuje, že na základě skutečností zjištěných v průběhu plnění
povinností dle Smlouvy navrhne a provede opatření směřující k dodržení podmínek
stanovených Smlouvou pro naplnění Smlouvy, k ochraně Objednatele před škodami,
ztrátami a zbytečnými výdaji a že poskytne Objednateli, zástupci Objednatele
jednajícímu ve věcech technických a jiným osobám zúčastněným na provádění díla
veškeré potřebné doklady, konzultace, pomoc a jinou součinnost.

                           IX. Práva a povinnosti stran

1. Zhotovitel prohlašuje, že se plně seznámil s rozsahem, povahou díla a s místem
provádění stavby, že jsou mu známy veškeré technické, kvalitativní a jiné podmínky
provádění díla a že disponuje takovými kapacitami a odbornými znalostmi, které jsou
pro řádné provedení díla nezbytné. Potvrzuje, že prověřil podklady a pokyny, které
obdržel od Objednatele do uzavření Smlouvy, že je shledal vhodnými a dostatečnými, že
sjednané podmínky pro provádění díla včetně ceny a doby provedení zohledňují
všechny vpředu uvedené podmínky a okolnosti jakož i ty, které Zhotovitel, jako subjekt
odborně způsobilý k provedení díla měl nebo mohl předvídat přesto, že nebyly v době
uzavření Smlouvy zřejmé a přesto, že nebyly obsaženy v podkladech po uzavření
Smlouvy nebo z nich nevyplývaly. Zhotovitel na základě výše uvedeného prohlašuje, že
s použitím těchto všech znalostí, zkušeností, podkladů a pokynů splní závazek založený
Smlouvou včas a řádně, za sjednanou cenu, aniž by podmiňoval splnění závazku
poskytnutím jiné než dohodnuté součinnosti. Jestliže se později v průběhu provádění
díla bude Zhotovitel dovolávat nevhodnosti pokynů nebo věcí předaných Objednatelem,
bylo pro tento případ dohodnuto, že je povinen prokázat, že tuto nevhodnost nemohl
zjistit do uzavření Smlouvy, jinak odpovídá za vady díla způsobené nevhodností, jako
kdyby nesplnil povinnost dle § 2594 občanského zákoníku na nevhodnost upozornit.

2. Zhotovitel se zavazuje, že Objednateli bezodkladně po vzniku takové skutečnosti
písemně oznámí:

                      a) jestliže bude zahájeno insolvenční řízení dle zák. č. 182/2006 Sb.,
                      o úpadku a způsobech jeho řešení, v platném znění, jehož předmětem
                      bude úpadek nebo hrozící úpadek Zhotovitele; a/nebo

                      b) vstup Zhotovitele do likvidace; a/nebo

                      c) změny v majetkové struktuře Zhotovitele, s výjimkou změny
                      majetkové struktury, která představuje běžný obchodní styk; a/nebo
                      d) rozhodnutí o provedení přeměny Zhotovitele, zejména fúzí,
                      převodem jmění na společníka či rozdělením, provedení změny právní
                      formy dlužníka či provedení jiných organizačních změn; a/nebo

                      e) omezení či ukončení výkonu činnosti Zhotovitele, která
                      bezprostředně souvisí s předmětem Smlouvy; a/nebo

                      f) rozhodnutí o založení obchodní společnosti Zhotovitelem či účasti
                      na podnikání jiné osoby Zhotovitele; a/nebo

                      g) všechny skutečnosti, které by mohly mít vliv na přechod či
                      vypořádání závazků Zhotovitele vůči Objednateli vyplývajících ze
                      Smlouvy či se Smlouvou souvisejících; a/nebo

                      h) rozhodnutí o zrušení Zhotovitele.

V případě porušení tohoto ustanovení povinností je Objednatel oprávněn od Smlouvy
bez dalšího odstoupit.

3. Objednatel je oprávněn:

                  a) sám či prostřednictvím třetí osoby provádět cenovou kontrolu
                  v průběhu provádění díla a uvádění dokončeného díla do provozu a
                  kontrolu provádění závěrečného vyúčtování díla; všichni účastníci
                  Smlouvy jsou povinni vytvářet dostatečné podmínky pro provádění
                  cenové kontroly,

                  b) sám či prostřednictvím třetí osoby vykonávat v místě provádění
                  díla vlastní Technický dozor objednatele a v jeho průběhu zejména
                  sledovat, zda jsou práce prováděny dle projektu, technických norem a
                  jiných právních předpisů a v souladu s rozhodnutím orgánů veřejné
                  správy; na nedostatky při provádění díla upozorní zápisem ve stavebním
                  deníku. Technický dozor nesmí provádět Zhotovitel ani osoba s ním
                  propojená. Osoba vykonávající kontrolně-technický dozor je oprávněna
                  dát pracovníkům Zhotovitele příkaz k přerušení prací na provedení díla,
                  je-li ohrožena bezpečnost prováděné stavby, život nebo zdraví osob
                  pracujících na stavbě při provádění díla či třetích osob, nebo hrozí škoda
                  na majetku Objednatele,

                  c) sám či prostřednictvím třetí osoby vykonávat v místě provádění
                  díla vlastní výkon činnosti koordinátora BOZP, v jeho průběhu zejména
                  sledovat, zda jsou práce prováděny v souladu s právními předpisy
                  týkajícími se bezpečnosti práce, hygienických opatření a opatření
                  vedoucích k požární ochraně prováděného díla, a to v rozsahu a
                  způsobem stanoveným příslušnými předpisy.

4. Technický dozor objednatele bude provádět průběžnou kontrolu prováděných
prací.

5. Zhotovitel se zavazuje ke spolupůsobení při výkonu finanční kontroly dle § 2
písm. e) zákona č. 320/2001 Sb., o finanční kontrole, ve znění pozdějších předpisů.
Stejně tak je Zhotovitel povinen uchovávat veškerou dokumentaci a doklady týkající se
předmětu díla (tj. zejména originál smlouvy včetně jejích případných dodatků a jejich
příloh, veškeré originály dokladů a originály projektové dokumentace a dalších
dokumentů souvisejících s realizací stavby).
6. Zhotovitel není oprávněn převést nebo jakkoli přenést svoje práva a povinnosti
ze smlouvy o dílo vyplývající na jinou osobu, to bude posuzováno jako podstatné
porušení této smlouvy ze strany Zhotovitele.

7. Zhotovitel se zavazuje, že nezastaví pohledávky, které bude mít vůči Objednateli
ze smlouvy o dílo a ani s nimi nebude manipulovat jiným způsobem. Pokud by
Zhotovitel porušil tento svůj závazek, bude tato skutečnost posuzována jako porušení
smlouvy o dílo Zhotovitelem podstatným způsobem se všemi důsledky, včetně možnosti
pro Objednatele od tohoto smluvního vztahu odstoupit. Za porušení závazku Zhotovitele
uvedeného ve větě první tohoto bodu je Objednatel oprávněn Zhotoviteli vyúčtovat
smluvní pokutu ve výši 500.000 Kč.

                                 X. Stavební deník

1. Stavební deník bude členěn do jednotlivých větví, podle domů a konkrétních
bytů.

2. Zhotovitel se zavazuje ode dne předání staveniště (viz článek XI. Smlouvy]
Objednatelem Zhotoviteli vést stavební deník alespoň v jednom originále a dvou
průpisech dle ust. § 157 stavebního zákona. Na stavbě bude veden pouze jeden stavební
deník, vedený Zhotovitelem a budou vněm zaznamenávány veškeré skutečnosti o
průběhu všech prací, včetně prací subdodavatelů. Do stavebního deníku bude Zhotovitel
zapisovat všechny skutečnosti stanovené zákonem a současně všechny skutečnosti
rozhodné pro plnění podmínek Smlouvy a změny harmonogramu postupu prací.
Stavební deník bude uložen na staveništi a bude oběma stranám kdykoliv přístupný
v době přítomnosti jakýchkoli osob na staveništi v pracovní dny od 08:00 do 15:00.
Originál stavebního deníku předá Zhotovitel při přejímacím řízení Objednateli.

3. Stavební deník dle předchozího odstavce Smlouvy vede Zhotovitelem
pověřená osoba - stavbyvedoucí Ing. Jiří Urban, č. autorizace 9302323. V případě změny
osoby Zhotovitelem pověřené k vedení stavebního deníku musí být tato skutečnost
bezodkladně uvedena ve stavebním deníku.

4. Zhotovitel je povinen uložit průpis denních záznamů ve stavebním deníku
odděleně od originálu tak, aby byl k dispozici v případě ztráty či zničení originálu
stavebního deníku. Stavební deník musí být uložen tak, aby byl vždy okamžitě
k dispozici Objednateli a orgánu státního stavebního dohledu.

5. Denní záznamy se do stavebního deníku zapisují tak, že se píší do knihy
s očíslovanými listy jednak pevnými, jednak perforovanými pro dva oddělitelné průpisy.
Perforované listy se očíslují shodně s listy pevnými. Denní záznamy oprávněná osoba
zapisuje čitelně v den, kdy byly práce provedeny nebo kdy nastaly skutečnosti, které
jsou předmětem zápisu. V denních záznamech nesmí být vynechána volná místa.

6. Zhotovitel se zavazuje na základě žádosti zástupce Objednatele bezodkladně
předávat Objednateli úplné kopie zápisů ze stavebního deníku.

7. Zápisy v deníku nepředstavují ani nenahrazují dohody smluvních stran či zvláštní
písemná prohlášení kterékoliv ze smluvních stran, která dle Smlouvy musí učinit a
doručit druhé ze smluvních stran.
                          XI. Staveniště a jeho zařízení

1. Objednatel protokolárně předá Zhotoviteli staveniště, kterým se rozumí
jednotlivé konkrétní byty. Zhotovitel zahájí práce ihned po předání staveniště (bytu). O
předání staveniště Objednatelem Zhotoviteli bude sepsán písemný protokol, který bude
vyhotoven ve dvou stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise, a podepsán oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Současně bude
Zhotoviteli předáno 1 paré tištěné + 1 vyhotovení elektronické projektové dokumentace
dle Smlouvy.

2. Zhotovitel se zavazuje zachovávat na staveništi čistotu a pořádek. Zhotovitel je
povinen denně odstraňovat na své náklady odpady a nečistoty vzniklé z jeho činnosti či
činností třetích osob na staveništi, technickými či jinými opatřeními zabraňovat jejich
pronikání mimo staveniště. Zhotovitel se dále zavazuje dodržovat pokyny požárního
dozoru a dozoru bezpečnosti práce. V rozsahu tohoto závazku zajišťuje Zhotovitel na své
náklady zařízení staveniště, veškerou dopravu, skládku, případně mezi deponii
materiálu, a to i vytěženého, přičemž náklady s plněním tohoto závazku jsou zahrnuty
v ceně díla.

3. Zhotovitel bude mít v průběhu realizace a dokončování předmětu díla na
staveništi výhradní odpovědnost za:

                  a) zajištění bezpečnosti všech osob oprávněných k pohybu na
                  staveništi, udržování staveniště v uspořádaném stavu za účelem
                  předcházení vzniku škod; a

                  b) zajištění veškerého osvětlení a zábran potřebných pro průběh
                   prací, bezpečnostních a dopravních opatření pro ochranu staveniště,
                   materiálů a techniky vnesených Zhotovitelem na staveniště, jakož i
                  odpovědnost za zajištění opatření pro zabezpečení bezpečnosti
                  silničního provozu v souvislosti s omezeními spojenými s realizací díla a
                  za osazení případného dopravního značení; a

                   c) provedení veškerých odpovídajících úkonů k ochraně životního
                   prostředí na staveništi i mimo ně a k zabránění vzniku škod znečištěním,
                  hlukem, nebo z jiných důvodů vyvolaných a způsobených provozní
                  činností Zhotovitele, likvidaci a uskladňování veškerého odpadu,
                  vznikajícího při činnosti Zhotovitele v souladu s právními předpisy.

4. Zhotovitel odpovídá za průběžný úklid společných prostor jednotlivých vchodů
od znečištění způsobeného prováděním díla.

5. Zhotovitel po celou dobu realizace díla zodpovídá za zabezpečení staveniště dle
podmínek vyhlášek Českého úřadu bezpečnosti práce. Zhotovitel v plné míře zodpovídá
za bezpečnost a ochranu zdraví všech osob v prostoru staveniště a zabezpečí jejich
vybavení ochrannými pracovními pomůckami. Dále se Zhotovitel zavazuje dodržovat
hygienické předpisy.

6. Zhotovitel zajišťuje přípravu staveniště a zařízení staveniště.
7. Zhotovitel se zavazuje bez předchozího písemného souhlasu Objednatele
neumístit na staveniště, jeho zařízení či prostory se staveništěm souvisejícími jakékoli
reklamní zařízení, ať již vlastní či ve vlastnictví třetí osoby.

8. Zhotovitel je povinen poskytnout Objednateli a případně osobám vykonávajícím
funkci Technického dozoru objednatele, Autorského dozoru, Koordinátora BOZP a
dalším oprávněným osobám přístup na Staveniště, dále samostatné provozní prostory
a zařízení nezbytné pro výkon jejich funkce při realizaci díla (např. el. připojení pro PC,
samostatné WC).

                          XII. Podmínky provádění díla

1. Objednatel je v souladu s § 2592 občanského zákoníku oprávněn dávat
Zhotoviteli pokyny k upřesnění nebo určení způsobu provádění díla, pokud tak neučiní,
postupuje Zhotovitel ve věcech realizace stavby zcela samostatně.

2. Kvalita Zhotovitelem uskutečněného plnění musí odpovídat veškerým
požadavkům uvedených v normách vztahujících se k plnění, zejména pak v ČSN, ČSN EN
a ČSN OHSAS. Zhotovitel je povinen dodržet při provádění díla veškeré platné právní
předpisy, jakož i všechny podmínky určené Smlouvou. Dílo bude provedeno v souladu se
zákonem č. 183/2006 Sb., stavební zákon, ve znění pozdějších předpisů, a v souladu s
předpisy souvisejícími (jedná se zejména o prováděcí vyhlášky k tomuto zákonu a
zákony související). Zhotovitel je povinen zajistit, že na výrobky, které budou
zabudovány do díla a na které se vztahuje ustanovení § 13 zákona č. 22/1997 Sb., o
technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění
pozdějších předpisů, bude Objednateli, nebo jím určené osobě, nebo k tomu příslušnému
orgánu, předloženo Zhotovitelem prohlášení o shodě. Práce a dodávky budou dále
provedeny v souladu s českými hygienickými, protipožárními, bezpečnostními předpisy
a dalšími souvisejícími předpisy.

3. Pro dílo použije Zhotovitel jen materiály a výrobky nejvyšší kvality, které mají
takové vlastnosti, aby po dobu předpokládané existence díla byla, při běžné údržbě,
zaručena požadovaná mechanická pevnost a stabilita, požární bezpečnost, hygienické
požadavky, ochrana zdraví a životního prostředí, bezpečnost při užívání, ochrana proti
hluku, úspora energie. Jakékoliv změny či odchylky od materiálu uvedeného v oceněném
výkazu výměr je možno provádět pouze po předchozím písemném odsouhlasení
Objednatelem, v tomto případě nestačí pouze souhlas osoby vykonávající technický
dozor objednatele.

4. Zhotovitel je povinen při provádění díla průběžně prověřovat vhodnost
projektové dokumentace stavby a další dokumentace a dokumentů, podle kterých je dle
Smlouvy vymezen předmět a rozsah díla a podle kterých je povinen dílo včetně
prováděcí projektové dokumentace zhotovit, zejména prověřovat, zda jsou v souladu
s platnými předpisy, vyhláškami, nařízeními, pravidly, regulacemi a normami, a to před
započetím prací, výkonů a služeb na díle a je povinen neprodleně písemně na
nevhodnost dokumentů upozornit Objednatele ve smyslu ust. § 2594 občanského
zákoníku. Pokud tuto povinnost nesplní, odpovídá za vady díla tím způsobené, je
povinen uvést dílo na své náklady do souladu s platnými předpisy, vyhláškami,
nařízeními, pravidly, regulacemi a normami a odpovídá v plném rozsahu rovněž za další
důsledky porušení této povinnosti, včetně náhrady škody, která v důsledku opomenutí
Zhotovitele Objednateli event. tímto vznikne. Stejným způsobem je Zhotovitel povinen
smluvně zavázat třetí osoby (své subdodavatele], které v souladu se Smlouvou použije
ke splnění svého závazku.

5. Zhotovitel se zavazuje, že zajistí provádění díla tak, aby provádění díla:

                  a] v co nejmenší míře omezovalo užívání místa provádění díla
                  vymezeného volánku VI. Smlouvy, veřejných prostranství či jiných
                  okolních dotčených pozemků či staveb; a

                  b] neobtěžovalo třetí osoby a okolní prostory zejména hlukem,
                  pachem, emisemi, prachem, vibracemi, exhalacemi a zastíněním nad míru
                  přiměřenou poměrům; a

                  c] nemělo nepříznivý vliv na životní prostředí, včetně minimalizace
                  negativních vlivů na okolí výstavby; a

                  d] bylo zabezpečeno pro činnost každé profese odborným dozorem
                  Zhotovitele, který bude garantovat dodržování technologických postupů.
                  Totéž platí pro práce subdodavatelů. Odbornou úroveň realizovaného
                  díla jako celku zabezpečí Zhotovitel odpovědnou osobou - autorizovanou
                  osobou v oboru „Pozemní stavby" ve smyslu zákona č. 360/1992 Sb., o
                  výkonu povolání autorizovaných architektů a o výkonu povolání
                  autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě, v platném
                  znění. Tato odpovědná osoba potvrdí stavební deník před zahájením
                  prací na provedení díla a po dokončení díla otiskem svého autorizačního
                  razítka a připojením vlastnoručního podpisu. Zhotovitel zabezpečí, že
                  odborné práce a činnosti, která nemá zapsány ve svém obchodním
                  rejstříku nebo živnostenském listě, provede subdodavatel s odpovídající
                  odbornou způsobilostí. Doklady o odborné způsobilosti subdodavatele
                  předloží Zhotovitel Objednateli před zahájením prací; a

                  e] nemělo za následek vznik škody na majetku objednatele, zejména
                  poškození bytů nebo společných prostor v domech, a nad míru
                  přiměřenou poměrům obtěžovalo vlastníka, popřípadě uživatele bytů
                  nebo jinak ohrožovalo výkon jejich práv; a

                  f] probíhalo od 7 do 19 hodin v pracovních dnech a od 9 do 18 hodin
                  o sobotách, nedělích, státních a ostatních svátcích; a

                  g] zohledňovalo, že probíhá za současného užívání bytových domů a
                  jednotlivých bytů v nich jejich nájemníky a že zhotovitel je tak povinen
                  zejména dodržovat limity hlučnosti a zajistit stálý průchod společnými
                  prostorami v bytovém domě; a

                  h] obsahovalo vybudování zařízení staveniště tak, že přeprava
                  materiálů, výrobků a odpadu stavby zajišťována pomocí techniky
                  zhotovitele a že zhotovitel nesmí pro tyto činnosti využívat výtahy
                  v bytových domech; a

                  i] zahrnovalo před předáním a převzetím dokončené rekonstrukce
                  v bytě provedení úklidu v takovém rozsahu, který umožní okamžité
                  užívání bez provádění jakéhokoliv dalšího úklidu ze strany objednatele
                  nebo uživatele bytu.
6. Zhotovitel na sebe přejímá odpovědnost a ručení za škody způsobené všemi
osobami zúčastněnými na provádění díla na zhotovovaném díle po celou dobu
provádění díla, tzn. do dokončení a převzetí díla Objednatelem, stejně tak za škody
způsobené svou činností Objednateli nebo třetí osobě na majetku tzn., že v případě
jakéhokoliv narušení či poškození majetku (např. vjezdů, plotů, objektu, prostranství,
inženýrských sítí] je povinen bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit a není-li to
možné, tak finančně uhradit.

7. Zhotovitel je povinen v průběhu realizace díla zanést do projektové dokumentace
skutečného provedení veškeré odchylky a úpravy od navrženého technického řešení
díla, a to včetně zaměření. Zhotovitel je povinen nejpozději při přejímacím řízení předat
Objednateli 2 paré projektové dokumentace plus elektronickou verzi dokumentace se
zakreslením skutečného provedení díla.

                   Při provádění zakrývaných částí díla je zhotovitel povinen písemně a
                   prokazatelně vyzvat Objednatele k jejich převzetí před zakrytím
                   v předstihu alespoň 1 pracovní den; v případě, že Objednatel kontrolu
                   provedených částí díla neprovede, má se za to, že se zakrytím souhlasí;
                   Zhotovitel uvede tuto skutečnost do stavebního deníku. Nesplní-li
                   Zhotovitel povinnost informovat Objednatele o zakrývání částí díla, je
                   povinen na žádost Objednatele odkrýt práce, které byly zakryty, nebo
                   které se staly nepřístupnými, na svůj náklad.

                                 XIII. Subdodavatelé

  1. Zhotovitel v souladu s § 2589 občanského zákoníku provede dílo osobně.

  2. Zhotovitel bude v souladu s § 1935 občanského zákoníku odpovídat za práci
  provedenou subdodavateli tak, jako by ji provedl sám.

  3. Zhotovitel si je vědom povinnosti Objednatele (jakožto Zadavatele v rámci
  výběrového řízení) vyplývající mu ze zákona, uveřejnit seznam subdodavatelů veřejné
  zakázky. Zhotovitel se zavazuje splnit povinnost předložit Objednateli seznam
  subdodavatelů ve smyslu ust. § 147a odst. 4 ve lhůtách uvedených v § 147a odst. 5
  zákona č. 137/2006 Sb., v.z.p.p. Splnění této povinnosti je zajištěno smluvní pokutou ve
  výši 0,1 % z celkové ceny díla bez DPH za každý den prodlení. Pokud bude prodlení
  Zhotovitele trvat déle než 29 dní, má Objednatel navíc nárok na jednorázovou smluvní
  pokutu ve výši 100.000,- Kč.

  4. Smluvní vztah Zhotovitele se subdodavatelem nesmí být v rozporu s touto
  smlouvou o dílo (například ve smlouvě mezi Zhotovitelem a subdodavatelem nelze
  sjednat, že subdodavatel je vlastníkem poskytnutého plnění až do dne, kdy mu toto
  jeho plnění bude zaplaceno ze strany Zhotovitele) - za to odpovídá Zhotovitel a
  porušení této jeho povinnosti bude posuzováno jako jeho podstatné porušení smlouvy
  o dílo. Objednatel má právo tuto skutečnost kdykoli zkontrolovat a Zhotovitel je
  povinen na výzvu Objednatele ihned předložit ke kontrole smlouvy se všemi
  subdodavateli, jinak podstatným způsobem poruší tuto smlouvu o dílo. Změnit
  subdodavatele, pomocí kterého Zhotovitel prokazoval v zadávacím řízení splnění
  kvalifikace, je možné jen ve výjimečných případech s předchozím písemným souhlasem
  Objednatele. Nový subdodavatel musí splňovat kvalifikaci minimálně v rozsahu,
 v jakém byla prokázána v zadávacím řízení. Pro případ jakéhokoli porušení kterékoli
 v tomto bodu ujednané povinnosti Zhotovitelem, je Objednatel oprávněn vyúčtovat
 Zhotoviteli smluvní pokutu ve výši stanovené v této smlouvě o dílo. Rovněž v těchto
 případech porušení povinnosti může Objednatel od smlouvy o dílo odstoupit.

                                XIV. Záruka za jakost

1. Zhotovitel se zavazuje, že předané dílo bude prosté jakýchkoli vad a bude mít
vlastnosti dle projektové dokumentace, obecně závazných právních předpisů, ČSN a
Smlouvy, dále vlastnosti v první jakosti kvality provedení a bude provedeno v souladu s
ověřenou technickou praxí. Zhotovitel poskytuje Objednateli záruku za jakost v délce

60 (slovy: šedesát] měsíců na stavební část díla

36 (slovy: třicetšest) měsíců na dodávky a služby

pro jednotlivé části stavby (byty) ode dne řádného předání konkrétních části stavby
(bytů) Zhotovitelem.

2. Objednatel je oprávněn reklamovat v záruční době dle článku XIV. odst. 1
Smlouvy vady díla u Zhotovitele na adrese jeho sídla uvedeného v Obchodním rejstříku,
a to písemnou formou. V reklamaci musí být popsána vada díla, případně požadavek na
způsob odstranění vad díla, a to včetně termínu pro odstranění vad díla Zhotovitelem.
Objednatel má právo volby způsobu odstranění důsledku vadného plnění, tuto volbu
může měnit i bez souhlasu Zhotovitele.

3. Zhotovitel se zavazuje bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 48 hodin od
okamžiku písemného oznámení vady díla či jeho části, zahájit odstraňování vady díla či
jeho části, a to i tehdy, neuznává-li Zhotovitel odpovědnost za vady či příčiny, které ji
vyvolaly, a vady odstranit v technicky co nejkratší lhůtě.

4. Pokud se smluvní strany v konkrétním případě výslovně písemně nedohodnou
jinak, platí, že zhotovitel je povinen vadu odstranit do 10 dnů po započetí jejího
odstraňování, resp. do 10 dnů poté, kdy měl s odstraňováním vady započít.

5. Reklamaci lze uplatnit nejpozději do posledního dne záruční lhůty, přičemž
reklamace se považuje za včas uplatněnou, pokud bude doručena Zhotoviteli poslední
den záruční lhůty.

6. Opravené dílo nebo náhradní plnění musí rovněž být Objednateli předáno dle
smlouvy o dílo (podmínky pro předání díla po jeho ukončení). Při odstraňování vad (i
v rámci reklamace) a nedodělků díla se stávají jednotlivé komponenty součástí díla
okamžikem zabudování do díla. Vady díla budou odstraňovány tak, aby dílo bylo
udrženo v dobrém provozuschopném stavu.

7. Oznámí-li Zhotovitel, že vady díla neuznává, je Objednatel oprávněn v zájmu
předejití vzniku škod, žádat odstranění vad vůči Zhotoviteli ve výše uvedených lhůtách
s tím, že pokud se prokáže, že Zhotovitel za tyto vady neodpovídal, bude Objednatel
povinen tyto vynaložené náklady Zhotoviteli uhradit a Zhotovitel bude nadále za dílo
odpovídat v plném rozsahu.
8. V případě odstranění vady díla či jeho části dodáním náhradního plnění
(nahrazením novou bezvadnou věcí), běží pro toto náhradní plnění (věc) nová záruční
lhůta, a to ode dne řádného protokolárního dodání a převzetí nového plnění (věci)
Objednatelem. Záruční lhůta je shodná jako v článku XIV. odst. 1 Smlouvy. Po dobu od
nahlášení vady díla Objednatelem Zhotoviteli až do řádného odstranění vady díla
Zhotovitelem neběží záruční doba s tím, že doba přerušení běhu záruční lhůty bude
počítána na celé dny a bude brán v úvahu každý započatý kalendářní den.

9. Smluvní strany se dohodly, že:

                  a) neodstraní-li Zhotovitel reklamované vady díla či jeho části ve lhůtě
                  dle článku XIV. odst. 3 a 4 Smlouvy; a/nebo

                  b) nezahájí-li Zhotovitel odstraňování vad díla v termínech dle článku
                  XIV. odst. 3 Smlouvy; a/nebo

                   c) oznámí-li Zhotovitel Objednateli před uplynutím lhůty k odstranění
                  vad díla, že vadu neodstraní; a/nebo

                   d) je-li zřejmé, že Zhotovitel reklamované vady nebo nedodělky díla či
                  jeho části ve lhůtě stanovené Objednatelem přiměřeně dle charakteru
                  vad a nedodělků díla neodstraní,

má Objednatel vedle výše uvedených oprávnění a nároků dle občanského zákoníku též
právo zadat, a to i bez předchozího upozornění Zhotovitele, provedení oprav třetí osobě.
Objednateli v takovém případě vzniká vůči Zhotoviteli oprávnění, aby mu Zhotovitel
zaplatil částku připadající na cenu, kterou Objednatel třetí osobě v důsledku tohoto
postupu zaplatí. Případné další nároky Objednatele vzniklé vůči Zhotoviteli v důsledku
odpovědnosti za vady díla a záruka za jakost dle občanského zákoníku a dále nároky
Objednatele účtovat Zhotoviteli smluvní pokutu zůstávají nedotčeny.

10. Práva a povinnosti ze Zhotovitelem poskytnuté záruky nezanikají ani
odstoupením kterékoli ze smluvních stran od Smlouvy.

11. O reklamačním řízení budou Objednatelem pořizovány písemné zápisy ve dvojím
vyhotovení, z nichž jeden stejnopis obdrží každá ze smluvních stran.

                            XV. Předání a převzetí díla

1. Každý jednotlivý byt je samostatnou dílčí částí díla a každý samostatný byt bude
samostatně předáván. Nejpozději na den, kdy má Zhotovitel dle Smlouvy dílčí část díla
ukončit a předat (odevzdat) Objednateli, svolá Zhotovitel přejímací řízení. Na přejímací
řízení přizve Zhotovitel Objednatele písemným oznámením, které musí být doručeno
Objednateli alespoň dva pracovní dny předem. V případě, že nebude Objednateli řádně a
včas doručena výzva k účasti na přejímacím řízení, může dojít k přejímacímu řízení
nejdříve po uplynutí druhého pracovního dne ode dne fiktivního doručení písemné
výzvy k zahájení přejímacího řízení, v případě, že na tom Objednatel trvá.

2. K předání díla Zhotovitelem Objednateli dojde na základě předávacího řízení, a to
formou písemného předávacího protokolu (jehož součástí bude i příslušná
dokumentace, pokud je to stanoveno Smlouvou či obvyklé), který bude podepsán
oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Objednatelem podepsaný přejímací
protokol nezbavuje Zhotovitele odpovědnosti za event. vady, s nimiž bude dílo převzato.
3. Předávací protokol musí obsahovat alespoň předmět a charakteristiku díla, resp.
jeho části, místo provedení díla a zhodnocení jakosti díla. Pokud budou zjištěny vady,
bude protokol obsahovat soupis zjištěných vad díla, termín jejich odstranění a vyjádření
Zhotovitele k vadám díla vytčeným Objednatelem. Zhotovitel je pak povinen odstranit
tyto vady a nedodělky v termínu v tomto zápisu uvedeném. Pokud objednatel odmítá
dílo převzít, je povinen uvést tuto skutečnost a důvody odmítnutí do protokolu. Pokud
tyto důvody Zhotovitel neuzná a vznikne tím rozpor, bude tento posouzen soudním
znalcem určeným Objednatelem. Jeho stanovisko je pro obě strany závazné. Náklady na
znalce ponese Zhotovitel. Objednatel není povinen převzít dílo, které vykazuje vady
a nedodělky. Objednatel je oprávněn k předání a převzetí díla přizvat osoby
vykonávající funkci autorského a technického dozoru. Zhotovitel je oprávněn přizvat
k předání a převzetí díla své subdodavatele. V protokolu bude obsaženo jednoznačné
prohlášení Objednatele, zda dílo přejímá či nikoli a soupis příloh. Prohlášení Objednatele
o tom, že dílo přejímá, nezbavuje Zhotovitele odpovědnosti za vady zjištěné prohlídkou
díla dle článku XV. odst. 7 Smlouvy. Předávací protokol bude vyhotoven ve třech
stejnopisech, z nichž jeden obdrží Zhotovitel a dva Objednatel. Každý stejnopis bude
podepsán oběma stranami a má právní sílu originálu.

4. V případě, že je Objednatelem přebíráno dokončené dílo, skutečnost, že dílo je
dokončeno co do množství, jakosti, kompletnosti a schopnosti trvalého užívání,
prokazuje zásadně Zhotovitel a za tím účelem předkládá nezbytné písemné doklady
Objednateli. Zhotovitel doloží Objednateli při zahájením přejímacího řízení dokumentaci
skutečného provedení, stavební deník, veškerá osvědčení o zkouškách a certifikaci
použitých materiálů a výrobků, revizní zprávy zařízení komplementovaných do díla,
potvrzené záruční listy, doklady o ověření funkčnosti dodaných zařízení k provedení díla
a dodávek podle projektu dle specifikace díla Smlouvy a platných právních předpisů,
dále doklad o zabezpečení likvidace odpadu v souladu se zákonem o odpadech, ve znění
pozdějších právních předpisů a předpisů prováděcích, a další doklady prokazující
splnění podmínek orgánů a organizací, které si v souladu s právními předpisy stanovily.
Dokumentaci „skutečného provedení díla" je povinen Zhotovitel předat ve třech
vyhotoveních (dvakrát v tištěné podobě a jednou v elektronické) Objednateli při předání
díla. V případě, že nedojde k předložení a předání Objednateli shora uvedených dokladů
nejpozději při přejímacím řízení, nepovažuje se dílo za řádně ukončené.

5. Ke dni zahájení přejímacího řízení musí být jednotlivé byty vyklizené od zařízení
staveniště, zbytků použitých materiálů či vzniklých odpadů a musí být proveden úklid
dle čl. XII. odst. 5 písm. i) Smlouvy. Nebude-li tato povinnost splněna, nepovažuje se dílo
z řádně dokončené a Objednatel není povinen dílo převzít

6. Pokud Objednatel pro vady dílo nepřevezme, opakuje se přejímací řízení po jejich
odstranění analogicky dle tohoto článku Smlouvy.

7. Zhotovitel je povinen ve lhůtách dle čl. XIV odstranit vady, i když tvrdí, že za
uvedené vady díla neodpovídá. Náklady na odstranění těchto vad nese Zhotovitel, a to až
do účinnosti dohody smluvních stran o jejich úhradě nebo do právní moci rozhodnutí
příslušného soudu ve věci úhrady těchto nákladů.

                     XVI. Úrok z prodlení a smluvní pokuta

1. Pro případ porušení smluvních povinností dle této Smlouvy si strany Smlouvy
dohodly ve smyslu ustanovení § 2048 občanského zákoníku v textu Smlouvy uvedené
smluvní pokuty, jejichž sjednáním není dotčen nárok Objednatele na náhradu škody
způsobené porušením povinnosti, zajištěné smluvní pokutou. Pohledávka Objednatele
na zaplacení smluvní pokuty, případně jiné pohledávky vzniklé Objednateli na základě
Smlouvy, může být započtena na pohledávku Zhotovitele na zaplacení ceny za
provedené dílo.

2. Za prodlení se splněním lhůty sjednané pro provedení (předání a převzetí) celého
řádně dokončeného díla v termínu dle článku V. Smlouvy je Zhotovitel povinen zaplatit
Objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z ceny díla bez DPH, a to za každý i započatý
den prodlení.

3. Za prodlení s provedením (předání a převzetí) dílčích částí díla, tj. jednotlivých
bytových jednotek do 14 kalendářních dnů od převzetí staveniště je Zhotovitel povinen
zaplatit Objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,-Kč za každý den a případ prodlení.

4. Pro případ prodlení Zhotovitele se splněním povinnosti odstranit vady, se
kterými bylo dílo (nebo jeho dílčí část) převzato v termínu dle Smlouvy, je Zhotovitel
povinen uhradit smluvní pokutu, kterou strany Smlouvy sjednaly ve výši 5.000,-Kč za
každý den a případ prodlení a vadu zvlášť.

5. Pro případ prodlení Zhotovitele se splněním povinnosti odstranit reklamovanou
vadu v termínu dle Smlouvy je Zhotovitel povinen uhradit smluvní pokutu, kterou strany
Smlouvy sjednaly ve výši 5.000,-Kč za každý den a případ prodlení - u každé vady zvlášť.

6. Pro případ prodlení se splněním povinnosti uklidit a vyklidit staveniště
(jednotlivý byt) tak, jak je sjednáno Smlouvou, je Zhotovitel povinen zaplatit smluvní
pokutu kterou smluvní strany sjednaly ve výši 5.000,-Kč za každý den a případ prodlení.

7. Pro případ prodlení Objednatele se splněním povinnosti uhradit daňový doklad
v rozsahu, v jakém dle Smlouvy vznikl Zhotoviteli nárok na jeho úhradu, nebo
poskytnout jiné peněžité plnění sjednaly strany Smlouvy úrok z prodlení ve výši 0,05 %
za každý den prodlení z částky bez DPH, s jejímž zaplacením bude Objednatel v prodlení.

8. Pro případ, že Zhotovitel poruší předpisy BOZP, PO a OŽP je Zhotovitel povinen
zaplatit smluvní pokutu, kterou smluvní strany sjednaly ve výši 1.000,- Kč za každý
jednotlivý případ porušení a den trvání.

9. Pro případ nedodržení termínů k odstranění nedostatků dle zjištěné kontroly
koordinátorem BOZP bude Zhotovitel povinen zaplatit smluvní pokutu, kterou smluvní
strany sjednaly ve výši 1.000,- Kč za každý i započatý den prodlení - za každý případ
zvlášť.

10. Pokud bude Zhotovitel v prodlení se zahájením plnění díla či jeho dílčí části,
zaplatí Objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý den a
případ prodlení.

11. Pro případ, že Zhotovitel bude využívat sanitární kontejner určen výhradně pro
nájemníky vchodu je Zhotovitel povinen zaplatit smluvní pokutu, kterou smluvní strany
sjednaly ve výši 5.000,- Kč za každý jednotlivý den porušení.

12. Pro případ, že Zhotovitel nebude průběžně uklízet společné prostory jednotlivých
vchodů od znečištění způsobeného prováděním díla je Zhotovitel povinen zaplatit
smluvní pokutu, kterou smluvní strany sjednaly ve výši 5.000,- Kč za každý jednotlivý
den a případ porušení.

13. Pro případ, že Zhotovitel nedodrží podmínky stanovené článkem XII. odst. 5 je
Zhotovitel povinen zaplatit smluvní pokutu, kterou smluvní strany sjednaly ve výši
5.000, - Kč za každý jednotlivý den a případ porušení.

14. Pro případ, že Zhotovitel nedodrží podmínky stanovené článkem XIII. odst. 4 je
Zhotovitel povinen zaplatit smluvní pokutu, kterou smluvní strany sjednaly ve výši
100.000, - Kč za každý jednotlivý případ porušení.

15. Pro případ, že Zhotovitel nedodrží podmínky stanovené článkem XVIII. odst. 4 je
Zhotovitel povinen zaplatit smluvní pokutu, kterou smluvní strany sjednaly ve výši
100.000,- Kč za každý jednotlivý případ porušení.

16. Pokud bude Zhotovitel v prodlení se zahájením odstraňování nedodělků či vad
díla, zaplatí Objednateli smluvní pokutu 5.000 Kč za každý nedodělek či vadu a každý i
započatý den prodlení. Toto ustanovení platí rovněž pro prodlení se zahájením
odstraňování vad v rámci záruky.

17. Smluvní pokuta je splatná do 30 dní od data, kdy byla povinné straně doručena
písemná výzva k jejímu zaplacení ze strany oprávněné strany, a to na účet oprávněné
strany uvedený v písemné výzvě.

XVII. Odstoupení od Smlouvy  ________ _

1. Smluvní strany se dohodly, že mohou od Smlouvy odstoupit v případech, kdy to
stanoví zákon nebo Smlouva. Odstoupení od Smlouvy musí být provedeno písemnou
formou a je účinné okamžikem jeho doručení druhé straně. Objednatel může v souladu s
§ 2004 odst. 2 občanského zákoníku odstoupit od Smlouvy také jen ohledně
nesplněného zbytku plnění Zhotovitele. Tuto skutečnost Objednatel uvede v odstoupení
od smlouvy. V pochybnostech se má za to, že Objednatel odstoupil od smlouvy v plném
rozsahu. Odstoupení od Smlouvy se v souladu s § 2005 občanského zákoníku nedotýká
zejména nároku na náhradu škody vzniklé porušením Smlouvy, ujednaných smluvních
pokut za porušení povinností vyplývajících ze Smlouvy, smluvních ustanovení týkajících
se volby práva, řešení sporů mezi smluvními stranami a jiných ustanovení, které podle
projevené vůle stran nebo vzhledem ke své povaze mají trvat i po ukončení Smlouvy.

2. Smluvní strany Smlouvy se dohodly, že podstatným porušením Smlouvy se
rozumí zejména:

a) jestliže se Zhotovitel dostane do prodlení s prováděním díla, ať již
jako celku či jeho jednotlivých dílčích částí, ve vztahu k termínům
provádění díla dle článku V. Smlouvy, které bude delší než čtrnáct
kalendářních dnů, a/nebo

b) jestliže Zhotovitel po dobu delší než 20 kalendářních dní přerušil
práce na provedení díla a nejedná se o případ přerušení provádění díla v
důsledku okolností vylučujících odpovědnost dle této Smlouvy či
občanského zákoníku nebo z důvodu na straně Objednatele, a/nebo
                  c] jestliže Zhotovitel řádně a včas neprokáže trvání platné a účinné
                  pojistné smlouvy dle článku XIX. Smlouvy či jinak poruší ustanovení
                  článku XIX. Smlouvy, a/nebo

                  d] Zhotovitel vstoupil do likvidace; a/nebo

                  e] Zhotovitel uzavřel smlouvu o prodeji či nájmu podniku či jeho části,
                  na základě které převedl, resp. pronajal, svůj podnik či tu jeho část, jejíž
                  součástí jsou i práva a závazky z právního vztahu dle Smlouvy na třetí
                  osobu; a/nebo

                  f] Zhotovitel porušil některou ze svých povinností uvedených
                  v článku XII. Smlouvy; a/nebo

                  g] Zhotovitel porušil některý ze svých závazků dle článku IX. odst. 2
                  Smlouvy a/nebo se ukáže nepravdivým, neúplným či zkresleným některé
                  z prohlášení Zhotovitele dle článku IX. odst. 1 Smlouvy.

                  h] Zhotovitel přenesl nebo převedl práva ze smlouvy o dílo na jinou
                  osobu bez písemného souhlasu Objednatele,

a další porušení označené v textu smlouvy o dílo jako podstatné porušení nebo porušení
smlouvy podstatným způsobem (význam je totožný].

3. V případě odstoupení od smlouvy zůstává dosud provedené dílo ve vlastnictví
Objednatele a Zhotoviteli náleží pouze část ceny, odpovídající této části díla dle plateb
díla dojednaných ve smlouvě o dílo. Zhotovitel je povinen předat dosud provedené dílo a
veškerou související dokumentaci (viz analogicky dokumentace, která se předává při
předání díla v případě jeho ukončení] Objednateli do 5 dnů po účinnosti odstoupení,
včetně písemného upozornění na opatření nutná k předejití škodám, které by mohly
vzniknout v důsledku předčasného ukončení smlouvy, a v této lhůtě rovněž splnit
všechny další povinnosti dle smlouvy o dílo (především viz dále v tomto bodě], a to vše
pod sankcí smluvní pokuty (pro případ prodlení Zhotovitele se splněním těchto jeho
povinností] ve výši 100.000,- Kč za každý i započatý den prodlení.

4. Odstoupením od smlouvy o dílo (bez ohledu na skutečnost, která ze smluvních
stran od smlouvy o dílo odstoupila] nezaniká právo Objednatele vyúčtovat Zhotoviteli
všechny smluvní pokuty sjednané ve smlouvě o dílo.

5. Smluvní strana, která důvodné odstoupení od smlouvy zapříčinila, je povinna
uhradit druhé smluvní straně veškeré náklady jí vzniklé z důvodů odstoupení od
smlouvy.

6. V případě odstoupení od Smlouvy kteroukoliv ze smluvních stran provedou
smluvní strany nejpozději do 14 dnů ode dne účinnosti odstoupení od Smlouvy
inventarizaci veškerých vzájemných plnění dle Smlouvy k datu účinnosti odstoupení od
Smlouvy. Závěrem této inventarizace bude vyčíslení:

                   a] částky součtu dílčích plateb ceny za provedení díla dle Smlouvy
                   Objednatelem Zhotoviteli; a

                   b) částky ceny věcí, které Zhotovitel k provedení díla účelně opatřil a
                   které se staly kdatu účinnosti odstoupení od Smlouvy vlastnictvím
                   Objednatele, a to v cenách dle Smlouvy, kdy za základ výpočtu budou
                   brány jednotkové ceny dle nabídky Zhotovitele.
Zhotovitel provede soupis všech provedených prací oceněný dle způsobu, kterým je
stanovena cena díla.

Zhotovitel provede finanční vyčíslení provedených prací a zpracuje "dílčí konečnou
fakturu".

Zhotovitel odveze veškerý svůj nezabudovaný materiál, pokud se strany písemně
nedohodnou jinak a vyklidí staveniště.

Zhotovitel ihned vyzve Objednatele k "dílčímu předání díla" a Objednatel je povinen
do tří dnů od obdržení vyzvání zahájit "dílčí přejímací řízení".

7. Smluvní strany jsou si povinny vyplatit shora uvedené částky, včetně případných
příslušenství, nejpozději do třiceti dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné
smluvní strany k úhradě.

   XVIII. Nebezpečí škody na věci a přechod vlastnického práva

1. Zhotovitel nese od doby převzetí staveniště do řádného předání díla nebo
konkrétní části stavby (bytu) Objednateli nebezpečí škody a jiné nebezpečí na:

                  a) díle a všech jeho zhotovovaných, obnovovaných, upravovaných a
                  dalších částech, a

                  b) plochách, případně objektech umístěných na staveništi a na
                  okolních pozemcích, či pod staveništěm nebo těmito pozemky, a to od
                  doby převzetí staveniště do řádného předání díla jako celku a řádného
                  odevzdání staveniště Objednateli, pokud nebude v jednotlivých
                  případech dohodnuto jinak.

2. Zhotovitel nese, do doby řádného protokolárního předání díla Objednateli,
nebezpečí škody vyvolané použitím věcí, přístrojů, strojů a zařízení jím opatřenými
k provedení díla či jeho části, které se z důvodu své povahy nemohou stát součástí či
příslušenstvím díla a které jsou či byly použity k provedení díla a kterými jsou zejména:

                  a) zařízení staveniště provozního, výrobního či sociálního charakteru;
                  a/nebo

                  b) pomocné stavební konstrukce všeho druhu nutné či použité
                  k provedení díla či jeho části (např. podpěrné konstrukce, lešení); a/nebo

                  c) ostatní provizorní či jiné konstrukce a objekty použité při
                  provádění díla či jeho části.

3. Zhotovitel nese nebezpečí škody a jiná nebezpečí na všech věcech, které
Zhotovitel sám či Objednatel opatřil za účelem provedení díla či jeho části, a to od
okamžiku jejich převzetí (opatření) do doby řádného protokolárního předání díla, popř.
u věcí, které je Zhotovitel povinen vrátit, do doby jejich vrácení. Zhotovitel rovněž
odpovídá Objednateli za škodu způsobenou jeho činností v souvislosti s plněním
Smlouvy.

4. Objednatel je od počátku vlastníkem zhotovovaného díla a všech věcí, které
Zhotovitel opatřil k provedení díla od okamžiku jejich zabudování do díla. Zhotovitel je
povinen ve smlouvách se všemi subdodavateli toto ujednání respektovat tak, aby
Objednatel takto vlastnictví mohl nabývat, a nesmí sjednat výhradu ve smyslu
ustanovení § 2132 a násl. občanského zákoníku, ani jinou podobnou výhradu ohledně
přechodu či převodu vlastnictví. Splnění této povinnosti Zhotovitele je zajištěno zárukou
za provedení díla a smluvní pokutou. V případě porušení tohoto ustanovení je
Objednatel oprávněn již bez dalšího od Smlouvy odstoupit.

5. Veškeré věci, podklady a další doklady, které byly Objednatelem Zhotoviteli
předány a nestaly se součástí díla, zůstávají ve vlastnictví Objednatele, resp. Objednatel
zůstává osobou oprávněnou kjejich zpětnému převzetí. Zhotovitel je Objednateli
povinen tyto věci, podklady či ostatní doklady vrátit na výzvu Objednatele, a to
nejpozději ke dni řádného předání díla, s výjimkou těch, které prokazatelně a oprávněně
spotřeboval k naplnění svých závazků ze Smlouvy.

                                     XIX. Pojištění

1. Zhotovitel je povinen být po celou dobu provádění plnění (tj. i po dobu záruční
doby na dílo) pojištěn; předmětem pojistné smlouvy Zhotovitele je pojištění proti
škodám způsobeným jeho činností a vadami díla, včetně možných škod způsobených
pracovníky Zhotovitele, případně pracovníky jeho subdodavatelů. Výše pojistné částky
pro tento druh pojištění je v minimální výši pokrývající plnou hodnotu díla. Zhotovitel k
podpisu smlouvy o dílo předloží Objednateli originál nebo úředně ověřenou kopii
pojistné smlouvy. V opačném případě bude toto považováno za neposkytnutí
součinnosti k podpisu smlouvy. Zhotovitel se zavazuje, že bude pojistnou smlouvu
udržovat v platnosti po celou dobu provádění díla. Doklady o pojištění je Zhotovitel
povinen na požádání (např. zápisem ve stavebním deníku) kdykoli a ihned předložit
Objednateli. Zhotovitel je povinen zabezpečit pojištění osob proti úrazu, pojištění
subdodavatelů v rozsahu jejich dodávky. Při vzniku pojistné události zabezpečuje
veškeré úkony vůči pojistiteli Zhotovitel. Objednatel je povinen poskytnout v souvislosti
s pojistnou událostí Zhotoviteli veškerou součinnost, která je v jeho možnostech.
Náklady na pojištění díla nese Zhotovitel a má je zahrnuty ve sjednané ceně. Pokud
Zhotovitel jakkoli poruší svoji povinnost uvedenou v tomto bodu, je Zhotovitel povinen
uhradit Objednateli smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč za každé jednotlivé porušení
této povinnosti a každý den trvání porušení.

2. Zhotovitel se dále zavazuje řádně a včas plnit veškeré závazky z této pojistné
smlouvy a udržovat pojištění dle ustanovení tohoto článku Smlouvy po celou dobu
plnění díla. V případě zániku pojistné smlouvy uzavře Zhotovitel nejpozději následující
den pojistnou smlouvu alespoň ve stejném rozsahu a tuto předloží v ověřené kopii
Zhotoviteli nejpozději do tří dnů ode dne jejího uzavření, a to společně s dokladem
prokazujícím zaplacení pojistného na období ode dne uzavření pojistné smlouvy do dne
řádného předání díla Objednateli, eventuálně potvrzením pojišťovacího ústavu o
zaplaceném pojistném na toto období.

 XX. Jistota za řádné provedení díla a dodržení záručních podmínek

1. Jistoty poskytne uchazeč formou složení peněžní částky na účet Objednatele nebo
formou bankovní záruky nebo pojištění záruky.
2. Zhotovitel poskytne Objednateli jistotu za řádné provedení díla ve výši 5% ceny
díla bez DPH platnou po celou dobu realizace díla. Právo na plnění z této jistoty je
Objednatel oprávněn uplatnit v případech, že Zhotovitel neprovádí dílo v souladu
s podmínkami uzavřené Smlouvy nebo neuhradí Objednateli způsobenou škodu či
smluvní pokutu, kníž je podle Smlouvy povinen. Tuto jistotu doloží Zhotovitel
nejpozději ke dni podpisu smlouvy.

3. Vystavení bankovní záruky za dodržení smluvních podmínek, kvality a termínů
provedení díla doloží Zhotovitel Objednateli originálem záruční listiny vystavené
bankou, která byla zřízena a provozuje činnost podle zákona č. 21/1992 Sb., o bankách,
ve znění pozdějších předpisů, ve prospěch Objednatele jako oprávněného. Bankovní
záruka bude vystavena jako neodvolatelná a bezpodmínečná, přičemž banka se zaváže k
plnění bez námitek a na základě první výzvy oprávněného. Právo z bankovní záruky je
Objednatel oprávněn uplatnit v případech, že Zhotovitel neprovádí dílo v souladu s
podmínkami uzavřené Smlouvy nebo neuhradí Objednateli způsobenou škodu či
smluvní pokutu, k níž je podle Smlouvy povinen. Platnost bankovní záruky musí být do
dne převzetí díla (po předání a převzetí všech částí stavby - bytů dle harmonogramu]
plus 30 kalendářních dnů.

4. Je-li jistota poskytnuta formou pojištění záruky, pojistná smlouva musí být
uzavřena tak, že pojištěným je Zhotovitel a oprávněnou osobou, která má právo na
pojistné plnění, je Objednatel. Právo z pojištění záruky je Objednatel oprávněn uplatnit v
případech, že Zhotovitel neprovádí dílo v souladu s podmínkami uzavřené Smlouvy nebo
neuhradí Objednateli způsobenou škodu či smluvní pokutu, k níž je podle Smlouvy
povinen.

5. Je-li jistota poskytnuta formou složení peněžní částky na účet Objednatele, je
Objednatel oprávněn si příslušnou peněžní částku si ponechat v případech, že Zhotovitel
neprovádí dílo v souladu s podmínkami uzavřené Smlouvy nebo neuhradí Objednateli
způsobenou škodu či smluvní pokutu, k níž je podle Smlouvy povinen.

6. Objednatel uvolní jistotu za řádné provedení díla nejpozději do patnáctého dne
po předložení jistoty za řádné plnění záručních podmínek.

7. Zhotovitel poskytne Objednateli jistotu za řádné plnění záručních podmínek
alespoň ve výši 5 % ceny díla bez DPH, která bude platná po celou dobu záruční lhůty na
stavební část díla. Právo na plnění z této jistoty je Objednatel oprávněn uplatnit v
případech, že Zhotovitel nebude řádně plnit záruční podmínky v rámci záruční doby za
dílo, neodstraní v dohodnuté lhůtě Objednatelem reklamované vady, nebude na
reklamaci včas reagovat nebo neuhradí Objednateli způsobenou škodu či smluvní
pokutu, k níž je podle Smlouvy povinen. Tuto jistotu doloží Zhotovitel nejpozději do
termínu konání předávacího a přejímacího řízení díla (po předání a převzetí všech částí
stavby - bytů dle harmonogramu], V případě nepředání této jistoty, nebude přejímací a
předávací protokol ze strany Objednatele potvrzen.
8. Vystavení bankovní záruky za řádné plnění záručních podmínek doloží Zhotovitel
Objednateli originálem záruční listiny vystavené bankou, která byla zřízena a provozuje
činnost podle zákona č. 21/1992 Sb., o bankách, ve znění pozdějších předpisů, ve
prospěch Objednatele jako oprávněného. Bankovní záruka bude vystavena jako
neodvolatelná a bezpodmínečná, přičemž banka se zaváže k plnění bez námitek a na
základě první výzvy oprávněného. Právo z bankovní záruky je Objednatel oprávněn
uplatnit v případech, že Zhotovitel nebude řádně plnit záruční podmínky v rámci záruční
doby za dílo, neodstraní v dohodnuté lhůtě Objednatelem reklamované vady, nebude na
reklamaci včas reagovat nebo neuhradí Objednateli způsobenou škodu či smluvní
pokutu, k níž je podle Smlouvy povinen.

9. Je-li jistota poskytnuta formou pojištění záruky, pojistná smlouva musí být
uzavřena tak, že pojištěným je Zhotovitel a oprávněnou osobou, která má právo na
pojistné plnění, je Objednatel. Právo z pojištění záruky je Objednatel oprávněn uplatnit v
případech, že Zhotovitel nebude řádně plnit záruční podmínky v rámci záruční doby za
dílo, neodstraní v dohodnuté lhůtě Objednatelem reklamované vady, nebude na
reklamaci včas reagovat nebo neuhradí Objednateli způsobenou škodu či smluvní
pokutu, k níž je podle Smlouvy povinen.

10. Je-li jistota poskytnuta formou složení peněžní částky na účet Objednatele, je
Objednatel oprávněn si příslušnou peněžní částku ponechat v případech, že Zhotovitel
nebude řádně plnit záruční podmínky v rámci záruční doby za dílo, neodstraní v
dohodnuté lhůtě Objednatelem reklamované vady, nebude na reklamaci včas reagovat
nebo neuhradí Objednateli způsobenou škodu či smluvní pokutu, k níž je podle Smlouvy
povinen.

11. Objednatel uvolní jistotu za řádné plnění záručních podmínek nejpozději do
patnáctého dne po uplynutí záruční lhůty na stavební část díla.

12. Pokud Zhotovitel jakkoli poruší svoji povinnost uvedenou v tomto článku, je
Zhotovitel povinen uhradit Objednateli smluvní pokutu ve výši 30.000,- Kč za každé
jednotlivé porušení těchto povinností a každý den trvání tohoto porušení.

                                    XXI. Vyšší moc

1. Za vyšší moc se považují okolnosti mající vliv na dílo, které nejsou závislé na
smluvních stranách a které smluvní strany nemohou ovlivnit. Jedná se např. o válku,
mobilizaci, povstání a živelné pohromy apod.

2. Pokud se provedení předmětu díla za sjednaných podmínek stane nemožným
v důsledku vzniku vyšší moci, strana, která se bude chtít na vyšší moc odvolat, požádá
druhou stranu o úpravu Smlouvy ve vztahu k předmětu, ceně a době plnění. Pokud
nedojde k dohodě, má strana, která se důvodně odvolala na vyšší moc, právo odstoupit
od Smlouvy. Účinnost odstoupení nastává v tomto případě dnem doručení oznámení.
                             XXII. Společná ustanovení

1. Pokud není v předchozích částech Smlouvy uvedeno něco jiného, vztahují se na
ně příslušné články společných ustanovení.

2. Pokud kterékoliv ustanovení Smlouvy nebo jeho část bude neplatné či
nevynutitelné a/nebo se stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno
neplatným či nevynutitelným soudem Či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost
či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení
Smlouvy nebo jejich částí.

3. Není-li Smlouvou stanoveno výslovně něco jiného, lze Smlouvu měnit, doplňovat
a upřesňovat pouze oboustranně odsouhlasenými, písemnými a průběžně číslovanými
dodatky, podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních stran, které musí být
obsaženy na jedné listině.

4. Přílohy uvedené v textu Smlouvy a sumarizované v závěrečných ustanoveních
Smlouvy tvoří nedílnou součást Smlouvy spolu s nabídkou Zhotovitele podanou ve
výběrovém řízení na zadání veřejné zakázky „Rekonstrukce bytových jader
v bytových domech Novoměstská, Brno Řečkovice", kterou je Zhotovitel vázán stejně
jako smlouvou.

5. Případné spory vzniklé ze Smlouvy budou řešeny podle platné právní úpravy dle
českého práva věcně a místně příslušnými orgány České republiky, a to v českém jazyce.
Smluvní strany sjednávající ve smyslu ustanovení § 89a zákona č. 99/1963 Sb., občanský
soudní řád, ve znění pozdějších předpisů, pro spory vyplývající ze Smlouvy či se
Smlouvou související, místní příslušnost obecného soudu Objednatele. Bude-li smlouva o
dílo vyhotovena ve více jazycích, budou se smluvní strany řídit verzí v českém jazyce.
Komunikace mezi smluvními stranami musí probíhat v českém jazyce. Jakýkoli spor
plynoucí ze smlouvy o dílo není možné rozhodovat v rámci rozhodčího řízení.

6. Není-li konkrétní věc ve smlouvě o dílo řešena, budou se smluvní strany řídit
zveřejněným zadáním (dle zákona o veřejných zakázkách] veřejné zakázky, která je
předmětem smlouvy o dílo, související zadávací dokumentací Zadavatele na tuto
veřejnou zakázku a nabídkou Zhotovitele na tuto veřejnou zakázku (kdy zveřejněné
zadání veřejné zakázky a související zadávací dokumentace jsou přednostní] a platnou
právní úpravou v ČR, především občanským zákoníkem. Smluvní strany se dohodly, že
jakékoli obchodní zvyklosti vylučují. Smluvní vztah založený smlouvou o dílo se
v plném rozsahu a bez jakýchkoli výjimek řídí českým právním řádem (pokud zde
půjde o smluvní vztah s mezinárodním prvkem, je tedy rozhodným, zvoleným právem
české právo]

7. Obě smluvní strany se zavazují, že obchodní a technické informace, které jím byly
svěřeny druhou smluvní stranou, nezpřístupní třetím osobám bez písemného souhlasu
druhé strany a nepoužijí tyto informace k jiným účelům než k plnění podmínek této
smlouvy. Objednatel však může poskytnout informace v souladu se zákonem č.

             Sb. v platném znění (případně ve znění přepisů jej nahrazujících].

8. Ustanovení § 1800 občanského zákoníku se nepoužije.
                            XXIII.Závěrečná ustanovení

1. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti v den jejího podpisu osobami oprávněnými
Smlouvu uzavřít. Stavební práce budou zahájeny dle harmonogramu prací předaného
Zhotoviteli Objednatelem.

2. Osoba(y),podepisující smlouvu o dílo za Zhotovitele, prohlašuje, že je (jsou)
oprávněna(y) tento smluvní vztah uzavřít a podepsat, a že na straně Zhotovitele byly
splněny všechny předpoklady a podmínky pro platné uzavření smlouvy o dílo.

3. Smluvní strany konstatují, že Smlouva byla vyhotovena ve čtyřech stejnopisech,
z nichž Objednatel obdrží dvě vyhotovení a Zhotovitel dvě vyhotovení. Každý stejnopis
má právní sílu originálu.

4. Smluvní strany se dohodly, že v případě zániku právního vztahu založeného
Smlouvou zůstávají v platnosti a účinnosti i nadále ustanovení, z jejichž povahy vyplývá,
že mají zůstat nedotčena zánikem právního vztahu založeného Smlouvou.

5. Obě smluvní strany potvrzují autentičnost Smlouvy a prohlašují, že si Smlouvu
přečetly, jejímu obsahu porozuměly, s jejím obsahem souhlasí, že Smlouva byla sepsána
na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a bez jednostranně
nevýhodných podmínek, což stvrzují svým podpisem, resp. podpisem svého
oprávněného zástupce.

6. Pro případ pochybností o doručení konkrétní písemnosti (např. odstoupení od
smlouvy, vyúčtování smluvní pokuty nebo vzniklé škody) Zhotoviteli nebo v případě, že
Zhotovitel doručení písemnosti zmaří nebo její přijetí odmítne, se sjednává, že
písemnost bude považovaná za doručenou Zhotoviteli po odeslání (předání k poštovní
přepravě) do oficiálního sídla Zhotovitele, a to bez ohledu na skutečnost, zda se bude
Zhotovitel na této adrese zdržovat či nikoli, za podmínek stanovených § 573 občanského
zákoníku („Má se za to, že došlá zásilka odeslaná s využitím provozovatele poštovních
služeb došla třetí pracovní den po odeslání, byla-li však odeslána na adresu v jiném
státu, pak patnáctý pracovní den po odeslání"). Smluvní strany se dále dohodly, že
pokud bude Objednatel doručovat Zhotoviteli písemnost sám a Zhotovitel písemnost
nepřevezme nebo jakkoli zmaří její doručení, bude za den doručení písemnosti
Zhotoviteli považován den, kdy písemnost bude vhozena do schránky Zhotovitele
v místě sídla Zhotovitele nebo se jinak dostane do sféry vlivu Zhotovitele.

7. Smluvní strany souhlasí s tím, aby výše uvedená smlouva byla uvedena v evidenci
smluv, vedené Objednatelem, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách,
předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní
strany výslovně souhlasí, že jejich údaje uvedené v této smlouvě budou zpracovávány
pro účely vedení evidence smluv. Dále prohlašují, že skutečnosti uvedené ve výše
uvedené smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského
zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.

8. Smlouva byla schválená a Zhotovitel byl vybrán na........schůzi rady MČ Brno-
Řečkovice dne....................... bod................

9. Nedílnou součást Smlouvy tvoří jako přílohy Smlouvy:
Příloha č. 1: Oceněný soupis stavebních prací, dodávek a služeb s výkazem výměr

Příloha č. 2: Nabídka a žádost o účast Zhotovitele v rámci výběrového řízení s názvem
                „Rekonstrukce bytových jader v bytových domech Novoměstská,
                Brno Řečkovice" archivovaná u Objednatele

Příloha č. 3: Zadávací podmínky výběrového řízení s názvem „Rekonstrukce bytových
                jader v bytových domech Novoměstská, Brno Řečkovice" zveřejněné
                na profilu zadavatele

Příloha č. 4 Prováděcí projektová dokumentace archivovaná u Objednatele

Příloha č. 5 Pojistná smlouva dle článku XIX. této smlouvy

Příloha č. 6 Jistotu za řádné provedení díla dle článku XX. této smlouvy

Objednatel                       Zhotovitel

vj%*£........... dne..^.:..2016  V..KtP.fflMfdne.2016

Statutární město Brno            Ing. Martin Veselý, místopředseda
Městská část Brno-Řečkovice      představenstva,
Mgr. Bc. Marek Viskot, starosta  Ing. Michal Renát, člen představenstva