Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. sml. prodávajícího 03001023520
č. sml. kupujícího ………….
KUPNÍ SMLOUVA
kterou podle ust. § 2079 a násl., především za použití ust. § 2128 a násl., občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb., v účinném znění (dále jen „občanský zákoník“), uzavřely následující smluvní strany:
město Třebíč
se sídlem: Třebíč, Karlovo nám. 104/55
zastoupené: Ing. Pavlem Janatou, místostarostou, oprávněným na základě usnesení
zastupitelstva města č. 9/6/ZM/2016 ze dne 20.11.2018
IČ: 00290629
Bankovní spojení:
(dále jen „prodávající“)
a
ALTREVA – services s. r. o.
se sídlem: Brněnská 331, 674 01 Třebíč
zastoupená: Viktóriou Jochmanovou, jednatelkou
IČ: 276 95 522
DIČ: CZ27695522
bankovní spojení:
zapsána: v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 52678
(dále jen „kupující“)
takto :
ČLÁNEK I.
1. Prodávající prohlašuje, že je vlastníkem pozemku p. č. 1827/3 – orná půda o výměře
27497 m2, obec a k. ú. Třebíč. Tento pozemek je zapsán u Katastrálního úřadu pro Vysočinu,
Katastrálního pracoviště v Třebíči, pro město Třebíč na LV č. 10001 na základě kupní smlouvy
ze dne 01.02.2016 s nabytím účinků vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 04.02.2016,
vedené v katastru nemovitostí pod číslem vkladu V-751/2016-710, kupní smlouvy ze dne
03.03.2016 s nabytím účinků vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 10.03.2016, vedené
v katastru nemovitostí pod číslem vkladu V-1534/2016-710, kupní smlouvy ze dne 10.03.2016
s nabytím účinků vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 11.03.2016, vedené v katastru
nemovitostí pod číslem vkladu V-1560/2016-710 a kupní smlouvy 1002V16/64 ze dne
13.12.2016 s nabytím účinků vkladu práva do katastru nemovitostí ke dni 16.12.2016, vedené
v katastru nemovitostí pod číslem vkladu V-7842/2016-710.
2. Geometrickým plánem č. 6630-59/2020, zpracovaným firmou Mojmír Novotný-GP, s. r. o.,
Koutkova 350, 674 01 Třebíč, IČ 28319702, byl z výše uvedeného pozemku p. č. 1827/3
v obci a k. ú. Třebíč, specifikovaného v odst. 1. tohoto článku, oddělen nově vzniklý pozemek
p. č. 1827/27 o výměře 15000 m2, obec a k. ú. Třebíč. Tento pozemek se nachází v
„Průmyslové zóně Rafaelova I“.
ČLÁNEK II.
1. Prodávající touto smlouvou prodává kupujícímu do jeho výlučného vlastnictví pozemek
p. č. 1827/27 o výměře 15000 m2, obec a k. ú. Třebíč, specifikovaný v čl. I. odst. 2. této
smlouvy (dále též „prodávaný pozemek“ nebo „pozemek“), a to se všemi právy, součástmi
a příslušenstvím, v rozsahu jak jej prodávající užíval nebo byl oprávněn jej užívat, a kupující
prohlašuje, že tento pozemek se všemi právy, součástmi a příslušenstvím, ve stavu, v jakém se
nachází ke dni uzavření této kupní smlouvy, do svého výlučného vlastnictví přijímá a kupuje za
níže uvedenou kupní cenu.
2. Dle ustanovení § 2079 občanského zákoníku se kupní smlouvou prodávající zavazuje,
že kupujícímu prodá, odevzdá věc, která je předmětem koupě (zde pozemek), a umožní mu
nabýt vlastnické právo k ní, a kupující se zavazuje, že věc (zde pozemek) převezme a zaplatí
prodávajícímu kupní cenu.
ČLÁNEK III.
1. Prodávající touto kupní smlouvou prodává kupujícímu pozemek p. č. 1827/27 v k. ú.
a obci Třebíč, popsaný v článku II. odst.1. této smlouvy, za dohodnutou kupní cenu ve výši
18.150.000 Kč včetně DPH, slovy: osmnáctmilionůjednostopadesáttisíc korun českých (tj.
15.000.000 Kč bez DPH, DPH činí 21 %), a kupující tento pozemek za dohodnutou kupní cenu
kupuje a přijímá do svého výlučného vlastnictví.
2. Kupující zaplatil kupní cenu dohodnutou v odst. 1. tohoto článku prodávajícímu následujícím
způsobem:
- kupující uhradil prodávajícímu zálohu na kupní cenu ve výši 2.420.000 Kč včetně DPH,
slovy: dvamilionyčtyřistadvacettisíc korun českých (tj. 2.000.000 Kč bez DPH ), dne
19.11.2019 – tato částka je smluvními stranami nyní zaúčtována na úhradu kupní ceny,
- kupující uhradil prodávajícímu zbývající část kupní ceny ve výši 15.730.000 Kč včetně
DPH, slovy: patnáctmilionůsedmsettřicettisíc korun českých (tj. 13.000.000 Kč bez DPH),
před podpisem této kupní smlouvy dne 09.10.2020.
3. Kupující tedy zaplatil celou kupní cenu dohodnutou v odst. 1. tohoto článku prodávajícímu
před podpisem této kupní smlouvy a prodávající tuto skutečnost potvrzuje.
4. Kupující je povinen nejpozději při podpisu této kupní smlouvy uhradit k rukám prodávajícího
částku na úhradu správního poplatku spojeného s vkladem vlastnického práva dle této kupní
smlouvy do katastru nemovitostí. Prodávající konstatuje, že tato částka byla kupujícím uhrazena.
ČLÁNEK IV.
1. Kupující prohlašuje, že se stavem prodávaného pozemku (faktickým i právním) se podrobně
seznámil před podpisem této smlouvy, a že tento je mu dobře znám a v tomto stavu tento
pozemek za podmínek dohodnutých v této smlouvě a za sjednanou kupní cenu kupuje a přijímá
do svého výlučného vlastnictví.
2. Prodávající prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy na prodávaném pozemku neváznou žádné
dluhy, zástavní práva, věcná břemena a ani jiné právní povinnosti a vady. Tuto skutečnost
kupující bere na vědomí a akceptuje. Prodávající prohlašuje, že kupujícího při sjednávání této
kupní smlouvy upozornil na všechny vady prodávaného pozemku, o kterých ví.
3. Kupující prohlašuje, že se stavem prodávaného pozemku se dostatečně seznámil před podpisem
této kupní smlouvy.
4. Kupující prohlašuje, že má zájem vybudovat v průmyslové zóně Rafaelova I v Třebíči výrobní,
skladovací a parkovací prostory, které budou splňovat bezpečnostní a hygienické normy a budou
dostatečně velké pro možné rozšíření výroby dle rostoucí poptávky, kdy dojde ke schopnosti
vyhovět požadované poptávce na tzv. flexi výrobu s odhadovaným nárůstem o nejméně 40
pracovních míst.
5. Kupující prohlašuje, že tento výše specifikovaný majetek - stavební pozemek (prodávaný
pozemek) nabyde do svého vlastnictví pouze pro účely vybudování výrobních, skladovacích a
parkovacích prostor specifikovaných v jeho „Žádosti o odkup pozemků za účelem výstavby
v průmyslové zóně na RafaeIově ul.“ ze dne 27.08.2018 (zaslané kupujícím prodávajícímu na
Stránka 2 z 5
základě jeho zveřejnění záměru prodeje stavebního pozemku, který byl na úřední desce města
Třebíče zveřejněn dne 09.08.2018) a bude záměr realizovat plně v souladu s touto svojí žádostí.
Dále bude tato stavba výrobních, skladovacích a parkovacích prostor kupujícím realizována
v souladu s podmínkami stanovenými územním plánem a zároveň i územní studií Průmyslová
zóna Rafaelova I“.
Kupující prohlašuje a zavazuje se, že stavbu výrobních, skladovacích a parkovacích prostor zahájí
do 12 měsíců od právní moci stavebního povolení na tuto stavbu výrobních, skladovacích a
parkovacích prostor a uvede ji do provozu do 36 měsíců po zahájení její stavby (uvedením do
provozu je chápáno zahájení výroby). Kupující předpokládá, že k vydání pravomocného
stavebního povolení na stavbu výrobních, skladovacích a parkovacích prostor dojde do 24 měsíců
od nabytí pozemku (prodávaného pozemku) do jeho vlastnictví. Tyto termíny platí za předpokladu,
že se v průběhu územního řízení, stavebního řízení anebo realizace stavby nevyskytnou okolnosti
vylučující odpovědnost (tento pojem bude vykládán ve smyslu ustanovení § 2913 odst.2
občanského zákoníku) jako je zejména nikoliv však pouze: archeologický nález, kontaminace
půdy, horninového prostředí nebo podzemních vod, či jiné ekologické zátěže a překážky, úplné
posouzení vlivu stavby na životní prostředí, tzv. velká EIA. Pokud by takováto výjimečná situace
nastala, je kupující povinen na tuto skutečnost bez odkladu písemně upozornit prodávajícího a
situaci společně řešit v písemném dodatku této smlouvy, jinak se má za to, že popsaná situace
nenastala.
Výrobními, skladovacími a parkovacími prostory je pro tento výše popsaný účel myšleno
vybudování odpovídající stavby o podlahové ploše minimálně 4000 m2.
V případě, že bude kupující v prodlení s kterýmkoli plněním popsaným v tomto odstavci výše, je
prodávající oprávněn v každém takovém případě vyúčtovat kupujícímu smluvní pokutu ve výši
5.000 Kč za každý den prodlení, nejvýše však do 10 % kupní ceny pozemku (viz článek III. odst.1.
této smlouvy).
Kupující je povinen na výzvu prodávajícího bez odkladu poskytnout prodávajícímu informaci
o splnění kteréhokoli svého závazku uvedeného výše v tomto odstavci a toto prokázat, včetně
dne splnění, a pokud by tuto povinnost kupující nesplnil, bude situace posuzována jako by
závazek nebyl kupujícím splněn.
6. Kupující v plném rozsahu odpovídá za to, že budou závazky, prohlášení a termíny uvedené
v odstavci 5. tohoto článku splněny v každém případě, a to i kdyby pozemek jakkoli
převedl (byť i zčásti) do vlastnictví další osoby – kupující je povinen zavázat všechny další
vlastníky pozemku. Pokud by tedy došlo k situaci, že by výše v odst. 5. tohoto článku uvedené
závazky nebo prohlášení nebo termíny nebo kterýkoliv z nich nebyly ve stanoveném termínu
splněny, je prodávající oprávněn v každém takovém případě vyúčtovat kupujícímu smluvní
pokutu uvedenou v odst. 5. tohoto článku, a to tedy i v případě, že již kupující nebude
vlastníkem pozemku.
7. Smluvní strany konstatují, že prodávaný pozemek (předmět koupě) byl prodávajícím
předán kupujícímu v den, kdy kupující podepsal tuto kupní smlouvu, a kupující jej převzal.
ČLÁNEK V.
1. Kupující se stane vlastníkem prodávaného pozemku vkladem vlastnického práva na základě této
smlouvy do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu.
2. Smluvní strany se dohodly, že prodávající je tímto zmocněn podat návrh na vklad práva
do katastru nemovitostí k nemovité věci převáděné touto smlouvou (k prodávanému pozemku)
u příslušného katastrálního úřadu. Pro účel podání návrhu na vklad vlastnického práva do
katastru nemovitostí si prodávající ponechá 1 vyhotovení této uzavřené smlouvy a tu předloží
katastrálnímu úřadu.
3. Smluvní strany této smlouvy se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou nutnou součinnost
vyžadovanou k provedení vkladu vlastnického práva podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy (prodej a koupě pozemku za
stanovených podmínek) a zavazují se, pokud to bude nutné podle výzvy nebo rozhodnutí
Katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít novou kupní smlouvu do 7
Stránka 3 z 5
dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo rozhodnutí Katastrálního úřadu dozvěděly. Toto
ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na vklad práva do katastru nemovitostí a přílohy. Do
doby provedení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí podle této smlouvy jsou obě
smluvní strany svými projevy vůle vázány.
ČLÁNEK VI.
Daně a poplatky s touto smlouvou spojené uhradí smluvní strany dle příslušných platných právních
předpisů.
ČLÁNEK VII.
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran
a počínaje tímto dnem jsou její účastníci svými projevy vůle vázáni.
2. Není-li konkrétní věc v této smlouvě řešena, budou se smluvní strany řídit zveřejněným záměrem
prodávajícího (záměr prodeje stavebního pozemku, který byl na úřední desce města Třebíče
zveřejněn dne 09.08.2018), související nabídkou kupujícího („Žádost o odkup pozemků za
účelem výstavby v průmyslové zóně na Rafaelově ul.“ ze dne 27.08.2018), smlouvou o smlouvě
budoucí kupní (viz odst. 5. tohoto článku) a platnou právní úpravou v ČR, především občanským
zákoníkem.
Na právní poměry touto smlouvou upravené i výslovně neupravené se vztahují ustanovení
občanského zákoníku a obecně v ČR platné právní předpisy, případně obchodní zvyklosti platné
v ČR. Účastníci této smlouvy se výslovně dohodly (ujednání o volbě práva – pokud zde půjde o
smluvní vztah s mezinárodním prvkem), že tento smluvní vztah a všechny jejich vzájemné vztahy i
vztahy budoucí, související s výše uvedeným předmětem a tímto smluvním vztahem, se budou
pouze, výlučně a v plném rozsahu a bez jakýchkoli omezení a výjimek a v plném rozsahu řídit
pouze českým právem (rozhodným, zvoleným právem je české právo), českým právním řádem a
veškerá jednání budou probíhat pouze v českém jazyce a dle českého práva. Případné spory
vzniklé na základě tohoto smluvního vztahu budou řešeny podle platné právní úpravy dle českého
práva věcně a místně příslušnými orgány České republiky, a to v českém jazyce. Smluvní strany
pro případ, že nepůjde místní příslušnost soudu (který by měl řešit spor mezi nimi) jinak určit,
sjednávají pro spory vyplývající z této smlouvy či s touto smlouvou související, místní příslušnost
obecného soudu prodávajícího. Bude-li tato smlouva vyhotovena ve více jazycích, budou se
smluvní strany vždy řídit pouze verzí v českém jazyce. Komunikace mezi smluvními stranami
musí probíhat v českém jazyce.
Jakýkoli spor plynoucí z této smlouvy nebo na základě této smlouvy není možné rozhodovat
v rámci rozhodčího řízení.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že vylučují aplikaci ust. § 1895 a násl. občanského zákoníku.
Případné změny této smlouvy mohou být provedeny pouze písemně, na jedné listině (tj. v jednom
dokumentu) a právní formou připuštěnou právní úpravou.
3. Je-li v této smlouvě ujednána smluvní pokuta, má věřitel právo i na náhradu škody vzniklé z
porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje.
4. Dostane-li se konkrétní ustanovení této smlouvy do rozporu s platnou právní úpravou, nezakládá
to neplatnost celého tohoto smluvního vztahu a smluvní strany se v této části budou řídit platnou
právní úpravou.
5. Smluvní strany shodně prohlašují, že touto kupní smlouvou jsou plně naplněna ustanovení
smlouvy o smlouvě budoucí kupní, která byla mezi nimi uzavřena dne 22.10.2019 (na
základě usnesení zastupitelstva města Třebíče ze dne 13.09.2018, usnesení
č. 19/5/ZM/2018) a je evidována u města Třebíče (zde prodávající) pod č 0322029418 a u
společnosti ALTREVA – services s. r. o.(zde kupující) ve znění jejího dodatku č. 1 ze dne
03.07.2020.
Stránka 4 z 5
6. Smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Prodávající obdrží
dvě vyhotovení, kupující obdrží dvě vyhotovení a jedno vyhotovení je určeno pro potřeby vkladu
práva do katastru nemovitostí.
7. Kupující prohlašuje, že jsou na jeho straně splněny všechny podmínky a předpoklady k platnému
uzavření této kupní smlouvy a osoby tuto smlouvu za něho podepisující současně prohlašují, že
jsou plně oprávněny tuto smlouvu za něho uzavřít a podepsat a disponují všemi souhlasy k jejímu
uzavření.
8. Účastníci smlouvy shodně prohlašují, že jsou způsobilí k tomuto právnímu jednání, že si tuto
smlouvu před jejím podpisem přečetli, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají
svobodně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
9. Pro případ pochybností o doručení konkrétní písemnosti související s tímto smluvním vztahem
(např. odstoupení od smlouvy) kupujícímu nebo v případě, že kupující doručení písemnosti zmaří
nebo její přijetí odmítne, bude za den doručení písemnosti kupujícímu považován den, kdy se
písemnost dostane do sféry vlivu kupujícího.
10. Pro případ, že tato smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran platí, že tato
smlouva nebude uzavřena, pokud ji některý z účastníků podepíše s jakoukoli změnou či
odchylkou, byť nepodstatnou, nebo dodatkem, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu či
odchylku nebo dodatek následovně písemně schválí na všech originálních vyhotoveních této
smlouvy (viz odst.6. tohoto článku).
11. Smluvní strany této smlouvy navrhují, aby Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální
pracoviště Třebíč, provedl podle této smlouvy vklad vlastnického práva k nemovitým
věcem, uvedeným v čl. II. odst. 1. této smlouvy (k prodávanému pozemku), do katastru
nemovitostí ve prospěch kupujícího.
12. Smluvní strany souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v evidenci smluv, vedené městem
Třebíčí, která bude obsahovat údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení
této smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že jejich osobní údaje
uvedené v této smlouvě budou zpracovávány pro účely vedení evidence smluv. Dále prohlašují,
že skutečnosti, uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504
občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv
dalších podmínek.
13. Tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), v účinném znění. Toto zveřejnění je podmínkou účinnosti této smlouvy. Zveřejnění
této smlouvy v registru smluv zajistí prodávající.
14. Ve smyslu § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, v účinném znění, se tato listina opatřuje
doložkou tohoto znění: Potvrzuje se, že záměr města Třebíče, zakotvený v této kupní smlouvě, byl
zveřejněn v souladu s citovaným zákonem (vyvěšením na jeho úřední desce a také současně
zveřejněn způsobem umožňujícím dálkový přístup) dne 10.08.2020 na 15 dnů. O tomto právním
jednání (prodeji pozemku kupujícímu) rozhodlo za prodávajícího Zastupitelstvo města Třebíče na
svém 4. zasedání dne 10.09.2020, č. usnesení 16/4/ZM/2020.
V ……………. V Třebíči
Kupující: Prodávající:
ALTREVA – services s. r. o. město Třebíč
Viktória Jochmanová Ing. Pavel Janata
jednatel ka místostarosta
Stránka 5 z 5