Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 1/2020/3
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský
zákoník“) a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Česká republika – Státní veterinární správa
se sídlem: Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady
právně jednající: MVDr. Alešem Hantschem, ředitelem SVS KVS pro Královéhradecký kraj
IČO : 000 18 562
bankovní spojení: ČNB Hradec Králové
číslo účtu: 19 – 9324511/0710
datová schránka: d2vairv
(dále jen „pronajímatel")
a
Otto Šraitr
bytem: Velká Jesenice, č. p. 200, 552 24
právně jednající/zastoupená:xxx
IČO: 02305895
sp. zn.: xxx
bankovní spojení: Moneta Money Bank
číslo účtu: 234795539/0600
datová schránka: xxx
(dále jen „nájemce")
(společně též „Smluvní strany“)
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Tato smlouva je uzavírána v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon o majetku státu“) a jejím prostřednictvím je pronajímán nepotřebný majetek státu,
k němuž přísluší hospodařit Státní veterinární správě.
2. Majetek tvořící předmět nájmu je ve smyslu ustanovení § 14 odst. 7 zákona o majetku,
dočasně nepotřebný a o nepotřebnosti bylo rozhodnuto písemně ředitelem Státní
veterinární správy KVS pro Královéhradecký kraj Rozhodnutím č.j.: SVS/2020/080576-
H ze dne 11.8.2020.
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
č. smlouvy: 1/2020/3
Článek II.
Předmět nájmu
1. Česká republika je vlastníkem a Státní veterinární správa je příslušná hospodařit
s budovou č.p. 1836 – zastavěná plocha a nádvoří nacházející se na adrese
Českoskalická 1836, Náchod, postavenou na pozemku parc. č. st. 2977, obec
Náchod, okres Náchod, k.ú. Náchod a zapsanou na LV č. 3950, vedeném u
Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrální pracoviště Náchod.
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za úplatu do užívání část nemovitých
věcí specifikovaných v odstavci 1 tohoto článku, a to konkrétně:
• prostor na plánku označený popisem UBYT. POKOJ o výměře 21,41 m2,
• prostor na plánku označený popisem PŘEDS. o výměře 4,86 m2
• celkem plocha o výměře 26,27 m2
(dále jen „předmět nájmu“). Přesný zákres předmětu nájmu je uveden v Příloze č. 1
(situační plánek) této smlouvy, která je její nedílnou součástí.
3. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání a
nájemce se zavazuje platit za to sjednané nájemné v souladu s článkem V. této
smlouvy.
Článek III.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu uvedený v čl. II. odst. 2. této
smlouvy za účelem provozování činností souvisejících s jeho předmětem podnikání, jímž
je: sklad materiálu. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je k tomuto účelu
stavebně technicky určen. Případná změna účelu užívání předmětu nájmu nebo
předmětu činnosti nájemce v předmětu nájmu musí být předem projednána a písemně
schválena pronajímatelem, a to i v případě, že by se mělo jednat jen o nepodstatnou
změnu ve smyslu § 2304 odst. 2 občanského zákoníku. Nájemce prohlašuje, že je mu
znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu sjednaného nájmu a že tento prostor
v tomto stavu do nájmu přijímá.
2. Pronajímatel již předal nájemci předmět nájmu dne 12.10.2015. Touto smlouvou jsou
nově upravena práva a povinnosti stran v následujících letech nájemního vztahu.
Článek IV.
Doba trvání nájmu
1. Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od 1.1.2021 do 30.9.2023.
2. Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento
nájemní vztah vylučují platnost ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
o automatickém obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby
nájmu; pokud by proto nájemce užíval předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby a
pronajímatel by jej ani nevyzval do jednoho měsíce k odevzdání předmětu nájmu,
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
2
č. smlouvy: 1/2020/3
nemůže za žádných okolností platit, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za
podmínek ujednaných původně. Doba nájmu může být prodloužena pouze a výlučně
písemným dodatkem k této smlouvě.
Článek V.
Nájemné a jeho splatnost, služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na smluvním nájemném, za užívání předmětu nájmu
specifikovaného v čl. lI. odst. 2 této smlouvy, ve výši 50,00 Kč/m2/měs.,což činí 600,-
Kč/rok. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli smluvní nájemné čtvrtletně ve výši 3
940,50 Kč (tři tisíce devět set čtyřicet koruny české 50 haléřů) do konce prvního
měsíce příslušného čtvrtletí na základě faktury vystavené pronajímatelem, na účet
pronajímatele vedený u ČNB č. ú.: 19-9324511/0710. Při platbě smluvního nájemného je
nájemce povinen uvádět jako variabilní symbol číslo vystavené faktury a konstantní
symbol 308. K nájemnému se nepřipočítává DPH. Dnem zaplacení je den, kdy bylo
nájemné připsáno na účet pronajímatele.
2. Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletní platby za plnění spojené
s užíváním předmětu nájmu, a to za média a služby, jejichž výše je stanovena dohodou
dle následujícího rozpisu:
• poplatek za elektrickou energii 663,50 Kč
• poplatek za plyn 1 015,00Kč
• poplatek za vodné, stočné a srážkovou
351,00 Kč
• Celková výše čtvrtletního vyúčtování za služby 2 029,50 Kč
3. Výše nájemného dle odstavce 1. tohoto článku je v souladu se zákonem č. 526/1990
Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů a je sjednána dohodou smluvních stran.
4. Faktury za platby nájemného, el. energii, vytápění, vodné a stočné (dále jen „platby“),
vystaví pronajímatel čtvrtletně, vždy do konce prvního měsíce příslušného čtvrtletí
a nájemce je povinen platby uhradit na účet pronajímatele, uvedený na faktuře, dle
splatnosti uvedené na faktuře. Dnem zaplacení je den, kdy byla platba připsána na
účet pronajímatele.
5. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájem dohodnutý touto smlouvou je
pronajímatel oprávněn pro rok 2021 a dále pro každý rok vždy s účinností od 1.1.
následujícího kalendářního roku valorizovat podle průměrné míry inflace vyhlášené
Českým statistickým úřadem s tím, že výchozím datem pro stanovení valorizace bude
míra inflace ke dni 30.9. předcházejícího kalendářního roku.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje:
a) přenechat nájemci předmět nájmu k užívání,
b) umožnit nájemci na jeho náklady označení firmy na dveřích pronajatého
prostoru,
2. Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje:
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
3
č. smlouvy: 1/2020/3
a) platit za pronajatý předmět nájmu sjednané nájemné ve výši, způsobem
a v termínech uvedených v článku V. této smlouvy, jakož i hradit v souladu s touto
smlouvou plnění spojená s užíváním předmětu nájmu.
b) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v souladu s právními předpisy a touto
smlouvou, zejména chránit předmět nájmu před poškozením, zničením
a nepřiměřeným opotřebením a k ujednanému účelu,
c) zabezpečit plnění povinností vyplývajících ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů, jeho prováděcích právních předpisů a z jiných
předpisů upravujících povinnosti nájemce na úseku požární ochrany a neodkladně a
průběžně odstraňovat zjištěné nedostatky,
d) dodržovat protipožární, bezpečnostní i hygienické předpisy a nařízení platné ve
středisku pronajímatele, se kterými byl řádně seznámen, což podpisem této smlouvy
výslovně stvrzuje, provádět kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska protipožární
prevence, hygieny, ekologie a bezpečnosti práce v souladu s požadavky obecně
závazných právních předpisů,
e) provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu po celou dobu nájmu na
vlastní náklady. Bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu
ostatních oprav, které má provést pronajímatel. V případě nesplnění této povinnosti je
nájemce povinen uhradit škodu tím způsobenou a nemá práva, která by mu jinak
příslušela pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu pro vady,
jež nebyly včas pronajímateli oznámeny dle § 2208 občanského zákoníku
(tj. zejména nemá právo na přiměřenou slevu z nájemného, právo požadovat náhradu
účelně vynaložených nákladů na provedení opravy, právo na prominutí nájemného a
právo na výpověď nájmu bez výpovědní doby),
f) umožnit pronajímateli provádění kontrol dodržování požárních a bezpečnostních
předpisů, kontroly technického stavu a způsobu udržování předmětu nájmu
a kontrolu provedení případných větších oprav a úprav provedených se souhlasem
pronajímatele,
g) neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele změny na předmětu
nájmu,
h) neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu stavební
a jiné úpravy, které by změnily charakter nebo vzhled předmětu nájmu, provádět
montáž a demontáž stávajícího technického vybavení předmětu nájmu a používat
technické vybavení předmětu nájmu nad rámec jeho určení,
i) pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu a provádět kontroly
technického stavu a způsobu užívání předmětu nájmu, včetně plnění stanovených
podmínek poskytování služeb, a to za přítomnosti nájemce. Současně je pronajímatel
oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i bez doprovodu
nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či
jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit
ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce
informovat předem,
j) snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav
a ostatní údržby předmětu nájmu, k němuž je povinen pronajímatel,
k) ke dni skončení nájmu vyklidit předmět nájmu uvedený v článku II. a předat jej
pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci ve stavu, v jakém jej převzal
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
4
č. smlouvy: 1/2020/3
s přihlédnutím k běžnému opotřebení a pronajímatelem povoleným např. technickým
a stavebním úpravám. V průběhu jednoho kalendářního měsíce před skončením
nájmu je nájemce povinen umožnit dalším zájemcům o pronajmutí prohlídku
předmětu nájmu v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce. Nájemce je dále
povinen ke dni skončení nájmu odstranit z předmětu nájmu na vlastní náklady
označení svého názvu (firmy) na dveřích pronajatých prostor,
l) sepsat a podepsat s pronajímatelem nebo jeho zmocněným zástupcem protokol
o předání předmětu nájmu a to ke dni ukončení nájmu; porušení této povinnosti nemá
vliv na uplatnění nároku na náhradu škody pronajímatelem vůči nájemci,
3. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu uvedený v článku II. nebo jeho část
do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu zřizovatele
pronajímatele a bez splnění podmínek uvedených v ustanovení § 27 zákona o majetku
státu.
Článek VII.
Sankce
1. Při prodlení nájemce s úhradou nájemného podle čl. V. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení za každý i započatý den prodlení, ve výši 0,2 %
z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužného nájemného.
2. Nájemce je povinen za každý, i opakovaně zjištěný, případ porušení povinností nebo
nesplnění povinností uvedených v článku VI., odstavcích 2 a 3 této smlouvy zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 % z ceny nájemného za každý případ porušení
povinností.
3. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě, kdy bude nájemce užívat
předmět nájmu i po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán a nedojde k obnovení
nájmu, je nájemce povinen hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku
sjednaného čtvrtletního nájemného, a to za každé i započaté čtvrtletí užívání předmětu
nájmu.
4. Smluvní pokuty jsou splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností
do 15ti kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci na účet pronajímatele
uvedený v záhlaví této smlouvy.
5. Smluvní strany si výslovně sjednávají, že úhradou smluvní pokuty nebude dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní
pokuta vztahuje v plné výši.
Článek VIII.
Odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je ze zákona povinen odstoupit od této
smlouvy v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 zákona o majetku
státu, tj. v případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných
úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není
oprávněn v případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat vůči
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
5
č. smlouvy: 1/2020/3
pronajímateli jakoukoliv náhradu škody či jiné nároky vůči pronajímateli; takových
případných nároků se tímto nájemce výslovně vzdává.
2. Odstoupení dle odst. 1 tohoto článku je účinné dnem doručení oznámení
o odstoupení nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit, pokud
není v odstoupení uvedeno jinak.
3. Pronajímatel má dále právo odstoupit od smlouvy i před uplynutím sjednané doby nájmu
z těchto důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
d) nájemce změnil účel nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele.
4. V případech uvedených v předchozím odstavci nájemní vztah končí dnem následujícím
po doručení písemného oznámení pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci.
5. Pronajímatel má rovněž právo odstoupit od smlouvy v případě:
a) prodeje předmětu nájmu nebo změny příslušnosti hospodařit s předmětem nájmu;
v tomto případě je pronajímatel povinen odstoupení od smlouvy oznámit nájemci ve
lhůtě nejméně jednoho měsíce před datem účinnosti odstoupení od smlouvy
a nájemce je povinen v této lhůtě předmět nájmu vyklidit, pokud nedojde k jiné
výslovné dohodě smluvních stran,
b) je-li věcně a místně příslušným insolvenčním soudem zjištěn úpadek nájemce.
Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
6. V oznámení o odstoupení od smlouvy dle odst. 3., bod a) až d) a odst. 5 bod b) tohoto
článku musí být určena přiměřená lhůta, ne však delší než 15 dnů, ve které dojde
k předání předmětu nájmu pronajímateli.
7. Nájemce může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah v těchto případech:
a) nájemce ztratí způsobilost k předmětu podnikání,
b) pronajatý předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke
smluvenému užívání,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci.
8. Pronajímatel může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah z důvodů
uvedených v § 2309 občanského zákoníku. Výpovědní doba je tříměsíční a počne běžet
první den kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
9. Smlouva může být ukončena i písemnou dohodou obou smluvních stran k jakémukoliv
datu.
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
6
č. smlouvy: 1/2020/3
Článek IX.
Doručování
1. Písemnosti, mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď a odstoupení) se
přednostně zasílají v elektronické podobě prostřednictvím datových schránek. Nelze-li
použít datovou schránku, zasílají se prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na
adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy do vlastních rukou. Při doručování
provozovatelem poštovních služeb se má za to, že došlá zásilka došla třetí pracovní den
po jejím odeslání. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní
straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí
písemnosti odmítl.
Článek X.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že záležitosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
2. Nájemce souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně jejích případných dodatků, byla
uveřejněna na internetových stránkách pronajímatele. Smlouva se vkládá do registru
smluv vedeného podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Uveřejnění smlouvy zajišťuje pronajímatel.
3. Nájemce souhlasí, aby pronajímatel poskytl část nebo celou tuto smlouvu v případě
žádosti o poskytnutí informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
4. Doba nájmu může být prodloužena pouze v souladu se zákonem o majetku státu,
výhradně písemným dodatkem k této nájemní smlouvě. Žádost o prodloužení nájmu
předloží nájemce pronajímateli nejpozději 3 (tři) měsíce před sjednanou dobou ukončení
nájmu písemnou formou. Pokud nebude návrh předložen v této lhůtě, má pronajímatel
za to, že nájemce nemá zájem na dalším trvání nájemního vztahu a vyhrazuje si
možnost uzavřít v této době další nájemní vztah s jiným nájemcem.
5. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy (změna sídla, bankovního účtu, změny příloh
apod.) jsou vázány na souhlas smluvních stran a mohou být provedeny, včetně změn
příloh, po vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemného dodatku
k této smlouvě. Smluvní dodatky musí být řádně označeny, pořadově vzestupně
očíslovány, datovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Jiná
ujednání jsou neplatná.
6. Pronajímatel neodpovídá za škodu na uložených věcech nájemce, pokud prokazatelně
nevznikla úmyslným zaviněním pronajímatele.
7. Nájemce prohlašuje, že účet uvedený v záhlaví smlouvy je a po celou dobu trvání
smluvního vztahu bude povinným registračním údajem dle zákona č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
8. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce
nájemce, pokud to přímo nestanoví zákon.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel
a jeden nájemce.
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
7
č. smlouvy: 1/2020/3
10. Tato smlouva je platná dnem, kdy podpis připojí smluvní strana, která ji podepisuje jako
poslední a účinnosti nabývá dnem zveřejnění v registru smluv.
11. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že si smlouvu ve znění shora uvedeném přečetli,
souhlasí s jejím obsahem, a že smlouva je uzavírána určitě, vážně a za nikoli nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své podpisy.
12. Nedílnou součástí smlouvy jsou přílohy:
Příloha č. 1 – Situační plánek
Příloha č. 2 – Cenové ujednání
Příloha č. 3 – Pověření k podpisu
V Hradci Králové dne V Náchodě dne
Pronajímatel: Nájemce:
Česká republika – Otto Šraitr
Státní veterinární správa
……………………………………... …………………………………….
MVDr. Aleš Hantsch Otto Šraitr
ředitel
Česká republika – Státní veterinární správa, Slezská 100/7, 120 56 Praha 2 – Vinohrady, tel.: +420 227 010 111,
fax: +420 227 010 191, DS: d2vairv, e-mail: epodatelna@svscr.cz, www.svscr.cz
8