Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
: Nájemnsímlouva
uzavřená ve smyslu zákona ?.89/2612 Sb,, občanský zákoník (dále jen NOŽ)
níže uvedeného dne, měsíce a roku mezi smluvními stranami, kterými jsou:
Karel Vodička- ELKOV
IČ: 12411744, DIČ; CZ460528465
jednající panem Karlem Vodičkou
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel")
a
ADOS koberce s.r.o.
Jiráskova 631/1, Horka-Domky, 674 01 Třebíč
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně v oddíle C, vložka 108856
IČ: 07573227, DIČ: CZ07573227
jednající Josef Adam, Ladislav Ošmera, jednatelé
jako nájemce na strané druhé (dále jen „nájemce")
smluvní strany se dohodly takto
I.
Předmět smlouvy a nájmu
1.1. Předmětem této smlouvy je pronájem majetku pronajímatele nájemci k jeho podnikání. Smluvní strany prohlašují a
navzájem se ujišťují, že jsou obchodní korporací/podnikající osobou platně založenou/fungující podle ěeského právního
řádu, že jsou v řádném ekonomickém stavu a nehrozí jim předlužení ani platební neschopnost.
1.2, Pronajímatel je mimo jiných nemovitostí vlastníkem budovy s č.p. 128, jiná stavba, postavené na pozemku parc.č. 6468,
zastavěná plocha a nádvoří, a pozemku p.č. 6469/1, ostatní plocha. Budova a pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví ě.
374 vedeném u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, KP Žďár nad Sázavou, katastrální území: Město Žďár (dále jen jako
,budova“). Předmětem této smlouvy jsou:
j Část budovy č.128 na pozemku p.č.6468 663 m2 633,484 Kč 420 000,00 Kč
l
- - jak jsou vyznačeny ve výkresu schéma pronajatých ploch který je přílohou ČJ této smlouvy. Adresa předmětné
budovy je Jihlavská 128/14, 591 01 Žďár nad Sázavou (dále jen „předmět nájmu“).
1.3, Pronajímatel přenechává touto smlouvou předmět nájmu do nájmu nájemci a nájemce předmět nájmu do nájmu přijímá, a
to za podmínek uvedených v této smlouvě.
XI.
Nájemné a služby spojené s nájmem
2.1 .Účelem nájmu nájemce bude užívání předmětu nájmu v souladu se svým předmětem podnikání jako skladovací a prodejní
prostory koberců a podlahových krytin.
2.2. Nájemce není oprávněn změnit účel nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Případná změna účelu
nájmu bez tohoto souhlasu zakládá výpovědní důvod. V takovém případě je výpovědní doba jednoměsíční a nájemce je
současně povinen nahradit pronajímateli škodu, která mu z takto neoprávněné změny nájmu vznikla.
2.3. Náiemné za předmět nájmu specifikovaný v čl.1,1.2činí
420 000 Kč + DPH/rok í (slovy: Čtyřistadvacettísíckorunčeských)
Dílčí platba nájemného zajeden kalendářní měsíc tedy činí: 35 000,00Kě
2.4. Nájemné bude hrazeno nájemcem pronajímateli měsíčně vždy k 15. kalendářnímu dni měsíce, na které je nájemné
hrazeno, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem, na účet pronajímatele ěú.: vedený u
Komerční banky. Dnem zdanitelného plnění je datum uvedené na daňovém dokladu.
2.5. Smluvní strany se dohodly, že počínaje rokem 2019 po uzavření této smlouvy může být nájemné ze strany pronajímatele
valorizováno o úředně přiznaný roční klouzavý průměr celkové inflace (dále jen "inflace") za předchozí rok. Vzhledem k
tomu, že údaje o míře inflace jsou zveřejňovány až v průběhu roku, doplatí nájemce rozdíl v nájemném za předchozí
měsíce příslušného roku v prvním platebním termínu po zveřejnění oficiálních údajů o míře inflace za předchozí rok.
Obě strany se zavazují respektovat pro tento účel oficiální údaje Českého statistického úřadu. Veškeré výpočty valorizací
provádí pronajímatel.
//2.66..VVýýšše uvedená úprava nájemného bude provvááděna tak, že poté, co pronajímatel omámí formou dopisu nájemci novou výši
upraveného nájemného za příslušný rok (dále jen „„OOzznnáámení nové výýšše nájemnééhhoo""), doúčtuje pronaajjimatel nájemci
rozddííl mezi nájemným, které již bylo vv průběhu daného kalendářního roku nájemci vyúčtováno a náájjeemmnnýýmm** které bude
pronajímatel účtováno od 1. ledna přísllušného roku po jeho úpravě podle výýšše stanovených pravidel, a to za příslluuššné
měsíce kalendářního roku, za které již bylo nájemné hrazeno bez této úpravy. Částtku odpovídaajjící rozdílu jje nájemce
povinen uhradit do 14-ti dnů ode dne doručení fakturyy--ddaaňového dokladu obsaahhuujjícího doúčtování, které zašle
pronajímatel na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Další platba nájemného splatná po doručení oznámení nové
výýšše nájemného bude nájemcem uhrazena v nové výši po zvýšení ve smyslu předchozích ustanovení této smlouvy.
2.7. Nájemce jje povinnen spotřebu elektrické energie a tepla, náklady na vodné a stočné, hradit měsíčně dle skutečné spotřeby
přímo dodavaatteellii eneerrggiií. Nájjeemce se zavazuje v souladu se zákonem o odpadech na vllaastní náklady a odpovědnost
prokazatelně třídit a liikkvviiddoovat odpad prostřeeddnniiccttvvím odborných fiirreem a v souladu sppllaattnnýýmmii předpisy o nakládání
s odpady v ČR (včetně vyhořelých záářřivkových trubic).
2.8. Nájemce není oprávněn vznášet jakéékkoolliv nároky z titulu dočasných výpadků elektrického proudu, telefonu, vedení,
přívodu vody atd., které neebbyylly způsobeny pronajímatelem.
2.9. Pronaajjímatel a nájemce se výslovně dohooddlli, že jednostranný zápočet ze strany nájemce je zcela vylloouuččeen. Nájemce je
poviinnen, zjisttíí--lli, že jje předlužen, nemá dostatek či mu hrozí nedostatek fiinnaančních prostředků na placení nájemného nebo
jjee v úpadku, oznáámmiit tuto skutečnost písemně pronaajjímateelli bez zbytečného odkllaadu.
XII*
Doba nájmu
3.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou počínaajjící 01. ledna 2019
3.2. KKaaždá ze stran této smllouvy jjii může kdykoolli vypovvěědět písemnou výpovědí zaslanou druhé smluvní straně doporučenou
poštou. Výýppovědní doba činí 3 měsíce (slovy: tři měsíce) a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce násslleedduujjícího
po měssííci, v němž bude výpověď doručena přísluuššné smluvní straně.
3.3. Nájemní vztah lze rovněž ukončit výpovědí s výpovědní Jhůtou 10 dnů (slovy: deset dnů) ode dne doručení písemné
výpovědi druhé smlluvní straně, pokud je důvodem k výpovědi hrubé porušeni této smlouvy druhou smlluvní stranou. 22a
-hrubé porušení smlouvy se považuje zejména:
- prodlení nájemce se zaplaceenníím nájemného podle této smllouvy po dobu delší než 11 měsíc,
~ chování nájemce, v jehož důsledku vznikla na předmětu nájmu škoda nebo hrozí vznik značné Škody nebo které
- jiinnak odporuje dobrým mravům,
- činnost pronajímatele, která nájemci znemožňuje řádné užívání předmětu nájmu.
3.4. Nájemní vztah může být rovněž ukončen okamžitě dohodou smluvních stran,
3.5. VVyyppoovvííddaaná strana se vzdává práva na podání námitek proti výpovědi. Nájemník nemá právo na náhradu zákaznické
základny. Ust. §2314 a §2315 občanského zákoníku se neeppoouužžiijjí.
IV.
Prrávva a povinnosti nájemce
4.1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu řádně a v souladu sjjehhoo povahou a obvyklým určením tak, aby nedošlo kjjeeho
poškození. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Běžnou údržbou se rozumí ta údržba, na níž
náklady jednotlivě, tj. v příslušném měssííci nebo jednotlivém přííppaadě, nepřesáhnou čássttku 55..000000,,-- Kč (slovy:pěttisíccKKč).
Na natěračsskkých aa malířských pracích se pronajímatel neppooddííllí, zajišťuje šiijje a vv plné výši hradí vždy nájemce.
4.2. Nájemce se zavazuje po skončení nájemního vztahu předmět nájmu neprodlleeně předat pronaajjímateelli ve stavu, v jakém jej
převzal s přihllédnutím k běžnému opotřebení, pokud se s pronajímatelem nedohodne jiinnak. Prossttory budou předány
vyklliizzeenné a uklliizzeené, spolu se všemi klíči od dveří, součásttí a příslušenssttvví nebytových prostor.
4.3. Předání předmětu nájmu do užívání nájemci bude provedeno za účasstti obou stran a sepsáno v předávaccíím protokolu
podepsaném oběma smmlluvními stranaammii. V něm budou zaznamenány i staavvy měřidel. Datum předání prostoru určuje
pronajímatel. Podpis předáávvaajjícího protokolu nájemcem, anebo faktické převzetí předmětu nájmu nájemcem, jje konečným
potvrzením toho, že se nájemce seezznnáámmiil s předmětem nájmu a převzal jje v jejich stáávvaajjíícím stavu, že předmět nájmu byl
v dobrém a usppookkoojjivém stavu vyyžžaadovaném touto nájemní smlouvou a-že pronajímatel nemá žádnou další povinnost
vykkoonávat jakéékkoolliv práce nebo provést jakéékkoolliiv instalace za účelem připravení předmětu nájmu pro užíváni nájemcem.
4.4. Nájemce jje oprávněn dát předmět nájmu do podnájmu pouze v přííppadě, že mu k takovémuto počinu uděěllí pronajímatell
písemný souhlas. V případě porušení toho ustanovení je nájemce povinen zappllaattiit smlluvní pokutu ve výši 50.000,00 Kč
(slovyyrrppaadesááttttisíckorunčesskkých) a zároveň vydat pronaajjímateellii na jeho úkor získané bezdůvodné obohacení. Nájjeemce
může s předchozím souhlasem pronajímatele převést nájem v souuvvislosstti s převodem podnikkaatelské Činnosti, jjíž prostor
slouží; souhlas pronajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžaduujjí písemnou formu. Podmínkou jje vyrovnání veškerých
dluhů nájemce vůči pronaajjímateelli.
4.5. Jaakkéékkoolli změny předmětu nájmu mimo běžné údržby jjee nájemce oprávněn provádět pouze s písemným souhlasem
pronajímatele; úhradu takto vynaložených nákladů může požadovat, pouze pokud se kk tomu pronajímateell při svolení ke
změně písemně zavázal. KKaaždá laková úhrada je splatná až po skončení nájmu, a to na základě souhrnného vyúčtování.
Před provedením jakýchhkkoolliv změn odsouhlasených písemně pronajímatelem předloží nájemce pronaajjímateelli (a) ke
konečnému písemnému odsouhlasení (ktteeré nebude v žádném přííppaadě zakládat jakouukkoolliv odpovědnost pronajímatele za
správnost, dostatečnost či soulad jakéékkoolliv změny s jakýmmiikoolliv přílušnými právními předpisy a normaammii) podrobné
plány a speecciifikkaace pro takové úpravy, a to ve formě usppookkoojjivé pro pronajímatele, aa pokud takové úpravy vyžaduujjí
povoleni jakéhhookkoolliv úřadu státní správvy nebo podání k takovému úřadu, potom bbíídou takové plány a speecciifikkaace úředně
odsouhlaseny či autorizovány jakýmkoolliv takovým povolením nebo podáním, to vše výlluuččně na náklady a výdaje
nájemce; a (b) kopie aktuálních pojiistných smluv veškerých dodavatelů a subdodavateellů prováděějjících práce v souuvvislosstti
s takovými změnaammi, které budou zahrnovat zejména pojiištění odpovědnosstti vůči třetím osobám a pojiišštění škody na
majetku a budou v takových formmáách a na takové čássttkky, jaké může pronajímatel důvodně požadovat. VVěěŠkeré změny
budou provedeny nájemcem výlluuččnně na náklady a výdaje nájemce, kvalitním a odborným způsobem za použžiití nových
mateerriálů prvotřídní kvaallity, dle veškerých právních požadaavvků a technniických norem, a v souladu s plány a speecciiffikacemii
předem písemně schhvváálleennýýmmii pronajímatelem.
4.6. VVeeškeré změny v/na předmětu nájmu, které mohou být provedeny nájemcem nebo jeho jmméénem, před nebo během doby
trvání, se stanou součássttí budovy, ve které jjee předmět nájmu umístěn a majetkem pronajímatele a na zákllaadě jakéhhookkoolliiv
ukončení této Nájemní smlouvy budou podle volby pronajímatele buď zz předmětu nájmu odstraněny (výlluuččnně na náklady
nájemce) nebo v předmětu nájmu zůstanou. Drobná úprava nemůže být považována za technické zhodnocení podle zákona
Č.586/1992 Sb., o daním z příjmů.
4.7. Nájemce je povinen oznáámmiit pronaajjímaatteelli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které má provést pronajímatel. Při
porušení této povinnosstti odpovídá nájemce za škodu tím způsobenou. Nájemce jje povinen snášet omezení v užívání
předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav předmětu nájmu, které provádí pronajímatel.
4.8. Nájjeemce je povinen dodržovat bezpečnossttní, protipožární, hygienické, ochrany životního prostředí a jiinné obecně
závazné předpisy a opatření přijjaatá pronajímatelem v zájmu bezpečnosstti nebytových prostor. Nájemce je povinen strpět
provedení veškerých kontrol a revizí prováděných za účelem kontroly dodržování uvedených opatření a předpisů a
rovněž bude zodpovědný za provvááděnou prevenci, V těchto obllaastech vystupuje nájemce samostatně ii při jednání se
stááttnníími orgány, které mu přísluší.
4.9. Nájemce nebude užívat předmět nájmu žádným způsobem, který by podle odůvodněného názoru pronajímatele mohl
nepříznivě ovlivnit (I) řádné a ekonomické posskkytování jakéékkoolliv služby, jejíž posskkytování je vyyžžadováno vůči
jakémmuukkoolliiv jiinnéému nájemci či uživateelli areállu uvedeného výýšše, (II) užívání jakéékkoolliv čássttii areáállu jakýmkoolliv jiinným
nájemcem či uživatelem, anebo (Tlí) vzhled, charakter ČČi pověst areáállu, v němž jje předmět nájmu umístěn.
V. ..
PPrrávvá a povinnosti pronajímatele
5.1. Pronaajjímatel je oprávněn požadovat umožnění prohhllídky předmětu nájmu za účelem kontroly jeho stavu, a to vždy za
přítomnosstti oprávněného zástupce nájemce.Předáánní předmětu nájmu nájemci do užívání bude provedeno za účasstti obou
stran a sepsáno v předávacím protokolu podepsaném oběma smmlluvními stranaammi.
5.2. Pronaajjímatel se zavazuje umožnit nájemci řádné užívání předmětu nájmu a zavazuje se poskytnout nájemcii veškerou
potřebnou pomoc k ochraně nájemce před zásahem třetích osob do výkonu nájmu.
5.3. Smluvní strany Se dohodly, že přííppaadná škoda způsobená v souuvvislosstti s touto smlouvou se bude nájemci hradit max. do
výýšše jednoho měsííčního nájmu.
5.4. Smluvní strany se dohodly, že reklamní nápisy jje nájemce oprávněn umísťovat na provozovnu pouze po předchozím
písemném schválení pronajímatele. Do doby uskutečnění dohody o podobě reklamních označení není Nájemce oprávněn
instalovat v Předmětu nájmu jakéékkoolliv označení. Zákonná fiikkccee souhlasu (§2305 NOZ) se nepoužije.
VI.
Pojištění
6.1. Pronaajjímateell je povinen řádně pojistiit budovu, vv níž se nacházeejjí pronajaté nebytové prostory, a to při zohlednění účelu
nájmu dle této smlouvy.
6.2. Nájemce jje povinen uzaavvřít pojiištění odpovědnosstti za škodu ze své provozní činnosti. Koppiii pojiisstné smllouvy pak předá
nájemce pronaajjímateelli nejpozděějji 30 dnů po podpisu této smlouvy.
yyyy|-|-
Odpovědnost za škodu
7.1. Pronaajjímatel neodpovídá nájemci za zničení, odcizení nebo znehodnocení jakýchhkkoolli věcí vnesených do nebytových
prostor a ani za poškození zdraví osob, zde se zdržujících, ledaže ke vzniku těchto Škod dojde v důsledku jednání či
opomenutí pronajímatele.
7.2. Pronaajjímatel rovněž neodpovídá za jakouukkoolli škodu, která vznikknne nájemci v nebytových prostorách na základě vnějších
či vnitřních událostí nebo zaviněním třetí osoby, ledaže ke vzniku této škody dojde v důsledku jednání či opomenutí
pronajímmatele. Pronaajjímateell dále neodpovídá za škodu vzniklou na základě vis maior.
7.3. V případě, že pronajímateell bude nucen vstoupit do nebbyytových prostor bez předchozí domluvy s nájemcem v přííppaadě
ohrožení života, zdraví nebo majetku, neodpovídá pronajímatel za Škodu, jejíž způsobení nemohl odvrááttit nebo za Škodu, o
jejíž možnosstti vzniku nemohl vědět.
7.4. Nájemce odpovídá za škodu, kterou na nebytových prostorách nebo na nemoovvitossttii způsobí sám nájemce, zaměssttnaannccii
nájemce nebo jjiinné osoby maajjící vztah k nájemcii nebo návššttěěvvnnííci nájemce v nebytových prostorách, a dále za škodu
vzniklou působeenníím věcí nájemce.
7.5. Nájemce má povinnost neodkllaadně oznáámmiit pronaajjímateellii škodu nebo nebezpečí vzniku Škody na předmětu nájmu, i když
za ni neodpovídá a provézti neodkllaadná opatření ke zmírnění a předcházení násslledků. Jeessttlliže porušením této povinnosstti
vznikknne pronaajjímateellii majetková újma, odpovídá za ni nájemce. Nájjeemce má právo na úhradu nákladů, které vynaalložžiil a
k nimž by jiinnak byl povinen pronajimatel.
vin
Saannkkční ujjednáánníí
8.1. Pro případ prodlení s placením nájemného či služeb spojených s nájmem dle článku DDLL této smlouvy se pronajímateell s
nájemcem dohodl, že nájemce je povinen zappllaattit úrok z prodlení ve výši 0,05 % zz dlužných částek za každý den prodlení.
. . ? IX.
Další společná ujednáni
9.1. Veškerá oznámení, žádosti a další sdělení týkající se této smlouvy budou doručena druhé straně této smlouvy v písemné
podobě, a to buď osobně nebo doporučenou poštovní zásilkou na adresy uvedené níže nebo jinak písemně oznámené
druhé straně. Písemnosti se považují za doručené převzetím adresáta, nebo třetí pracovní den, poté co byla písemnost
uložena u příslušné doručovací pošty. Lhůta se počítá od následujícího dne po uložení zásilky.
Pronajímatel: Karel Yodička-ELKOV,
Nájemce: ADOS koberce s.r.o,, Jiráskova 631/1, Horka-Domky, 674 01 Třebíč
92, Pronajímatel a nájemce zachovají obsah této smlouvy v důvěrnosti, pokud zpřístupnění takových informací není
vyžadováno právními předpisy nebo příslušnými orgány nebo v případech, kdy takové informace musí být předány
zaměstnancům, spolupracovníkům nebo příslušným firmám.
9.3. Smluvní strany se dohodly, že ke dni, kdy zákonnou měnou (zákonným platidlem) v České republice se stane Euro (EUR),
budou veškeré platební závazky podle nájemní smlouvy uspokojovány v EUR podle směnného kurzu stanoveného
zákonem ke dni zavedení EUR v České republice.
9.4. Všude, kde se v této smlouvě hovoří o DPH (daň z přidané hodnoty podlé zákona ě, 235/20G4 Sb., o dani z přidané
hodnoty, v platném znění), má se tím na mysli výše DPH, jak ji předepisuje zákon č. 235/2004 Sb,, v platném znění, a
k částkám podle této smlouvy bude připočtena DPH v příslušné výši vyžadované tímto zákonem.
9.5. Jakékoli částky podle této smlouvy se považují za zaplacené dnem, kdy budou připsány na účet pronajímatele.
X.
Všeobecná a závěrečná ustanovení
10.1.Otázky neupravené touto smlouvou se řídí občanským zákoníkem a obecně platnými předpisy. Tato smlouva obsahuje
veškeré a úplné informace a ruší veškeré předchozí ústní či jiné dohody sdělené před uzavřením této smlouvy. Smluvní
strany dále prohlašují, že údaje v této nájemní smlouvě uvedené jsou v souladu se skutečností v době uzavření této
smlouvy. Smluvní strany se zavazují, že případné změny dotčených údajů oznámí bez prodlení druhé straně.
10.2. Nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli Článku nebo ustanoveni této smlouvy neovlivní vynutitelnost nebo platnost
ostatních ustanovení této smlouvy. V případě, že jakýkoli takovýto článek nebo ustanovení by mělo z jakéhokoli důvodu
pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými českými zákony a ostatními právními normami), provedou
smluvní strany konzultace a dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v takové části
smlouvy jež pozbyla platnosti.
10.3. Tato smlouva může být měněna jedině formou číslovaných písemných dodatků opatřených podpisy za obě smluvní
strany. Ústní změny smlouvy ( a to i formou e-mailů) jsou vyloučeny. Veškeré dohody musí být stvrzeny písemně,
lOATuto smlouvu nelze dále postupovat, rovněž pohledávky z této smlouvy nemůže nájemce dále postoupit Kvitance za
částečné plnění a vrácení dlužních úpisů s účinky kvitaňce jsou vyloučeny. Jakékoliv potvrzení o úhradě dluhu nemá vliv
na dosud nesplacené dluhy.
10.5. Tato smlouvaje vyhotovena ve dvou exemplářích s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom.
íO.ó.Zástupci smluvních stran prohlašují, Že si smlouvu přečetli, souhlasí s ní a že tato smlouva vyjadřuje jejich pravou a
svobodnou vůli, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Brně dne: 31. prosince 2018
pronajímatel
Pfflohv:
- ě. I Plánek předmětu nájmu
- - č. 2 Živnostenský list nebo výpis z OR (kopie) nájemce
- - ě. 3 Osvědčení o registraci DPH (kopie) nájemce
II z 11 08..011..22001199 14:51