Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NA,JEˇMNIø sMLouvA
C. 0100520320
uzavřenou podle ustanovení § 2079 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb., občanský Zákoník, mezi
smluvními stranami:
Měsıflø Liızønıyšı, Ič 00276944, DIČ czoo276944, se sídlem Bří šťasťnýnh 1000, 570 20
Litomyšl, zastoupené starostou města panem Radomìlem Kašparem, dále jen ,,pronajímatel"
a
K I P spøı. S nn., Ič 15036499, DIČ CZ15036499, se sídlem Tøuıøvcøvø nám. 156, 570 01
Litomyšl, jednající Ing. Pavlou Vackovou, jednatel firmy, dále jen „nájemce“
na základě usnesení Rady města Litomyšle č. 862/15 ze dne 26. 10. 2015, na úřední tabuli
Vyvěšeno od 9. 10. 2015 do 23. 10. 2015
II
Předmět smlouvy
I.1. Pronajímatel je na základě Dohody O Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví se vznikem
jednotek ze dne 1. 10. 2015 výlučným vlastníkem jednotky vymezené podle občanského
zákoníku č. 156/1, zapsané na LV 6241 u Katastrálního pracoviště pro Pardubický kraj,
Katastrálního pracoviště ve Svitavách, nacházející se vbudově č. p. 156 na adrese
Toulovcovo nám. 156,
227 m2 v katastrálním která je součástí st. p. č. 291/1 zastavěná plocha a nádvoří O výměře
obci Litomyšl, zapsané na LV 3847 u Katastrálního úřadu pro
území a
Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště ve Svitavách, spolu S příslušným podílem id.
579/1000 \/Zhledem k celku na společných částech budovy č. p. 156 a na St. p. č. 291/1
Zastavěná plocha a nádvoří O výměře 227 m2 v katastrálním území Litomyšl.
I II.
Učel užívání
II.1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k užívání nebytové prostory v I. a III.
NP výše uvedeného objektu O celkové podlahové ploše 78,4 m2, specifikované v příloze č. 1
této smlouvy, za účelem provozování projektové činnosti, pIanograficl‹ých prací a příručního
skladu. Vgrafické příloze č. 2 této smlouvy jsou pronajaté nebytové prostory vyznačeny
červenou barvou. Nebytové prostory jsou nevybavené, předmětem nájmu tedy není žádný
movitý inventář.
II.2. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem
nebytových prostor a jejich stav považuje za způsobilý ke sjednanému účelu.
III.
Nájemné a úhrada za služby poskytované v souvislosti s nájmem
III.1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za užívání části nebytových prostor
dohodnuté nájemné ve výši 78.560,- Kč/rok bez DPH. K takto sjednanému nájemnému
bude připočítána DPH v Zákonné výši a nájemce bude hradit sjednané nájemné spolu S DPH
v zákonné výši.
III.2. Nájemné ve sjednané \/ýši je platné za kalendářní rok, v němž byla nájemní smlouva
uzavřena. Počínaje následujícím kalendářním rokem se obě smluvní strany dohodly na
valorizační doložce, podle které se nájemné bude bez dalšího periodicky zvyšovat podle míry
ínflace. Na základě tohoto ujednání se od 1. ledna každého kalendářního roku bude nájemné
zvyšovat procentuálně O tu míru inflace, která byla vyhlášena pro uplynulý kalendářní rok
jako oficiální míra inflace.
III.3. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli úhradu ceny Služeb poskytovaných v
souvislosti S nájmem. Službami poskytovanými v souvislosti S nájmem se pro účely této
smlouvy rozumí dodávky elektrické energie, dodávky tepla, odvádění odpadních vod, úklid
společných prostor, dodávky studené a teplé vody. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli
náklady za služby poskytované v souvislosti S nájmem na základě faktur, které pronajímatel
nájemci vystaví vždy po obdržení vyúčtování od dodavatelských flrem v poměru dle
pronajatých podlahových ploch.
III.4. Výše nájemného může být upravena na základě vzájemné dohody obou smluvních
stran uzavřením dodatku k této smlouvě nebo uzavřením nové nájemní smlouvy.
III.5. Nájemce má právo na přiměřenou Slevu Z nájemného po dobu, po kterou pronajímatel
i přes nájemcovo upozornění neodstraní v nebytovém prostoru závadu, která podstatně nebo
po delší dobu zhoršuje jeho užívání. Právo na přiměřenou slevu Z nájemného má nájemce ì
tehdy, jestliže nebyla poskytována plnění spojená S užíváním nebytového prostoru, nebo byla
poskytována vadně, a jestliže se v důsledku tohoto užívání nebytového prostoru podstatně
zhoršilo.
III.6 Nájemce má právo na přiměřenou slevu Z nájemného také po dobu, po kterou je
povinen strpět provádění oprav na nebytovém prostoru pronajímatelem, jestliže tyto opravy
působí nájemci obtíže nebo omezení užívání nebytového prostoru.
III.7. Právo na slevu Z nájemného nebo Z úhrady za plnění poskytovaná s užíváním části
nebytového prostoru se uplatňují bez zbytečného odkladu u pronajímatele, a to písemně.
III.8. Nájemné je splatné ve čtvrtletních splátkách, když výše každé čtvrtletní Splátky
představuje '/4 dohodnutého ročního nájemného. Nájemce se zavazuje hradit čtvrtletní
splátky nájemného dopředu, vždy nejpozději do 15. dne druhého kalendářního měsíce
příslušného kalendářního čtvrtletí, za které se čtvrtletní splátka nájemného hradí, a to na
účet pronajímatele číslo vedený u Komerční banky, a.s., expozitura
Litomyšl. Pronajímatel vždy za každé čtvrtletí vystaví nájemci daňový doklad, který zašle
nájemci na adresu uvedenou vzáhlaví této nájemní smlouvy, nejpozději však do 10. dne
Dnem druhého kalendářního měsíce příslušného čtvrtletí, za který je nájemné hrazeno.
uskutečnění zdanitelného plnění se stanovuje 1. den druhého měsíoe příslušného
kalendářního čtvrtletí.
III.9. Alikvotní část nájemného pro rok 2015 činí 13.094,- Kč bez DPH. Pronajímatel
vystaví nájemci daňový doklad dle předchozího odstavce nejpozději do 10. prosince 2015.
Dnem uskutečnění zdanitelného plnění se stanovuje 1. prosinec 2015.
III.10. V případě prodlení nájemce s placením nájemného, úhrady za služby poskytované v
souvislosti s nájmem se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli úrok, popř. poplatek Z
prodlení ve výši stanovené právním předpisem. Pro právo nájemce v případě prodlení
pronajímatele s finančním plněním platí shora uvedené obdobně.
IV.
Doba trvání smlouvy
IV.1. Smlouva se uzavírá na dobu n e u r č it O u.
IV.2. Nájem lze ukončit písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo
písemnou výpovědí S tříměsíční výpovědní lhůtou. výpovědní lhůta se počítá od prvého dne
měsíce následujícího po doručení výpovědi.
IV.3. Smluvní strany se dohodly, že prodlení nájemce S úhradou svých peněžitých závazků
vůči pronajímateli delším než 30 dnů, užívání pronajatých prostor v rozporu S účelem této
smIou\ıy, vymezeným v čl. II. této smlouvy a případné hrubé porušení některého Z dalších
ustanovení této smlouvy ze strany nájemce je důvodem k okamžitému odstoupení
pronajímatele od této nájemní smlouvy. Nájemce je však povinen do 14 dnů od takovéhoto
ukončení nájemní smlouvy uhradit pronajímateli veškeré finanční Závazky plynoucí
Z dosavadního užívání.
IV.4. Při zániku nájmu se uskuteční fyzické převzetí nebytových prostor Za účasti nájemce a
Zástupce pronajímatele, O kterém se vyhotoví Zápis.
ZvlalsvtníVuı jednání
V.1. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmětné nebytové prostory k prvnímu dni
trvání nájmu ve stavu Způsobílém k řádnému užívání a k ujednanému účelu a zajistit nájemci
plný a nerušený výkon práv spojených S užíváním části nebytových prostor.
V.2. Nájemce se zavazuje o nebytové prostory řádně pečovat, chránit je před škodou,
udržovat je v řádném a čistém stavu.
V.3. Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady
nebytové prostory vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých
prostorách nainstaloval, a předat pronajímateli nebytové prostory ve stavu, v jakém jej od
něho převzal, S přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Došlo-li k poškození či nadměrnému
opotřebení nebytového prostoru či jeho vybavení, odpovídá nájemce za škodu jím takto
způsobenou či způsobenou osobami, kterým do nebytového prostoru, byt' Z nevědomé
nedbalosti umožnil přístup.
V.4. Bez souhlasu pronajímatele nemůže nájemce ponechat předmět nájmu třetí osobě.
Pronajímatel souhlasí s přenecháním částí předmětu nájmu do užívání spolupracujícím
osobám:
I Sauer Libor, Ing., IČ 16753631, sídlo 568 02 Svitavy - Lány, Františka Halase
753/9
I Jiříček Pavel, Ing., IC 40164284, sídlo 570 01 Litomyšl - Litomyšl-Město, U Skolek
991
I Ing. Jana Věnečková, IČ 16755731, sídlo 570 01 Litomyšl- Záhradí, Peciny 306
I Bartoš Luboš, IQ 16754778, Sídlo 570 01 Litomyšl- Lány, Lánská 77 Strakovská
I Josef Lopour, IC 16209273, sídlo 570 01 Litomyšl
- Litomyšl-Město,
1021
V.5. Bez souhlasu pronajímatele nemůže nájemce provádět na předmětu nájmu stavební
úpravy popř. jiné Změny, a to ani na svůj náklad.
V.6. Nájemce se zavazuje provádět v pronajatých prostorách běžnou údržbu. Pojem nákladů
spojených S běžnou údržbou se vykládá dle nařízení vlády č. 258/1995 Sb. ve znění účinném
k poslednímu dni jeho účinnosti.
V.7. Nájemce umožní zástupci pronajímatele vstup do pronajatých prostor a beVVznou
prohlídku, aby se mohl přesvědčit, Zda jsou prostory skutečně užívány k účelu, ke kterému
byly pronajaty. Pronajímatel oznámí nájemci návštěvu v přiměřené době předem.
V.8. Nájemce bere na vědomí, že k předmětu nájmu svědčí právo nájmu dalším osobám
(nájemcům). Nájemce je oprávněn vykonávat práva vyplývající Z nájmu a podnájmu
nebytových prostor v rozsahu, ve kterém nebude zasahovat do práv ostatních nájemců
nebytových prostor, jež jsou svým obsahem a rozsahem shodná S právy nájemce.
VI.
Závěrečná ustanovení
VI.1. Vzájemná práva a povinnosti účastníků v této smlouvě výslovně neupravená se I
řídı
příslušnými právními předpisy, Zejména občanským zákoníkem.
VI.2. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 11. 2015.
VI.3. Tuto smlouvu je možné měnit či doplňovat pouze vzestupně cıslovanýmì písemnými
dodatky k této smlouvě podepsanými oběma smluvními stranami.
VI.4. Smluvní strany shodně prohlašují, že jsou způsobilé k tomuto právnímu jednání, že si
smlouvu zv e ji II
před jejím podpisem přečetly, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, a
uzavırajı
svobodně a vážně. Na důkaz výše uvedeného připojuji své vlastnoruční podpisy.
VI.5. Smlouva je sepsána ve 4 vyhotoveních, Z nichž obě smluvní strany obdrží po dvou.
V Litomyšli, dne 30. 10. 2015.
starosta, Měst Litomyšl Ing. Pavla V a c k 0 v á
jednatel, K I P spol. S r.O.
pronajímatel
nájemce
Příloha Č. 1
SEZNAM MÍSTNOSTÍ
účeı P'°”a/má Kč/m2/røk Výše
sı‹ız_z_øı výměra m2 nájemného
5 Skıaøı -Š5 581,50 Kč N 3 198,00 Kč
581,50 Kč 9 420,00 Kč
6W Kančeıář 16,2 1 183,00 Kč
203 58,7 85 942,00 Kč
78,4 78 580,00 Kč
CELKEM
Příloha č. 2
TouLOv‹:OvO NÁM. 156. LITOMYŠL
PLOOHA UZITNÝOH PROSTOR
CELKEM 4o2.3zn2
celkem 116.3m7
002 003 004
24.5vn= 32,3vn= Zzam'
V
Ť _I=..J ” Ý
chodba
\ 007 I 005
\
1 5.2012 1 5,201'
1 8oc.zcır.
schod.
celkem 132.7m2
T___'"”_z
I 101 102 103
ı [ 26.2m* 34.4m' 2s,4n-n*
,J""1 1ł
É øhøahn |__Í
7 77
104
\ ,
105 I 27,1m*
SOCJGŤ. SCHOÓ.
|8_5m:
3 N P celkem 153.3m2
201 202
2s,2n-nf 84.0‹n*
chodba 203
.M4 ss.7ın=
soc.zař.
ĹŤJÉ Bchod.
do
\