Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU
SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
kterou níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s § 2302 a násl.
zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákoník"), uzavřeli:
Město Tišnov
zastoupené Ing. Tomášem Komprsem, starostou města
nám. Míru 111, 666 19 Tišnov
IČ :00282707
dále jen „Pronajímatel"
a
Michal Koláček PSČ: 666 01
se sídlem
IČ:02656825, DIČ:
adresa pro doručování:
dále jen „Nájemce"
dále jen „Smlouva", „Smluvní strany"
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č.p. 34, která je součástí pozemku pare, st. č. 96
v katastrálním území Tišnov a obci Tišnov, vše zapsáno na listu vlastnictví č. 1 vedeném
Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov. Budova se
nachází na adrese Halouzkova 34, 666 01 Tišnov.
2. Touto nájemní smlouvou se Pronajímatel zavazuje přenechat Nájemci k dočasnému užívání na
dobu trvání účinnosti smlouvy za účelem provozování podnikatelské činnosti níže specifikovaný
prostor nebo místnost a Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli nájemné.
3. Předmětem nájmu je následující prostor nebo místnost nacházející se v objektu uvedeném v čl. I.
Smlouvy (dáie jen „Prostor"):
prostory - místnosti označené v situačním plánku č. 2 a 4 o celkové výměře 27 m2. Situační plánek
objektu je přílohou nájemní smlouvy.
Nájemce má právo užívat i společné sociální zařízení.
4. Nájemce se zavazuje Prostor užívat výhradně za účelem provozování této podnikatelské činnosti:
provozování zámkařství (prodej a servis zámků, výroba klíčů apod.) a poskytování technických
služeb k ochraně majetku a osob.
5. Ke změně účelu nájmu může dojít pouze po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele.
6. Nájemce podpisem Smlouvy prohlašuje, že se před uzavřením Smlouvy seznámil s obsahem
Smlouvy a s právní úpravou problematiky nájmu prostoru sloužícího k podnikání, a je si tedy
1/7
vědom veškerých práv a povinností vyplývajících ve vztahu k Smluvním stranám ze Smlouvy a z 1
této právní úpravy, jakož i odpovědnostních důsledků předvídaných Smlouvou a právní úpravou,
které nastanou v případě, že se dopustí jednání v rozporu s jeho povinnostmi sjednanými
Smlouvou nebo předvídanými právní úpravou.
7. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením Smlouvy za součinnosti Pronajímatele seznámil
s faktickým a právním stavem Prostoru a jeho příslušenství. Nájemce prohlašuje, že tento právní a
faktický stav shledává ke dni účinnosti Smlouvy za způsobilý k užívání ke sjednanému účelu.
Článek II.
Vznik nájmu a doba trvání
X. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 02.04.2014.
2. Prostor bude předán ke dni účinnosti této smlouvy. Při předání a převzetí Prostoru sloužícího
k podnikání bude smluvními stranami sepsán předávací protokol o stavu vybavení Prostoru včetně
odečtu měřitelných médií (elektroměr, plynoměr, měřiče teplé a studené vody) a počtu klíčů,
které byly předány, s uvedením zámků, resp. dveří, ke kterým přísluší, popř. dalších skutečností,
na kterých se smluvní strany dohodnou při aktu předání.
ČI. III.
Nájemné
1. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné za užívání Prostoru ve výši 22.216 Kč ročně
(slovy: dvacetdvatisícdvěstěšestnáct korun českých). Nájem prostoru sloužícího k podnikání je dle
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozen od
DPH, pokud Nájemce není plátcem DPH.
2. Nájemné je splatné ve čtvrtletních splátkách na základě faktury - daňového dokladu vystaveného
Pronajímatelem ve 14-ti denní lhůtě splatnosti.
3. Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně zvýšit výši nájemného o míru inflace, a to vždy
k datu 1. 7.. Míra inflace je vyjádřena v procentech a pro účely této Smlouvy se jí rozumí přírůstek
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlašovaný každoročně Českým statistickým
úřadem.
4. Pro případ prodlení Nájemce s placením nájemného sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve
výši 0,5% z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná do sedmi
dnů ode dne doručení písemné výzvy Pronajímatele k úhradě příslušné částky smluvní pokuty na
adresu Nájemce.
ČI. IV.
Úhrada služeb spojených s užíváním Prostoru
1. Nájemce se zavazuje vedle dohodnutého nájemného hradit Pronajímateli poměrnou část
z celkových nákladů na vodné a stočné, účtovaných dodavatelskou firmou. Tato poměrná část
bude Nájemci přefakturována Pronajímatelem lx ročně v rámci vyúčtování celého objektu.
2. Náklady na spotřebu a distribuci elektrické energie hradí Nájemce příslušnému dodavateli, se
kterým uzavře samostatnou smlouvu.
2/7
r či, v.
Práva a povinnosti Smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje přenechat Prostor sloužící k podnikání Nájemci ve stavu způsobilém k
řádnému užívání dle této smlouvy a zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s uží
váním prostoru sloužícího k podnikání po dobu trvání této smlouvy. Pronajímatel si ponechá jednu
sadu klíčů pro případ nenadálé události.
2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody na majetku Nájemce vneseného do Prostoru sloužící
ho k podnikání a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy. Nájemce se
zavazuje zajistit si do jednoho měsíce od uzavření smlouvy na vlastní náklady pojištění
odpovědnosti za škodu způsobenou na majetku a zdraví třetích osob, případně pojištění provozní
činnosti Nájemce obvyklým způsobem, a toto předložit Pronajímateli.
3. Pronajímatel je oprávněn ve vhodnou denní dobu a po předběžném oznámení, nejvýše však
jedenkrát měsíčně, Prostor sloužící k podnikání prohlédnout, aby zjistil, jak Nájemce Prostor
udržuje, užívá, jakož i jeho technický stav a stav jejich vybavení. Nájemce je povinen tuto
prohlídku Pronajímateli či jím pověřené osobě umožnit. V případě havárie či neodkladné potřeby
provedení oprav v Prostoru je Pronajímatel či jím pověřená osoba oprávněna vstoupit do Prostoru
i bez souhlasu Nájemce. O takto provedeném vstupu je Pronajímatel povinen Nájemce vyrozumět,
a to včetně důvodů, které jej k tomu vedly.
4. Nájemce se zavazuje užívat pronajaté Prostory výhradně pro účely stanovené Smlouvou a hradit
řádně a včas nájemné a platby za poskytování služeb.
5. Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézá Prostor sloužící k podnikání, opatřit v přiměřeném
rozsahu štíty, návěstními a podobnými znameními určenými k informování, propagaci a reklamě
(dále jen „reklamní poutač") pouze po předchozí dohodě s Pronajímatelem a na základě
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Za tímto účelem předloží Nájemce Pronajímateli
(Odboru správy majetku a investic) k odsouhlasení vizuální (grafickou) podobu reklamního
poutače a jeho rozměry, a to například ve formě nákresu, fotografie apod. U všech reklamních
poutačů o velikosti nad 0,6 m2 musí Nájemce dále požádat o vydání rozhodnutí nebo jiného
opatření Odbor územního plánování a stavebního řádu Městského úřadu Tišnov. Smluvní strany
mezi sebou výslovně vylučují použití ustanovení § 2305 občanského zákoníku.
6. Nájemce je povinen provádět na vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy v pronajatém
Prostoru. Pro účely této smlouvy se pojmem běžná údržba a drobné úpravy rozumí toto:
6.1. Za drobné opravy se považují opravy Prostoru a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto
vybavení součástí Prostoru a to podle věcného vymezení nebo podle výše nákladu.
6.2. Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a výměny:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a lišt,
b) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaluzií,
c) výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí, signálů analogového i
digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro Prostor,
e) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuku,
f) opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace bytových vodoměrů teplé a studené vody.
6.3. Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
odsavačů par, digestoři, mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek,
3/7
dřezů, splachovačů, kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy
kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná
paliva, včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového topení;
nepovažují se však za ně opravy radiátorů a rozvodů ústředního vytápění.
6.4. Za drobné opravy se považují rovněž výměny drobných součástí předmětů uvedených
v článku V. odst. 6.3. Smlouvy.
6.5. Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy Prostoru a jeho vybavení a
výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které nejsou uvedeny v či. V.
odstavcích 6.2. a 6.3., jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 1.630 Kč. Tato limitní
částka, dohodnutá pro jednotlivé opravy v rámci běžné údržby pronajatých Prostor, podléhá
valorizací - tedy bude Pronajímatelem upravována v závislosti na úředně vyhlášené inflaci
měny vždy k 1.7. příslušného roku, počínaje rokem následujícím po roce, ve kterém byla tato
Smlouva uzavřena.
7.6.Náklady spojené s běžnou údržbou Prostoru jsou náklady na udržování a čištění Prostoru.
Jsou jimi zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů uvedených včl. V. odst. 6.3.
Smlouvy, malování včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových
krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadů až ke svislým rozvodům a vnitřní nátěry. Do
běžné údržby se také počítá celkový úklid Prostor před navrácením nemovitosti zpět
Pronajímateli.
7.7. Opravy a úpravy nad rámec drobných oprav a běžné údržby, které v jednotlivosti převýší
dohodnutou limitní částku, je Nájemce povinen předem písemně projednat s Pronajímatelem,
včetně způsobu jejich financování.
8. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznamovat Pronajímateli potřebu oprav, které má
zajistit Pronajímatel (opravy nad dohodnutou limitní částku dle čl. V. odst. 6.5. Smlouvy) a
umožnit provedení těchto oprav, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
Pronajímateli vznikla.
9. Jakékoliv změny nebo stavební úpravy pronajatých Prostor je Nájemce oprávněn provádět jen
s předchozím písemným souhlasem Pronajímatele.
10.Nájemce se zavazuje zajistit na vlastní náklady provádění kontrol a revizí pronajatých prostor
v termínech a způsobem předepsaným právními předpisy a příslušnými ČSN.
11. Nájemce je povinen plnit povinnosti na úseku požární ochrany, vyplývající ze zák. č. 133/1985 Sb.
o požární ochraně v platném znění. Nájemce se zavazuje na vlastní náklady zajistit proškolení
svých zaměstnanců o bezpečnosti práce a požární ochraně a zajistit jejich dodržování.
12, Nájemce se zavazuje při provozování činnosti v pronajatých prostorách dodržovat veškeré
bezpečnostní, protipožární, hygienické a ostatní předpisy v oblasti životního prostředí a ochrany
zdraví a majetku.
13. Nájemce odpovídá za řádnou likvidaci komunálního odpadu v rozsahu odpovídajícím svým
potřebám. Náklady s tím spojené ponese ze svého. Nájemce je povinen zdržet se skladování nebo
vyhazování jakýchkoli věcí ve společných prostorách nemovitosti specifikované včl. I. odst. 1.
Smlouvy.
4/7
r 14. Nájemce odpovídá za řádné uzamykání budovy.
15. Nájemce se zavazuje neprovozovat v pronajatém Prostoru činnost, která by narušovala dobré
mravy, způsobovala nadměrný hluk či znečišťovala nebo jinak obtěžovala okolí.
16. Zjistí-ii Nájemce, že na majetku Pronajímatele vznikla škoda, nebo hrozí-li škoda jeho majetku, je
Nájemce povinen bez prodlení na tuto skutečnost Pronajímatele upozornit a učinit taková
opatření, která by škodě zabránila nebo ji omezila.
17. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na pronajatém Prostoru v souvislosti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetím osob přítomných
v pronajatém Prostoru v souvislosti s provozováním činnosti Nájemce nebo sjeho vědomím.
Závady nebo poškození způsobená v pronajatém Prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či
zákazníky, se Nájemce zavazuje odstranit bezprostředně po jejich vzniku na své náklady.
Článek VI.
Podnájem, Převod nájmu Prostoru
1. Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté Prostory nebo jejich část do podnájmu nebo k
bezplatnému užívání bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
2. Nájemce může s předchozím souhlasem Pronajímatele převést nájem v souvislosti s převodem
podnikatelské činnosti, jíž Prostor slouží; souhlas Pronajímatele i smlouva o převodu nájmu
vyžadují písemnou formu.
Článek VII.
Skončení nájmu
1. Nájem prostoru sloužícího k podnikání zanikne
a) dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí,
c) smrtí Nájemce, pokud dědici po zůstaviteli, který byl Nájemcem, do 30 dnů od jeho smrti
neoznámí Pronajímateli, že pokračují v nájmu,
d) zánikem právnické osoby bez právního nástupce, byla-li tato osoba Nájemcem.
2. Pronajímatel i Nájemce mohou kdykoliv ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí bez udání
důvodu. Výpověď musí být písemná a zaslaná druhé straně. Výpovědní doba činí tři měsíce a
začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi.
3. V případě ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy je Nájemce povinen bez odkladu Prostor
sloužící k podnikání vyklidit a předat zpět Pronajímateli ve stavu odpovídajícímu běžnému
opotřebení a odstranit změny, které provedl na Prostoru bez souhlasu Pronajímatele. Nájemce je
rovněž povinen odstranit veškeré reklamní poutače, kterými Prostor nebo nemovitou věc, kde se
Prostor nachází, označil. Škody působené Nájemcem na Prostoru a na zařízení a vybavení
Prostoru, je Nájemce povinen uhradit nebo odstranit na své náklady nejpozději v den předání
prostoru sloužícím k podnikání pronajímateli. Smluvní strany výslovně vylučují aplikaci ustanovení
§ 2315 občanského zákoníku, tzn. že Nájemce nemá právo na náhradu za výhodu Pronajímatele,
nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným
Nájemcem. Smluvní strany se dohodly, že škoda se hradí v penězích a odchylují se tak od
ustanovení § 2951 občanského zákoníku.
5/7
\
4. Pro případ, že Nájemce nevyklidí Prostor sloužící k podnikání následující den po skončení
nájemního poměru, pak se smluvní strany dohodly na tom, že Nájemce uhradí Pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý i započatý den prodlení s vyklizením Prostoru.
S. Pro případ, že Nájemce nevyklidí Prostor sloužící k podnikání následující den po skončení
nájemního poměru, uděluje Nájemce Pronajímateli přímo touto smlouvou plnou moc k tomu, aby
do Prostoru vstoupil a na náklady a nebezpečí Nájemce Prostor vyklidil a nechal vyklidit věci, které
patří Nájemci nebo jiným osobám a aby tyto věci uskladnil nebo nechal uskladnit na náklady a
nebezpečí Nájemce.
Článek Vili.
Kontakty a doručovací adresy
1. Ve věcech uvedených v této Smlouvě se Nájemce obrací o jejich řešení na Pronajímatele
uvedeného v záhlaví této smlouvy, za něhož jedná Odbor správy majetku a investic Města Tišnova.
Doručovací adresa: nám. Míru 111, 666 19 Tišnov, telefon 549 439 852. O případné změně
doručovací adresy a spojení Pronajímatele bude Nájemce včas a vhodným způsobem písemně
vyrozuměn.
2. Doručovací adresa Nájemce je adresa uvedená v záhlaví Smlouvy. Nájemce je povinen oznámit
Pronajímateli změnu doručovací adresy a event. oznámit adresu pro doručování korespondence.
3. Písemnost je doručena, jakmile ji druhá strana převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i
odmítnutí zásilky. Doporučené zásilky nebo zásilky určené do vlastních rukou adresáta se považují
za doručené pátým dnem po jejich předání držiteli poštovní licence.
Článek IX.
Ostatní a závěrečná ustanovení
1. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední ze Smluvních stran a účinnosti od 1. dne
sjednané doby nájmu.
2. Práva a povinnosti touto smlouvou výslovně neupravená se řídí příslušnými ustanoveními zák. č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku.
3. Případné změny čí doplňky této Smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich
podpisu oběma Smluvními stranami se stávají nedílnou součástí této Smlouvy.
4. Nájemce výslovně prohlašuje, že ve smyslu ustanovení zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně
osobních údajů, podpisem této Smlouvy poskytuje souhlas ke zpracování osobních údajů
vymezených v úvodních ustanoveních smlouvy, což je nezbytné pro řádnou identifikaci subjektu
za účelem řádného plnění ujednání této Smlouvy. Pronajímatel se zavazuje neposkytnout tyto
údaje žádné třetí osobě s výjimkou plnění povinností uložených právním předpisem.
5. Nájemce prohlašuje, že tímto uděluje Pronajímateli svůj výslovný souhlas ke zveřejnění svého
jména na úřední desce Městského úřadu Tišnov a ve sdělovacích prostředcích Městského Úřadu
Tišnov v případě, že bude v prodlení s placením nájemného a služeb spojených s užíváním Prostoru
po dobu delší než dva měsíce.
6. Tato Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Nájemce a jeden
Pronajímatel.
6/7
r 7. Záměr pronájmu nemovitostí byl zveřejněn vyvěšením na úřední desce v době od 14.3.2014 do
1.4.2014 včetně. Uzavření této Smlouvy bylo schváleno na schůzi Rady města Tišnova č. 07/2014
konané dne 2.4.2014 usnesením č. 54/07/2014.
8. Smluvní strany po přečtení této Smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato Smlouva
byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné vůle, na důkaz
čehož připojují své podpisy.
9. Nedílné přílohy této smlouvy:
Příloha č, 1: Situační plánek objektu - půdorys přízemí
Ing. Tomáš Komprs [yilchal Koláček
Pronajímatel Nájemce
7/7
r Příloha č. 1 Smlouvy
B
3^
KV }l
w ©
. \\ i hl
V
v O'*' \ w^s \ \
>- \ o
Z&
5i V 4-
X)
v. n
V
w \
\
■K \\ ■i
\ v>
V>
\ <°
te IVo
9? ď 220
\©iAt\o3 v Síí .. V 4
Vo i «5i 1 3J0 r
o» O
\
£J/SA O&Ě-JÁfA
t<.\ fOr /fX
, /Vď'
2-60
V jí % i
US
T- ,, ťfí? *
/ 3^
\
£^oSS
\\ ?
\
^ -^-^4—— i + , S30 1_z*±zA r*o i a fS~0
* 7so '
■/ /O20> ■a
f // T/S//&Y, tfALŮÍ/Z-XOYA C,P. 3 &
STAV. AAAC