Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
248/16977246/2020
AČ: S-0692/ŠKSPO/2020
Níže psaného dne, měsíce a roku uzavírají a podpisem již uzavřely dle zákona č. 89/2012 Sb. NOZ, dle ustanovení § 2302 a násl. v platném znění
1. Pronajímatel
Středočeský kraj
se sídlem Zborovská ll, 150 21 Praha 5
IČ 70891095
DIČ CZ70891095
zastoupený Střední odbornou školou a Středním odborným učilištěm, Kladno, Dubská, přísp. org.
se sídlem Dubská 967, 272 03 Kladno
jednající Ing. Jiřím Růžkem, ředitelem Střední odborné školy a Středního odborného učiliště, Kladno, Dubská, příspěvkové organizace
IČ 169 77 246
DIČ CZ16977246
(dále jen pronajímatel)
a
2. Nájemce
ARCO INTERIER, s. r. o.
Kladno, Milady Horákové 227, 272 01
Zastoupený Ing. Miroslavem Formánkem - jednatelem
IČ: 26140918 DIČ: CZ 26140918
(dále jen nájemce)
tuto
Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání:
I. Předmět smlouvy
1. Předmětem této smlouvy je nájem prostoru sloužícího podnikání za níže stanovených podmínek.
II. Předmět nájmu
1. Středočeský kraj (dále jen pronajímatel) je na základě rozhodnutí Ministerstva školství, mládeže a tělovýchovy čj. 19668/2001-14 ze dne 26. 6. 2001 vydaného dle ust. § 1 zákona č. 157/2000 Sb. v platném znění výlučným vlastníkem budovy č.p. 2737 na parcele č. 3335/2 o výměře 5886 m2, zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Kladno, na LV 23017 pro katastrální území Kročehlavy a obec Kladno. Tento majetek byl předán Střední odborné škole a Střednímu odbornému učilišti, Kladno, Dubská k hospodaření a nabývání majetku na základě Dodatku č.7 ke Zřizovací listině.
2. Pronajímatel přenechává nájemci prostory sloužící podnikání, které se nacházejí v objektu Dílen III, a to o celkové výměře 62,03 m2 - na adrese Unhošťská č. 2737, Kladno. Tyto nebytové prostory jsou specifikovány v příloze, která je nedílnou součástí této smlouvy.
III. Účel nájmu
1.
Nájemce smí užívat prostorů jen k účelu předmětů podnikání, kterými jsou výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
2. Prostor sloužící podnikání lze využívat pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely.
IV. Nájemné
1. Za využívání prostorů o rozsahu uvedeném v článku I., 1. a specifikovaném v příloze je sjednána smluvní cena, dle níž bude ročně zaplaceno:
a) nájemné
b) poplatek za poskytované služby související s využitím výše uvedených prostorů
Ceny jsou stanoveny v souladu se Základními cenami nájemného v nebytových prostorech stanovených Magistrátem města Kladna od 1. 4. 2013 – zóna A ulice Unhošťská
Místnost č.
m2
a)
nájem v Kč 1.148,- Kč/m2
b)
poplatek v Kč
1.050,-Kč/m2
Celkem v Kč
Šatna č. 34
Chodba - 40%
č.23,29 (3 + 24)
35,03
27,00
Koef. 0,5
20.107,00
15.498,00
18.391,00
14.750,00
38.498,00
30.248,00
c e l k e m:
62,03
35.605,00
33.141,00
68.746,00
2.
Cena nájemného je po dobu nájmu neměnná. Zvýšení ceny za služby (poplatek) je možné jen v případě růstu inflace, a to v I. čtvrtletí kalendářního roku, popřípadě při zvýšení cen energií meziročně o více jak 15% pak v období, kdy toto nastane.
3.
Platba se realizuje 1 x za měsíc předem, ke každému 10. dni měsíce. Výše úhrady na 1 měsíc činí celkem 5.728,83 Kč, z toho nájem činí 2.967,08 Kč, poplatek za služby činí 2.761,75 Kč. Za zpoždění platby účtuje pronajímatel 0,05 % denně z dlužné částky. Porušení platebních podmínek nesplněním termínu úhrady o více jak 30 kalendářních dnů je považováno za porušení smlouvy s následkem ukončení smlouvy v době do konce běžného měsíce, kdy došlo k vyčerpání 30 denní lhůty.
3. Změna ceny, pokud k ní dojde, bude včleněna do dodatku k této smlouvě. Změna platí od podpisu dodatku smlouvy oběma smluvními stranami.
V. Práva a povinnosti stran
1. Nájemce není oprávněn přenechat tyto prostory do pronájmu bez předchozího písemného
2. souhlasu pronajímatele.
3. Běžnou údržbu a drobné úpravy předmětných prostorů zajišťuje nájemce na vlastní náklady. Opravy velkého rozsahu, hradí pronajímatel. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli přístup do jím užívaných prostorů, v případě této potřeby se pronajímatel obrací na nájemce. Opravy místností poškozených nájemcem hradí nájemce na vlastní náklady sám.
4. Stavební úpravy nebytových prostor a příp. adaptace smí nájemce provádět jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele. V těchto případech je nájemce povinen připravit veškerou dokumentaci a podklady pro nezbytná správní řízení a udělení povolení příslušných subjektů státní správy. Schválené adaptace se stávají majetkem pronajímatele.
5. Úklid předmětných nebytových prostorů provádí pronajímatel. Tato platba je obsažena paušálem v poplatku za poskytované služby.
6. Nájemce je povinen dbát všech hygienických opatření a dodržovat příslušná pravidla ve vztahu k ochraně ekologie, bezpečnosti a ochraně zdraví, protipožární prevenci v najatém prostoru i celém areálu pronajímatele.
7. Pronajímatel zajišťuje vytápění objektu, teplou a studenou vodu, bezpečnostní ochranu objektu a účtuje nájemci náklady dle podílu k celkové vytápěné ploše. Tyto platby jsou obsaženy paušálem v poplatku za poskytované služby.
8. Náklady na spotřebovanou elektrickou energii nese nájemce, a to v najatých prostorách paušální částkou zjištěnou jako podíl spotřeby energie na m2 najaté plochy. Tyto platby jsou obsaženy paušálem v poplatku za poskytované služby.
VI. Doba nájmu a výpověď
1. Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou, začíná dnem 1. 1. 2021 a končí dnem 31. 12. 2022 bez nutnosti zvláštní výpovědi.
2. Před uplynutím doby nájmu může nájem skončit výpovědí s výpovědní lhůtou 3 měsíce, která běží od prvního dne měsíce následujícího o doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel i Nájemce jsou před skončením nájmu uplynutím sjednané doby oprávněni vypovědět smlouvu z důvodů uvedených v § 2308 až 2311 NOZ.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Nájemce je povinen dodržovat protipožární, hygienické, ekologické a bezpečnostní předpisy, které zajišťují bezpečný provoz. V případě porušení těchto předpisů uhradí nájemce pronajímateli vzniklé škody v plné výši, a to i třetí osobě.
2. Nájemce seznámí pronajímatele s případnými doplňujícími opatřeními ve vztahu k výše uvedeným předpisům, aby pronajímatel mohl tato opatření včlenit do provozního řádu celé budovy.
3. Tato smlouva nájemní může být měněna a doplňováno toliko číslovanými písemnými dodatky.
4. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., v platném znění. Nájemce poskytne pronajímateli součinnost při uveřejňování v registru smluv. Mimo jiné určí data, která si přeje v registru smluv anonymizovat. Smlouvu v registru smluv uveřejní pronajímatel.
5. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá ze smluvních stran obdrží po dvou.
6. Účastníci této smlouvy nájemní po jejím přečtení shodně prohlašují, že skutečnosti v ní uvedené odpovídají pravdě, že její sepsání a podepsání je výrazem jejich pravé a svobodné vůle nebytové
prostory v budově č. p. 2737 v ulici Unhošťská pronajmout pro potřeby firmy ARCO INTERIER, s. r.o., a že plně souhlasí s jejím obsahem. Tato shodná konstatování stvrzují svými podpisy připojenými pod touto smlouvou.
V Kladně dne 15. 12. 2020 V Kladně dne 15. 12. 2020
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Za nájemce
Za pronajímatele
Ing. Miroslav Formánek
Ing. Jiří Růžek