Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
I.
Smluvní strany
Základní umělecká škola Leoše Janáčka, Havířov, příspěvková organizace
se sídlem: Jaroslava Vrchlického 1471/1a, Havířov – Podlesí, 736 01
IČ: 62331647
DIČ: CZ62331647
zastoupena: Ing. Annou Mikulovou, ředitelkou ZUŠ
bankovní spojení: Komerční banka, pobočka Havířov, č. úč. 41436791/0100
dále jen „pronajímatel“
a
Název (jméno) osoby: Moje Hnízdo, z.s.
se sídlem (bytem):U Stavu 309/14, Havířov – Životice, 736 01
IČ : 03225607
DIČ: CZ03225607
zastoupen: Bc. Danielou Ballovou, předsedkyní výboru
zapsán ve spolkovém rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ostravě, oddíl L, vložka 13731
bankovní spojení:XXXXXXXXXXX
dále jen „nájemce“
se na základě úplného konsenzu o všech níže uvedených ustanoveních dohodli v souladu s příslušnými
ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, na této:
nájemní smlouvě
II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že na základě přílohy č. 1 ke zřizovací listině č. ZL/077/2001 ze dne 27.
9. 2001, ve znění pozdějších dodatků, má k hospodaření předán pozemek parc. č. 524/68,
zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 1471/1a, část obce Podlesí, vše zapsáno
u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, pro k. území Bludovice , obec Havířov, na LV č.
2714.
2. Předmětem nájmu jsou místnosti, které se nachází ve 4. nadzemním podlaží budovy specifikované
v odst. 1 tohoto článku, o celkové výměře 146,24 m2, a to:
- místnosti č. 302, 308, 309, 312, 313 a 317, (učebny) o výměře 146,24 m2;,
(dále jen „Předmět nájmu“)
3. Pronajímatel prohlašuje, že na Předmětu nájmu neváznou žádné dluhy, zástavní práva, věcná
břemena ani jiná práva třetích osob, která by jej zatěžovala.
4. Nájemce prohlašuje, že měl možnost se seznámit se stávajícím stavem Předmětu nájmu a že je
mu jeho stav ke dni podpisu této smlouvy znám.
5. Nájemce bere na vědomí, že Předmětem nájmu dle této smlouvy jsou jen některé prostory
budovy, přičemž zbývající prostory budovy jsou jednak provozovány pronajímatelem za účelem
výkonu činnosti základní umělecké školy a jednak jsou pronajímány dalším osobám. Nájemce
prohlašuje, že se podrobně seznámil s režimem ZUŠ, jsou mu známy poměry v budově a tyto
skutečnosti vyhodnotil ještě před uzavřením této smlouvy tak, že nejsou v rozporu s výkonem
jeho činnosti v Předmětu nájmu.
III.
Projev vůle
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání Předmět nájmu, včetně všech
součástí a příslušenství a nájemce Předmět nájmu dnem účinnosti této nájemní smlouvy do svého
nájmu přijímá k níže uvedenému a sjednanému účelu a zavazuje se za jeho užívání platit
nájemné dle této smlouvy.
2. Pronajímatel přenechává Předmět nájmu nájemci k užívání za účelem provozování jeho
podnikatelské činnosti v rozsahu dle čl. IV. této smlouvy.
IV.
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat v Předmětu nájmu podnikatelskou činnost, jejímž předmětem je
provoz Montessori centra pro děti a rodiče a dále mikrojeslí Bimbonido. Nájemce se zavazuje
využívat Předmět nájmu pouze pro tento účel.
2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel užívání
na vlastní náklady. Předmět nájmu lze využívat pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely.
V.
Doba nájmu - nájem na dobu neurčitou
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou s účinností ode dne 1. 8. 2017
2. Nájem lze ukončit dohodou smluvních stran.
3. Pronajímatel a nájemce mohou nájem vypovědět bez uvedení důvodu v šestiměsíční výpovědní
lhůtě, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
4. Pronajímatel je oprávněn nájem ukončit výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, jestliže:
a) nájemce užívá Předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce přes písemné upozornění hrubě porušuje provoz ZUŠ, pořádek, výkon
ostatních nájemních práv v budově, kde se nachází Předmět nájmu, anebo svou
činností jinak narušuje činnost pronajímatele,
c) bylo rozhodnuto o odstranění budovy nebo o změnách budovy, jež brání užívání
Předmětu nájmu,
d) nájemce přenechá Předmět nájmu nebo jeho části do podnájmu nebo užívání třetí
osobě bez písemného souhlasu pronajímatele,
e) nájemce bude o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného, služeb, nebo
smluvní pokuty nebo úroků z prodlení.
5. Nájemce je oprávněn nájem ukončit výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, jestliže:
a) ztratí způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je Předmět nájmu určen,
b) zanikne pronajímatel,
c) změní se pronajímatel,
d) pronajímatel neplní povinnosti vyplývající mu z této smlouvy
e) Předmět nájmu přestane být z objektivních důvodů způsobilý k výkonu činnosti,
k němuž byl určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor.
6. Pronajímatel je oprávněn nájem ukončit výpovědí bez výpovědní doby v případě, že nájemce ani
na žádost pronajímatele neuvede Předmět nájmu do původního stavu, změnil-li jej bez souhlasu
pronajímatele.
7. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části předplaceného nájmu
a služeb) bude provedeno do 30 kalendářních dnů ode dne ukončení nájmu.
8. Nájemce je povinen při skončení nájmu řádně vyklizený Předmět nájmu odevzdat pronajímateli
ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, a to formou předávacího protokolu podepsaného
pověřenými osobami obou smluvních stran, pokud se strany nedohodnou jinak. Předávaný
Předmět nájmu bude nájemcem uklizený, místnosti vymalovány a předaný se vším příslušenstvím
a součástmi včetně klíčů.
9. Pokud nájemce nevyklidí sám Předmět nájmu podle předchozího odstavce, dává nájemce souhlas
s tím, aby Předmět nájmu vyklidil pronajímatel na náklady nájemce.
10. Nájemce prohlašuje, že se vzdává svého práva na případnou náhradu za převzetí zákaznické
základny ve smyslu ust. § 2315 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
VI.
Nájemné, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich splatnost
1. Nájemné za pronajímaný předmět nájmu činí celkem 5.849 Kč (slovy:
Pěttisícosmsetčtyřicetdevětkorunčeských) měsíčně (pronajímatel není plátce DPH).
2. K nájemnému dle odst. 1 se měsíčně dále platí paušální náhrada ve výši 3.986,- Kč za služby
spojené s pronájmem (topení, voda, elektřina, odpis, odměna z DoPP). Sazba za služby je
stanovena dle Kalkulace nákladů spojených s pronájmem učeben pro rok 2017, která je vždy k
1. lednu kalendářního roku aktualizována.
3. Nájemné a služby spojené s pronájmem uvedeného předmětu nájmu je nájemce povinen uhradit
měsíčně v CZK do 20. dne příslušného měsíce bezhotovostním převodem na účet pronajímatele
č. 41436791/0100 vedený Komerční bankou, pobočka Havířov, s variabilním symbolem 302. Pro
včasnost plateb je rozhodující den připsání platby na účet pronajímatele.
4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit platby za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu v případě zvýšení cen od dodavatelů těchto služeb, nebo
v případě zvýšení mzdových nákladů pronajímatele. Toto zvýšení musí být nájemci oznámeno
písemně a je účinné od následujícího kalendářního měsíce po doručení písemného sdělení o
zvýšení těchto plateb.
5. Výši nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně k datu 1. ledna zvyšovat o percentuální
nárůst inflace za bezprostředně předcházející kalendářní rok. Rozhodným údajem je údaj
příslušného orgánu státní správy ČR (nyní Český statistický úřad) o percentuální výši inflace
(meziroční procentní přírůstek indexů spotřebitelských cen) s tím, že základem pro výpočet
percentuálního nárůstu částek nájemného je měsíční výše částky nájemného za nájem předmětu
nájmu v předcházejícím kalendářním roce. Pokud nárůst nájemného dle inflační doložky nelze
stanovit ke dni splatnosti nájemného před vyúčtováním nájemného, bude nárůst nájemného za
takové období uhrazen společně s nájemným za nejbližší následující období. Výši paušálních
náhrad za služby bude stanovena vždy pro následující kalendářní rok dle skutečné spotřeby za
období: říjen předchozího roku – září stávajícího roku. Zvýšení nájemného a záloh na služby bude
nájemci oznámeno písemně nejpozději do 15. prosince.
6. Skončí-li nebo začne-li nájem v průběhu kalendářního měsíce, náleží pronajímateli pouze
poměrná část měsíčních částek nájemného, resp. částek za služby.
VII.
Sankční ujednání
1. Dostane-li se nájemce do prodlení s úhradou za nájem a služby spojené s nájmem, zavazuje se
nájemce pronajímateli zaplatit smluvní úrok z prodlení v zákonné výši.
2. Po dobu prodlení se zaplacením nájemného a služeb spojených s nájmem přesahujícího 15 dnů,
může pronajímatel, odstoupit od dodávky služeb, jejichž poskytování je spojeno s nájmem a je
oprávněn učinit jednostranná opatření, která zamezí nájemci používání vnitřních rozvodů pro
poskytování služeb.
3. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu Předmět nájmu včas a řádně vyklizený, zaplatí
pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši dvojnásobku nájemného, které by jinak
pronajímateli služeb náleželo za takovou dobu podle smlouvy.
4. Pronajímatel může na nájemci požadovat náhradu škody způsobené porušením jeho povinností,
na kterou se vztahuje smluvní pokuta, a to i náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
VIII.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat Předmět nájmu nájemci, a to ve stavu, v jakém se nachází ke dni
podpisu této smlouvy. Převzetí Předmětu nájmu, včetně stavu měřidel médií, bude protokolováno
ve zvláštním zápise, pokud se nedohodnou strany smlouvy jinak.
2. Pronajímatel je povinen udržovat Předmět nájmu na svůj náklad v provozuschopném stavu
způsobilém smluvenému účelu užívání a provádět ostatní údržbu a nezbytné opravy Předmětu
nájmu.
3. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou dobu
trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak
i účelu užívání Předmětu nájmu a poskytnout nájemci v souladu s účelem užívání Předmětu nájmu
nezbytnou součinnost ke splnění závazku nájemce dle čl. V odst. 2 této smlouvy.
4. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci a s ním spojeným osobám přístup k Předmětu nájmu
dle obchodní doby nájemce v denní době od 6 do 20 hodin bez omezení a to bezplatně.
5. Pronajímatel nebo jiná jím pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do Předmětu nájmu spolu s
osobou oprávněnou jednat s nájemcem v pracovních dnech v běžných provozních hodinách
nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, nutných oprav či
provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí.
Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i mimo
výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje
náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce
neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do Předmětu nájmu, jestliže nebylo možno
nájemce informovat předem.
IX.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn užívat Předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou
dobu trvání nájemního vztahu.
2. Nájemce je povinen hradit včas nájemné a paušální platby na služby související s nájmem
předmětu nájmu.
3. Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu do podnájmu bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen zacházet s Předmětem nájmu s péčí řádného hospodáře a je povinen
provádět na své náklady běžnou údržbu Předmětu nájmu. Nájemce je povinen na své náklady
zabezpečovat běžný úklid spojený s užíváním Předmětu nájmu. Nájemce je povinen oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli veškeré zásadní změny, které nastaly v a na Předmětu nájmu, a
to jak zapříčiněním nájemce tak i bez jeho vlivu a vůle. Za zásadní změny se považují změny
způsobilé omezit či bránit v řádném výkonu práva nájmu nájemce anebo omezit či bránit
v řádném výkonu práv pronajímatele k Předmětu nájmu.
5. Nájemce je povinen zabezpečit Předmět nájmu z hlediska protipožární ochrany a ochrany
životního prostředí.
6. Jakékoliv změny předmětu nájmu zasahující do stavební a architektonické podstaty Předmětu
nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré
zásahy do elektrického, vodovodního a dalšího vedení, a dále stavební úpravy, na něž je nutné
stavební povolení či ohlášení stavebnímu úřadu, je oprávněn nájemce uskutečnit jen s předchozím
písemným souhlasem pronajímatele, za dodržení právních předpisů a na své náklady. Součástí
souhlasu je i výslovná specifikace těchto úprav. Provede-li nájemce změnu Předmětu nájmu dle
tohoto odstavce bez souhlasu pronajímatele, je povinen vrátit Předmět nájmu do původního stavu
do 30 dnů ode dne, kdy o to pronajímatel požádá, neskončí-li nájem dříve.
7. V případě prováděných oprav ze strany pronajímatele je nájemce povinen snášet omezení
v užívání Předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav, a to bez nároku na slevu
z nájemného.
8. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na Předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím
pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
9. Nájemce je povinen vykonávat své právo nájmu tak, aby nedocházelo k narušování činnosti
pronajímatele a za tím účelem se seznámil s provozem a vnitřními předpisy ZUŠ. Nájemce má
právo v nezbytném rozsahu užívat i společné prostory v Předmětu nájmu a pozemky
pronajímatele za účelem přístupu do Předmětu nájmu a tyto prostory budou využívat i
zaměstnanci, dodavatelé, klienti nebo návštěvy nájemce.
10. Nájemce má zakázáno ve všech prostorách pronajímatele, s ohledem na pronajímatelem
vykonávanou činnost ZUŠ tj. v Předmětu nájmu a v celém areálu školy, kouřit, užívat alkoholické
nápoje a jiné návykové látky a pod jejich vlivem do prostor pronajímatele a Předmětu nájmu
vstupovat. Nájemce zabezpečí, aby osoby mající k němu vztah toto omezení rovněž respektovaly.
11. Nájemce se zavazuje s ohledem na činnost ZUŠ vykonávanou pronajímatelem neumisťovat
v Předmětu nájmu reklamu, která je v rozporu s cíli a obsahem vzdělávání poskytovaného
pronajímatelem v rámci činnosti ZUŠ a dále se zavazuje neumisťovat v Předmětu nájmu reklamu a
neprodávat v něm výrobky ohrožující zdraví, psychický nebo morální vývoj dětí nebo přímo
ohrožujících či poškozujících životní prostředí, zejména tabákové výrobky, alkoholické nápoje a
zboží obsahující návykové látky. K umístění jiných reklam či informací a mimo vyznačené místo je
zapotřebí předchozího, výslovného a písemného souhlasu pronajímatele.
12. Nájemce je oprávněn na své náklady a po předchozím písemném schválení pronajímatele (ve
vztahu k podobě a umístění) umístit na viditelném místě v prostoru hlavního vchodu do budovy,
v níž se Předmět nájmu nachází, označení nájemce. Při skončení nájmu se nájemce zavazuje na
svůj náklad odstranit toto označení a místo dotčené umístěním označení uvést do původního
stavu.
X.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti ke dni jejího podpisu oběma smluvními stranami.
2. Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, řídí se vztahy mezi účastníky příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Změny a doplňky této smlouvy lze sjednat pouze formou písemného dodatku v jednotné číselné
řadě.
4. Písemnosti doručené nájemci a pronajímateli na adresy uvedené v záhlaví této smlouvy se
považují za doručené uplynutím 10 dnů ode dne uložení písemnosti.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemném projednání a je projevem svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, a že se
dohodly o celém jejím obsahu, což stvrzují svými podpisy.
6. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po dvou
exemplářích.
7. Smluvní strany se dohodly, že pokud se na tuto smlouvu vztahuje povinnost uveřejnění v registru
smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), provede uveřejnění
v souladu se zákonem ZUŠ Leoše Janáčka, Havířov, p.o.
XI.
Doložka platnosti právního úkonu
1. S uzavřením této smlouvy souhlasila rada kraje usnesením č. 17/1476 ze dne 18.7.2017.
V Havířově dne 28.7.2017 V Havířově dne 28.7.2017
……………………………………… ……………………………………
pronajímatel nájemce