Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
LESY
č.j.:LCRl 79/006932/2020
SMLOUVA O PACHTU
Č.: 40399
uzavřená ve smyslu ust. § 2332 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „občanský zákoník")
Smluvní strany:
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Hradec Králové, Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, PSČ 500 08
IČO: 42196451, DIČ: CZ42196451
zapsaný v Obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII, vložka 540
zastoupený Ing. Pavlem Vomastkem, na základě Pověření ze dne 16. 9. 2019 uděleného
Ing. Josefem Vojáčkem, generálním ředitelem
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Rakovník
číslo účtu: 19 - 1686110267/0100
(dále jako „propachtovatel") na straně jedné
a
Farma Limousine, s.r.o.
se sídlem Anny Letenské 1120/17, Vinohrady, 120 00 Praha 2
IČO: 045 07 282, DIČ: CZ045 07 282
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 248758
(výpis z OR je nedílnou přílohou č. 1 k této Smlouvě)
zastoupená Ing. Ladislavem Chvátalem (jednatelem)
bankovní spojení: MONETA Money Bank, a.s
(dále jako „pachtýř") na straně druhé
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
SMLOUVU O PACHTU:
I.
Předmět smlouvy
1. Propachtovatel prohlašuje, že má právo hospodařit k níže uvedenému pozemku, který je ve vlastnictví
České republiky, a to:
Číslo Druh Výměra Propachtovávaná Katastrální LV Obec
Kozojedy
parcely pozemku vm2 výměra v m2 území
401/4 zahrada 1435 1435 Kozojedy 16
Celkem 1435 m2
Uvedený pozemek (dále také „předmětný pozemek" nebo „předmět pachtu") je zapsaný v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Rakovník.
Stránka 1 z 7
č. j.: LCR179/006932/2020
2. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této Smlouvy pachtýři předmět pachtu uvedený v odst. 1.
tohoto článku o celkové výměře 1435 m2 k dočasnému úplatnému užívání a požívání. Veškeré věci,
záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným účelem je povinen obstarat
pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto Smlouvou.
3. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy a nevzbuzují jakýchkoli
pochybností.
4. Pachtýř prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil a že jej shledává ke dni
uzavření této Smlouvy způsobilým ke smluvenému účelu pachtu dle této Smlouvy. Snímek katastrální mapy
s přesným zákresem předmětu pachtu je nedílnou přílohou č. 2 k této Smlouvě.
5. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti, rybářské právo a právo těžby nerostů.
6. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této Smlouvy nejsou trvalé porosty nacházející se na
předmětu pachtu.
7. Právo pachtu podle této Smlouvy dále nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům nacházejícím
se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen zejména upozornit na kalamitu, škodu na porostech, apod.
8. Nárok na náhrady dle zvláštních právních předpisů, např. v případech, na něž dopadá vyhláška Ministerstva
zemědělství č. 55/1999 Sb., o způsobu výpočtu výše újmy nebo škody způsobené na lesích, náleží
propachtovateli.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. odst. 1. této Smlouvy užívat výlučně
k podnikatelským účelům - k provozování ekonomických činností v souladu se seznamem činností z OR,
a to konkrétně za účelem možnosti komfortnějšího přístupu (nikoliv zemědělskou technikou) ke svým dalším
nemovitostem ve svém vlastnictví. Ráz a charakter předmětu pachtu s druhem pozemku zahrada zůstane
zachován.
2. Předmětem podnikání pachtýře je 1/ Zemědělská výroba (podle § 2e zákona č. 252/1997 Sb. o zemědělství,
v platném znění) a 2/ Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
3. Pachtýř bude pozemek obhospodařovat s odpovídající péčí řádného hospodáře.
III.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel na základě této Smlouvy přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá do
dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1. této Smlouvy o celkové
výměře 1435 m2, a to na dobu určitou od 1.1. 2021 do 31.12. 2025.
2. Tato Smlouva může být prodloužena vzájemnou dohodou smluvních stran za podmínky, že pachtýř bude
řádně plnit veškeré své povinnosti, které mu z této Smlouvy či právních předpisů vyplývají.
Stránka 2 z 7
č. j.: LCR179/006932/2020
3. Pacht dle této Smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí s výpovědní dobou učiněnou kteroukoli ze smluvních stran za níže uvedených
podmínek.
4. Před uplynutím sjednané doby pachtu lze tento skončit výpovědí ze strany propachtovatele z těchto
důvodů:
a) pachtýř je o více než jeden měsíc v prodlení s placením pachtovného, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k dodatečné úhradě dluhu pachtýře,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s ustanoveními této Smlouvy i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu s určením přiměřené lhůty ke zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu nebo jeho část
do užívání jinému,
d) pachtýř porušil své povinnosti plynoucí z této Smlouvy, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu,
5. Před uplynutím sjednané doby pachtu lze pacht skončit výpovědí ze strany pachtýře z těchto důvodů:
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu propachtoval,
b) propachtovatel porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této Smlouvy, a to i přes písemné
upozornění pachtýře,
c) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
6. Pro výpověď dle odst. 4. a odst. 5. tohoto článku se sjednává tříměsíční výpovědní doba, která počíná běžet
od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní
straně.
7. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve stavu
odpovídajícímu způsobu využití pro účely dle čl. II. odst. 1. této Smlouvy, resp. odevzdat jej ve stavu,
v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Toto ustanovení se netýká
trvalých porostů, které se na předmětných pozemcích nacházejí. O předání bude sepsán písemný protokol
opatřený datem a podpisy oprávněných pracovníků propachtovatele a pachtýře.
IV.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši 9,- Kč/m2/rok. Celkové
roční pachtovné tak činí 12 915,- Kč (slovy: dvanácttisícdevětsetpatnáctkorunčeských). Takto ujednané
pachtovné bylo stanoveno dohodou.
2. Pachtovné dle předchozího odstavce tohoto článku je bez daně z přidané hodnoty. K takto ujednanému
pachtovnému bude tedy připočtena daň z přidané hodnoty ve výši stanovené platnými a účinnými předpisy
o dani z přidané hodnoty pro dané období.
Stránka 3 z 7
č.j.:LCRl 79/006932/2020
3. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat lx ročně, a to vždy k 30. 6. běžného roku a toto datum je
zároveň datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury činí 30 kalendářních dnů ode dne
jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání částky ve prospěch účtu propachtovatele. Úhrada
pachtovného bude prováděna ve prospěch účtu organizační jednotky propachtovatele uvedeného v záhlaví
této Smlouvy. V případě ukončení pachtovního vztahu založeného touto Smlouvou v průběhu roku bude
poměrně upravena výše pachtovného.
4. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu podle
příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této Smlouvy, pokud byly smluvními stranami
dohodnuty. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní strana, které je faktura určena,
oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě pěti pracovních dnů od jejího doručení s uvedením chybných či
chybějících náležitostí. Pokud bude faktura v uvedené lhůtě oprávněně vrácena, je smluvní strana, které
byla faktura vrácena, povinna řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve
lhůtě pěti pracovních dnů od jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne vystavení bezvadné
(tj. opravené či doplněné) faktury.
5. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl uplatnit na vztah založený touto Smlouvou, tj. pacht
pozemku, daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve
znění pozdějších předpisů.
6. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního roku podle skutečně
dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 posledních
měsíců předcházejícího kalendářního roku zveřejněného Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude
automaticky upravováno bez písemného oznámení pachtýři. K prvnímu zvýšení pachtovného o inflaci takto
dojde s účinností od r. 2021.
7. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto Smlouvou, zejména řádně a včas.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen s předmětem pachtu řádně hospodařit dle dohodnutého a příslušnými úřady povoleného
účelu, užívat jej v souladu s ustanoveními této Smlouvy a v záležitostech touto Smlouvou neupravených
v souladu s obecně platnými právními předpisy a na své náklady řádně udržovat na něm se nacházející
předměty a zařízení, pokud se jedná o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním.
2. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy na předmětu pachtu bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele.
3. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění jeho stavu
a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto Smlouvou.
4. Pachtýř je povinen na předmětu pachtu umožnit propachtovateli výkon činností souvisejících
s hospodařením v lese dle zák. č. 289/1995 Sb., lesní zákon, ve znění pozdějších předpisů, a platného
lesního hospodářského plánu, nebude-li příslušným rozhodnutím orgánů státní správy rozhodnuto jinak.
Pachtýři se zakazuje jakékoli kácení trvalých porostů bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele.
Stránka 4 z 7
č. j.: LCR179/006932/2020
6. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají z této Smlouvy.
7. Rozhodne-li příslušný orgán státní správy pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty propachtovateli v
souvislosti s porušením zákonných povinností, ke kterým došlo jednáním nebo opomenutím pachtýře dle
této Smlouvy, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši uložené pokuty včetně případných
dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených, zejména pak nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních
dnů od doručení písemné výzvy propachtovatele k úhradě.
8. Pachtýř není oprávněn přenechat bez předchozího písemného souhlasu propachtovatele předmět pachtu
nebo jeho část do užívání jinému.
9. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho činností nebo
činností třetích osob vzniknou, a to ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení písemné výzvy
propachtovatele k odstranění škody.
10. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo činností třetích osob na
předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho následnou likvidaci odpovídá výlučně
pachtýř. Likvidaci provede pachtýř na vlastní náklady do 7 dnů od zjištění závadného stavu.
11. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování svých činností tak, aby nedocházelo k újmě na okolních
lesních porostech na pozemcích, které nejsou součástí předmětu pachtu a nebyly dotčeny zájmy ochrany
přírody.
12. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo porušením jeho
povinnosti založené touto Smlouvou či právním předpisem vzniknou propachtovateli či třetím osobám, a to
i v případě, že by újma vznikla v důsledku činnosti pachtýřem najatých právnických či fyzických osob
v souvislosti s prováděnou činností.
13. Smluvní strany ujednávají, že právo pachtu dle této Smlouvy se nezapíše do veřejného seznamu.
14. Smluvní strany sjednávají pro případ porušení povinností uvedených v článku V. této Smlouvy smluvní
pokutu ve výši 10 % aktuálního ročního pachtovného, nejméně však 5 000 Kč, za každý jednotlivý případ.
Stanovením smluvní pokuty není dotčeno právo poškozené strany na náhradu škody a zaplacená smluvní
pokuta se na náhradu škody nezapočítává. Smluvní pokuta je splatná do 15 dnů od doručení výzvy smluvní
straně, která porušila své povinnosti.
VI.
Ostatní ujednání
Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení ve využívání
předmětu pachtu nebo jeho části.
Stránka 5 z 7
č.j.:LCRl 79/006932/2020
VII.
Sankční ujednání
Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve
výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení. Právo propachtovatele na náhradu škody
vzniklé z porušení smluvních povinností pachtýře či právo tuto Smlouvu vypovědět ve smyslu čl. III. této
Smlouvy tím není dotčeno.
VIII.
Criminal compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této Smlouvě vždy jednaly
a postupovaly čestně a transparentně a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této
Smlouvy a veškerých činnostech s ní souvisejících.
2. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku
důvodného podezření na spáchání trestného činu či k samotnému jeho spáchání (včetně formy účastenství),
v důsledku tedy jednat tak, aby kterékoli ze smluvních stran nemohla být přičtena odpovědnost podle
zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti právnických osob a řízení proti nim, nebo nevznikla trestní
odpovědnost fyzických osob (včetně zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno
trestní stíhání proti jakékoliv ze smluvních stran včetně jejích zaměstnanců podle platných právních
předpisů.
3. Lesy České republiky, s.p. (lesy ČR, „propachtovatel") za tímto účelem vytvořily tzv. Criminal Compliance
Program Lesů České republiky, s.p. (viz www.lesycr.cz), a v jeho rámci přijaly závazek vymezovat se proti
jakémukoli protiprávnímu a neetickému jednání a nastavily postupy k prevenci a odhalování takového
jednání.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Pokud není v této Smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami příslušnými obecně
platnými právními předpisy, zejména občanským zákoníkem, ve znění pozdějších předpisů.
2. V případě změny identifikačních údajů smluvních stran se tyto zavazují vzájemně se o této skutečnosti bez
zbytečného odkladu písemně informovat.
3. Tuto Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
4. Pro platnost této Smlouvy je v souladu se Statutem LČR, zákonem o státním podniku nutný souhlas
Ministerstva zemědělství ČR, které rovněž vykonává jménem státu funkci zakladatele pronajímatele (dále
jen „Zakladatel") ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění
pozdějších předpisů.
5. Zakladatel udělil předchozí souhlas s nakládáním s určeným majetkem ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2
zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů, pod č.j.: 47675/2017-MZE-13221
ze dne 1. 9. 2017, v odstavci 6.5.3. Statutu LČR.
6. Tato Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží každá
ze smluvních stran.
Stránka 6 z 7
č. j.: LCR179/006932/2020
7. Obě smluvní strany jsou oprávněny a v případech stanovených zákonem i povinny uveřejnit Smlouvu a její
dodatky včetně metadat v rozsahu a způsobem dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Obě smluvní strany jsou s uveřejněním Smlouvy a jejích dodatků včetně metadat
srozuměny.
8. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá dnem
1. 1. 2021; v případě povinnosti uveřejnění je účinnost podmíněna uveřejněním v registru smluv.
9. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly a na důkaz správnosti a souhlasu připojují prosty
omylu své vlastnoruční podpisy.
10. Nedílnou součástí této Smlouvy jsou tyto přílohy:
•f Výpis z OR společnosti Farma Limousine, s.r.o.
v' znázornění předmětu pachtu v mapě KN
1 5 12 - - 2020 J4> 1 i 12 - - 2020
V
V Lužné, dne____________ dne___________
Pachtýř:
Propachtovatel:
Lesy Če , s.p. Farma Limousine, s.r.o.
Ing. Ladislav Chvátal - jednatel
Ing. Pavel Vomastek
lesní správce LS Lužná
Stránka 7 z 7
/erejný rejstřík a Sbírka listin - Ministerstvo spravedlnosti České republiky 07.12.2020 19:41
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl C, vložka 248758
Datum vzniku a zápisu:
22. října 2015___________________________________________________________________________
Spisová značka:
C 248758 vedená u Městského soudu v Praze____________________________________________
Obchodní firma:
Farma Limousine s.r.o.___________________________________________________________________
Sídlo:
Anny Letenské 1120/17, Vinohrady, 120 00 Praha 2_____________________________________
Identifikační číslo:
045 07 282_____________________________________________________________________________
Právní forma:
Společnost s ručením omezeným________________________________________________________
Předmět podnikání:
Pronájem nemovitostí, bytů a nebytových prostor_______________________________________
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona__________
Zemědělská výroba (podle § 2e zákona č. 252/1997 Sb. o zemědělství, v platném znění)
Statutární orgán:
jednatel:
Ing. LADISLAV CHVÁTAL, d
Den vzniku funkce: 1. září 2020
Den vzniku členství: 1. září 2020________________________________________________________
Počet členů:
1 ______________________________________________________________________________
Způsob jednání:
Společnost zastupuje jednatel samostatně.______________________________________________
Společníci:
Společník:
Agro-Chmel s.r.o., IČ: 049 55 072
Anny Letenské 1120/17, Vinohrady, 120 00 Praha 2
Podíl:
Vklad: 100 000,- Kč
Splaceno: 100%
Obchodní podíl: 100%
Druh podílu: základní č. 1
Kmenový list: nebyl vydán
Základní kapitál:
100 000,- Kč
Ostatní skutečnosti:
Dle projektu rozdělení ve formě odštěpení sloučením s existující společností ze dne 23.10.2019 byla
společnost CHMEL, spol. s r.o., IČ 47541768, se sídlem č.p. 16 Pochvalov, 270 55 Pochvalov, okres
https://or.justice.cz/ias/ui/rejstrik-firma.vysiedky?subjektld=:912599&typ=PLATNY Page1 of 2
Veřejný rejstřík a Sbírka listin - Ministerstvo spravedlnosti České republiky 07.12.2020 19:<
Rakovník, rozdělena odštěpením, čímž došlo k odštěpení části jmění rozdělované společnosti CHMEL, spol.
s r.o., které přešlo na existující nástupnickou společnost Farma Limousine s.r.o.
Tento výpis je neprodejný a byl pořízen na Internetu ('http://www.iustice.czj.
Dne: 7.12.2020 19:40
Údaje platné ke dni 7.12.2020 03:36
https://or. justice.cz/ias/ui/rejstrik-firma.vysledky?subjektld=912599&typ=PLATNY Page 2 of 2
p.č.401/4_k.ú.Kozojedy_předmět pachtu_PS 40399
4