Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
NÁJEMNÍ SMLOUVA
na základě ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „OZ“)
(dále jen „smlouva“)
PRONAJÍMATEL: I.
IČ: SMLUVNÍ STRANY
DIČ:
Adresa: statutární město Plzeň
Adresa pro doručování: 00075370
Bankovní spojení: xxxxx
Číslo účtu: Plzeň, náměstí Republiky 1/1, PSČ 306 32
Variabilní symbol: Plzeň, Škroupova 5, PSČ 306 32
Zastoupený: xxx
xxx
(dále jen „pronajímatel“) 7010200084
xxxxx
a
NÁJEMCE: desseq.eu s.r.o.
IČ: společnost zapsaná v obchodním rejstříku
DIČ: vedeném Krajským soudem v Plzni, oddíl C,
Sídlo: vložka 29154
Bankovní spojení: 022 40 891
Číslo účtu: xxxxx
Zastoupený: Bolevecká 6/22, Severní Předměstí, 301 00 Plzeň
xxx
(dále jen „nájemce“) xxx
xxx
II.
PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci prostor sloužící
podnikání k dočasnému užívání a závazek nájemce platit za to pronajímateli nájemné, to vše za
podmínek sjednaných smluvními stranami níže v této smlouvě.
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 1 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
III.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti – pozemku č. parc. 1538/154 (zastavěná
plocha a nádvoří), k.ú. Skvrňany, zapsaného na LV č. 1 na Katastrálním úřadu pro Plzeňský
kraj, Katastrální pracoviště Plzeň-město (dále jen „pozemek“). Součástí tohoto pozemku je
stavba - budova č.p. 1243, na adrese Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ 301 00. Tato budova je
označena jako budova D2 a její umístnění je znázorněné v příloze č. 1. (dále jen jako
„budova“).
2. Správou pozemku a budovy (dále také jen „nemovitosti“) jsou pověřeny společnosti:
BIC Plzeň, společnost s ručením omezeným
Riegrova 1
301 00 Plzeň
a
Vědeckotechnický park Plzeň, a.s.
Teslova 3
301 00 Plzeň
(dále jen „správce“)
3. Pronajímatel pronajímá nájemci a nájemce si najímá od pronajímatele na dobu
a za podmínek stanovených touto smlouvou a příslušnou legislativou prostory sloužící
k podnikání v I. a II. nadzemním podlaží budovy D2 o celkové výměře 71,86 m2 ( kancelářské
prostory vybavené nábytkem ) a 174,47 m2 ( poloprovozní prostory ) s možností využití 15 /
patnácti / volných vyhrazených parkovacích míst na pozemku parc. č. 1538/157, s možností
využití zasedací místnosti, vše k.ú. Skvrňany, obec Plzeň. (dále jen „předmět nájmu“). Přesný
popis, plocha a umístění předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou
součástí.
4. Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s faktickým stavem předmětu nájmu,
že nezjistil žádné překážky, které by mu bránily v uzavření této smlouvy, nebo které
by vedly k nezpůsobilosti předmětu nájmu k využití v rámci účelu sjednaného touto smlouvou,
a že výše uvedené prostory do nájmu od pronajímatele přijímá.
5. Nájemce prohlašuje, že byl pronajímatelem před uzavřením této smlouvy informován,
že budova specifikovaná shora v čl. III. odst. 1 této smlouvy byla mimo jiné realizována
z dotačních prostředků operačního programu: PODNIKÁNÍ A INOVACE, PROSPERITA –
Prioritní osa 5 – Prostředí pro podnikání a inovace, výzva
č. I, vyhlášeného Ministerstvem průmyslu a obchodu ČR ze dne 7. dubna 2008.
IV.
PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Předmět nájmu bude nájemci předán správcem nemovitosti ke dni 1. ledna 2021. Součástí
postupu předání bude i předání klíčů od předmětu nájmu.
2. Při předání a převzetí předmětu nájmu bude správcem nemovitosti vyhotoven protokol, tento
protokol bude podepsán správcem a nájemcem. V tomto protokolu bude především zachycen
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 2 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
stav předmětu nájmu ke dni předání, dále počet předaných klíčů. Tento protokol bude v jednom
vyhotovení založen u správce, po jednom stejnopisu obdrží nájemce a pronajímatel.
V.
ÚČEL NÁJMU
1. Účelem je užívání předmětu nájmu jako kancelářských/poloprovozních prostorů, případně jiné
využití za účelem inovačního podnikání, v souladu s předmětem podnikání nájemce, jež je
uveden ve výpisu z obchodního rejstříku. Aktuální výpis z obchodního rejstříku nebo jeho
kopie je Přílohou č. 6 a nedílnou součástí této smlouvy.
2. Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn užívat Předmět
nájmu k jiným účelům, než dle tohoto článku. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu
výlučně k účelu sjednanému touto smlouvou, v souladu s kolaudačním souhlasem čj.
MMP/074489/12 vydaným odborem stavebně správním Magistrátu města Plzně dne 28.
března2012, v souladu se stavebně – technickým určením předmětu nájmu
a v souladu s právními přepisy a provozním řádem, bude-li pronajímatelem vydán.
Pro případ, že nájemce poruší tuto svoji povinnost, odpovídá pronajímateli za vzniklou škodu.
3. Parkovací místa tvořící předmět nájmu dle této smlouvy jsou určena k parkování nájemce, jeho
zaměstnanců, návštěv a hostů.
4. Předmět nájmu nesmí být využit přímo ani nepřímo k výrobě, zpracování, propagaci nebo
uvádění na trh komodit v odvětvích uvedených v příloze č. 2 této smlouvy.
5. Účel nájmu nesmí být bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele měněn
ani doplňován, pokud se nejedná o změnu vyvolanou změnou právních předpisů České
republiky.
6. Nájemce prohlašuje, že byl s předmětem nájmu pronajímatelem dostatečně seznámen
a že předmět nájmu vyhovuje nájemci k činnosti, kterou hodlá v souladu s touto smlouvou v
předmětu nájmu provozovat.
VI.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu od 1. ledna 2021 do 30. června 2022.
Smluvní strany se nejpozději 3 /tři/ měsíce před uplynutím doby trvání nájmu zavazují jednat o
prodloužení doby trvání nájmu a případné úpravě smluvních podmínek. V případě, že
neproběhne jednání o prodloužení doby trvání nájmu a případné úpravě smluvních podmínek,
je nájemce povinen vyklidit a odevzdat předmět nájmu pronajímateli.
2. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze zákonných
důvodů, uvedených v § 2309 a § 2288 OZ. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc
s tím, že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
3. Nájemce je oprávněn tuto smlouvu kdykoliv písemně vypovědět, a to ze zákonných důvodů,
uvedených v § 2308 a § 2287 OZ. Výpovědní lhůta činí 1 měsíc s tím,
že začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi.
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 3 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
VII.
NÁJEMNÉ A ZPŮSOB ÚHRADY
1. Smluvní strany se dohodly, že roční nájemné za užívání předmětu nájmu činí
738 993,60 Kč/rok
(slovy: sedmsettřicetosmtisícdevětsetdevadesáttřikorunyčeskéšedesáthaléřů ),
tj. měsíčně 61 582,80 Kč
(slovy: šedesátjedentisícpětsetosmdesátdvěkorunyčeskéosmdesáthaléřů).
2. Nájemce souhlasí s poskytnutím podpory v režimu de minimis od pronajímatele
na pronajímané prostory po dobu trvání smlouvy, a to ve výši 388 282,63 Kč /rok
(slovy:třistaosmdesátosmtisícdvěstěosmdesátdvěkorunyčeskéšedesáttřihaléře) za rok.
Pronajímatel zaznamená do 5 pracovních dnů ode dne poskytnutí této podpory do centrálního
registru údaje o poskytnuté podpoře de minimis, její výši v EUR a o jejím příjemci. Výše
podpory v EUR bude určena přepočtovým kurzem vydaným Evropskou centrální bankou na
internetových stránkách ke dni poskytnutí podpory de minimis. Tato poskytnutá podpora není
dotací k ceně dle zákona o DPH.
3. Měsíční platba nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy bude tedy snížena
o poměrnou část poskytnuté podpory v režimu de minimis ve smyslu čl. VII. odst. 2 této
smlouvy.
4. Výše nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy je stanovena k okamžiku uzavření
nájemní smlouvy.
5. Právní vztahy při poskytování podpory de minimis se řídí ustanoveními Nařízení (ES)
č.1407/2013 ze dne 18. prosince 2013 o použití článků 107 a 108 Smlouvy o fungování
Evropské unie na podporu de minimis, uveřejněno v Úředním věstníku Evropské unie L 352
dne 24. prosince2013. Nájemce prohlašuje, že se s příslušným nařízením seznámil. Nájemce
nesmí čerpat podporu na nájemné z jiných dotačních titulů. Podpora bude poskytnuta
pouze za předpokladu, že součet této veřejné podpory a veřejných podpor poskytnutých
nájemci z jiných zdrojů nepřesáhne limit stanovený pro podpory „de minimis“. Přílohou
č. 3 a nedílnou součástí této smlouvy je „Upozornění na charakter veřejné podpory“. Přílohou
č. 4 a nedílnou součástí této smlouvy je „Čestné prohlášení k podpoře malého rozsahu“.
6. Nájemce bude hradit náklady za dodávky energií a služeb související s užíváním předmětu
nájmu představující zejména služby úklidu, ostrahy, likvidace komunálního odpadu a
informačních služeb, popř. další služby jako jsou dodávky vody, odvádění odpadních vod,
osvětlení společných prostor, úklid společných prostor, elektrické energie, tepla apod. na
základě měsíčního vyúčtování od pronajímatele.
7. Nájemné bude nájemcem hrazeno v pravidelných měsíčních splátkách a to vždy nejpozději
do konce kalendářního měsíce, kterého se úhrada týká.
Úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání a
společných prostor budovy uvedené v čl. III. odst. 1 (zejména) bude hrazena takto:
po obdržení fakturace energií a služeb od dodavatelů, provede pronajímatel, resp. správce
přefakturaci cen dodaných služeb (energie a jiné služby) v poměrné výši. Způsob výpočtu
úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostorů sloužících k podnikání
a společných prostorů budovy je stanoven v příloze č. 5 této nájemní smlouvy. V případě,
že dodavatelé energií a služeb budou své dodávky fakturovat zálohově, bude
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 4 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
při přefakturaci záloh postupováno obdobně.
Nájemné a platby za dodávky energií a služeb budou nájemcem pronajímateli hrazeny
bankovním převodem na účet pronajímatele:
číslo účtu: xxxxx, variabilní symbol: 7010200084
8. Smluvní strany ujednávají, že veškeré výše uvedené částky jsou částky bez DPH. K těmto
částkám bude účtována DPH v zákonné sazbě.
9. Úhradou se rozumí připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
10. V případě prodlení nájemce s placením nájemného či jiné platby je nájemce povinen zaplatit
pronajímateli úrok z prodlení v zákonné výši z dlužné částky za každý den prodlení. Nárok na
náhradu škody není tímto ujednáním o úroku z prodlení dotčen.
11. Nájemce je povinen uhradit na účet pronajímatele k tomuto účelu určený, tj. xxxxx, číslo účtu:
xxxxx a variabilní symbol: 7010200084 finanční jistotu ve výši 29 225,91 Kč
(slovy:dvacetdevěttisícdvěstědvacetpětkorunčeskýchdevadesátjednahaléřů), jež bude sloužit
k zajištění veškerých pohledávek pronajímatele za nájemcem, které mohou v budoucnosti
vzniknout, včetně příslušenství těchto pohledávek. Tyto pohledávky je pronajímatel oprávněn
jednostranně započítat na složenou finanční jistotu. S tímto oprávněním pronajímatele nájemce
bez výhrad souhlasí. Nájemce se zavazuje uhradit finanční jistotu v souladu s tímto ujednáním
spolu s prvním měsíčním nájemným.
V případě snížení finanční jistoty z důvodu pronajímatelem oprávněného užití finančních
prostředků tuto jistotu tvořících, je nájemce povinen finanční jistotu doplnit do její původní
výše, a to ve lhůtě do 10 /deseti/ pracovních dnů ode dne, kdy nájemce byl pronajímatelem
písemně vyrozuměn o skutečnosti, že byla část či celá finanční jistota
z jeho strany použita. V případě, že nájemce shora uvedenou finanční jistotu nedoplní
ve stanovené lhůtě, má pronajímatel právo od této Smlouvy odstoupit.
Finanční jistotu či její poměrnou část nevyužitou pronajímatelem vrátí pronajímatel zpět
nájemci nejpozději do 30 kalendářních dnů po úhradě příp. nedoplatku nájemce vykázaného na
vyúčtování služeb spojených s užíváním předmětu nájmu za rok,
ve kterém příslušný nájemní poměr skončil. V případě, že v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu není vykazováno vyúčtování služeb, pronajímatel vrátí nájemci finanční jistotu či její
poměrnou nevyužitou část nejpozději do 30 /třiceti/ kalendářních dnů
po předání předmětu nájmu tímto nájemcem.
Úroky a veškeré další výhody plynoucí z částky jistoty jdou ve prospěch pronajímatele
a jemu náleží, k čemuž dává nájemce, jakožto složitel předmětné finanční jistoty podpisem této
Smlouvy svůj výslovný souhlas.“
VIII.
PROHLÁŠENÍ NÁJEMCE
1. Nájemce prohlašuje, že:
a) vůči jeho majetku neprobíhá nebo v posledních 3 letech neproběhlo insolvenční řízení, v
němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh nebyl zamítnut proto, že
majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo nebyl konkurs zrušen
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 5 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
proto, že majetek byl zcela nepostačující nebo zavedena nucená správa podle zvláštních
právních předpisů;
b) není v likvidaci
c) uzavřením této smlouvy:
- neporuší správní rozhodnutí orgánu státní správy České republiky;
- nebude mít za následek vznik zástavy či jiného zatížení majetku nájemce;
- nebude mít za následek újmu nebo požadavek na splacení jakéhokoli správního
poplatku, dotací nebo daní nájemcem;
d) nemá vůči městu Plzeň žádné dluhy či nedoplatky.
IX.
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
1. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce,
a to po celou dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak
účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
2. Pronajímatel nebo jím pověřené osoby jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu spolu
s osobou nájemce či osobou jím pověřenou v pracovních dnech v běžných provozních hodinách
nájemce, a to za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož
i provádění údržby, nutných oprav či kontroly elektrického, plynového, vodovodního
a dalšího vedení. Nájemce je povinen poskytnout jim k tomu veškerou potřebnou součinnost.
Pronajímatel se zavazuje, že při těchto činnostech bude dbát, aby co nejméně narušoval běžný
provoz nájemce. Provozní dobou nájemce se pro účely této smlouvy rozumí nejméně doba
v každý pracovní den od 8.00 do 16.00 hodin. V případě tak naléhavé situace, jako je např.
havárie, požár apod., je nájemce povinen strpět vstup pronajímatele, správce či jiné
pronajímatelem pověřené osoby do předmětu nájmu kdykoliv, a to i bez jeho vědomí.
3. Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 30 /třicet/ pracovních dnů předem nutnost
větších oprav (s výjimkou havarijních situací), při nichž by mohlo dojít k omezení práv
nájemce vyplývajících z této smlouvy.
4. Pronajímatel zajistí pro nájemce za úplatu a na jeho žádost administrativní služby. Jedná se
především o dodatečné služby recepce, možnost pronájmu zasedacích místností apod. Má-li
nájemce o tyto služby zájem je povinen požádat o jejich poskytnutí písemně pronajímatele.
O zajištění těchto služeb bude mezi nájemcem a pronajímatelem nebo osobou pronajímatelem
určenou uzavřena samostatná smlouva.
5. Kontaktní osobou za správce je:
xxxxx
Telefon: xxxxx
GSM: xxxxx
E-mail: xxxxx
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 6 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
X.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu se smlouvou, je povinen zabránit jeho
poškozování zejména svévolnému. Pokud přesto jeho činností dojde ke škodám
na majetku pronajímatele, je povinen tyto škody nahradit. Nájemce je oprávněn užívat předmět
nájmu v rozsahu stanoveném v této smlouvě a je povinen užívat předmět nájmu výlučně
k účelu dle čl. V. odst. 1 této smlouvy a v souladu s jeho technicko-ekonomickým určením,
v souladu s příslušnými stavebními předpisy.
2. Nájemce je povinen, při užívání předmětu nájmu, zejména:
- řádně a včas hradit nájemné, a to ve výši a v termínech stanovených touto smlouvou,
a dále za situace předjímané v čl. VII. odst. 6. této smlouvy též úhradu za služby
související s užíváním předmětu nájmu;
- dodržovat veškeré protipožární, hygienické předpisy a předpisy bezpečnosti práce;
- počínat si tak, aby na přenechaném majetku do nájmu nevznikala žádná škoda s tím, že
pokud nájemce způsobí vznik této škody, je povinen tuto nahradit;
- hradit veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a opravami prostor, které užívá
na základě této smlouvy, včetně výměny zařizovacích předmětů do výše
5 000,00 Kč bez DPH (slovy:pěttisíckorunčeských) za každý případ opravy;
- oznámit pronajímateli bez zbytečných odkladů potřebu oprav, které je povinen zajišťovat
pronajímatel, a umožnit jejich provedení. Za škody vzniklé nesplněním této oznamovací
povinnosti odpovídá nájemce;
- umožnit pronajímateli a správci přístup do pronajatých prostor po předchozí výzvě
v doprovodu nájemce, stejně tak jako zástupcům kontrolních orgánů;
- udržovat předmět nájmu v provozuschopném stavu;
- zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích
a nájemních práv v objektu, v němž je předmět nájmu umístěn.
3. Nájemce není oprávněn provádět, bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
v pronajatém předmětu nájmu jakékoli stavební úpravy, a to ani na svůj náklad, stejně tak
nesmí měnit charakter předmětu nájmu. V případě udělení souhlasu pronajímatelem
s provedením úprav nebude pronajímatel hradit náklady spojené s provedením úprav
a nájemci nevzniká ani právo na úhradu toho, o co se zvýšila hodnota předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn odepisovat tato technická zhodnocení v souladu se zákonem
č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v aktuálním znění, pronajímatel nebude o hodnotu
technického zhodnocení zvyšovat vstupní cenu majetku.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav
nad rámec běžné údržby, které má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto oprav,
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla. Rovněž je povinen
oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny, které nastaly v a na předmětu
nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle s výjimkou změn, které
nastaly zapříčiněním pronajímatele.
5. Nájemce se zavazuje na své náklady provádět potřebné revize vlastních instalovaných zařízení
za účelem pojištění nebo provozování své činnosti v pronajatých prostorech sloužících
k podnikání.
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 7 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
6. Nájemce je povinen neprodleně informovat správce, případně pronajímatele,
o havarijních závadách na předmětu nájmu, havarijní závadu průkazným způsobem
zdokumentovat a učinit vše ke zmírnění, popř. zabránění vzniku škod. V případě, že takto
neučiní, je povinen škody vzniklé havarijní závadou nebo v přímé souvislosti
s ní odstranit na vlastní náklady.
7. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dávat dále do podnájmu třetím osobám a rovněž není
oprávněn dát předmět nájmu jiné osobě do užívání jiným způsobem,
a to ani bezplatně.
8. V případě má-li nájemce v úmyslu učinit změnu v předmětu podnikání, za jehož účelem
předmět nájmu užívá a je-li zřejmé, že tato změna podstatným způsobem ovlivní využití
předmětu nájmu, je povinen to bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli a vyžádat si
k této změně písemný souhlas pronajímatele.
9. Nájemce je povinen neprodleně nahlásit pronajímateli případné pojistné události týkající se
předmětu nájmu a učinit veškerá nezbytná opatření za účelem minimalizace rozsahu škody
způsobené pojistnou událostí.
10. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly na předmětu nájmu nebo budovách, a to jak zapříčiněním nájemce
tak i bez jeho vlivu a vůle.
XI.
SKONČENÍ NÁJMU
1. V případě ukončení nájemního vztahu vzniklého na základě této smlouvy se nájemce zavazuje
předat pronajímateli přenechaný předmět nájmu ve stavu, odpovídajícímu řádnému užívání s
přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to nejpozději v den ukončení nájemního vztahu.
2. Pro případ prodlení nájemce s předáním předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn požadovat
po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 500,00 Kč (slovy: pětsetkorunčeských ) za každý
den prodlení nájemce s vyklizením předmětu nájmu. Ujednání o smluvní pokutě se sjednává
bez ohledu na zavinění a nedotýká se nároku na náhradu škody.
3. Nájemce je povinen v případě ukončení této smlouvy předat pronajímateli předmět nájmu
v řádném stavu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení a pronajímatelem schváleným
stavebním úpravám, vyklizený, volný bez jiných uživatelů a bez jakýchkoli dluhů
a nedoplatků na předmětu nájmu váznoucích. Současně je nájemce povinen předat
pronajímateli i veškeré klíče a elektronické čipy, které má k předmětu nájmu, a to bez jakékoli
náhrady. Pokud nájemce předmět nájmu včas nevyklidí a doba prodlení přesáhne 30
kalendářních dnů, je pronajímatel oprávněn veškeré movité věci a vybavení prostoru sloužícího
k podnikání patřící nájemci vystěhovat, majetek protokolárně zaevidovat
a uskladnit přechodně na místě vyhrazeném pro tyto účely, a to na náklady nájemce. Toto
ujednání nebrání pronajímateli domáhat se vyklizení předmětu nájmu soudní cestou.
4. O předání předmětu nájmu dle odst. 3 článku XI. bude pořízen předávací protokol, který
podepíší pronajímatel či správce a nájemce. Předávací protokol bude obsahovat především
popis stavu předmětu nájmu v době jeho předání, zjištěné závady a nedostatky, hodnotu oprav
či technického zhodnocení.
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 8 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
XII.
POJIŠTĚNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Pronajímatel je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno pojištění
pronajímaných budov proti živelným rizikům. Platnost této pojistné smlouvy
je pronajímatel povinen udržovat po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Doklad o tomto
pojištění a jeho úhradě je pronajímatel povinen předložit nájemci nejpozději do 30 dnů
od uzavření této nájemní smlouvy.
2. Nájemce je povinen mít po celou dobu trvání nájemní smlouvy sjednáno pojištění odpovědnosti
za škody způsobené na majetku pronajímatele a to minimálně na částku
25 000 000,00 Kč (slovy: dvacetpětmilionůkorunčeských ), včetně odpovědnosti za škodu
způsobenou třetím osobám, obsahující rizika ublížení na zdraví, škody na majetku
a ostatní odpovědnosti vztahující se k jeho činnosti. Platnost této pojistné smlouvy
je nájemce povinen udržovat po celou dobu trvání nájemní smlouvy. Doklad o tomto pojištění
a jeho úhradě je nájemce povinen předložit pronajímateli nejpozději do 14 dnů od uzavření této
nájemní smlouvy.
3. Pro případ porušení povinnosti nájemce uvedené v čl. XII. odst. 2. této smlouvy
je pronajímatel oprávněn požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši
2 000,00 Kč (slovy: dvatisícekorunčeských) za každý den, po kterou nebude nájemce během
trvání této smlouvy pojištěn.
XIII.
FINANČNÍ VYROVNÁNÍ
1. Finanční vypořádání vzájemných závazků (popřípadě vrácení alikvotní části předplaceného
nájemného) bude provedeno do 30 (slovy:třiceti) kalendářních dnů ode dne ukončení nájmu.
2. Ostatní pohledávky váznoucí na vyúčtování dodávky služeb (zejména vyúčtování
za teplo, teplou a studenou vodu), které nebude možno vyrovnat v termínu dle bodu 2. článku
XIV. této smlouvy, budou vyrovnány po skončení kalendářního roku dle platných směrnic.
XIV.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
1. Vstup do objektu a pohyb v něm bude pro nájemce zajištěn prostřednictvím čipové karty, pro
pronajaté plochy bude dána k dispozici sada 3 klíčů. Vstup do objektu pro nájemce
je možný nepřetržitě 24 hodin denně. Na datové a telekomunikační služby bude uzavřena
samostatná smlouva mezi nájemcem a provozovatelem těchto služeb.
2. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy v plném rozsahu přecházejí na případné právní
nástupce obou smluvních stran, přičemž každá původní smluvní strana musí toto zajistit a tuto
skutečnost písemně oznámit druhé straně, alespoň jeden měsíc před plánovaným dnem
převodu. V případě nesplnění těchto povinností nese převádějící strana odpovědnost za
vzniklou škodu.
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 9 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
3. Pronajímatel prohlašuje, že na předmětu nájmu neváznou žádná práva a povinnosti, které by
bránily jeho řádnému užívání dle této smlouvy.
4. Nájemce uděluje tímto pronajímateli plný a neomezený souhlas k tomu, aby pronajímatel nebo
jím pověřená osoba uchovával, evidoval a používal údaje nájemce, a to k účelům evidenčním,
informačním, za účelem projednávání všech otázek spojených s tímto smluvním vztahem
v orgánech města Plzeň a dále k účelům v rámci plnění podmínek stanovených zákonem
o obcích v platném znění. Nájemce souhlasí též s tím, že jeho údaje budou předány
v souvislosti s případnými majetkovými dispozicemi s nemovitostmi, ve kterých je předmět
nájmu umístěn, a to novým vlastníkům těchto nemovitostí.
XV.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Náklady spojené se sepisem této smlouvy nese pronajímatel.
2. V otázkách touto smlouvou neupravených se vztahy mezi smluvními stranami řídí příslušnými
ustanoveními zákona o nájmu a podnájmu nebytových prostorů a ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
3. Smluvní strany si výslovně ujednaly, že pokud kterékoli ustanovení této smlouvy nebo jeho
část se stane neplatným či nevynutitelným rozhodnutím soudu nebo rozhodnutím jiného
příslušného orgánu, nebude mít tato neplatnost či nevynutitelnost vliv na platnost
a vynutitelnost ostatních ustanovení jejích částí, pokud nevyplývá přímo z obsahu této
smlouvy, že toto ustanovení nebo jeho část nelze oddělit od dalšího obsahu smlouvy.
4. Smluvní strany prohlašují, že si celou tuto smlouvu (včetně jejích příloh) před jejím podpisem
přečetly, že rozumí obsahu smlouvy a souhlasí s ním. Dále prohlašují, že byla uzavřena po
vzájemném projednání a sepsána na základě pravdivých údajů, odpovídá jejich pravé,
svobodné a vážné vůli a že nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostranně nevýhodných
podmínek, což stvrzují svými podpisy.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž dva obdrží pronajímatel a dva
nájemce.
6. Smlouva nabývá platnosti v den jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
7. Tato smlouva nabývá účinnosti dne 1. ledna 2021 za předpokladu jejího předchozího
uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv.“
8. Vůle města k uzavření této smlouvy je dána usnesením Rady města Plzně č. 1127/2020 ze dne
23. listopadu 2020. Záměr města uzavřít tuto smlouvu byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu
města Plzně ve dnech od 4. listopadu 2020 do 19. listopadu 2020.
9. „Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že
smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru statutární město
Plzeň.“
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 10 (celkem 11)
30100
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Číslo smlouvy:2020/006610 IČ: 022 40 891
V Plzni dne 22. prosince 2020 V Plzni dne 16. prosince 2020
……..……………...………………. ……….......……………………….
PRONAJÍMATEL NÁJEMCE
statutární město Plzeň desseq.eu s.r.o.
Příloha č. 1 – Specifikace předmětu nájmu
Příloha č. 2 – Seznam vyloučených odvětví a výrobků
Příloha č. 3 – Upozornění na charakter veřejné podpory
Příloha č. 4 – Čestné prohlášení k podpoře malého rozsahu
Příloha č. 5 – Výpočtový list úhrady dodávek energií a služeb spojených s užíváním předmětu nájmu
Teslova 1243/5e, Plzeň, PSČ Strana 11 (celkem 11)
30100