Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Statutární město Karlovy Vary
Moskevská 2035/21, Karlovy Vary, PSČ 360 01
IČ: 00254657
bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., pobočka Karlovy Vary
číslo účtu: 40037-0800424389/0800,
VS: 933800
7098
zastoupené: Ing. Jaroslavem Cíchou, vedoucím odboru majetku města na základě plné moci ze dne 2.2.2016, archivované u Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary,
na straně jedné jako prodávající (dále jen „Prodávající“)
a
............
, r. č
………..
,
bytem
……………
a
............
, r. č
………..
,
bytem
……………
na straně druhé jako kupující (dále jen „Kupující“),
uzavřeli podle ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
SMLOUVU
O
PŘEVODU
VLASTNICKÉHO
PRÁVA
K
BYTOVÉ
JEDNOTCE
(dále jen „Smlouva“)
Úvodní ustanovení
A)
Prodávající je na základě
P
rohlášení vlastníka ze dne
10.
6
.1999
dle zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů,
ve znění dodatku č. 1
ze dne 5.1.2000
, výlučným vlastníkem
bytové jednotky č.
638/3
v bytové
m
dom
ě
č. p. 637, č. p. 638, č. p. 639, č. p. 640 a č.
p. 641 na pozemcích
parc
.
č. 853/4,
parc
. č. 853/5,
parc
.
č. 853/6,
parc
.
č. 853/7 a
parc
.
č. 853/8, vše v katastrálním území
Drahovice
,
jakož
i
souvisejícího spoluvlastnického podílu o velikosti
4230
/571794
na společných částech domu č. p. 637, č. p. 638, č. p. 639, č. p. 640 a č.
p. 641 a stejn
ého
spoluvlastnick
ého
podíl
u
na
pozemcích
parc
.
č. 853/4,
parc
.
č. 853/5,
parc
.
č. 853/6,
parc
.
č. 853/7 a
parc
.
č. 853/8,
vše
v
katastrálním území
Drahovice
, obec a okres Karlovy Vary.
Jednotka č.
638/3
je byt o velikosti 1+
1
v
1. nadzemním
podlaží bytového domu. Celková podlahová
plocha jednotky s příslušenstvím je
42
,
30
m
2
:
kuchyň
13,20
m
2
pokoj 1
1
4
,2
5
m
2
předsíň
7
,
50
m
2
koupelna a
WC
3
,
95
m
2
sklep
3,40
m
2
Byt je
dle prohlášení vlastníka
vybaven schránkou, zvonkovým a vrátným systémem, umyvadlem, sporákem, vanou, toaletou kombi,
digestoří,
ventilátorem,
sprchovou
a umyvadlovou
baterií,
baterií kuchyňskou,
termostatickými ventily, vodoměrem na teplou a studenou vodu, radiátory.
Součástí bytové jednotky jsou veškeré je
jí
vnitřní instalace (
potrubní
rozvody
vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace
,
včetně uzavíracích ventilů
,
kromě stoupacích vedení), p
odlahová krytina,
n
enosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jakož i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken.
S vlastnictvím předmětné bytové jednotky je spojen spoluvlastnický podíl o velikosti
4230
/571794
na společných částech domu č. p. 637, č. p. 638, č. p. 639, č. p. 640 a č.
p. 641 a stejný
spoluvlastnický
podíl na pozemcích
parc
.
č. 853/4,
parc
.
č. 853/5,
parc
.
č. 853/6,
parc
.
č. 853/7
a
parc
.
č. 853/8, vše v katastrálním území
Drahovice
.
B)
Společnými částmi domu
č. p. 637, č. p. 638, č. p. 639, č. p. 640 a č.
p. 641 na pozemcích
parc
.
č. 853/4,
parc
.
č. 853/5,
parc
.
č. 853/6,
parc
.
č. 853/7 a
parc
.
č. 853/8 v katastrálním území
Drahovice
jsou:
- v 1.
podzemním podlaží - společné prostory: chodby, schodiště, sklady, strojovny výtahů, kočárkárny, hlavní uzávěry vody, sušárny a výměník o celkové výměře 629,95 m
2
podlahové plochy,
- v 1.
nadzemním podlaží – společné prostory: chodby, schodiště,
mezipodesty
, vstupy, závětří, haly
,
prostory výtahů o celkové výměře 221,30 m
2
podlahové plochy,
- ve 2.
nadzemním podlaží – společné prostory: chodby, schodiště,
mezipodesty
, prostory výtahů
o
celkové výměře 119,15 m
2
podlahové plochy,
- ve 3 a
4. nadzemním podlaží
– společné prostory: chodby, schodiště,
mezipodesty
, prostory výtahů o celkové výměře 192,30 m
2
podlahové plochy,
- v 5.
nadzemním podlaží – společné prostory: chodby, schodiště,
mezipodesty
, prostory výtahů
a
úklidová komora o celkové výměře 114,67 m
2
podlahové plochy,
- v 6.
nadzemním podlaží – společné prostory: prostory výtahů a úklidové komory o celkové výměře 45,86 m
2
podlahové plochy;
- celková plocha společný
ch
prostor činí 1.323,23 m
2
- stavební konstrukce – základy, hlavní obvodové a nosné svislé a vodorovné konstrukce a zdivo, střecha, schodiště, okna a dveře přímo přístupné ze společných částí budovy, přívody vody, elektřiny a plynu (k měřičům a hlavním uzávěrům), kanalizace (přípojka na veřejnou kanalizaci, ležaté
a stoupací
potrubí k odbočkám), domovní
el
instalace (osvětlení společných prostorů), rozvody telekomunikací, vybavení
sušáren (háky na šňůry na prádlo), tělesa ústředního vytápění ve společných prostorách, hlavní měřiče spotřeby tepla a vodoměry pro budovu, výtahy, bleskosvody, televizní antény, satelity, vzduchotechnika, venkovní schodiště a příslušenství budovy, zejména okapové chodníky.
V budově č. p. 637, č. p. 638, č. p. 639, č. p. 640 a č.
p. 641 nejsou společné části
domu
k výlučnému užívání
vlastníků jen některých jednotek.
Schémata půdorysů všech podlaží dané budovy tak, jak je tato jako bytový dům specifikována touto
Smlouvou o převodu vlastnického práva k bytové jednotce, tvoří přílohu
č. 1 Smlouvy, určují polohu jednotek a společných částí domu.
Spoluvlastnické podíly
vlastníků jednotek na společných částech budovy se řídí vzájemným
p
oměrem podlahové plochy jednotek k celkové podlahové ploše všech jednotek v domě.
Všechny tyto společné části mají právo užívat a povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě všichni spoluvlastníci z titulu svého spoluvlastnického práva.
C)
Prodávající ve smyslu ustanovení § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, prohlašuje, že podmínky, které tento zákon stanoví pro platnost právního jednání, jehož obsahem je převod nemovitých věcí (vztažmo k ustanovení § 39 a § 85 písm. a) tohoto zákona), byly splněny. Záměr prodeje předmětu převodu byl v obci řádně zveřejněn od
24
.
8
.
2016 do
9
.
9
.
2016, tj. způsobem a ve lhůtě stanovené zákonem o obcích, a jeho prodej byl schválen předepsaným způsobem na
6
. jednání Zastupitelstva města Karlovy Vary dne
8
.
11
.
2016
usnesením č. ZM/
442
/
11
/16
(
příloha č. 2
S
mlouvy).
D)
Obě smluvní strany výslovně prohlašují, že k uzavření této Smlouvy přistupují při plnění svého
závazku vyplývajícího z ustanovení čl
ánku
V
.
Smlouvy o b
udoucí smlouv
ě o prodeji bytu a smlouvě nájemní v bytové výstavbě „Pod Rozvodnou“
,
uzavřené dne
3
1
.1
2
.
1998
.
Kupující je současně
v době podpisu této Smlouvy nájemce předmětné bytové jednotky.
1.
Předmět
S
mlouvy
1.1.
Prodávající
za podmínek stanovených touto S
mlouvou
p
r
o
d
á
v
á
K
upující
mu
bytovou jednotku
č.
638/3
, nacházející se v bytové
m
dom
ě
č. p. 637, č. p. 638, č. p. 639, č. p. 640 a
č.p
. 641 postaveném na pozemcích
parc
.
č. 853/4,
parc
.
č. 853/5,
parc
.
č. 853/6,
parc
.
č. 853/7 a
parc
. č. 853/8, vše
v katastrálním území
Drahovice
, jakož i souvisejícího spoluvlastnického podílu
o velikosti
4230
/571794
na společných částech domu č. p. 637, č. p. 638, č. p. 639, č. p. 640 a č.
p. 641 a na pozemcích
parc
.
č. 853/4,
parc
.
č. 853/5,
parc
.
č. 853/6,
parc
.
č. 853/7 a
parc
.
č. 853/8,
vše
v katastrálním území
Drahovice
, tak jak je tento byt specifikován v úvodních ustanoveních této Smlouvy, dále jen „jednotka“.
Výše uvedená bytová jednotka je zapsána v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary na listu vlastnictví č. 1252 pro katastrální území
Drahovice
, obec a okres Karlovy Vary.
1.2.
Kupující od
P
rodávajícího bytovou jednotku vymezenou v čl
ánku
1
.
odst.
1.1. této Smlouvy včetně
souvisejícího
spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích, za podmínek stanovených touto
S
mlouvou
,
do svého výlučného vlastnictví
, spolu se všemi právy a
povin
n
ostmi
s vlastnictvím jednotky souvisejícími,
k
u
p
u
j
e
.
2.
Kupní cena
2.1.
Smluvní strany této Smlouvy se výslovně dohodly na kupní ceně za prodej předmětné bytové jednotky a souvisejících spoluvlastnických podílů na společných částech domu a na pozemcích tak, jak je předmět této Smlouvy vyjádřen v čl
ánku
1.
odst. 1.1.
této
S
mlouvy, ve výši
463
.
519
,
- Kč,
slovy:
čtyřistaš
edesáttřitísícepětsetdevatenáct
korun českých.
2.2.
Smluvní strany souhlasně prohlašují, že
kupní cena dle článku
2
.
odst.
2.1. této Smlouvy byla
K
upující
m
P
rodávajícímu uhrazena před podpisem této Smlouvy
na účet Prodávajícího, vedený
u České spořitelny, a.s., číslo účtu:
40037-0800424389/0800, VS 933800
7098
,
což
P
rodávající potvrzuje
p
odpisem této Smlouvy.
2.3.
Část ku
p
ní ceny dle odst. 2.1. článku 2.
t
éto
S
mlouvy v celkové částce
436.070,- Kč
byla uhrazena
a placena
splátkami, druhá část kupní ceny dle odst. 2.1. článku 2.
V částce
27.449,- Kč
byla uhrazena před podpisem kupní
S
mlouvy, na účet dle odst. 2.2. článku 2. Smlouvy.
2.
4
.
Smluvní strany se dále dohodly, že
K
upující nese ze svého veškeré náklady spojené s prodeje
m
předmětu převodu, zejména správní poplatek za povolení vkladu.
Prodávající potvrzuje, že
K
upující částku
1.000,- Kč
správního poplatku
uhradil na bankovní účet P
rodávajícího
vedený u České spořitelny, a.s., číslo účtu:
1725302/0800, VS 9334063
8
0
3
,
což Prodávající potvrzuje podpisem této Smlouvy.
2.
5
.
Dle zákona č. 254/2016 Sb., kterým se mění zákonné opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí, je s účinností ode dne 1.11.2016 poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel vlastnického práva k nemovité věci
.
Dle této novely je Kupující (nabyvatel) povinen v zákonném termínu
podat daňové přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí u finančního úřadu
a tuto daň uhradit.
3.
Stav převáděných nemovitostí
3.1.
Kupující prohlašuje, že byl seznámen se stavem převáděných nemovitostí, které jsou jako předmět
prodeje vymezeny touto Smlouvou, a to zejména osobní prohlídkou a vlastním předchozím užíváním na
základě řádné nájemní smlouvy, a
takto je kupuje a přebírá.
3.2.
Kupující svým podpisem pod tuto
S
mlouvu stvrzuje převzetí ověřené kopie dokumentu Průkaz
energetické náročnosti budovy Stará
Kysibelská
637/27 – 641/17, 360 01 Karlovy Vary ze dne 23. 2. 2015 a protokol k tomuto průkazu, čímž
P
rodávající splnil svoji povinnost stanovenou § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů.
3.
3
.
Kupující prohlašuje, že nemá ke dni podpisu této Smlouvy žádných nesplněných peněžitých závazků
vůči
P
rodávajícímu.
3.
4.
Kupující prohlašuje, že veškeré údaje, které o sobě
P
rodávajícímu za účelem sepisu této Smlouvy poskytl, jsou správné.
P
rodávající podá návrh na vklad u příslušného katastrálního úřadu do třiceti dnů od podpisu této Smlouvy.
Pro případ, že by z důvodu chybných údajů poskytnutých
K
upující
m
příslušný katastrální úřad neprovedl vklad práva dle této Smlouvy, zavazuje se
K
upující uhradit vzniklé náklady s tím spojené, zejména správní poplatek za podání nového návrhu na vklad do katastru nemovitostí.
3.
5
.
Prodávající prohlašuje, že na převáděné bytové jednotce neváznou žádná zástavní práva třetích osob,
dluhy, omezení převodu nemovitostí, věcná břemena či jiné právní závady.
4.
Prohlášení a závazky smluvních stran
4.1.
Kupující
bere
na vědomí, že jako vlastník jednotky a podílový spoluvlastník společných částí domu
a pozemk
ů
, vstupuje ve smyslu platných právních předpisů do všech práv a závazků vlastníka prodávané
nemovitosti platných v době podpisu této Smlouvy, včetně práv a povinností vyplývajících
P
rodávajícímu ze smlouvy o správě společných částí domu, vztažmo k převáděné bytové jednotce.
4.2.
Kupující prohlašuje, že byl srozuměn s tím, že na n
ěj
přechází právo užívat společné části předmětného bytového domu a současně však i povinnost podílet se na jejich opravách a údržbě
v míře svého
spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku.
4.3.
Kupující dále bere na vědomí, že na
něj
přechází povinnost přispívat na náklady spojené se správou
domu a pozemku podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku tak,
jak je tento podíl definován touto Smlouvou.
4.4.
Kupující se zavazuje řádně pečovat o bytovou jednotku, a to zejména tak, aby stavem prodávané jednotky či jejím užíváním nedošlo k ohrožení či ke škodě na majetku (zejména okolních nemovitostech
či jednotkách), životě a zdraví třetích osob, přírodě a životním prostředí.
4.5.
Kupující bere na vědomí a zavazuje se dodržovat obecně závazné právní předpisy upravující povinnosti
vlastníků nemovitostí, strpět užívání či jiné nakládání s nemovitostmi či jejich částmi ze strany provozovatelů či vlastníků veřejných sítí, zařízení a rozvodů, a v případě jejich porušení nést právní
následky spojené s porušením těchto obecně závazných právních předpisů.
4.6.
Kupující bere na vědomí tyto závazky:
a)
Kupující
bere
na vědomí, že se na předmětu prodeje nachází, nebo mohou nacházet, podzemní či nadzemní inženýrské sítě a že při provádění zemních či jiných stavebních prací na předmětu prodeje zajistí vytýčení průběhu podzemních či nadzemních sítí tak, aby při provádění zemních či jiných prací nedošlo k poškození podzemních či nadzemních sítí.
b)
Vlastníci jednotek
v domech jsou povinni umožnit přístup oprávněným osobám a organizacím
k
zařízením v jejich správě pro provádění oprav, údržby, měření a regulace.
c) Zachování stávajících inženýrských sítí a stávajících rozvodů v objektu a na parcele, které jsou součástí prodeje.
e) S budovou je spojen závazek, věcné břemeno dle energetického zákona č. 222/94 Sb., právo umístění a přístupu k výměníkové stanici v 1. PP budovy, kde povinní jsou vlastníci jednotek v domě a oprávněný je vlastník tohoto teplárenského zařízení, Karlovarská teplárenská a.s.
f) Vlastník
jednotky
si v souladu s platnou legislativou zabezpečí odvoz a zneškodňování svého komunálního odpadu. Umísťování sběrných nádob na komunální odpad bude v souladu s
o
becně závaznou vyhláškou města Karlovy Vary o nakládání s komunálním odpadem.
4.7.
Kupující bere na vědomí, že
na základě mandátní smlouvy ze dne 21.12.2011 je
Správa společných částí budovy vykonávána
společností REBA s.r.o. realitní kancelář, Dr.
Engla
6/1061, 360 01 Karlovy Vary
.
5.
Doručování a adresy pro doručování
5.1.
Veškerá podání a jiná oznámení, která se doručují smluvním stranám, je třeba doručit osobně, nebo doporučenou listovní zásilkou.
5.2.
Aniž by tím byly dotčeny další prostředky, kterými lze prokázat doručení, zejména doručení do datové schránky, má se za to, že oznámení bylo řádně doručené:
při doručování osobně:
-
dnem faktického přijetí oznámení příjemcem; nebo
-
d
nem, v
němž bylo doručeno osobě na příjemcově adrese, která je oprávněna k
přebírání
listovních zásilek; nebo
-
dnem, kdy bylo doručováno osobě na příjemcově adrese určené k
přebírání
l
istovních
zásilek, a tato osoba odmítla listovní zásilku převzít
při doručování prostřednictvím držitele poštovní licence:
·
dnem předání listovní zásilky příjemci; nebo
·
dnem, kdy příjemce při prvním pokusu o doručení zásilku z jakýchkoli důvodů nepřebere či odmítl zásilku převzít, a to i přesto, že se v místě doručení nezdržuje, pokud byla na zásilce
uvedena adresa pro doručování uvedená v ustanovení článku
5
. odstavc
i
5
.3.
(
iii
)
při doručování
datovou schránkou:
·
dle zákona č.300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů.
5.3.
Smluvní strany se dohodly, že adresami pro doručování písemné korespondence jsou adresy účastníků uvedené v záhlaví této Smlouvy. V případě trvalé či dočasné změny trvalého bydliště, či adresy pro doručování, bude smluvní strana písemně informovat o této skutečnosti bez zbytečného odkladu druhou smluvní stranu.
6.
Společná ustanovení
6.1.
Pokud není v předchozích částech Smlouvy uvedeno jinak, vztahují se na ně příslušné články
společných ustanovení.
6.2.
V případě sporů souvisejících se
S
mlouvou se smluvní strany vždy pokusí o smírné řešení. Nedojde-li k
takovému řešení a není-li dále uvedeno jinak, rozhodne o sporu místně a věcně příslušný soud
v České republice.
6.3.
Smluvní strany se zavazují:
a) vzájemně a včas řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které mohou mít vliv na plnění dle Smlouvy,
b) vyvinout potřebnou součinnost k plnění Smlouvy.
6.4.
Pokud kterékoli ustanovení Smlouvy nebo jeho část
a) bude neplatné či nevynutitelné,
b) stane se neplatným či nevynutitelným,
c) bude shled
áno neplatným či nevynutitelným
soudem či jiným příslušným orgánem,
tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost či vynutitelnost ostatních ustanovení
Smlouvy nebo jejich částí.
6.5.
Změny Smlouvy jsou možné pouze písemnou formou s projevy vůle smluvních stran na téže listině.
Veškeré dodatky musí být chronologicky číslovány.
6.6.
Přílohy uvedené v textu Smlouvy a sumarizované v závěrečných ustanoveních Smlouvy tvoří nedílnou součást Smlouvy.
7.
Vklad vlastnického práva
7.1.
Na základě této Smlouvy a rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu práv do katastru nemovitostí provede Katastrální úřad pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště v Karlových Varech
zápis vlastnického práva
K
upující podle této Smlouvy na příslušný list vlastnictví do katastru nemovitostí.
8.
Závěrečná ustanovení
8.1.
Smlouva nabývá platnosti a účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Od tohoto dne jsou obě smluvní strany svými smluvními projevy vázány.
8.2.
Smlouva je vyhotovena
na šesti stranách,
ve
čtyřech
stejnopisech,
z nichž jeden stejnopis je určen
k řízení o povolení
v
kladu vlastnického práva do katastru nemovitostí a každý z účastníků obdrží po jednom vyhotovení
Smlouvy. Každé vyhotovení má právní sílu originálu.
8.3.
Kupující svým podpisem pod tuto kupní
S
mlouvu zplnomocňuje Prodávajícího k případnému jednání s katastrálním úřadem, a to včetně podání návrhu na vklad vlastnického práva k Převáděné nemovitosti ve prospěch Kupujícího.
8.
4
.
Smluvní strany potvrzují, že si
S
mlouvu (včetně příloh) přečetly, s jejím obsahem (včetně obsahu příloh) souhlasí, že Smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak jednostra
n
ně nevýhodných podmínek, což stv
r
zují svým podpisem, resp.
podpisem svého oprávněného zástupce.
Příloh
y
:
č. 1
)
s
chémata půdorys
ů
jednotlivých
podlaží
č.
2)
usnesení Zastupitelstva města Karlovy Vary
V
Karlových
Varech dne
……
………
…….
____________________________
________________________________
Statutární město Karlovy Vary
............
zastoupené
Ing. Jaroslavem Cíchou
vedoucím odboru majetku města
Magistrátu města Karlovy Vary
_________________________________
............
Zpracovala: Jana Netíková
stránka
6
z
6