Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Pfispévkova‘ organizace
vlknlcukého kn]-
Smlouva o néjmu nebytovfch prostor
é. 1/2021 MB
uzavi‘ena' dle § 2302 a nésl. zékona ('2. 89/2012 5b., obEansky'I za'konl'k
I.
Smluvni strany
Muzeum Beskyd Frvdek-Mistek, pFispévkové organizace
$9 sidlem: Hluboké 66, 738 01 Frydek-Ml’stek
IC:V 00095630
DIC: C20095630
Spisové znaéka: Pr 906 vedené u Krajského soudu v Ostravé
zastoupena: Mgr. Stanislavem Hrabovsky'lm, Feditelem
bankovnl' spojenl': KomerEnI' banka a.s., poboéka FrYdek-Ml'stek
déle téi ,.Pronajimatel“ nebo ,,muzeum“
a
Nézev (jméno) osoby: Lucie Lubasové
sg sidlem (bytem):
IC (nan): 04407857
zastoupena: osobné
bankovnl' spojenl':
, Raiffeisenbank
déle téi ,,néjemce“
se na zékladé L'Iplného konsenzu o v§ech nl'ie uvedemich ustanovem’ch dohodli v souladu s pFI'sluEnymi
ustanovenl'mi obecné zévaznfich prévnl'ch pFedpisfi, a to zejména zékona c. 89/2012 50., obEansky'f
zékonl'k, na této
smlouvé o néjmu prostoru slouiiciho k podnikéni
II.
Pi‘edmét néjmu
1. Pronajl'matel prohla§uje, fie na zékladé pFiIohy E. 1 ke zFizovaci listiné E. ZL/342/2003 ze dne 27.3.
2003, ve znéni pozdéjél'ch dodatkfi, ma’ khospodaFenI' pfedén pozemek parc. E. 3340, jehoi
souEéstI’ je budova E.p. 1264, Eést obce Fri/dek., v§e zapséno u Katastrélniho flfadu pro
Moravskoslezsky'l kraj, Katastrélniho pracoviété Frydek-Ml'stek, pro k. 1'1. Fry'ldek, obec Frydek, na LV
('5. 380.
2. PFedmétem néjmu jsou:
a) VnitFnI' prostory odsouhlasené néjemcem a pronajl'matelem konkretizované v nékresu, kten’t
tvofi' pfilohu E. 1 této smlouvy érafovém’m, ve smyslu projektové dokumentace, zpracované
Ing. Véclavem PotfiEkem (PD 201603.118) o celkové Wméfe 55,08 m2, 2 toho:
. Prostor 1.01 o vyméfe 5,07 m2 Eatna pro zaméstnance, s tim, 2e tento prostor je
spoluuiivén pronajl'matelem ke vstupu do kotelny a véci uml'sténé v téchto prostoréch
je néjemce povinen Fa'dné zabezpeEit na svfij néklad a nebezpeEi proti zcizenl' a
poékozem’. Prostory vyuil’vané vy'mradné néjemcem jsou vyznaEeny v pFI'Ioze této
smlouvy.
Prostor 1.02 o Wméfe 1,77 m2 wc
Prostor 1.03 o Wmél’e 2,09 m2 WC
Prostor 1.04 o WméFe 9,47 m2 zédveFI'
Prostor 1.05 o Wméfe 17,22 m2 mistnost E. 1 kavérna, bar
Prostor 1.06 o vy'lméfe 19,46 m2 mistnost E. 2 kavérna
- PF'spévkova' organizace
Morlukollcukihn Iu'l].
b) Venkovni prostory o celkové Wméf’e 30 m2 — viz pFfloha, ktera' tvofi' nedl'lnou souEést této
smlouvy, déle téi ,,Pi"edmét néjmu“
3. Pronajl'matel prohla§uje, ie na pfedmétu néjmu nevéznou iédné dluhy, zéstavnl' préva, vécné
bFemena ani jina’ préva tFetI'ch osob, které by jej zatéiovala.
4. Néjemce prohlaéuje, ie mél moinost seznémit se 5 PFedmétem néjmu a ie je mu jeho stav ke dni
podpisu této smlouvy zna'm.
5. Na’jernce bere na védomi, ie PFedmétem na’jmu dle této smlouvy jsou jen nékteré prostory
budovy, pfiéemi zbitvajl'cf prostory budovy jsou jednak provozovény pronajl'matelem za L'Jéelem
Wkonu Einnosti muzea a jednak jsou pronajimény dalél'm osoba'm. Néjemce prohlaéuje, ie se
podrobné seznémil s reiimem a Provoznim a Domovnl'm Fédem muzea, jsou mu znémy poméry
v budové a tyto skuteénosti whodnotil jeété pfed uzav‘r’enl'm této smlouvy tak, ie nejsou v rozporu
s Wkonem jeho Einnosti v pFedmétu néjmu, zejména, ie:
- Néjemce zodpovida' po skonéenf provozm’ doby za uzaméeni pronajatf/ch prostor a
zabezpeéenl' elektrickou poiérm’ signalizacu'
. Néjemce je povinen nahlésit tetefonm’ Eislo pro (1?:e komunikace s Policil’ (3R a
zabezpeéenl'm objektu, s tim, 2e toto Eislo musi Wt nepfetriité pFistupné po dobu trvéni
néjemniho vztahu
III.
Projev vfile
1. Pronajl'matel touto smlouvou pFenechévé na'jemci do uil'vénl' PFedmét néjmu, vEetné v§ech
souééstl' a pfisluéenstvi a na'jemce Pi‘edmét néjmu dnem fiéinnosti této néjemnl’ smlouvy do svého
néjmu pfijima' knl'ie uvedenému a sjednanému L'IEelu a zavazuje 5e 23 jeho uil'vénl' platit
néjemne’ dle této smlouvy.
2. Pronajl’matel pfenechévé PFedmét néjmu néjemci kuil'vénl' za L'IEeIem provozovéni jeho
podnikatelské Einnosti v rozsahu dle El. IV. této smlouvy.
IV.
fiéel néjmu
1. Na'jemce je oprévnén provozovat v PFedmétu néjmu podnikatelskou Einnost, jejl'mi pFedmétem je
provozovénl' kava'rny na fn'rdeckém za'mku. Néjemce se zavazuje vyuil’vat PFedmét néjmu pouze
pro tento fléel.
2. Néjemce 5e zavazuje splnit zékonné a technické pFedpisy potFebné pro p‘r'edklédanfr fiéel uil'vénl'
na vlastnl' na'klady. PFedmét na'jmu lze vyuil'vat pouze pro zékonné a smluvné pfi'pustné fiéely.
3. Néjemce s pronajl'matelem dohodli na otevn’raci dobé kava'rny takto: pondéll' sobota v dobé od
9.00 do 19.00 hodin, nedéle a stétnl' svétky v dobé od 10.00 do 19.00. Néjemce 5e zavazuje tuto
oteviracn’ dobu dodriovat. Néjemce je opra’vnén stanovit oteviraci dobu kratél’, nei v tomto éiénku
uvedenou, pokud se takto s pronajimatelem dohodne. V p‘r'ipadé akci pronajl'matele, vedeny’rch na
trvénl' akce bez souhlasu pronajimatele.
V.
Doha néjmu
1. Néjem se sjednévé na dobu uréitou, a to 0d 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021.
2. Néjem skonél’ uplynutl'm poslednl'ho dne doby, na kterou byl néjem sjednén.
Pfispévkova' organizace
Monukoaleukého ml.
Néjem Ize ukonEit také dohodou smluvm’ch stran.
Pronajl'matel i néjemce mohou néjem vypovédét i pFed uplynutl'm ujednané doby, v tFI'mésiEnI'
Wpovédm’ lhflté, které zaEina' béiet od prvého dne mésice nésledujl'ciho po doruéenl' Wpovédi
druhé strané, a to pouze z nésledujl'cich dfivodfl:
- Pronajl'matel je oprévnén néjem vypovédét, jestliie:
a) néjemce uiiva’ PFedmét na’jmu v rozporu s touto smlouvou,
b) néjemce pFes pisemné upozornéni hrubé poruéuje provoz muzea, pofédek, Wkon
ostatm’ch na'jemm’ch prév v budové, kde se nachézi Pfedmét néjmu, anebo svou
Einnostl' jinak naru§uje Einnost pronajimatele,
c) bylo rozhodnuto o odstranénl' budovy nebo o zménéch budovy, jei brém‘ uil'vénl'
Pfedmétu néjmu,
d) néjemce pfeneché PFedmét néjmu nebo jeho Eésti do podnéjmu nebo uil'véni tFetI'
osobé bez pisemného souhlasu pronajfmatele,
e) néjemce bude o vice nei jeden mésu’c v prodlenl' s placenl'm néjemného, sluieb, nebo
smluvm’ pokuty nebo firokfi z prodlenl’,
- Néjemce je opra'vnén na'jem vypovédét, jestliie:
a) ztratl' zpfisobilost k Einnosti, k jejimui Wkonu je PFedmét néjmu urEen,
b) zanikne pronajimatel,
c) zmém’ se pronajimatel,
d) pronajl'matel neplnl' povinnosti vyply'tvajici mu 2 této smlouvy
e) PFedmét néjmu pfestane hilt zobjektivnl'ch dfivodfi zpfisobih} kvy'lkonu Einnosti,
k némui by! urEen a pronajimatel nezajistl' néjemci odpovn'dajl'cf néhradm' prostor.
5. Pronajl'matel je opra'vnén néjem ukonEit Wpovédi bez Wpovédm’ doby v pFI'padé, ie néjemce
ani na iédost pronajl'matele neuvede PFedmét néjmu do pfivodnl'ho stavu, zménil-li jej bez
souhlasu pronajl'matele.
6. FinanEnI' vypoFédéni vzéjemmich za’vazkfi bude provedeno do 30 kalendéFnich dnfi ode dne
ukonéem' na’jmu.
7. Néjemce je povinen pFi skonéem' néjmu Fédné vyklizeny'l PFedmét néjmu odevzdat
pronajl’mateli ve stavu odpovfdajfcn’m obvyklému opotFebenI', a to formou pFedévaciho
protokolu podepsaného povéfenymi osobami obou smluvm’ch stran, pokud se strany
nedohodnou jinak. PFeda'vanf/ PFedmét néjmu bude néjemcem uklizeny'l, mistnosti vymalova'ny
a pFedany'r se v§im pFislu§enstvim a souEa'stmi, vEetné klI'Efi.
8. Pokud néjemce nevyklidi sa'm PFedmét néjmu podle pFedchozn'ho odstavce, dévé néjemce
souhlas 5 mm, aby PFedmét néjmu vyklidil pronajl'matel na na'klady néjemce.
9. Néjemce prohlaéuje, ie se vzdéva' svého préva na pfi'padnou néhradu za pFevzetI' zékaznické
zékladny ve smyslu ust. § 2315 zékona E. 89/2012 5b., obEansky’I zékonl'k.
10. Na’jemce nenl’ oprévnén bez pFedchoziho pl'semného souhlasu pronajl’matele pronajatf/ prostor
déle podnajmout.
VI.
Néjemné, néklady spojené s uiivénim pi‘edmétu néjmu a jeho splatnost
1. Néjemné celkem za celou dobu pronéjmu, tzn. 0d 1. 1.2021 do 31. 12. 2021 EM 88.800,--KE
(slovy: osmdesétosmtisu’cosmsetKé), lj. 7.400,--KE mésiéné.
2. Uhrada za sluiby spojené s pronéjmem Einl’:
Pfispévkové organizace
akailmkfllo Rule
3) Néjemce uhradl' pronajl'mateli za otop zflétovatelnou zélohu ve v9§i 700,--Ki': mésiEné.
Wée flhrady spoti‘eby plynu za otop se stanovf z celkové Eéstky, kterou organizace k tomu
opra'vnéné vyflétuje pronajl'mateli na zékladé skuteEné spotFeby plynu odeEtené z plynoméru
NO 3785047 (kavérna) takto:
Uhrada 2a spotFebu plynu = AIB*C*D
. A — spotFeba plynu celkem
o B — vytépény'l prostor celkem v m3 (1.193,70 m3)
. C — vytépénf/ prostor pronajat? v m3 (55,08m2*2,60m = 143,21 m3)
- D — cena za m3
b) Za vodné a stoéné dle odeEtu z podruiného vodoméru, uml’sténého ve vstupu do kavérny
(vpravo) hradi néjemce pronajfmateli zélohu ve vyéi 400,--Ké mésiéné. Skuteénou spotFebu
vody hradl' néjemce pronajl'mateli po odsouhlasem’ dle skuteEného stavu podruiného
vodoméru k 31. 12. sledovaného roku, pFI'p. k datu ukonéenl' néjmu, formou refakturace.
3. Néjemné a zélohy na sluiby je na'jemce povinen uhradit Etvrtletné po skonéenl' kaidého
kaIendéFnI'ho (":tvrtletl' tj. celkem Eéstku 25.500,--Kr': za pFisIu§né kalendéfnl' Etvrtleti. Splatnost
faktur se stanovuje nejpozdéji do 14 dnfi od data vystaveni faktuw pFevodem na L'réet
pronajl'matele vedeni u KomerEnI' banky a.s. Bankovni' spojenr' je uvedeno v zéhlavi této smlouvy
a nésledné bude uvédéno na vystavem'lch fakturéch. Pro véasnost plateb je rozhodujl'ci den
pFipséni platby na fiEet pronajl’matele.
4. Néjemce déle hradi:
Zélohy a celkovou cenu za dodévku elektrické energie pFI’mo dodavateli a distributoru elektrické
energie. Wéi za’loh, celkovou cenu a splatnost za pFis|u§né obdobl' urEuje dodavatel a distributor
elektFiny.
VII.
Sankéni ujednéni
1. Dostane-Ii se néjemce do prodlem' s L'Jhradou za néjem a sluiby spojené s néjmem, zavazuje se
néjemce pronajl'mateli zaplatit smluvnr’ Grok z prodlena' ve W§i 0,5 procent denné 2 dluiné Eéstky.
2. Po dobu prodlenl' se zaplacenl'm néjemného, sluieb éi zélohy na sluiby (pFI’p. pau§élnich néhrad)
pi‘esahujl'ciho 15 dnfi, mfiie pronajl'matel, odstouplt od doda'vky sluieb, jejichi poskytova'nf je
spojeno s na'jmem a je oprévnén uEinit jednostranné opati‘em’, které zamezi na'jemci pouil'vénl'
vniti‘m'ch rozvodfl pro poskytovénl' sluieb.
3. NepFedé-Ii néjemce pFi skonéeni néjmu PFedmét néjmu véas a Fédné vyklizeny, zaplati
pronajl’mateli za dobu prodlenl' smluvm’ pokutu ve vyéi dvojnésobku mésiéniho néjemného, které
by jinak pronajimateli sIuieb néleielo za takovou dobu podle smlouvy, tj. 14.800,--KE.
4. Pronajl'matel mflie na néjemci poiadovat néhradu §kody zpfisobené poruéenim jeho povinnosti,
na kterou se vztahuje smluvm’ pokuta, a to i na'hrady §kody pFesahuiI' smluvni pokutu.
VIII.
Préva a povinnosti pronajimatele
1. Pronajl'mate! je povinen pFedat PFedmét néjmu néjemci, a to ve stavu, v jakém se nachézf ke dni
podpisu této smlouvy. PFevzetI' P‘r'edmétu na’jmu, véetné stavu méFidel médii, bude protokolovéno
ve zvla'étnl'm zépise, pokud se nedohodnou strany smlouvy jinak.
2. Pronaja'matel je povinen udriovat PFedmét néjmu na svflj néklad v provozuschopném stavu
zpfisobilém smluvenému fiéelu uil'va'nl' a provédét ostatnl' t'ldribu a nezbytné opravy PFedmétu
néjmu.
3. Pronajl’matel je povinen zajistit Fa'dny’r a neru§en9 Wkon néjemnl'ch prév néjemce po celou dobu
trvénl' néjemnl’ho vztahu, a to zejména tak, aby bylo moino doséhnout jak fiEelu této smlouvy, tak
i L’Jéelu uil’va'nl' Predmétu néjmu a poskytnout néjemci v souladu s fiéelem uil'vénl' PFedmétu na'jmu
nezbytnou souEinnost ke splnéni zévazku na'jemce clle El. IV odst. 2 této smlouvy.
Pfispévkové organizaoe
Mmukulouklho In].
4. Pronajimatel 5e zavazuje umoinit néjemci pfi'stup kPFedmétu néjmu vra'mci oteviraci doby
zémku, a to bezplatné nebo pFed oteviraci dobou zémku po pFedchozi domluvé.
5. Pronajimate! nebo jiné jim pové‘r'ené osoba jsou oprévnény vstoupit do PFedmétu néjmu spolu s
osobou oprévnénou jednat s néjemcem v pracovnl'ch dnech v béiny’rch provoznich hodinéch
néjemce, a to zejména za L'IEelem kontroly dodriovéni podml'nek této smlouvy, nutn9ch oprav Ei
provédéni kontroly elektrického vedeni, jestliie je toho zapotFebi. Souéasné je pronajimatel
opra'vnén vstoupit do pfedmétu na'jmu ve vfiirneEnVch pFipadech i mimo v9§e stanovenou dobu
bez doprovodu néjemce nebo jim povéfené osoby, jestliie to vyiaduje néhle vznikly't havarijnl' stav
(”:i jina' podobné skuteénost. 0 tomto musi pronajimatel néjemce neprodlené uvédomit ihned po
takovémto vstupu do PFedmétu néjmu, jestliie nebylo moino na’jemce informovat piedem.
IX.
Préva a povinnosti néjemce
1. Néjemce je oprévnén uil'vat PFedmét néjmu v rozsahu a k L'iEelu dle této smlouvy, a to po celou
dobu trva'nl' na'jemniho vztahu.
2. Néjemce neni oprévnén pFenechat PFedmét néjmu do podnéjmu bez pFedchoziho pisemného
souhlasu pronajimatele.
3. Na'jemce je povinen zachézet sPFedmétem néjmu s péEI' Fédného hospodéFe a je povinen
provédét na své néklady béinou fldribu PFedmétu néjmu. Na’jemce je povinen na svfij néklad
zajiét'ovat drobné opravy pronajaty'lch prostor ve v9§i 7.000,--I