Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
č. 3/210/2020
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský
zákoník") a v souladu se zákonem c. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvními stranami:
Česká republika — Státní veterinární s ráva
se sídlem:
právně jednající: ředitel Krajské veterinární správy Státní veterinární
správy pro Středočeský kraj
IČ: 00018562
bankovni spojeni:
číslo účtu:
datová schránka:
(dále jen „pronajímatel")
a
Bc. Jitka Hipčová
IČ 71702423
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen „nájemce")
(společně též „Smluvní strany")
_ Článek I.
Uvodní ustanovení
1. Tato smlouva je uzavírána vsouladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon o majetku státu") a jejím prostřednictvím je pronajímán nepotřebný majetek státu,
k němuž přísluší hospodařit Státní veterinární správě.
2. Majetek tvořící předmět nájmu je ve smyslu ustanovení § 14 odst. 7 zákona o majetku,
dočasně nepotřebný a o nepotřebnosti bylo rozhodnuto písemně ředitelem Krajské
veterinární s ráv Státní veterinární správy pro Středočeský kraj Rozhodnutím
či fie dne 9. 9. 2020.
Článek ||.
Předmět nájmu
1. Česká republika je vlastníkem a Státní veterinární s ráva 'e příslušná hospodařit
s budovou, objekt občanské vybavenosti, - zastavěná plocha
a nádvoří nacháze'ící se na adrese venou
na pozemku , a zapsanou
na LV č. _ vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální
pracoviště—
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za úplatu do užívání část nemovitých
věcí specifikovaných v odstavci 1 tohoto článku, a to konkrétně:
. Č. smlouvyz3 BIO/2020
0< O<
. mistnosti 244 kancelář 10,4 m2, č. 239 schodiště 13,38 m2, č. 240 chodba 6,20 m2,
. 242 WC 1,12 mza č. 243 WC 1,12 m2 započítané 25% tj. 5,45 m2
celková výměra 15,85 m2,
(dále jen „předmět nájmu“). Přesný zákres předmětu nájmu je uveden v Příloze č. 1
(situační plánek) této smlouvy, která je její nedílnou součásti.
Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání
a nájemce se zavazuje platit za to sjednané nájemné v souladu s článkem V. této
smlouvy.
Článek |||.
Účel nájmu
Nájemce je oprávněn a povinen užívat předmět nájmu uvedený v čl. II. odst. 2. této
smlouvy za účelem provozování masérské, rekondiční a regenerační služby, upřesnění
uvedené vživnostenském oprávnění. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu
je ktomuto účelu stavebně technicky určen. Případná změna účelu užívání předmětu
nájmu nebo předmětu činností nájemce v předmětu nájmu musí být předem projednána
apísemně schválena pronajímatelem, a to i vpřípadě, že by se mělo jednat jen
o nepodstatnou změnu ve smyslu § 2304 odst. 2 občanského zákoníku. Nájemce
prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu sjednaného nájmu
a že tento prostor v tomto stavu do nájmu přijímá.
Pronajímatel předá nájemci předmět nájmu k datu 1. 1. 2021. O tomto předání bude
pořízen protokol o předání a převzetí, který podepíší osoby oprávněné kjednání v této
věci obou smluvních stran uvedené čl. VIII. odst. 1O této smlouvy, a který se přiloží k této
smlouvě jako Příloha č. 3.
Článek IV.
Doba trvání nájmu
Nájem podle této smlouvy se sjednává na dobu určitou od 01. 01. 2021 do 31. 12. 2028.
Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento
nájemní vztah vylučují platnost ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
oautomatíckém obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby
nájmu; pokud by proto nájemce užíval předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby
a pronajímatel by jej ani nevyzval do jednoho měsíce kodevzdání předmětu nájmu,
nemůže za žádných okolností platit, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena
za podmínek ujednaných původné.
Článek V.
Nájemné a jeho splatnost, služby spojené s užíváním předmětu nájmu
Pronajímatel a nájemce se dohodli na smluvním nájemném, za užívání předmětu nájmu
specifikovaného v čl. ll. odst. 2 této smlouvy, ve výši 454,250 Ké/mZ/rok nebytové prostory,
což činí 7.200,- Kč/rok. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli smluvní nájemné
čtvrtletně ve výši 1.800,- Kč (jedentisícosmsetkorun korun českých) vždy
do 30. ledna na |. čtvrtletí, do 30. dubna na II. čtvrtletí, do 30. července na |||. čtvrtletí
a do 30. října na IV. čtvrtletí. Při platbě smluvního nájemného je nájemce povinen uvádět
jako variabilní symbol číslo vystavené faktury a konstantní symbol 308.
K nájemnému se nepřipočítává DPH. Smluvní nájemné se bude každoročně upravovat
o nárúst inflačního indexu z uplynulého kalendářního roku s účinností od 1. 4.
následujícího roku v cenovém ujednání Příloha č. 2.
Česká republika - Státní veterinární správa,
2
č. smlouvy:3 010/2020
Nájemce se dále zavazuje hradit pronajímateli čtvrtletní platby za plnění spojené
s užíváním předmětu nájmu, a to za:
. elektrickou energii — která bude účtována čtvrtletně zálohové a dle skutečné spotřeby
přeúčtována zfaktury dodavatele, bude nájemci fakturována se splatností uvedené
na faktuře;
. vodné, stočné a srážkovou vodu — která bude dle skutečné spotřeby přeúčtována
z faktury dodavatele a bude nájemci fakturována se splatností uvedené na faktuře;
. plyn — který bude účtován čtvrtletně zálohové a dle skutečné spotřeby přeúčtován
z faktury dodavatele, bude nájemci fakturován se splatností uvedené na faktuře;
Sazba DPH je stanovena podle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů.
Výše nájemného dle odstavce 1. tohoto článku je v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb.,
o cenách, ve znění pozdějších předpisů a je sjednána dohodou smluvních stran.
Faktury za platby nájemného, el. energii, vodné a stočné, plyn (dále jen „platby"), vystaví
pronajímatel do patnáctého kalendářního dne měsíce ledna, dubna, července a října
a nájemce je povinen platby uhradit na účet pronajímatele, uvedený vzáhlavi této
smlouvy, dle splatnosti uvedené na faktuře. Dnem zaplacení je den, kdy byla platba
připsána na účet pronajímatele.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel se na základě této smlouvy zavazuje:
a) přenechat nájemci předmět nájmu k užívání,
b) umožnit nájemci na jeho náklady označení firmy na dveřích pronajatého prostoru,
Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje:
a) platit za pronajatý předmět nájmu sjednané nájemné ve výši, způsobem a v termínech
uvedených v článku V. této smlouvy, jakož i hradit v souladu s touto smlouvou plnění
spojená s užíváním předmětu nájmu.
b) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář v souladu s právními předpisy a touto
smlouvou, zejména chránit předmět nájmu před poškozením, zničením
a nepřiměřeným opotřebením a k ujednanému účelu,
c) zabezpečit plnění povinností vyplývajících ze zákona č. 133/1985 Sb., o požární
ochraně, ve znění pozdějších předpisů, jeho prováděcích právních předpisů a z jiných
předpisů upravujících povinnosti nájemce na úseku požární ochrany a neodkladné
a průběžné odstraňovat zjištěné nedostatky,
d) dodržovat protipožární, bezpečnostní i hygienické předpisy a nařízení platné
ve středisku pronajímatele, se kterými byl řádně seznámen, což podpisem této smlouvy
výslovně stvrzuje, provádět kontrolu stavu předmětu nájmu z hlediska protipožární
prevence, hygieny, ekologie a bezpečnosti práce vsouladu Spožadavky obecně
závazných právních předpisů,
e) provádět drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu po celou dobu nájmu
na vlastní náklady. Bez zbytečného odkladu písemně oznámit pronajímateli potřebu
ostatních oprav, které má provést pronajímatel. V případě nesplnění této povinností je
nájemce povinen uhradit škodu tím způsobenou a nemá práva, která by mu jinak
příslušela pro nemožnost nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu pro vady, jež
nebyly včas pronajímateli oznámeny dle § 2208 občanského zákoníku
(tj. zejména nemá právo na přiměřenou slevu z nájemného, právo požadovat náhradu
Česká republika - Státní veterinární s ráva.
.,
.)
8 č. smlouvyz3 "NO/2030
účelně vynaložených nákladů na provedení opravy, právo na prominutí nájemného
a právo na výpověď nájmu bez výpovědní doby),
umožnit pronajímateli provádění kontrol dodržování požárních a bezpečnostních
předpisů, kontroly technického stavu a způsobu udržování předmětu nájmu
a kontrolu provedení případných větších oprav a úprav provedených se souhlasem
pronajímatele,
neprovádět bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele změny na předmětu
nájmu,
neprovádět bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu stavební a jiné
úpravy, které by změnily charakter nebo vzhled předmětu nájmu, provádět montáž
a demontáž stávajícího technického vybavení předmětu nájmu a používat technické
vybavení předmětu nájmu nad rámecjeho určení,
pronajímatel je oprávněn vstupovat do předmětu nájmu a provádět kontroly
technického stavu a způsobu užívání předmětu nájmu, včetně plnění stanovených
podmínek poskytování služeb, a to za přítomnosti nájemce. Současně je pronajímatel
oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve výjimečných případech i bez doprovodu
nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav
či jiná podobná skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit
ihned po takovémto vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce
informovat předem,
snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném pro provedení oprav
a ostatní údržby předmětu nájmu, k němuž je povinen pronajímatel,
provádět na své náklady případné deratizace a dezinfekce pronajatých skladových
prostor,
průběžně odvážet a likvidovat na své náklady případné odpady, které vzniknou nájemci
v době užívání předmětu nájmu,
m)ke dni skončení nájmu vyklidit předmět nájmu uvedený v článku ll. a předat jej
pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci ve stavu, v jakém jej převzal
s přihlédnutím k běžnému opotřebení a pronajímatelem povoleným např. technickým
a stavebním úpravám. V průběhu jednoho kalendářního měsíce před skončením nájmu
je nájemce povinen umožnit dalším zájemcům o pronajmutí prohlídku předmětu nájmu
v přítomnosti pronajímatele nebo jeho zástupce. Nájemce je dále povinen ke dni
skončení nájmu odstranit z předmětu nájmu na vlastní náklady označení svého názvu
(firmy) na dveřích pronajatých prostor,
n) sepsat a podepsat s pronajímatelem nebo jeho zmocněným zástupcem protokol
o předání předmětu nájmu a to ke dni ukončení nájmu; porušení této povinnosti nemá
vliv na uplatnění nároku na náhradu škody pronajímatelem vůči nájemci,
sjednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat pojištění pro případ své odpovědnosti
za škodu; nájemce je povinen kdykoliv na požádání pronajímatele předložit potvrzení
své pojišťovny o platnosti a účinnosti tohoto pojištění,
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu uvedený v článku II. nebo jeho část
do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu zřizovatele
pronajímatele a bez splnění podmínek uvedených v ustanoveni § 27 zákona o majetku
státu.
Česká republika - Státní veterinární s ráva
4
č. smlouvy:3 010/2020
Článek vu.
Sankce
Při prodlení nájemce s úhradou nájemného podle čl. V. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úrok z prodlení za každý i započatý den prodlení, ve výši 0,2 %
z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužného nájemného.
Nájemce je povinen za každý, i opakovaně zjištěný, případ porušení povinnosti
nebo nesplnění povinností uvedených v článku VI., odstavcích 2 a 3 této smlouvy zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 % z ceny nájemného za každý případ porušení
povinností.
Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě kdy bude nájemce užívat
předmět nájmu i po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán a nedojde k obnovení
nájmu, je nájemce povinen hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku
sjednaného čtvrtletního nájemného, a to za každé i započaté čtvrtletí užívání předmětu
nájmu.
Smluvní pokuty jsou splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností
do 15ti kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci na účet pronajimatele uvedený
v záhlaví této smlouvy.
Smluvní strany si výslovně sjednávají, že úhradou smluvní pokuty nebude dotčeno právo
pronajímatele na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti, ke kterému se smluvní
pokuta vztahuje v plné výši.
Článek vm.
Odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy
Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je ze zákona povinen odstoupit od této smlouvy
v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 zákona o majetku státu, tj.
v případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů
v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn
v případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat vůči pronajímateli
jakoukoliv náhradu škody či jiné nároky vůči pronajímateli; takových případných nároků
se tímto nájemce výslovně vzdává.
Odstoupení dle odst. 1 tohoto článku je účinné dnem doručení oznámení
o odstoupení nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit, pokud
není v odstoupení uvedeno jinak.
Pronajímatel má dále právo odstoupit od smlouvy i před uplynutím sjednané doby nájmu
z těchto důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemceje po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele,
d) nájemce změnil účel nájmu bez předchozího souhlasu pronajimatele.
V případech uvedených v předchozím odstavci nájemní vztah končí dnem následujícím
po doručení písemného oznámení pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci.
Pronajímatel má rovněž právo odstoupit od smlouvy v případě:
a) prodeje předmětu nájmu nebo změny příslušnosti hospodařit s předmětem nájmu;
vtomto případě je pronajímatel povinen odstoupení od smlouvy oznámit nájemci
ve lhůtě nejméně jednoho měsíce před datem účinnosti odstoupení od smlouvy
a nájemce je povinen v této lhůtě předmět nájmu vyklidit, pokud nedojde k jiné výslovné
dohodě smluvních stran,
Česká republika - Státní veterinární s ráva
)
č. smlouvy13 010/2020
b) je-Ii věcně a místně příslušným insolvenčním soudem zjištěn úpadek nájemce.
Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
V oznámení o odstoupení od smlouvy dle odst. 3., bod a) až d) a odst. 5 bod b) tohoto
článku musí být určena přiměřená lhůta, ne však delší než 15 dnů, ve které dojde
k předání předmětu nájmu pronajímateli.
Nájemce může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah v těchto případech:
a) nájemce ztratí způsobilost k předmětu podnikání,
b) pronajatý předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému
užívání,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci.
Pronajímatel může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah z důvodů uvedených
v § 2309 občanského zákoníku. Výpovědní doba je tříměsíční a počne běžet první den
kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Smlouva může být ukončena i písemnou dohodou obou smluvních stran kjakémukoliv
datu.
v v
10. Osobou ověřenou k ředání r
za nájemce přejímá předmět nájmu paní _
Článek IX.
Doručování
Písemnosti, mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo
zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď a odstoupení)
se přednostně zasílají v elektronické podobě prostřednictvím datových schránek. Nelze-li
použít datovou schránku, zasílají se prostřednictvím provozovatele poštovních služeb
na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy do vlastních rukou, Při doručování
provozovatelem poštovních služeb se má za to, že došlá zásilka došla třetí pracovní den
po jejím odeslání. Účinky doručení nastanou itehdy, jestliže pošta písemnost smluvní
straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí
písemnosti odmítl.
Článek x.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany se dohodly, že záležitosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Nájemce souhlasí s tim, aby tato smlouva, včetně jejich případných dodatků, byla
uveřejněna na internetových stránkách pronajímatele. Smlouva se vkládá do registru
smluv vedeného podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
Uveřejnění smlouvy zajišt'uje pronajímatel.
Nájemce souhlasí, aby pronajímatel poskytl část nebo celou tuto smlouvu v případě
žádosti o poskytnutí informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
Doba nájmu může být prodloužena pouze vsouladu se zákonem omajetku státu,
výhradně písemným dodatkem ktéto nájemní smlouvě. Žádost o prodloužení nájmu
předloží nájemce pronajímateli nejpozději 3 (tři) měsíce před sjednanou dobou ukončení
nájmu písemnou formou. Pokud nebude návrh předložen v této lhůtě, má pronajímatel
za to, že nájemce nemá zájem na dalším trvání nájemního vztahu a vyhrazuje si možnost
Česká republika — Státní veterinární s ráva,
6
č. smlouvyz3 „'2 10/2020
uzavřít v této době další nájemní vztah s jiným nájemcem.
Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy (změna sídla, bankovního účtu, změny příloh
apod.) jsou vázány na souhlas smluvních stran a mohou být provedeny, včetně změn
příloh, po vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemného dodatku
k této smlouvě. Smluvní dodatky musí být řádně označeny, pořadové vzestupně
očíslovány, datovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Jiná
ujednání jsou neplatná.
Pronajímatel neodpovídá za škodu na uložených věcech nájemce, pokud prokazatelně
nevznikla úmyslným zaviněním pronajímatele.
Nájemce prohlašuje, že účet uvedený v záhlaví smlouvy je a po celou dobu trvání
smluvního vztahu bude povinným registračním údajem dle zákona č. 235/2004 Sb„ o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce nájemce,
pokud to přímo nestanoví zákon.
Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží pronajímatel
a jeden nájemce.
10. Tato smlouva je platná dnem, kdy podpis připojí smluvní strana, která ji podepisuje jako
poslední a účinnosti nabývá dnem zveřejnění v registru smluv.
11. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že si smlouvu ve znění shora uvedeném přečetli,
souhlasí s jejím obsahem, a že smlouva je uzavírána určitě, vážně a za nikoli nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojuji své podpisy.
12. Nedílnou součástí smlouvy jsou přílohy:
Příloha č. 1 — Situační plánek
Příloha č. 2 — Cenové ujednání
Příloha č. 3 — Protokol o předání a převzetí předmětu nájmu
V Benešově dne 21. 12. 2020
Pronajímatel Nájemce
Česká republika —
Česká republikaT/Státní veterinární správa IČ 71702423
ředitel Krajské veterinární správy
Státní veterinární správy pro Středočeský
kraj
Česká republika — Státní veterinární s ráva.
7