Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva
o podnájmu prostor sloužících k podnikání č. 01/04/11:
společnost: A.C.in s.r.o.
sídlo:
IČ: Pardubice – Zelené Předměstí, Pernerova 443, 530 02
DIČ: 287 65 290
zapsaná: CZ28765290
jednající: v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl C,
vložka 26157
Martinou Kafkovou, jednatelem společnosti
dále jen „podnájemce"
a
společnost: Dostihový spolek a.s.
sídlo: Pražská 607, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice
IČ: 481 55 110
DIČ: CZ48155110
zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném u Krajského soudu v Hradci Králové, oddíl B,
vložka 918
jednající: Martin Korba, místopředseda představenstva
kontaktní os.: Romana Veselá, tel.: 777 750 927
dále jen „nájemce"
uzavírají následující
smlouvu
o podnájmu prostor sloužících k podnikání č. 01/04/11:
I.
Předmět a účel smlouvy:
1. Dostihový spolek a.s. je na základě nájemní smlouvy s městem Pardubice ze dne 26.1.2000
a následných dodatků k této smlouvě nájemcem areálu závodiště Pardubice, tzn. veškerých
staveb a pozemků nacházejících se v tomto areálu.
2. Nájemce přenechává do podnájmu podnájemci prostory specifikované v čl. II. této
smlouvy, a to za účelem provozování cateringových služeb, taktéž dle čl. II. této smlouvy.
3. Podnájemce se zavazuje, že nájemci zaplatí za užívání podnajatých prostor dohodnutou
cenu dle čl. III. této smlouvy.
II.
Závazky nájemce:
1. Nájemce se zavazuje podnajmout podnájemci prostory umístěné v tribuně D postavené na
pozemku označeném jako stavební parcela č. 9614 v k.ú. Pardubice, a to:
a) 1. patro - prostor kuchyně vč. zařízení + sklad;
b) 2. patro - přípravna + dva sklady;
c) 3. patro - přípravna + dva sklady;
d) 4. patro - 2x přípravna;
e) TAXIS Bar v 1. patře tribuny A;
f) přízemí tribuny D – jak vnitřní, tak venkovní prostory.
g) kavárna – 4. patro tribuny B.
2. Bližší specifikace prostor je uvedena v příloze č. 1. této smlouvy obsahující situační plánek
jednotlivých pater tribuny D.
3. V případě, že si generální partner nájemce pro danou dostihovou sezónu do své lóže
(tribuna D, lóže č. 401) přizve vlastní cateringovou společnost, je podnájemce povinen
bezplatně umožnit této cateringové společnosti přístup do zázemí náležejícího k lóži.
4. Ostatní prostory tribuny D potřebné pro provozování cateringových služeb jsou podnájemci
přístupné v době konání akcí s tím, že po skončení akce zajistí podnájemce jejich uvolnění.
5. Nájemce se zavazuje podnajmout podnájemci přípravné prostory tribuny B a tribuny A.
Bližší specifikace prostor je uvedena v příloze č. 2. této smlouvy obsahující situační plánek
jednotlivých pater tribuny B a tribuny A.
6. Ostatní prostory tribuny A a B potřebné pro provozování cateringových služeb jsou
podnájemci přístupné v době konání akcí s tím, že po skončení akce zajistí podnájemce
jejich uvolnění.
7. Nájemce se zavazuje podnajmout podnájemci prostory pro zbudování integrovaných
komplexů s občerstvením, či umístění prodejních stánků v prostorách areálu závodiště
Pardubice pro posílení prodeje občerstvení návštěvníkům akcí pořádaných v prostorách
areálu závodiště Pardubice, a to v takovém rozsahu, aby byly maximálně uspokojeny
požadavky na občerstvení návštěvníků v prostorách areálu závodiště Pardubice.
8. Bližší specifikace podnajímaných prostor bude řešena vždy před konkrétní akcí po dohodě
obou smluvních stran, a to minimálně 21 dní před konkrétní akcí.
9. Nájemce se zavazuje, že podnájemce bude jediným výhradním poskytovatelem
cateringových služeb pro návštěvníky areálu závodiště Pardubice, a to vyjma celoročně
umístěného stánku Perník Novotný (Josef Novotný, IČ: 135 46 830) na akcích pořádaných
nájemcem.
10. Nájemce se zavazuje neprodleně zprostředkovat podnájemci jednání s partnery nájemce,
kterým nájemce pronajímá prostory jednotlivých lóží, či tribun o zajištění cateringových
služeb včetně generálního partnera.
Nájemce se zavazuje, že podnájemce bude přednostně a prvotně doporučován jako smluvní
cateringový partner.
Bližší specifikace partnerů bude upřesněna vždy minimálně 21 dní před konkrétní akcí.
11. Nájemce se zavazuje zajistit, že přípravné prostory a zázemí na tribunách budou během akcí
k dispozici podnájemci, ne jiným cateringovým firmám. Výjimkou jsou přípravné prostory
(1x přípravna) ve 4. patře tribuny D včetně přístupových cest v zázemí, které budou k
dispozici i cateringové společnosti, kterou si případně přizve generální partner.
12. V případě, že si generální partner přizve vlastní cateringovou společnost, bude specifikace
této cateringové společnosti řešena dodatkem této smlouvy.
III.
Závazky podnájemce:
1. Podnájemce se zavazuje uhradit za podnájem prostor dle čl. II. této smlouvy nájemci
celkovou částku 1.020.000,- Kč + DPH/rok. Tato částka byla stanovena dohodou obou
stran, a to ve třech splátkách vždy na základě faktury vystavené nájemcem, a to následovně:
a) 340.000,--Kč + DPH do 30 dnů od podepsání smlouvy;
b) 340.000,--Kč + DPH do 30.6. daného roku;
c) 340.000,--Kč + DPH do 30.9. daného roku.
Faktura musí být doručena podnájemci nejpozději 14 dní před datem splatnosti.
2. Stanovenou částku za podnájem dle čl. III., odst. 1. této smlouvy lze měnit pouze dodatkem
odsouhlaseným oběma smluvními stranami, tím není dotčeno ujednání čl. III., odst. 3. této
smlouvy.
3. Inflační doložka: Nájemce je oprávněn zvýšit úhradu za nájem sjednanou shora v tomto
článku každoročně o částku vypočtenou podle inflačního koeficientu vyhlášeného ČSÚ
vždy počátkem nového kalendářního roku. Zvýšení bude platné vždy od 1. dne měsíce
následujícího po vyhlášení inflačního koeficientu ČSÚ. Toto navýšení musí nájemce
písemně sdělit podnájemci a ten se zavazuje pravidelnou platbu od následujícího měsíce o
tuto částku navýšit.
4. Součástí dohodnuté ceny dle čl. III., odst. 1. jsou i úhrady za služby poskytované
podnájemci nájemcem (energie) a nájemné za věci movité ve vlastnictví nájemce umístěné
v podnajímaných prostorách. Seznam pronajímaných věcí movitých umístěných v
podnajímaných prostorách je uveden v příloze č. 3. této smlouvy.
5. Podnájemce se zavazuje nevyužívat podnajaté prostory k prodeji zboží, které by svým
charakterem pohoršovalo návštěvníky pardubického dostihového závodiště.
6. Podnájemce se zavazuje respektovat veškeré provozní a bezpečnostní předpisy nájemce a
respektovat případné pokyny pracovníků ostrahy areálu pardubického dostihového
závodiště a Policie ČR, případně Městské Policie Pardubice.
7. Podnájemce se zavazuje užívat a udržovat veškeré zařízení, příslušenství a vybavení
podnajatých prostor v provozuschopném stavu a v souladu s předpisy o bezpečnosti a
ochraně zdraví při práci a požární ochrany majetku.
8. Podnájemce se zavazuje podnajaté prostory po každé akci uklidit. Úklid ostatních prostor
zajistí nájemce.
9. Podnájemce bere na vědomí exkluzivitu Pivovaru Staropramen vycházející ze smlouvy
mezi nájemcem a Pivovarem Staropramen, a.s. a zavazuje se k jejímu dodržování. Zejména
se jedná o zákaz prodeje piva (či dalších nápojů na bázi sladu) konkurenčních pivovarů a
značek a zároveň o zákaz propagace konkurenčních pivovarů a značek. Případnou výjimku
z této exkluzivity lze řešit pouze dodatkem k této smlouvě odsouhlaseným oběma
smluvními stranami.
10. Podnájemce se zavazuje vždy zajistit cateringový sortiment včetně integrovaných
komplexů s občerstvením v odpovídající kvalitě i množství, a to včetně jeho dostatečné
rozmanitosti pro návštěvníky akcí pořádaných v prostorách areálu závodiště Pardubice
Dostihovým spolkem a.s.
IV.
Platnost smlouvy:
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou 3 (tří) let, a to s účinností od 1.1.2017 do
31.12.2019.
2. Podnájemce je oprávněn nejpozději tři měsíce před skončením podnájmu požádat písemně
nájemce o prodloužení trvání podnájmu (právo opce), a to o dobu dalších 3 (tří) let, pokud
se účastníci dále nedohodnou jinak.
V.
Závažné porušení smlouvy:
1. Dojde-li k závažnému porušení podmínek této smlouvy ze strany podnájemce nebo
nájemce, má poškozená strana právo vypovědět tuto smlouvu, a to i před uplynutím
sjednané doby.
2. Za závažné porušení podmínek ze strany nájemce se považuje zejména opakované porušení
čl. II., odst. 9., odst. 10., odst. 11. a odst. 12.
3. Za závažné porušení podmínek ze strany podnájemce se považuje zejména opakované
porušení čl. III., odst. 4., odst. 5., odst. 6., odst. 7. a odst. 8.
4. Za závažné porušení podmínek je též vždy považováno prodlení s úhradou faktur o více než
30 dní.
VI.
Výpověď smlouvy:
1. Výpovědní lhůta je tři měsíce, nebylo-li dohodnuto jinak. Počítá se od prvého dne měsíce
následujícího po doručení výpovědi.
2. Výpověď musí být druhé straně doručena písemně a musí v ní být uveden důvod, pro který
k výpovědi dochází. Důvodem výpovědi mohou být toliko skutečnosti uvedené v čl. V. této
smlouvy. Smluvní vztah končí dnem uplynutí výpovědní lhůty, pokud se účastníci dále
nedohodnou jinak.
VII.
Závěrečná ustanovení:
1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou provedeních, z nichž každé má platnost originálu.
Každá ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
2. Případné dodatky ke smlouvě nebo nesrovnalosti mezi stranami budou řešeny písemnou
dohodou stran a bude se postupovat dle platných právních předpisů České republiky.
Seznam příloh:
Příloha č. 1. „Situační plánek jednotlivých pater tribuny D"
Příloha č. 2. „Situační plánek jednotlivých pater tribuna B a A"
Příloha č. 3. „Seznam pronajímaných věcí movitých umístěných v podnajímaných prostorách"
V Pardubicích 8.2.2017
__________________________ _______________________________
Nájemce Podnájemce