Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o využití sportoviště a nájmu prostor
SP 2021/01
uzavřenou dle ustanovení §2200 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku (dále jen „NOZ“)
(dále jen „Smlouva“)
Jméno Sportplex Frýdek-Místek, s . r. o
Sídlo Na Příkopě 3726, 738 01 Frýdek-Místek
IČ 26829495
DIČ CZ26829495
Zapsána u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 26914
Zastoupena Ing. Janem Damkem, jednatelem
Bankovní spojení ČSOB, číslo účtu: 236811918/0300
Kontaktní osoba:
Dále jen „Pronajímatel“
a
Jméno BK Klasik Frýdek-Místek z.s.
Sídlo Revoluční 556, 73801 Frýdek-Místek
IČ 66740258
DIČ
Zapsána u Krajského soudu v Ostravě, oddíl L, vložka 3725
Zastoupena Ondřejem Gongolem, prezidentem spolku
Bankovní spojení
Kontaktní osoba: Ondřej Gongol,
e-mail:
Dále jen „Nájemce“
Pro potřeby této Smlouvy se Pronajímatel a Nájemce mohou samostatně nebo společně nazývat též „strany“
nebo „smluvní strany“.
I.
PREAMBULE
Vlastníkem nemovitostí – pozemků včetně součástí nacházejících se na parcelách číslo 3494, 3495/21,
3495/2, 3495/3, 3495/4, 3495/35, 3495/36, 3495/39, 3495/20, 3496/1, 3496/2 a v objektu č.p. 2428, umístěné
v katastrálním území Místek, obec Frýdek-Místek o celkové výměře 17.801 m2, zapsaného na LV 1
vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě, Katastrální pracoviště
Frýdek-Místek, je statutární město Frýdek-Místek. Tyto nemovitosti jsou označeny jako Baseballové
hřiště a zázemí baseballového hřiště a tyto jsou, na základě Smlouvy o výpůjčce, přenechány do správy
společnosti Sportplex Frýdek-Místek s.r.o, dále jen Pronajímatel.
II.
PŘEDMĚT NÁJMU
1. Předmětem nájmu jsou všechny výše uvedené nemovitosti, tj. pozemky parcelách číslo 3494,
3495/21, 3495/2, 3495/3, 3495/4, 3495/35, 3495/36, 3495/39, 3495/20, 3496/1, 3496/2, umístěné v
katastrálním území Místek, obec Frýdek-Místek o celkové výměře 17.801 m2, zapsaného na LV 1
vedeného Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj se sídlem v Opavě,, Katastrální pracoviště
Frýdek-Místek, včetně jejich součástí, které je pronajímatel oprávněn, na základě výše uvedené
Smlouvy o výpůjčce, přenechat a touto Smlouvou přenechává do nájmu Nájemci. Prostor určený k
podnikání, nacházející se v objektu č.p. 2428, označovaného jako zázemí baseballového hřiště, v
rozsahu dle evidenčního listu č. 1 a dále baseballové hřiště (sportoviště) včetně příslušenství dle
evidenčního listu č. 2, které tvoří nedílnou součást této Smlouvy.
1/4
2. Pronajímatel prohlašuje, že mu není známa právní ani faktická překážka, která by bránila uzavření
této Smlouvy o nájmu.
III.
ÚČEL UŽÍVÁNÍ
Nájemce
1. Prohlašuje, že bude prostory užívat za účelem umístění sídla, provozu kanceláře k výkonu činností
souvisejících s provozem baseballového klubu, provozování sportovní činnosti a dalšího využití dle
specifikace v evidenčních listech.
2. Bere na vědomí, že dohodnutý účel užívání prostoru může změnit pouze se souhlasem Pronajímatele
a se souhlasem stavebního úřadu po doložení stanovisek příslušných organizací a orgánů státní
správy, to vše na vlastní náklady.
3. Prohlašuje, že mu není známa právní překážka, která by bránila uzavření této Smlouvy o nájmu
prostor.
4. Prohlašuje, že je na základě stanov a organizačního předpisu oprávněn k podpisu této Smlouvy.
IV.
NÁJEMNÉ A CENA ZA VYUŽITÍ SPORTOVIŠTĚ, ZPŮSOB PLACENÍ
1. Nájemné, včetně záloh za služby, je fakturováno k 1. dni daného měsíce ve výši 1/12roční ceny
nájemného a předepsaných záloh za služby se splatností 14 dní.
2. V případě, že Nájemce nedodrží stanovený termín úhrady nájemného a záloh za služby, může mu být
účtován úrok z prodlení ve výši 0,01 % z neuhrazené částky za každý den prodlení.
3. Po uplynutí roku, v němž dochází k uzavření této Smlouvy, je Pronajímatel oprávněn jednostranně
upravit výši nájemného o procentní růst inflace roku předchozího, přičemž vychází z oficiálních údajů
ČNB. O případné úpravě výše nájemného informuje Nájemce písemně.
4. Cena za využití sportovních ploch a prostor určených k podnikání, k účelům dle článku III., je
stanovena dohodou smluvních stran jako součet cen nájemného a záloh za služby dle evidenčních
listů č. 1 a č. 2, jež jsou nedílnou součástí této Smlouvy.
V.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1. Nájemce je povinen:
• řádně a včas platit Pronajímateli sjednanou úhradu za nájem a úhradu záloh za služby,
• užívat sportoviště a prostory určené k podnikání k dohodnutému účelu užívání a hospodárně,
předcházet jeho poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení,
• pečovat o prostory s péčí řádného hospodáře a chránit je před poškozením,
• bez zbytečného odkladu upozornit Pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící
škodu, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním jeho povinnosti vznikla,
• nést ze svého náklady drobných oprav a náklady spojené s užíváním prostoru určeného k
podnikání,
• uhradit náklady na odstranění veškerých škod na movitém a nemovitém majetku, které vznikly
v důsledku nepřiměřeného užívání výhradně pronajatých prostor (násilné poškození),
• uhradit náklady oprav nemovitosti a movitého majetku, které vznikly v důsledku nepřiměřeného
užívání (násilným poškozením) v době, kdy byla nemovitost užívána výhradně členy klubu
Nájemce nebo jejich hosty,
• umožnit pracovníkům Pronajímatele, na jejich žádost, přístup do pronajatého prostoru, jeho
součástí a příslušenství za účelem údržby a oprav, kontroly účelu užívání a využití prostoru,
• v případě doručení výpovědi prostory, které jsou předmětem této Smlouvy, nejpozději ke dni
skončení nájmu vyklidit a vrátit Pronajímateli, pokud se strany nedohodnou jinak,
• zabezpečit dodržování Provozního řádu, který je k dispozici u správce střediska. Nedodržování
Provozního řádu bude považováno za porušení této Smlouvy a může být důvodem k výpovědi,
• hodlá-li Nájemce změnit v provozovně umístěné v pronajatém prostoru předmět podnikání a
ovlivní-li tato změna podstatným způsobem využití prostor, je povinen oznámit to Pronajímateli
a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas, pokud se strany nedohodnou jinak.
2. Pronajímatel je povinen:
• předat Nájemci prostor určený k podnikání ve stavu způsobilém k obvyklému užívání,
• provádět na svůj náklad nezbytnou údržbu prostor a opravy na movitém a nemovitém majetku,
které nebyly způsobeny Nájemcem,
• provádět pravidelné kontroly a revize rozvodů a zařízení tvořících součást pronajatého prostoru
objektu.
2/4
• zajistit dodávku služeb v rozsahu dohodnutém touto Smlouvou, nebo i jiným ujednáním s
Nájemcem. V případě, že Pronajímatel z vlastního zavinění nedodá dohodnuté služby, má
Nájemce právo uplatnit u Pronajímatele škodu, kterou mu tímto Pronajímatel prokazatelně
způsobil.
• Pronajímatel neodpovídá za škodu vzniklou Nájemci z důvodu vyšší moci. Za vyšší moc je pro
účely této Smlouvy považován rovněž stav, kdy dojde k poškození trávníku na pozemcích
uvedených v článku I. této smlouvy, vlivem sucha a vysokých teplot, a to v důsledku zákazu
zalévání trávníku vydaného příslušným správním orgánem.
VI.
DOBA NÁJMU
1. Nájem předmětu této Smlouvy se sjednává na dobu určitou, od 1.1.2021 do 31.12.2021.
2. V případě ukončení nájemní vztahu před uplynutím sjednané doby, činí výpovědní lhůta 3 měsíce
a začíná běžet 1. den kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena.
VII.
DALŠÍ UJEDNÁNÍ
1. Nájemce není oprávněn, bez souhlasu Pronajímatele, přenechat prostor do podnájmu, nebo provádět
stavební úpravy, k nimž je zapotřebí stavebního povolení nebo ohlášení, s výjimkou realizace oprav
v souladu s článkem V. této Smlouvy. Předmět užívání dle této Smlouvy je Nájemce oprávněn
poskytnout dočasně a krátkodobě do užívání členům spolku, hráčům, trenérům a ostatním soutěžícím,
pro účely jednotlivých zápasů, soutěží, tréninku, náboru veřejnosti a k ostatní sportovní činností
spolku.
2. Nájemce není oprávněn, bez souhlasu Pronajímatele, přenechat prostor do užívání ani účastníkům
smlouvy o sdružení. Uzavření takovéto Smlouvy a tím umožnění užívání předmětných prostor třetími
osobami považuje nájemce za podstatné porušení Smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje zabezpečit prostor proti vloupání, dodržovat v pronajatých prostorách
protipožární opatření (zák. č. 133/1985 Sb., ve znění pozdějších předpisů apod.). Dále je povinen
udržovat v najatých prostorách čistotu a pořádek.
4. Nájemce zodpovídá za skleněné výplně oken a dveří užívaných prostor. V případě jejich poškození
(rozbití) hradí opravy na vlastní náklady.
5. V případě porušení povinností Nájemce, vyplývajících ze Smlouvy, se pro případ prvního porušení
sjednává smluvní pokuta ve výši 5 000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých). Smluvní pokuta je splatná
do 14 dnů od vyúčtování smluvní pokuty Pronajímatelem. Tímto ujednáním není dotčen případný
nárok na náhradu škody.
6. V případě opakovaného porušení téže povinnosti se smluvní pokuta sjednává ve dvojnásobné výši a je
splatná do 14 dnů od vyúčtování smluvní pokuty Pronajímatelem. Tímto ujednáním není dotčen
případný nárok na náhradu škody.
VIII.
SLUŽBY, PŘEDMĚT, PODMÍNKY
1. V zájmu řádného užívání prostoru v pronajatém objektu a sportoviště bylo dohodnuto, že Pronajímatel
zabezpečí nájemci po dobu odpovídající době nájmu:
• dodávku vody, včetně řádného zajištění a údržby vodovodní a odpadní sítě,
• dodávku elektrické energie,
• odvoz odpadu.
2. Pronajímatel se zavazuje poskytnout dohodnuté služby včas, řádně, v množství a kvalitě odpovídající
obvyklé potřebě Nájemce, nebo s Nájemcem dohodnuté.
3. Nájemce se zavazuje řádně a včas dohodnuté služby převzít, včas oznámit Pronajímateli závady toho
se týkající a řádně spolupůsobit při plánování potřeby služeb s Pronajímatelem.
4. V případě dlouhodobého sucha, kdy hladina vody v zásobnících určených pro zavlažování trávníku,
na pozemcích uvedených v článku I. této smlouvy, klesne pod stanovenou úroveň, je Pronajímatel v
rámci prevence poškození travnatých ploch oprávněn vyhlásit tzv. Technickou překážku v užívání
předmětu nájmu. V takovém případě má Nájemce nárok na finanční kompenzaci ve výši zaplaceného
nájmu a ceny za užívání odpovídající době, po kterou nemohl předmět nájmu řádně užívat.
IX.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Práva a povinnosti neupravené touto Smlouvou se řídí zák. č. 89/2012 Sb. v platném znění a ostatními
souvisejícími předpisy.
3/4
2. Nájemce souhlasí ve smyslu § 5 zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v platném
znění se zpracováním svých osobních údajů uvedených v této Smlouvě, a to na dobu neurčitou,
zejména pro účel uzavření této Smlouvy.
3. Pro případ změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 1 občanského zákoníku nese nájemce nebezpečí
změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 2 občanského zákoníku.
4. Změny a doplňky této Smlouvy jsou možné dohodou stran v písemné formě.
5. Pronajímatel tímto informuje nájemce, že jako strana povinná k registraci smlouvy dle zákona č.
340/2015 Sb., zveřejní tuto Smlouvu nejpozději ke dni účinnosti Smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato Smlouva
je sepsána určitě, srozumitelně, svobodně, vážně a volně, což smluvní strany stvrzují níže svými
podpisy.
7. Smlouva byla vypracována ve 2 vyhotoveních s platností originálu, z nichž 1 vyhotovení obdrží
Nájemce a 1 vyhotovení Pronajímatel.
Ve Frýdku-Místku dne: 1.1.2021
Za pronajímatele: Za nájemce:
Ing. Jan Damek Ondřej Gongol
Sportplex Frýdek-Místek, s. r. o. BK Klasik Frýdek-Místek, z.s.
4/4