Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o podnájmu
prostoru sloužícího podnikání v Obecním domě v Praze
uzavíraná stranami
dle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
I. Smluvní strany
I. 1. Obecní dům, a.s. nám. Republiky 1090/5, 111 21 Praha 1
se sídlem:
272 51 918
IČ: CZ27251918 (je plátcem DPH)
DIČ: Mgr. Vlastimilem Ježkem, předsedou představenstva
jednající: Mgr. Janem Lacinou, místopředsedou představenstva
Městský soud v Praze, oddíl B., vložka 9990
registrace v OR: ČSOB, č.ú.: 220080516/0300
bank. spojení:
(dále jen „nájemce")
a
I.2. OPRO CZ, k.s. Příčná 1735/25, 787 01 Šumperk
se sídlem:
27780040
IČ: OPRO CZ Verwaltungsgesellschaft, s.r.o., jednající: Jan Hudeček, jednatel
komplementář: xxxxxxxxxxxxxxx
e-mail: AXVIII 1490 vedená u Krajského soudu v Ostravě
registrace v OR: ČSOB, č.ú.:210522528/0300
bank. spojení:
(dále jen „podnájemce")
II. Výkladová ustanovení
Pokud jsou v této smlouvě užity následující termíny, rozumí se jimi pro účely této smlouvy:
II. 1. Obecní dům (dále jen OD)
stavba Obecního domu v Praze - č.p. 1090, náměstí Republiky 5, Praha 1, PSČ 111 21
II. 2. Předmět podnájmu
místnost v Obecním domě uvedená v čl. IV. odst. IV. I. této smlouvy, kterou přenechává nájemce podnájemci
do podnájmu k účelu sjednanému v této smlouvě,
II. 3. Den převzetí
den určený nájemcem k protokolárnímu odevzdání předmětu podnájmu podnájemci.
1
III. Úvodní ustanovení
Nájemce je podle Nájemní smlouvy č. NAO/58/O1/007368/2005 ze dne 22.7.2005 mezi hlavním městem
Praha a Obecním domem, a.s., schválené usnesením Rady hlavního města Prahy č. 1091 ze dne 19.7.2005
nájemcem nemovitostí, a to pozemku parc. č. 588, jehož součástí je stavba č.p. 1090 (budova Obecního domu
v Praze) v katastrálním území Staré Město, obec Praha, zapsáno na LV č.122 u Katastrálního úřadu pro hlavní
město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
Nájemce je oprávněn na základě Nájemní smlouvy č. NAO/58/01/007368/2005 ze dne 22. 7. 2005 přenechat
prostory dle této smlouvy, nacházející se v budově Obecního domu Praha, nám. Republiky 1090/5, 111 21
Praha 1, podnájemci do podnájmu za smluvních podmínek vyplývajících z této smlouvy.
IV. Předmět podnájmu
IV. 1.
Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci do užívání nebytové (prodejní) prostory, nacházející se v
OD (dále jen „předmět podnájmu“) a sestávající se z:
místnosti č. 3112 o výměře 66,7 m2 v přízemí OD,
místnosti č. 3125 o výměře 7,4 m2 v přízemí OD
místnosti č. 3126 o výměře 4,6 m2 v 1. suterénu OD
(dále jen „předmět podnájmu").
Celková výměra předmětu podnájmu je 78,7 m2.
IV. 2.
Předmět podnájmu je zakreslen na přiloženém situačním plánku (příloha č. 3).
IV. 3.
Podnájemci bude předmět podnájmu nájemcem protokolárně odevzdán ke dni nabytí účinnosti této smlouvy,
tj. ke dni 18.1.2021. Předávací protokol o stavu předmětu podnájmu a jeho vybavení, včetně písemného
potvrzení podnájemce o převzetí klíčů od předmětu podnájmu, je nedílnou součástí této smlouvy (příloha č.
4). Nebude-li v předávacím protokolu uvedeno jinak, má se za to, že podnájemce shledává předmět podnájmu
ve stavu způsobilém k smluvenému užívání.
V. Účel podnájmu
Předmět podnájmu je podnájemci přenecháván k účelu, pro který je stavebně určen, a to jako nebytové
(prodejní) prostory k provozování obchodu v rámci podnikatelské činnosti podnájemce.
Aktuální výpis z obchodního rejstříku podnájemce tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy.
Podnájemce tak bude užívat předmětné nebytové (prodejní) prostory k prodeji dámské a pánské konfekce
VI. Rozsah užívání předmětu podnájmu
VI. 1.
Podnájemce se zavazuje užívat předmět podnájmu výlučně k účelu uvedenému v článku V. této smlouvy a
způsobem touto smlouvou stanoveným. Podnájemce je povinen dodržovat při svém podnikání v předmětu
podnájmu veškeré obecně závazné právní předpisy a povinnosti, uvedené v příloze č. 2 této smlouvy –
Obecné povinnosti podnájemců. Podnájemce se zavazuje, že uvnitř objektu Obecního domu nebude v žádném
2
případě užívat jiné prostory než prostory podnajaté na základě této nebo jiné podnájemní smlouvy uzavřené
s nájemcem; porušení povinnosti podle této věty zakládá nájemci právo od smlouvy bez dalšího jednostranně
písemně odstoupit. Bez ohledu na to, zda nájemce využije svého práva odstoupit od smlouvy podle předchozí
věty tohoto článku smlouvy, je nájemce oprávněn požadovat po podnájemci úhradu smluvní pokuty ve výši
50.000,- Kč za každé takové jednotlivé porušení výše uvedené povinnosti, a podnájemce je povinen
uplatněnou smluvní pokutu nájemci na výzvu uhradit.
VI. 2.
Podnájemce není oprávněn předmět podnájmu přenechat k užívání jakékoliv třetí osobě, případně umožnit,
aby jakákoliv třetí osoba v předmětu podnájmu vyvíjela jakékoliv podnikatelské či jiné aktivity. Podnájemce
není oprávněn převést jakákoliv práva z této smlouvy na třetí osobu, aniž by k takovému postupu získal
předchozí písemný souhlas nájemce, a to pro každý jednotlivý případ zvlášť. Podnájemce bere na vědomí, že
jakékoli právní jednání, směřující k porušení jakékoli povinnosti podle tohoto článku a odstavce smlouvy,
bude považováno za neplatné.
Podnájemce dále bere na vědomí, že porušení jakékoli povinnosti podle tohoto článku smlouvy zakládá právo
nájemce bez dalšího od této smlouvy jednostranně písemně odstoupit. Bez ohledu na to, zda nájemce využije
svého práva odstoupit od smlouvy podle předchozí věty tohoto článku smlouvy, je nájemce oprávněn
požadovat po podnájemci úhradu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč za každé takové jednotlivé porušení
jakékoli výše uvedené povinnosti, a podnájemce je povinen uplatněnou smluvní pokutu nájemci na výzvu
uhradit.
VI. 3.
Podnájemce je povinen zdržet se užívání, popř. umožnit užívání předmětu podnájmu nebo jakékoliv jeho části
pro jakoukoli činnost nebo účel, které by mohly poškozovat dobrou pověst nájemce a/nebo Obecního domu
nebo by mohly být nebezpečné či vést ke snížení částky připadající na pojistné plnění ve vztahu k Obecnímu
domu. Okolnosti, které by mohly vést ke snížení částky připadající na pojistné plnění, jsou uvedeny v příloze
č. 2 této smlouvy.
VI. 4.
Podnájemce není oprávněn umístit v předmětu podnájmu své sídlo bez předchozího písemného souhlasu
nájemce. To neplatí v případě, že podnájemce má k datu uzavření této smlouvy registrováno sídlo na adrese
Obecního domu s předchozím písemným souhlasem nájemce a vlastníka objektu.
VII. Úpravy předmětu podnájmu
VII. 1.
Podnájemce je oprávněn vybavit předmět podnájmu standardním kancelářským (prodejním) zařízením a
nábytkem, nezbytným k provozování podnikatelské činnosti tak, jak je uvedeno v čl. V. této smlouvy.
Jakékoli technické a/nebo technicko stavební úpravy uvnitř předmětu podnájmu (včetně instalace, montáže či
demontáže jakýchkoli vnitřních zařízení, které jsou pevně spojené s obvodovými zdmi, stropem či podlahou
nebytových prostor) - (dále jen Úpravy“), je však podnájemce oprávněn provádět pouze na základě
předchozího písemného souhlasu ze strany nájemce, a to v rozsahu a způsobem v tomto souhlasu uvedeným a
vždy plně na vlastní náklady podnájemce. Podnájemce bere na vědomí, že nájemce není žádným způsobem
povinen takový souhlas udělit a současně, že nájemce je oprávněn stanovit dodatečné podmínky pro případné
udělení svého souhlasu, které jsou pro podnájemce závazné. Podnájemce bere dále na vědomí, že případné
udělení souhlasu s jakýmikoli Úpravami vyžaduje předchozí písemnou žádost podnájemce o poskytnutí
souhlasu s provedením předmětné Úpravy, obsahující přesný popis, čas a způsob provedení Úpravy.
Podnájemce bere na vědomí, že nájemce je oprávněn jednostranně určit, že provedení Úpravy zajistí sám na
náklad podnájemce. K provedení Úprav i k odepisování majetku, vynaloženého na Úpravu, se vždy vyžaduje
předchozí písemný souhlas nájemce. Smluvní strany se dohodly, že v případě, kdy podnájemce provede
Úpravy prostor přenechaných podnájemci do podnájmu na základě této smlouvy, které by znamenaly
3
technické zhodnocení prostor, nájemce není povinen po skončení podnájmu k zaplacení jakéhokoli finančního
plnění (náhrady) podnájemci za takovéto Úpravy nebo technické zhodnocení nebytových prostor.
Podnájemce bere na vědomí, že porušení jakékoli povinnosti podle tohoto článku smlouvy zakládá právo
nájemce bez dalšího od této smlouvy jednostranně písemně odstoupit. Bez ohledu na to, zda nájemce využije
svého práva odstoupit od smlouvy podle předchozí věty tohoto článku smlouvy, je nájemce oprávněn
požadovat po podnájemci úhradu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč za každé takové jednotlivé porušení
jakékoli výše uvedené povinnosti, a podnájemce je povinen uplatněnou smluvní pokutu nájemci na výzvu
uhradit.
VII. 2.
Podnájemce bere na vědomí, že k provádění jakýchkoli oprav, revizí nebo údržby předmětu podnájmu (dále
též jen „Opravy“) je oprávněn pouze na základě předchozího písemného souhlasu nájemce. Podnájemce je
povinen neprodleně písemně oznámit nájemci potřebu jakýchkoli Oprav na předmětu podnájmu; při nesplnění
této oznamovací povinnosti odpovídá podnájemce nájemci za škodu tím způsobenou v plném rozsahu.
Podnájemce bere na vědomí, že zajistí provedení veškerých Oprav na předmětu podnájmu buď (i) na základě
souhlasu nájemce s provedením takových výkonů na základě předchozího písemného oznámení nájemci,
anebo (ii) na základě jednostranné písemné výzvy nájemce v důsledku zjištění nájemce o potřebě takových
výkonů, vždy však v souladu, rozsahu a způsobem určeným nájemcem. V případě potřeby Oprav v důsledku
způsobení škody podnájemcem budou opravy prováděny vždy plně na náklady podnájemce. Podnájemce bere
na vědomí, že nájemce je oprávněn jednostranně určit, že provedení Opravy zajistí sám na náklad podnájemce.
VIII. Doba podnájmu
Nájemce přenechává podnájemci předmět podnájmu do užívání na dobu určitou, a to od 1. 2. 2021 do 31. 1.
2023.
IX. Úhrada za podnájem a úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno
s podnájmem
IX. 1. Úhrada za podnájem, kauce
IX. 1.1.
Úhrada za podnájem se sjednává ve výši xxxxxxxx- Kč/m2/měsíc/za místnost č. 3112 a xxxxxxxxx,-
Kč/m2/za místnosti č. 3125 a 3126.
Pro účely této smlouvy se započítává pro předmět podnájmu výměra 66,7 m2 a 12 m2. Měsíční úhrada za
podnájem (dále též jen „podnájemné“) se tak sjednává ve výši xxxxxxxxxx,- Kč celkem. Veškeré ceny jsou
uvedeny bez DPH. K cenám bude v rámci vyúčtování připočtena příslušná výše DPH. Smluvní strany
sjednávají, že povinnost podnájemce hradit nájemci sjednané podnájemné s ohledem na předpokládané datum
užívání předmětu podnájmu podnájemcem ke sjednanému účelu vzniká ode dne 1.2.2021. V době od 1. 2.
2021 do 31. 7. 2021 bude podnájemci účtováno xxxxxxxx z ceny podnájmu a od 1.8.2021 do 31.1.2022 bude
podnájemci účtováno xxxxx z ceny podnájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemce umožní převzetí
předmětu podnájmu od 18.1.2021. Smluvní strany se dohodly, že za období od 18.1.2021 do 31.1.2021
podnájemce uhradí nájemci poměrnou část paušální částky a skutečnou spotřebu elektrické energie a dodávku
vody. Ostatní ustanovení smlouvy tím zůstávají nedotčena.
IX. 1.2.
Za účelem zajištění všech plateb stanovených touto smlouvou podnájemcem smluvní strany sjednávají jistotu
ve výši tří (3) měsíčních podnájemných ve smyslu článku IX.1.1 smlouvy a tří (3) měsíčních paušálních
částek úhrady za služby ve smyslu článku IX.2.1, tj. celkem xxxxxxxxx,- Kč (dále jen „Kauce“). Podnájemce
se zavazuje uhradit stanovenou kauci ve výši xxxxxxxx,- Kč do 6.1.2021 na výše uvedený účet nájemce. Pro
4
případ, že celá výše Kauce nebude připsána na účet nájemce v takto stanovené lhůtě, má nájemce právo od
této smlouvy jednostranně bez dalšího upozornění písemně odstoupit. Bez ohledu na to, zda nájemce využije
svého práva odstoupit od smlouvy podle předchozí věty tohoto článku smlouvy, je nájemce oprávněn
požadovat po podnájemci úhradu smluvní pokuty ve výši 100.000,- Kč, a podnájemce je povinen uplatněnou
smluvní pokutu nájemci na výzvu uhradit. Nárok na zaplacení smluvní pokuty nezaniká jednostranným
odstoupením od smlouvy. Nájemce po ukončení podnájemního vztahu a s tím spojeným vypořádáním
vzájemných závazků vrátí na bankovní účet podnájemce složenou kauci nebo její část po provedeném
vyúčtování v termínu do 60 dnů od data ukončení podnájemního vztahu. Smluvní strany se dohodly, že Kauce
uhrazená Podnájemcem Nájemci podle této smlouvy nebude po celou dobu trvání podnájmu úročena.
IX. 1.3.
Podnájemce bere na vědomí, že nájemce je bez dalšího oprávněn čerpat z Kauce jakákoli peněžitá plnění,
k jejichž úhradě je podnájemce podle této smlouvy a/nebo obecně závazných právních předpisů povinen a s
jejichž úhradou vůči nájemci je podnájemce v prodlení. Nájemce oznámí bez zbytečného dokladu písemně
podnájemci čerpání Jistoty s uvedením právního důvodu a výše čerpání. Podnájemce je povinen doplnit výši
Kauce na původní sjednanou výši do 15 dnů od okamžiku, kdy se prostřednictvím nájemce dozví o právním
důvodu a výši čerpání Kauce. Nesplnění výše uvedené povinnosti podnájemce řádně a včas doplnit Kauci
zakládá jednostranné právo nájemce od této smlouvy bez dalšího odstoupit. Bez ohledu na to, zda nájemce
využije svého práva odstoupit od smlouvy podle předchozí věty tohoto článku smlouvy, je nájemce oprávněn
požadovat po podnájemci úhradu smluvní pokuty ve výši 50.000,- Kč, a podnájemce je povinen uplatněnou
smluvní pokutu nájemci na výzvu uhradit.
IX. 2 Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem
IX. 2.1.
Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem, se sestává ze dvou částí, a to:
- paušálu, kterým podnájemce přispívá na úhradu vybraných služeb, které nájemce podnájemci nevyúčtovává,
a
- úhrady služeb, které podnájemce hradí dle skutečné spotřeby.
IX. 2.2.
Paušální částka, kterou podnájemce přispívá na úhradu služeb, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem,
se sjednává ve výši xxxxx,- Kč ročně.
V paušálu je zahrnuta úhrada služeb v rozsahu uvedeném v čl. X. odst. X.1. - X.3. této smlouvy. Veškeré ceny
jsou uvedeny bez DPH. K cenám bude připočtena příslušná výše DPH.
IX. 2.3.
Vedle paušálu dle odst. IX.2. 2. této smlouvy hradí podnájemce :
- úhradu za odběr služeb uvedených v čl. X. odst. X.4. a X.5., které budou podnájemci přeúčtovány dle
jeho skutečné spotřeby, měřené odděleně podružnými měřiči;
- úhradu jím uskutečněného hovorného dle čl. X., odst. X.6. této smlouvy, které bude podnájemci
přeúčtováváno dle počtu telefonních stanic (100,- Kč + DPH / stanice) a výše úhrady za hovorné, tak
jak byla tato výše zjištěna telefonním operátorem nájemce.
IX. 2.4.
Nájemce je oprávněn cenu za podnájem dle odst. IX.1.1. této smlouvy každý rok zvýšit v návaznosti na roční
průměr oficiálně publikovaného vývoje inflace v České republice za příslušný (předcházející) kalendářní rok
ze strany Českého statistického úřadu, a to pro rok následující. Zvýšení úhrady za podnájem se vždy počítá
z úhrady za podnájem platné pro druhé pololetí předchozího roku. Písemné oznámení nájemce o úpravě za
podnájem však musí být podnájemci doručeno vždy nejpozději do 30.5. následujícího roku, jinak se považuje
5
úhrada za podnájem pro takový rok trvání podnájmu za nezměněnou.Valorizace ceny za podnájem bude
provedena s účinností od 1. ledna příslušného kalendářního roku, za který bude valorizace ceny podnájmu o
inflaci nájemcem uplatněna s tím, že částka odpovídající valorizaci o inflaci za období od 1. ledna do dne
oznámení úpravy ceny podnájmu nájemcem podnájemci o inflaci bude nájemcem vyúčtována podnájemci
daňovým dokladem se splatností 14 dnů.
IX. 2.5.
Zvýšení úhrady za paušál dle odst. IX.2.1, může být provedeno vždy, když dojde ke zvýšení ceny těchto
služeb jejich dodavateli, a to bez ohledu na hodnotu zvýšení. Nájemce je před zvýšením paušálu dle tohoto
článku povinen předložit společně se zvýšením dokumenty prokazující zvýšení cen služeb dodavateli nájemce.
Zvýšení paušálu oznámí nájemce podnájemci písemně vždy bez zbytečného prodlení. Podnájemce je však
povinen hradit nájemci takto zvýšenou část úhrady za paušál zpětně, a to ode dne, kdy došlo ke zvýšení ceny
služeb jejich dodavateli, a to na základě vyúčtování nájemcem.
IX. 3. Splatnost úhrady za podnájem a za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem
IX. 3.1.
Úhrada za podnájem (včetně paušálu) je splatná měsíčně, a to vždy 1. dne příslušného měsíce na základě
daňového a účetního dokladu vystaveného nájemcem.
IX. 3.2.
Úhrada za služby, které nejsou zahrnuty ve sjednaném paušálu dle bodu IX.2.3., je splatná vždy po skončení
čtvrtletí na základě daňového a účetního dokladu vystaveného nájemcem.
IX. 3.3.
Rozdíl mezi úhradou za podnájem, kterou podnájemce uhradil, a úhradou za podnájem, která nájemci náleží v
důsledku zvýšení úhrady za podnájem ve smyslu čl. IX.2.4. této smlouvy, je splatný vždy v souladu
s příslušným vyúčtováním ze strany nájemce. To samé platí pro případ zvýšení úhrady za paušál ve smyslu čl.
IX. 2.5 této smlouvy.
IX. 3.4.
Za den zaplacení jakékoli částky, která má být nájemci dle této smlouvy podnájemcem uhrazena, se považuje
den, kdy je úhrada finančního plnění připsána na účet nájemce.
IX. 4. Způsob placení úhrady za podnájem a za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem
Úhrada za podnájem a za služby je hrazena bezhotovostní formou - bankovním převodem peněžních
prostředků na účet nájemce, uvedený v čl. I. odst. 1.1. této smlouvy, pokud nájemce neoznámí písemně
podnájemci jiné bankovní spojení.
X. Služby poskytované podnájemci nájemcem a povinnosti nájemce
Nájemce je povinen zajistit řádné poskytování těchto služeb:
X. 1.
vytápění předmětu podnájmu v zimní sezóně a chlazení předmětu podnájmu v letní sezóně, obojí na teplotu a
v takové míře, jak je nájemcem a podnájemcem považováno za standardní a zároveň je v technických
možnostech nájemce,
6
X. 2.
údržbu a kontrolu zařízení, které nájemce předal podnájemci spolu s předmětem podnájmu,
X. 3.
odvoz tříděného odpadu z předmětu podnájmu specifikovaného katalogovými čísly a názvem dle zák. č.
185/2001 Sb., o odpadech, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon"): 150101 - papírové a lepenkové
odpady, 150102 - plastové obaly, 150107 - skleněné obaly, 200301 - směsný komunální odpad (dále jen
„odpad"). Původcem odpadu je podnájemce a předání odpadu nájemci nezbavuje podnájemce povinností dle
uvedeného zákona. Nájemce nepřebírá tento odpad do svého vlastnictví, pouze zprostředkovává jeho odvoz,
X. 4.
dodávku elektrické energie do předmětu podnájmu,
X. 5.
dodávku teplé užitkové vody a dodávku vody (vodné a stočné) do společných prostor,
X. 6.
poskytnutí telefonních linek č. 222 002 350 z telefonní ústředny nájemce.
XI. Další povinnosti podnájemce
XI. 1.
Podnájemce se zavazuje, že v předmětu podnájmu nebude poskytovat služby a ani obchodovat se zbožím,
které je způsobilé vzbuzovat veřejné pohoršení, zejména s ohledem na poslání a charakter objektu, ve kterém
je předmět podnájmu umístěn. Podnájemce se zavazuje neprovozovat a nestrpět v předmětu podnájmu
zejména takovou činnost, která by podněcovala rasovou, náboženskou, politickou či sociální nesnášenlivost
(např. provozování sexshopů, erotických nočních klubů, heren, bazarů, zastaváren apod.). Důsledky
nerespektování tohoto omezení podnájemcem jsou uvedeny v dalších ujednáních této smlouvy.
XI. 2.
Předmět podnájmu je vybaven roletovou mříží určenou k zabezpečení výlohy obchodu a vstupu do předmětu
podnájmu proti násilnému vniknutí do tohoto prostoru. Mříže neslouží jako ochrana proti dešti, větru, úniku
tepla nebo jako zvuková izolace a ani nenahrazuje povinnost či právo podnájemce sjednat si pojištění věcí
nacházejících se v předmětu podnájmu pro případ jejich odcizení nebo škody vzniklé na těchto věcech.
Nájemce za takovéto škody podnájemci neodpovídá.
Podnájemce se zavazuje zajistit, že roletovou mříž bude obsluhovat jen osoba starší 18 let, která se seznámila
s návodem k používání roletové mříže uvedeným v tomto odstavci smlouvy a souvisejícími bezpečnostními
předpisy. Podnájemce podpisem této smlouvy prohlašuje, že byl ze strany nájemce důkladně seznámen
s návodem na obsluhu roletové mříže a zavazuje se proškolit své pracovníky s obsluhou tak, jak dále uvedeno.
Zakazuje se jakýkoliv zásah do elektrické instalace stroje osobám bez patřičné elektrotechnické kvalifikace.
Neodborný zásah může způsobit nejen vážný úraz, ale i požár.
Pohyb rolety je možné spustit jen tehdy, když není v nebezpečném prostoru žádná osoba nebo cizí předmět.
Při ovládání rolety je nutné zajistit bezpečný provoz: pozor na nebezpečí vtažení nebo přimáčknutí osob nebo
předmětů. Dále je nutné kontrolovat plynulý pohyb rolety, aby nedošlo k zaseknutí nebo rozmotání rolety a
tím i jejímu poškození.
Uživatel při ovládání rolety musí mít zajištěn přímý dohled na pohybující se roletu, nebo ho zajistit
prostřednictvím druhé osoby. Při jakémkoli nezvyklém pohybu či zvuku je uživatel povinen okamžitě
přerušit manipulaci a přivolat odbornou pomoc. Opravy po jakémkoli poškození rolety jako důsledku
porušení pravidel pro ovládání roletové mříže uvedených v tomto odstavci smlouvy budou podnájemci
účtovány nájemcem k náhradě v plné výši.
7
Systém ovládání:
Přepínač s klíčkem: po zasunutí klíčku je přepínač vždy ve střední poloze, vypnuto. Pohyb je aktivován
otočením klíče vlevo nebo vpravo, podle vyžadované funkce.
Ovládání tlačítky: jedním tlačítkem se roleta otevírá, druhým se zavírá.
Ani ovládání klíčem, ani ovládání tlačítky nemá aretaci, tzn. pohyb rolety je aktivní jen, pokud obsluha působí
na příslušný ovládací prvek.
XI.3.
Další povinnosti podnájemce ohledně podnájmu dle této smlouvy jsou uvedeny v příloze č. 2 této smlouvy -
Obecné povinnosti podnájemců, která tvoří nedílnou součást této smlouvy.
XII. Oznamování
XII. 1.
Veškerá oficiální oznámení učiněná dle této smlouvy budou mít písemnou formu, budou zasílána druhé straně
doporučeně, případně pověřenou osobou a budou rovněž zasílána elektronicky na e-mailové adresy smluvních
stran, uvedené v úvodních ustanoveních této smlouvy.
XII. 2.
Pokud neoznámí kterákoli ze stran druhé straně jinak, veškerá oznámení a další sdělení učiněná dle této
smlouvy, budou zasílána na adresu účastníků uvedenou v záhlaví této smlouvy k rukám:
za nájemce:
ve věcech smluvních předsedovi představenstva a.s. Obecní dům,
ve věcech provozních vedoucímu správy Obecního domu.
za podnájemce:
ve všech věcech jednateli.
XII. 3.
Oficiální zprávy odeslané v jiné, než listinné podobě (např. prostřednictvím přístrojů výpočetní techniky - fax,
E-mail), se považují za doručené pouze, potvrdí-li druhá strana písemně (a to i stejným způsobem), že
odeslané oznámení nebo sdělení obdržela.
XIII. Smluvní pokuty
XIII. 1.
0,1 % z dlužné částky denně pro případ prodlení podnájemce s úhradou kterékoli splatné pohledávky
(peněžitého dluhu), kterou má nájemce za podnájemcem.
XIII. 2.
Částku rovnající se dvojnásobku denní výše úhrady za podnájem platné bezprostředně před skončením
podnájmu, a to za každý den prodlení pro případ, že podnájemce předmět podnájmu nevyklidí a řádně
vyklizený nepředá v den skončení podnájmu nájemci, a to do dne splnění této povinnosti podnájemcem, popř.
do dne, kdy nájemce využije svého práva a předmět podnájmu na náklady podnájemce vyklidí; pro případ
8
nevyklizení a nepředání předmětu podnájmu ke dni ukončení podnájmu předmětu podnájmu podle této
smlouvy se nadto podnájemce zavazuje nájemci uhradit jednorázovou smluvní pokutu ve výši 150.000,- Kč.
XIII. 3.
V jiných případech za podmínek stanovených touto smlouvou.
XIII. 4.
Nárok na úhradu smluvní pokuty a náhrady škody včetně úroků z prodlení nezaniká v případě zániku
podnájmu, resp. této smlouvy, a to ani v případě jednostranného odstoupení od smlouvy.
XIV. Odpovědnost za škody
XIV. 1.
Podnájemce odpovídá nájemci za veškeré škody způsobené na předmětu podnájmu a jejich zařízení jím, jeho
zaměstnanci nebo návštěvníky (zákazníky). O vzniku škody a o okolnostech jejího vzniku je povinen
okamžitě informovat pověřeného zástupce nájemce, jímž je v pracovní době technik OD (linky 115, 116), v
kteroukoliv dobu pak Technický dispečink OD (linky 555, 556), a ohlásit škodu rovněž písemně k rukám
statutárního zástupce nájemce. Smluvní strany se zavazují vzájemně se bez odkladu informovat o případných
pojistných událostech a poskytovat si nezbytnou součinnost při likvidaci pojistných událostí.
XIV. 2.
Podnájemce je dále povinen neprodleně ústně informovat pověřeného zástupce nájemce o všech okolnostech,
o kterých je mu známo, že by mohly vést ke vzniku škody nájemci anebo třetím osobám, a písemně takovou
informaci potvrdit k rukám statutárního zástupce nájemce.
XIV. 3.
Odstranění veškerých škod dle odst. XIV.1 je oprávněn provádět výlučně nájemce na náklad podnájemce.
Podnájemce je povinen respektovat toto výlučné právo nájemce a na výzvu nájemce složit na účet nájemce
v nájemcem stanovené lhůtě, ne však dříve než 15 kalendářních dnů od výzvy nájemce, zálohu ve výši 80 %
nájemcem předpokládané výše nákladů na odstranění škody. Výši nákladů vynaložených nájemcem na
odstranění škod je nájemce povinen podnájemci prokazatelně doložit.
XIV. 4.
Podnájemce je povinen v termínu do deseti (10) dnů ode dne uzavření této smlouvy uzavřít a po dobu trvání
této podnájemní smlouvy udržovat v platnosti pojištění odpovědnosti za škody vzniklé provozní činností
podnájemce v předmětu podnájmu, včetně pojištění odpovědnosti podnájemce z jeho podnikatelské činnosti,
jakož i další druhy pojištění, které by byly případně vyžadovány obecně závaznými právními předpisy, a to
s výší pojistného plnění nejméně 5.000.000,- Kč za každou škodní událost. Podnájemce se současně zavazuje
zajistit se svým pojistitelem vinkulaci případných pojistných plnění při vzniku jakékoliv škodné události
stanovené pojistnou smlouvou přímo ve prospěch účtu nájemce. Podnájemce je povinen doložit nájemci
uzavření platné a účinné pojistné smlouvy za podmínek uvedených v tomto článku smlouvy v termínu do
patnácti (15) dnů ode dne uzavření této smlouvy. V případě nesplnění této smluvní povinnosti podnájemcem
je nájemce oprávněn jednostranně odstoupit od této smlouvy.
XV. Skončení podnájmu
K ukončení této smlouvy může dojít na základě následujících skutečností:
XV. 1.
písemnou dohodou smluvních stran,
9
XV. 2.
nájemce i podnájemce mohou písemně vypovědět smlouvu z důvodů uvedených v zákoně č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění, anebo z důvodů výslovně uvedených v této smlouvě. Nájemce a
podnájemce se dále dohodli, že nájemce je oprávněn tuto smlouvu jednostranně vypovědět v tříměsíční
výpovědní lhůtě, která počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi podnájemci
v případě, že u podnájemce, který je obchodní korporací, dojde ke změně společníka (akcionáře) oproti stavu
zapsanému v příslušném obchodním rejstříku ke dni uzavření této smlouvy. Výpovědní lhůta pro případ
prodlení podnájemce se zaplacením ceny podnájmu anebo poplatku za služby spojené s podnájmem
nebytových prostor činí jeden měsíc a počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi podnájemci,
XV. 3.
písemným odstoupením od smlouvy v případech stanovených touto smlouvou. Odstoupení je účinné a
smlouva zaniká dnem doručení písemného odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
XV. 4.
Tato smlouva dále zaniká v případě nastání těchto skutečností:
a) zánikem předmětu podnájmu,
b) zánikem právnické osoby, je-li podnájemcem,
c) ukončením nájemní smlouvy,
d) uplynutím doby podnájmu.
XV. 5.
Ke dni skončení podnájmu, resp. zániku této smlouvy, zanikají veškerá práva a povinnosti stran z této
smlouvy s výjimkou těch závazků obsažených v jejích ustanoveních, z jejichž povahy vyplývá, že mají trvat i
nadále (zejména nárok na úhradu dlužné úhrady za podnájem, sjednané smluvní pokuty, škody, úroky z
prodlení ap.) nebo u kterých tak stanoví zákon.
XVI. Práva a povinnosti smluvních stran při skončení podnájmu
XVI. 1.
Podnájemce je povinen vyklidit předmět podnájmu v den skončení podnájmu. Při vyklizení podnájemce
postupuje v souladu s rozhodnutím nájemce, a to tak, že (i) na vlastní náklady odstraní ty Úpravy předmětu
podnájmu, k jejichž odstranění ho nájemce vyzve, popř. (ii) na výzvu nájemce uvede předmět podnájmu na
vlastní náklady do stavu, ve kterém byl při jeho převzetí podnájemcem s přihlédnutím k běžnému opotřebení,
anebo (iii) v předmětu podnájmu ponechá Úpravy nebo jakoukoliv část Úprav dle dohody s nájemcem s tím,
že smluvní strany se dohodly, že za Úpravy, které podle rozhodnutí nájemce zůstanou ponechány v předmětu
podnájmu, není nájemce povinen poskytnout podnájemci jakékoliv finanční plnění (náhradu), a to i v případě,
mají-li podnájemcem provedené Úpravy povahu technického zhodnocení.
XVI. 2.
Pro případ, že podnájemce v uvedeném termínu předmět podnájmu nevyklidí a neučiní tak ani přes výzvu
nájemce v dodatečné lhůtě 15 dnů, je nájemce oprávněn předmět podnájmu vyklidit a veškeré vyklizené a
demontované věci podnájemce na dobu 15 kalendářních dnů uskladnit ve kterémkoli nájemcem určeném
skladu. O stavu takto vyklízených prostor sepíše nájemce protokol za účasti dvou nestranných svědků.
Veškeré náklady spojené s takovým postupem nájemce se podnájemce zavazuje nájemci uhradit neprodleně
na jeho výzvu. V případě nevyzvednutí uskladněného majetku ve výše uvedené lhůtě je nájemce oprávněn
tento prodat ve veřejné dražbě, jejíž výtěžek bude zaslán na účet podnájemce uvedený v záhlaví této smlouvy,
a to po odečtení nákladů vynaložených na vyklizení, demontování a uskladnění, případně dalších pohledávek
nájemce, které za podnájemcem má. Nájemce neodpovídá za žádné škody, které by podnájemci vznikly v
důsledku nesplnění jeho povinnosti předmět podnájmu vyklidit.
10
XVII. Závěrečná ustanovení
XVII. 1.
Pokud není v této smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy jí založené příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
XVII. 2.
Smluvní strany prohlašují, že v případě, že by kdykoliv v budoucnu bylo shledáno některé ustanovení této
smlouvy nebo dodatků k ní neplatným, a/nebo neúčinným a/nebo nevykonatelným, platnost, účinnost a
vykonatelnost ostatních ujednání smlouvy tím není dotčena. Při posuzování takto neplatného ustanovení se
použijí ustanovení zákona jeho povaze nejbližší. To samé platí pro případ smluvní mezery.
XVII. 3.
Pokud by z jakéhokoliv důvodu, na který smluvní strany při uzavírání této smlouvy nepomyslely nebo
nemohly pomyslet, mohl být její účel zmařen, jsou smluvní strany povinny neprodleně, nejpozději však do 14
dnů ode dne, kdy taková skutečnost vyjde najevo, sjednat písemný dodatek, jímž účelu této smlouvy bude
dosaženo.
XVII. 4.
Jakékoliv další dodatky tuto smlouvu měnící, rozšiřující nebo doplňující její ustanovení musí být uzavřeny
písemně, číslovány v postupné řadě za sebou a podepsány oprávněnými zástupci smluvních stran. Pokud
některá ze stran předloží návrh dodatku ke smlouvě, zavazuje se druhá strana vyjádřit se k tomuto návrhu do
30 dnů od jeho odeslání. Po tutéž dobu je návrhem vázána strana, která jej podala.
XVII. 5.
V případě sporů o obsah a plnění této smlouvy budou smluvní strany preferovat smírné řešení sporů.
XVII. 6.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění
ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 340/2015 Sb. v platném znění.
Veškerá práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy budou posuzována dle platného českého práva.
XVII. 7.
Smluvní strany prohlašují, že ujednání této smlouvy uvedené v čl. IX odst. IX 1.1, týkající se smluvní úhrady
za podnájem a její výše, jakož i ustanovení čl. IX odst. IX 1.2 této smlouvy, týkající se jistoty a její výše,
považují smluvní strany za obchodní tajemství, které je kterákoliv smluvní strana oprávněna zveřejnit jiné třetí
osobě pouze s předchozím písemným souhlasem druhé smluvní strany. Smluvní strany berou na vědomí a
souhlasí s tím, že údaje (dále jen „metadata“), tvořící předmět obchodního tajemství tak, jak shora uvedeno,
budou vyloučena z uveřejnění prostřednictvím registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. v platném znění.
Tímto však není dotčena povinnost Nájemce uveřejnit tato metadata v registru smluv, uveřejní-li je Nájemce
jako opravu podle § 5 odst. 7 zákona č. 340/2015 Sb. v platném znění do 30 dnů ode dne, kdy mu bylo
doručeno rozhodnutí nadřízeného orgánu nebo soudu, na jehož základě má být neuveřejněná část smlouvy
nebo dotčená metadata poskytnuta podle předpisů upravujících svobodný přístup k informacím.
XVII. 8.
Smluvní strany prohlašují, že se podrobně seznámily s celým textem této smlouvy, včetně jejích příloh. Na
důkaz toho, že s textem souhlasí, je jim srozumitelný a jasný, připojují své podpisy.
XVII. 9.
11
Smluvní strany prohlašují, že si nejsou vědomi žádných překážek, nároků třetích osob ani jiných právních vad,
které by uzavření této smlouvy bránily, nebo způsobovaly její neplatnost, a smlouvu podepisují svými
oprávněnými zástupci.
XVII. 10.
Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních v českém jazyce s platností originálu. Podnájemce obdrží
jedno vyhotovení a nájemce dvě vyhotovení smlouvy.
Nedílnou součástí jsou následující smluvními stranami parafované přílohy:
Příloha č. 1: Výpis z obchodního rejstříku podnájemce, plná moc
Příloha č. 2: Obecné povinnosti podnájemců
Příloha č. 3: Situační plánek
Příloha č. 4: Předávací protokol
V Praze dne 22. 12. 2020
____________________________ __________________________
Obecní dům, a.s.
OPRO CZ Verwaltungsgesellschaft, s.r.o., komplementář
Mgr. Vlastimil Ježek Jan Hudeček
předseda představenstva jednatel
___________________________
Obecní dům, a.s.
Mgr. Jan Lacina
místopředseda představenstva
12