Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
1. Smluvní strany
Základní škola Louny, Přemyslovců 2209, příspěvková organizace
Sídlo: Přemyslovců 2209, 440 01 Louny
Zastoupená: PhDr. et Mgr. Vlastimilem Hubertem, ředitelem školy
IČ: 49123891
bank. spojení: Česká spořitelna, a. s. – pobočka Louny
č. ú.: 1020800309/0800
(dále jen „ pronajímatel“) na straně jedné,
a
Oblastní muzeum v Lounech, příspěvková organizace
Sídlo: Pivovarská 28, 440 01 Louny
Zastoupená: PhDr. et JUDr. Jiřím Matyášem, ředitelem muzea
IČ: 00360716
bank. spojení: Česká spořitelna, a. s. – pobočka Louny
č. ú.: 1020786359/0800
(dále jen „nájemce“) na straně druhé
(společně dále jen „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných
právních předpisů, tuto Smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen „smlouva“).
2. Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že Město Louny je výlučným vlastníkem budovy bez popisného a
evidenčního čísla – školní jídelny, která se nachází na pozemku parc. č. 2842/157 - zastavěná
plocha a nádvoří, k.ú. Louny, obec Louny, vše zapsané na LV č. 10001 v katastru nemovitostí
vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, katastrální pracoviště Louny (dále jen
„budova“).
2. Pronajímatel jakožto příspěvková organizace, jejímž zřizovatelem je Město Louny, je oprávněn
hospodařit s budovou, a to na základě zřizovací listiny pronajímatele a jejích příloh.
3. V 1. podzemním podlaží - suterénu budovy se nachází nebytový prostor, který se sestává z
místnosti s označením 119/1 o výměře 117 m2 (dále jen „nebytový prostor“ nebo též „předmět
nájmu“).
1
4. Pronajímatel prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy je oprávněn dát nebytový
prostor nájemci do nájmu.
3. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání výše uvedený nebytový
prostor, a to se všemi součástmi a příslušenstvím, aby jej užíval za podmínek v této smlouvě dále
sjednaných. Nedílnou součástí sjednaného nájmu jsou užívací a obdobná práva a práva na
poskytování služeb vážící se k předmětu nájmu jako celku, bez nichž by nájemce nemohl
nebytový prostor v souladu s touto smlouvou řádně užívat nebo by byl v užívání omezen (např.
právo vstupu, právo na dodávku vody, elektřiny, tepla, právo na využívání nákladního výtahu), a
to včetně práva přístupu k nebytovému prostoru hlavním vchodem do budovy a práva přístupu
k budově.
2. Nájem je sjednán za účelem zřízení skladovacích prostor pro knihovní fond nájemce.
3. Nájemce nebytový prostor se všemi jeho součástmi a příslušenstvím přejímá a zavazuje se za
užívání předmětu nájmu platit sjednané nájemné a náhradu nákladů za plnění poskytovaná
v souvislosti s užíváním nebytového prostoru ve výši a způsobem dále stanovenými v této
smlouvě.
4. Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to od 1. 1. 2021 do 31. 12. 2021.
2. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětných nebytových prostor a jejich okolí, a to
z prohlídky prostor učiněné bezprostředně před podpisem této smlouvy. Nájemce přebírá
předmět nájmu dle této smlouvy bez závad, způsobilý ke smluvenému účelu nájmu. Smluvní
strany prohlašují, že předmět nájmu byl předán nájemci, který je ode dne podpisu této smlouvy
oprávněnými zástupci obou smluvních stran oprávněn předmět nájmu užívat za účelem
sjednaným v této smlouvě.
3. Nájem také končí:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí,
c) odstoupením od smlouvy.
4. Smlouvu je oprávněna písemně vypovědět kterákoli ze smluvních stran, a to i bez udání důvodů,
přičemž výpověď je účinná uplynutím 3 měsíců počínaje prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
5. Odstoupit od smlouvy lze pouze z důvodů stanovených v této smlouvě nebo zákonem.
Pronajímatel je oprávněn odstoupit od smlouvy zejména v případě, že nájemce je v prodlení
s úhradou nájemného či služeb spojených s nájmem o více jak 30 dnů po datu splatnosti
2
příslušné faktury, v případě, že nájemce užívá nebytový prostor v rozporu se sjednaným účelem
či v rozporu s touto smlouvou přenechá nebytový prostor do užívání třetí osobě.
5. Nájemné a úhrada za služby s nájmem spojené
1. Smluvní strany se dohodly na výši nájemného za pronajaté nebytové prostory a úhradě za služby
spojené s nájmem pronajatých nebytových prostor v celkové částce xxxxxxxx za měsíc.
2. Nájemné a úhrada za služby s nájmem spojené budou nájemcem uhrazeny čtvrtletně na základě
daňového dokladu – faktury, vystavené pronajímatelem (v měsíci lednu, dubnu, červenci a říjnu
2021), bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele. Doba splatnosti je 14 dnů od
vystavení daňového dokladu pronajímatelem. Nájemné a úhrada za služby s nájmem spojené se
považují za uhrazené okamžikem připsání příslušné částky z bankovního účtu nájemce na
bankovní účet pronajímatele.
3. Daňový doklad – faktura musí obsahovat všechny náležitosti řádného účetního a daňového
dokladu ve smyslu příslušných právních předpisů.
6. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce:
a) je povinen řádně a včas uhradit pronajímateli sjednané nájemné a úhrady za služby s nájmem
spojené dle čl. 5. smlouvy;
b) je povinen užívat předmět nájmu k dohodnutému účelu hospodárně a předcházet jeho
poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení;
c) je povinen pečovat o předmět nájmu, dbát o jeho vzhled, chránit jej před poškozením,
upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav, jakož i hrozící
škodu – v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikne;
d) je povinen nést ze svého náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a provádět na svůj
náklad jeho běžnou údržbu (vymalování místností);
e) je povinen provádět na svůj náklad drobné a běžné opravy předmětu nájmu, jeho součástí a
příslušenství, přičemž drobnými a běžnými opravami se rozumějí takové opravy věci, jejichž
cena nepřesáhne v jednotlivém případě opravy částku 1 000,-Kč; k provedení těchto oprav
nájemce nepotřebuje předchozí souhlas pronajímatele;
f) není oprávněn provést změnu předmětu nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele;
g) je povinen umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám, na jejich žádost a
v termínu jimi stanoveném, za doprovodu pověřeného pracovníka nájemce, přístup do
nebytového prostoru za účelem kontroly užívání předmětu nájmu v souladu s touto
smlouvou, provádění potřebných revizí předmětu nájmu, jeho součástí a příslušenství, údržby
a oprav a dále těmto osobám poskytovat potřebnou součinnost;
h) je povinen provádět nezbytná ochranná a zabezpečovací opatření k zajištění bezpečnosti
předmětu nájmu včetně dodržování předpisů vztahujících se k bezpečnosti a ochraně zdraví
3
při práci, předpisů protipožárních, hygienických, ekologických i předpisů o ochraně majetku a
zdraví osob;
i) je povinen v případě skončení nájmu dle této smlouvy nejpozději ke dni skončení nájmu
vyklidit a vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, pokud se strany nedohodnou jinak;
j) není oprávněn nebytové prostory přenechat do užívání třetí osobě;
k) je oprávněn upravit přístup do pronajatých nebytových prostor v souladu se standardy
nájemce (především klíčový režim).
2. Pronajímatel:
a) je povinen předat nájemci nebytový prostor ve stavu způsobilém k dohodnutému účelu
nájmu;
b) je povinen provádět na svůj náklad pravidelné a předepsané kontroly a revize nebytového
prostoru, jeho součástí a příslušenství;
c) je povinen udržovat po dobu trvání nájmu nebytový prostor ve stavu způsobilém ke
sjednanému účelu nájmu a za tímto účelem provádět případné opravy nebytového prostoru;
d) má právo na placení sjednaného nájemného a úhrady za služby s nájmem spojené podle čl. 5.
Smlouvy;
e) nenese odpovědnost za škody způsobené na předmětech (knihovní fond i jiné) skladovaných
v nebytovém prostoru, který je předmětem nájmu.
3. Nájemce prohlašuje, že se před podpisem této smlouvy seznámil s fyzickým stavem nebytových
prostor a že je v tomto stavu přejímá.
4. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu není zatížen právy třetích osob.
7. Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci obou
smluvních stran.
2. Vztahy mezi smluvními stranami se řídí českým právním řádem. Ve věcech smlouvou výslovně
neupravených se právní vztahy z ní vznikající a vyplývající řídí příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a ostatními obecně závaznými
právními předpisy.
3. Veškeré změny či doplnění smlouvy lze učinit pouze na základě písemné dohody smluvních
stran. Takové dohody musí mít podobu datovaných, číslovaných a oběma smluvními stranami
podepsaných dodatků smlouvy.
4. Vztahuje-li se důvod neplatnosti jen na některé ustanovení smlouvy, je neplatným pouze toto
ustanovení, pokud z jeho povahy, obsahu anebo z okolností, za nichž bylo sjednáno, nevyplývá,
že jej nelze oddělit od ostatního obsahu smlouvy.
4
5. Smluvní strany budou vždy usilovat o přátelské urovnání případných sporů vzniklých ze smlouvy.
Pokud nebylo dosaženo přátelského urovnání sporu ani do 30 pracovních dnů po jeho prvním
oznámení druhé smluvní straně, je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna obrátit se svým
nárokem k příslušnému soudu.
6. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Každá ze
smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu.
7. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem bez
výhrad souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné, svobodné a vážné vůle. Na důkaz
pravosti a pravdivosti těchto prohlášení připojují oprávnění zástupci smluvních stran své
vlastnoruční podpisy.
V Lounech dne 4. 1. 2021 Za nájemce:
Za pronajímatele:
………………………………………………………… ……………………………………………………………
PhDr. et Mgr. Vlastimil Hubert PhDr. et JUDr. Jiří Matyáš
ředitel školy ředitel muzea
5