Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA č....2/ /2001-M
Na základě usnesení Rady Města Říčany pod č.usn.01-09-008 ze dne 19.9.2001 byla mezi
níže uvedenými smluvními stranami uzavřena tato smlouva o nájmu nebytových prostor
podle zák.č. 116/1990 Sb.
Smluvní strany :
1) Pronajímatel : Město Říčany
zastoupené starostou Františkem Vrbou
se sídlem Říčany, Masarykovo nám. 53
IČO 240 702
bank spoj. : KB Praha a.s., pobočka Říčany
č. ú. : 19-724-201/0100
2) Společní nájemci : Martin Pelíšek, r.č.: 720325/0100
bytem : Hornoměcholupská 948, Praha 10
IČO 669 02 878
ŽL čj.: 98/033/ŽO/H
bank.spoj. : GE Capital Bank — pobočka Říčany
č.úů. : 156 683 135/0600
Martin Skrčený, r.č.: 730530/0079
bytem : Daliborova 1503, 251 01 Říčany
bank.spoj. : GE Capital Bank — pobočka Říčany
č.ú. : 156 683 135/0600
J:
Předmět nájmu
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy čp. 214 vul. 17. Listopadu na stp.
230 v k.ú.Říčany - MěKS Ríčany.
Předmětem této smlouvy je:
pronájem restaurace "U Labutě",
která se nachází v 1. NP vlevo výše citovaného objektu. Nájemce je oprávněn užívat
vstupní prostor vně budovy vlevo, chodbu, restauraci, WC, kuchyň, komoru, sklad a sklepy.
V případě zřízení vchodu z předsálí MěKS i toto předsálí. Podrobnější specifikace viz
předávací protokol.
Pronájem restaurace U Labutě Strana I (celkem 6)) MÚ Říčany — odbor správy majetku města
lf e J / ' '//„
vý / L*/%r
U
Účel nájmu
Předmětné prostory se pronajímají za účelem provozování restaurace s teplou kuchyní,
v návaznosti na provoz a potřeby MěKS v Říčanech.
NI.
Doba nájmu
Nájem je sjednán na dobu určitou 5 let s účinností od 1.11.2001 do 30.10.2006. Nájem
předmětných nebytových prostor končí dnem 30.10.2006, tj. uplynutím sjednané doby.
Před uplynutím sjednané doby nájmu může být nájemní vztah ukončen následujícím
způsobem :
a) vzájemnou dohodou obou smluvních stran,
b) jednostrannou výpovědí na základě důvodů uvedených v $ 9 odst. 2 a 3 zák.č. 116/90 Sb.
v platném znění, přičemž výpovědní lhůta byla stanovena dohodou a je 3 měsíční s tím, že
začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně.
c) jednostrannou výpovědí pronajímatele v případě, že nájemce poruší své povinnosti
stanovené v čl. V. této smlouvy. Výpovědní lhůta je stanovena stejným způsobem jako ve
výše uvedeném písm. b).
IvV.
Cena nájmu a platební podmínky
l. Nájemné bylo na základě dohody smluvních stran stanoveno ve výši 192.000,-Kč/rok.
V této částce nejsou zahrnuty platby za služby spojené s užíváním nebytových prostor.
2. Nájemce se zavazuje platit stanovené nájemné ve 4 splátkách, a to v těchto termínech
splatnosti :
1. splátka ve výši 48.000,-Kč splatná 28.2. příslušného kalendářního roku
(nájemné za první čtvrtletí příslušného roku)
2. splátka ve výši 48.000,-Kč splatná 31.5. příslušného roku (nájemné za
druhé čtvrtletí příslušného roku)
3. splátka ve výši 48.000,-Kč splatná 30.8. příslušného roku (nájemné za třetí
čtvrtletí příslušného roku).
4. splátka ve výši 48.000,-Kč splatná 30.11. příslušného roku (nájemné čtvrté
čtvrtletí příslušného roku).
Takto stanovené nájemné bude nájemcem hrazeno na účet pronajímatele
č.úů. 19-724-201/0100, který je veden u KB Praha a.s., pobočka Říčany, na základě faktur,
které se pronajímatel zavazuje vystavit nájemci vždy nejpozději 14 dní před termínem
splatnosti jednotlivých splátek nájemného. Platba je provedena okamžikem připsání částky
na účet pronajímatele, rozhodující je datum uvedené na bankovním výpisu pronajímatele.
3. V případě prodlení nájemce se zaplacením nájemného vzniká nájemci povinnost zaplatit
úrok z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného
zaplacení. V případě, že nájemce nezaplatí nájemné ani po uplynutí 30-denní lhůty
splatnosti nájemného, je nájemce včetně úroku z prodlení dále povinen zaplatit
Pronájem restaurace U Labutě Strana 2 (celkem 6)) MÚ Říčany — odbor správy majetku města
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.000,--Kč denně za každý den prodlení platby
nájemného, přičemž za den platby se považuje den, kdy dal nájemce bance příkaz
k provedení platby za současného splnění podmínky, že má na svém učtu dostatek
peněžních prostředků potřebných k provedení platby.
4. K 28.2. každého kalendářního roku bude roční výše nájemného upravována s ohledem na
oficiální průměrnou roční míru inflace spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok,
zveřejněnou Českým statistickým úřadem. První úprava bude provedena k 28.2.2003.
5. Nájemné za období od 1.11.2001 do 31.12.2001, tj. za první dva měsíce smluvního vztahu
činí 32.000,- Kč a je splatné v hotovosti před podpisem smlouvy do pokladny finančního
odboru MěÚ Říčany nebo bankovním převodem na účet č. 19-724-201/0100, variabilní
symbol 36393001. Převzetí částky 32.000,- Kč potvrzuje pronajímatel podpisem této
smlouvy.
V.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen při provozování restaurace dodržovat stanovenou provozní dobu
pohostinského zařízení dle vyhlášky č. 1/2001 o konci provozní doby pohostinských
zařízení na území Města Říčany s tím, že po 22.00 hod. je povinen zajistit dodržování
nočního klidu.
2. Nájemce je oprávněn užívat nebytové prostory pouzé ke sjednanému účelu tak, jak
vyplývá z čl. II této smlouvy a není oprávněn užívat nebytové prostory k poskytování
ubytovacích služeb.
3. Nájemce nemá právo bez písemného souhlasu pronajímatele provádět v pronajatých
nebytových prostorách žádné stavební úpravy. Takový souhlas nebude nájemci
bezdůvodně odepřen, jestliže budou takové změny nezbytné k provozu restauračního
zařízení. Změny, ke kterým dal pronajímatel souhlas, budou provedeny na náklady
nájemce a nájemci nebude příslušet jakákoliv náhrada nákladů spojených s provedením
takových změn, a to ani po skončení doby nájmu.
4. Nájemce je povinen platit řádně a včas stanovené nájemné tak, jak je uvedeno v čl. IV této
smlouvy.
5. Nájemce nemá právo bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat nebytový prostor
nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
6. Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu a drobné opravy na vlastní náklady.
V pronajatých prostorách je též povinen hradit na své náklady všechny revize související
s jeho činností.
7. Nájemce je povinen provádět úklid pronajatých prostor a venkovních přilehlých částí
znečistěných provozem restaurace, A to vždy min. 1 x denně. Současně je nájemce
povinen zajišťovat čistotu chodníků přilehlých k pronajatému nebytovému prostoru,
provádět jejich pravidelný úklid, odklízení sněhu v zimním období apod.
8. Nájemce plně odpovídá za dodržování veškerých hygienických a bezpečnostních předpisů
a žádná škoda či odpovědnost nemůže být uplatňována vůči pronajímateli.
9. Nájemce se zavazuje uvést restauraci do provozu nejpozději do 1.12.2001. Před
uvedením do provozu je nájemce povinen na své náklady provést úpravu pronajatého
nebytového prostoru za účelem zvýšení úrovně poskytovaných služeb v rozsahu, který je
uveden v příloze č.1l, jenž je nedílnou součástí této smlouvy.
Pronájem restaurace U Labutě Strana 3 (celkem 6)) MÚ Říčany — odbor správy majetku města
10. Na základě předchozí výzvy ředitelky MěKS Říčany je nájemce povinen přizpůsobit tj.
prodloužit pracovní dobu restaurace požadavkům akcí konaných v MěKS Říčany a to
bezplatně, za podmínek dodržení vyhláškou stanovené provozní doby. Výzva musí být
učiněna písemně, a to 14 dní před termínem konání akce.
11. Nájemce je povinen dodržovat v době od 11.00 hod do 14.00 hod. zákaz kouření
v prostoru restaurace.
12. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na základě jeho výzvy vstup do pronajatého
nebytového prostoru, za účelem provedení kontroly a inventarizace pronajatého majetku.
Nájemce je osobou odpovědnou za pronajatý majetek ve smyslu zákona č. 5631991 Sb.o
účetnictví, ($ 29 a 30 Inventarizace majetku a závazků) a v souladu se směrnicí č.3/95
Města Říčany o inventarizaci majetku a závazků.
13. Nájemce je povinen na své náklady na základě případného písemného požadavku Města
Říčany vybudovat nový vchod do restaurace, a to ze vstupní haly MěKS Říčany. Nájemce
bere na vědomí, že nájemci nebude příslušet náhrada nákladů spojených s touto stavební
činností, a to ani po skončení doby nájmu.
VI.
Služby
Odběr elektrické energie si hradí nájemce na základě samostatného měřiče přímo
společnosti STE, a.s.
Svoz TKO spojený s užíváním pronajatých nebytových prostor si zajišťuje a hradí
nájemce na vlastní náklady.
Vodné a stočné bude do doby namontování podružného vodoměru placeno nájemcem
na základě faktur vystavených ředitelkou MěKS Říčany a poté dle skutečného stavu na
podružném vodoměru.
Náklady na topení budou nájemcem placeny dle vytápěné plochy na základě faktur
vystavených ředitelkou MěkKS Říčany.
VII.
Předání nebytových prostor
Nebytové prostory budou nájemci předány ke dni 1.11.2001 formou předávacího
protokolu. Nájemce prohlašuje, že se řádně seznámil se stavem pronajímaných nebytových
prostor a v tomto stavu je bez výhrad přejímá do svého užívání.
VIII.
Pojištění nebytových prostor
Pojištění budovy MěKS tj. domu čp. 214 podle obvyklých kritérií zajišťuje
pronajímatel na své náklady. Nájemce si podle své volby může pojistit své vlastní movité
věci, které umístil v pronajatém nebytovém prostoru. Náklady na pojištění vnitřního vybavení
a zařízení nebytového prostoru, které jsou v majetku pronajímatele, si hradí pronajímatel.
Pronájem restaurace U Labutě Strana 4 (celkem 6)) MÚ Říčany — odbor správy majetku města
IX.
Odpovědnost za škody a újmy
Pronajímatel v žádném ohledu neodpovídá za škody nebo újmy, které by v rámci užití
nebytového prostoru byly jakýmkoliv způsobem způsobeny třetím osobám, včetně takových
škod a újem, které byly zapříčiněny nedostatečnou nebo neodbornou údržbou nebytového
prostoru, a to i z nedbalosti.
Nájemce je povinen zabezpečit pronajaté nebytové prostory proti poškození a
odpovídá za veškerou škodu na majetku pronajímatele způsobenou provozem a užíváním
předmětu nájmu. V případě vzniku škody je nájemce povinen uvést nebytové prostory na
vlastní náklady co nejrychleji do stavu před poškozením, a to 1 v případě, když by výše
nákladů stím spojená převyšovala výši pojistného plnění, které bude v případě obnovy
předešlého stavu nebytových prostor do rozsahu vynaložených nákladů, poskytnuto
pronajímatelem nájemci bezodkladně po prokázání výše vynaložených nákladů.
X
Skončení nájmu
Po skončení nájmu je nájemce povinen nebytový prostor vyklidit a v řádném stavu
s přihlédnutím k běžnému opotřebení předat pronajímateli poslední den nájmu nebo
nejpozději nejbližší pracovní den po uplynutí sjednané doby nájmu. V případě, že tak neučiní
a nepředá pronajímateli nebytový prostor ve stanovené lhůtě, je povinen zaplatit pronajímateli
částku 1.000,- Kč denně do doby protokolárního předání předmětu nájmu.
Nájemce se zavazuje po skončení nájmu k převodu smlouvy o dodávce elektrické
energie na město Říčany.
XI.
Odstoupení
Pronajímatel může odstoupit od této nájemní smlouvy s účinky ke dni uvedeném
V písemném oznámení o odstoupení v případech, kdy:
a) nájemce je v prodlení s platbou splatného nájemného po dobu delší než I měsíc (pro
stanovení dne úhrady nájemného je rozhodující den připsání částky na účet pronajímatele),
b) nebo nájemce závažným způsobem porušil své povinnosti stanovené v čl. V. této smlouvy
a takové porušení nenapravil ani v přiměřené době ode dne doručení písemného oznámení
pronajímatele nájemci o existenci takového porušení.
XII.
Závěrečná ustanovení
Všechny případné změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu a jsou
platné po odsouhlasení obou smluvních stran.
Pronájem restaurace U Labutě Strana 5 (celkem 6)) MÚ Říčany — odbor správy majetku města
Vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí zákonem č. 116/1990 Sb. o nájmu
a pronájmu nebytových prostor a příslušnými ustanoveními občanského zákoníku a dále
obecně závaznými právními předpisy.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran a účinnosti nabývá
dnem 1.11.2001.
Smluvní strany svými podpisy stvrzují, že si smlouvu řádně přečetly, s jejím obsahem
souhlasí. Smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle, její obsah je jasný a oběma
smluvním stranám srozumitelný. Dále prohlašují, že smlouva nebyla uzavřena v tísni, ani za
nápadně nevýhodných podmínek.
Smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž 3 stejnopisy si ponechá pronajímatel
a 2 stejnopisy obdrží nájemci.
ý o zm
V Říčanech, dne..2% řijna 2001 he
Pronajímatel : Nájemci :
PE re roota l vě leběé A 8 Me sense 6
Martin Skrčený )
/
Pronájem restaurace U Labutě Strana 6 (celkem 6)) MŮ Říčany — odbor správy majetku města
Přilloha © 1
Příloha ke zlepšení provozní úrovně restaurace
1.Vymalování celého objektu
2.Rekonstrukce obložení restaurace a dveří
3.WC -snižení stropů
-zlepšení odsávání
-pisoáry
-nová dlažba cca 40%
-nová umyvadla
4.Snížení stropů v hlavní místnosti restaurace a salónku
S.Nové osvětlení
6 Vybudování nového vchodu ze vstupu do MKS
7. Kompletní zařízení kuchyně včetně bojleru
8.Kompletní zřízení výčepu
9.Vytvoření průchodu z výčepu do hlavní místnosti restaurace
Odhadovaná cena cca 400 000 kč
PROTOKOL O PŘEVZETÍ NEBYTOVÉHO PROSTORU
L, nooo nn v domě č.p. ZZ... č.
00 NESS AA oka 6 0 M nájemce. /4%./5.1:..££/ k
který mu- byl přidělen rozhodnutím.. M/Z..A%.£: 2 ze U
M E ELLE... Nebytový prostor je v a
místností, příslušenství ano „pe“ - MC
ŘE 7 oční ea a A OSR Eden o n oo B RANÁ ODO kor Som mj
A. Celkový stav
Vybavení a zařízení Popis a stav
DAC M a: be S PZ Úprrmm
Pee 6D osm Déx£ ZL EC brě bo oC ECU
1.. Elektrické vedení (kde, jak, Ú
stav
počet vypínačů, zásuvek,
umístění elektroměru atd.)
— = i
esvellem brannlě Lr
=
EEA :
USrCocí1, = le bě tr? 4 Va č M8 sd
£ / . MSVK i KA /
lon by LA DEV PE PĚ P Zde
v 4
2.. Topení ( všeobecný stav )
3.. Plynovod (kde, jak, počet L á
kohoutů atd. )
je died 5 vd PEK MĚ OTT Ě
v PN E DPCOCLTCH CIC r = L dě seč
4.. Vodovod ( kde, jak, počet
kohoutů atd. ) Běoblěřně s de PE B oCKerc il cr
£
O L bj=s / :
5. Zasklení oken (všeobecný stav,
poškození, kde jak )
6. Nátěry oken, dveří, podlah, stěn
4 '
cvblro70vw-i A obuí /*/%*/7."_&“
[ů
AapPoL E clrněhm
Ď
t
Ž2DČ X ÚTDEOŤ
ř/ 42073
22 pob ů
7
T k b799,
AloxčZbo Pez
POCÝLALbY -
lř
a
Z OÁ jn I BT
7. Obklady stěn ( kde, jak )
Áuc A /'7—
2 billešel ofdko | _/.9//'(/(\[; Ž
jtoě Z cbdthocz
Z odlo- h
[l/(!// ó//[.'z-z;) é(7/77
pbtlaců Z lO ZOKY
oJ -
27 7 o je
2 ůah z dlod ]
oo ýťhnu
A M AnÍ k ě(,)'/' l—/(?/ á a í
(„—ó/.ó\;,(m/ - Za *
8. Rolety, žaluzie ( stav, počet,
umístění )
9. Ostatní (zvonky, domácí
telefony a jiné: stav, druh,
umístění, počet )
Z
Zefle řeš?
[oEE
AAA
U
10. Sklepy ( osvětlovací tělesa,
zasklení oken, dělení, dveře a
jiné )
HC A
kov be z
Zx ú CD ARA
14 7/42') é 4 7
B. Specifický popis
Vybavení a zařízení
Počet
Popis a stav
MPO E OSR ie Pr$CCOTDU/
ZM zac!
Z
© Ee 45 PES ve
V 3 čo,
| Předáno klíčů Od domu: | Odvýtahu: Speciál.: | Ostatních: | Celkem: D1
| Z% bz
Před podepsáním tohoto protokolu byl upozorněn nájemce na svou povinnost udržovat najatý
nebytový prostor se vším zařízením a vybavením ve stavu, ve kterém Jej převzal, přičemž se
vezme zřetel na obvyklé opotřebení. Současně vzal nájemce na vědomí, že odpovídá za
poškození najatého nebyt. prostoru či jeho vybavení a zařízení, jakož i za opotřebení
zneužíváním. Tytéž povinnosti má i pokud jde o vybavení zařízením, jež bude do nebytového
prostoru správou domu instalováno. Nájem nebyt. prostoru zanikne písemnou dohodou nebo
Jiným způsobem, v souladu s platným zněním občanského zákoníku.
*Nehodící škrtněte
Tento protokol má .....Z.... „listů a je vyhotoven ve .............. vyhotoveních.
p OV oky nee NN POOR O OR "2 MANAPNNM
Správa domu
Nájemce s t. prostoru
- j . | S
-podnikání, ve znění“ čjšíčh - předpisů,
éZdne.8. .7.1998 k a A TTT MTV 0E
w
"
; l:
Jméno a příjméní
\ Ň p __\
Rodné číslo 720325/0010 H:
íHogňbňěchqlupská'947/72,Š*;_;
„=102.003Praha_lOfHostivafwf;“
e S SeLLEn
s %-
1So
'Horggmeghpl*pgká,947/72
'102;obgpggná\lojHó;tivafr
Č
ská
X
)
Datum vzniku živnostenského oprávnění: 8. 7.1993g
S Wťn ta
JUDr.. Ivanka Rampasová
edoucí živnostenského odboru