Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Fsl$$s#$wefi$qm
I*lir na*l S*a*v*u
Smlouva o podnijmu prostoru slouZiciho k podnik6ni
6fslo smlouvy: SML010
Poliklinika Zd'ar nad S6zavou, piispdvkovd organizace
Studentsk6 1699/4, 591 01 ld'Ar nad S6zavou
teo aeagg119, Dte c248a99119
zastoupend Michalem Hubertem Zrtstem, MSc, MBA
telefon: 566 690 233, e-mailov6 adresa: zrust@poliklinikazr.cz
(d6le jen ,,n6jemce")
a
MUDr. Jana Petr6kov6 s.r.o.
Lesnf 273130.591 01 Zd'ar nad S6zavou
leo 02s 64142, Dlc nepldtce DPH
telefon: 566 690 227,566 690 236, e-mail: petrakova@poliklinikazr.cz
(dale jen,,podn6jemce")
uzavirall dle z6kona 6,. 8912012 sb., obdanskf z6konik, S 2302 a n6sl. tuto
smlouvu o podn6jmu prostoru slouZiciho k podnik6ni
1. Piedm6t a vymezeni piedm6tu smlouvy
1.1. Poliklinika Zd'Ar nad S6zavou m6 pronajaty prostory slouZfcf podnik6nf v budov6
polikliniky 6 p 1699, na ulici Studentsk6, ve Za'afe nad S6zavou, 66st Zd'er nad S6zavou 4,
kter6 je sou66sti pozemku p. d. 3362, zastav6nS plocha a n6dvoii, zapsan6ho na LV 6. 1 pro
katastr6lnf Ozemi M6sto Zd'er nad S6zavou a obec Zd'Ar nad S6zavou, u Katastr6lniho 0iadu ve
Zd'eru nad S6zavou.
Ndjemce pienech6v6 se souhlasem pronajfmatele danfm ziizovaci listinou ze dne 19. 12.2000
a n6jemni smlouvou ze dne 18. 12. 2003 do podn6jmu prostory slouZicl podnik6ni ve ufSe
uveden6 budovd polikliniky. Piedm6tem podn6jmu je prostor slouZicf podnik6ni nach6zejicf se
ve 3. NP budovy specifikovan6 vodst. 1 tohoto 6l5nku, o vfm6te 65,44fr2, ? to ordinace o
rozm6ru 36,89 m2, 6ek6rna o rozmEru 17,92 m2, kardiotokograf o rozmdru 10,63 m2'
Umist6nf podnajiman6ho prostoru je zn{zorndno v mapov6m podkladu, kteni tvoif nedilnou
soud6st t6to smlouvy
1.2. Podndjemce je opr6vndn vymezen6 prostory ulivat v souladu s registraci Krajsk6ho
0iadu Kraje Vysodina, jehoZ piedm6tem je provozovdni soukrome l6kaisk6 praxe.
Strdnka 1 z 5
. ;K$; ,
Nffi$. ffiw$fik#$scikm
2. Doba trv6ni podn6jmu
2.1. Podn6jem se sjedn6vd na dobu neurditou a sjedn6vd se ode dne 1. 4. 2017.
3. Priva a povinnosti podnijemce
3.1. Podn6jemce je povinen uv6st svoji e-mailovou adresu, kter6 bude slouZit pro
komunikaci s n6jemce ohledn6 fakturace.
3.2. Podn6jemce prohla5uje, Ze se i6dn6 sezn6mil se stavem podnajimanich prostor
a v tomto stavu je piejim6 a bude je udrZovat a uZfvat i6dnim a obvyklim zp0sobem s p6di
i6dn6ho hospod6ie.
3.3. Podn6jemce neni opr6vn6n prov6d6t v podnajatfch prostor6ch stavebnf 0pravy bez
souhlasu pronajimatele (ziizovatele).
3.4. Podn6jemce se zavazuje nepodnajimat piedm6tn6 prostory, a to ani jejich cast tietim
osob6m. V piipad6, Ze se tak stane, m6 ndjemce pr6vo odstoupit od smlouvy.
3.5. Podn6jemce je povinen na vlastni n6klady prov6d6t b62nou 0drZbu podnajatlch prostor
vdetn6 drobnich oprav podle Naiizenf vl6dy e.30812015 Sb., ohlaSovat bez zbyte6n6ho odkladu
ndjemci potieby oprav nad r6mec b62n6 OdrZby, dodrZovat piedpisy platn6 na useku
protipo2drnl prevence, bezpe6nosti a ochrany zdravi pii pr6ci, ochrany Zivotniho prostiedf,
hygieny, tifd€nf a likvidace odpadr}. Soudet ceny za drobn6 opravy je do 1 500,00 K6. Mezi
bdZnou 0drZbu patii vim6na vodovodnfch baterii, umyvadel, svltidel, vypina6tlt a piepinadfr,
26rovek, opravy a vimdna z{mkil vdetn6 n6hradnich kli6&, malby, apod.
3.6. Podn6jemce je povinen hl6sit n6jemci zm5ny, ktere by mohly mit vliv na stanoveni ui5e
plateb (instalace vlastnich elektrickich spotiebi6it, za(izeni apod.).
3.7. Podn6jemce se zavazuje umoZnit piistup vdetn6 novfch klid0 n6jemci na jeho
po2itd1ni do v5ech u2ivaniich nebytovfch prostor za 66elem provdd6ni kontroly pln6ni
podmfnek podn6jemnf smlouvy a dodr2ov6niplatnich, obecn6 zAvaznych pr6vnfch piedpisir.
3.8. Bez zbyte6n6ho odkladu hl6sit zm6nu osobnich ridaj0 majicf vztah k tomuto
smluvnimu ujedndni.
3.9. Podn5jemce je povinen umoZnit piistup k pomdrovim mdiic&m zejm6na v dob6
prov6d6ni odect&. Pii zji5teni zAvady na m6iidlech je podnajemce povinen tuto skutedhost ihned
ohl6sit ndjemci. Podn6jemce nesmi manipulovat s pom6rovfmi meiidly.
3.10. Podn6jemce odpovid6 za zajiStdni poZArni ochrany a bezpe6n6ho provozu v prostor6ch,
kter6 uZivA k provozov6nl dinnosti uveden6 v odstavci 2. smlouvy o podn6jmu. Piitom
Strdnka 2 z 5
Poliklinlkn
ia*r nad Sazavou
podn6jemce plnl povinnost podle z1kona 6. 133/1985 Sb., o po26rni ochran6. Povinnosti osoby
odpov6dn6 za po7:Arni ochranu je umoZnit org6nfrm vykon6vajici st5tni poiArn| dozor provedeni
kontroly zaji5t6ni po2Arnl ochrany a poskytnout jim poZadovan6 podklady a informace.
3.11. N6klady souvisejici se zaji5t6nim poZSrni ochrany, kter6 piimo souvisf sprovozem
podnajatich prostor (ordinace, 6ekSrna), jako? i s jejich bezpednosti, hradi podn5jemce.
4. Pr6va a povinnosti n6jemce
4.1. N6jemce je povinen pienechat piedm*5t n6jmu podn6jemci tak, aby ho mohl uZivat
k ujednan6mu nebo obvykl6mu 06elu. Prov6d6t ostatnl fdrZbu piedm6tu n6jmu a nezbytn6
opravy a prov6d6t revize vyhrazenfch technickich zaiizeni nainstalovanich ndjemcem.
4.2. Ndjemce neodpovid6 za vady, o ktenfch v dob6 uzavienl n6jemni smlouvy 0dastnici
v6d6li a kter6 nebr6nl uZivfini prostoru. N6jemce dSle neodpovidS podn6jemci za piipadnou
Skodu, zpirsobenou tietimi osobami (napi. pieruSenf dod6vky elektrick6 energie, vody ci tepla
jejich dodavateli) a vy55[ moc[.
4.3. V pifpade potieby zajisti n6jemce na sv6 ndklady instalaci a ufm6nu pom6rou.ich
m6ii6fr, pokud to bude technickf stav siti a budovy umoZfiovat. Nainstalovan6 pom6rovd m6iidla
jsou majetkem n6jemce.
4.4. 7a zliStdni po26rni ochrany a bezpe6n6ho provozu a pln6ni povinnosti na 0seku
pol1rni ochrany na mfstech, kter6 ulivali spoledn6 n6jemce a podn6jemce, odpovid6 Poliklinika
Zder nad S6zavou.
4.5. NSklady, kter6 souvisi se spr6vou budovy a se zaji5t6nlm bezpedn6ho provozu, hradf
n6jemce, kterli m6 budovu v n6jmu. Reditel polikliniky m6 pr6vo kontrolovat u podn6jemcir
plndni zdkladnich povinnosti z hlediska po26rni ochrany v podnajatich prostordch. V piipadech,
kde se na z6klad6 kontrolni binnosti (preventistou PO) nebyla prov6d6na podn5jemcem
potiebnd opatieni, je povinnosti n6jemce vzn6st poZadavek na sjedndni potiebn6 ndpravy. Ve
spornfch piipadech jsou 06astnici povinni polAdat o rozhodnuti HZS kraje Vysodina,
prostiednictvim osoby odborn6 zp0sobil6 v oboru po2Arni ochrany.
4.6. Povinnosti osoby odpov6dn6 za po2Arni ochranu je umoZnit org6n0m vykon6vajic( st6tnf
po26rni dozor provedenf kontroly zaji5t6ni po1Arni ochrany a poskytnout jim poZadovan6
podklady a informace
4.7. Pro budovu polikliniky jsou vyv65eny ve spolecnfch prostor6ch jednotn6 po2Arnl
poplachov6 sm6rnice, evakuadnf pl6n a v5eobecn6 povinnosti z hlediska zabezpedeni poZ6rni
ochrany.
5. N6jemn 6 za u2iv6ni podnajatich prostor
5.1. Vyi5e 0hrady za podndjem piedmdtu podnSjmu je pro tuto smlouvu stanovenA sazbou za
ordinaci 1 470,00 Kd rodnd za jeden metr dtveretni a za dekSrnu 840,00 Kd rodn6 za jeden
Strdnka 3 z 5
,iffi.-
tffi) WW P*&fi$s$fir*ikm
*d*r nms€ s*xavsu
metr 6tverednf.
5.2. Ke dni podpisu t6to smlouvy je dle $ 56a zAkona e. 23512004 Sb., o dani z piidan6
hodnoty n6jem nebytornich prostor osvobozen od dan6 z piidan6 hodnoty. V piipad6, 2e
v budoucnu nastane povinnost platiti z podn6jmu prostorir slouZfcf k podnik6ni dle t6to smlouvy
DPH, povaZuji se uveden6 c6stky 0hrady za podn6jem bez DPH. N6jemce je v tom piipad6
opr6vn6n 0hradu za podn6jem navf5it o DPH.
5.3. Uhradu za podn6jem bude podn6jemce hradit v pravidelnfch mrisidnfch spl6tk6ch.
Sou6Ssti podn6jemnf smlouvy je Piedpis plateb. SluZby souvisejicf s uZivdnim nebytoufch
prostor (d6le jen ,,podn6jemni sluiby") jsou 0klid spole6nich prostor (chodby, schodi5t6, WC,
vestibul, apod.), kter6 jsou stanoveny 66stkou 220,00 KE roen6 za jeden metr 6tvere6n[
podnajat6 plochy, provoz telefonni 0stiedny s 66stkou 360,00 Kd m6si6n6 za jednu pobodku,
internet s 66stkou 185,00 Kd m6sf6n6. Ceny za n6jemni sluZby jsou bez piisluin6 sazby DPH
21o/o.
5.4. ZAlohy za sluZby poskytovan6 podn6jemci i v souvislosti s u2fv6n[m piedm6tu podn6jmu,
coZ zahrnuje vytdp6ni, elektrickou energii, vodn6 vdetn6 ohtevu tepl6 vody, sto6n6, likvidace
a odvoz odpad0 (d6le jen "sluZby") je vypo6ftdna pom6rn6 podle plochy mistnosti a je
. stanovena na 2144,00 KC m6si6n6 vdetn6 21% DPH. Cena za tyto sluZby se bude odvijet od
skutednich cen energiI a sluZeb.
5.5. N6jemce je opr5vn6n pii zm6n6 sazeb vodn6ho, stocn6ho, elektrickich energif, tepla
nebo piizmdnSch odebran6ho mnoZstvi energii upravit nov6 t4i5i z6loh.
5.6. Skutednou vV5i z6loh za odebranou enerqii vy0dtuie ndiemce podn6iemci vZdv za
piedchozi kalend6ini rok do 30. dubna ndsleduiiciho roku. Pi[padn6 pieplatkv budou n6iemcem
vr6cenv na ri6et podn6jemce neipozd6ii do 15. kv6tna a piipadn6 nedoplatky uhradl
podn6iemce na z6klad6 vy06tov6nido 15. kvdtna.
5.7 . N6jemn6 a zAlohy na sluZby jsou splatn6 vZdy do 5. dne kalend6iniho m6sice pievodem
na ri6et Polikliniky Zd'er nad SSzavou vedenf u CSOA a.s., pobo6*a Zd'er nad S5zavou 6fslo
222 494 405/0300 pod variabilnim dislem uveden6m na Piedpisu plateb.
Nezaplati-li podn6jemce ndjemn6 a zAlohy na sluZby do p6ti dnfi po jeho splatnosti mfiZe bit
podn6jemci n6jemcem 06tov6na smluvni pokuta ve vf5i 0,5 % zdlu2n6 66stky, zaka2dy den
prodlen[.
5.8. Uhrada za podn6jem se kaZdorodn6 podinaje 1.4.b62neho roku valorizuje podle miry
inflace vyj6diene pr&m6rnim rodnfm indexem spotiebitelskich cen za piedch6zejici kalend6ini
rok v eesk6 republice podle sd6leni eesk6ho statistick6ho (iadu. Upravend (valorizovan6) rocni
{hrada za podn6jem dle piedchozi v6ty bude platn6 a podn6jemce se zavazuje ji platit od
1" dubna b62n6ho kalend6iniho roku do 31. biezna kalend5iniho roku nSsledujiciho. Soudasn6
se takto stanoven6 0hrada za podn6jem st6v6 ro6ni 0hradou za podn6jem, kter6 bude upravena
(valorizovdna) obdobnfm zp[rsobem pro dal5f podndjemnf obdobi. Valorizovanou viSi lhrady za
podnSjem n6jemce pfsemnd oznAmi podnSjemci.
5.9. V pilpad6 valorizace podn6jemn6ho, zvi5eni nebo sniZenl z6loh bude zmdna zavedena
Strdnka 4 z 5
Ww fslik$*scifl*re
W$W flg*r *ad sltreavou
v nov6m piedpisu plateb, kteni je vZdy sou66st[ smlouvy.
5.10. Povinnost platit n6jemn6 a z6lohy za sluZby vznikd dnem vzniku podn6jmu a kondi dnem
zdniku podn6jmu, bez ohledu na okamZik obsazeni a vyklizeni podnajat6 mistnosti. V piipad6,
2e podn6jemce mlstnost po skondeni n6jmu nevyklidi, m6 n6jemce pr6vo na vydani
bezdirvodn6ho obohacenf .
6. Zilnikpodnijmu
6.1. Podn6jem ujednani na dobu neurditou skondf vipov6di jednou ze stran. Vipovddnf
doba je tiim6si6nf a po6fnd b62et pnnfm dnem m6slce ndsledujlcfho po jejfm dorucenl s tim, Ze
skonci poslednim dnem pifsluin6ho kalend6iniho m6sice.
6.2. V piipadd skon6enf podn6jmu je podn6jemce povinen uv6st podnajat6 prostory do
p&vodniho stavu s piihl6dnutim k obvykl6mu opotiebeni pri i6dn6m uZiv5ni. Pokud se
podn6jemce nedohodne s n6jemcem jinak. Zm6ny proveden6 bez souhlasu n5jemce
nezakl6daji podn5jemci prSvo k 0hrad6 n6klad0 s nimispojenfmi.
7 . ZAvLreeni ustanoveni
7.1. Nenf-li v t6to smlouv6 stanoveno jinak, ifdf se vztahy mezi 06astniky t6to smlouvy
ustanovenImi ob6ansk6ho zdkonlku.
7.2. Ve5ker6 zm6ny a dopliky jednotlivfch ustanoveni t6to smlouvy mohou bit provedeny
pouze formou plsemn6ho dodatku podepsan6ho ob6ma 0dastniky.
7.3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, znich2 ka2ddt ze smluvnich stran obdrZi
po jednom.
7 "4. Udastnlci t6to smlouvy prohla5uji, 2e byla uzaviena podle jejich skute6n6 a svobodn6
v&le. Smlouvu pie6etli, s jejim obsahem souhlasf , coZ stvzujf vlastnorudnimi podpisy.
7 "5. Nahrazuje p&vodnf smlouvu ze dne 1. 1.2017.
VeZd'afe nad S6zavou dne 1.3.2017
Michal Hubert Zrist. MUDr. Jana Petr6kov6 s.r.o.
podn5jemce
nijemce
Strdnka 5 z 5
Poliklinika id'*r nad Sizavou
pftspevkovd organizace @
Studentskd zr, 591 01 Zddr nad Sdz.
tel. 56669t) 111 fax: 566690200
ICO: 48899119 Dld: C248899119
o
j
o
\(U
o
r.Y(!
(rLoFL'
(E
-()E
j
fo
=I
r(!
:
'15
o
o.
J
o
)N
o
o
+LooLoJ
o.
E
\cu
lCoo.
)o
o
Eo
o
.)<
gEExo 'z **.^ tfrFsl te-s1t- --"'-,';'iiL?Irr-'-cAJ:,l
-*'--1
o. **'l-i
\/^ iiI
\>.i 'vA-l i.1 ;
o E=- zrFi i
o. :.
!1-414
G rL > ** nxF!1I;
= ril '4il,;;;:
:'i
t\tltI.
-,1Jl-'