Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
. KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání ďW/ÍO
SMLOUVA o NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
Krajská zdravotní, a.s.
se sídlem Sociální péče 3316/12A, 401 13 Ústí nad Labem
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl B. vložka 1550
zastoupená generálním ředitelem
IČO: 25488627
DIČ: C225488627
bankovní spojení:
kontaktní osoba:
(dále jen „pronajimatel“)
MUDr. Rostislav Lukáš
bydliště Lidická 82, 434 01 Most
korespondenční adresa
IČO: 86712063
bankovní spojení
kontaktní osoba
(dále jen „nájemce“)
spolu podle 5 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku. ve znění pozdějších předpisů,
(dále jen „občanský zákoník"),
uzavírají tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících k podnikání
č.: 360/2020
Úvoduí uiednáni
1. Smluvní strany prohlašují, že splňují veškeré požadavky stanovené právním řádem ČR a touto smlou-
vou, aby mohly tuto smlouvu uzavřít a plnit ji v dobré víře.
2. Každá ze smluvních stran prohlašuje, že je svéprávná a není v úpadku a že s ní není vedeno řízení
o omezení svéprávnosti ani insolvenční řízení ani není podán návrh na zahájení takového řízení.
3. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pozemku parc. č. 4335, vkatastrálním území
699594 Most II, v obci Most, zapsaného na listu vlastnictví č.1015. vedeném Katastrálním úřadem pro
Ústecký kraj, katastrálním pracovištěm Most. Součástí uvedené nemovitosti je stavba - budova
č. p. 270, na adrese JE. Purkyně 270, Most, budova „A". Pronajímatel současně prohlašuje, že je
oprávněn uvedenou nemovitost, veškeré její součásti a příslušenství bez jakéhokoli omezení pronají-
mat a že nemovitost ani její části nejsou zatíženy způsobem, který by bránil řádnému užívání nemovi-
tosti, jejich součástí a příslušenství nájemcem za účelem a způsobem specifikovaným v této smlouvě.
||, Přgdmět a účel náimu
Pronajímatel pronajímá nájemci následující místnosti nacházející se v budově „A" uvedené v článku |
odst. 3 této smlouvy v 1. nadzemním podlaží. a to místnosti č.: 1147 vyšetřovna o výměře 11.02m2,
1148 vyšetřovna o výměře 16,69 m2, 1149 vyšetřovna 10,83 m2 a alikvotní část čekárny č. 1145
o výměře 25 m2. Celkově bude pronajímatel pronajímat nájemci nebytové prostory
o výměře 63,54 m2 + paušální částku za sociální zařízení. Celková plocha pronajímaných prostor činí
63,54 m2.
Vpronajlmaném prostoru se nacházejí přípojky k sítím, jejichž prostřednictvím pronajímatel nájemci
umožní odběr elektrické energie a vodného, stočného.
(toto vše dále souhrnně jen „předmět nájmu“).
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.4.2018 VSUN VKK GR KZ Intranet 2 1z 5
KZO4__F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikáníO)
2. Pronajímatel pronajímá předmět nájmu nájemci za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti,
kterou je provoz ambulance všeobecného praktického lékařství. Nájemce je oprávněn předmět nájmu
užívat pouze za účelem provozování této podnikatelské činnosti a za účelem výkonu těch činnosti,
které jsou pro provozování uvedené podnikatelské činnosti nezbytně nutné.
. Nájemce prohlašuje, že se před uzavřením této smlouvy seznámil se stavem předmětu nájmu. bere jej
na vědomí a konstatuje, že je způsobilý ke smluvenému užívání.
III. Náiemné
Nájemné si smluvní strany sjednávají smluvní v celkové výši 6 119,50 Kč za kalendářní měsíc.
Pronajímatel je oprávněn nájemné každoročně jednostranné zvýšit o případnou míru inflace, která
vychází z přírůstku stanoveného ČSÚ k 1. lednu nového kalendářního roku stím, že změna bude
účinná od 1.2. nového kalendářního roku, pokud ji pronajímatel nájemci oznámí. Pronajímatel tuto
změnu nájemci písemně oznámí vždy nejpozději do 30. dubna toho roku. Částka představující rozdíl
mezi původním a zvýšeným nájemným je splatná následující měsíc po sdělení zvýšení nájemného.
Nájemce je kromě nájemného povinen pronajímateli měsíčně hradit též služby, které mu jsou
v souvislosti s nájmem pronajímatelem poskytovány, a energie, jejichž odběr mu pronajímatel
umožňuje (dále souhrnně jen „služby a energie“). Určení služeb a energií, jakož i stanovení měsíčních
paušálních úhrad za služby a energie, včetně nájemného je obsaženo v příloze č. 1 této smlouvy
(výpočtový list a platební kalendář). Pro případ, že za trvání nájemního vztahu založeného touto
smlouvou dojde ke změně cen služeb a energií, ujednávajl smluvní strany, že k úpravě výše úhrad za
ně není třeba uzavírat dodatek k této smlouvě, nýbrž postačí, když pronajímatel zašle nájemci nový
výpočtový list a platební kalendář s uvedením data, od kterého je změna úhrad účinná.
Nájemné, jakož i úhrady za služby a energie se platí měsíčně dopředu a jsou splatné vždy
do 20. dnevměsíci, za který příslušejí. Nájemné a úhrady za služby a energie se platí na účet
pronajímatele uvedený vzáhlaví této smlouvy. Vpřípadě bezhotovostních plateb uvádí nájemce na
příkazu jako variabilní symbol IČO nájemce. Za den uhrazení nájemného a úhrad za služby a energie
se považuje vždy den připsání příslušné platby na účet pronajímatele. Změní-Ii se účet pronajímatele,
je pronajímatel povinen tuto skutečnost nájemci písemně oznámit bez zbytečného prodlení, a to spolu
s uvedením data, od kterého mají být nájemné a úhrady za služby a energie placeny na jiný účet.
Je-Ii nájemce v prodlení s platbou nájemného nebo úhrad za služby a energie po dobu delší než jeden
měsíc, je povinen uhradit pronajímateli vedle dlužné částky a zákonných úroků z prodlení ismluvní
pokutu. Výše smluvní pokuty za prodlení činí 0,05% 2 dlužné částky za každý den prodlení.
IV. Jiggota
. Smluvní strany ujednávají, že nájemce dá pronajímateli peněžitou jistotu, že zaplatí nájemné a spIní
další povinnosti vyplývající znájmu (zejména uhradí služby a energie). Jistota činí trojnásobek
měsiční úhrady dle platebního kalendáře, tj. 27 077,22 Kč.
Jistotu podle předchozího odstavce složí nájemce na účet pronajimatele, zřízený pro účely jistin,
č. účtu: a to nejpozději do 15 dnů ode dne, kdy tato smlouva nabude platnosti.
Nesloží-li nájemce jistotu v uvedené lhůtě, tato smlouva se od počátku ruší.
Smluvní strany prohlašují, že jsou srozuměny stím, že bankovní účet pronajímatele, na němž je jistota
složena není a nebude ůročen, a proto ani při skončení nájmu nájemci nenáleží žádné úroky ze
složené jistoty.
Nejpozději do 30 dnů ode dne skončení nájmu provede pronajímatel vyúčtování jistoty, dluží—li
nájemce, započte si pronajímatel z jistoty to, co mu nájemce dluží. To, co bude z jistoty po započítání
případně zbývat, vráti pronajímatel nájemci bezhotovostně na účet uvedený vzáhlavi této smlouvy
nebo na jiný účet, který při skončení nájmu nájemce určí. Písemné vyúčtování jistoty zašle bez
zbytečného prodlení po jeho provedení pronajímatel nájemci.
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.4.2018 VSUN VKK GR KZ Intranet 2 2z5
KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
V ráv a o nos smluvních ra
Pronajímatel odevzdá nájemci předmět nájmu nejpozději do 20ti dnů ode dne, kdy tato smlouva
nabude platnosti, a to se vším. co je třeba k řádnému užívání předmětu nájmu v souladu stouto
smlouvou, zejména s klíči, kartami nebo jinými zařízeními umožňujícími přístup k předmětu nájmu.
O odevzdání předmětu nájmu bude sepsán zápis, který podepíší oprávnění zástupci obou smluvních "
stran.
Nájemce je povinen předmět nájmu užívat jako řádný hospodář a pouze za účelem ujednaným
v článku II odst. 2 této smlouvy.
Nájemce je povinen provádět na svůj náklad běžnou údržbu a běžné opravy předmětu nájmu.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu ostatních oprav předmětu
nájmu, které zjistí, a umožnit pronajímateli jejich provedení, jinak nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla. Nájemce je pronajímateli povinen bez zbytečného odkladu
oznamovat i veškeré události a incidenty. které vzniknou při jeho podnikatelské činnosti v předmětu
nájmu a které mohou mít vliv na řádnost a bezpečnost provozu v budově, ve které se předmět nájmu
nachází, nebo jejím bezprostředním okolí.
Provádět jakékoli stavební nebo jiné úpravy předmětu nájmu nebo dát předmět nájmu do podnájmu
jakýmkoli třetím osobám nebo entitám může nájemce pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele.
Na ústní nebo písemnou výzvu pronajímatele učiněnou s přiměřeným předstihem je nájemce
pronajímateli povinen umožnit prohlídku věci, jakož i přístup do ní, a to zejména za účelem provedení
potřebné opravy nebo kontroly elektrického, vodovodního ajiného vedení. Oprávnění pronajímatele
podle 5 2219 odst. 1 poslední věta občanského zákoníku tím není dotčeno.
Nájemce se zavazuje dodržovat provozní řád pronajímatele, pokud je pro budovu. ve které se předmět
nájmu nachází, zpracován a vztahuje se na předmět nájmu, a dále též veškeré obecně závazné
právní předpisy, které se předmětu nájmu nebo budovy, ve které se předmět nájmu nachází, týkají, a
se kterými jej pronajímatel před podpisem této smlouvy seznámil, a to zejména předpisy o požární
ochraně, o bezpečnosti a ochraně zdraví a o ochraně životního prostředí.
Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn umisťovat v budově, ve
které se předmět nájmu nachází. na jejím vnějším plášti ani na pozemku, na kterém budova stoji,
jakákoli znamení, informace o své činnosti nebo reklamu (zejména štíty, poutače, plakáty nebo
letáky).
Nájemce se musí při užívání předmětu nájmu zdržet nabízení. prodeje nebo podávání návykových
látek ve smyslu zákona č. 65/2017 Sb., o ochraně zdraví před škodlivými účinky návykových látek.
10. Nájemce se zavazuje oznamovat písemné pronajímateli změnu všech skutečností, které jsou
významné pro existenci a plnění podle této smlouvy, zejména změnu svého sídla nebo fakturační
adresy, a t o nejpozději do 8 dnů ode dne, kdy tato změna nastala. Pokud ktomuto oznámení
nedošlo. má se za to. že změna není vůči pronajímateli účinná.
11. Pohledávky vyplývající z této smlouvy může pronajímatel převést na třetí osobu nebo jí je postoupit
i bez předchozího souhlasu nájemce.
VI. Dgga náimu a gkonšgní nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou
Pronajímatel i nájemce mohou nájemní vztah založený touto smlouvou skončit písemnou dohodou
nebo písemnou výpovědí. Výpověď může být dána i bez udání důvodu. Smluvní strany ujednávají, že
vpřípadě dání výpovědi se nepoužije 5 2314 občanského zákoníku onámitkách apřezkumu
oprávněnosti výpovědi.
Výpovědní lhůta činí tři měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce bezprostředně následujícího po
měsíci, ve kterém je výpověd doručena druhé smluvní straně.
Odchylně od předchozího odstavce může pronajímatel smlouvu vypovědět bez výpovědní doby
vpřípadě. že
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.4.2018 VSUN VKK GR KZ Intranet 2 3z5
KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
a) nájemce užívá předmět nájmu k jinému účelu, než který tato smlouva připouští,
b) nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se ten opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozl zničení předmětu nájmu,
c) nájemce dá předmět nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
do podnájmu jakékoli třetí osobě nebo entitě,
d) nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajlmatele provádí stavební nebo jiné
úpravy předmětu nájmu,
e) nájemce je v prodlení s placením nájemného o více než 2 měsíce a pronajímatel jej
písemné vyzve k zaplacení dlužného nájemného se stanovením dodatečné lhůty
k placení, přičemž nájemce dlužné nájemné nezaplatí ani v takové dodatečné lhůtě,
f) nájemce přes písemnou výzvu pronajímatele neplní podmínky smlouvy a takové
porušení smlouvy trvá déle než 1měsíc od doručení písemné výzvy k nápravě,
g) zákon nebo pravomocné rozhodnutí orgánu veřejné moci změní způsob užívání
předmětu nájmu, budovy, ve které se nachází, nebo pozemku na němž tato budova stojí,
způsobem, s nímž není nájemní vztah slučitelný. nebo uloží odstranění budovy, ve které
se předmět nájmu nachází, nebo
h) předmět nájmu bez zavinění pronajímatele zanikne.
Výpověď je v takovém případě účinná doručením nájemci.
4. Vpřípadě, že nájemní vztah skončil, je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a odevzdat zpět
pronajímateli, a to nejpozději ke dni skončení nájemního vztahu. Současně je nájemce povinen
odevzdat pronajímateli též všechny klíče, karty nebo jiná zařízení umožňující přístup k předmětu
nájmu, která od pronajímatele při předání předmětu nájmu obdržel. O vyklizení a odevzdání předmětu
nájmu pronajímateli se sepíše zápis, který podepíší zástupci obou smluvních stran. Pro případ, že by
se nájemce ocitl v prodlení s vyklizením nebo odevzdáním předmětu nájmu či zařízení umožňujících
přístup kpředmětu nájmu, má pronajímatel právo požadovat na nájemci smluvní pokutu ve výši
měsíčního nájemného za každý započatý měsíc. Smluvní pokuta je splatná do 14 dnů ode dne, kdy je
nájemci doručena písemná výzva pronajímatele kjejímu zaplacení. Timto ujednáním o smluvní pokutě
není současně dotčeno právo pronajlmatele domáhat se na nájemci náhrady škody, která by mu
vdůsledku prodlení nájemce vznikla, a to včetně skutečné škody tvořené náklady na vyklizení
předmětu nájmu a ušlého zisku.
5. V případě, že nájemní vztah skončil, je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu zpět pronajímateli
vtakovém stavu, v jakém byl předmět nájmu v době. kdy ho nájemce převzal, s přihlédnutím
kobvyklému opotřebení při řádném užívání. Pokud nájemce tuto povinnost poruší, je pronajímatel
oprávněn se na něm domáhat náhrady veškeré škody, která mu vznikne v souvislosti s uvedením
předmětu nájmu do původního stavu.
6. Pro případ, že by nájemce užíval předmět nájmu i po skončení nájemního vztahu, ujednávají smluvní
strany. že nedochází k uzavřen! nové nájemní smlouvy za původně ujednaných podmínek ve smyslu
5 2230 občanského zákoníku, a to bez toho, že by pronajímatel musel nájemce písemně vyzývat
k odevzdání předmětu nájmu.
7. Kromě případů stanovených v občanském zákoníku je pronajímatel oprávněn odstoupit od této
smlouvy též v případě, že se jako nepravdivá ukáží jakákoli prohlášení nájemce obsažená v této
smlouvě.
8. Smluvní strany ujednávají, že v případě. že nájemní vztah založený touto smlouvou skončí výpovědí
ze strany pronajímatele, nema nájemce právo na náhradu za převzetí zákaznické základny
pronajímatelem nebo novým nájemcem ve smyslu 9 2315 občanského zákoníku.
I. v r e č n e n á í
1. Práva a povinnosti smluvních stran, které nejsou výslovně upraveny touto smlouvou, se řídí
občanským zákoníkem.
2. Veškeré spory, které mezi smluvními stranami vzniknou o výklad a uplatňování této smlouvy,
a nebude je možné vyřešit smlrem, je kterákoli smluvní strana oprávněna předložit k rozhodnutí
Účinnost od: Garant Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.4.2018 VSUN VKK GR KZ Intranet 2 4z5
.[
KZO4_F00067 Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
obecnému soudu ČR příslušnému podle právních předpisů o občanském soudním řízení. Řešení
těchto sporů v rozhodčím řízení se vylučuje.
NenI-li v této smlouvě výslovně ujednáno jinak, veškerá právní jednání činěná v písemné formě si
smluvní strany doručují osobně oproti podpisu druhé smluvní strany, datovými zprávami ve smyslu
zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, nebo
prostřednictvím provozovatele poštovních služeb ve smyslu zákona č. 29/2000 Sb., o poštovních
službách, a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, případně na jinou adresu písemně
sdělenou příslušnou smluvní stranou.
Je-li písemnost doručována do datové schránky. považuje se za doručenou okamžikem. kdy se
adresát do datové schránky přihlásí. Pokud se adresát do datové schránky nepřihlásí ve lhůtě 10 dnů
ode dne, kdy byla písemnost do datové schránky dodána, považuje se posledním dnem této lhůty
písemnost za doručenou.
Měnit a doplňovat tuto smlouvu lze pouze písemnými a číslovanými dodatky, které budou podepsány
oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Změna čísla smlouvy, čísla účtu kterékoli ze smluvních
stran nebo kontaktních osob ale není sama o sobě důvodem k uzavírání dodatku ke smlouvě. Tyto
změny budou druhé smluvní straně oznamovány písemnou formou, a to osobou oprávněnou jménem
oznamující strany jednat.
Ukáže-li se, že některé z ujednání této smlouvy je neplatné. zdánlivé nebo nevynutitelné, nebo stane-Ii
se takovým v budoucnu, je či bude neplatné, zdánlivé nebo nevynutitelné pouze toto ujednání
aplatnost a vynutitelnost ostatních ujednání zůstane nedotčena. pokud z povahy, obsahu nebo
z okolností, za jakých bylo takové ujednání přijato, nevyplývá, že tuto část nelze oddělit od ostatních
ujednání této smlouvy. Smluvní strany se zavazuji takové ujednání bez zbytečného odkladu nahradit
ujednáním bezvadným, které bude v nejvyšší možné míře odpovidat obsahu a účelu ujednání
vadného.
Tato smlouva nabývá platnosti podpisem obou smluvních stran. Účinnosti nabývá tato smlouva dnem
uveřejněním v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v platném znění.
K uveřejnění v registru smluv zašle tuto smlouvu pronajímatel. a to nejpozději do 20 dnů ode dne od
jejího uzavření. Smluvní strany prohlašují, že žádný z údajů v této smlouvě včetně všech jejich příloh
nemá povahu obchodního tajemství nájemce ani není důvěrný, a souhlasí s uveřejněním této smlouvy
v registru smluv.
Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž po jednom obdrží
každá smluvní strana. Nedílnou součást této smlouvy tvoří příloha č. 1 - výpočtový list a platební
kalendář.
. Smluvní strany shodné prohlašují, že tato smlouva je uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle.
nikoliv v tťsni nebo za nápadné nevýhodných podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
22 '12- 2020 17 42- 2020
V Ústí nad Labem dn VMosté dne
06 “M'Máldlmmí.aís,
_ JLCIZŠÍI ':3316 IIA
-; anu-3:13! stím-dm
k; “Ř.-_ =ů'<_ ©48a
ui .
ůÚóřfŘšs'iišlěŠi'Liílšššfňájěr'ůčě "
Přílohy:
č. 1 - výpočtový list a platební kalendář
Účinnost od: Garant: Uvolnil: Schválil: Distribuce Verze: Strana
1.4.2018 VSUN VKK GR |