Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NS čj.: 042/2016
Usnesení RmP č. 2555/2016 ze dne 29. 2. 2016
I.
Strany smlouvy
I.1 Statutární město Pardubice, IČO: 00 27 40 46, se sídlem Pernštýnské nám. 1, 530 21 Pardubice,
zastoupené Ing. Ivanou Srbovou, vedoucí oddělení správy bytových domů a nebytových prostor
odboru majetku a investic Magistrátu města Pardubic, dále jen "pronajímatel" - na straně jedné
a
I.2 BK Pardubice a.s., IČ: 27654796, se sídlem V Ráji 311, Pardubice, PSČ 530 02, zastoupená panem
Pavlem Starou, předsedou představenstva, dále jen "nájemce" - na straně druhé,
uzavírají ve smyslu ustanovení § 2201 a násl. zákona č.: 89/2012 Sb. (občanského zákoníku)
v platném znění tuto:
SMLOUVU O NÁJMU BYTU
II.
Předmět nájmu
II.1 Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem bytového domu s čp. 2731 postaveného
na pozemku označeném jako stavební parcela, p.č.: 10090 v k.ú. Pardubice, část obce Zelené
Předměstí, obec Pardubice (ulice Sokolovská), když vlastnictví uvedeného domu je mu zapsáno
v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č.: 50001 pro k.ú. a obec Pardubice. Jako výlučný vlastník
domu je též pronajímatelem jednotlivých bytů v domě se nacházejících.
II.2 Na základě rozhodnutí Rady města Pardubic ze dne 29. 2. 2016, usnesení č. 2555/2016
vzniklo nájemci právo nájmu k bytu č. 30, o velikosti jedné místnosti, v 1. nadzemním podlaží domu
čp. 2731, ulice Sokolovská v Pardubicích.
Předmětný byt se skládá z jedné místnosti s kuchyňským koutem a příslušenstvím, které zahrnuje
předsíň, WC s koupelnou a komoru. Celková výměra bytu činí 28,93 m2.
Nájemce je oprávněn užívat společné prostory bytového domu, s nimiž bude seznámen při předání
bytu do užívání.
II.3 Popis bytu, rozsah vybavení a zařízení budou uvedeny v protokolu o předání a převzetí bytu.
V zápise o předání a převzetí bytu je rovněž podrobně specifikován rozsah užívání společných
prostor v domě nájemcem. Protokol o předání a převzetí bytu je předán nájemci při převzetí
předmětného bytu do nájmu.
II.4 Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že mu nic nebrání fyzicky převzít předmět nájmu
k bydlení.
E.č.: 2731/30 1z5
III.
Doba trvání nájmu
III.1 Smluvní strany sjednávají dobu trvání nájemního vztahu k bytu (předmětu této nájemní smlouvy)
na dobu neurčitou.
III.2 Strany se dohodly na konkrétních adresách, které budou sloužit jako doručovací adresy pro účely
veškeré komunikace a oznamování v souvislosti s touto smlouvou, jimiž budou adresy uvedené
v záhlaví této smlouvy. Veškerá oznámení a komunikace dle této smlouvy musí být učiněna
v písemné formě a zaslána na shora uvedenou adresu adresáta, tedy druhé strany, výlučně
doporučenou poštou. Strany v této souvislosti dohodly právní domněnku doručení jakéhokoliv
oznámení či jiné komunikace dle této smlouvy anebo s touto smlouvou související, a to uplynutím
třetího (3.) pracovního dne následujícího po dni prokazatelného odeslání takového oznámení či jiné
komunikace. Za řádné doručení se považuje také doručení osobně kteroukoli smluvní stranou nebo
jejím zástupcem oproti podpisu druhé smluvní strany.
IV.
Nájemné a úhrada za plnění spojená s užíváním bytu
IV.1 Nájemné za byt bylo stanoveno dohodou smluvních stran a při uzavření této smlouvy činí částku
80,-- Kč/1m2 podlahové plochy bytu/1měsíc. Při výměře bytu 28,93 m2 činí nájemné měsíčně
2.314,-- Kč.
Vzhledem k přetrvávajícím závadám na domě či bytě (vadná hydroizolace, závady na oknech,
balkonech,…) bude z vypočítané částky nájemného nájemci poskytnuta sleva na nájemném ve výši
15 % do doby odstranění všech závad na domě či bytě. Výše slevy bude uvedena ve výpočtovém
listu nájemného, který je přílohou a nedílnou součástí nájemní smlouvy.
IV.2 Nájemce se zavazuje platit pravidelně měsíčně současně s nájemným úhradu za plnění
s poskytováním nájmu spojená. Výše těchto plateb je uvedena ve výpočtovém listě nájemného,
který je přílohou a nedílnou součástí této nájemní smlouvy.
IV.3 Výpočtový list nájemného se skládá z části evidenční a části výpočtové. V části evidenční je uveden
počet osob užívajících předmětný byt ke dni uzavření nájemní smlouvy. Následně se do něho
zapisují veškeré změny v počtu osob, které byt obývají v době trvání nájemního vztahu. V části
výpočtové jsou uvedeny rozměry jednotlivých místností v bytě a jeho příslušenství, způsob výpočtu
nájemného a výše záloh na plnění s užíváním bytu poskytovaná, způsob výpočtu těchto záloh nebo
uvedené pevné ceny za plnění poskytované s užíváním bytu.
IV.4 Plnění spojené s užíváním bytu se rozumí ústřední vytápění nebo plynové vytápění, dodávka teplé
vody, úklid společných prostor v domě, užívání výtahu, dodávka vody z vodovodu a vodáren,
odvádění odpadních vod kanalizacemi, osvětlení společných prostor v domě, vybavení bytu
společnou televizní a rozhlasovou anténou (STA), event. kominické služby.
IV.5 Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za služby s užíváním bytu spojené formou měsíčních záloh
za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny služeb odvozené z ceny
sjednané v průběhu uplynulého roku nebo posledního zúčtovacího období nebo cenu odvozenou z
předpokládané ceny běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly poskytovány.
IV.6 Nájemné z bytu je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit.
E.č.: 2731/30 2z5
IV.7 Pronajímatel je povinen provést změnu ve výši úhrad s užíváním bytu poskytovaných, jestliže
nájemce oznámí v průběhu trvání nájemního vztahu změnu počtu členů domácnosti nebo z dalších
důležitých důvodů, zejména změny rozsahu a kvality poskytované služby. Změna bude provedena
vyhotovením nového výpočtového listu, který bude nájemci zaslán s průvodním dopisem k podpisu.
IV.8 Skutečná výše úhrad na plnění s užíváním bytu poskytovaná bude nájemci vyúčtována po uplynutí
kalendářního roku, v následujícím kalendářním roce, nejpozději do šestého měsíce (tj. 30. 6.)
po uplynutí zúčtovacího období. Nedoplatky nebo naopak přeplatky při vyúčtování plnění
s užíváním bytu spojené jsou splatné nejpozději do 3 měsíců po uplynutí zúčtovacího období,
tzn. do 30. 9. příslušného kalendářního roku s tím, že pokud byly uplatněny reklamace,
které pronajímatel uznal, je konečný nedoplatek nebo přeplatek splatný nejdéle do 9 kalendářních
měsíců po uplynutí zúčtovacího období, tzn. do 30. 9. příslušného kalendářního roku.
IV.9 Nájemné a zálohy na služby spojené s užíváním bytu se nájemce zavazuje platit pronajímateli
měsíčně, a to nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce.
IV.10 Nájemce je povinen do 14-ti dnů od převzetí bytu zajistit si přihlášku k odběru elektrické energie.
IV.11 Nezaplatí-li nájemce nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu do posledního dne
příslušného kalendářního měsíce je povinen zaplatit pronajímateli i úrok z prodlení účtovaný
v souladu s vládním nařízením č. 351/2013 Sb.
V.
Práva a povinnosti spojená s nájmem bytu
V.1 Pronajímatel zajišťuje nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
V.2 Pronajímatel požaduje, aby v bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu
a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly byt užívat a žít v hygienicky vyhovujících podmínkách.
Nájemce se zavazuje užívat byt pouze k bydlení (bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele a bez příslušných stavebních úprav pronajímatelem a stavebním úřadem
odsouhlasených nesmí nájemce v bytě provozovat živnost, která si takové úpravy vyžaduje),
obvyklým způsobem a pouze pro potřeby své (bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
uvedeného na podnájemní smlouvě neumožní užívat byt jiným osobám, než v podnájemní smlouvě
výslovně uvedeným nebo jejich nově narozeným dětem), plnit a dodržovat podmínky stanovené
právními předpisy, zásadami dobrých mravů nebo dohodnuté s pronajímatelem a to zejména:
a) řádně užívat byt, případně další prostory tak, aby nedošlo k jejich poškození, zničení
či nepřiměřenému opotřebení,
b) udržovat byt v řádném stavu, hradit v bytě všechny opravy související s jeho užíváním
a náklady spojené s obvyklým udržováním bytu,
c) provádět úklid prostor nebo ploch náležejících k domu a chodníků přilehlých k domu, nebylo-li
sjednáno, že tuto činnost provádí za úplatu nájemce bytů v domě pronajímatel nebo jím
pověřený pracovník,
d) neposkytovat v bytě ubytování jiným osobám bez předchozího a písemného souhlasu
pronajímatele,
e) písemně oznámit pronajímateli veškeré změny v počtu osob, které žijí s nájemcem v bytě,
a to do 15 dnů ode dne, kdy ke změně došlo. V písemném oznámení nájemce uvede jméno,
příjmení, data narození a státní příslušnost osob,
E.č.: 2731/30 3z5
f) umožnit pronajímateli nebo jím pověřené osobě, po předchozí písemné výzvě, aby provedl
kontrolu, zda je byt užíván řádným způsobem, provedl instalaci a údržbu zařízení pro měření
a regulaci tepla, teplé a studené vody, jakož i odpočet naměřených hodnot. Umožnit přístup
k dalším technickým zařízením, pokud jsou součástí bytu a patří pronajímateli,
g) neprovádět stavební úpravy v bytě bez písemného souhlasu pronajímatele.
V.3 Nájemce bere na vědomí, že nájem bytu zaniká písemnou dohodou mezi stranami této smlouvy,
písemnou výpovědí nebo zánikem nájemce jako právnické osoby. Až do doby takového řádného
skončení nájemního vztahu je nájemce povinen platit nájemné, jakož i platby s užíváním bytu
související. Po zániku nájmu bytu se nájemce zavazuje byt vyklidit a vyklizený pronajímateli předat
ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a to ke dni skončení nájemního
vztahu, nedohodnou-li se strany jinak. O odevzdání bytu se vyhotoví protokol, v němž se uvedou
skutečnosti rozhodné pro konečné vyúčtování. V případech, kdy nájemce je právnickou osobou
a byt se souhlasem pronajímatele podnajímá podnájemci, zaniká podnájemní vztah současně se
zánikem vztahu nájemního.
V.4 Pronajímatel může nájemní smlouvu vypovědět v tříměsíční výpovědní době a to v případě,
že nájemce porušuje své povinnosti závažným způsobem. Výpověď z nájmu bytu musí být písemná
s uvedením výpovědního důvodu. Nájemce porušuje své povinnosti závažným způsobem zejména,
nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li byt nebo dům
závažným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody pronajímateli nebo osobám, kteří v domě
bydlí, neoznámí-li pronajímateli změnu osob, kteří v bytě bydlí ani do dvou měsíců poté,
co ke změně došlo. Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
V.5 Nájemce je povinen po předchozí písemné výzvě umožnit pronajímateli, nebo jím pověřené osobě,
přístup do bytové jednotky za účelem provedení revize elektroinstalace. Tato revize bude
provedena na náklady pronajímatele.
V.6 Pronajímatel souhlasí s tím, aby na byt, který je předmětem nájmu, uzavřel nájemce podnájemní
smlouvu. Jeden výtisk podnájemní smlouvy předá pro informaci nájemce pronajímateli.
VI.
Zvláštní ujednání o způsobu užívání bytu
VI.1 Nájemci se doporučuje větrat nejméně 4x denně zcela otevřenými okny vždy po dobu alespoň
10 minut, a to zejména ráno a večer. Vždy však tak, aby nedocházelo k dlouhodobějšímu zvyšování
relativní vlhkosti nad doporučovaných 50%. Důkazem nesprávného a nedostatečného větrání
je orosování skel oken. Doporučuje se ponechat alespoň 5 cm mezeru mezi nábytkem a stěnou,
aby zde mohl vzduch provětrávat. Při nerespektování těchto pokynů vznikají podmínky pro
kondenzaci vodních par na vnitřních površích stavební konstrukce a pro vznik těžce odstranitelných
plísní. Při vlhkostech kolem 70% pak dynamicky narůstá reprodukce roztočů.
E.č.: 2731/30 4z5
VII.
Závěrečná ustanovení
VII.1 Ke změně nebo doplnění této nájemní smlouvy je nutná písemná forma. Písemná forma je nutná
i pro případ jednostranných úkonů, vyplývajících z právních předpisů či této smlouvy.
VII.2 Právní vztahy v této smlouvě výslovně neuvedené se řídí příslušnými ustanoveními občanského
zákoníku v jeho platném znění a dalšími obecně závaznými právními předpisy.
VII.3 Tato smlouva je vyhotovena ve 4 výtiscích, z nichž každý má platnost originálu. Tři výtisky obdrží
pronajímatel, jeden výtisk obdrží nájemce.
VII.4 Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem a nemají k němu
výhrad, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů a jejich svobodné vůle. Na důkaz toho
připojují své vlastnoruční podpisy.
VII.5 Tato nájemní smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu druhou z obou smluvních stran.
V Pardubicích dne 9. 3. 2016 V Pardubicích dne
……………………………………… ………………………………………
pronajímatel nájemce
Rozdělovník:
1x nájemce
3x statutární město Pardubice – odbor majetku a investic
Předmět této smlouvy byl schválen Radou města Pardubic usnesením č. 2555/2016 ze dne 29. 2. 2016.
Dne 9. 3. 2016
Lenka Sádovská
odbor majetku a investic
E.č.: 2731/30 5z5