Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Číslo smlouvy pronajímatele: 78/2021-SML/Pos
Nájemní smlouva
uzavřená podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Pronajímatel: Povodí Moravy, s.p.
zapsaný v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl A,
Sídlo: vložka 13565
IČO: Dřevařská 932/11, Veveří, 602 00 Brno
DIČ: 70890013
Bankovní spojení: CZ70890013
Číslo účtu: Komerční banka, a.s., pobočka Brno – venkov
Zastoupený:
Ing. Marií Kutílkovou, ředitelkou závodu Dyje
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce: NEST INVEST, spol. s.r.o.
zapsaná v OR vedeném Krajským soudem v Brně, spisová značka
Sídlo: C 594 28
Zastoupená: Znojemská 4959/119, 586 01 Jihlava
IČO: Ing. Bc. Miloslavem Neckářem
DIČ: 28296222
Bankovní spojení: CZ28296222
Číslo účtu:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného data tuto
nájemní smlouvu:
I.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že má na základě zákona č. 305/2000 Sb., o povodích, ve
znění pozdějších předpisů, a zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění
pozdějších předpisů, právo hospodařit s majetkem České republiky, mimo jiné
i s pozemkem:
- parc. č. st. 1350/94 - zastavěná plocha a nádvoří,
- parc. č. 1350/1 – ostatní plocha
v katastrálním území Oslnovice, obec Oslnovice, zapsaným u Katastrálního úřadu pro
Jihomoravský kraj, Katastrálního pracoviště Znojmo, na listu vlastnictví č. 14.
2. Předmětem nájmu je pronájem celého výše uvedeného pozemku parc. č. st.
1350/94 o výměře 51 m2 – zastavěná plocha a nádvoří, a část pozemku parc. č.
1350/1 o výměře 10 m2 – ostatní plocha, v katastrálním území Oslnovice,
Vzor smlouvy 2020 1
vymezených v katastrální mapě, která je přílohou č. 1 této smlouvy (dále v textu jen
„předmět nájmu“).
3. Smluvní strany jsou srozuměny se skutečností, že na předmětu nájmu je umístěna
rekreační chata včetně jejích součástí a příslušenství, číslo evidenční 122, která je ve
vlastnictví nájemce.
4. Účelem nájmu dle této smlouvy je užívání rekreační chaty uvedené v odst. 3. tohoto
článku včetně studny, jímky a všech součástí a příslušenství, a to výlučně k individuální
rekreaci nájemce. Užívání k jakémukoliv jinému účelu, než je uvedeno v této smlouvě, je
možné pouze na základě dohody obou smluvních stran formou písemného dodatku
k této smlouvě.
5. Pronajímatel účinností této smlouvy přenechává předmět nájmu nájemci na sjednanou
dobu, za dohodnutou výši nájemného a nájemce předmět nájmu ke dni účinnosti této
smlouvy do užívání přebírá a zavazuje se pronajímateli platit řádně a včas sjednanou
výši nájemného.
6. Nájemce prohlašuje, že ke dni podpisu této smlouvy není vůči němu vedeno řízení dle
zákona č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve
znění pozdějších předpisů, a není v likvidaci.
7. Nájemce je povinen bezodkladně, nejpozději však do 10 dnů od nastalé skutečnosti,
informovat pronajímatele o všech skutečnostech, které mohou mít vliv na smluvní vztah
sjednaný touto smlouvou, zejména převodu podniku či jeho části, hrozícím úpadku,
popř. prohlášení o úpadku, vstupu do likvidace, příp. hrozící likvidaci.
8. Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv další stavby, mimo stavby uvedené v odst. 3.
tohoto článku, podléhají výslovnému souhlasu pronajímatele.
II.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se sjednává na dobu neurčitou, a to ode dne uzavření této smlouvy.
2. V případě skončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu uvést do původního
stavu, není-li to možné pak do stavu odpovídajícímu způsobu jeho určení a užívání,
vyklidit a vyklizený jej předat pronajímateli, a to nejpozději do 10 dnů od ukončení této
nájemní smlouvy.
3. Nájemce dále souhlasí s tím, že pokud při předání nebude předmět nájmu vyklizen
a uveden do sjednaného stavu tak, jak je uvedeno výše v odstavci 2 tohoto článku, je
pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit, odstranit případné škody a prokazatelné
náklady spojené s tímto vyklizením a uvedením předmětu nájmu do výše dohodnutého
stavu neprodleně uplatnit na nájemci, který se je zavazuje do 30 dnů uhradit, nebude-li
písemně ujednáno jinak. V případě prodlení s úhradou uplatněných nákladů je
pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní úrok z prodlení ve výši 0,5 % z dlužné
částky za každý započatý den prodlení.
4. Smluvní strany se dohodly, že v případě prodlení s předáním předmětu nájmu zpět
pronajímateli po skončení nájmu dle této smlouvy, je pronajímatel oprávněn požadovat
zaplacení smluvní pokuty ve výši 5 000,- Kč za každý den prodlení.
5. Smluvní strany berou na vědomí, že nájemce předmět nájmu užíval i před uzavřením
této smlouvy. V této souvislosti smluvní strany berou na vědomí, že není nutné sepisovat
protokol o převzetí předmětu nájmu po podpisu této smlouvy. V případě ukončení
Vzor smlouvy 2020 2
smluvního vztahu bude sepsán protokol o předání předmětu nájmu po skončení této
smlouvy, který bude podepsán pověřenými zástupci obou smluvních stran.
6. Smluvní strany se dohodly, že nájemní vztah je možné ukončit:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí dle příslušných ustanovení občanského zákoníku,
c) odstoupením od smlouvy ze strany pronajímatele z důvodu podstatného poručení
povinností nájemce, přičemž účinky odstoupení nastávají dnem doručení písemného
projevu vůle pronajímatele nájemci.
7. Podstatným porušením povinností nájemce dle této smlouvy se rozumí zejména:
a) prodlení nájemce s úhradou peněžitého plnění, zejména nájemného, delším než 30
dnů po lhůtě splatnosti,
b) užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem,
c) porušení kterékoli povinnosti nájemce uvedené v čl. IV. této smlouvy.
8. Smluvní strany dále sjednávají, že pronajímatel je oprávněn odstoupit od této smlouvy
v případě, že
a) na návrh nájemce či třetí osoby bude zahájeno řízení dle zákona č. 182/2006 Sb.,
o úpadku a způsobech jeho řešení (insolvenční zákon), ve znění pozdějších
předpisů, jehož předmětem bude úpadek či hrozící úpadek nájemce;
b) nájemce vstoupí do likvidace.
III.
Nájemné
1. Výše nájemného je stanovena dohodou ve výši ceny obvyklé, a to v souladu s cenovou
mapou nájemného pozemků pronajímatele platnou pro kalendářní rok, v němž je
smlouva uzavírána. Výše nájemného je stanovena na částku 63,-Kč/m2 a rok; celková
výše nájemného na kalendářní rok při výměře 61m2 činí 3 843,- Kč.
2. Smluvní strany prohlašují, že předmětu nájmu, specifikovaný v čl. I této smlouvy, byl
nájemcem užíván v období od 1. 10. 2019 do okamžiku nabytí platnosti a účinnosti této
smlouvy. Finanční plnění za užívání předmětu nájmu bylo uhrazeno pronajímateli do 31.
12. 2019 z titulu nájemní smlouvy č. PM049193/2014-ZDMaj/hol ze dne 1. 10. 2014 a
smluvní strany tedy nemají vůči sobě za toto užívání žádných vzájemných nároků. Za
užívání předmětu nájmu v období od 1. 1. 2020 do dne předcházejícího nabytí účinnosti
této smlouvy náleží pronajímateli finanční plnění ve výši 63,- Kč za m2 za kalendářní rok.
Finanční plnění bude ze strany nájemců uhrazeno pronajímateli společně s prvním
nájemným v termínu a způsobem stanoveným v odst. 3 tohoto článku.
3. Smluvní strany se výslovně dohodly, že úhrada nájemného bude probíhat na základě
faktur vystavených pronajímatelem jedenkrát za kalendářní rok trvání nájmu vždy do 30.
6. příslušného kalendářního roku. Splatnost faktur činí 14 dnů od jejich vystavení. První
faktura bude vystavena do 30 dnů po uzavření této smlouvy.
4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného či finančního plnění dle odst. 2 a 3
tohoto článku má pronajímatel právo účtovat nájemci úrok z prodlení v dohodnuté výši
0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.
5. Faktura musí obsahovat veškeré náležitosti dle předpisů o účetnictví, daňových předpisů
(§ 28, § 29 a násl. zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů) a ostatních předpisů. Faktura bude odeslána nájemci na adresu
sídla a zároveň poslána v elektronické podobě na email –
Vzor smlouvy 2020 3
6. Smluvní strany se tímto výslovně dohodly, že v případě převodu rekreační chaty stojící
na předmětu nájmu, do vlastnictví nového nabyvatele, v době, kdy již bylo ze strany
nájemce uhrazeno nájemné za příslušné období, nebude nájemce požadovat vrácení
poměrné části nájemného po pronajímateli, nýbrž vypořádání nájemného provede ve
vztahu k novému nabyvateli.
7. Smluvní strany se dohodly na automatickém zvyšování nájemného o příslušné procento,
odpovídající kladnému vývoji indexu spotřebitelských cen vyhlášenému Českým
statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok a to vždy s účinností od 1. ledna
příslušného kalendářního roku. Základem pro výpočet inflačního nárůstu je částka
nájemného platná v předchozím kalendářním roce. V případě, že míra inflace za
předchozí rok nebude smluvním stranám známa v době splatnosti nájemného, zaplatí
nájemce nájemné, které platil v předchozím kalendářním roce a doplatek ze zvýšeného
nájemného odpovídající míře inflace, mu bude pronajímatelem zpětně doúčtováno, po
oficiálním zveřejnění míry inflace. Nájemné, včetně zvýšení nájemného podle míry
inflace v daném kalendářním roce, se stává základem pro výpočet nájemného
v následujícím kalendářním roce.
8. Pronajímatel má právo na změnu nájemného v případě změny cenových předpisů,
týkajících se výše nájemného nebo cen pozemků. Nedohoda o výši nového nájemného
je důvodem k výpovědi z nájmu.
IV.
Povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře. Nájemce je
povinen se řídit příslušnými rozhodnutími orgánů státní správy a pokyny pronajímatele.
Veškeré náklady spojené s běžným provozem a údržbou předmětu nájmu hradí výhradně
nájemce.
2. Nájemce je povinen na svůj náklad udržovat předmět nájmu v řádném stavu, mimo jiné
zajistit nezávadnou likvidaci pevných a tekutých odpadů, případných naplavenin, zajistit
posečení travního porostu atd. Nájemce je povinen zdržet se jakéhokoliv jednání, jež by
mohlo ohrozit čistotu vody ve vodním díle Vranov.
3. Nájemce je srozuměn a výslovně souhlasí s tím, že na předmět nájmu nesmí být ukládán
žádný odpad a tento zde nesmí být ani spalován. Dále na předmětu nájmu nesmí být
skladovány žádné nebezpečné hmoty, zejména ropné, chemické a jiné zdravotně
závadné látky.
4. Nájemce není oprávněn měnit způsob a účel užívání předmětu nájmu, provádět na
předmětu nájmu stavební úpravy trvalého charakteru a umisťovat trvalá zařízení včetně
oplocení. Stavební úpravy a umisťování trvalých zařízení mohou být nájemcem
prováděny pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Toto
neplatí v pro stavby uvedené v čl. I. odst. 3 této smlouvy.
5. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět
nájmu do podnájmu třetí osobě ani ho poskytnout do bezplatného užívání.
6. Nájemce je povinen kdykoliv umožnit pronajímateli vstup na předmět nájmu.
7. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle,
jinak nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
Vzor smlouvy 2020 4
8. Nájemce se zavazuje zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou
rozhodnutí orgánů státní správy, z důvodů porušení výše uvedených předpisů, pokud tyto
předpisy porušil nájemce a zajistit neprodleně na vlastní náklady odstranění veškerých
úniků a havárií skladovaných odpadů nebo látek, ohrožující jakost a zdravotní
nezávadnost povrchových nebo podzemních vod a provést potřebné sanační práce.
9. Nájemce odpovídá za škody způsobené pronajímateli, které zavinil svým jednáním.
10. Nájemce přijímá plnou a samostatnou odpovědnost za ochranu svého majetku, který se
na předmětu nájmu nachází, a za nároky vzniklé v souvislosti se škodou jak na majetku
tak i na zdraví.
11. Nájemce odpovídá plně a samostatně po dobu trvání této smlouvy na předmětu nájmu za
dodržování příslušných obecně závazných právních předpisů v souvislosti s účelem této
smlouvy. Nájemce je zejména povinen dodržovat platná rozhodnutí o pásmech
hygienické ochrany vodního zdroje, jakož i provozního řádu vodního díla Vranov.
12. Nájemce je povinen sdělit pronajímateli písemně změny identifikačních údajů uvedených
v záhlaví této smlouvy, a to nejpozději do 30 dnů od okamžiku změny těchto údajů.
13. Nájemce byl se stavem předmětu nájmu seznámen, zjištěný stav bere na vědomí a
prohlašuje, že v tomto stavu je předmět nájmu k užívání ke sjednanému účelu v plném
rozsahu způsobilý a že bere na vědomí povinnosti uvedené v tomto čl. IV. a je s nimi
srozuměn.
14. Nájemce je povinen v případě převodu vlastnického práva k rekreační chatě, nacházející
se na předmětu nájmu, oznámit pronajímateli písemně tento převod nejpozději do 15 dnů
ode dne podpisu smlouvy o převodu vlastnického práva k rekreační chatě. Dále je
nájemce povinen poskytnout veškerou součinnost k uzavření nájemní smlouvy
k předmětu nájmu s novým nabyvatelem rekreační chaty.
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel v případě porušení povinností dle této smlouvy, které není podstatné,
upozorní nájemce na toto porušení, o nichž se pronajímatel dozvěděl, a stanoví
nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě.
2. Pronajímatel má právo kdykoliv vstupovat na předmět nájmu.
VI.
Další ujednání
1. V případě porušení povinností, které nájemci vyplývají z této smlouvy, má pronajímatel
právo účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5 000,- Kč za každý jednotlivý případ.
V případě, že nájemce ani přes prokazatelné upozornění a lhůtu poskytnutou mu
k nápravě vadný stav neodstraní, je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní
pokutu ve výši 500 Kč za každý den trvání porušení povinnosti ode dne následujícího po
uplynutí stanovené lhůty k nápravě vadného stavu.
2. Sjednané majetkové sankce nezbavují nájemce odpovědnosti za způsobené škody. Tyto
škody lze vymáhat ze strany pronajímatele samostatně a nemají vliv na právo
pronajímatele ukončit nájem před uplynutím sjednané doby.
3. Veškeré smluvní pokuty jsou splatné do 30 dnů od data jejich uplatnění.
VII.
Vzor smlouvy 2020 5
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany tímto prohlašují, že nájemní právo dle této smlouvy nebude zapsáno do
katastru nemovitostí ve smyslu ustanovení § 2203 občanského zákoníku.
2. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájemce je oprávněn tuto smlouvu postoupit na
třetí osobu pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
3. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo
případnou mezerou v právní úpravě. Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v právní
úpravě je nutné nahradit takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá
smyslu a účelu původního ustanovení nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě.
4. Jakékoliv změny a doplňky této smlouvy mohou být provedeny výlučně po vzájemné
dohodě smluvních stran, učiněné písemnou formou v podobě dodatku, a to s podpisy
obou smluvních stran.
5. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech majících povahu originálu, z nichž dvě
vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce.
6. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření.
7. Nájemce je srozuměn s tím, že pronajímatel je povinen zveřejnit obraz smlouvy a jejích
případných změn (dodatků) a dalších dokumentů od této smlouvy odvozených včetně
metadat požadovaných k uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
v platném znění. Zveřejnění smlouvy a metadat v registru smluv zajistí pronajímatel.
Pronajímatel má právo tuto smlouvu zveřejnit rovněž v pochybnostech o tom, zda tato
smlouva zveřejnění podléhá či nikoli.
Pronajímatel současně upozorňuje nájemce, že v souladu s ust. § 6 zákona o registru
smluv nabývá smlouva účinnosti dnem uveřejnění, o čemž budou strany informovány.
V Náměšti nad Oslavou dne V Jihlavě dne …………………
Za pronajímatele: Nájemce:
………………………………. ……………………………….
Ing. Marie Kutílková Ing. Bc. Miloslav Neckář
ředitelka závodu Dyje jednatel společnosti
Vzor smlouvy 2020 6
...v ._....“.v- _ -_m .— -._.._. --._„ .'— . „ ,.„..---. .... .. . .
.....v n . . — - r “ .
.. . ... ..„ _- „_ w _ -au p. . h - J . . ..... ..„.„..— - ..— . . ,.... .- .. -... o -_o._. — ..."_-. _ .....-
. . . A - _ _ _ . . . „ _ - - . _ n _ _ 4 - / ...... _ ř — _ —-._ . ._.._ .__._..f.-— —_„ — ._..--