Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva č. 3/2021
o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
Pronajímatel: Domov pro seniory Bukov, příspěvková organizace
Zastoupené: ředitelkou Mgr. Věrou Vonkovou
Adresa: Za Vozovnou 783/1, 400 01 Ústí nad Labem
Bankovní spojení: Komerční banka Ústí n.L. č. účtu 3783890217/100
IČO: 44555661
na straně jedné
Nájemce: BPSPOL s.r.o.
Adresa: Chuderov 62, 400 02 Chuderov
Zastoupena : panem Pavlem Kotenem
IČO: 031 51 344
Zapsán : v obchodním rejstříku vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem, oddíl C,
vložka 34388, na straně druhé
Nebo též společně jako smluvní strany
uzavírají dle § 2302 a následující zákona č. 89/2012, občanský zákoník ,
smlouvu o nájmu nebytových prostor
Nájemní smlouva je uzavřena v souladu s podmínkami zřizovací listiny vydané Statutárním
městem Ústí nad Labem dne 24..4.2019, kterou byl předmět nájmu svěřen pronajímateli do
správy a se souhlasem zřizovatele dle ustanovení čl. VI./9.2 Zřizovací listiny.
I. Předmět nájmu a nájemní podmínky
Nájem se sjednává v 1. nadzemním podlaží objektu – Domov pro seniory Bukov, příspěvková
organizace, Za Vozovnou 783/1, 400 01 Ústí nad Labem – za účelem provozování – balení
potravin.
Pronajímatel se zavazuje:
1. Nájemci dát do nájmu v objektu č. p. 783/1, Domov pro seniory Bukov, příspěvková
organizace, Ústí nad Labem, tyto nebytové prostory: sprchový kout, šatna muži, sklad
zeleniny a brambor, přípravna. Celková podlahová plocha činí 16,70 m2.
Celková plocha místností daných do nájmu a jejich vymezení je uvedeno na výpočto-
vém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Předat nebytové prostory, které jsou ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání ,
t.j. na balení potravin.
Nájemce se zavazuje:
Využívat prostory dané do nájmu dle této smlouvy a v souladu s jejich stavebně technickým
stavem v rozsahu daném předmětem podnikání nájemce podle Živnostenského listu, který je
přílohou této smlouvy a tvoří její nedílnou součást.
a) Plně dodržovat všechny hygienické, bezpečnostní a požární předpisy v předmětu
nájmu. Předkládat 1x ročně revize elektro a revize spotřebičů, které budou hrazeny
z vlastních nákladů nájemce.
b) Plně zodpovídat za škody vzniklé při provádění předmětné činnosti v předmětu
nájmu a to bez ohledu na to, zda k nim došlo jeho vlastní činností nebo činností
třetích osob.
c) Na své náklady udržovat předmět nájmu ke smluvenému účelu a hradit
náklady spojené s jejich obvyklým udržováním. To znamená provádění běžné
údržby, vymalování pronajatých prostor 1x ročně, úklid v provozovně i před
provozovnou. Dále provádět mytí přilehlých oken. V zimních měsících úklid
sněhu a ošetření chodníků, aby nedošlo k úrazu. V letních měsících je nutné
provádění zametání okolo provozovny. Veškeré tyto činnosti budou hrazeny
z vlastních prostředků nájemce.
d) V případě znečištění kanalizace v prostorách provozovny zajistit vyčištění a
uhradit finanční náklady s tím spojené.
e) Provádět na předmětu nájmu veškeré úpravy, změny a zhodnocení jen
předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
f) Umožnit pronajímateli přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly, zda je
nájemce užívá řádným způsobem ke smluvenému účelu.
g) V době trvání nájmu nepřenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
h) Při změně užívání účelu předat protokolárně a fyzicky zpět pronajímateli předmět
nájmu ve stavu, v jakém byl v době uzavření této smlouvy, s přihlédnutím k jeho
opotřebení, vzniklému jeho obvyklému užívání. Případné škody se nájemce
zavazuje uhradit do třiceti dnů od jejich vyčíslení pronajímatelem.
i) Plně respektovat provozní řád „Domova pro seniory Bukov“ a dodržovat noční
klid od 22.00 do 6.00 hodin. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s provozním
řádem.
II. Skončení nájmu
Nájemní vztah je možno ukončit dohodou smluvních stran.
Nájem lze ukončit výpovědí i před uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán.
Nájemce má právo takto vypovědět nájem
a) ztratí-li způsobilost k činnosti, ke které byl nájem sjednán, tedy balení potravin,
b) přestane-li být pronajatý prostor způsobilý k výkonu činnosti nájemce,
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti k nájemci, zjm. Neodstraní-li závady na
prostoru nájmu, které brání zcela činnosti nájemce.
Pronajímatel má právo vypovědět nájem
a) má-li být prostor nájmu odstraněn nebo přestavován a nelze v důsledku toho prostor užívat,
b) porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že přes výzvu
k nápravě se chová v rozporu s povinnostmi uvedenými v čl. I./a-i
c) porušuje-li hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že je v prodlení
s placením nájemného a služeb spojených s užíváním po dobu delší než jeden měsíc.
Výpovědní doba je tříměsíční a počíná běžet dnem následujícího doručení výpovědi.
Výpověď musí být odůvodněna, jinak je neplatná. Důvod výpovědi dodatečně nelze měnit,
lze podat výpověď novou s vymezení jiných důvodů.
Smluvní strany vylučují opakované prodloužení nájmu. Po skončení nájmu musí být
uzavřena písemně nová nájemní smlouva.
III. Finanční vypořádání
1. Po dobu nájmu bude nájemce hradit pronajímateli nájemné za užívání prostor:
plocha 16,70 m2
Výše úhrady za užívání nebytových prostor je uvedena ve výpočtovém listě, který je nedílnou
součástí této smlouvy, jako příloha č. 1. Ke změně výpočtového listu není zapotřebí změny
smlouvy, pokud tato změna vyplynula ze změny příslušných předpisů.
2. Po dobu nájmu bylo dohodnuto, že pronajímatel bude poskytovat nájemci tyto služby, které
budou hrazeny zálohově:
dodávka tepla a TUV
vodné, stočné
výtah
Výše úhrady za poskytované služby je uvedena ve výpočtovém listě, který je nedílnou
součástí této smlouvy.
Nájemce má uzavřenou vlastní smlouvu s dodavatelem elektrické energie.
Na základě požadavku odboru životního prostředí si nájemce zajistí uzavření smlouvy
na odvoz odpadu. To znamená, že bude mít nájemce vlastní kontejner pro likvidaci
odpadu z důvodu dodržování všech hygienických norem.
Vyúčtování záloh za služby provede pronajímatel do 3 měsíců po dodání závěrečných faktur
od dodavatelů energií nebo do 30 dnů po ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce uhradí celkovou měsíční částku za nájem a služby podle č. č. II/1 a II/2 vždy do
15. dne v měsíci na daný měsíc, na účet Domova pro seniory Bukov, příspěvkové organizace,
který je uveden v záhlaví této smlouvy.
4. Pokud nebude úhrada za pronájem zaplacena vždy do 15. dne v měsíci (tyto finanční
prostředky již musí být na našem účtu), bude účtováno „smluvní“ penále a to ve výši
1% za každý den z prodlení.
IV. Další ustanovení
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 1.1.2021 do 31.12.2021.
2. Všechny změny a doplňky k této smlouvě musí být vyhotoveny písemnou formou a
odsouhlaseny oběma smluvními stranami.
3. Pronajímatel je oprávněn požadovat úhradu zvýšených nákladů na jím poskytované služby,
které mu vzniknou v souvislosti s růstem cen v souladu s platnými obecně závaznými
právními předpisy.
4. V případě, že nájemce poruší své povinnosti sjednané v č. II. této smlouvy a bude
s placením úhrady za nájem a úhrady za služby s tím spojené v prodlení delším 10 dnů, činí
výpovědní doba 1 měsíc. Výpovědní doba běží od 1. dne kalendářního měsíce následující
poté, co výpověď došla druhé smluvní straně.
5. Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování osobních dat dle
zákona č. 110/2019 Sb., v platném znění za účelem zajištění komplexních služeb
poskytovaných pronajímatelem a týkajících se nájemního vztahu. Souhlas je udělen jen na
dobu určitou do 31.12.2021.
V. Závěrečná ustanovení
1. Skutečnosti, touto smlouvou neprojednané, které se ukáží jako podstatné pro plnění
smluvního vztahu, budou smluvními stranami projednány a v souladu s článkem III.2.
zformulovány do dodatku této smlouvy.
2. Práva a povinnosti smlouvou výslovně neupravená se řídí příslušnými ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník zejména zvláštním ustanovením o nájmu prostor sloužících
k podnikání.
3. Tato smlouva je projevem svobodné vůle obou smluvních stran, je vyhotovena ve dvou
vyhotoveních s tím, že každá strana obdrží jedno vyhotovení.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvími straněmi a účinnosti
zveřejněním v Registru smluv.
V Ústí nad Labem dne 31.12. 2020
Přílohy
Výpočtový list
Výpis z obchodního rejstříku
pronajímatel nájemce
………………………………….. …………………………………
Mgr. Věra Vonková BPSPOL s.r.o.
ředitelka Domova pro seniory zastoupený : Pavlem Kotenem
Bukov, příspěvkové organizace Chuderov 62, Chuderov
Za vozovnou 783/1
Ústí nad Labem
Souhlas zřizovatele pronajímatele :
…………………………………
Mgr. Tomáš Vlach
náměstek primátora