Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ č.201611
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku, mezi níže uvedenými smluvními stranami:
PRONAJÍMATEL:
Město Trutnov, Slovanské nám. 165, 541 16 Trutnov, IČ 00278360, zastoupené MEBYSem
Trutnov s.r.o., společností zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem
v Hradci Králové, oddíl C, vložka 6380, se sídlem Horská 5, 541 01 Trutnov, IČ 609 15 013,
DORUČOVACÍ ADRESA:
MEBYS Trutnov s.r.o., Horská 5, 541 01 Trutnov;
KONTAKTY:
………………………………;
a
NÁJEMCE 1 :
Obchodní firma/Pan/Paní: Centr - drogerie s.r.o. – 68 % plochy
Zastoupená panem Michalem Šubrtem
Sídlo firmy/Bydliště: Krakonošovo náměstí 67, 541 01 Trutnov
IČ/RČ:25947745
DIČ: CZ25947745
KONTAKTY:
……………………………
NÁJEMCE 2 :
Obchodní firma/Pan/Paní : Hana Nováková - 32 % plochy
Sídlo firmy: Tovární 596, 541 02 Trutnov
IČ : 65700279
KONTAKTY :
Telefon: …………………….
Nájemní smlouva se uzavírá na základě pokynu majitele č.j. 63572/2016/OMM
ze dne 31.05.2016.
Uzavření nájemní smlouvy bylo schváleno Radou města Trutnova dne 30.05.2016
usnesením č.j. 2016-514/11.
Záměr pronájmu prostoru sloužícího podnikání byl zveřejněn od 04.05.2016 do 19.05.2016.
Článek 1
Předmět nájemní smlouvy
Předmětem nájemní smlouvy je nájem níže specifikovaného prostoru sloužícího podnikání za
podmínek v této smlouvě dále uvedených.
1.IDENTIFIKACE PROSTORU:
Město, PSČ: Trutnov, PSČ 541 01
Ulice: Krakonošovo Nám.
Číslo popisné: 128
Číslo prostoru: 105
Podlaží: I.NP
Počet místností: 8
Celková podlahová plocha: 72,10 m2
Vlastník prostoru: Město Trutnov, Slovanské nám. 165, 541 16 Trutnov.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do nájmu (výlučného užívání) za nájemné výše uvedený
prostor sloužící podnikání. Nájemce prohlašuje, že se stavem prostoru sloužícího podnikání
se řádně seznámil a že ho shledal způsobilým k předmětu podnikání , ke smluvenému účelu nájmu
a způsobu využití dle článku 2 této smlouvy.
Článek 2
Účel nájmu, způsob využití, předmět podnikání
1. Smluvený účel nájmu a způsob využití prostoru sloužícího podnikání :
Provozování prodejny textilu a textilní galanterie.
2. Předmět podnikání nájemce v provozovně umístěné v pronajatém prostoru sloužícím
podnikání :
Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona.
Doklad o předmětu podnikání (kopie ŽL, výpis z OR, ŽR apod.) předkládá nájemce nejpozději při
podpisu této smlouvy a jeho kopie je nedílnou součástí této smlouvy.
Článek 3
Doba nájmu a ukončení nájmu
1.Nájem se sjednává na dobu určitou 5 let, ode dne uzavření této smlouvy do 30.04.2021.
Smluvní strany souhlasně prohlašují, že předmět nájmu je nájemci fakticky užíván již od
01.05.2016 a i za dobu do uzavření nájemní smlouvy bude nájemci hrazeno nájemné a zálohy
na služby spojené s užíváním prostor sloužících podnikání za stejných podmínek, jako by již
v té době nájem trval.
2.Nestanoví-li tato smlouva jinak, lze nájem před uplynutím sjednané doby nájmu ukončit
písemnou dohodou smluvních stran ke dni, na kterém se smluvní strany dohodnou, nebo písemnou
výpovědí s tříměsíční výpovědní lhůtou, přičemž v takovém případě výpovědní lhůta počíná běžet
od prvního dne měsíce, následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Článek 4
Nájemné, zálohy na služby, vyúčtování služeb
1.Nájemné se sjednává dohodou a činí celkem 121.836,50Kč ročně.
Smluvní strany se dohodly, že nájemné bude hrazeno:
MĚSÍČNĚ, částkou 10.153,042Kč.
2.Kromě nájemného se nájemce zavazuje hradit zálohy na služby spojené s užíváním prostoru
sloužícího podnikání.
Smluvní strany se dohodly, že zálohy na služby budou hrazeny:
MĚSÍČNĚ, částkou 100,-Kč (viz výpočtový list, který je nedílnou součástí této smlouvy).
Pronajímatel je oprávněn zálohy zvýšit s přihlédnutím zejména k aktuálním cenám služeb a plnění
a k předpokládané spotřebě.
3.Nájemce se v souladu s body 1 a 2 tohoto článku zavazuje hradit nájemné a zálohy na
služby:
MĚSÍČNĚ, částkou 10.253,042Kč celkem,
vždy nejpozději do 05. dne běžného měsíce, převodem na účet pronajímatele vedený u
……………………, číslo účtu ……………………., KS 308,
VS 103128 Centr -drogerie s.r.o. , VS 1031128 p. Hana Nováková.
4.Pronajímatel se zavazuje skutečné náklady na služby nájemci každoročně vyúčtovat v souladu
s platnými právními předpisy a písemné vyúčtování zaslat nájemci, s tím, že nájemce je povinen
případný nedoplatek uhradit do 14 dnů od doručení vyúčtování, nebude-li dohodnuto jinak.
5.Nezaplatí-li nájemce úhrady sjednané v předchozích bodech nebo nedoplatky těchto úhrad podle
vyúčtování do data jejich splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 10 %
z dlužné částky ročně.
6.Jako zvláštní ujednání této smlouvy si smluvní strany dohodly, že při nezaplacení nájemného
nebo záloh na služby v libovolném měsíci trvání nájemní smlouvy, je taková skutečnost důvodem
k tomu, aby pronajímatel vypověděl nájemní smlouvu; v takovém případě platí, že nájem skončí
k poslednímu dni měsíce, ve kterém byla nájemní smlouva nájemci vypovězena. Nebude-li
dohodnuto jinak, zavazuje se nájemce k tomuto dni prostor sloužící podnikání vyklizený předat
pronajímateli v souladu s článkem 5 bod 2 této smlouvy.Nesplnění této povinnosti má pro nájemce
veškeré důsledky sjednané v článku 5 odst.2 a 3 této smlouvy.
7.Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné vždy od 1.7. běžného roku nejvýše o míru
inflace pomocí přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen ke konci předchozího
kalendářního roku dle ČSÚ.
8.Dojde-li k uvedené úpravě výše nájemného nebo dojde-li ke změně cenových či jiných předpisů,
rozhodných pro stanovení výše nájemného a záloh na služby, bude nájemce s uvedenou změnou
seznámen novým rozpisem úhrad, novým výpočtovým listem, dodatkem ke smlouvě nebo jiným
odpovídajícím způsobem, a to nejpozději do posledního dne kalendářního měsíce, který předchází
měsíci, od kterého má změna vstoupit v platnost. Pronajímatel je oprávněn provádět tyto a
související úpravy nájemného a záloh na služby jednostranně, bez souhlasu nájemce
Článek 5
Povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen zejména:
a)užívat prostor sloužící podnikání a společné prostory domu pouze v souladu s touto smlouvou;
v záležitostech touto smlouvou neupravených pak v souladu s platnými právními předpisy;
b)udržovat prostor sloužící podnikání ve stavu způsobilém k užívání po celou dobu trvání
nájemní smlouvy;
c)běžnou údržbu prostoru sloužícího podnikání provádět na vlastní náklady;
d)opravy prostoru sloužícího podnikání do výše 1.000,- Kč provádět na vlastní náklady( běžnou
údržbou se rozumí zejména úklid, čištění, malování, opravy omítek, čištění podlah, podlahových
krytin, obkladů stěn, odpadů apod.).
e)opravy nad 1.000,- Kč nebo stavební, technické či jiné úpravy prostoru sloužícího podnikání ,
sloužící výlučně pro potřeby nájemce, provádět na vlastní náklady a pouze na základě předchozího
písemného souhlasu pronajímatele;
f)udržovat chodníky, přiléhající k prostoru sloužícímu podnikání, v řádném, schůdném a
bezpečném stavu po celou dobu trvání nájemní smlouvy;
g)umožnit pronajímateli v nezbytně nutném rozsahu vstup do nebytového prostoru za účelem
zjištění jeho stavu a řádného užívání v souladu s nájemní smlouvou;
h)oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu všechny závady, které podstatným způsobem
brání řádnému užívání prostoru sloužícího podnikání.
i)provádět úklid prostor sloužícího podnikání, včetně úklidu společných prostor – zajišťuje a hradí
nájemce vlastním nákladem;
j)nakládat s odpady v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, a s jeho
prováděcími vyhláškami – odvoz a likvidaci odpadu zajišťuje a hradí nájemce vlastním nákladem;
k)tam, kde jsou osazeny samostatné měřiče spotřeby elektřiny, plynu a vody, přehlásí nájemce
odběr těchto médií na svoji osobu – takto samostatně měřená média zajišťuje a hradí nájemce
vlastním nákladem.
2. Nejpozději v den skončení nájmu předá nájemce pronajímateli prostor sloužící podnikání,
vyklizený a uvedený do původního stavu (nebude-li dohodnuto jinak), resp. ve stavu, v jakém jej
od pronajímatele převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Neučiní-li tak, je pronajímatel
oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši 20% měsíčního
nájemného za každý den prodlení s předáním prostoru sloužícího podnikání pronajímateli. Právo
pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením povinností nájemce tím není dotčeno.
3. Smluvní strany výslovně sjednávají, že pokud nájemce v den ukončení nájmu nepředá řádně
prostor sloužící podnikání pronajímateli, pak je pronajímatel oprávněn učinit veškeré kroky nutné
k vyklizení prostoru svépomocí a k uvedení prostoru do řádného stavu s přihlédnutím k běžnému
opotřebení, to vše na náklady nájemce. Pronajímatel je pro tento účel oprávněn vstoupit do
prostoru sloužícího podnikání a v případě potřeby i odstranit překážku, která by mu ve vstupu
bránila, odstranit z prostoru movité věci patřící nájemci či třetím osobám a tyto na náklady nájemce
vhodným způsobem uskladnit. Nájemce s tímto postupem pronajímatele výslovně souhlasí a k
vstupu do prostoru sloužícího podnikání, k vyklizení movitých věcí a z něj a k jejich uskladnění
pronajímatele tímto zmocňuje.
Článek 6
Povinnosti pronajímatele
Pronajímatel je povinen zejména:
a)zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat prostor sloužící podnikání
v souladu s touto smlouvou;
b)zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem prostoru sloužícího podnikání;
c)zajišťovat pravidelné revize a ostatní úkony na technických zařízeních ve společných částech
budovy; toto ustanovení se však nevztahuje na kontroly, revize a prohlídky nářadí, spotřebičů a
elektrických zařízení v majetku nájemce – v takových případech jde o povinnosti nájemce.
Článek 7
Zvláštní ujednání
1.Nájemce se zavazuje v rozsahu souvisejícím s užíváním prostoru sloužícího podnikání a
zařízení, které v něm umístil, plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi nemovitosti
na základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu
speciálních zařízení.
2.Pronajímatel se zavazuje uhradit nájemci účelně vynaložené náklady na předem oboustranně
odsouhlasené práce k odstranění případné zanedbané údržby; úhrada nákladů pronajímatelem
může proběhnout pouze po předložení průkazných dokladů nájemce o účelně vynaložených
nákladech.
3.Nájemce se zavazuje provést na vlastní náklady úpravy prostoru sloužícího podnikání
k požadovanému způsobu využití a současně souhlasí s tím, že v případě ukončení nájemního
vztahu mu nebude zhodnocení prostoru sloužícího podnikání pronajímatelem uhrazeno.
4.V případě změny požadovaného způsobu využití prostoru sloužícího podnikání je nájemce
povinen předem písemně požádat o takovou změnu pronajímatele. Bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele nesmí nájemce takovou změnu provést. Za porušení tohoto ujednání je
pronajímatel oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši 10.000,-
Kč; současně je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy, přičemž v takovém případě nájem
prostoru sloužícího podnikání skončí dnem doručení písemného odstoupení od smlouvy nájemci.
5.Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící podnikání nebo jeho část do podnájmu nebo
jiného užívání třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Za porušení tohoto
ujednání je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci oboustranně ujednanou smluvní pokutu ve výši
10.000,- Kč; současně je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy, přičemž v takovém případě
nájem prostoru sloužícího podnikání skončí dnem doručení písemného odstoupení od smlouvy
nájemci.
6.Nájemce se zavazuje uhradit v plné výši veškeré případné škody vzniklé pronajímateli
v důsledku užívání prostoru sloužícího podnikání a provozu zařízení nájemce v prostoru sloužícího
podnikání umístěného.
Článek 8
Závěrečná ustanovení
1.Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se práva a povinnosti obou smluvních stran platnými
právními předpisy, zejména příslušnými ustanoveními Občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících či doplňujících, vše v platném znění.
2.Smluvní strany se zavazují, že veškeré případné spory, do nichž se při plnění této smlouvy
dostanou, budou řešeny v prvé řadě dohodou, a pokud není dohoda možná, pak soudem věcně a
místně příslušným pronajímateli.
3.Smlouva může být změněna pouze písemnou dohodou obou smluvních stran.
4.Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem smlouvy seznámily, že tato byla sepsána dle jejich
pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni nebo za nápadně
nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
5.Smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, z nichž dvě vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno
nájemce.
V Trutnově dne 06.06.2016
Pronajímatel :
za MEBYS Trutnov s.r.o. ……………………………..
Ing. Martin Veselý, jednatel
Nájemce 1 : …………………………….
Za Centr-drogerie s.r.o. Michal Šubrt
Nájemce 2 : …………………………….
Hana Nováková