Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
uzavřená v souladu se zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor,
v platném znění, a dle usnesení Rady MČ Praha 4 č. 49R-1407/2009ze dne 25.11.2009
I.
Smluvní strany
1.1. Městská část Praha 4
zastoupená: Ing. Petrem Staníkem, zástupcem starosty, na základě plné moci ze dne 30.4.2009
se sídlem: Táborská 350, 140 45 Praha 4
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
bank. spojení:
č. účtu:
/dále jen pronajímatel/
a Botevova 3096/3, 143 00 Praha 4
1.2. Josef Jirák Botevova 3096/3, 143 00 Praha 4
41722299
nar.: CZ5907200035
bytem:
místem podnikání:
IČ:
DIČ:
/dále jen nájemce/
II.
Úvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, přešla dle zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu
některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl.m. Prahy a na základě §
19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy' městské části Praha 4.
2.2. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce od 8.10.2009 do 6.11.2009 pod č. ZP NP 155/09
III.
Předmět nájmu a účel nájmu
- 3.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor č. 300 sestávající se z místnosti vzorkovna, prodejna o
výměře 72,84 m2, místnosti o výměře 11,89 m2, místnosti o výměře 8,37 m2,místnosti o výměře 7,91 m2,
zádveří o výměře 6,99 m2, chodby o výměře 4,90 m2, kuchyňského koutu o výměře 4,87 m2, WC o
výměře 1,20 m2 a sprchy o výměře 1,03 m2, v 1. nadzemním podlaží nemovitosti č.p. 1219, Pujmanové
8, Praha 4, k.ú. Krč a specifikovaný ve výpočtovém listu a situačním plánku, které tvoří nedílnou přílohu
č.l a 2 této smlouvy. Celková výměra předmětu nájmu tedy činí 120 m2.
3.2. Stavebně technický účel užívání předmětu nájmu: prodejna.
3.3. Předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu: vzorková prodejna nábytku.
3.4. Účel nájmu: prodejna.
3.5. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě živnostenského listu vydaného Místním
úřadem Praha 2 pod č.j. 2000/04286/Pec ze dne 15.6.2000.
Nedílnou přílohu č. 3 této smlouvy je kopie podnikatelského oprávnění nájemce.
3.6. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikání v provozovně umístěné v předmětu
nájmu je považována za změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce je
povinen oznámitji předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
IV.
Doba nájmu
4.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou.
4.2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný
zástupci smluvních stran.
V.
Nájemné a služby
5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve
výši 120,- Kč bez DPH/m2/měsíc. Ke sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně
z přidané hodnoty ve výši 19 %. 172.800,- Kč bez DPH.
Celkové roční nájemné činí
Měsíční platby nájemného včetně DPH činí 17.136,- Kč.
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související.
Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.
Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:
- dodávka tepla a teplé vody 2.000,-Kč/měsíc
- vodné a stočné 200,-Kč/měsíc
- úklid 300,-Kč/měsíc
- osvětlení společných prostor 350,-Kč/měsíc
Zálohy na služby činí celkem 2.850,- Kč/měsíc
Zálohy na služby činí celkem 34.200,- Kč/ročně.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý prostor včetně záloh na služby s nájmem
související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet
uvedený včl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala l.den kalendářního měsíce, ale v jeho
průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů
trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor včetně záloh na je
nájemce bezhotovostně (nebo složenkou) na účet č.: var.
symbol:
Zaplacením se rozumí připsání na účet. Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář,
kteiý vystavuje pronajímatel na vyžádání nájemce.
5 s V příppaadě nesspplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smmlluvními stranaammi
sjednána smluvní pokuta ve výši 0,1% z ročního předpisu nájmu, kterou pronajímatel může uplatnit za
každý započatý kalendářní den prodlení s tím, že právo na náhradu škody zůstává nedotčeno. Smluvní
pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou kauci.
5.6. S ohledem na míru inffllaacce se smluvní strany dohodly, že sjednaná výýšše nájemného dle čl. 5.1. této
smlouvy bude každoročně zvyyššovváána vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inffllaacce za
uplynulý rok ofiicciiáállnně vyyhhllááššené Česskkým staattiissttiickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci
písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku ss účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení
je nájemce povinen platit toto valoriizzoovvaané nájemné. Valorizaci nájemného (rozddííl mezi dosaavvadním
nájemným zaplaceným od 1.1. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inffllaace s účinností
od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valoriizzoovvaaného nájemného. Takto
stanovené (valoriizzoovvaané) nájemné bude výchozí čássttkou pro výpočet nájemného v násslleedduujjícím roce.
5.7. V příppaadě navýšení cen služeb či jiinných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši záloh (např.
vysoký nedoplatek za předcháázzeejjíící zúčtovací období) budou navýšeny ii uvedené zálohové platby služeb
písemným oznámením zassllaným nájeemmccii.Vyúčtování zálohových plateb za služby dle skutečných
nákladů na ně vynaložených bude provveedeno pronajímatelem vždy jednou ročně, nejpozděějji do 31.8.
kalendářního roku za období roku předcházzeejjícího. Případný přeplatek či nedoplatek jje splatný do 10 dnů
ode dne, kdy nájemce převezme vyúčtování.
VI.
Práva a povinnosstti prroonajjíímmaatteelle
6.1. Pronaajjímatel se zdrží všech činností, které by bráánniily nájemci řádně užívat pronajaté prostory
v souladu s předmětem smlouvy.
6.2. Pronaajímatel je oprávněn zasaahhovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací
při rekonssttrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce jje povinen tento zásah po
nezbytně nutnou dobu strpět, jiinnak je nájemce povinen zappllaattiit pronaajjímateelli smluvní pokutu ve výši
100,-Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti. Smluvní pokutu může
pronajímatel započítat na nájemcem složenou kauci.
6.3. Pronaajjímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem.
Nájemce jje povinen pronaajjímateelli tyto kontroly umožnit a zabezpeeččiit přítomnost svých pověřených
pracoovvníků, jiinnak je nájemce povinen zappllaattit pronaajjímateelli smluvní pokutu ve výši 100,-Kč za každý,
byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti. Smluvní pokutu může pronajímatel započítat
na nájemcem složenou kauci.
6.4. Pronaajjímatel neodpovídá nájemci za dodáávvky služeb, které si nájemce zaajjistí smluvně přímo
s jednnoottlliivými dodavaatteelli.
VII.
Práva a povinnosstti nájjeemmcce
7.1. Nájemce se seezznnáámmiil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavu je přebírá, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly pronajatých prostor z hlediska
požární ochrany a prevence, bezpečnossttii práce, jakož ii další kontroolly vyplývající z právních předpisů.
7.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speecciiáállní kusy nábytku
při dodržení platných norem a kollaaudačního rozhodnutí. Pronaajjímatel však neručí za příppadné poškození,
odcizení, jakož i jiinné škody na věcech v majetku nájemce. Pronaajjímatel není v tomto smyslu povinen
uzavírat jakéékkoolliv pojiisstné smlouvy.
7.3. Nájemce jje povinen pronajaté prostory užívat pouze ke smluvenému účelu, a to způsobem obvyklým
a povaze místnosttí přimměěřených, při dodržování veškerých právních zejména požárních, bezpečnossttních a
hygienických, včetně společných prostor domu. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese
nájemce.
7.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších oprav a
nájemce je povinen umožnit jejich provedení. V příppadě, že tak neuččiiní, nese odpovědnost za škodu,
která nessppllněním této povinnosti vznikllaa. Pronaajjímatel jje oprávněn posouddiit potřebu opravy.
7.5. Nájemce je povinen zaajjissttiit řádnou ochranu pronajatého prostoru.
7.6. Nájemce jje povinen udržovat pronajatý prostor po celou dobu nájmu miniimmáálně ve stavu, v jakém
mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen
dodržovat v domě kliidd, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy. Nájemce je povinen hraddiit
náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady
drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu.
7.7. Drobnýmii opravami a běžnou údržbou předmětu nájmu se rozumí:
a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a liiššt,
opravy jednoottllivých částí oken a dveří a jejich součássttí,
výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypíínnaačů, zásuvek,
jiisstičů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových
sítí, signálů digitálního televizního vysílání,
výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,
opravy a výměny uzavíracích vennttilů u rozvodu plynu s výjiimmkkoou hlavního uzávěru pro nebbyytový prostor,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápaacchhoovvých uzávěrek, odsavačů par, digesttoořři,
opravy a výměny mísících bateerriií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlleevek, dřezů, splachovačů,
bidetů, inffrraazářičů, vařičů,
opravy kuchyňských liinnek, vestavěných a přiisstavěných skříní,
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plyynnná
paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovlláádacích termostatů etážového
topení.
Za drobné opravy se považžuujjí i výměny drobných součástí těchto shora vyjjmmeenovaných předmětů.
b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování
včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné
prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zaneseennýých odpadů až ke
svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
7.8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět úpravy
pronajatého prostoru.
7.9. Nájemce jje oprávněn přenechat pronajatý nebbyytový prostor nebo jeho část do podnájmu třetím
osobám jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.10. Nájemce jje povinen odstraanniit na svůj náklad v přiimměěřřeené době veškeré škody v pronajatém prostoru
způsobené nájemcem, jeho zaměstnanci či osobaammi, které za ním přicházeejjí. Nájemce jje zároveň povinen
zaajjistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, haváárriií apod. a ihned vyrroozumět spráávvní fiirrmmu.
7.11. Nájemce jje povinen hradiit nájemné za podmínek uvedených v této smlouvě.
r 7.12. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších vyhrazených technických
zařízení jím umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů. Nájemce je povinen
dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány
odborně zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či jiné škodě
z nevhodné manipulace. Nájemce je povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu
správní firmě. Nájemce je povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany a
bezpečnosti práce. Nájemce je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární
ochrany a zajistit jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemce je povinen při užíváni a provozu
předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a hygienické
předpisy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Nájemce je povinen na úseku
požární ochrany provozovat činnosti v předmětu nájmu v souladu s prohlášením o začlenění do kategorie
činností podle požárního nebezpečí a zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších
předpisů. Nájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále jen PO)
v souladu s právními předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu, oznámit neodkladně
pronajímateli vznik každého požáru v předmětu nájmu a škodu jím způsobenou a uhradit veškerou škodu
způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená požárem byla
zapříčiněna činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce, které mohou vést ke vzniku
požáru, pouze na základě písemného vyjádření pronajímatele a umožňovat po dohodě zpřístupnění
předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění požární bezpečnosti. Pronajímatel a nájemce si
vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona
č. 133/1985 Sb.
7.13. Nájemce je oprávněn užívat jako přístupové cesty do pronajatého prostoru společné prostory
domu.
VIII.
Kauce
8.1. Nájemce je povinen před podpisem této smlouvy složit na účet pronajímatele č.
pod variabilním symbolem: kauci ve výši trojnásobku
měsíčného nájemného a trojnásobku měsíční zálohy na služby, tj. 59.958,- Kč. Složená kauce nebude
úročena. Náklady svedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení kauce je přílohou č. 4 ktéto
smlouvě.
8.2. Účelem kauce je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu náhrady
škody za poškození pronajatého nebytového prostoru či zařízení nebo společných prostor a společného
zařízení v domě, škody spočívající v ušlém zisku pronajímatele v důsledku pronajímatelem poskytnuté
slevy na nájemném nebo službách ostatním nájemcům v nemovitosti zapříčiněné neoprávněným
jednáním nájemce, dále zajištění úhrad pohledávek pronajímatele na nájemném nebo na službách
spojených s užíváním nebytového prostoru a úhrad pohledávek pronajímatele z titulu úhrady smluvní
pokuty nebo bezdůvodného obohacení.
8.3. Pro případ čerpání kauce pronajímatelem k účelům uvedeným včl. 8.2. se nájemce zavazuje
nejpozději do 3 měsíců od čerpání kauce složit pronajímateli odpovídající peněžitou částku až do výše
původní kauce, jinak je pronajímatel oprávněn odstoupit od smlouvy.
8.4. Složená kauce se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby.
8.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého
nebytového prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatí nájemci kauci uvedenou včl. 8.1.,
pokud nedojde k čerpání kauce z důvodů uvedených v čl. 8.2.
9.1, Smluvní vztah zaniká:
a/ dohodou smluvních stran
b/ výpovědí
c/ zánikem předmětu nájmu
d/odstoupením od smlouvy (přiiččemž nájem nezaniká od počátku)
e/ smrtí nájemce, pokud jeho děddiici do 30ti dnů od jeho smrti neoznámí pronaajjímateelli, že pokračuujjí
v nájmu
9.2. Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovvěědět bez uvedení důvodů s jednoměsíční výpovědní
lhůtou, která začíná běžet od prvého dne měsíce násslleedduujjícího po doručení výpovědi.
9.3. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo
zálohové platby služeb nebo podnajímá pronajatý prostor nebo jeho část třetím osobám bez předchozího
souhlasu pronajímatele, může pronajímatel tuto smlouvu vypovvěědět s pětidenní výpovědní lhůtou, která
začíná běžet od prvého dne měsíce násslleedduujjícího po doručení výpovědi.
9.4. Nájemce je povinen vyklidit a protokolláárně odevzdat vyklliizzeený pronajatý prostor pronaajjímateelli ke
dni skončení nájemního poměru ve stavu, v jakém ho převzal, popř. v jakém byl kollaaudován,
s přihllédnutím k obvyklléému opotřebení, jiinnak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100,-Kč každý den
prodlení až do vyklliizzeení, aniž jje dotčeno právo na náhradu škody.
Nájemce souhlasí stíní, že v přííppadě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá
pronaajjímateelli vyklliizzeený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstouppiit do předmětu nájmu a
protokolárně ho převzít při respeekktování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není
dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souviseejjících nákladů.
X.
Závěrreečná ustanovení
10.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že jje seznámen s požárně nebeezzppeeččnnýýmmii místy, s obsahem
požárních poplachových směrnic, s umístěním hassiicích přístrojů a požáárrnníími únikovými cessttaammi, jakož ii
ohlašovnou požárů.
10.2. Reklama mimo výkllaadní skříň se sjednává samostatně. Po vyjjáádření správvní fiirrmy rozhodne o jejím
umístění s přihlléédnutím zejména k jejímu umístění, velikosti atd. OŽPPAAD a OST ÚMČ Prahy 4.
10.3. Píseemmnossttii mezi stranaammi této smlouvy, s jejiichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánniik práv a
povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručuujjí do vllaastních rukou. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost do vllaastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování
poštou, jakmile pošta písemnost adressááttoovvi do vllaastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy,
jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmaařřiil, nebo přijetí písemností odmítl.
10.4. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou
písemného dodatku k této smlouvě.
10.5. Tato smlouva jjee sepsána ve 4 stejnopiissech, z nichž po podpisu nájemce obdržel 11 výtisk
a 33 pronajímatel.
ÝPOČTOVÝ LIST nájmu
Vlastník MC PRAHA 4 4-MAJETKOVÁA.S. IČ vlastníka 00063584
Správce MČ P4 zast. 4-Majetková, a.s. IČ^ správce 28477456
Ohradní 1370
140 45 Praha 4
Tel.: 241731526
Nebytový prostor č.: 300 Pujmanové 1219.00/0
Var. symbol Praha 4
Nájemce JIRÁK JOSEF Peněžní ústav
Botevova 3096.00/3 Číslo účtu
Spécif.symbol
143 00 Praha 4 Telefon
DIoČkarte. sn:: aro4P1zra7eh2n2aí2:29409 .07.1959 Fax
Účel využití: prodejna ostatní Směrné čislo: 0025 Počet osob: 1
Celková Cena za m2 Roční Započítat. podl. plocha
plocha za rok nájemné ÚT TUV
120.00 0.00
kancelář 0.00 120.00 0.00
Počet Podlaží 120.00 205632.00 120.00 0.00
místností Nájemné
17136.00
Měsíční nájemné včetně DPH 17136.00
Měsíční platby na služby Vodné a stočné 200.00
Teplo 2000.00
Úklid
Společná elektřina 300.00
350.00
2850.00
Celkem nájemné a služby měsíčně 19986.00
NPáeŘmIPj nTLéBAjeĚNsAÚpalČtnEvVéDTŽ tYUemr VíÁĚnJuTaDEpzVůAsRoIbLAdelNBumeSÍIjYeMdBíNnEOBánLYnájTeOOmsPVmnÉlRíHoOuSvTyO.RU!
V případě pozdní platby bude účtován úrok z prodlení dle nájemní smlouvy.
V ............. dne . ........... Správce
Náj emce Pronaj ímatel
^ wviftfffvrč *? c i ? / 8
OSVĚDČENÍ
o registrací
Obchodná. ,jmér