Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Plzeň, statutární město STRONG tech s. r. o.
2021/000373/NS
VS 3037000071
NÁJEMNÍ SMLOUVA
číslo 2021/000373/NS
Ve smyslu § 2201 a následujících právních ustanovení zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník se uzavírá tato nájemní smlouva mezi smluvními stranami:
1) pronajímatel: Plzeň, statutární město
zastoupené primátorem města Plzně
náměstí Republiky 1
301 16 Plzeň
IČO: 00075370
DIČ: CZ00075370
2) nájemce: STRONG tech s. r. o.
zastoupená jednatelem
Hromnice č.p. 106
330 11 Hromnice
IČO: 29115302
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni,
oddíl C, vložka 25920
I.
Předmět smlouvy
Předmětem smlouvy je nájem:
- pozemku p. č. 10617/5, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 39 m2, jehož součástí je
stavba bez č. p./č. e., garáž,
- pozemku p. č. 10617/6, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 38 m2, jehož součástí je
stavba bez č. p./č. e., garáž,
vše v k. ú. Plzeň.
Předmět smlouvy celkem činí 77 m2.
Pozemky a stavby jsou zapsány u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, KP Plzeň –
město, na LV 1 ve vlastnictví města Plzně. Mapový list s označením pronajatých
nemovitostí tvoří přílohu č. 1 této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
II.
Účel nájmu
Předmět nájmu pronajímá pronajímatel nájemci k užívání staveb za účelem uskladnění
elektroinstalačního materiálu v souvislosti s podnikatelskou činností nájemce.
III.
Doba nájmu, trvání nájmu, skončení nájmu (smlouvy)
Nájemní smlouva se sjednává na dobu neurčitou.
Strana 1 (celkem 6)
Plzeň, statutární město STRONG tech s. r. o.
2021/000373/NS
VS 3037000071
Nájemní smlouvu lze ukončit:
- vzájemnou písemnou dohodou obou smluvních stran;
- výpovědí v třiceti denní výpovědní době, přičemž výpovědní doba začíná běžet
prvním dnem kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, v němž byla doručena
výpověď a končí uplynutím posledního dne příslušného kalendářního měsíce;
- výpovědí bez výpovědní doby ze zákonných důvodů;
Je-li smlouva vypovězena bez výpovědní doby, zaniká účinností výpovědi, přičemž
účinnost nastává ke dni doručení písemnosti obsahující výpověď druhé smluvní
straně ve smyslu odstavce 6) článku VII. smlouvy.
- odstoupením od smlouvy na základě smlouvou sjednaných důvodů.
Smluvní strany se dohodly, že odstoupení od smlouvy má právní účinky ex nunc, tj.
smlouva se ruší s účinností ke dni doručení písemnosti obsahující oznámení
o odstoupení druhé smluvní straně ve smyslu odstavce 6) článku VII. smlouvy.
- v případě zahájení demoličních prací dle odstavce 7) článku V. smlouvy.
IV.
Nájemné a jeho splatnost
Nájemné bude placeno v české měně na účet pronajímatele variabilní symbol
3037000071. Smluvní strany se dohodly, že nájemné se hradí na daný kalendářní
rok ve čtvrtletních splátkách, a to vždy k 25. 1., 25. 4., 25. 7. a 25. 10., a částkách
uvedených v samostatném splátkovém kalendáři, dopředu.
Nájemné je stanoveno na základě usnesení Rady města Plzně č. 78 ze dne 25. 1. 2021
ve výši:
331 Kč/m2/rok
což při pronajaté výměře 77 m2 celkem činí:
25 487 Kč/rok
Nájemné za období od 1. 3. 2021 do 31. 12. 2021 je splatné připsáním na účet
pronajímatele v termínech a částkách sjednaných v níže uvedeném splátkovém kalendáři.
Splatnost částka
25.3.2021 (1.3. – 31.3.2021) 2 124 Kč
25.4.2021 (1.4. – 30.6.2021) 6 372 Kč
25.7.2021 (1.7. – 30.9. 2021) 6 372 Kč
25.10.2021 (1.10. – 31. 12. 2021) 6 371 Kč
Sjednané nájemné se dle dohody smluvních stran od 1. 1. 2022 každoročně zvyšuje
o roční míru inflace vyjádřenou průměrným vývojem spotřebitelských cen, vyhlášenou
příslušným statistickým úřadem za uplynulý rok. Jako základ pro výpočet inflačního
navýšení se vždy použije nájemné náležící pronajímateli za uplynulý rok (tj. v roce 2021
bude nájemné roku 2021 zvýšeno o inflaci roku 2021 atd.).
Strana 2 (celkem 6)
Plzeň, statutární město STRONG tech s. r. o.
2021/000373/NS
VS 3037000071
Roční nájemné, které bude každoročně navýšeno o inflaci předchozího roku, je
s účinností od 1. 1. 2022 splatné připsáním na účet pronajímatele v termínech a částkách
uvedených v samostatném splátkovém kalendáři. Samostatný splátkový kalendář, který
bude vždy upravovat nájemné pro období od 1. 1. do 31. 12. roku, v němž bude splátkový
kalendář vystaven, zašle pronajímatel nájemci vždy do 15. 1. příslušného roku (tzn.,
že splátkový kalendář na období od 1. 1. 2022 do 31. 12. 2022 bude nájemci zaslán
do 15. 1. 2022 atd.).
Vystavený splátkový kalendář se stává nedílnou součástí této smlouvy.
Vzhledem k tomu, že povinnost nájemce platit bez dalšího nájemné v aktuální výši
vyplývá přímo z této nájemní smlouvy, nezprošťuje nevystavení splátkového kalendáře
nájemce povinnosti platit nájemné v aktuální výši (tj. nájemné stanovené posledním
splátkovým kalendářem, upravené o inflační navýšení za příslušný/é rok/y).
Pokud nájemce neuhradí nájemné ani ve lhůtě uvedené v druhé odeslané upomínce, je
pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
V.
Další ujednání
1) Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu nebude bez písemného souhlasu
pronajímatele užívat k jinému účelu, než je uvedeno v II. článku této smlouvy.
Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle
článku VI. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
2) Pronajímatel je oprávněn průběžně provádět prohlídku předmětu nájmu, přičemž
nájemce je povinen v nezbytném rozsahu pronajímateli prohlídku umožnit. Zjistí-li
pronajímatel, že nájemce provádí činnosti v rozporu s jednotlivými ustanoveními této
smlouvy nebo právními předpisy, je oprávněn požadovat písemnou výzvou
na nájemci odstranění vad vzniklých nesprávným užíváním předmětu nájmu.
V případě, že nájemce pronajímatelovu výzvu nebude respektovat, je pronajímatel
oprávněn vyměřit smluvní pokutu dle článku VI. odstavce 2) této smlouvy
a odstoupit od této smlouvy.
3) Nájemce není oprávněn bez souhlasu pronajímatele zřídit třetí osobě k předmětu
nájmu užívací právo (podnájem či jiný obdobný způsob úplatného či bezúplatného
užívání). Za nedodržení této podmínky je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní
pokutu dle článku VI. odstavce 2) této smlouvy a odstoupit od této smlouvy.
4) Nájemce je odpovědný za znečištění předmětu nájmu, případně kontaminaci půdy
chemickými látkami vzniklé v souvislosti s účelem nájmu a nese veškeré náklady
vzniklé odstraněním znečištění, případně kontaminací půdy.
5) Nájemce bere na vědomí, že dle Územního plánu Plzeň se jedná o přestavbovou
plochu smíšenou obytnou, lokalitu 1_27a, pro kterou je zpracována územní studie
Plzeň, Karlovarská ÚKRMP/2015, schválená usnesením RMP č. 174 ze dne
2. 3. 2017, vložená do Evidence podkladů pro rozhodování v území. Dle této studie
se na posuzované území nahlíží jako na zastavitelné, dojde tedy ke zbourání
příslušných staveb.
Strana 3 (celkem 6)
Plzeň, statutární město STRONG tech s. r. o.
2021/000373/NS
VS 3037000071
6) Pronajímatel upozorňuje nájemce, že z důvodu připravované obnovy parku za OC
Plaza, je přes výše uvedenou lokalitu navržena stavba vodovodního řadu, která
předpokládá demolici těchto garáží.
7) Pokud bude pronajímatel z důvodu zahájení demoličních prací potřebovat předmět
nájmu, končí nájemní smlouva 10. den po obdržení písemné výzvy k vrácení
předmětu nájmu pronajímateli. V tomto termínu je nájemce povinen uvést předmět
nájmu do původního stavu, pokud se strany nedohodnou jinak.
8) Nájemce je povinen:
- zajistit si předem písemný souhlas pronajímatele s veškerými stavebními
úpravami, bez kterého není oprávněn do předmětu nájmu zasahovat,
- provádět na své náklady po dobu trvání nájemní smlouvy běžnou údržbu
předmětu nájmu vč. jeho drobných oprav, a to až do částky 5 000 Kč za jednu
opravu,
- dodržovat veškeré hygienické, protipožární a bezpečnostní právní předpisy
spojené s užíváním předmětu nájmu,
- umožnit pronajímateli zastoupeného správcem kontrolu plnění účelu nájmu
a inventarizaci.
9) Nájemce s pronajímatelem se shodli na tom, že ke dni podpisu této smlouvy je
předmět nájmu plně způsobilý účelu nájmu.
10) Nedohodnou-li se nájemce s pronajímatelem jinak, je v případě ukončení nájmu
nájemce povinen předmět nájmu vyklidit, uvést do původního stavu s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, příp. s přihlédnutím k technickému stavu v době přidělení
a protokolárně předat pronajímateli ke dni skončení nájmu. Za nedodržení termínu
vyklizení a předání předmětu nájmu je pronajímatel oprávněn vyměřit smluvní
pokutu.
VI.
Smluvní pokuty
Smluvní strany se dohodly, že v níže uvedených případech je pronajímatel oprávněn
vyměřit a nájemce povinen zaplatit následující smluvní pokuty ve smyslu § 2048
občanského zákoníku:
1) v případě, že nájemce neprovede platbu nájemného v dohodnutém termínu nebo výši,
za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky,
2) v případě, že nájemce jedná v rozporu s ustanoveními bodů 1), 2) a 3) V. článku této
smlouvy, smluvní pokutu ve výši 5 000 Kč za každý jednotlivý případ,
3) dojde-li ke znečištění předmětu nájmu a jeho přilehlého okolí v souvislosti s účelem
nájmu, pokutu ve výši 500 Kč za každý den znečištění do jeho odstranění nájemcem,
4) při nedodržení termínu skončení nájmu, vyklizení předmětu nájmu a jeho protokolárního
předání za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 500 Kč do předání,
5) za každý neoprávněný zásah do komunikací, pozemků nebo veřejného prostranství
přilehlých k předmětu nájmu této smlouvy smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč.
Smluvní pokuty podle písmene 2) a 5) lze ukládat opakovaně, vždy poté, co nájemce
neodstraní závadný stav ani ve lhůtě pronajímatelem k tomu určené. Smluvní pokuty,
není-li dohodnuto jinak, jsou splatné do 14 dnů po doručení písemné výzvy nájemci
Strana 4 (celkem 6)
Plzeň, statutární město STRONG tech s. r. o.
2021/000373/NS
VS 3037000071
připsáním na účet pronajímatele nebo hotově v pokladně SVSMP. Tato smluvní pokuta
se sjednává jako objektivní, přičemž ujednáním o smluvní pokutě není dotčen nárok
na náhradu újmy způsobené porušením sankciované povinnosti.
VII.
Závěrečná ustanovení
1) Nájemní smlouva je uzavřena na základě usnesení Rady města Plzně č. 78 ze dne
25. 1. 2021.
2) Záměr města Plzně pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn na úřední desce
Magistrátu města Plzně od 8. 1. 2021 do 25. 1. 2021.
3) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství.
4) Fyzické osoby, které tuto smlouvu jménem jednotlivých smluvních stran uzavírají,
tímto prohlašují, že jsou plně oprávněny k jejímu platnému uzavření.
5) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti bude pronajímatel zasílat
na adresu nájemce uvedenou na první straně této smlouvy v označení smluvních
stran obyčejně nebo doporučeným dopisem nebo ve formě datové zprávy do datové
schránky.
6) Písemnost se považuje za doručenou:
- třetí den po jejím odeslání – platí u písemnosti zasílané obyčejně, nebo
- v den jejího uložení u poštovního úřadu – platí u písemnosti zasílané doporučeně,
popř. s dodejkou, nebo
- v den jejího navrácení zpět odesílateli – platí u písemnosti zasílané doporučeně,
popř. s dodejkou, která se u poštovního úřadu neukládá, nebo
- desátým dnem ode dne, kdy byla datová zpráva dodána do datové schránky
nájemce.
7) Bude-li chtít nájemce doručovat písemnosti na jinou než výše uvedenou adresu, je
tuto povinen písemně sdělit pronajímateli. Neučiní-li tak, a přesto nezajistí přebírání
písemností na výše uvedené adrese, bere na vědomí právní následky s tím spojené.
8) Nájemce souhlasí se zasíláním písemností do datové schránky.
9) Tato smlouva zůstává platná, i když jednotlivá její ustanovení se prokáží jako
neplatná. Neplatná část se pak dohodou smluvních stran upraví tak, aby byl touto
smlouvou zamýšlený účel dosažen v právně nezávadné formě. Obdobně
se postupuje, když se při provádění této smlouvy zjistí potřeba jejího doplnění
nebo změny.
10) Tato smlouva nenahrazuje stanovisko vlastníka pozemku k případnému územnímu či
stavebnímu řízení (územnímu souhlasu) ani vyjádření obce jako účastníka územního
řízení. Nerespektování této podmínky je důvodem k odstoupení od této smlouvy.
11) Nájemce prohlašuje, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažuje za obchodní
tajemství.
12) Tuto smlouvu lze měnit pouze písemnou dohodou smluvních stran, výslovně
označenou jako Dodatek ke smlouvě.
13) Smlouva má šest stran a je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá
ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
Strana 5 (celkem 6)
Plzeň, statutární město STRONG tech s. r. o.
2021/000373/NS
VS 3037000071
14) Smluvní strany prohlašují, že rozumí obsahu smlouvy, že smlouva odpovídá jejich
pravé a svobodné vůli a uzavírají ji prosty jakékoli tísně či nátlaku, považujíce ji
za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
15) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dnem 1. 3. 2021.
Přílohy:
Příloha č. 1 - Mapový list s označením předmětu nájmu
V Plzni dne nájemce
pronajímatel
Strana 6 (celkem 6)