Textová podoba smlouvy Smlouva č. 1573130: Smlouva č. 001

                        tr*l$il*fi$u'*ilks
   ig*r nad Saa*v*nx

   Smlouva o podnijmu prostoru slouZfciho k podnik6ni
                      dislo smlouvy: SML001

Polikfinika Zdar nad S6zavou, piisp6vkov6 organizace
Studentsk6 169914,591 01 Zd'er nad S6zavou

teo +gegg119, Dte cz 48899119

zastoupen6 Michalem Hubertem Zrfistem, MSc, MBA
telefon: 566 690 233, e-mailov6 adresa: zrust@poliklinikazr.cz

(d6le jen ,,n6jemce")

a

MUDr. Zbyn6k Albrecht

Studentsk6 169914,591 01 Zd'er nad Sdzavou

leo 433 79 761, Dte nept6tce DPH              (b-".2' /a  Sc-Fn.+r>,.c2

telefon: 566 690 228, e-mail:  .vft/ffi.:.rz

(d6le jen ,,podn6jemce")

uzaviraf dle z6kona 6,.8912012 sb., ob6ansky zAkonik, S 2302 a n6sl. tuto

          smlouvu o podn6jmu prostoru slouZiciho k podnikini

1. Piedm6t a vym ezeni pfedmdtu smlouvy

 1.1. Poliklinika Zd'i* nad S6zavou md pronajaty prostory slouZfci podnikdni v budov6

     polikliniky 6. p. 1699, na ulici Studentsk6,veZd'efe nad S6zavou,66st Zd'er nad S6zavou 4,
     kterS je souddsti pozemku p. 6. 3362, zastav6n6 plocha a n6dvoii, zapsan6ho na LV 6. 1 pro
     katastr6lni uzemi M6sto Zd'er nad Sdzavou a obec Zd'ar nad S6zavou, u Katastr6lnfho riiadu ve

      Zd'eru nad S6zavou.

     Ndjemce pienech6v6 se souhlasem pronajimatele danfm ziizovac( listinou ze dne 19. 12.2A00
       n5jemni smlouvou ze dne 18. 12. 2003 do podn6jmu prostory slouZicf podnik5nf ve rnfse

    uveden6 budov6 polikliniky. Piedm6tem podndjmu je prostor slouZfcf podnikSnf nach6zejici se
    ve 3. NP budovy specifikovan6 v odst. 1 tohoto 6l6nku, o vfm6ie 90,45 ffi2, ? to ordinace o

   rozm6ru 72,97 m2 a dekirna o rozm6ru 17,48 m2. Umfst6ni podnajiman6ho prostoru je

     znAzorndno v mapov6m podkladu, kteni tvoii nedilnou sou66st t6to smlouvy

 1.2. Podn6jemce je opr6vn6n vymezen6 prostory uZivat v souladu s registraci Krajsk6ho

     0iadu Kraje Vysodina, jehoZ piedm6tem je provozov6ni soukrom6 l6kaiske praxe.

                                                                         Strdnka 1 z 5
         ' ffiw$$$q#$wm&&sm

                 &#*r sa*q$l Saxewv*as

2, Doba trv6ni podn6jmu

 2.1. Podn6jem se sjedn6v6 na dobu neurditou a sjedn6v6 se ode dne 1. 4.2017.

3. Priva a povinnosti podn6jemce

 3.1. Podn6jemce je povinen uv6st svoji e'mailovou adresu, kter6 bude slouZit pro

      komunikaci s n6jemce ohledn6 fakturace.

 3.2. Podn6jemce prohla5uje, Ze se i6dnd sezn6mil se stavem podnajimanfch prostor

     a v tomto stavu je piejfma a bude je udrZovat a u2ivat iadnfm a obvyklim zpirsobem s p66i

      i6dn6ho hospod6ie.

 3.3. Podn6jemce neni opr6vn6n prov6ddt v podnajatfch prostor6ch stavebni 0pravy bez

      souhlasu pronaj(matele (ziizovatele).

 3.4. Podn5jemce se zavazuje nepodnajimat piedm6tn6 prostory, a to ani jejich cast tietim

      osobdm. V piipad6, Ze se tak stane, m6 ndjemce prdvo odstoupit od smlouvy.

 3.5. Podn5jemce je povinen na vlastnf n6klady prov6d€t b62nou 0drZbu podnajatfch prostor

      vdetn6 drobnfch oprav podle Naifzeni vl6dy c. 308/2015 Sb., ohla5ovat bez zbyte6n6ho odkladu

     n5jemci potieby oprav nad r6mec b6Zn6 ridri:by, dodrZovat piedpisy platn6 na (seku
    protipoZ6rni prevence, bezpe6nosti a ochrany zdravi pii pr6ci, ochrany Zivotniho prostiedi,
     hygieny, tiid6nf a likvidace odpadfr. Soudet ceny za drobn6 opravy je do 1 500,00 Kd. Mezi
     b6Znou 6drZbu patif vfm6na vodovodnfch baterif, umyvadel, svftidel, vypfnac& a piepinad&,

      26rovek, opravy a vim6na z6mkr} vcetn6 ndhradnich klf60, malby, apod.

 3.6. Podn6jemce je povinen hl6sit n6jemci zm6ny, kter6 by mohly mit vliv na stanoveni ui5e

      plateb (instalace vlastnich elektrickfch spotiebi6[t, zaiizeni apod.).

 3.7. Podndjemce se zavazuje umoZnit piistup vdetn6 novfch klidfi ndjemci na jeho

     po26dAni do v5ech uZivanich nebytovfch prostor za 0delem prov6d6ni kontroly pln6ni

      podminek podndjemnf smlouvy a dodrZov6ni platnfch, obecn6 zlvaznych pr6vnich piedpis0"

 3.8. Bez zbytedn6ho odkladu hl6sit zmdnu osobnich fidajt majfci v*ah k tomuto

      smluvnimu ujedn6nf.

 3.9. Podn6jemce je povinen umoZnit piistup k pom6rovim m6ii6&m zejm6na v dob6

      prov5d6ni odedtrl. Pii zji5t6ni zAvady na m6iidlech je podn6jemce povinen tuto skutddnost ihned
      ohliisit n6jemci. Podn6jemce nesmi manipulovat s pom$rovfmi meiidly.

 3.10. Podndjemce odpovid6 za zajiStlni po26rni ochrany a bezpedn6ho provozu v prostor6ch,
    kter6 u1ivA k provozovSni cinnosti uveden6 v odstavci 2. smlouvy o podn6jmu. Piitom

                                                                                                                                               Strdnka 2 z 5
             ffi**i&xllxxilkm

                f#*n wnms $mrsvsx

     podn6jemce plnf povinnost podle z6kona d. 133/1985 Sb., o po2Arni ochran6. Povinnost( osoby
     odpov6dn6 za polArni ochranu je umo2nit orgSnrlm vykon6vajici st6tni po2Arni dozor provedeni
     kontroly zaji5t6ni po26rni ochrany a poskytnout jim po2adovan6 podklady a informace.

 3.11. Ndklady souvisejici se zajiStdnlm po2Srni ochrany, kter6 piimo souvisi sprovozem

     podnajatich prostor (ordinace, 6ek6rna), jako? i s jejich bezpednostf , hradf podn6jemce.

4. Priva a povinnosti nfjemce

 4.1. N6jemce je povinen pienechat piedmSt n6jmu podn6jemci tak, aby ho mohl uZivat

    k ujednan6mu nebo obvykl6mu 06elu. Prov6d6t ostatnf fdrZbu piedm6tu n5jmu a nezbytn6

     opravy a prov6d6t revize vyhrazenich technickich zafizeni nainstalovanich nSjemcem.

 4.2. Ndjemce neodpovfdS za vady, o ktenich v dobd uzavienl ndjemnl smlouvy fdastnfci

     v6deli a kter6 nebr6nf ulivAni prostoru. N6jemce d6le neodpovid6 podndjemci za pifpadnou
     Skodu, zp0sobenou tietfmi osobami (napi. pieru5eni dod6vky elektrick6 energie, vody 6i tepla

     jejich dodavateli) a vy55l moc[.

 4.3. V piipadd potieby zajisti n6jemce na sv6 n6klady instalaci a vim6nu pomdroufch

     m6ii6fr, pokud to bude technickf stav s[t[ a budovy umoZiovat. Nainstalovan6 pom6rov6 mdiidla
     jsou majetkem n6jemce.

 4.4. Za zaji5tdni po26rni ochrany a bezpe6n6ho provozu a pln6nf povinnosti na 0seku

      poZArni ochrany na mistech, kter6 u2ivali spole6n6 n6jemce a podndjemce, odpovld6 Poliklinika
      Zd:er nad S6zavou.

 4.5. N6klady, kter6 souvisi se sprivou budovy a se zaji5tdnlm bezpe6n6ho provozu, hradf

    n6jemce, kteni m6 budovu v ndjmu. Reditel polikliniky md pr6vo kontrolovat u podndjemct

     pln6ni z6kladnich povinnosti z hlediska po26rni ochrany v podnajatich prostor6ch. V piipadech,

    kde se na zdkladd kontrolni dinnosti (preventistou PO) nebyla prov6d6na podndjemcem

     potiebn6 opatienf, je povinnostf nSjemce vzn6st poZadavek na sjedn6nf potiebn6 ndpravy. Ve

   spornfch piipadech jsou 0dastnfci povinni po26dat o rozhodnuti HZS kraje Vysodina,

      prostiednictvfm osoby odborn6 zpr}sobil6 v oboru po26rnl ochrany.

 4.6. Povinnosti osoby odpov6dn6 za po2Arni ochranu je umoZnit org6n&m vykon6vajici st6tnl

    po2Arni dozor provedenf kontroly zaji5tdni po26rni ochrany a pogkytnout jim po2adovan6

      podklady a informace.

 4.7. Pro budovu polikliniky jsou vyvd5eny ve spolecnfch prostor6ch jednotn6 po26rni

     poplachov6 sm6rnice, evakuacni pl6n a vieobecn6 povinnosti z hlediska zabezpe6enf po26rni

      ochrany.

5. N6jemn 6 za ui,ivflni podnajatich prostor

 5.1. VlSe 0hrady za podn6jem piedm6tu podn6jmu je pro tuto smlouvu stanovend sazbou za

     ordinaci 1 470,00 Kd rodn6 za jeden metr Etverelni a za dek6rnu 840,00 Kd ro6n6 za jeden

                                                                                                                                              Strdnka 3 z 5
                 WmHilffiq#ilre$ffism

              Xcg*r rl*d Sa&aav*nt

    metr 6tvere6n[.

5.2. Ke dni podpisu t6to smlouvy je dle $ 56a zlkona 6,. 23512004 Sb., o dani z piidan6

   hodnoty n6jem nebytovich prostor osvobozen od dand z piidanO hodnoty. V piipad6, Ze

   v budoucnu nastane povinnost platiti z podn6jmu prostorfr slouZicf k podnik6ni dle t6to smlouvy

   DPH, povaZuji se uveden6 65stky rihrady za podn6jem bez DPH. N6jemce je v tom piipad6

    oprdvn6n 0hradu za podn6jem nauf5it o DPH.

5.3. Uhradu za podn6jem bude podn6jemce hradit v pravidelnfch mesiinich spl6tk6ch.

   Souc6sti podn6jemni smlouvy je Piedpis plateb. Slu2by souvisejfcf s uZfv6nim neb$oufch

   prostor (dale jen ,,podn6jemni sluZby") jsou 0klid spolednich prostor (chodby, schodi5t6, WC,

   vestibul, apod.), kter6 jsou stanoveny 66stkou 220,00 Kd rodn6 za jeden metr 6tvere6n[

   podnajate plochy, provoz telefonnf ristiedny s 66stkou 360,00 Kd m6sicn6 za jednu pobodku,
   internet s fdstkou 185,00 Kd m6sf6n6. Ceny za ndjemni sluZby jsou bez piislu5n6 sazby DPH

     21o/o.

5.4. ZAlohy za sluZby poskytovan6 podn6jemci i v souvislosti s uZiv6n[m piedm6tu podn6jmu,

    coZ zahrnuje vyt6p6ni, elektrickou energii, vodn6 vdetn6 ohievu tepl6 vody, sto6n6, likvidace

   a odvoz odpad0 (d6le jen "sluZby") je vypocit6na pom6rn6 podle plochy mfstnosti a je

    stanovena na 3 319,00 K6 m6sidn6 vdetnE 21% DPH. Cenaza tyto sluZby se bude odv'tjet od
    skute6nlch cen energiI a sluZeb.

5.5. Najemce je opr6vn6n pii zm6n6 sazeb vodn6ho, stodn6ho, elektrickfch energif, tepla

    nebo pii zm6n6ch odebran6ho mnoZstvf energii upravit nov6 u.iSi zAloh.

5.6. Skutednou v'f5i z6loh za odebranou enerqii vv06tuie n6iemce podn6iemci vZdv za

    piedchozf kalend6inf rok do 30. dubna n5sleduiiclho roku. Pifpadn6 pieplatkv budou nSiemcem

  vraceny na 06et podn6jemce nejpozddji do 15. kv6tna a piipadn6 nedoplatky uhradi

    podn6iemce na z6klad6 vy0ctovdnf do 15. kv6tna.

5.7. N6jemn6 azillohy na sluZby jsou splatnb vldy do 5. dne kalend6infho mEslce pievodem

   na 06et Polikliniky Zder nad S6zavou vedeni u eSOg a.s., pobodt.)

   oo.

    G

  =