Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva 0 Smlouvě budoucí 0 nájmu prostoru sloužícímu podnikání
(a 0 poskytování speciálních služeb)
2021/4001/OSMS
(dále jen ,,Smlouva")
uzavřená na základě dohody sınluvních stran podle ustanovení § 1785 a ııásl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve mění pozdějších předpisů (dále jen asNOZ" nebo asObčanský zákoník")
Smluvní strany:
PRONAJÍMATEL: Městská část Praha 8
se sídlem: Zenklova 1/35, 180 48 Praha 8 - Libeň
00063797
IČO; CZ00063797
DIČ;
společností Osmá správa majetku a služeb a.s.
bankovní spojení: zastoupenou Bc. Pavlou Lapčíkovou,
číslo účtu: na základě plné moci
zastoupený:
(dále jen ,,Pronajímatel")
a
NÁJEMCE:
obchodní arma: WENKARD s.r.0.
se sídlem: Mazurská 484/2, 181 00 Praha
IČO: 01769693
bankovní spojení:
číslo účtu:
zastoupený: Bc. Ondřejem Batelou, jednatelem
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem V Praze, oddíl C, vložka 211462
(dále jen jako 9SNájemce")
(Prohrajímatel a Nájerice spolu dohromady dále jako ,,Smluvní strany")
1. Postavení Smluvních stran
Pronajímatel prohlašuje, že mu bylo svěřeno právo hospodaření S níže definovanými
nebytovými prostorami situovanými V budově č. p. 484, která je součástí pozemku p a c .
č. 1285/8, V k. ú. Troja, na adrese Mazurská 2, 181 00 Praha 8 (dále jen 39'Nemovitost"
nebo ,,Budova").
1.2. Nájemce je obchodní společností založenou dle českého práva.
2. Předmět Smlouvy
2.1. Smluvní strany se dohodly, že touto smlouvou sjednají podmínky, na základě nichž
uzavřou smlouvu O nájmu prostoru sloužícímu k podnikání (a O poskytování speciálních
1
'vn
služeb), jejíž oběma Smluvními stranami schválený návrh tvoří při/aim č. I této Smlouvy ,§$øSX'
(dále jen ,,Budoucí smlouva"
'sıo
2.2. Pronajímatel tímto přenechá na základě Budoucí smlouvy Nájemci k užívání do nájmu Q.
nebytové prostory specifikované V tabulce níže, tj. nebytové prostory O celkové výměře
129,81 m2, nacházející se V 5. N.P. Nemovitosti, konkrétně v prostorách S následujícím l
označením a výměrou:
I
Č. plochy Plocha m2 Sdílená plocha Plocha m2 I
č. plochy
562 21,70
563 17,50
564 12,31
567 30,32
568 28,96
569 19,02
přičemž přesné umístění nebytových prostor v Nemovitosti je zakresleno na půdorysném
plánku, který tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy (dále jen saNebytové prostory" nebo
,,Předmět nájmu").
2.3. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel provede v Předmětu nájmu stavební úpravy
dle požadavků Nájemce. Specifikace předmětných úprava a odhadované náklady jsou
specifikovány V příloze č. 3 této Smlouvy (dále jen ,,Úpravy"). Nájemce potvrzuje, že
Úpravy jsou prováděny na základě jeho výslovného požadavku a je si vědom
předpokládané výše nákladů na jejich realizaci i skutečnosti, že pokud by nebylo jeho
požadavku a deklarované vůle k uzavření Budoucí smlouvy, Pronajímatel by Úpravy
neprováděl a prostředky na jejich provedení nevynakládal.
2.4. Smluvní strany se dohodly, že Budoucí smlouvu uzavřou do 30 dnů ode dne doručení
výzvy k jejímu uzavření učiněné ze strany Pronajímatele Nájemci. Výzva bude obsahovat
též vyčíslení nákladů vynaložených Pronajímatelem na provedení Úprav. Pokud by
Náj mce ve sjednané lhůtě Budoucí smlouvu neuzavřel, uhradí Pronajímateli do patnácti
dnů ode dne m a r h o uplynutí lhůty k uzavření Budoucí smlouvy smluvní pokutu ve výši
odpovídající nákladům vynaloženým na provedení úprav.
3. Závěrečná ustanovení
3.1. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem uzavření.
3.2. Tato Smlouva je vyhotovena V počtu čtyřech (4) stejnopisů S platností originálu, Z nichž
2 vyhotovení obdrží Pronajímatel a 2 vyhotovení Nájemce. Řádné podepsané stejnopisy
mají stejnou platnost a závaznost.
3.3. Nájemce na sebe výslovně přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu ustanovení §
1765 odst. 2 Občanského zákoníku.
3.4. V případě, že kterékoli ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným, nezákonným
2
/ '1ııI_'-
0193 \
nebo nevymahatelným, ostatní ustanovení zůstanou nadále platná a vynutitelná. Smluvní
strany se zavazují, že takové neplatné, nezákonně či nevynutitelné ustanovení nahradí
ustanovením S obdobným hospodářským či právním smyslem, a to do čtrnácti (14) dnů
po zjištění takové neplatnosti, protiprávnosti či nevymahatelnosti.
Tato Smlouva, její výklad a právní vztahy Z ní vyplývající, se řídí právním řádem České
republiky, zejména ustanoveními Občanského zákoníku. Veškeré spory, které vzniknu
Z této Smlouvy nebo V souvislosti S ní, budou Smluvní strany řešit snímkou cestou, tj.
konsensem. Nepodaří-li se v přiměřené době vyřešit spor snímkou cestou, je kterákoli ze 1
Smluvních stran oprávněna předložit věc k projednání a rozhodnutí příslušnému soudu
České republiky.
3.6. S výjirrıkou uvedenou níže, Žádná ze Smluvních stran této Smlouvy není oprávněna bez
souhlasu druhé strany převést ani postoupit jakékoliv ze svých práv a povinností
vyplývajících Z této Smlouvy. Pronajímatel je však oprávněn postoupit své pohledávky
vůči Nájemci podle této Smlouvy třetí osobě nebo použít tyto pohledávky jako předmět
zajištění svých závazků vůči třetím osobám S tím, že O tomto předem písemně uvědomí
Nájemce.
3.7. Tato Smlouva může být doplněna, zrušena nebo ukončena pouze písemnou formou.
Jakékoliv takové doplnění, zrušení nebo ukončení musí být podepsáno oběma Smluvními
stranami.
3.8. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran V záležitostech jí upravených
a nahrazuje veškerá předchozí písemné nebo ústní dohody či ujednání týkající se
Předmětu smlouvy.
3.9. Neuplatnění ani opožděné uplatnění práv či nápravných prostředků dle této Smlouvy
kteroukoli ze Smluvních stran nebude mít účinky vzdání se práva na jejich
uplatnění. Jakékoli jednotlivé nebo částečné uplatnění práva nebo nápravného prostředku
nebude překážkou pro jakékoli další nebo jiné jejich uplatnění nebo uplatnění jakéhokoli
jiného práva či nápravného prostředku. Práva a nápravné prostředky upravené v této
smlouvě lze uplatnit souběžně a nevylučují žádná práva a nápravné prostředky, na něž
vzniká právo Z právních předpisů.
3.10. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 NOZ a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění
bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
3.11. Smluvní strany se dohodly, že promlčecí lhůta činí 5 let.
3.12. Smluvní strany souhlasí S uveřejněním této Smlouvy v jejím plném znění v souladu se
zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a O registru smluv (zákon O registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů (dále jen ,,Zákon 0 registru smluv").
3
I
3.13. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této Smlouvy V registru smluv dle
Zákona o registru smluv zajistí Pronajímatel.
3.14. Všechny přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.
Příloha č. 1 Odsouhlasený návrh Budoucí smlouvy
Příloha č. 2 Orientační půdorysný plánek - umístění Nebytových prostor
Příloha č. 3 Dokumentace skutečného provedení
Smluvní strany podepsaly tuto Smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku následovněz
Za Pronajímatele: Za Nájemce:
V Praze dne M. 2- Z014 V Praze dne 41 Ž. 2074
Bc. Pavla Lapčíková Bc. Ondřej Batela
na základě plné moci jednatel
4
Příloha č. 1
Smlouva O nájmu prostoru sloužícímu podnikání
(a O poskytování speciálních služeb)
2021/3054/OSM.DOBCH
(dále jen ,,Smlouva")
uzavřená na základě dohody smluvních stran podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku. ve znění pozdějších předpisů (dále jen "NOZ" nebo "Občanský zákoník")
Smluvní strany: Městská část Praha 8
Zenklova 1/35, 180 48 Praha 8 - Libeň
PRONAJÍMATEL: 00063797
se sídlem: CZ00063797
IČO:
DIČ: společností Osmá správa majetku a služeb a.s.
bankovní spojení: zastoupenou Bc. Pavlou Lapčíkovou,
číslo účtu: na základě plné moci
zastoupený:
WENKARD s.r.o.
(dále jen ,,Pronajímatel")
Mazurská 484/2, 181 00 Praha
a 01769693
NÁJEMCE: Bc. Ondřejem Batelou, jednatelem
obchodní arma:
se sídlem:
IČO;
bankovní spojení:
číslo účtu:
zastoupený:
(dále jen jako ,,Nájemce")
(Pronajímatel a Nájemce spolu dohromady dále jako 79Smluvní strany")
1. Postavení Smluvních stran
Pronajímatel prohlašuje, že mu bylo svěřeno právo hospodaření S níže definovanými
nebytovými prostorami situovanými v budově č. p. 484, která je součástí pozemku parc.
Č. 1285/8, V k. ú. Troja, na adrese Mazurská 2, 181 00 Praha 8 (dále jen 97Nemovitost"
nebo ,,Bu(Iova").
1.2. Nájemce je obchodní společností založenou dle českého práva.
2. Předmět Smlouvy
2.1. Pronajímatel tímto přenechává Nájemci k užívání do nájmu nebytové prostory
specifikované v tabulce níže, za účelem sjednaným V čl. 3. této Smlouvy. Nájemce tíınto
l
nebytové prostory přijímá od Pronajímatele do užívání, za účelem a za podmínek
stanovených v této Smlouvě, za což se zavazuje po celou dobu trvání nájmu hradit
Pronajímateli nájemné (dle níže uvedené definice) ve výši a ve lhůtách sjednaných v čl.
4. a v čl. 5. této Smlouvy, jakož i úhradu za plnění poskytovaná V souvislosti S nájmem
nebytových prostor.
Pronajímatel současně Nájemci přenechává k užívání i další Společné prostory, jak jsou
definovány níže, které Nájemce bude užívat společně S dalšími Nájemci a také Sdílené
prostory. Sdílenými prostory se rozumí takové prostory, které nejsou Společnými
prostorami, a Nájemce je užívá a sdílí spolu S jiným nájemcem/jinými nájemci (např.
rentgen, čekáme, atd.). Pro účely stanovení nájemného je podíl výměry Sdílených ploch
připočítáván k pronajímané nebytové prostoře. Smluvní strany pro vyloučení jakýchkoli
pochybností berou na vědomí, že za Sdílené plochy se platí nájemné i veškeré další platby
(služby). Za Společné prostory, jak je tento pojem definován níže, se nájemné nehradí.
Pronajímatel tímto přenechává Nájemci do užívání (nájmu) nebytové prostory o celkové
výměře 129,81 m2, nacházející se v 5. N.P. Nemovitosti, konkrétně v prostorách
S následujícím označením a výměrou:
Č. plochy Plocha m2 Sdílená plocha Plocha m2
č. plochy
562 21,70
563
. 17,50
_ 564
12,31
567 30,32
568 28,96
569 19,02
přičemž přesné umístění nebytových prostor v Nemovitosti je zakresleno na půdorysném
plánku, který tvoří Přilohu č. 1 této Smlouvy (dále jen ,,Nebytové prostory" nebo
97Předmět nájmu").
2.2. K právu Nájemce užívat Nebytové prostory jako Předmět nájmu dále náleží právo užívání
společných prostor v Budově (např. WC, společné chodby, apod.), pokud takové prostory
nejsou určeny k výlučnému užívání pouze některému subjektu odlišnému od Nájemce
(dále jen 79Společné prostory").
2.3. Pro vyloučení případných pochybností se Smluvní strany dohodly, že pro potřeby
výpočtu podílu Nájemce na úhradách za plnění poskytovaná v souvislosti S užíváním
Nebytových prostor jako Předmětu nájmu a V souvislosti S užíváním Společných prostor
(včetně stanovení záloh na tato plnění), jejichž celková výše bude rozpočítávána mezi
jednotlivé konečné smluvní uživatele podle výměry jimi pronajímaných nebytových
prostor, budou Smluvní strany k výměře Předmětu nájmu připočítávat plochu 67,77 m2,
představující absolutně vyjádřený podíl celkové započitatelné podlahové plochy
Společných prostor, jenž připadá na Nebytové prostory. Pro vyloučení případných
pochybností Smluvní strany shodně konstatují, že tato ideální plocha nepředstavuje
Předmět nájmu.
2.4. Bylo dohodnuto, že V souvislosti S užíváním Nebytových prostor Pronajímatel bude
Nájemci poskytovat, resp. zajistí pro Nájemce poskytování následujících plnění (služeb):
- Teplo a teplá voda
- Elektrická energie
- Vodné a stočné
2
_ Úklid Společných prostor (např. náklady na hygienický materiál ve Společných
I prostorách, mytí oken atd.)
Odvoz odpadu (komunální, tříděný - papír, plasty, sklo)
Ostatní služby (např. vrátnice, ostraha, výtahy, správa Budovy atd.)
Telekomunikační služby (užívání telefonní linky č. xxxxxx )
Úplný výčet plnění poskytovaných Pronajímatelem společně S nájmem, včetně výše
jejich zálohových plateb, je uvedený V evidenčním listu/splátkovém kalendáři, (případně
aktualizovaném v souladu S čl. 4. odst. 4.3. a 4.4. této Smlouvy), který je Přílohou č. 2
této Smlouvy.
2.5. Předmět nájmu, byl Nájemci předán do užívání ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, což
Nájemce níže stvrzuje svým podpisem. Smluvní strany konstatují, že Pronajímatel před
uzavřením této Smlouvy seznámil Nájemce S právním a faktickým stavem Nebytových
prostor, ten jej shledal jako prostý vad, jakož i zcela způsobilé pro sjednaný způsob
užívání, a S tímto vědomím a v takovém stavu Nebytové prostory, jakožto Předmět
nájmu, převzal od Pronajímatele do užívání. Nájemce si nad rámec ujednání obsažených
v této Smlouvě nevymínil žádné zvláštní vlastnosti Nebytových prostor.
3. Účel nájmu
3.1. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce bude užívat Nebytové prostory výlučně za účelem
výkonu podnikatelské činnosti, k jejímuž provádění je Nájemce oprávněn na základě
příslušného živnostenského oprávnění, popř. jiného oprávnění k výkonu podnikatelské či
jiné činnosti, vydaného na základě zvláštního zákona, konkrétně k: poskytování
zdravotních služeb - kardiologie.
3.2. Pro vyloučení případných pochybností se sjednává, že Nájemce je oprávněn
v Nebytových prostorách vykonávat v přiměřeném rozsahu rovněž kancelářské,
- administrativně evidenční, popř. i jiné činnosti, za předpokladu, že přímo souvisejí S
činnostmi, za účelem jejichž výkonu byly Nebytové prostory pronajaty Nájemci podle
čl. 3. odst. 3.1. této Smlouvy.
3.3. K výkonu činností uvedených v čl. 3 odst. 3.1. této Smlouvy je Nájemce oprávněn si
umístit do Nebytových prostor svou provozovnu, sídlo své praxe, pobočku či jinak tyto
prostory registrovat v evidenci vyžadované zvláštními právními předpisy. Nájemce není
oprávněn bez předchozího souhlasu Pronajímatele opatřit Nebytové prostory štíty,
návěstími a podobnými znameními. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádějí,
že za předchozí souhlas Pronajímatele se nepovažuje, pokud se Pronajímatel nevyjádří
k žádosti Nájemce O udělení souhlasu S umístěním štítu, návěstím nebo podobným
znamením v písemné nebo jiné formě.
4. Nájemné a úhrady za služby spojené S užíváním Nebytových prostor
4.1. Smluvní strany se dohodly, že za užívání Nebytových prostor bude Nájemce hradit
Pronajímateli sjednané nájemné V celkové částce 30 289 Kč (slovy: třicet tisíc dvě stě
osmdesát devět korun českých) měsíčně (dále jen ,,Nájemné").
Bylo dále sjednáno, že Pronajímatel nebude k Nájemnému účtovat DPH v zákonné výši.
Nájemce prohlašuje, že není plátcem DPH. V případě, že se nájemce stane plátcem DPH,
je Pronajímatel oprávněn účtovat k nájemnému DPH v zákonné výši. Nájemce je povinen
Pronajímateli tuto změnu písemně oznámit nejpozději do deseti (10) dnů od právní moci
příslušného rozhodnutí finančního úřadu O registraci Nájemce k DPH. Dojde-li ze strany
3
1 1
nájemce k porušení této oznamovací povinnosti, náleží Pronajímateli smluvní pokuta ve .V
výši 30.000,- Kč. Q
v
4.2. Smluvní strany se dohodly, že za plnění poskytovaná V souvislosti S nájmem Nebytových
prostor ve smyslu čl. 2 odst. 2.4. této Smlouvy bude Pronajímatel účtovat Nájemci na
měsíční bázi následující zálohové částky:
Druh plnění Částka
Teplo a teplá voda 16 452 Kč
Elektrická energie
Vodné a stočné
Úklid Společných prostor
Odvoz odpadu
Ostatní služby
Telekomunikační služby
Celkem
Toto platí do změny evidenčního listu/splátkového kalendáře dle čl. 4. odst. 4.3. a 4.4.
této Smlouvy.
Sjednává se, že výše jednotlivých měsíčních záloh za poskytované služby bude určena
jako 1/12 poměrné částky (vypočtené na základě podílu Nebytových prostor na
započitatelné výměře všech pronajímatelných prostor v Budově a n a základě podílu
Nebytových prostor na započitatelné výměře Společných prostor V Budově ve smyslu čl.
2. odst. 2.3. této Smlouvy) z celkové částky vynaložené na dodávku příslušné služby do
Budovy v předchozím kalendářním roce. Pronajímatel jednou ročně provede vyúčtování
záloh na poskytované služby. Rozdíl zjištěný při vyúčtování podle této Smlouvy
(doplatek, anebo přeplatek) bude splatný ve lhůtě specifikované v předmětném
vyúčtování.
4.3. Výši Nájemného, podle čl. 4. odst. 4.1. této Smlouvy, může Pronajímatel jednostranně
upravit tak, že ji zvýší o částku odpovídající roční míře inflace vyhlášené Českým
statistickým úřadem za předchozí kalendářní rok. Úprava může být provedena nejdříve
S účinností od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve
kterém byla roční míra inflace zveřejněna na internetových stránkách Českého
statistického úřadu. Valorizace podle tohoto odstavce bude Pronajímatelem oznámena
Nájemci bez zbytečného odkladu po vyhlášení roční míry inflace Českým statistickým
úřadem, Částka odpovídající zvýšení od počátku kalendářního roku do konce měsíce,
V němž byla zveřejněna roční míra inflace Českým statistickým úřadem, je splatná
jednorázově na základě dokladu vystaveného Pronajímatelem.
4.4. Nájemce bere na vědomí, že výši zálohové úhrady za plnění poskytovaná V souvislosti
S nájmem podle čl. 4. odst. 4.2. této Smlouvy, souvislosti splněními, která jsou
Pronajímateli dodávána/poskytována externím dodavatelem/poskytovatelem služeb, je
Pronajímatel oprávněn jednostranně zvyšovat i V průběhu kalendářního roku, a to stejným
poıněreın a S účinností nejdříve od stejného data, od něhož bude zvýšení ceny uplatněno
Vu°či Pronajíınateli příslušným externím dodavatelem/poskytovatelem služeb. Zvýšení
zálohové úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti S nájmem oznámí Pronajímatel
Nájemci zpravidla 5 pracovních dnů před dnem účinnosti příslušného zvýšení, spolu
S předložením nového evidenčního listu/splátkového kalendáře.
4
\Q~h(\Q rV
. splatnost Náiemnélıo a úhrad za plnění poskytovaná v s o u v. s| o s'
Nebvtovvr ch prostor tı
uzv rıva, nım I
smluvní strany se dohodly, že Nájemce bude provádět úhradu Nájemného a záloh za
[němí (služby) poskytovaná v souvislosti S nájmem podle čl. 2. odst. 2.4. této Smlouvy,
dopředu na měsíční bázi, a to vždy nejpozději k 5. dni příslušného kalendářního
měsíce, na který se tyto platby hradí. S tím, že za den uskutečnění zdanitelného plnění ve
smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani Z přidané hodnoty, bude považován vždy první
den tohoto kalendářního měsíce. Pro vyloučení případných pochybností se sjednává, že
pokud tato Smlouva nabyla účinnosti v jiný, než první den příslušného kalendářního
měsíce, úhrada shora uvedených plateb za první kalendářní měsíc trvání této Smlouvy se
provede ke dni nabytí účinnosti této Smlouvy, přičemž tento den bude zároveň považován
za den uskutečnění zdanitelného plnění.
5.2. Výše jednotlivých plateb hrazených Nájemcem dle této Smlouvy, termíny jejich
splatnosti, jakož i údaje pro identifikaci plateb, jsou uvedeny v evidenčním
listWsplátkovéın kalendáři, na jehož podkladě bude Nájemce dané platby provádět. Při
každé, jednostranně provedené změně Nájemného a/nebo úhrad za plnění poskytovaná
v souvislosti S nájmem podle čl. 2. odst. 2.4. této Smlouvy, je Pronajímatel povinen
vystavit nový evidenční list/splátkový kalendář. Dnem jeho doručení Nájemci se nově
vystavený evidenční list/splátkový kalendář stává nedílnou součástí této Smlouvy,
přičemž v plném rozsahu nahrazuje dříve vydaný a Nájemci doručený evidenční
list/splátkový kalendář.
5.3. Veškeré úhrady dle této Smlouvy bude Nájemce provádět na bankovní účet
Pronajímatele uvedený V záhlaví této Smlouvy.
5.4. Smluvní strany se dohodly, že pokud se Nájemce ocitne v prodlení S úhradou Nájeınného
anebo v prodlení S úhradou některé zálohy za plnění poskytovaná souvislosti S nájmem,
příp. jakéhokoli jiného plnění vůči Pronajímateli (doplatek vyúčtování), je Pronajímatel
oprávněn se na Nájemci domáhat vedle zákonného úroku Z prodlení i úhrady smluvní
pokuty ve výši odpovídající 0,05 % Z dlužné částky za každý, byť jen započatý, den
prodlení.
5.5. Smluvní strany se dohodly, že V případech, kdy prodlení Nájemce S úhradou Nájemného
anebo prodlení S úhradou některé zálohy za plnění poskytovaná souvislosti S nájmem,
příp. jakéhokoli jiného plnění vůči Pronajíınateli (doplatek vyúčtování) přesáhne 30
kalendářních dnů ode dne splatnosti příslušné částky, bude takové prodlení považováno
za závažné porušení této Smlouvy.
5.6. Veškeré faktury a další platební doklady vystavené na základě této Smlouvy musí
obsahovat všechny náležitosti daňového a účetního dokladu, stejně jako ostatní náležitosti
vyžadované jinými právními předpisy. Pro vyloučení případných pochybností se
sjednává, že platby hrazené Nájemcem prostřednictvím bankovního převodu se považují
za uhrazené dneın připsání dlužné částky na bankovní účet Pronajímatele.
5.7. Nájemce je oprávněn vrátit Pronajímateli veškeré faktury, které neobsahují náležitosti
daňového nebo účetního dokladu anebo obsahují jiné závady ve svém obsahu, avšak musí
tak učinit bez zbytečného odkladu po jejich doručení. Pronajímatel je povinen podle
povahy závady fakturu bez zbytečného odkladu opravit nebo nově vyhotovit.
Oprávněným vrácením faktury přestává běžet původní lhůta její splatnosti. Nová lhůta
splatnosti pak běží ode dne doručení nově vyhotovené nebo opravené faktury Nájemci.
5
6. Jistota
6.1. K zajištění jakýchkoli případných pohledávek Pronajímatele vůči Nájemci, jež vznikly
nebo vzniknou Z nájemního vztahu na základě této Smlouvy a v souvislosti S ním
zejména pohledávek na úhradu dlužného Nájemného, dlužných úhrad za plnění
poskytovaná v souvislosti S nájmem (včetně záloh a nedoplatků za vyúčtování), na úhradu
i v budoucnu splatných peněžitých sarıkcí podle této Smlouvy (včetně úroků Z prodlení
nebo poplatků Z prodlení a smluvních pokut sjednaných v této Smlouvě), na náhradu
nákladů hrazených Pronajímatelem za Nájemce, náhradu škody, účelně vynaložené
náklady spojené S vymáháním pohledávek za Nájemcem, náklady na vyhotovení
znaleckých posudků apod., se sjednává povinnost Nájemce složit na bankovní účet
Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy peněžní jistotu ve výši trojnásobku
Nájemného (dále jen ,,Jistota"), a to do 10 kalendářních dnů ode dne uzavření této
Smlouvy. Prodlení Nájemce se složením Jistoty ve sjednané výši může být
Pronajímatelem považováno za závažné porušení této Smlouvy.
6.2. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je oprávněn po Nájemcí požadovat, a to
i opakovaně, doplnění prostředků složených do Jistoty nad částku uvedenou v čl. 6. odst.
6.1. této Smlouvy, tak, aby výsledná částka Jistoty vždy odpovídala celkové částce
Nájemného v aktuální výši určené podle této Smlouvy, jenž bude zaokrouhlen na celé
tisíce konán českých nahoru. Nájemce je rovněž povinen doplnit výši Jistoty do výše
stanovené dle čl. 6 odst. 6.l . nebo dodatečně do výše dle čl. 6. odst. 6.2., pokud její výše
v důsledku jejího oprávněného využití Pronajímatelem klesne nad výši stanovenou touto
smlouvou, a to dle podmínek uvedených v čl. 6 odst. 6.5. O nové výši Jistoty, jakož i O
výši částky, o kterou je nutné prostředky složené do Jistoty ve smyslu tohoto odstavce
doplnit, bude Pronajímatel Nájemce písemně informovat. Nájemce je povinen doplnit
prostředky složené do Jistoty do 30 kalendářních dnů ode dne doručení oznámení
Pronajímatele podle předchozí věty tohoto odstavce.
6.3. V případě, že jakákoli pohledávka Pronajímatele za Nájemcem, jež bude odpovídat
vymezení V čl. 6.1, se ocitne více jak 15 kalendářních dnů po splatnosti, je Pronajímatel
oprávněn, nikoliv však povinen, zinkasovat všechny své splatné pohledávky vůči
Nájemci Z prostředků složených do Jistoty. Splnění podmínky existence závazku
Nájemce po splatnosti, jež je uvedena v předchozí větě, se nevyžaduje v souvislosti
S úhradou pohledávek Pronajímatele za Nájemcem Z prostředků složených do Jistoty při
skončení nájemního vztahu z této Smlouvy.
6.4. Po ukončení nájemního vztahu je Pronajímatel povinen vrátit Nájemci prostředky složené
do Jistoty, resp. jejich nespotřebovanou část, do 30 kalendářních dnů ode dne, kdy dojde
ke splnění poslední Z dále uvedených podmínek. tj. Nájemce po skončení nájmu
Nebytové prostory, jež jsou předmětem nájmu podle této Smlouvy, vyklidil a v řádném
stavu protokolárně předal Pronajímateli, a zároveň doložil Pronajímateli, že podal
u poslušných orgánů žádosti o zrušení veškerých registrací Nebytových prostor ve
zvláštních evidencích, jakožto sídla své provozovny, výkonu praxe, pobočky apod. a
zároveň došlo k uhrazení posledního vyúčtování pñpadného nedoplatku na zálohách na
plnění dle čl. 2. odst. 2.4. této Smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že Jistota nebude
úročena a Nájemce nemá právo na úroky Z Jistoty ve smyslu ustanovení § 2254 odst. 2
NOZ.
6
6.5. O případném použití prostředků složených do Jistoty je Pronajímatel povinen Nájemce
písemně vyrozumět, a to S uvedením konkrétních položek, na jejichž úhradu byly tyto
prostředky nebo jejich část použity. Nejedná-li se o použití prostředků Z Jistoty
V souvislosti S ukončením nájemního vztahu, je v případě použití prostředků Z Jistoty
Nájemce povinen doplnit výši prostředků složených do Jistoty do původní výše
(vyplývající Z čl. 6. odst. 6.1 této Smlouvy po veškerých případných úpravách podle čl.
6. odst. 6.2. této Smlouvy) do 30 kalendářních dnů ode dne doručení písemného
vyrozumění Pronajímatele O použití prostředků Z Jistoty. Prodlení Nájerice S doplněním
prostředků složených do Jistoty podle tohoto odstavce bude Pronajímatelem považováno
za závažné porušení této Smlouvy.
7. Ostatní práva a povinnosti Smluvních stran
7.1. Nájemce je oprávněn přenechat pronajímané Nebytové prostory, nebo i jejich část, do
bezplatného nebo úplatného užívání třetím osobám jen na základě předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele. Případné porušení této povinnosti bude
Pronajímatelem považováno za závažné porušení této Smlouvy.
7.2. Nájemce se zavazuje umožnit Pronajímateli, resp. jím pověřeným osobám, na jeho
žádost, přístup do Nebytových prostor, a to po předchozím oznámení dva pracovní dny
předem (možno i e-mailem nebo telefonicky). Přístup Pronajímatele, resp. jím
pověřených osob, do Nebytových prostor je možný pouze za přítomnosti Nájemce, resp.
osoby jím pověřené, S výjimkou případů nutnosti neodkladného řešení havarijních situací.
7.3. Nájemce, resp. jeho zaměstnanci, klienti (pacienti), odběratelé, dodavatelé a jiné
S Nájemcem spolupracující subjekty, mají po předchozím oznámení Pronajímateli právo
přístupu do Budovy, respektive do Nebytových prostor a v nezbytném rozsahu do
Společných prostor i v době noční a ve dnech pracovního volna a pracovního klidu.
7.4. Nájemce se zavazuje na vlasti náklady udržovat pořádek a čistotu v pronajatých
Nebytových prostorách.
7.5. Nájemce se zavazuje provádět drobné opravy a běžnou údržbu pronajatých Nebytových
prostor a jejich vnitřního vybavení výlučně na své vlastní náklady a dále hradit všeclmy
další náklady spojené S obvyklým užíváním Nebytových prostor v souladu S nařízením
vlády č. 308/2015 Sb., příp. S jiným účinným právním předpisem.
7.6. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu údržby nebo
oprav, jejichž provedení má být ve výše uvedeném kontextu zajištěno Pronajímatelem,
jakož i umožnit Pronajímateli provedení takové údržby či oprav, jakož i případných
jiných nezbytných oprav, které je povinen zajistit Pronajímatel, pokud potřeba jejich
provedení vyjde najevo. V opačném případě odpovídá Nájemce Pronajímateli za škodu,
která mu nesplněním těchto povinností vznikla. Pokud to okolnosti dovolí, bude termín
provádění oprav nebo udržovacích prací mezi Smluvními stranami dohodnut S ohledem
na možnosti Pronajímatele a činnost Nájemce v pronajatých Nebytových prostorách.
7.7. Veškeré stavební a jiné úpravy V pronajatých Nebytových prostorách je Nájemce
oprávněn provést pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
7.8. Nájemce se zavazuje při ukončení nájmu podle této Smlouvy protokolárně předat
Nebytové prostory zpět Pronajímateli ve stavu, V jakém je převzal při zahájení nájmu, S
přihlédnutím k běžnému a obvyklému opotřebení užíváním pro sjednaný účel užívání.
7.9. Nájemce je povinen při své činnosti V Budově, včetně Nebytových prostor, dodržovat
právní předpisy vydané na úseku protipožární ochrany, jakož i vnitřní předpisy vydané
7
ııı
Pronajímatelem či správcem Budovy, S jejichž zněním byl Nájemce seznámen
Např
zveřejněním na nástěnce u recepce, v kanceláři správce, nebo jiným vhodným
způsobem
V tomto ohledu odpovídá Nájemce rovněž za všechny osoby, které se S jeho vědomím
zdržují v Nebytových prostorách, resp. v jiných částech Budovy. Za bezpečnost provozu
elektrických spotřebičů, umístěných v Nebytových prostorách, odpovídá Nájemce
V případě vyhlášení požárního či jiného poplachu jsou všechny osoby zdržující se
v Nebytových prostorách nebo v jiných částech Budovy S vědomím Nájemce povinny
řídit se evakuačním plánem Budovy a dbát pokynů příslušné osoby odpovědné za
evakuaci osob Z Budovy.
7.10. Nájemce je povinen zajistit při výkonu veškerých činností v pronajatých Nebytových
prostorách dodržování veškerých předpisů O bezpečnosti a ochraně zdraví při práci,
zejména předpisů k zajištění bezpečnosti práce a technických zařízení (zákoník práce a
příslušné navazující právní předpisy a normy).
7.11. Nájemce je povinen zajistit dodržování veškerých opatření přijatých Pronajímatelem, či
správcem Budovy, za účelem řádného zajištění provozu a ostrahy Budovy, popř. částí
Budovy, v nichž se nachází Předmět nájmu, se kterými bude Nájemce vždy včas
seznámen. O jakýchkoliv řádně odůvodněných výjimkách rozhodují na žádost Nájemce
osoby řádně pověřené Pronajímatelem, a to písemnou formou.
7.12. Ke dni uzavření této Smlouvy je Nájemce povinen předložit Pronajímateli písemný
seznam vybavení Nebytových prostor elektrickými spotřebiči, jejichž provoz je vázán na
zvýšenou spotřebu elektrické energie a vody. Nájemce se zavazuje si vyžádat předchozí
písemný souhlas Pronajímatele pro rozšíření vybavení Nebytových prostor O další
elektrické spotřebiče, které bez důvodných pochybností mohou podstatně zvýšit spotřebu
energie nebo vody v Předmětu nájmu. Pñpadné porušení této povinnosti bude
Pronajímatelem považováno za závažné porušení této Smlouvy. Pronajímatel se
zavazuje, že bezdůvodně nebude odmítat ani zadržovat udělení souhlasu podle předchozí
věty.
7.13. Pronajímatel neodpovídá za případné škody na vnitřním vybavení Nebytových prostor.
Pronajímatel se zavazuje poskytnout součinnost při řešení škodných událostí krytých
pojištěním Budovy.
8. Doba nájmu
8.1. Tato Smlouva a nájemní vztah V ní sjednaný se uzavírají na dobu neurčitou.
8.2. Smluvní strany jsou oprávněny tuto Smlouvu vypovědět Z jakéhokoliv důvodu nebo
i bez udání důvodu. Výpovědní lhůta činí, pokud není dále stanoveno jinak, tři kalendářní
měsíce, a začne běžet prvního dne kalendářního měsíce, který následuje po kalendářním
měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé Smluvní straně.
8.3. Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu jednostranně ukončit písemnou výpovědí
se zkrácenou výpovědní lhůtou v trvání jednoho kalendářního měsíce, jež začíná běžet
prvého dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla
výpověď doručena Nájemci, a to V případě:
‹fl› závažného porušení této Smlouvy Nájemcem;
(b) užívání Nebytových prostor nebo jeho části za jinýın než sjednanýın účelem, než
jaký je uveden v čl. 3 této Smlouvy,
8
9'
gCè
aQz ..
› (0) že Nájemce změnil V provozovně/místu výkonu praxe umístěné/umístěném
v Nebytovém prostoru předmět podnikání S tím, že tato změna podstatně ovlivnila
možné využití Nebytových prostor anebo Budovy, bez předchozího písemného
souhlasu Nájemce,
(đ) že odbor specializace Nájemce se změnila natolik, že Nájemce ztratil
způsobilost oprávněně užívat Nebytové prostory pro účely sjednané v čl. 3 této
Smlouvy;
(6) že Nájemce, resp. osoby, které se S jeho pověřením, popř. vědomím, nacházejí
v Přcdmětu nájmu, anebo ve Společných, přes písemné upozornění Pronajímatele
hrubě porušují klid nebo pořádek v Budova nebo V jejím bezprostředním okoli,
(Í) že Nájemce. resp. osoby, které se S jeho povařením, popř. vědomím. nacházejí
v Nebytových prostorách, anebo ve Společných prostorách. přes písemné
upozornění Pronzıjiınatele porušují při výkonu činností v Nebytovém prostoru
anebo ve Společných předpisy vydané na úseku bezpečnosti práce a technických
zařízení nebo předpisy vydané na úseku protipožární ochrany, anebo i vnitřní
předpisy provozu Budovy vydané Pronajímatelem, či správcem Budovy S jejichž I
zněním byl Nájemce seznámen,
(g) že Nájemce bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele přenechal
Nebytové prostory jako celek nebo jen jeho část do užívání třetí osobě,
(h) Nájemce provedl nebo dal podnět k provedení stavebních nebo jiných úprav
Předmětu nájmu nebo Společných prostor bez předchozího písemného souhlasu
Pronajírnatele.
(Í) že Nájemce provozuje bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele
v Předrnětu nájmu elektrické spotřebiče. jež bez důvodných pochybností zvyšují
spotřebu elektrické energie nebo vody nad kapacitní možnosti stavu technické
infrastruktury v Předmětu nájmu anebo v Budově,
0) Nájemce je povinen písemně informovat Pronajímatele O jakékoliv změně ve své
vlastnické struktuře alespoň 60 dnů před jejím uskutečněním. V případě porušení
této povinnosti je Pronajímatel oprávněn Smlouvu vypovědět ve výpovědní lhůtě
sjednané dle tohoto odstavce.
8.4. Nájemce je oprávněn tuto Smlouvu jednostranně ukončit písemnou výpovědi se
zkrácenou výpovědní lhůtou v trvání jednoho kalendářního měsíce. jež začíná běžet
prvého dne kalendářního měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla
výpověď doručena Pronajímateli, a to v případě:
(fl) že se Nebytový prostor stane bez zavinění Nájemce nezpůsobilý k jakémukoli
užívání anebo nezpůsobilý k užívání pro účely sjednané v čl. 3 této Smlouvy;
(h) že Pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti stanovené zákonem či v této
Smlouvě a přes písemné upozornění Nájemce okamžitě nezjedná nápravu
závadného stavu či odstranění jeho škodlivých následků.
8.5. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že tuto Smlouvu je možné ukončit i písemnou
dohodou Smluvních stran.
9. Závěrečná ustanovení
9.1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem uzavření a účinnosti dnem uveřejnění v registru
smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmírıkách účinnosti
9
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a O registru smluv (zákon O registru smluv)
ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,Zákon O registru smluv").
9.2. Tato Smlouva je vyhotovena v počtu čtyřech (4) stejnopisů S platností originálu, Z nichž
2 vyhotovení obdrží Pronajímatel a 2 vyhotovení Nájemce. Řádně podepsané stejnopisy
mají stejnou platnost a závaznost.
9.3. Smluvní strany tímto výslovně souhlasí a potvrzují, že pro účely této Smlouvy se
nepoužijí následující ustanovení § 1766, § 1899, § 1977, § 1978, § 1979, § 2000, § 2002
§2208, §2210 odst. 3, §2212 odst. 2, §2219 odst. 2, §2220 odst. 1 poslední věta, § 2227
§2230 odst. l, §2232, §2233 odst. 2, §2287 Občanského zákoníku, a veškerá ustanovení
právních předpisů, která jsou fakticky vyloučena dohodou Smluvních stran obsaženou
v této Smlouvě. V případě nahrazení uvedených předpisů budou vyloučena ustanovení
nových předpisů, která se svým významem S uvedenými ustanoveními shodují. Smluvní
strany dále výslovně vylučují aplikaci ustanovení §2315 Občanského zákoníku o náhradě
za převzetí zákaznické základny a pro vyloučení veškerých pochybností uvádějí, že
nesjednaly možnost převodu nájmu Prostojů ve smyslu ustanovení § 2307 Občanského
zákoníku. Nájemce na sebe výslovně přebírá nebezpečí změny okolností ve smyslu
ustanovení § 1765 odst. 2 Občanského zákoníku.
9.4. V případě, že kterékoli ustanovení této Smlouvy je nebo se stane neplatným, nezákonným
nebo nevymahatelným, ostatní ustanovení zůstanou nadále platná a vynutitelná. Smluvní
strany se zavazují, že takové neplatné, nezákonně či nevynutitelné ustanovení nahradí
ustanovením S obdobným hospodářským či právním smyslem, a to do čtrnácti (14) dnů
po zjištění takové neplatnosti, protiprávnosti či nevymahatelnosti. Pro případ, že by tato
Smlouva byla shledána neplatnou, dohodly se smluvní strany, že výše bezdůvodného
obohacení vzniklého na straně Nájemce užíváním Nebytových prostor bez právního
důvodu na úkor Pronajímatele bude činit měsíčně maximálně částku ve výši měsíčního
Nájemného. V takovém případě tedy platí, že plnění, které si Smluvní strany poskytovaly
dle této Smlouvy, bylo poskytováno po právu a Smluvní strany si nejsou Z titulu případné
neplatnosti této Smlouvy povinny ničeho vracet.
9.5. Tato Smlouva, její výklad a právní vztahy Z ní vyplývající, se řídí právním řádem České
republiky, zejména ustanoveními Občanského zákoníku. Veškeré spory, které vzniknou
Z této Smlouvy nebo v souvislosti S ní, budou Smluvní strany řešit snímkou cestou, tj.
konsensem. Nepodaří-li se v přiměřené době vyřešit spor snímkou cestou, je kterákoli ze
Smluvních stran oprávněna předložit věc k projednání a rozhodnuti příslušnému soudu
České republiky.
9.6. S výjimkou uvedenou níže, žádná ze Smluvních stran této Smlouvy není oprávněna bez
souhlasu druhé strany převést ani postoupit jakékoliv ze svých práv a povinností
vyplývajících Z této Smlouvy. Pronajímatel je však oprávněn postoupit své pohledávky
vůči Nájemci podle této Smlouvy třetí osobě nebo použít tyto pohledávky jako předmět
zajištění svých závazků vůči třetím osobám S tím, že o tomto předem písemně uvědomí
Nájemce.
9.7. Tato Smlouva může být doplněna, zrušena nebo ukončena pouze písemnou formou.
Jakékoliv takové doplnění, zrušení nebo ukončení musí být podepsáno oběma Smluvními
stranami.
9.8. Tato Smlouva představuje úplnou dohodu Smluvních stran V záležitostech jí upravených
a nahrazuje veškerá předchozí písemné nebo ústní dohody či ujednání týkající se
Předmětu smlouvy.
10
uk)
Aj g.
9.9. Neuplatnění ani opožděné uplatnění práv či nápravných prostředků dle této Smlouvy
kteroukoli ze Smluvních stran nebude mít účinky vzdání se práva na jejich
uplatnění. Jakékoli jednotlivé nebo částečné uplatnění práva nebo nápravného
prostředku nebude překážkou pro jakékoli další nebo jiné jejich uplatnění nebo
uplatnění jakéhokoli jiného práva či nápravného prostředku. Práva a nápravné prostředky
upravené v této smlouvě lze uplatnit souběžně a nevylučují žádná práva a nápravné
prostředky, na něž vzniká právo Z právních předpisů.
9.10. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 NOZ a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění
bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
9.11. Smluvní strany se dohodly, že promlčecí lhůta činí 5 let.
9.12. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této Smlouvy v jejím plném znění v souladu se
zákonem č. 340/2015 Sb., O zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve mění
pozdějších předpisů (dále jen 75Zákon 0 registru smluv").
9.13. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této Smlouvy V registru smluv dle
Zákona o registru smluv zajistí Pronajímatel.
9.14. Všechny přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.
Poloha č. J_ Orientační půdorysný plánek - umístění Nebytových prostor
Příloha č. 2 Evidenční list/splátkový kalendář
Smluvní strany podepsaly tuto Smlouvu níže uvedeného dne, měsíce a roku následovně:
Za Pronajímatele: Za Nájemcem ì
11