Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
J003
2017/01
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících k podnikání
č. J003/2017/01
----------------------------------------------------------------------------------------------
Smluvní strany:
Pronajímatel : PSJ, a.s., sídlo Jiráskova 3960/32, 586 01 Jihlava,
zapsaná dne 6. května 1997 do OR u KS v Brně, oddíl B, vložka 2309
zastoupen: Ing. Jiřím Pechem, členem představenstva a
Ing. Františkem Vaculíkem, předsedou představenstva
IČ : 25337220, DIČ : CZ-25337220
bankovní spojení RB, a.s. ,č.ú.:
Nájemce: Vojenská zdravotní pojišťovna České republiky, sídlo Praha 9, Drahobejlova
1404/4, PSČ: 190 03
zapsaná dne 23. prosince 1992 do OR u MS v Praze, oddíl A, vložka 7564
zastoupen: Ing. Rostislavem Zezulou, MBA, generálním ředitelem
IČ: 47114975
uzavírají dle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku tuto nájemní
smlouvu:
I. Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovité věci - pozemku p. č. 167/1, na kterém stojí
stavba - budova s č.p. 111 (objekt občanské vybavenosti), zapsaného u Katastrálního úřadu
pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Jihlava, na LV č. 5643 pro k. ú. a obec Jihlava. Jedná
se o budovu v ulici Křížová 111/2, Jihlava.
2. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému užívání (nájmu) dále vymezený
prostor sloužící k podnikání (dále jen „nebytový prostor“ nebo „prostor“), nacházející se ve
1. podlaží budovy č. p. 111, (situační plánek s vymezením předmětu nájmu tvoří přílohu č. 1 a je
nedílnou součástí smlouvy), stojící na pozemku p.č. 167/1 v k.ú. a obci Jihlava, a to:
místnost č. 103 v 1. NP................................o výměře 28,6 m2
Nájemce je oprávněn užívat prostor v budově č. p. 111/2 společně s ostatními nájemci a
pronajímatelem: prostor kuchyňky a WC o výměře 4m2 a přístupové chodby.
3. Pronajímatel přenechává touto smlouvou nájemci do nájmu výše uvedený nebytový prostor za
účelem provozování podnikatelské činnosti nájemce v souladu s jeho předmětem podnikání,
t.j.: veřejné zdravotní pojištění.
1
J003
2017/01
II. Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem 1. března 2017.
2. Smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení § 2253, § 2308, § 2309, § 2310, § 2311, § 2312
zákona č. 89/2012 Sb. občanského zákoníku. Smluvní strany se dohodly na těchto způsobech
ukončení nájmu:
a) písemnou dohodou smluvních stran
b) výpovědí kteroukoliv ze smluvních stran bez uvedení důvodu s tříměsíční výpovědní lhůtou,
výpověď musí být učiněna písemně, přičemž výpovědní doba počíná běžet od prvního dne
kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
c) písemnou výpovědí pronajímatele bez výpovědní doby z těchto důvodů:
- nájemce je v prodlení s úhradou nájemného, nebo s úhradou plateb za služby, jejichž
poskytování je spojeno s nájmem a toto prodlení je delší než 30 dnů
- nájemce užívá pronajatý prostor v rozporu se sjednaným účelem nájmu
- nájemce přenechává pronajatý prostor do podnájmu třetí osobě bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele
- nájemce, přes písemné upozornění pronajímatele adresované nájemci, opakovaně
porušuje klid a pořádek v pronajatém prostoru, jakož i v prostorách souvisejících
s nájmem
- užívá pronajatý prostor tak, že pronajímateli vzniká škoda nebo hrozí vznik značné škody
- nájemce byl zrušen s likvidací, nebo pokud vůči majetku nájemce probíhá insolvenční
řízení, v němž bylo vydáno rozhodnutí o úpadku nebo insolvenční návrh byl zamítnut
proto, že majetek nepostačuje k úhradě nákladů insolvenčního řízení, nebo byl konkurs
zrušen proto, že majetek je zcela nepostačující nebo byla zavedena nucená správa podle
zvláštních právních předpisů.
3. Smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení § 2314 zákona č. 89/2012 Sb. občanského
zákoníku.
4. V případě skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit předmět nájmu a odevzdat jej
pronajímateli ke dni skončení nájmu, nedojde - li mezi smluvními stranami k jiné dohodě, a to ve
stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O předání předmětu nájmu,
jakož i o jeho stavu, bude sepsán protokol.
5. Pro případ nevyklizení předmětu nájmu je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní
pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení. Po dobu prodlení s vyklizením předmětu nájmu je
nájemce povinen hradit pronajímateli veškeré platby ve výši dle čl. III. této smlouvy.
6. Smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení § 2315 zákona č. 89/2012 Sb. občanského
zákoníku (tzv. vylučují náhradu za převzetí zákaznické základny).
7. Pokud dojde k ukončení nájemního vztahu ze strany nájemce:
- v prvním roce trvání nájmu, je nájemce povinen uhradit pronajímateli odstupné ve výši
11 325,- Kč,
- v druhém roce trvání nájmu, je nájemce povinen uhradit pronajímateli odstupné ve výši
7 550,- Kč,
- v třetím roce trvání nájmu, je nájemce povinen uhradit pronajímateli odstupné ve výši
3 775,- Kč.
2
J003
2017/01
Toto ujednání dle bodu 7. čl. II. smlouvy platí i pro případ, že dojde k předčasnému ukončení
nájmu ze strany pronajímatele dle čl. II. bod 2. písm. c) nájemní smlouvy.
III. Nájemné a splatnost nájemného
1. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran takto:
1.1.1. v období prvních třech měsíců doby nájmu:
- místnost č. 103.........................1,- Kč/m2/rok, tj. ....................28,6 Kč/rok
- ostatní plochy ..........................1,- Kč/m2/rok, tj. ....................4,- Kč/rok.
1.1.2. po uplynutí prvních třech měsíců doby nájmu:
- místnost č.103......................1.500,-Kč/m2/rok, tj.…………42 900,-Kč/rok
- ostatní plochy.........................600,-Kč/m2/rok, tj……………2 400,-Kč/rok
Roční nájemné za pronajatý prostor (s odkazem na výměry dle čl. I., bod 2. této smlouvy)
činí celkem 45.300,-Kč, slovy čtyřicet pět tisíc tři sta korun českých.
Úhrada sjednaného ročního nájemného bude nájemcem prováděna v pravidelných měsíčních
platbách ve výši v období prvních třech měsíců doby nájmu 2,70 Kč, následně pak 3 775,- a to
vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce. K nájemnému je připočteno DPH v zákonem
stanovené výši.
1.2. Nad rámec nájemného hradí nájemce platby za služby, jejichž poskytování je spojeno
s nájmem nebytových prostor. Výše této platby je stanovena paušální částkou ve výši 870,-
Kč/m2/rok pronajímané plochy. Celková částka platby za poskytované služby činí 28.362,-
Kč/rok, přičemž k této částce bude připočteno DPH v zákonem stanovené výši. Úhrada plateb za
služby bude nájemcem prováděna v pravidelných měsíčních splátkách ve výši 2 364,00 Kč, a to
vždy do 5. dne příslušného kalendářního měsíce. Z výše uvedené částky za služby činí náklady na
vodné a stočné 4,71 %, dodávku a odběr plynu (tepla, ohřev TUV) 47,81%, dodávku a odběr el.
energie 35,49%, srážkovou vodu 1,52%, odvoz TDO 3,37%, ostrahu 5,47%, úklid spol. prostor
1,63%.
Nájemné a služby za příslušný měsíc bude uhrazeno na základě vystavené zálohy do 5. dne přísl.
měsíce. Záloha bude zahrnovat měsíční nájem, služby a příslušnou DPH dle platného zákona. Po
její úhradě bude vystavený řádný daň. doklad a odečtena uhrazena záloha. Dnem zdanitelného
plnění je den přijetí platby.
2.1. V paušální částce dle bodu 2. tohoto článku smlouvy není zahrnuta úhrada za nájemcem
uskutečněné hovorné na telefonní lince (z telefonní ústředny pronajímatele, případně z přímé
telefonní linky), tato úhrada bude nájemci přeúčtována na základě faktury Český Telecom).
3. Bude - li nájemce v prodlení s úhradou nájemného dle bodu 1., anebo platby za služby dle
bodu 2., je povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% dlužné částky za každý
den prodlení a dále úroky z prodlení ve výši podle zákonných předpisů.
4. Pokud není dále stanoveno jinak, lze zvýšit výši nájemného a plateb za služby pouze písemným
dodatkem k této smlouvě na základě dohody obou smluvních stran. Pronajímatel může
jednostranně zvýšit nájemné o oficiálně publikovanou míru inflace Českého statistického úřadu.
Toto jednostranné zvýšení nájemného je účinné prvním dnem kalendářního měsíce následujícího
po doručení písemného oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení nájemného nájemci.
Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit poplatek za služby spojené s nájmem, pokud dojde
k navýšení cen těchto služeb ze strany jejich dodavatelů. Toto jednostranné zvýšení poplatků je
vůči nájemci účinné prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po doručení písemného
oznámení pronajímatele o jednostranném zvýšení poplatku za služby nájemci.
3
J003
2017/01
IV. Vzájemná práva a povinnosti
1. Pronajímatel se zavazuje :
a) odevzdat předmět nájmu ve stavu způsobilém k sjednanému účelu užívání
b) umožnit stálý přístup do předmětu nájmu a za tím účelem předat nájemci potřebné klíče od
příslušných prostor.
2. Nájemce se zavazuje:
a) užívat předmět nájmu pouze k sjednanému účelu a v souladu s bezpečnostními a
protipožárními předpisy
b) hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu, jakož i zabezpečit na své
náklady odstraňování veškerých škod způsobených jím v předmětu nájmu, jakož i v ostatních
s nájmem souvisejících prostorách, byly-li tyto škody způsobeny nájemcem
c) bez zbytečných odkladů oznámit pronajímateli potřebu nezbytných oprav, které má
pronajímatel provést. Nesplní-li nájemce tuto smluvní povinnost je povinen nahradit
pronajímateli škodu, vzniklou v důsledku nesplnění této povinnosti
d) umožnit určenému zástupci pronajímatele na jeho předchozí požádání přístup do předmětu
nájmu za účelem provedení kontroly řádného užívání prostoru nebo provedení nezbytných oprav
a instalací
e) neprovádět jakékoliv stavební úpravy či zásahy do instalací bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele
f) odsouhlasit s pronajímatelem provozní dobu kanceláře, jakož i případné změny této provozní
doby
g) nájemce nesmí přenechat předmět nájmu do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
h) nájemce je povinen oznámit veškeré změny týkající se jeho fakturační adresy, adresy pro
zasílání korespondence, změny týkající se placení daně a jiné pronajímateli.
3. Nájemce tímto bere na vědomí, že vlastník nemovité věci, jejíž součástí je stavba, v níž
předmět nájmu, uzavřel pojistnou smlouvu pouze proti živelným pohromám na nemovitý
majetek. Movitý majetek, který je umístěn v objektu stavby, není zahrnut v žádné pojistné
smlouvě.
V. Závěrečná ujednání
1. Nedílnou součástí této smlouvy jsou dodatky a přílohy.
2. Změny a doplňky k této smlouvě musí být prováděny pouze písemně, dohodou podepsanou
oběma smluvními stranami.
3. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv, a to
včetně příloh a dodatků. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti zde uvedené nepovažují za
obchodní tajemství a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění.
4
J003
2017/01
4. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po dvou
vyhotoveních
5. Smluvní strany prohlašují, že s obsahem smlouvy souhlasí, což stvrzují svými podpisy.
V Jihlavě, dne
Za pronajímatele: Za nájemce:
……………………… ……………………….
5