Textová podoba smlouvy Smlouva č. 15906867: Dodatek č. 4 k nájemní smlouvě č. S/582/044/1601/P/2009 ze dne

                        Dnešního dne, měsíce a roku se smluvní strany:

Městská část Praha 13
se sídlem: Sluneční náměstí 2580/13, Praha 5
zastoupena: na základě pověření starosty vedoucí odboru

ma'ietkového, bytového a investičního ÚMČ Praha 12 EE

IČ: 00241687
DIČ: CZ00241687
bankovní spojení: —

číslo účtu: '

(dále jen "pronajímatel?')

a

bytem:

IČ: — 61380873
DIČ:

rozhodnutí zdravotního odboru MČ Praha 13 o registraci nestátního zdravotnického zařízení
č. R13/2000

(dále jen "nájemce"')

na základě úplného konsensu o všech níže uvedených ustanoveních se smluvní strany dohodly
v souladu s příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpisů, a to zejména
zákona č. 116/1990 Sb. v platném znění, na této:

nájemnísmlouvě

Článek I.
Vlastník nemovitosti
|. Vlastník prohlašuje, že ve smyslu $ 34 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze ve
znění pozdějších předpisů, nakládá za podmínek stanovených tímto zákonem a Statutem
hlavního města Prahy a vykonává přitom práva a povinnosti vlastníka u nemovitosti
Poliklinika Lípa Centrum Nové Butovice se sídlem Seydlerova 2451, Praha 5.

Článek II.
Předmět a účel této smlouvy
|. Předmětem této smlouvy je nájemní vztah mezi stranami této smlouvy, přičemž účelem
této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a
obecně závaznými právními předpisy.

Článek III.
Předmět nájmu
I. Předmětem nájmu upraveného touto nájemní smlouvou je nebytový prostor v prvním
patře domu č.p. 2451, ul. Seydlerova, Praha $.

Celková výměra nebytového prostoru činí 25,19 m a zahrnuje místnost C205a, umístěnou
dle situačního plánu v příloze č.1. Příloha číslo I je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
Výše zmíněný prostor se pronajímá nezařízený (dále jen „předmět nájmu“).

Nájemce je oprávněn užívat společné prostory a další plochy včetně příslušenství
pronajímatelem určených pro společné užívání, tj. které nejsou určeny pro podnájem nebo
výlučné užívání třetími osobami včetně chodeb, vnitřních a vnějších schodišť, výtahů,
odpočíváren, které nejsou umístěny uvnitř najatých nebytových prostor a další prostory
poskytované pronajímatelem pro společné užívání třetími osobami. Pronajímatel je
oprávněn provádět změny týkající se rozsahu společných prostor, avšak pouze tak, aby
nepřiměřeně nerušil užívání najatých prostor. nájemcem. Stěny, stropy společných
nebytových prostor může nájemce užívat pro vyvěšení reklam, letáků, výzev apod. jen s
předchozím souhlasem pronajímatele a jen v místech k tomu obvykle určených.

Svým níže uvedeným podpisem nájemce stvrzuje, že si nebytové prostory řádně prohlédl,
seznámil se s jejich stavem a tento stav shledal jako způsobilý k užívání za účelem této
smlouvy. |

Článek IV.

Účel nájmu
Účelem nájmu je užívání předmětu nájmu podle ustanovení čl. III. této nájemní smlouvy
stím, že tento účel nájmu je vsouladu s účelem, ke kterému je stavebně určen
kolaudačním rozhodnutím. :
Předmět nájmu bude užíván výlučně jako:
nestátní zdravotnické zařízení — ordinace pneumologické ambůlance.
K jinému účelu užívání je nájemce povinen si vyžádat předchozí písemný souhlas
pronajímatele a na vlastní náklady zabezpečit změnu užívání předmětného nebytového
prostoru u přísl. orgánu státní správy. ;

Článek V.
Smluvní vztah
Pronajímatel dává do nájmu v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými právními
předpisy předmět nájmu nájemci.
Nájemce bere do nájmu od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a obecně závaznými
právními předpisy předmět do nájmu.

Článek VI.

Práva a povinnosti pronajímatele:
Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce po celou
dobu trvání nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout účelu těto
smlouvy, tak i účelu užívání předmětu nájmu této smlouvy.
Obsahem povinnosti pronajímatele nebo jím pověřené osoby, dle této nájemní smlouvy,
je zajištění následujících služeb: dodávky elektrické energie, dodávky tepla, dodávky
vody, odvodu použité vody, provozu výtahu, činnosti ostrahy, činnosti recepce, úklidu a
údržby společných prostor, odvozu komunálního odpadu, likvidace nebezpečného odpadu
a úklidu předmětu nájmu. |
Pronajímatel nebo jím pověřená osoba jsou oprávnění vstoupit do předmětu nájmu spolu
s osobou nájemce, či osobou jím pověřenou v pracovních dnech v běžných provozních
hodinách nájemce, a to. za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i

11.

provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, plynového,
vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toto zapotřebí a to tak, aby co nejméně narušoval
běžný provoz nájemce.

Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu této smlouvy ve
výjimečných případech i mimo stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím
pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či: jiná podobná
skutečnost. O tomto musí pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovém
vstupu do předmětu nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.

V této souvislosti bere nájemce na vědomí, že pronajímatel bude mít v držení náhradní
klíče k prostorům, které jsou předmětem nájmu a nájemce musí uvědomit pronajímatele o
případné výměně zámku a předat klíče. Tyto klíče budou uloženy v zapečetěné obálce a
použity pouze v případě havárie.

Pronajímatel se zavazuje zabezpečovat úklid a čistotu přístupových chodeb a schodiště
k najatému prostoru, jakož i přístup do domu vně objektu, a to v rámci běžné údržby
těchto prostor a míst, a to tak, aby mohl nájemce nerušeně užívat předmět nájmu
v souladu s účelem jeho užívání.

Pronajímatel se zavazuje zajistit pojištění nemovitosti, v níž se nachází předmět nájmu.
Pronajímatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 14 kalendářních dnů předem nutnost
větších oprav (s výjimkou havarijních situací), při nichž by mohlo dojít k omezení práv
nájemce vyplývajících z této smlouvy. l

Pronajímatel se zavazuje zajistit orientační značení.

P V době trvání posledního měsíce před ukončením nájmu je pronajímatel oprávněn

vstupovat do předmětu nájmu v provozních hodinách nájemce za přítomnosti nájemce,
nebo osoby jím pověřené, a to v doprovodu osob, které jsou potenciálními zájemci o
nájem. |

Pronajímatel a nájemce se dohodli, že vlastník se bude zzcela podílet na úpravách
investičního charakteru v předmětném nebytovém prostoru. a na veškerých opravách
původních instalací a zařízení, které jsou součástí stavby. Nájemce nebytových prostor si
bude provádět na své náklady opravy a údržbu pronajatých prostor souvisejících s jejich
užíváním..

1

Článek VII.

Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po
celou dobu trvání nájemního vztahu.
Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle a
současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla.
Nájemce se zavazuje zdržet jakýchkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon
ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Zdrží
se jakýchkoliv rušivých a hlasitých projevů v souvislosti se svou činnosti a bude se snažit
jednat tak, aby výkon ostatních nájemních a užívacích práv v objektu nebyl rušen, nebo
mohl být rušen jen minimálně a v nezbytné míře. Jakékoliv zasahování do nájemních,
užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět nájmu,

je nepřípustné.

Nájemce se zavazuje, že nebude skladovat ani odkládat materiál, zboží nebo nepotřebné
věci ve společných prostorách objektu, na chodníku, na dvorku, apod.

Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se
v najatém prostoru, : s výjimkou prostor veřejně přístupných. Tím není dotčena jiná
zákonná odpovědnost nájemce nebo podnájemce.

Nájemce je povinen odstranit na své náklady jakoukoli škodu na předmětu nájmu
a společných prostorách, které sám způsobil. V případě, že je škoda způsobena třetí
osobou, se kterou je nájemce v právním vztahu (např. smlouva o dílo), pak za škodu
způsobenou touto třetí osobou nese odpovědnost nájemce.

Nájemce není oprávněn předmět nájmu dále podnajímat s výjimkou odborného zástupu po
domluvě v době nutné nepřítomnosti (odborná stáž, nemoc apod.) a s výjimkou podnájmu
po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.

Nájemce je povinen dodržovat veškeré povinnosti vyplývající z předpisů o bezpečnosti
práce a požární ochrany, a to zejména ve smyslu jím provozované činnosti.

Článek VIII.

Stavební a jiné úpravy
Nájemce je oprávněn provádět v předmětu nájmu této smlouvy jakékoliv stavební či jiné
úpravy trvalého charakteru jen při splnění podmínek ustanovení čl. VIII. této smlouvy a
násl. '
Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu nájmu této smlouvy vyžadují
předchozí písemný souhlas pronajímatele. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace
těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložená v žádosti nájemce.
V takovém případě se nájemce jako stavebník zavazuje splnit veškeré povinnosti vůči
stavebnímu úřadu, příp.'i další povinnosti, jež stanoví zákon.
Veškeré úpravy provedené v pronajatém nebytovém prostoru, které nebyly doloženy
písemným souhlasem majitele, budou po zjištění vlastníka na náklady nájemce uvedeny
zpět do původního stavu. ;
Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního
vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění
běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl bez souhlasu
pronajímatele. Odchylka od tohoto ustanovení je možná dohodou stran

Článek IX.

Nájemné
Nájemné se vypočítá částkou úhrady za nájem za jeden metr čtvereční najímané plochy
násobený celkovou najímanou plochou.
UÚhrada za nájem činí 1.520,00 Kč (slovy: tisícpětsetdvacetkorun) za jeden metr čtvereční
najímané | plochy | za rok, tedy | celkem částku | 38.288,80 : Kč (slovy:
třicetosmtisícdvěstěosmdesátosmkorunosmdesáthaléřů) vždy za rok.
Splatnost úhrady nájemného za celý předmět nájmu:
Úhrada nájmu se platí čtvrtletně činí: 9.572,00 Kč
(slovy:devěttisícpčtsetsedmdesátdvěkoruny), a to vždy k25. (dvacátémupátému) dni
prvního měsíce příslušného čtvrtletí.
„ Pronajímatel a nájemce se dohodli, že výše úhrady za nájem je možné každoročně kl.
lednu valorizovat podle průměrné roční míry inflace vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Inflační koeficient bude poprvé započítán v roce následujícím po roce, v němž
došlo k podpisu smlouvy.

J

6.

s

8.

g

Úhrada za nájem bude hrazena na účet pronajímatele u— číslo účtu

Při prodlení s placením úhrad za nájem zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve

výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení.

V úhradě za nájem není zahrnuta úhrada za služby související s nájemním vztahem

uvedeným včl. VI. bod 2. smlouvy. Výše zálohy za služby bude stanovována

pronajímatelem pro každý kalendářní rok na základě skutečných nákladů vynaložených za

tyto služby v předcházejícím kalendářním roce následně poté, co tyto náklady za

předcházející rok budou komplexně známy. Záloha za služby se platí čtvrtletně, vždy

k dvacátémupátému kalendářnímu dni prvního měsíce příslušného čtvrtletí, činí 8.000,00

Kč (slovy: osmtisíckorun) za celý předmět nájmu a měsíc (skutečnost za rok 2008).

Tato záloha bude vyúčtována dle skutečných nákladů za služby v příslušném roce

následovně:

a) náklady na SV, TUV a teplo, dle poměrových měřidel, v souladu s aktuálně platnou
legislativou. |

b) náklady na likvidaci nebezpečného odpadu — násobek množství vyprodukovaného
nebezpečného odpadu u jednotlivého producenta a průměrné ceny za jeden kg
likvidovaného nebezpečného odpadu v příslušném roce.

c) náklady na ostatní poskytované služby dle poměru výměry pronajatého nebytového
prostoru k celkové výměře všech pronajatých prostor v objektu.,,

Vyúčtování bude vyhotoveno vždy 1x za rok nejpozději k 30. března následujícího roku.

Splatnost případných nedoplatků bude stanovena na příslušném účetním dokladu.

Úhrada za zálohy na služby a vyúčtování služeb bude hrazena na účet pronajímatele

EEE

Při prodlení s placením úhrad za zálohy na služby a vyúčtování služeb zaplatí nájemce

pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý započatý den

prodlení.

10. V případě zajištění telefonní linky pronajímatelem přes telefonní ústřednu, zaplatí

11

nájemce poplatky za telefonní pobočku na základě faktur předložených pronajímatelem,
nebo jeho pověřeným zástupcem.

Veškeré námitky je nájemce povinen sdělit pronajímateli nejpozději do 15 dnů od
doručení vyúčtování. |

Článek X.
Doba trvání smlouvy

Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou od 16.6.2009 do 1.10.2010 s opčním právem na
dobu dvou let vpřípadě, že kzániku práv a povinností nedojde v souladu s touto
smlouvou dříve.
Nájem skončí pouze:

e uplynutím doby, na kterou je sjednán

e  písemnou dohodou smluvních stran

e písemnou výpovědí s udáním důvodu v souladu s $ 9 odst. 2 a 3 zák.č. 116/1990

Sb., ve znění pozdějších předpisů

e písemným odstoupením od smlouvy
Pronajímatel a nájemce jsou oprávněni vypovědět tuto smlouvu v souladu se zákonem č.
116/1990 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Oznámení o výpovědií musí být písemně,
doručené druhé smluvní straně. Výpovědní Ilhůta činí 3 kalendářní měsíce a začíná běžet
první den kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena
druhé smluvní straně.

o

Pronajímatel a nájemce se dohodli, že pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit

s okamžitou účinností, a to zejména z těchto důvodu:

-© nájemce bez uvedení vážného důvodu neprovozuje v pronajatých nebytových
prostorech činnosti, za jejichž účelem se nebytové prostory pronajímají, po dobu delší
než 2 kalendářní měsíce, i

-© nájemci bylo odebráno živnostenské nebo jiné oprávnění k provozování činnosti
vyplývající z této smlouvy,

- © na majetek nájemce byl prohlášen konkurs, nebo návrh na prohlášení konkursu byl
zamítnut pro nedostatek majetku, nebo vůči nájemci je povoleno vyrovnání, nebo
zavedena nucená správa podle zvláštních právních předpisů

- © nájemce je v likvidaci,

-© nájemce nesplnil povinnost vyplývající z této smlouvy ani po písemné výzvě zaslané
pronajímatelem,

- © nájemce hrubě porušil povinnost vyplývající z této smlouvy, či Z přísl. právních
předpisů.

Nájemce při skončení nájmu nemá nárok na náhradu investic, zhodnocení stavebních
úprav, oprav či údržby, pokud se s pronajímatelem nedohodl jinak.

Nájemce je povinen předmět nájmu předat pronajímateli v původním stavu s ohledem na
běžné opotřebení nejpozději do 15 kalendářních dnů od skončení účinnosti této smlouvy.
V případě porušení této povinnosti je povinen zaplatit smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč
za každý den prodlení.

O zpětném převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol.

Pokud nájemce po skončení nájmu ani po opakované výzvě k vyklizení užívaných prostor
nevyklidí předmětné prostory, je pronajímatel oprávněn předmětné prostory vyklidit na
náklady nájemce a převzít jeho předměty pro úhradu dluhu, s čímž nájemce výslovně
souhlasí.

Nájemce je povinen oznámit nejpozději do 15 kalendářních dnů pronajímateli veškeré
změny skutečností (sídlo společnosti, účet společnosti, změny statutárn ích orgánů), které
mohou mít vliv na změnu práv a povinností stran této smlouvy (dále jen jako oznamovací
povinnost). Nájemce se nemůže dovolávat neplatnosti úkonu pronajímatele v případě
porušení oznamovací povinnosti.

Veškeré zásilky bude pronajímatel doručovat na adresu nájemce uvedenou v záhlaví této
smlouvy. V případě, že si nájemce nevyzvedne doporučenou zásilku do 15 dnů ode dne
uložení, považuje se poslední den lhůty za den doručení, ačkoliv se nájemce o uložení
nedozvěděl.

Článek XI.
Pojištění
Nájemce je povinen uzavřít pojištění na rizika vyplývající z jeho podnikatelské činnosti.
Kopii uvedené pojistné smlouvy předá nájemce pronajimateli do třiceti dnů od podpisu
smlouvy.

Článek XII
Doručovací adresy a kontakty smluvních stran

Pronajímatel: Městská část Praha 13, Sluneční náměstí 2580/13, 158 00 Praha 5
Nájemce:

Článek XIII.

Ustanovení přechodná a závěrečná
Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud vní nejsou výslovně
uvedeny, se řídí občanským zákoníkem a zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu
nebytových prostor, v platném znění a dalšími obecně právními předpisy.
Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.
Pronajímatel je oprávněn své pohledávky, svá práva a své povinnosti vyplývající z této
smlouvy převést na třetí osobu.
Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, přičemž pronajímatel obdrží tři
vyhotovení, nájemce jedno vyhotovení.
Smluvní strany této smlouvy prohlašují, že se seznámily s jejím obsahem, že vyjadřuje
jejich pravou a svobodnou vůli, a že tato smlouva nebyla podepsána v tísni ani za nápadně
nevýhodných podmínek, na důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy, resp. podpisy
svých oprávněných zástupců.
Tato smlouva se uzavírá na základě rozhodnutí Rady MČ Praha 13 č 373 ze dne
15.6.2009.
Tato smlouva nahrazuje původní nájemní smlouvu platnou od 1. 10. 2000.

W Przedněu o m emeeonéc

.......................................................

pronajímatel : 8 nájemce

Přílohy:
č. | - situační plánek pronajímané místnosti