Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N Á J E M N Í S M L O U V A
N Á J E M N Í S M L O U V A
Výzkumný ústav potravinářský Praha, v.v.i., IČ: 027022, se sídlem v Praze 10, Radiová 7/1285, PSČ 102 00, zastoupený xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
jako pronajímatel na straně jedné
a
DBH Technologies s.r.o. se sídlem Československých legií 229, 43901 Černčice,
IČ: 05216991, zastoupená xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx (dále jen jako „DBH“)
jako nájemce na straně druhé
uzavřely dnešního dne tuto nájemní smlouvu:
I.
Výzkumný ústav potravinářský Praha, v.v.i. (dále jen pronajímatel) je zapsán v katastru nemovitostí na LV č.1397, vedeném Katastrálním úřadem pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro obec Praha, katastrální území Hostivař, jako vlastník domu č.p.1285, č.or.7, v ulici Radiová v Praze 10, Hostivaři.
II.
Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nebytové prostory specifikované v příloze č. 1 této smlouvy.
III.
Nájemní poměr se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem 1. 2. 2021.
IV.
a) strany sjednaly měsíční nájemné ve výši specifikované v příloze č. 1 této Smlouvy, ceny jsou uváděny bez DPH. Nájemné je splatné měsíčně bankovním převodem na č. ú. xxxxxxxxxxxxxxxx, a to na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem se splatností 14 dnů.
b) strany se dohodly, že výše ostatních služeb a energií může být zvýšena z podnětu pronajímatele o míru inflace vyjádřenou jako přírůstek průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášený českým statistickým úřadem za předchozí rok ("míra inflace") a s ohledem na aktuální změny výše nákladů za služby spojené s užíváním pronajatých nebytových prostor.
c) strany se dohodly, že úhrady za energie se nájemci vypočítávají z jeho skutečné spotřeby zjištěné elektroměry a vodoměry. V případě, že nájemce nemá nainstalovaná měřidla, bude výše úhrady vypočtena z celkové spotřeby a poměru plochy užívané nájemcem k celkové užívané ploše.
V.
Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory výlučně pro svou podnikatelskou činnost a v souladu s jejich stavebním určením. Zároveň se zavazuje, že nepřenechá pronajaté prostory do podnájmu dalšímu subjektu, leda s písemným souhlasem pronajímatele.
Nájemce se zavazuje, v souladu se zákonem o odpadech, zajistit likvidaci odpadů jako jejich původce a to v rámci své pronajaté plochy.
Nájemce odpovídá za odpady vypouštěné do kanalizační soustavy z pronajatých prostor a prohlašuje, že jsou v souladu s kanalizačním řádem Pražských vodovodů a kanalizací, a.s.. Nájemce zajistí skladování nebezpečných odpadů v odpovídajících nádobách, vypracuje ILNO (identifikační list nebezpečného odpadu) s určením odpovědné osoby.
Nájemce se zavazuje pravidelně prokazatelně školit své zaměstnance z pravidel BOZP (Bezpečnost a ochrana zdraví při práci) a PO (požární řád, požární a poplachové směrnice) v souladu s požadavky pronajímatele a jeho dokumentace, kterou obdržel při podpisu této Smlouvy.
Při používání nebezpečných látek a hořlavin v pronajatých prostorách je nájemce povinen dodržet veškerá obecná bezpečnostní pravidla a povinnosti vztahující se k těmto látkám a nepřekročit limit těchto látek na příslušném požárním úseku.
Nájemce dále předá pronajímateli seznam nebezpečných látek a hořlavin, se kterými v pronajatých prostorách nakládá a to s uvedením třídy nebezpečnosti a hořlavosti těchto látek, jejich umístění a množství.
Nájemce prohlašuje, že si je vědom zákazu kouření ve všech prostorách pronajímatele a zavazuje se toto pravidlo dodržovat.
Nájemce se zavazuje zdržet, v pronajatých prostorách, všech činností, které by mohly mít za následek poškození majetku pronajímatele nebo zdraví jeho zaměstnanců a zároveň prohlašuje, že bude dodržovat všechna pravidla, která pronajímatel určí v této souvislosti.
Nájemce prohlašuje, že předá v souladu s touto Smlouvou seznam všech jeho zaměstnanců nebo spolupracujících osob, které se budou v pronajatých prostorách pravidelně nebo nepravidelně nacházet. Ostatní osoby budou zapsány do návštěvní knihy na recepci a v pronajatých prostorách se budou pohybovat vždy v doprovodu nájemce nebo jeho pracovníků. Pro vstup nebo odchod jsou tyto osoby povinny využívat pouze hlavní vstup. Nájemce odpovídá za bezpečnost svých zaměstnanců, spolupracujících osob a třetích osob (návštěva).
Nájemce prohlašuje, že všechna elektrická zařízení, která připojuje k elektrické síti v pronajatých prostorách, mají platnou revizi a jsou způsobilá k provozu. Pokud nájemce má úmysl připojit do elektrické sítě zařízení, které má větší příkon než 3kW (i v součtu přístrojů na jednom elektrickém okruhu) bude o tom prokazatelně informovat pronajímatele formou seznamu těchto přístrojů a ten připojení těchto zařízení odsouhlasí.
Nájemce určí odpovědnou osobu, která je určena pro řešení provozních nebo provozně technických skutečností, které mohou nastat v souladu s provozem pronajatých prostor (telefon, email).
Nájemce umožní pronajímateli provádění pravidelných revizí a kontrol v pronajatých prostorách, jedná se o revize elektrické instalace, kontroly a revize věcných prostředků požární ochrany a požárně bezpečnostního zařízení.
VI.
Nájemní poměr uzavřený podle této smlouvy skončí uplynutím sjednané doby nájmu, na základě dohody nebo po písemné výpovědi jedné strany po uplynutí výpovědní doby, která činí 3 měsíce. V případě námitek proti výpovědi některou ze stran je třeba postupovat v souladu s ustanoveními § 2314 občanského zákoníku.
Bez výpovědní doby může nájem vypovědět nájemce v případě, že pronajaté prostory bez jeho zavinění přestanou být použitelné pro účely nájmu. Pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby v případě, že i přes jeho písemnou výzvu nájemce pronajaté prostory užívá v rozporu s čl.V. této Smlouvy nebo je více jak jeden měsíc v prodlení s placením částky sjednané v čl.IV. této Smlouvy.
Nájemce je povinen nejpozději k poslednímu dni doby nájmu nebo výpovědní doby nebo nejpozději desátý den po převzetí výpovědi bez výpovědní doby vyklizené pronajaté prostory předat pronajímateli.
Výpovědní doba počne běžet první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém straně vypovídané byla doručena výpověď. Desetidenní doba pro vyklizení pronajatých prostor v případě výpovědi bez výpovědní doby začíná běžet dnem následujícím po dni, kdy vypovídané straně byla výpověď doručena.
Výpověď se považuje za doručenou v případě, že je osobně převzata druhou stranou nebo zaslána na adresu nájemce, uvedenou v této smlouvě. Strany se pro tento případ dohodly, že za den doručení se v takovém případě považuje den, kdy byla výpověď jako doporučená poštovní zásilka odevzdána poště k přepravě a informace o odeslání zaslána na email kontaktní osoby.
Nájemce se zavazuje vypořádat všechny závazky plynoucí z této smlouvy ke dni jejího ukončení nebo podle písemných dispozic pronajímatele. Seznam závazků bude součástí předávacího protokolu, který bude pronajímatelem sepsán při ukončení této smlouvy.
VII.
Pronajímatel odevzdává nájemci pronajímané prostory ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a nájemce tyto prostory přijímá.
VIII.
Smluvní strany si dohodly dále tyto smluvní podmínky:
a) veškeré úpravy pronajatých prostor bude provádět na svůj náklad po odsouhlasení pronajímatelem nájemce,
b) veškeré opravy a závady vzniklé z užívání pronajatých prostor bude provádět na svůj náklad nájemce,
c) nájemce umožní na požádání nejméně dva pracovní dny předem, pronajímateli osobní prohlídku pronajatých prostor,
d) v případě prodlení nájemce s placením částky sjednané v čl. IV. této smlouvy, může pronajímatel požadovat na nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení.
e) V případě uvedení nesprávných údajů o počtu pracovníků se zavazuje nájemce uhradit smluvní pokutu ve výši 1000,- Kč za každého neuvedeného pracovníka. Tím není dotčeno právo na náhradu škody ve výši prokazatelných nákladů a navazující penále dle odst. d).
IX.
Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech jejích účastníků příslušná ustanovení občanského zákoníku.
Základní předpis pro pohyb a pobyt v areálu pronajímatele je „Provozní řád areálu Výzkumného ústavu potravinářského Praha“ a je závazný pro všechny osoby, které do areálu vstoupí nebo vjedou.
Nájemce určuje kontaktní osobu pro jednání ve věcech technicko-provozních a organizačních pana: xxxxxxxxxx
Telefon: xxxxxxxxxxxxxxx
Email: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Nájemce prohlašuje, že si je vědom toho, že předáním provozně-technických a organizačních informací kontaktní osobě telefonicky nebo emailem od pronajímatele, přebírá tato osoba odpovědnost za provedená opatření nájemcem.
Za pronajímatele je oprávněn tyto informace podávat vedoucí vnitřní správy VÚPP nebo jím pověřený zástupce.
Tuto smlouvu lze měnit pouze písemným číslovaným dodatkem.
X.
Nájemce je povinen na své náklady zajistit si pojištění odpovědnosti za újmu, a to jak na majetku, tak i na zdraví, způsobenou nejen Pronajímateli, ale i třetím osobám, přičemž limit pojistného plnění vyplývající z pojistné smlouvy nesmí být nižší než 50 mil. Kč a pojistné plnění v uvedené výši se musí vztahovat na jakoukoliv újmu, kterou může způsobit Nájemce pronajímateli či třetí osobě při plnění této Smlouvy. Nájemce je kdykoliv v průběhu trvání této Smlouvy povinen na požádání Pronajímatele předložit pojistnou smlouvu dle tohoto odstavce nebo její relevantní části nebo pojistku ve smyslu § 2775 občanského zákoníku, a to nejpozději do 7 dnů ode dne doručení žádosti Pronajímatele. Za každý den prodlení závazku uzavření pojistné smlouvy je Pronajímatel oprávněn vyúčtovat Nájemci smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých).
Pronajímatel je povinen na své náklady pojistit a po celou Dobu nájmu udržovat v platnosti pojištění Technologické haly a areálu VÚPP v.v.i.
XI.
Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti zveřejněním v Registru smluv.
Smluvní strany se dohodly, že zápis smlouvy do registru smluv na základě zákona 340/2015 Sb., pokud bude naplněna zákonná podmínka, provede pronajímatel.
Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každá strana obdrží jedno vyhotovení.
V Praze dne 19. 2. 2021
Výzkumný ústav potravinářský Praha, v.v.i. DBH Technologies s.r.o.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxx
(za pronajímatele)
(za nájemce)
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(za nájemce)
Příloha č. 1 - Rozpis nájemného a služeb
Specifikace pronajatého prostoru: 62m2 prostoru pro vlastní stroje a zařízení v přízemí Technologické haly a pomocné prostory 16,52m2 v budově Tesko
název - položka
Kč/m2/měsíc
m2
Kč/měsíc
SKLAD TESCO
50
16,52
856
TECHNOLOGICKÁ HALA
80
62
4340
PEVNÁ VENKOVNÍ PLOCHA
50
0
0
POPLATKY A SLUŽBY (DPH 21%)
1827
POPLATKY A SLUŽBY (DPH 10%)
1197
SLUŽBY NS
0
PRONÁJEM VYBAVENÍ
0
ZÁLOHA
0
cena celkem
8 191 Kč
POPLATKY A SLUŽBY (DPH 21%)
ostraha, komunální odpad, srážková voda, neměřená el. energie, provozní režie
POPLATKY A SLUŽBY (DPH 10%)
neměřená SUV a TUV, topení
Nájemce uhradí spotřebovanou elektrickou energii pro stroje a zařízení, která budou měřena.
TECHNOLOGICKÁ HALA
pomocný prostor TESKO
4
9
10
18
9,60
78,61
26,30
24,50
DBH
16,52
14
15
17
3,56
2,50
4,25
2
8
15a
16 1,28
4,80
21,84
11
1,07
16a 1,1
11,74
13
3
5
6
7
9,60
20,36
14,02
16,74
11,13
12
10,96