Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA
SMLOUVA O ZŘÍZENÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA
uzavřená v souladu s přísl. ust. zákona č. 89/2012 Sb. (Občanský zákoník) v platném znění (dále jen
„smlouva“ nebo „tato smlouva“)
Smluvní strany:
Město Ostrov
IČ: 002 54 843
sídlem Jáchymovská 1, 363 01 Ostrov
zastoupená: starostou Ing. Janem Burešem, DBA
bankovní spojení: 19-920341/0100
(dále jen „Prodávající“)
a
Residence Poštovní dvůr s.r.o.
IČ: 074 83 716
sídlem Elišky Krásnohorské 135/7, 110 00 Praha 1
jednající Zakaríou Nemrahem
(dále jen „Kupující“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb. a ust.
§ 2144 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, tuto
kupní smlouvu a smlouvu o zřízení předkupního práva
(dále jen „smlouva“)
I.
Úvodní ustanovení
1. Prodávající prohlašuje, že je na základě Smlouvy směnné ze dne 12.4.2005 výlučným vlastníkem
níže uvedené nemovitosti:
pozemek parc. č. 2936 o celkové výměře 551 m2, druh pozemku: ostatní plocha, zapsaný na LV
č. 1, vedeném Katastrálním úřadem pro Karlovarský kraj, Katastrální pracoviště Karlovy Vary,
pro katastrální území Ostrov nad Ohří a obec Ostrov.
2. Prodávající výslovně prohlašuje, že
a) nemovitost není zatížena žádnou právní vadou s výjimkou
i. věcného břemene jízdy v rozsahu dle geometrického plánu č. 394-1/1993 pro parc. st. č.
209 na základě Smlouvy o věcném břemeni ze dne 20.1.1993,
ii. věcného břemene zřizování a provozování vedení distribuční soustavy v rozsahu dle listiny
a geometrického plánu č. 1698-364/2013 ve prospěch ČEZ Distribuce, a.s, IČ: 247 29 035,
sídlem Teplická 874/8, 405 02 Děčín, na základě Smlouvy o zřízení věcného břemene ze
dne 18.6.2014.
b) vlastnické právo k výše uvedené nemovitosti trvá i v den podpisu kupní smlouvy.
3. Kupující prohlašuje, že je mu znám jak fyzický stav kupované nemovitosti na základě prohlídky,
tak právní stav na základě výpisu z katastru nemovitostí pořízeného v den podpisu této smlouvy.
4. Smluvní strany shodně prohlašují, že záměr prodeje nemovitosti byl Prodávajícím zveřejněn
poprvé oznámením ze dne 25.6.2019, které bylo vyvěšeno na úředních deskách Prodávajícího dne
27.6.2019 a sejmuto dne 16.7.2019, a podruhé oznámením ze dne 6.5.2020, které bylo vyvěšeno
na úředních deskách Prodávajícího dne 13.5.2020 a sejmuto dne 3.6.2020. Zastupitelstvo Město
Ostrov – Prodávajícího na svém zasedaní dne 9.12.2020 usnesením č. 176/20 schválilo prodej
nemovitosti Kupujícímu za podmínek sjednaných v této smlouvě.
II.
Předmět smlouvy
1. Prodávající na základě této smlouvy prodává (za úplatu odevzdává) Kupujícímu nemovitost
uvedená v čl. I. odst. 1 této smlouvy včetně všech součástí a příslušenství, se všemi právy a
povinnostmi s ní spojenými, a umožňuje Kupujícímu nabýt k ní vlastnické právo, a to za
sjednanou kupní cenu uvedenou v čl. III. této smlouvy, a Kupující tuto nemovitost od
Prodávajícího za tuto kupní cenu přijímá a do svého výlučného vlastnictví tuto nemovitou věc
kupuje.
III.
Kupní cena
1. Kupující se zavazuje zaplatit Prodávajícímu za převod vlastnického práva k nemovitosti uvedené
v čl. I. odst. 1 kupní cenu takto:
Celková kupní cena za uvedenou nemovitost včetně příslušenství činí částku ve výši Kč 433.150,-
(slovy: čtyři sta třicet tři tisíc sto padesát korun českých) + DPH v zákonné výši.
2. Kupující uhradil dne 27.8.2020 zálohu ve výši 10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých).
Doplatek kupní ceny ve výši 423.150,- Kč (slovy: čtyři sta dvacet tři tisíc sto padesát korun
českých) + DPH v zákonné výši je Kupující povinen zaplatit bezhotovostním převodem na účet
Prodávajícího vedený u Komerční banky, a.s., č.ú. 19-920341/0100 nejpozději do 10 pracovních
dnů od podpisu této smlouvy.
3. Kupující se dále podpisem této smlouvy zavazuje k úhradě nákladů spojených s realizací převodu
nemovitosti a to konkrétně:
a) náklady spojené se vkladem vlastnického práva ve prospěch Kupujícího do katastru
nemovitostí – správní poplatek za povolení vkladu ve výši Kč 2.000,- (slovy: dva tisíce
korun českých),
b) ostatní náklady – vypracování znaleckého posudku č. 3544-83/2019 ve výši Kč 3.300,-
(slovy: tři tisíce tři sta korun českých).
4. Náklady spojené s realizací této smlouvy uvedené v předchozím odstavci se Kupující zavazuje
uhradit spolu s doplatkem kupní ceny nejpozději do 10 pracovních dnů od podpisu této smlouvy
převodem na účet Prodávajícího.
IV.
Ostatní ujednání
1. Kupující se podpisem této smlouvy zavazuje na předmětném pozemku vystavět bytový dům, a to
tak, že nejpozději do 6-ti let ode dne podpisu této smlouvy bude k budově bytového domu na
pozemku parc. č. 2936 vydán příslušným stavebním úřadem kolaudační souhlas, či jiný obdobný
souhlas umožňující užívání budovy.
2. Kupující se zavazuje, že ke splnění závazku uvedeného v čl. IV odst. 1 bude spolupracovat
s novým vlastníkem pozemku parc. č. st. 209, Lotharem Hemzáčkem, nar. 26.5.1974, bytem
Loukovec 71, 294 11 Loukovec.
3. Smluvní strany se dohodly na zřízení předkupního práva jako práva věcného ve smyslu ust.
§ 2144 občanského zákoníku k pozemku specifikovanému v čl. I. této smlouvy (dále jen
„předmětný pozemek“) ve prospěch Prodávajícího jako oprávněného předkupníka. V případě
jakéhokoliv převodu vlastnického práva k předmětnému pozemku vzniká Kupujícímu jako
povinnému povinnost nabídnout předmětný pozemek Prodávajícímu jako oprávněnému ke koupi.
Toto předkupní právo se dle ust. § 2140 občanského zákoníku sjednává i pro případy
bezúplatného způsobu zcizení. Smluvní strany se výslovně dohodly, že předkupní právo se
sjednává na dobu určitou, a to do doby vzniku jednotek v budově realizované na předmětném
pozemku, které budou v souladu s občanským zákoníkem evidovány v katastru nemovitostí.
Rozhodným dnem pro zánik předkupního práva je den právních účinků vkladu příslušné listiny
(zejména smlouvy o výstavbě, prohlášení apod.), na základě které budou v katastru nemovitostí
evidovány jednotky v budově realizované na předmětném pozemku.
4. V případě zamyšleného úplatného převodu předmětného pozemku platí kupní cena ve prospěch
oprávněného předkupníka ve výši Kč 433.150,- (slovy: čtyři sta třicet tři tisíc sto padesát korun
českých). Vynaložil-li povinný na předmětný pozemek náklad k jeho zlepšení (zejm. zhodnocení
legálně realizovanou stavbou), anebo mimořádný náklad pro jeho zachování, náleží mu stejná
náhrada jako poctivému držiteli. V případě zhodnocení pozemku legálně realizovanou stavbou,
která se stane jeho součástí, se při využití předkupního práva ze strany oprávněného k takto
zhodnocenému pozemku sjednává navýšení kupní ceny o hodnotu stavby, která bude stanovena
na základě znaleckého posudku o ocenění stavby zpracovaného dle aktuálně platných a účinných
právních předpisů ke dni uzavření případné kupní smlouvy. Náklady spojené s vypracováním
znaleckého posudku hradí povinný z předkupního práva – Kupující.
5. Předkupní právo zřízené jako právo věcné podle této dohody se mezi účastníky sjednává
bezplatně. Oprávněný nabývá předkupní právo vkladem do katastru nemovitostí u Katastrálního
úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary.
6. Smluvní strany současně sjednávají dodatkové vedlejší ujednání ke kupní smlouvě o výhradě
zpětné koupě jako právo věcné ve prospěch Prodávajícího – oprávněného dle ust. § 2135
občanského zákoníku. Z tohoto ujednání má povinný – Kupující povinnost převést na požádání
předmětný pozemek oprávněnému – Prodávajícímu za úplatu zpět. Povinný vrátí oprávněnému
pozemek v nezhoršeném stavu a oprávněný vrátí povinnému kupní cenu; tím jsou vyrovnány i
užitky z peněz a plody z věci snad vytěžené. Vynaložil-li povinný na pozemek náklad k jeho
zlepšení (zejm. zhodnocení legálně realizovanou stavbou), anebo mimořádný náklad pro jeho
zachování, náleží mu stejná náhrada jako poctivému držiteli; pokud se ale vrácení pozemku zmaří
nebo zhorší jeho hodnota z důvodů, za které Kupující odpovídá, nahradí povinný Prodávajícímu
škodu.
7. Prodávající nemá právo žádat předmětný pozemek zpět dříve než po uplynutí 6 let od podpisu
této smlouvy. Právo oprávněného z výhrady zpětné koupě k pozemku zanikne nejpozději
dokončením stavby bytového domu, pokud se smluvní strany následně nedohodnou jinak.
Dokončením stavby se rozumí den vydání kolaudačního souhlasu, příp. den vydání jiného
písemného dokumentu, který v souladu s aktuálně platnými právními předpisy nahrazuje
kolaudační souhlas. Povinný je povinen písemně informovat oprávněného o dokončení stavby, a
to nejpozději do 15 dnů od řádného dokončení stavby. V případě zániku výhrady zpětné koupě za
podmínek shora uvedených se smluvní strany zavazují poskytnout si nezbytnou součinnost k
výmazu výhrady zpětné koupě jako věcného práva z katastru nemovitostí. Právo oprávněného z
výhrady zpětné koupě k předmětnému pozemku vzniká vkladem do katastru nemovitostí u
Katastrálního úřadu pro Karlovarský kraj, Katastrálního pracoviště Karlovy Vary. Správní
poplatek za vklad věcných práv do katastru nemovitostí uhradí Kupující.
8. Kupující se dále podpisem smlouvy zavazuje, že jako vlastník předmětu koupě umožní na
pozemku parc. č. 2936 přístup pro veřejnost, a to po celou dobu, kdy bude nemovitost vlastnit
tak, aby tento přístup svým obsahem odpovídal služebnosti stezky dle ust. 1274 občanského
zákoníku, tedy právo chodit po určené stezce nebo dopravovat se po ní lidskou silou. Kupující se
rovněž zavazuje, že tento závazek zajistí smluvně i ve vztahu k budoucím vlastníkům předmětné
nemovitosti. Pro případ porušení tohoto smluvního závazku si smluvní strany sjednávají smluvní
pokutu ve výši Kč 200.000,- (slovy: dvě stě tisíc korun českých), kterou je Kupující povinen
zaplatit do 30-ti dnů od písemné výzvy Prodávajícího a to v případě, že Kupující nezjednal
nápravu ani přes výzvu Prodávajícího. Smluvní strany shodně prohlašují, že smluvní pokutu
považují za přiměřenou zajišťované povinnosti.
V.
Prohlášení smluvních stran
1. Prodávající prohlašuje, že
a) je plně svéprávný a způsobilý k uzavření této smlouvy a následnému plnění této smlouvy a
je oprávněn bez omezení nakládat s předmětem převodu,
b) je výlučným vlastníkem předmětu převodu,
c) předmět převodu není zatížen zástavními právy, věcnými břemeny, předkupními právy,
nájemními vztahy ani jinými věcnými právy, právními vadami či jinými omezeními
vlastnického práva, byť i nezapsanými v katastru nemovitostí, ani jakýmikoli jinými
výhradami či podmínkami, které by bránily uzavření nebo naplnění této smlouvy nebo které
by předmět převodu jakýmkoli způsobem zatěžovaly či jeho převoditelnost omezovaly, a to
s výjimkami uvedenými v čl. I. odst. 2 písm. a) této smlouvy,
d) neprobíhají žádné spory, soudní řízení (včetně sporů před rozhodci nebo rozhodčími soudy)
a správní řízení, vztahující se k předmětu převodu,
e) předmětná nemovitost není předmětem nedořešených dědických či restitučních nároků,
f) předmětná nemovitost nebyla vložena do základního kapitálu obchodní společnosti či
družstva,
g) není proti němu vedeno konkurzní ani insolvenční řízení, nebyla na jeho majetek nařízena
exekuce ani výkon rozhodnutí, dispozice s předmětem převodu nebyla omezena předběžným
opatřením,
h) nebylo vydáno žádné rozhodnutí, které by zakazovalo užívat předmět převodu k účelu,
k němuž je určen,
i) na předmětu převodu neváznou žádné dluhy Prodávajícího, a z tohoto důvodu na Kupující
žádné dluhy ve smyslu ustanovení § 1893 občanského zákoníku nepřecházejí; Prodávající
odpovídá Kupujícímu za veškerou škodu, která by mu vzešla z nepravdivosti tohoto
prohlášení. Pokud by kdokoli vůči Kupujícímu oprávněně uplatňoval jakoukoli pohledávku
vzniklou před převodem vlastnického práva dle této smlouvy, spojenou s vlastnictvím
předmětu převodu, zavazuje se Prodávající, že takovou pohledávku uhradí,
j) Prodávající se zavazuje, že do doby povolení vkladu vlastnického práva Kupujícího do
katastru nemovitostí vlastnické právo k předmětu převodu nepřevede na žádnou třetí osobu
ani předmět převodu jakýmkoli způsobem nezatíží žádnými právními vadami.
2. Kupující prohlašuje, že
a) je plně svéprávný a způsobilý k uzavření této smlouvy a následnému plnění této smlouvy,
b) není proti němu vedeno konkursní ani insolvenční řízení, nebyla na jeho majetek nařízena
exekuce ani výkon rozhodnutí,
c) byl seznámen s právním stavem předmětu převodu a v tomto stavu předmět převodu kupuje,
d) seznámil se před uzavřením této smlouvy se skutečnostmi a podklady podstatnými pro jeho
rozhodnutí uzavřít tuto smlouvu, předmět převodu si důkladně a podrobně prohlédl, jeho
faktický (technický) stav je mu dostatečně znám, a v tomto stavu předmět převodu kupuje.
VI.
Nabytí vlastnického práva
1. Smluvní strany této smlouvy se zavazují vzájemně si poskytnout veškerou nutnou součinnost
vyžadovanou k provedení vkladu vlastnického práva, jakož i vkladu práva z věcného břemene a
práva služebnosti podle této smlouvy do katastru nemovitostí.
2. Návrh na vklad vlastnického práva obsahující návrh na vklad vlastnického práva a návrh na vklad
ve smlouvě uvedených věcných práv bude podepsán Prodávajícím a Kupujícím současně s
podpisem této smlouvy. Návrh na vklad bude dohodou smluvních stran podán do 10 pracovních
dní ode dne úhrady kupní ceny a nákladů spojených s realizací smlouvy na účet Prodávajícího.
3. Strany vyvinou veškeré úsilí ke splnění účelu této smlouvy a zavazují se, pokud to bude nutné
podle výzvy nebo rozhodnutí katastrálního úřadu, doplnit nebo změnit tuto smlouvu nebo uzavřít
novou smlouvu, která naplní účel této smlouvy, do 7 dnů ode dne, kdy se o obsahu výzvy nebo
rozhodnutí katastrálního úřadu dozvěděly. Toto ustanovení se vztahuje přiměřeně na návrh na
vklad do katastru nemovitostí a jeho přílohy.
4. Do doby provedení vkladu vlastnického práva a věcných práv podle této smlouvy jsou obě strany
svými projevy vůle vázány a zavazují se bez souhlasu druhé strany nepřevést předmětnou
nemovitost na třetí osobu, ani ji jakkoliv nezatížit nebo nesjednat práva k ní ve prospěch třetí
osoby.
VII.
Předání a převzetí nemovitostí
1. Prodávající se zavazuje předat předmět převodu Kupujícímu nejpozději do 10 pracovních dnů po
zápisu vkladu vlastnického práva Kupujícího k předmětu převodu do katastru nemovitostí.
Kupující je povinen na základě výzvy Prodávajícího předmět převodu v uvedené lhůtě převzít.
2. V případě, že kterákoliv ze smluvních stran nesplní svou povinnost uvedenou v předchozím
odstavci, má druhá strana nárok na smluvní pokutu ve výši Kč 1.000,- (slovy: jeden tisíc korun
českých) za každý i započatý den prodlení. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo na
náhradu škody v plné výši.
3. O předání a převzetí předmětu převodu bude mezi smluvními stranami vyhotoven písemný
předávací protokol podepsaný Kupujícím a Prodávajícím, případně jejich k tomuto účelu
zmocněnými zástupci.
4. Do doby předání předmětu převodu Kupujícímu je Prodávající povinen hradit veškeré platby
spojené s užíváním předmětu převodu. Kupující je povinen hradit veškeré platby související
s užíváním předmětu převodu ode dne převzetí předmětu převodu od Prodávajícího. Na výplatu
případných přeplatků vzniklých do dne předání předmětu převodu má právo Prodávající.
Případné nedoplatky vzniklé do dne předání předmětu převodu hradí Prodávající.
5. Nebezpečí škody, nahodilé zkázy a nahodilého zhoršení předmětu převodu přechází na
Kupujícího převzetím předmětu převodu od Prodávajícího, případně posledním dnem lhůty pro
převzetí, pokud Kupující předmět převodu bezdůvodně a neoprávněně nepřevezme.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Případná neplatnost nebo neúplnost některého ustanovení této smlouvy způsobuje neúčinnost
ostatních ujednání této smlouvy, neboť smluvní strany považují všechna ustanovení za vzájemně
neoddělitelná.
2. Vzájemná práva a povinnosti účastníků v této smlouvě výslovně neupravená se řídí příslušnými
právními předpisy, zejména občanským zákoníkem.
3. Účastníci smlouvy shodně prohlašují, že jsou způsobilí k tomuto právnímu jednání, že si smlouvu
před jejím podpisem přečetli, rozumí jí a s jejím obsahem souhlasí, a že ji uzavírají svobodně a
vážně. Na důkaz výše uvedeného připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.
4. Prodávající – Město Ostrov ve smyslu ustanovení § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon o obcích“), potvrzuje, že u právních úkonů obsažených
v této smlouvě byly splněny ze strany Města Ostrov veškeré podmínky stanovené zákonem o
obcích či jinými obecně závaznými právními předpisy stanovené podmínky ve formě
předchozího zveřejnění, schválení či odsouhlasení, které jsou obligatorní pro platnost tohoto
právního jednání.
5. Smluvní strany se dohodly, že pokud se na tuto smlouvu vztahuje povinnost uveřejnění dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, zašle Prodávající smlouvu správci
registru k uveřejňování.
V Ostrově dne .......................... V Praze dne 8.3.2021
………………………………. ……………………………
Prodávající Kupující
Ing. Jan Bureš, DBA Zakaría Nemrah
starosta jednatel